Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что квартира ему по договору не передана, строительство объекта не ведется, инвестиционный договор на строительство расторгнут в судебном порядке. Иным способом защитить свои нарушенные права, кроме как требовать признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, истец возможности не имеет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иванов Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Захаровой Е.А., Мошечкова А.И.,
при секретаре...... Е.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А., дело по апелляционной жалобе Н. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от..... года, которым постановлено:
Исковые требования Н. к Комитету г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - оставить без удовлетворения,
установила:
Н. обратилась в суд с иском к Комитету г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - на..... долей в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте по адресу: ........, инвентарный номер....., площадь застройки...... кв. м, степень готовности - .....%. В обоснование своего иска ссылается на то, что Постановлением Правительства Москвы "О реализации инвестиционного проекта строительства малоэтажного жилого комплекса в...... по адресу: ....... от..... г. N .....-ПП было предусмотрено строительство объектов малоэтажного жилого строительства по указанному адресу за счет и в пределах капитальных вложений в бюджет города Москвы. Строительство осуществлялось на основании договора от....... г. о реализации инвестиционного проекта строительства малоэтажного жилого комплекса в Братцеве, заключенного между Департаментом внебюджетной политики г. Москвы и ОАО "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России" (далее также - ОАО "РРИАПР", ранее - АООТ "РРИАПР") на земельном участке, предоставленном по договору аренды земельного участка от..... г., площадью..... га, на условиях долгосрочно аренды. Правительством Москвы в лице Департамента инвестиционных программ строительства (далее - ДИПС) г. Москвы в целях реализации доли города в виде жилых помещений, которые будут возведены в результате реализации указанного проекта строительства, был заключен с ООО "СЭВТЕХ" договор N..... от..... г., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договоры купли-продажи квартир, расположенных по строительному адресу: г....., ..., корп. 11, общей площадью..... кв. м, перечень и характеристики которых указаны в Приложении N 1 к Договору (включая квартиру N.... площадью..... кв. м стоимостью...... у.е.). Ответчик Комитет г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) является правопреемником по правам и обязанностям, предусмотренным договорами, заключенными при участии ДИПС г. Москвы, на основании Постановления Правительства Москвы от 26.04.2011 г. N 157-ПП. ООО "СЭВТЕХ" полностью исполнило принятые на себя обязательства по заключенным договорам, что подтверждается имеющимися документами, капитальные вложения поступили в бюджет города в полном объеме. В силу п. 1.1 Договора, квартиры, являющиеся его предметом, могут быть оформлены в собственность ООО "СЭВТЕХ"..... г. ООО "СЭВТЕХ" в лице агента ООО "СОБОР-М" и Н. заключили договор об уступке права требования N....., по условиям которого ООО "СЭВТЕХ" уступило гражданину право требования на квартиру N.... общей площадью..... кв. м, расположенную в корпусе....., за...... руб. 20 коп. Истец принятые на себя денежные обязательства выполнила полностью, стоимость права требования за квартиру в сумме... руб. 20 коп. уплачена, что подтверждается приходным кассовым ордером от..... г. Ответчик, являющийся правопреемником ДИПС г. Москвы, нарушает ее права, принятые на себя обязательства по договору N..... от..... г. перед ней не исполняет. По договору ответчик обязан заключить с Обществом или лицами, которым будут переуступлены права требования, договоры купли-продажи квартир в течение трех месяцев с момента регистрации прав города на квартиры, передать Обществу или другим лицам в установленном законом порядке и подписать акты приема-передачи квартир, осуществить подготовку и надлежащее оформление документов, необходимых для заключения договоров купли-продажи квартир, и их государственную регистрацию. До настоящего времени корпус..... по строительному адресу: г....., ......, корп. 11, не введен в эксплуатацию, строительством не завершен, его готовность составляет ...%. Площадь корпуса и площадь причитающейся истцу квартиры определяют соотношение долей в праве собственности на не завершенный строительством объект. До настоящего времени квартира истцу не передана, строительство объекта не ведется, инвестиционный договор на строительство расторгнут в судебном порядке. Иным способом защитить свои нарушенные права, кроме как требовать признания права собственности на долю в не завершенном строительством объекте, истец возможности не имеет.
В судебном заседании представитель истца М. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Москомстройинвест Ф. иск не признала, представила письменные возражения на него, ссылаясь на то, что договор о реализации инвестиционного проекта по строительству малоэтажного жилого комплекса в Братцево и государственный контракт на выполнение подрядных работ по строительству жилого комплекса были расторгнуты, Постановление Правительства Москвы о строительстве отменено, строительство корпуса, в котором расположена квартира, на которую претендует истец, не завершено, право собственности на квартиры не возникло. Согласно положениям договора N....., и последующих соглашений о переуступке прав требования по нему, ДИПС г. Москвы принял на себя обязательство заключить договоры купли-продажи квартир на условиях, предусмотренных настоящим договором, в течение трех месяцев с момента регистрации права собственности города Москвы. Исходя из смысла положений п. 3.2.1 Договора, срок заключения договоров купли-продажи квартир не определен. В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ, если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В этой связи, ответчик полагает обязательства, предусмотренные основным договором N....., прекращенными.... г., несуществующее же право передано быть истцу быть не может. Просит также применить срок исковой давности, исчисляя его с...... г. - даты, когда должен был быть заключен основной договор по договору N........
Представители третьих лиц ООО "СЭВТЕХ", ЗАО "СОБОР-М", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в суд не явились, о времени и месте разбирательства уведомлялись.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Н., не соглашаясь с выводами судебного решения.
Проверив материалы дела, выслушав представителей Н. - Б. и М., поддержавших доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.
Судом установлено, что Постановлением Правительства Москвы от 11.02.1997 г. N 85 "О предоставлении АООТ "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России" земельных участков в Братцево (Северо-Западный административный округ) для строительства малоэтажного жилого комплекса" было решено: предоставить акционерному обществу открытого типа (АООТ) "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России" земельный участок общей площадью..... га в Братцево (территориально-экономические оценочные зоны..... и.....), в границах согласно представленному плану, в том числе..... га на условиях долгосрочной аренды сроком на...... лет под строительство в........ гг. малоэтажного жилого комплекса и дальнейшую его эксплуатацию и..... га на условиях краткосрочной аренды сроком на 5 лет под восстановление, реставрацию и приспособление церкви Покрова Пресвятой Богородицы, а также благоустройство территории (пункт 1 Постановления); АООТ "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России" разрешено осуществить за счет собственных средств восстановление, реставрацию и приспособление памятника XVII века церкви Покрова Пресвятой Богородицы в Братцево, памятника XIX века усадьбы "Братцево", рекреацию садово-паркового ансамбля с полным восстановлением построек (пункт 3 Постановления); после выполнения обязательств и завершения строительства малоэтажного жилого комплекса, предписано представить в Комитет муниципального жилья и Москомимущество соответствующие документы для оформления имущественных прав (пункт 5 Постановления).
.......г. между Управлением государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры г. Москвы ("Управление") и АООТ "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России" ("РРИАПР") ("Инвестор") был заключен договор N....., по условиям которого АООТ "РРИАПР" приняло на себя обязательство произвести реконструкцию усадьбы "Братцево" - реконструкцию Главного дома усадьбы Братцево, восстановление Кирпичного моста усадьбы, восстановление Белокаменного моста усадьбы, реставрацию усадебной ротонды, восстановление Водонапорной башни, восстановление флигеля усадьбы, реконструкцию и восстановление трех домов усадьбы Братцево, реконструкцию и восстановление водной системы усадьбы Братцево в границах охранной зоны памятника, восстановление парка площадью.... га с подсадкой благородных пород деревьев и кустарников, восстановление водоема, площадь зеркала 1 га, расчистку и восстановление почвенных слоев поймы реки сходня..... га, а также на территории памятника истории и культуры церкви покрова Пресвятой Богородицы во Братцево произведет реконструкцию здания церкви, построить воскресную школу, церковно-приходские здания (утраченные) и видовой террасный парк.
На территории площадью...... га инвестор обязался построить малоэтажный жилой комплекс, состоящий из индивидуальных домов, блокированных квартир с полной инфраструктурой жизнеобеспечения и объектами обслуживания и сервиса.
Постановлением Правительства Москвы от...... г. N...... "О финансировании малоэтажного жилого комплекса в Братцево" было решено в целях обеспечения финансирования проекта экспериментальной комплексной жилой застройки в Братцево в соответствии с согласованным Мосгосэкспертизой ТЭО (заключение от...... N 13-65 МГЭ), развития рынка жилья для решения городских инвестиционных программ и реализации постановления Правительства Москвы от..... г. N...... "О предоставлении АООТ "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России" земельных участков в Братцево (Северо-Западный административный округ) для реконструкции усадьбы "Братцево" и строительства малоэтажного жилого комплекса":
1. Согласиться с предложением Департамента внебюджетной политики строительства города о финансировании в........ гг. за счет привлеченных средств проекта малоэтажного жилого комплекса в Братцево на земельном участке площадью...... га (договор аренды от..... N М-.......).
Принять к сведению, что функции заказчика по проектированию и строительству осуществляет АООТ "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России".
4. Установить, что по завершении строительства малоэтажного жилого комплекса и учитывая значительные затраты АООТ "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России" на воссоздание и уникальность ансамбля памятников истории, культуры и садово-паркового искусства усадьбы "Братцево" площадь распределяется на следующих условиях:
- - ......% жилой и нежилой площади передается на коммерческую реализацию Департаменту внебюджетной политики строительства города в установленном порядке;
- - .......% жилой и нежилой площади - в собственность АООТ "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России" (л.д. 28).
.......г. между Департаментом внебюджетной политики строительства г. Москвы (Департамент) и ОАО "РРИАПР" (после реорганизации - ЗАО "РРИАПР") (заказчик) был заключен договор о реализации инвестиционного проекта по строительству малоэтажного жилого комплекса в Братцево, предметом которого являлась реализация инвестиционного контракта по строительство малоэтажного жилого комплекса в Братцево на земельном участке площадью...... га и взаимодействие сторон в процессе реализации инвестиционного проекта в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В рамках реализации проекта стороны осуществляют привлечение для финансирования строительства денежных средств в на условиях, определенных настоящим договором, заказчик осуществляет проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов. Заказчик также осуществляет за счет собственных средств (постановление Правительства Москвы от..... г. N........) восстановление, реставрацию и приспособление памятника XIX века церкви Покрова Пресвятой Богородицы в Братцево, памятника XIX века усадьбы "Братцево", рекреацию садово-паркового ансамбля с полным восстановлением построек (пункт 1.1 договора).
В соответствии с п. 4 Постановления Правительства Москвы от..... г. N........ по окончании строительства площадь объектов распределяется в следующем соотношении: 40% жилой и нежилой площади передается заказчику для оформления в собственность, 60% жилой и нежилой площади передается Департаменту на коммерческую реализацию (пункт 1.3 договора).
В соответствии с п. 4.2.2 договора, Заказчик организует проектирование, строительство и ввод объекта в эксплуатацию срока в сроки, установленные графиком производства работ.
Согласно п. 4.2.3 договора, Заказчик по поручению Департамента заключает договоры подряда проектными и строительными организациям, определенными по результатам подрядных торгов, организованных Департаментом.
Согласно п. 4.2.4, заказчик оформляет договоры с проектными и генподрядными организациям с учетом положений настоящего договора, заключает договор с генподрядной организацией с обязательным участием Департамента.
.....г. между ДИПС г. Москвы и ООО "СЭВТЕХ" был заключен договор N......., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договоры купли-продажи квартир, расположенных по строительному адресу: г....., ..., к. 11 (почтовых адресов: нет), общей площадью.... кв. м, без чистовой отделки, без межкомнатных перегородок и внутренних электромонтажных работ, перечень и характеристики которых указаны в Приложении N 1, на условиях, в порядке и сроки, предусмотренные договором (пункт 1.1). На момент заключения настоящего договора сумма договора составляет...... условных денежных единиц.
Согласно пункту 3.2.1 Договора, ДИПС обязан заключить с Обществом (либо с третьими лицами, в случае заключения договоров уступки права требования) договоры купли-продажи квартир в течение трех месяцев с момента регистрации права города Москвы на квартиру.
В соответствии с пунктом 6.1 Договора, он вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения между Департаментом и Обществом (либо с третьими лицами, в случае заключения договоров уступки права требования) договоров купли-продажи квартир.
Согласно Приложению N 1 к Договору, ООО "СЭВТЕХ" передано право требования на квартиру N..... общей площадью.... кв. м, стоимостью..... условных единиц.
......г. ООО "СЭВТЕХ" в лице агента ООО "СОБОР-М" и Н. заключили договор об уступке права требования N...., по условиям которого ООО "СЭВТЕХ" уступило гражданину право требования по договору N...... на квартиру N... общей площадью..... кв. м, расположенную в корпусе....., за..... руб. 20 коп.
Исполнение финансовых обязательств истца по договору уступки права требования подтверждается кассовым ордером N....... от.... г. на сумму....... руб. 20 коп.
Постановлением от 28.04.2009 г. N 364-ПП "О реализации инвестиционного проекта строительства малоэтажного жилого комплекса в..... по адресу: .....", в целях реализации постановлений Правительства Москвы от 11.02.1997 г. N 85 "О предоставлении АООТ "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России" земельных участков в Братцево (Северо-Западный административный округ) для реконструкции усадьбы "Братцево" и строительства малоэтажного жилого комплекса", от.... г. N....... "О финансировании малоэтажного жилого комплекса в Братцево", в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной распоряжениями Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы от.... г. N....., от........ г. N...., от..... г. N....., Правительство Москвы постановило:
1. Принять предложение Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы в период..... гг. завершить реализацию инвестиционного проекта проектирования и строительства малоэтажного жилого комплекса в...... (2-я очередь 1-го этапа) в рамках утвержденной документации по адресу: ул......, вл..... общей площадью...... кв. м, в том числе:
- - корп..... - ..... кв. м;
- - корп.... - ..... кв. м;
- - корп....... - .... кв. м;
- - отдельно стоящие коттеджи....., ....., ....., ......, ...., ......, ...., .... общей площадью ......,5 кв. м при условии выполнения пункта 8.5 настоящего постановления.
2. Отметить, что в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы от..... г. N 85 "О предоставлении АООТ "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России" земельных участков в....... (Северо-Западный административный округ) для реконструкции усадьбы "Братцево" и строительства малоэтажного жилого комплекса", от... г. N.... "О финансировании малоэтажного жилого комплекса в Братцево":
2.1. Между Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы и ОАО "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России" (ранее - АООТ "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России", в настоящее время в связи с изменением организационно-правовой формы - ЗАО "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России") заключен договор от... г. о реализации инвестиционного проекта строительства малоэтажного жилого комплекса в... (в редакции дополнительных соглашений от..... г., от..... г. N....., от.... г. N......, от...... г. N......, от...... г. N......, от..... г. N......, от...... г. N.....).
4. Принять к сведению, что генподрядная организация по проектированию и строительству объекта (п. 1) определяется государственным заказчиком (п. 5) на конкурсной основе в установленном порядке.
7. После завершения строительства объектов (п. 1) общая площадь распределяется в следующем соотношении:
- .....% - в собственность города Москвы в лице Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы.
.....г. между ОАО "РРИАПР" и ЗАО "Трест МСМ-1" был заключен договор генерального подряда N 24/ГП, по которому заказчик принял на себя обязательство выполнить работы по строительству застройки (1-й этап, 2-я очередь) по восстановлению, реставрации и использованию садово-паркового ансамбля - усадьбы "...." церкви Покрова Пресвятой Богородицы, села "Братцево" и нового строительства на прилегающих территориях во вл. N... по..... пр-ду и вл...... по ул....... (пункт 1.1. договора). Заказчик обязуется оплатить генеральному подрядчику выполненные работы в соответствии с условиями настоящего договора, осуществлять контроль и технический надзор за строительством, соответствие объема и качества выполняемых работ проектной документации, стоимости и сроков выполнения работ условиям договора (пункт 2.1.2).
Протоколом согласования договорной цены заказчик и генподрядчик определили стоимость строительства в...... руб. 04 коп. (л.д. 45), стороны согласовали график производства работ.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от....... г. были удовлетворены исковые требования Департамента строительства г. Москвы к ЗАО "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России" о расторжении договора о реализации инвестиционного проекта по строительству малоэтажного жилого комплекса в Братцево от.... г. в связи с существенными нарушениями его условий со стороны заказчика.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от...... г. были удовлетворены исковые требования Департамента строительства г. Москвы к ЗАО "Трест МСМ-1" о расторжении договора генерального подряда.
Ранее, ..... г., Москомархитектурой ЗАО "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России" было выдано разрешение на строительство и реконструкцию градостроительного объекта в г. Москве N Р-...../01, на основании постановлений Правительства Москвы N..... и N....., договора долгосрочной аренды земельного участка N....... от....... г.
Решением Девятого арбитражного апелляционного суда от...... г. было оставлено без изменений решение Арбитражного суда г. Москвы от.... г. о расторжении договора о реализации инвестиционного контракта с ЗАО "РРИАПР", апелляционная жалоба ответчика - без удовлетворения.
Решением Девятого арбитражного апелляционного суда от...... г. было оставлено без изменений решение Арбитражного суда г. Москвы от...... г. о расторжении договора генерального подряда с ЗАО "Трест МСМ-1", апелляционная жалоба ответчика - без удовлетворения.
Постановлением ФАС Московского округа от...... г. кассационная жалоба ЗАО "Трест МСМ-1" была оставлена без удовлетворения.
Постановлением Правительства Москвы от.... г. N ......-ПП "О реорганизации Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы" Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы реорганизован в Управление по реализации инвестиционных программ в строительстве города Москвы.
В настоящее время строительство объекта, в котором расположена квартира, не ведется, инвестиционные отношения по его возведению прекращены, право собственности города Москвы на него не признано.
До настоящего времени корпус сблокированных квартир по строительному адресу: ......, не введен в эксплуатацию.
Согласно представленному истцом техническому паспорту, выполненному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", по состоянию на...... г. общая площадь застройки объекта по адресу: ......, инвентарный номер......, составляет...... кв. м, готовность объекта составляет ......%.
Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, поскольку истец не состояла в правовых отношениях с участниками инвестиционного контракта по реализации инвестиционного проекта строительства малоэтажного жилого комплекса в Братцеве. На основании договора уступки прав требования истец приобрела не права участника долевого строительства, а исключительно право на заключение в качестве покупателя договора купли-продажи помещения (квартиры N...... в объекте по строительному адресу: Москва, ......, корп.........), которое по окончании строительства объекта должно было стать собственностью города Москвы. Финансирование строительства спорного объекта по адресу: Москва, ....., корп....., осуществлялось за счет средств бюджета города. Данное обстоятельство подтверждается Постановлением Правительства Москвы от... г. N ...-ПП "О реализации инвестиционного проекта строительства малоэтажного жилого комплекса в Братцеве по адресу: ....", пунктом 6 которого указано, что до.... г. финансирование инвестиционного проекта осуществляется на ...% за счет целевого бюджетного инвестиционного фонда, а после.... г. - государственным заказчиком за счет капитальных вложений, предусмотренных в бюджете города Москвы Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства. Денежные средства истца и ее правопредшественников не использовались для финансирования строительства объекта по адресу: ....... Финансирование строительства этого объекта осуществлялось за счет бюджета города Москвы. При этом сама истец в правоотношениях с участниками инвестиционного проекта по строительству малоэтажного жилого комплекса в Братцево не состоит.
Рассматривая заявление представителя ответчика о пропуске истцом трехгодичного срока исковой давности по заявленным требованиям (иск подан..... г.), суд пришел к выводу о его истечении, исчисляя его с..... г. - даты, когда должен был быть заключен основной договор купли-продажи квартир применительно к условиям договора N..... об. опт.
Довод апелляционной жалобы об ошибочности этого вывода не влечет отмену решения суда, поскольку оснований для удовлетворения требований истца по существу у суда не имелось.
Проверив материалы дела, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и доказательства, коллегия полагает, что доводы Н. основанием для отмены решения суда не являются, поскольку основаны на иной оценке доказательств по делу, ином толковании норм материального права. Доказательства, представленные сторонами, исследованы судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, им дана надлежащая правовая оценка.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.
Решение суда соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от...... года оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-26478/2015
Требование: О признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что квартира ему по договору не передана, строительство объекта не ведется, инвестиционный договор на строительство расторгнут в судебном порядке. Иным способом защитить свои нарушенные права, кроме как требовать признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, истец возможности не имеет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2015 г. по делу N 33-26478
Судья Иванов Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Захаровой Е.А., Мошечкова А.И.,
при секретаре...... Е.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А., дело по апелляционной жалобе Н. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от..... года, которым постановлено:
Исковые требования Н. к Комитету г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - оставить без удовлетворения,
установила:
Н. обратилась в суд с иском к Комитету г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - на..... долей в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте по адресу: ........, инвентарный номер....., площадь застройки...... кв. м, степень готовности - .....%. В обоснование своего иска ссылается на то, что Постановлением Правительства Москвы "О реализации инвестиционного проекта строительства малоэтажного жилого комплекса в...... по адресу: ....... от..... г. N .....-ПП было предусмотрено строительство объектов малоэтажного жилого строительства по указанному адресу за счет и в пределах капитальных вложений в бюджет города Москвы. Строительство осуществлялось на основании договора от....... г. о реализации инвестиционного проекта строительства малоэтажного жилого комплекса в Братцеве, заключенного между Департаментом внебюджетной политики г. Москвы и ОАО "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России" (далее также - ОАО "РРИАПР", ранее - АООТ "РРИАПР") на земельном участке, предоставленном по договору аренды земельного участка от..... г., площадью..... га, на условиях долгосрочно аренды. Правительством Москвы в лице Департамента инвестиционных программ строительства (далее - ДИПС) г. Москвы в целях реализации доли города в виде жилых помещений, которые будут возведены в результате реализации указанного проекта строительства, был заключен с ООО "СЭВТЕХ" договор N..... от..... г., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договоры купли-продажи квартир, расположенных по строительному адресу: г....., ..., корп. 11, общей площадью..... кв. м, перечень и характеристики которых указаны в Приложении N 1 к Договору (включая квартиру N.... площадью..... кв. м стоимостью...... у.е.). Ответчик Комитет г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) является правопреемником по правам и обязанностям, предусмотренным договорами, заключенными при участии ДИПС г. Москвы, на основании Постановления Правительства Москвы от 26.04.2011 г. N 157-ПП. ООО "СЭВТЕХ" полностью исполнило принятые на себя обязательства по заключенным договорам, что подтверждается имеющимися документами, капитальные вложения поступили в бюджет города в полном объеме. В силу п. 1.1 Договора, квартиры, являющиеся его предметом, могут быть оформлены в собственность ООО "СЭВТЕХ"..... г. ООО "СЭВТЕХ" в лице агента ООО "СОБОР-М" и Н. заключили договор об уступке права требования N....., по условиям которого ООО "СЭВТЕХ" уступило гражданину право требования на квартиру N.... общей площадью..... кв. м, расположенную в корпусе....., за...... руб. 20 коп. Истец принятые на себя денежные обязательства выполнила полностью, стоимость права требования за квартиру в сумме... руб. 20 коп. уплачена, что подтверждается приходным кассовым ордером от..... г. Ответчик, являющийся правопреемником ДИПС г. Москвы, нарушает ее права, принятые на себя обязательства по договору N..... от..... г. перед ней не исполняет. По договору ответчик обязан заключить с Обществом или лицами, которым будут переуступлены права требования, договоры купли-продажи квартир в течение трех месяцев с момента регистрации прав города на квартиры, передать Обществу или другим лицам в установленном законом порядке и подписать акты приема-передачи квартир, осуществить подготовку и надлежащее оформление документов, необходимых для заключения договоров купли-продажи квартир, и их государственную регистрацию. До настоящего времени корпус..... по строительному адресу: г....., ......, корп. 11, не введен в эксплуатацию, строительством не завершен, его готовность составляет ...%. Площадь корпуса и площадь причитающейся истцу квартиры определяют соотношение долей в праве собственности на не завершенный строительством объект. До настоящего времени квартира истцу не передана, строительство объекта не ведется, инвестиционный договор на строительство расторгнут в судебном порядке. Иным способом защитить свои нарушенные права, кроме как требовать признания права собственности на долю в не завершенном строительством объекте, истец возможности не имеет.
В судебном заседании представитель истца М. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Москомстройинвест Ф. иск не признала, представила письменные возражения на него, ссылаясь на то, что договор о реализации инвестиционного проекта по строительству малоэтажного жилого комплекса в Братцево и государственный контракт на выполнение подрядных работ по строительству жилого комплекса были расторгнуты, Постановление Правительства Москвы о строительстве отменено, строительство корпуса, в котором расположена квартира, на которую претендует истец, не завершено, право собственности на квартиры не возникло. Согласно положениям договора N....., и последующих соглашений о переуступке прав требования по нему, ДИПС г. Москвы принял на себя обязательство заключить договоры купли-продажи квартир на условиях, предусмотренных настоящим договором, в течение трех месяцев с момента регистрации права собственности города Москвы. Исходя из смысла положений п. 3.2.1 Договора, срок заключения договоров купли-продажи квартир не определен. В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ, если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В этой связи, ответчик полагает обязательства, предусмотренные основным договором N....., прекращенными.... г., несуществующее же право передано быть истцу быть не может. Просит также применить срок исковой давности, исчисляя его с...... г. - даты, когда должен был быть заключен основной договор по договору N........
Представители третьих лиц ООО "СЭВТЕХ", ЗАО "СОБОР-М", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в суд не явились, о времени и месте разбирательства уведомлялись.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Н., не соглашаясь с выводами судебного решения.
Проверив материалы дела, выслушав представителей Н. - Б. и М., поддержавших доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.
Судом установлено, что Постановлением Правительства Москвы от 11.02.1997 г. N 85 "О предоставлении АООТ "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России" земельных участков в Братцево (Северо-Западный административный округ) для строительства малоэтажного жилого комплекса" было решено: предоставить акционерному обществу открытого типа (АООТ) "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России" земельный участок общей площадью..... га в Братцево (территориально-экономические оценочные зоны..... и.....), в границах согласно представленному плану, в том числе..... га на условиях долгосрочной аренды сроком на...... лет под строительство в........ гг. малоэтажного жилого комплекса и дальнейшую его эксплуатацию и..... га на условиях краткосрочной аренды сроком на 5 лет под восстановление, реставрацию и приспособление церкви Покрова Пресвятой Богородицы, а также благоустройство территории (пункт 1 Постановления); АООТ "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России" разрешено осуществить за счет собственных средств восстановление, реставрацию и приспособление памятника XVII века церкви Покрова Пресвятой Богородицы в Братцево, памятника XIX века усадьбы "Братцево", рекреацию садово-паркового ансамбля с полным восстановлением построек (пункт 3 Постановления); после выполнения обязательств и завершения строительства малоэтажного жилого комплекса, предписано представить в Комитет муниципального жилья и Москомимущество соответствующие документы для оформления имущественных прав (пункт 5 Постановления).
.......г. между Управлением государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры г. Москвы ("Управление") и АООТ "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России" ("РРИАПР") ("Инвестор") был заключен договор N....., по условиям которого АООТ "РРИАПР" приняло на себя обязательство произвести реконструкцию усадьбы "Братцево" - реконструкцию Главного дома усадьбы Братцево, восстановление Кирпичного моста усадьбы, восстановление Белокаменного моста усадьбы, реставрацию усадебной ротонды, восстановление Водонапорной башни, восстановление флигеля усадьбы, реконструкцию и восстановление трех домов усадьбы Братцево, реконструкцию и восстановление водной системы усадьбы Братцево в границах охранной зоны памятника, восстановление парка площадью.... га с подсадкой благородных пород деревьев и кустарников, восстановление водоема, площадь зеркала 1 га, расчистку и восстановление почвенных слоев поймы реки сходня..... га, а также на территории памятника истории и культуры церкви покрова Пресвятой Богородицы во Братцево произведет реконструкцию здания церкви, построить воскресную школу, церковно-приходские здания (утраченные) и видовой террасный парк.
На территории площадью...... га инвестор обязался построить малоэтажный жилой комплекс, состоящий из индивидуальных домов, блокированных квартир с полной инфраструктурой жизнеобеспечения и объектами обслуживания и сервиса.
Постановлением Правительства Москвы от...... г. N...... "О финансировании малоэтажного жилого комплекса в Братцево" было решено в целях обеспечения финансирования проекта экспериментальной комплексной жилой застройки в Братцево в соответствии с согласованным Мосгосэкспертизой ТЭО (заключение от...... N 13-65 МГЭ), развития рынка жилья для решения городских инвестиционных программ и реализации постановления Правительства Москвы от..... г. N...... "О предоставлении АООТ "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России" земельных участков в Братцево (Северо-Западный административный округ) для реконструкции усадьбы "Братцево" и строительства малоэтажного жилого комплекса":
1. Согласиться с предложением Департамента внебюджетной политики строительства города о финансировании в........ гг. за счет привлеченных средств проекта малоэтажного жилого комплекса в Братцево на земельном участке площадью...... га (договор аренды от..... N М-.......).
Принять к сведению, что функции заказчика по проектированию и строительству осуществляет АООТ "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России".
4. Установить, что по завершении строительства малоэтажного жилого комплекса и учитывая значительные затраты АООТ "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России" на воссоздание и уникальность ансамбля памятников истории, культуры и садово-паркового искусства усадьбы "Братцево" площадь распределяется на следующих условиях:
- - ......% жилой и нежилой площади передается на коммерческую реализацию Департаменту внебюджетной политики строительства города в установленном порядке;
- - .......% жилой и нежилой площади - в собственность АООТ "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России" (л.д. 28).
.......г. между Департаментом внебюджетной политики строительства г. Москвы (Департамент) и ОАО "РРИАПР" (после реорганизации - ЗАО "РРИАПР") (заказчик) был заключен договор о реализации инвестиционного проекта по строительству малоэтажного жилого комплекса в Братцево, предметом которого являлась реализация инвестиционного контракта по строительство малоэтажного жилого комплекса в Братцево на земельном участке площадью...... га и взаимодействие сторон в процессе реализации инвестиционного проекта в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В рамках реализации проекта стороны осуществляют привлечение для финансирования строительства денежных средств в на условиях, определенных настоящим договором, заказчик осуществляет проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов. Заказчик также осуществляет за счет собственных средств (постановление Правительства Москвы от..... г. N........) восстановление, реставрацию и приспособление памятника XIX века церкви Покрова Пресвятой Богородицы в Братцево, памятника XIX века усадьбы "Братцево", рекреацию садово-паркового ансамбля с полным восстановлением построек (пункт 1.1 договора).
В соответствии с п. 4 Постановления Правительства Москвы от..... г. N........ по окончании строительства площадь объектов распределяется в следующем соотношении: 40% жилой и нежилой площади передается заказчику для оформления в собственность, 60% жилой и нежилой площади передается Департаменту на коммерческую реализацию (пункт 1.3 договора).
В соответствии с п. 4.2.2 договора, Заказчик организует проектирование, строительство и ввод объекта в эксплуатацию срока в сроки, установленные графиком производства работ.
Согласно п. 4.2.3 договора, Заказчик по поручению Департамента заключает договоры подряда проектными и строительными организациям, определенными по результатам подрядных торгов, организованных Департаментом.
Согласно п. 4.2.4, заказчик оформляет договоры с проектными и генподрядными организациям с учетом положений настоящего договора, заключает договор с генподрядной организацией с обязательным участием Департамента.
.....г. между ДИПС г. Москвы и ООО "СЭВТЕХ" был заключен договор N......., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договоры купли-продажи квартир, расположенных по строительному адресу: г....., ..., к. 11 (почтовых адресов: нет), общей площадью.... кв. м, без чистовой отделки, без межкомнатных перегородок и внутренних электромонтажных работ, перечень и характеристики которых указаны в Приложении N 1, на условиях, в порядке и сроки, предусмотренные договором (пункт 1.1). На момент заключения настоящего договора сумма договора составляет...... условных денежных единиц.
Согласно пункту 3.2.1 Договора, ДИПС обязан заключить с Обществом (либо с третьими лицами, в случае заключения договоров уступки права требования) договоры купли-продажи квартир в течение трех месяцев с момента регистрации права города Москвы на квартиру.
В соответствии с пунктом 6.1 Договора, он вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения между Департаментом и Обществом (либо с третьими лицами, в случае заключения договоров уступки права требования) договоров купли-продажи квартир.
Согласно Приложению N 1 к Договору, ООО "СЭВТЕХ" передано право требования на квартиру N..... общей площадью.... кв. м, стоимостью..... условных единиц.
......г. ООО "СЭВТЕХ" в лице агента ООО "СОБОР-М" и Н. заключили договор об уступке права требования N...., по условиям которого ООО "СЭВТЕХ" уступило гражданину право требования по договору N...... на квартиру N... общей площадью..... кв. м, расположенную в корпусе....., за..... руб. 20 коп.
Исполнение финансовых обязательств истца по договору уступки права требования подтверждается кассовым ордером N....... от.... г. на сумму....... руб. 20 коп.
Постановлением от 28.04.2009 г. N 364-ПП "О реализации инвестиционного проекта строительства малоэтажного жилого комплекса в..... по адресу: .....", в целях реализации постановлений Правительства Москвы от 11.02.1997 г. N 85 "О предоставлении АООТ "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России" земельных участков в Братцево (Северо-Западный административный округ) для реконструкции усадьбы "Братцево" и строительства малоэтажного жилого комплекса", от.... г. N....... "О финансировании малоэтажного жилого комплекса в Братцево", в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной распоряжениями Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы от.... г. N....., от........ г. N...., от..... г. N....., Правительство Москвы постановило:
1. Принять предложение Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы в период..... гг. завершить реализацию инвестиционного проекта проектирования и строительства малоэтажного жилого комплекса в...... (2-я очередь 1-го этапа) в рамках утвержденной документации по адресу: ул......, вл..... общей площадью...... кв. м, в том числе:
- - корп..... - ..... кв. м;
- - корп.... - ..... кв. м;
- - корп....... - .... кв. м;
- - отдельно стоящие коттеджи....., ....., ....., ......, ...., ......, ...., .... общей площадью ......,5 кв. м при условии выполнения пункта 8.5 настоящего постановления.
2. Отметить, что в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы от..... г. N 85 "О предоставлении АООТ "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России" земельных участков в....... (Северо-Западный административный округ) для реконструкции усадьбы "Братцево" и строительства малоэтажного жилого комплекса", от... г. N.... "О финансировании малоэтажного жилого комплекса в Братцево":
2.1. Между Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы и ОАО "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России" (ранее - АООТ "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России", в настоящее время в связи с изменением организационно-правовой формы - ЗАО "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России") заключен договор от... г. о реализации инвестиционного проекта строительства малоэтажного жилого комплекса в... (в редакции дополнительных соглашений от..... г., от..... г. N....., от.... г. N......, от...... г. N......, от...... г. N......, от..... г. N......, от...... г. N.....).
4. Принять к сведению, что генподрядная организация по проектированию и строительству объекта (п. 1) определяется государственным заказчиком (п. 5) на конкурсной основе в установленном порядке.
7. После завершения строительства объектов (п. 1) общая площадь распределяется в следующем соотношении:
- .....% - в собственность города Москвы в лице Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы.
.....г. между ОАО "РРИАПР" и ЗАО "Трест МСМ-1" был заключен договор генерального подряда N 24/ГП, по которому заказчик принял на себя обязательство выполнить работы по строительству застройки (1-й этап, 2-я очередь) по восстановлению, реставрации и использованию садово-паркового ансамбля - усадьбы "...." церкви Покрова Пресвятой Богородицы, села "Братцево" и нового строительства на прилегающих территориях во вл. N... по..... пр-ду и вл...... по ул....... (пункт 1.1. договора). Заказчик обязуется оплатить генеральному подрядчику выполненные работы в соответствии с условиями настоящего договора, осуществлять контроль и технический надзор за строительством, соответствие объема и качества выполняемых работ проектной документации, стоимости и сроков выполнения работ условиям договора (пункт 2.1.2).
Протоколом согласования договорной цены заказчик и генподрядчик определили стоимость строительства в...... руб. 04 коп. (л.д. 45), стороны согласовали график производства работ.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от....... г. были удовлетворены исковые требования Департамента строительства г. Москвы к ЗАО "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России" о расторжении договора о реализации инвестиционного проекта по строительству малоэтажного жилого комплекса в Братцево от.... г. в связи с существенными нарушениями его условий со стороны заказчика.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от...... г. были удовлетворены исковые требования Департамента строительства г. Москвы к ЗАО "Трест МСМ-1" о расторжении договора генерального подряда.
Ранее, ..... г., Москомархитектурой ЗАО "Реконструкция и развитие исторических и архитектурных памятников России" было выдано разрешение на строительство и реконструкцию градостроительного объекта в г. Москве N Р-...../01, на основании постановлений Правительства Москвы N..... и N....., договора долгосрочной аренды земельного участка N....... от....... г.
Решением Девятого арбитражного апелляционного суда от...... г. было оставлено без изменений решение Арбитражного суда г. Москвы от.... г. о расторжении договора о реализации инвестиционного контракта с ЗАО "РРИАПР", апелляционная жалоба ответчика - без удовлетворения.
Решением Девятого арбитражного апелляционного суда от...... г. было оставлено без изменений решение Арбитражного суда г. Москвы от...... г. о расторжении договора генерального подряда с ЗАО "Трест МСМ-1", апелляционная жалоба ответчика - без удовлетворения.
Постановлением ФАС Московского округа от...... г. кассационная жалоба ЗАО "Трест МСМ-1" была оставлена без удовлетворения.
Постановлением Правительства Москвы от.... г. N ......-ПП "О реорганизации Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы" Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы реорганизован в Управление по реализации инвестиционных программ в строительстве города Москвы.
В настоящее время строительство объекта, в котором расположена квартира, не ведется, инвестиционные отношения по его возведению прекращены, право собственности города Москвы на него не признано.
До настоящего времени корпус сблокированных квартир по строительному адресу: ......, не введен в эксплуатацию.
Согласно представленному истцом техническому паспорту, выполненному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", по состоянию на...... г. общая площадь застройки объекта по адресу: ......, инвентарный номер......, составляет...... кв. м, готовность объекта составляет ......%.
Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, поскольку истец не состояла в правовых отношениях с участниками инвестиционного контракта по реализации инвестиционного проекта строительства малоэтажного жилого комплекса в Братцеве. На основании договора уступки прав требования истец приобрела не права участника долевого строительства, а исключительно право на заключение в качестве покупателя договора купли-продажи помещения (квартиры N...... в объекте по строительному адресу: Москва, ......, корп.........), которое по окончании строительства объекта должно было стать собственностью города Москвы. Финансирование строительства спорного объекта по адресу: Москва, ....., корп....., осуществлялось за счет средств бюджета города. Данное обстоятельство подтверждается Постановлением Правительства Москвы от... г. N ...-ПП "О реализации инвестиционного проекта строительства малоэтажного жилого комплекса в Братцеве по адресу: ....", пунктом 6 которого указано, что до.... г. финансирование инвестиционного проекта осуществляется на ...% за счет целевого бюджетного инвестиционного фонда, а после.... г. - государственным заказчиком за счет капитальных вложений, предусмотренных в бюджете города Москвы Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства. Денежные средства истца и ее правопредшественников не использовались для финансирования строительства объекта по адресу: ....... Финансирование строительства этого объекта осуществлялось за счет бюджета города Москвы. При этом сама истец в правоотношениях с участниками инвестиционного проекта по строительству малоэтажного жилого комплекса в Братцево не состоит.
Рассматривая заявление представителя ответчика о пропуске истцом трехгодичного срока исковой давности по заявленным требованиям (иск подан..... г.), суд пришел к выводу о его истечении, исчисляя его с..... г. - даты, когда должен был быть заключен основной договор купли-продажи квартир применительно к условиям договора N..... об. опт.
Довод апелляционной жалобы об ошибочности этого вывода не влечет отмену решения суда, поскольку оснований для удовлетворения требований истца по существу у суда не имелось.
Проверив материалы дела, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и доказательства, коллегия полагает, что доводы Н. основанием для отмены решения суда не являются, поскольку основаны на иной оценке доказательств по делу, ином толковании норм материального права. Доказательства, представленные сторонами, исследованы судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, им дана надлежащая правовая оценка.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.
Решение суда соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от...... года оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)