Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 июля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Александрова В.В.,
судей Нафиковой Р.А., Смоленского И.Н.,
при участии представителя:
истца - Гоголевой Н.В. (директор),
в отсутствие:
ответчика - извещен надлежащим образом,
третьих лиц - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу обществу с ограниченной ответственностью "Венера"
на решение Арбитражного суда Астраханской области от 25.11.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2014
по делу N А06-1677/2013
по исковому заявлению муниципального бюджетного учреждения города Астрахани "Средняя общеобразовательная школа N 74" (ОГРН 1023000831479; ИНН 3015029368) к обществу с ограниченной ответственностью "Венера" (ОГРН 1073017000880; ИНН 3017050686), с участием третьих лиц: Управление муниципального имущества администрации города Астрахани, о взыскании задолженности по договору аренды N 9877 от 11.11.2004 г. по арендной плате с 01.01.2011 по 12.03.2013 в сумме 187 407 руб. 46 коп., пени в сумме 66 861 руб. 86 коп.; по договору аренды N 9975 от 31.05.2007 пени в сумме 11 859 руб. 80 коп.; по коммунальным услугам (отопление за период с января по апрель 2012) в сумме 18 036 руб. 09 коп. и обязании ответчика освободить занимаемые им по договору N 9877 от 11.11.2004 нежилое помещение общей площадью 109 кв. м и по договору N 9975 от 31.05.2007 нежилое помещение общей площадью 29,4 кв. м, расположенные по адресу: 414018 г. Астрахань, ул. Адм. Нахимова 34/65 литер "Б",
установил:
муниципальное бюджетное учреждение города Астрахани "Средняя общеобразовательная школа N 74" (далее - МБУ г. Астрахани "СОШ N 74", истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Венера" (далее - ООО "Венера", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды N 9877 от 11.11.2004 за период с 01.01.2011 по 12.03.2013 в сумме 187 407 руб. 46 коп., пени в сумме 66 861 руб. 86 коп.; взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды N 9975 от 31.05.2007 в сумме 11 859 руб. 80 коп.; о взыскании с ООО "Венера" задолженности по коммунальным услугам (отопление с января по апрель 2013) в размере 18 036 руб. 09 коп.; об обязании ООО "Венера" освободить занимаемое им нежилое помещение общей площадью 109,0 кв. м, расположенное по адресу: 414018, г. Астрахань, ул. Адм. Нахимова, 34/65 литер "Б" по договору N 9877 от 11.11.2004; об обязании ООО "Венера" освободить занимаемое им нежилое помещение общей площадью 29,4 кв. м, расположенное по адресу: 414018, г. Астрахань, ул. Адм. Нахимова 34/65 литер "Б" по договору N 9975 от 31.05.2007; о взыскании с ответчика в пользу истца госпошлины за подачу искового заявления на сумму 14 040 руб. 42 коп.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 25.11.2013 заявленные МБУ г. Астрахани "СОШ N 74" исковые требования удовлетворены в части взыскания задолженности по договору аренды N 9877 от 11.11.2004 за период с 01.01.2011 по 12.03.2013 в сумме 187 407 руб. 46 коп., пени в сумме 66 861 руб. 86 коп., пени в сумме 11 859 руб. 80 коп., по договору аренды N 9975 от 31.05.2007, задолженности по коммунальным услугам и расходов 18 036 руб. 09 коп., связанных с оплатой государственной пошлины.
В удовлетворении исковых требований в части выселения ответчика из арендуемых помещений по договору аренды N 9877 от 11.11.2004 и договору аренды N 9975 от 31.05.2007, расположенных по адресу: 414018, г. Астрахань, ул. Адмирала Нахимова, 34/65, судом отказано.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2014 решение Арбитражного суда Астраханской области от 25.11.2013 по делу N А06-1677/2013 в части взыскания с ООО "Венера" в пользу МБУ г. Астрахани "СОШ N 74" задолженности в сумме 10 233 руб. изменено.
Принят в указанной части новый судебный акт.
МБУ г. Астрахани "СОШ N 74" во взыскании задолженности с ООО "Венера" в сумме 10 233 руб. отказано.
В остальной решение оставлено без изменения.
ООО "Венера", обжалуя решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции в удовлетворенной части иска в кассационном порядке, просит их отменить и в удовлетворении иска отказать.
Кассационная жалоба мотивирована исполнением своих обязательств в данной части, а также отсутствием согласия, на изменение размера арендной платы со стороны ООО "Венера".
МБУ г. Астрахани "СОШ N 74" в отзыве просит судебные акты оставить без изменения.
В судебном заседании 15.07.2014 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 21.07.2014 до 14 час. 40 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе судей.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене в обжалуемой части, с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани (далее - Комитет) и обществом с ограниченной ответственностью ПКФ "ТИНГ" (арендатор) на основании распоряжения Администрации города Астрахани N 1647-р от 09.11.2004 о сдаче в аренду нежилых помещений по ул. Адм. Нахимова, 34/65, литер "Б" ООО "ПКФ "ТИНГ", заключен типовой договор аренды N 9877 от 11.11.2004, муниципальных нежилых помещений (строений) сроком с 01.11.2004 по 25.10.2005, в соответствии с которым Комитет сдает арендатору в арендное пользование нежилые помещения NN 1, 2, 3, 4 с общей площадью 81,2 кв. м под аптеку и N 5 под офис на 1-ом этаже кирпичном доме N 34/65 литера "Б" по ул. Адмирала Нахимова, район Советский с типовой характеристикой и размером оплаты согласно приложению.
Согласно условиям заключенного договора арендатор оплачивает арендную плату Комитету самостоятельно за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа текущего месяца.
Просрочка внесения платежа согласно пункту 10 договора обеспечена пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Впоследствии между ООО ПКФ "ТИНГ" и ООО "Венера" 01.02.2010 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды N 9877 от 11.11.2004.
Между Комитетом имущественных отношений (Комитет) и ООО "Венера" (арендатор) 31.05.2007 заключен договор аренды муниципальных нежилых помещений N 9975.
Пунктом 1.1 договора, на основании распоряжения администрации г. Астрахани от 29.05.2007 N 494-р Комитет сдает арендатору в аренду (в пользование, во владение и пользование), нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Адм. Нахимова, д. 34/65 литер Б, помещение N 4 на первом этаже, район Советский, с общей площадью 29,4 кв. м, для осуществления медицинской деятельности.
Согласно пункту 1.2 договора, срок договора аренды определяется: с 01.06.2007 по 30.04.2008.
Как следует из пункта 3.1 договора, арендатор оплачивает в безналичном порядке на банковские счета, указанные комитетом, сумму арендного платежа, установленного в соответствии с приложением N 1 к настоящему договору, в авансовом порядке помесячно до 10 числа текущего месяца, оплачивая дополнительно сумму налогов (НДС), рассчитанную арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством РФ.
Из пункта 4.1 договора, следует, что за просрочку внесения месячного платежа арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 6.5 договора, арендатор оплачивает коммунальные услуги в соответствии с согласованием о взаимодействии по оплате коммунальных услуг, заключенного с МОУ "СОШ N 74".
Арендуемые нежилые помещения общей площадью 138,4 кв. м находятся в оперативном управлении МБУ г. Астрахани "СОШ N 74".
Полагая, что арендатор в нарушение взятых на себя обязательств по договорам оплату оказанных услуг не произвел, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды N 9877 от 11.11.2004 в сумме 187 407 руб. 46 коп., и по договору аренды N 9975 от 31.05.2007 задолженность по коммунальным услугам (отопление за период с января по апрель 2013) в сумме 18 036 руб. 09 коп. МБУ г. Астрахани "СОШ N 74" обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования в обжалуемой части, судебные инстанции, правильно определив правовую природу договоров, квалифицировали спорные правоотношения сторон, как вытекающие из арендных правоотношений и руководствовались статьями 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом судебные инстанции исходили из того, что арендная плата установлена соглашением сторон. Данное соглашение достигнуто ответом ООО "ПКФ "ТИНГ" на уведомление Комитета о внесении изменений в договор аренды N 9877 от 11.11.2004 по увеличению ее размера до 9 342 руб. 26 коп., в котором арендатор выразил свое согласие на приведение договора аренды N 9877 от 11.11.2004 в соответствие с Решением Совета N 106 от 28.04.2005.
Вместе с тем, судебные инстанции не учли, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Данная правовая позиция изложена в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Кроме того, условиями пункта 8 договора аренды N 9877 от 11.11.2004 установлено, что арендодатель вправе вносить изменения в договор аренды в части увеличения арендной платы на основании решений органа местного самоуправления, а арендатор обязан выплачивать арендную плату по новой ставке с момента ее введения.
Доводы ответчика о том, что Решение совета муниципального образования "город Астрахань" от 28.04.2005 N 106, на основании которого стороны согласовали привести в соответствие договор аренды N 9877 от 11.11.2004 претерпело существенные изменения в спорный период, не нашли своего отражения в обжалуемых судебных актах.
Вместе с тем, проверка расчета заявленных требований, с учетом изменения порядка исчисления арендных платежей (отмены повышающих, понижающих коэффициентов), установленных регулирующим органом в спорный период имело существенное значение для правильного рассмотрения спора в обжалуемой части исковых требований.
Поскольку, судом апелляционной инстанции решение изменено в части неучтенной судом первой инстанции оплаты за период с декабря 2012 по февраль 2013 на сумму 10 233 руб. по договору аренды N 9877 от 11.11.2004, то решение Арбитражного суда Астраханской области от 25.11.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2014 подлежат отмене в части удовлетворения заявленных требований за спорный период в сумме 177 174 руб. 44 коп. и пени в размере 66 861 руб. 86 коп. с направлением дела в данной части на новое рассмотрение в Арбитражный суд Астраханской области.
При новом рассмотрении дела суду первой инстанции необходимо учесть соответствующие разъяснения, данные в пунктах 19 - 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", касающихся изменения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом на основании изменения актов публично-правового образования, проверить расчет заявленных требований на соответствие Решению совета муниципального образования "город Астрахань" от 28.04.2005 N 106 с учетом принятых к нему изменений в спорный период.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Астраханской области от 25.11.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2014 по делу N А06-1677/2013 в части взыскания задолженности по договору аренды N 9877 от 11.11.2004 за период с 01.01.2011 по 12.03.2013 в сумме 177 174 руб. 44 коп., пени в сумме 66 861 руб. 86 коп. отменить.
В остальной части решение Арбитражного суда Астраханской области от 25.11.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2014 по делу N А06-1677/2013 оставить без изменения.
Дело N А06-1677/2013 в отмененной части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Астраханской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
Р.А.НАФИКОВА
И.Н.СМОЛЕНСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 23.07.2014 ПО ДЕЛУ N А06-1677/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2014 г. по делу N А06-1677/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 июля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Александрова В.В.,
судей Нафиковой Р.А., Смоленского И.Н.,
при участии представителя:
истца - Гоголевой Н.В. (директор),
в отсутствие:
ответчика - извещен надлежащим образом,
третьих лиц - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу обществу с ограниченной ответственностью "Венера"
на решение Арбитражного суда Астраханской области от 25.11.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2014
по делу N А06-1677/2013
по исковому заявлению муниципального бюджетного учреждения города Астрахани "Средняя общеобразовательная школа N 74" (ОГРН 1023000831479; ИНН 3015029368) к обществу с ограниченной ответственностью "Венера" (ОГРН 1073017000880; ИНН 3017050686), с участием третьих лиц: Управление муниципального имущества администрации города Астрахани, о взыскании задолженности по договору аренды N 9877 от 11.11.2004 г. по арендной плате с 01.01.2011 по 12.03.2013 в сумме 187 407 руб. 46 коп., пени в сумме 66 861 руб. 86 коп.; по договору аренды N 9975 от 31.05.2007 пени в сумме 11 859 руб. 80 коп.; по коммунальным услугам (отопление за период с января по апрель 2012) в сумме 18 036 руб. 09 коп. и обязании ответчика освободить занимаемые им по договору N 9877 от 11.11.2004 нежилое помещение общей площадью 109 кв. м и по договору N 9975 от 31.05.2007 нежилое помещение общей площадью 29,4 кв. м, расположенные по адресу: 414018 г. Астрахань, ул. Адм. Нахимова 34/65 литер "Б",
установил:
муниципальное бюджетное учреждение города Астрахани "Средняя общеобразовательная школа N 74" (далее - МБУ г. Астрахани "СОШ N 74", истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Венера" (далее - ООО "Венера", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды N 9877 от 11.11.2004 за период с 01.01.2011 по 12.03.2013 в сумме 187 407 руб. 46 коп., пени в сумме 66 861 руб. 86 коп.; взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды N 9975 от 31.05.2007 в сумме 11 859 руб. 80 коп.; о взыскании с ООО "Венера" задолженности по коммунальным услугам (отопление с января по апрель 2013) в размере 18 036 руб. 09 коп.; об обязании ООО "Венера" освободить занимаемое им нежилое помещение общей площадью 109,0 кв. м, расположенное по адресу: 414018, г. Астрахань, ул. Адм. Нахимова, 34/65 литер "Б" по договору N 9877 от 11.11.2004; об обязании ООО "Венера" освободить занимаемое им нежилое помещение общей площадью 29,4 кв. м, расположенное по адресу: 414018, г. Астрахань, ул. Адм. Нахимова 34/65 литер "Б" по договору N 9975 от 31.05.2007; о взыскании с ответчика в пользу истца госпошлины за подачу искового заявления на сумму 14 040 руб. 42 коп.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 25.11.2013 заявленные МБУ г. Астрахани "СОШ N 74" исковые требования удовлетворены в части взыскания задолженности по договору аренды N 9877 от 11.11.2004 за период с 01.01.2011 по 12.03.2013 в сумме 187 407 руб. 46 коп., пени в сумме 66 861 руб. 86 коп., пени в сумме 11 859 руб. 80 коп., по договору аренды N 9975 от 31.05.2007, задолженности по коммунальным услугам и расходов 18 036 руб. 09 коп., связанных с оплатой государственной пошлины.
В удовлетворении исковых требований в части выселения ответчика из арендуемых помещений по договору аренды N 9877 от 11.11.2004 и договору аренды N 9975 от 31.05.2007, расположенных по адресу: 414018, г. Астрахань, ул. Адмирала Нахимова, 34/65, судом отказано.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2014 решение Арбитражного суда Астраханской области от 25.11.2013 по делу N А06-1677/2013 в части взыскания с ООО "Венера" в пользу МБУ г. Астрахани "СОШ N 74" задолженности в сумме 10 233 руб. изменено.
Принят в указанной части новый судебный акт.
МБУ г. Астрахани "СОШ N 74" во взыскании задолженности с ООО "Венера" в сумме 10 233 руб. отказано.
В остальной решение оставлено без изменения.
ООО "Венера", обжалуя решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции в удовлетворенной части иска в кассационном порядке, просит их отменить и в удовлетворении иска отказать.
Кассационная жалоба мотивирована исполнением своих обязательств в данной части, а также отсутствием согласия, на изменение размера арендной платы со стороны ООО "Венера".
МБУ г. Астрахани "СОШ N 74" в отзыве просит судебные акты оставить без изменения.
В судебном заседании 15.07.2014 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 21.07.2014 до 14 час. 40 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе судей.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене в обжалуемой части, с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани (далее - Комитет) и обществом с ограниченной ответственностью ПКФ "ТИНГ" (арендатор) на основании распоряжения Администрации города Астрахани N 1647-р от 09.11.2004 о сдаче в аренду нежилых помещений по ул. Адм. Нахимова, 34/65, литер "Б" ООО "ПКФ "ТИНГ", заключен типовой договор аренды N 9877 от 11.11.2004, муниципальных нежилых помещений (строений) сроком с 01.11.2004 по 25.10.2005, в соответствии с которым Комитет сдает арендатору в арендное пользование нежилые помещения NN 1, 2, 3, 4 с общей площадью 81,2 кв. м под аптеку и N 5 под офис на 1-ом этаже кирпичном доме N 34/65 литера "Б" по ул. Адмирала Нахимова, район Советский с типовой характеристикой и размером оплаты согласно приложению.
Согласно условиям заключенного договора арендатор оплачивает арендную плату Комитету самостоятельно за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа текущего месяца.
Просрочка внесения платежа согласно пункту 10 договора обеспечена пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Впоследствии между ООО ПКФ "ТИНГ" и ООО "Венера" 01.02.2010 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды N 9877 от 11.11.2004.
Между Комитетом имущественных отношений (Комитет) и ООО "Венера" (арендатор) 31.05.2007 заключен договор аренды муниципальных нежилых помещений N 9975.
Пунктом 1.1 договора, на основании распоряжения администрации г. Астрахани от 29.05.2007 N 494-р Комитет сдает арендатору в аренду (в пользование, во владение и пользование), нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Адм. Нахимова, д. 34/65 литер Б, помещение N 4 на первом этаже, район Советский, с общей площадью 29,4 кв. м, для осуществления медицинской деятельности.
Согласно пункту 1.2 договора, срок договора аренды определяется: с 01.06.2007 по 30.04.2008.
Как следует из пункта 3.1 договора, арендатор оплачивает в безналичном порядке на банковские счета, указанные комитетом, сумму арендного платежа, установленного в соответствии с приложением N 1 к настоящему договору, в авансовом порядке помесячно до 10 числа текущего месяца, оплачивая дополнительно сумму налогов (НДС), рассчитанную арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством РФ.
Из пункта 4.1 договора, следует, что за просрочку внесения месячного платежа арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 6.5 договора, арендатор оплачивает коммунальные услуги в соответствии с согласованием о взаимодействии по оплате коммунальных услуг, заключенного с МОУ "СОШ N 74".
Арендуемые нежилые помещения общей площадью 138,4 кв. м находятся в оперативном управлении МБУ г. Астрахани "СОШ N 74".
Полагая, что арендатор в нарушение взятых на себя обязательств по договорам оплату оказанных услуг не произвел, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды N 9877 от 11.11.2004 в сумме 187 407 руб. 46 коп., и по договору аренды N 9975 от 31.05.2007 задолженность по коммунальным услугам (отопление за период с января по апрель 2013) в сумме 18 036 руб. 09 коп. МБУ г. Астрахани "СОШ N 74" обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования в обжалуемой части, судебные инстанции, правильно определив правовую природу договоров, квалифицировали спорные правоотношения сторон, как вытекающие из арендных правоотношений и руководствовались статьями 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом судебные инстанции исходили из того, что арендная плата установлена соглашением сторон. Данное соглашение достигнуто ответом ООО "ПКФ "ТИНГ" на уведомление Комитета о внесении изменений в договор аренды N 9877 от 11.11.2004 по увеличению ее размера до 9 342 руб. 26 коп., в котором арендатор выразил свое согласие на приведение договора аренды N 9877 от 11.11.2004 в соответствие с Решением Совета N 106 от 28.04.2005.
Вместе с тем, судебные инстанции не учли, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Данная правовая позиция изложена в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Кроме того, условиями пункта 8 договора аренды N 9877 от 11.11.2004 установлено, что арендодатель вправе вносить изменения в договор аренды в части увеличения арендной платы на основании решений органа местного самоуправления, а арендатор обязан выплачивать арендную плату по новой ставке с момента ее введения.
Доводы ответчика о том, что Решение совета муниципального образования "город Астрахань" от 28.04.2005 N 106, на основании которого стороны согласовали привести в соответствие договор аренды N 9877 от 11.11.2004 претерпело существенные изменения в спорный период, не нашли своего отражения в обжалуемых судебных актах.
Вместе с тем, проверка расчета заявленных требований, с учетом изменения порядка исчисления арендных платежей (отмены повышающих, понижающих коэффициентов), установленных регулирующим органом в спорный период имело существенное значение для правильного рассмотрения спора в обжалуемой части исковых требований.
Поскольку, судом апелляционной инстанции решение изменено в части неучтенной судом первой инстанции оплаты за период с декабря 2012 по февраль 2013 на сумму 10 233 руб. по договору аренды N 9877 от 11.11.2004, то решение Арбитражного суда Астраханской области от 25.11.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2014 подлежат отмене в части удовлетворения заявленных требований за спорный период в сумме 177 174 руб. 44 коп. и пени в размере 66 861 руб. 86 коп. с направлением дела в данной части на новое рассмотрение в Арбитражный суд Астраханской области.
При новом рассмотрении дела суду первой инстанции необходимо учесть соответствующие разъяснения, данные в пунктах 19 - 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", касающихся изменения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом на основании изменения актов публично-правового образования, проверить расчет заявленных требований на соответствие Решению совета муниципального образования "город Астрахань" от 28.04.2005 N 106 с учетом принятых к нему изменений в спорный период.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Астраханской области от 25.11.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2014 по делу N А06-1677/2013 в части взыскания задолженности по договору аренды N 9877 от 11.11.2004 за период с 01.01.2011 по 12.03.2013 в сумме 177 174 руб. 44 коп., пени в сумме 66 861 руб. 86 коп. отменить.
В остальной части решение Арбитражного суда Астраханской области от 25.11.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2014 по делу N А06-1677/2013 оставить без изменения.
Дело N А06-1677/2013 в отмененной части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Астраханской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
Р.А.НАФИКОВА
И.Н.СМОЛЕНСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)