Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей О.М. Козырь, В.В. Попова рассмотрела в судебном заседании заявление потребительского жилищного строительного кооператива "Гарантия", г. Екатеринбург, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 28.02.2013, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.09.2013 по делу Арбитражного суда Свердловской области N А60-9268/2012 по иску Администрации города Екатеринбурга к потребительскому жилищному строительному кооперативу "Гарантия" о взыскании 2 905 169 руб. 38 коп., в том числе 1 974 709 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате, 930 459 руб. 75 коп. пени.
Суд
установил:
Решением суда от 15.05.2012, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2012, исковые требования удовлетворены частично, с кооператива "Гарантия" в пользу администрации г. Екатеринбурга взыскано 2 274 709 руб. 63 коп., в том числе 1 974 709 руб. 63 коп. долга, 300 000 руб. пени.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27.11.2012 решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.02.2013 исковые требования удовлетворены частично. С кооператива "Гарантия" в пользу администрации города Екатеринбурга взыскано 1 571 088 руб. 42 коп., в том числе 1 446 272 руб. 78 коп. долга, 124 815 руб. 64 коп. пени. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2013 решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.09.2013 решение и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.
Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, кооператив "Гарантия" просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске, ссылаясь на нарушения норм права.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
На основании постановления главы города Екатеринбурга от 22.02.2007 N 639 между администрацией г. Екатеринбурга (арендодатель) и кооперативом "Гарантия" (арендатор) заключен договор аренды от 21.03.2007 N 6-805, согласно условиям которого кооперативу "Гарантия" во временное владение и пользование передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:06 09 026:0004 площадью 4460 кв. м, имеющий местоположение по улицам Карельской - Белоярской в г. Екатеринбурге, для строительства и эксплуатации жилого дома до 28 м с магазином, кафе, медико-консультативным центром и подземным гаражом. Срок действия договора установлен сторонами с 22.02.2007 по 21.02.2010.
Администрация г. Екатеринбурга, ссылаясь на ненадлежащее исполнение кооперативом "Гарантия" обязательства по внесению платы за пользование земельным участком, наличие у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 1 974 709 руб. 63 коп. за период с июня 2009 г. по 10.12.2011 и 930 459 руб. 75 коп. пени за период с 10.11.2009 по 10.02.2012, обратилась в арбитражный суд с иском.
Суды установили, что договор аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома заключен с кооперативом "Гарантия" 21.03.2007, данный объект недвижимости на предоставленном в аренду земельном участке введен в эксплуатацию 29.10.2010, то есть по истечении двух и трехлетнего срока, предусмотренного пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Исходя из того, что обязательства по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком в период существования арендных правоотношений с июня 2009 года по 29.10.2010 кооперативом "Гарантия" исполнялись ненадлежащим образом, доказательств внесения арендной платы в полном объеме за этот период не представлено, суды удовлетворили исковые требования администрации г. Екатеринбурга.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А60-9268/2012 Арбитражного суда Свердловской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 28.02.2013, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.09.2013 отказать.
Председательствующий судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 17.01.2014 N ВАС-19081/13 ПО ДЕЛУ N А60-9268/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 января 2014 г. N ВАС-19081/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей О.М. Козырь, В.В. Попова рассмотрела в судебном заседании заявление потребительского жилищного строительного кооператива "Гарантия", г. Екатеринбург, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 28.02.2013, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.09.2013 по делу Арбитражного суда Свердловской области N А60-9268/2012 по иску Администрации города Екатеринбурга к потребительскому жилищному строительному кооперативу "Гарантия" о взыскании 2 905 169 руб. 38 коп., в том числе 1 974 709 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате, 930 459 руб. 75 коп. пени.
Суд
установил:
Решением суда от 15.05.2012, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2012, исковые требования удовлетворены частично, с кооператива "Гарантия" в пользу администрации г. Екатеринбурга взыскано 2 274 709 руб. 63 коп., в том числе 1 974 709 руб. 63 коп. долга, 300 000 руб. пени.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27.11.2012 решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.02.2013 исковые требования удовлетворены частично. С кооператива "Гарантия" в пользу администрации города Екатеринбурга взыскано 1 571 088 руб. 42 коп., в том числе 1 446 272 руб. 78 коп. долга, 124 815 руб. 64 коп. пени. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2013 решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.09.2013 решение и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.
Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, кооператив "Гарантия" просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске, ссылаясь на нарушения норм права.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
На основании постановления главы города Екатеринбурга от 22.02.2007 N 639 между администрацией г. Екатеринбурга (арендодатель) и кооперативом "Гарантия" (арендатор) заключен договор аренды от 21.03.2007 N 6-805, согласно условиям которого кооперативу "Гарантия" во временное владение и пользование передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:06 09 026:0004 площадью 4460 кв. м, имеющий местоположение по улицам Карельской - Белоярской в г. Екатеринбурге, для строительства и эксплуатации жилого дома до 28 м с магазином, кафе, медико-консультативным центром и подземным гаражом. Срок действия договора установлен сторонами с 22.02.2007 по 21.02.2010.
Администрация г. Екатеринбурга, ссылаясь на ненадлежащее исполнение кооперативом "Гарантия" обязательства по внесению платы за пользование земельным участком, наличие у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 1 974 709 руб. 63 коп. за период с июня 2009 г. по 10.12.2011 и 930 459 руб. 75 коп. пени за период с 10.11.2009 по 10.02.2012, обратилась в арбитражный суд с иском.
Суды установили, что договор аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома заключен с кооперативом "Гарантия" 21.03.2007, данный объект недвижимости на предоставленном в аренду земельном участке введен в эксплуатацию 29.10.2010, то есть по истечении двух и трехлетнего срока, предусмотренного пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Исходя из того, что обязательства по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком в период существования арендных правоотношений с июня 2009 года по 29.10.2010 кооперативом "Гарантия" исполнялись ненадлежащим образом, доказательств внесения арендной платы в полном объеме за этот период не представлено, суды удовлетворили исковые требования администрации г. Екатеринбурга.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А60-9268/2012 Арбитражного суда Свердловской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 28.02.2013, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.09.2013 отказать.
Председательствующий судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)