Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Стороны зарегистрированы в спорной квартире, по мнению истца, ответчица добровольно расторгла договор социального найма спорного помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шишков С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Глумовой Л.А., Ситниковой М.И.,
при секретаре Ж.,
рассмотрев в судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу С.С.Г. на решение Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску С.С.Г. к С.Т.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.З.Д., о признании утратившим право пользования квартирой, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета,
заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,
объяснения представителя С.Т.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.З.Д., - В., С.С.Г.,
установила:
С.С.Г. обратился в суд с иском к С.Т.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.З.Д., просил признать С.Т.П. и несовершеннолетнюю С.З.Д. утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>, ул. А.И. Тихомировой, <данные изъяты>.
Истец указал, что между его сыном и ответчицей был заключен брак. В 2004 году он зарегистрировал в спорной квартире несовершеннолетнюю С.З.Д. и в 2005 году С.Т.П., как членов своей семьи. В 2006 году брак был между его сыном С.Д.С. и С.Т.П. расторгнут. С 2007 года ответчица перестала проживать в комнате, добровольно выселилась из комнаты, забрала вещи, перестала оплачивать коммунальные услуги. Совместное проживание в данной комнате его сына С.Д.С. и ответчицы невозможно, так как сын страдает психическим заболеванием. Также в настоящее время истец стоит в очереди на улучшение жилищных условий, как военнослужащий. Регистрация ответчицы в комнате нарушает его права. По мнению истца, ответчица в силу ст. 83 ЖК РФ добровольно расторгла договор социального найма на спорное помещение, поскольку добровольно выехала с квартиры на другое место жительства, отказавшись от прав и обязанностей в отношении квартиры, ее отсутствие в спорном помещении носит постоянный характер.
Ответчик С.Т.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.З.Д., исковые требования не признала, пояснила, что их непроживание в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, она несла расходы по оплате за жилое помещение.
Решением Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе С.С.Г. обжаловал решение суда в суд апелляционной инстанции и просил отменить, в том числе по основаниям ненадлежащего извещения о времени, месте и дате судебного заседания.
Протокольным определением от 06.05.2015 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с наличием оснований, предусмотренных п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения.
В силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания является основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно п. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
В материалах дела не имеется сведений о надлежащем извещении С.С.Г. о дате, времени и месте судебного заседания <данные изъяты>, в связи с чем, истец был лишен возможности защищать свои интересы в суде, представлять возражения относительно заявленного истцом требования, давать объяснения, знакомиться с представленными в материалы дела документами.
Из материалов дела следует, что спорная комната в квартире по адресу: <данные изъяты>, ул. А.И. Тихомировой, <данные изъяты>, относится к муниципальному жилищному фонду, была предоставлена С.С.Г. на условиях договора социального найма.
В указанной квартире кроме С.С.Г., зарегистрированы сын истца - С.Д.С., бывшая супруга сына - С.Т.П. и их совместная дочь - С.З.Д., что подтверждается выпиской из домовой книги и выпиской из лицевого счета.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя, жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с разъяснениями в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Как усматривается из представленных в материалы дела доказательств, в 2007 году супруги С.Д.С. и С.Т.П. расторгли брак. С.Д.С. страдает психическим заболеванием, является инвалидом второй группы, периодически проходил лечение в связи с имеющимся заболеванием, в 2009 году был вновь госпитализирован для прохождения курса лечения.
Как пояснила в суде С.Т.П. в 2009 году она была вынуждена уйти из квартиры в связи с создавшейся конфликтной ситуацией, поскольку брак с С.Д.С. был расторгнут, после очередной госпитализации бывшего супруга в 2009 году, истец С.С.Г. потребовал, чтобы она с ребенком освободила занимаемое жилое помещение. Она вынуждена с ребенком уйти на съемную квартиру в <данные изъяты>. До 2009 года она производила оплату за квартиру, в 2014 году она погасила образовавшуюся задолженность за квартиру. Попытки вселиться в квартиру были безрезультатные, поскольку дверь в квартиру никто не открывал, ключей от квартиры у нее не имеется, она вынуждена обратиться в полицию.
Данные обстоятельства подтверждены пояснениями свидетеля К., которая пояснила, что она приезжала вместе с С.Т.П. по адресу: <данные изъяты>, ул. А.И. Тихомировой, <данные изъяты>, пытались попасть в квартиру, но их не пустили. Подошедшие жильцы пояснили, что С.С.Г. на протяжении трех лет сдает им квартиру. По данному поводу обращались в отдел полиции, в подтверждение чего представлено на имя начальника ОП по г.о. Юбилейный от <данные изъяты> по факту чинения препятствий в проживании в квартире.
В материалах дела имеются телеграммы, отправленные С.Т.П. в адрес С.С.Г. от <данные изъяты> с просьбой передать ключи от квартиры для проживания.
С.Т.П. представлены квитанции об оплате за жилье и коммунальные услуги включительно по 2009 год, в заседании судебной коллегии представлены квитанции об оплате за ноябрь 2014 по май 2015 г.
К показаниям свидетелей, допрошенных в заседании судебной коллегии по ходатайству С.С.Г., которые пояснили, что С.Т.П. выехала из квартиры добровольно, никого не предупредила, конфликтов не было, суд относится критически, поскольку С.И.С. является дочерью истца, заинтересованной в исходе дела, на момент спорных отношений была несовершеннолетней; свидетель С.И.А. в спорной квартире с 2003 года не проживает и об обстоятельствах выезда ответчицы знает с чужих слов; свидетель П., являясь соседкой по дому, не присутствовала при обстоятельствах выезда ответчицы из квартиры.
Из материалов дела усматривается, что С.С.Г., на него и сына, как военнослужащему, <данные изъяты> выделена двухкомнатная квартира в <данные изъяты> на праве социального найма.
С учетом представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что ответчица с дочерью была вселена и зарегистрирована на спорную жилую площадь на законных основаниях в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, не утратила право пользования спорным жилым помещением, вынуждено не проживает на спорной жилой площади из-за сложившихся неприязненных отношений с истцом, производила оплату за жилое помещение, другого жилого помещения она не имеет, не отказалась от своих прав на жилое помещение, оснований для признания ее утратившей право на жилое помещение, расторжения договора социального найма, снятия с регистрационного учета не имеется.
Ссылка на нотариально удостоверенное заявление С.Т.П. с обязательством сняться с регистрационного учета, освободить занимаемое жилое помещение, не является основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку в силу п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В силу ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Материалами дела подтверждается, что несовершеннолетняя С.З.Д. была вселена и зарегистрирована в спорной квартире с согласия своего отца, в силу ст. 69 ЖК РФ приобрела равное право пользования спорным жилым помещением, иного соглашения о порядке пользования жилым помещением при ее вселении не было.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено доказательств, что ответчица с дочерью добровольно выехала в другое постоянное место жительства, отказалась от права пользования спорным жилым помещением.
Учитывая, что С.Т.П. и несовершеннолетняя С.З.Д. в установленном законом порядке приобрели право пользования спорным жилым помещением, их непроживание в спорном жилом помещении носит вынужденный, временный характер, не отказывались от прав и выполнения обязанностей по договору социального найма, судебная коллегия полагает исковые требования С.С.Г. о признании утратившим право пользования квартирой, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета не основанными на законе и необоснованными, не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь п. 2 ч. 4 ст. 330, ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить, вынести новое решение.
В удовлетворении исковых требований С.С.Г. к С.Т.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.З.Д., о признании утратившим право пользования квартирой, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.06.2015 N 33-10428/2015
Требование: О признании утратившим право пользования квартирой, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Стороны зарегистрированы в спорной квартире, по мнению истца, ответчица добровольно расторгла договор социального найма спорного помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-10428/2014
Судья Шишков С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Глумовой Л.А., Ситниковой М.И.,
при секретаре Ж.,
рассмотрев в судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу С.С.Г. на решение Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску С.С.Г. к С.Т.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.З.Д., о признании утратившим право пользования квартирой, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета,
заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,
объяснения представителя С.Т.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.З.Д., - В., С.С.Г.,
установила:
С.С.Г. обратился в суд с иском к С.Т.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.З.Д., просил признать С.Т.П. и несовершеннолетнюю С.З.Д. утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>, ул. А.И. Тихомировой, <данные изъяты>.
Истец указал, что между его сыном и ответчицей был заключен брак. В 2004 году он зарегистрировал в спорной квартире несовершеннолетнюю С.З.Д. и в 2005 году С.Т.П., как членов своей семьи. В 2006 году брак был между его сыном С.Д.С. и С.Т.П. расторгнут. С 2007 года ответчица перестала проживать в комнате, добровольно выселилась из комнаты, забрала вещи, перестала оплачивать коммунальные услуги. Совместное проживание в данной комнате его сына С.Д.С. и ответчицы невозможно, так как сын страдает психическим заболеванием. Также в настоящее время истец стоит в очереди на улучшение жилищных условий, как военнослужащий. Регистрация ответчицы в комнате нарушает его права. По мнению истца, ответчица в силу ст. 83 ЖК РФ добровольно расторгла договор социального найма на спорное помещение, поскольку добровольно выехала с квартиры на другое место жительства, отказавшись от прав и обязанностей в отношении квартиры, ее отсутствие в спорном помещении носит постоянный характер.
Ответчик С.Т.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.З.Д., исковые требования не признала, пояснила, что их непроживание в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, она несла расходы по оплате за жилое помещение.
Решением Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе С.С.Г. обжаловал решение суда в суд апелляционной инстанции и просил отменить, в том числе по основаниям ненадлежащего извещения о времени, месте и дате судебного заседания.
Протокольным определением от 06.05.2015 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с наличием оснований, предусмотренных п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения.
В силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания является основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно п. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
В материалах дела не имеется сведений о надлежащем извещении С.С.Г. о дате, времени и месте судебного заседания <данные изъяты>, в связи с чем, истец был лишен возможности защищать свои интересы в суде, представлять возражения относительно заявленного истцом требования, давать объяснения, знакомиться с представленными в материалы дела документами.
Из материалов дела следует, что спорная комната в квартире по адресу: <данные изъяты>, ул. А.И. Тихомировой, <данные изъяты>, относится к муниципальному жилищному фонду, была предоставлена С.С.Г. на условиях договора социального найма.
В указанной квартире кроме С.С.Г., зарегистрированы сын истца - С.Д.С., бывшая супруга сына - С.Т.П. и их совместная дочь - С.З.Д., что подтверждается выпиской из домовой книги и выпиской из лицевого счета.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя, жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с разъяснениями в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Как усматривается из представленных в материалы дела доказательств, в 2007 году супруги С.Д.С. и С.Т.П. расторгли брак. С.Д.С. страдает психическим заболеванием, является инвалидом второй группы, периодически проходил лечение в связи с имеющимся заболеванием, в 2009 году был вновь госпитализирован для прохождения курса лечения.
Как пояснила в суде С.Т.П. в 2009 году она была вынуждена уйти из квартиры в связи с создавшейся конфликтной ситуацией, поскольку брак с С.Д.С. был расторгнут, после очередной госпитализации бывшего супруга в 2009 году, истец С.С.Г. потребовал, чтобы она с ребенком освободила занимаемое жилое помещение. Она вынуждена с ребенком уйти на съемную квартиру в <данные изъяты>. До 2009 года она производила оплату за квартиру, в 2014 году она погасила образовавшуюся задолженность за квартиру. Попытки вселиться в квартиру были безрезультатные, поскольку дверь в квартиру никто не открывал, ключей от квартиры у нее не имеется, она вынуждена обратиться в полицию.
Данные обстоятельства подтверждены пояснениями свидетеля К., которая пояснила, что она приезжала вместе с С.Т.П. по адресу: <данные изъяты>, ул. А.И. Тихомировой, <данные изъяты>, пытались попасть в квартиру, но их не пустили. Подошедшие жильцы пояснили, что С.С.Г. на протяжении трех лет сдает им квартиру. По данному поводу обращались в отдел полиции, в подтверждение чего представлено на имя начальника ОП по г.о. Юбилейный от <данные изъяты> по факту чинения препятствий в проживании в квартире.
В материалах дела имеются телеграммы, отправленные С.Т.П. в адрес С.С.Г. от <данные изъяты> с просьбой передать ключи от квартиры для проживания.
С.Т.П. представлены квитанции об оплате за жилье и коммунальные услуги включительно по 2009 год, в заседании судебной коллегии представлены квитанции об оплате за ноябрь 2014 по май 2015 г.
К показаниям свидетелей, допрошенных в заседании судебной коллегии по ходатайству С.С.Г., которые пояснили, что С.Т.П. выехала из квартиры добровольно, никого не предупредила, конфликтов не было, суд относится критически, поскольку С.И.С. является дочерью истца, заинтересованной в исходе дела, на момент спорных отношений была несовершеннолетней; свидетель С.И.А. в спорной квартире с 2003 года не проживает и об обстоятельствах выезда ответчицы знает с чужих слов; свидетель П., являясь соседкой по дому, не присутствовала при обстоятельствах выезда ответчицы из квартиры.
Из материалов дела усматривается, что С.С.Г., на него и сына, как военнослужащему, <данные изъяты> выделена двухкомнатная квартира в <данные изъяты> на праве социального найма.
С учетом представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что ответчица с дочерью была вселена и зарегистрирована на спорную жилую площадь на законных основаниях в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, не утратила право пользования спорным жилым помещением, вынуждено не проживает на спорной жилой площади из-за сложившихся неприязненных отношений с истцом, производила оплату за жилое помещение, другого жилого помещения она не имеет, не отказалась от своих прав на жилое помещение, оснований для признания ее утратившей право на жилое помещение, расторжения договора социального найма, снятия с регистрационного учета не имеется.
Ссылка на нотариально удостоверенное заявление С.Т.П. с обязательством сняться с регистрационного учета, освободить занимаемое жилое помещение, не является основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку в силу п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В силу ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Материалами дела подтверждается, что несовершеннолетняя С.З.Д. была вселена и зарегистрирована в спорной квартире с согласия своего отца, в силу ст. 69 ЖК РФ приобрела равное право пользования спорным жилым помещением, иного соглашения о порядке пользования жилым помещением при ее вселении не было.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено доказательств, что ответчица с дочерью добровольно выехала в другое постоянное место жительства, отказалась от права пользования спорным жилым помещением.
Учитывая, что С.Т.П. и несовершеннолетняя С.З.Д. в установленном законом порядке приобрели право пользования спорным жилым помещением, их непроживание в спорном жилом помещении носит вынужденный, временный характер, не отказывались от прав и выполнения обязанностей по договору социального найма, судебная коллегия полагает исковые требования С.С.Г. о признании утратившим право пользования квартирой, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета не основанными на законе и необоснованными, не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь п. 2 ч. 4 ст. 330, ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить, вынести новое решение.
В удовлетворении исковых требований С.С.Г. к С.Т.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.З.Д., о признании утратившим право пользования квартирой, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)