Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 1 декабря 2009 года
Полный текст постановления изготовлен 3 декабря 2009 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Радушевой О.Н. и Серебряковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговая Фирма "Самара-Продукт" на решение Арбитражного суда Самарской области от 25 сентября 2009 года по делу N А55-9415/2009 по иску общества с ограниченной ответственностью "Универсам-Орбита" к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая Фирма "Самара-Продукт" об освобождении помещения, третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, принятое судьей Плотниковой Н.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Копункиным В.И.,
при участии в судебном заседании:
от ответчика: Вдовенко Е.М. - представитель (доверенность от 24.04.2009),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Универсам-Орбита" (далее ООО "Универсам-Орбита", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Самара-Продукт" (далее ООО "ТФ "Самара-Продукт", ответчик) об освобождении в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу занимаемого нежилого помещения общей площадью 1783,2 кв. м, в том числе: подвал: комнаты NN 15-35, часть комнаты 36 площадью 41,7 кв. м; 1-й этаж: комнаты NN 6, 10, 11, 12, 13, 14, часть комнаты 15 площадью 811,2 кв. м, 16-22, 40, 41, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Г.Димитрова, 7.
В судебном заседании 25.09.2009 истец уточнил предмет иска и просил обязать ответчика освободить в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу занимаемое нежилое помещение по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Г.Димитрова, 7, 1-й этаж: комнаты NN 14, 15, 37, 44, 45, 46, 52, 61, общей площадью 1248,25 кв. м.
Определением суда от 20.07.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее УФРС по Самарской области, третье лицо).
Решением суда от 25.09.2009 исковые требования удовлетворены. Суд первой инстанции обязал ООО "ТФ "Самара-Продукт" освободить в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу занимаемое нежилое помещение общей площадью 1248,25 кв. м (1-й этаж: комнаты NN 14, 15, 37, 44, 45, 46, 52, 61), расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Г.Димитрова, 7. При этом суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды от 09.10.2001, на основании которого ответчик использовал помещения по адресу: г. Самара, ул. Г.Димитрова, 7, расторгнут по соглашению сторон, договор аренды от 12.11.2008 не зарегистрирован, ответчик не представил доказательства обращения в суд с иском о понуждении к регистрации указанного договора или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора. Суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик занимает помещения без правовых оснований и требования истца об освобождении помещений подлежат удовлетворению.
Ответчик с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить.
Определением суда от 24.12.2009 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А55-35091/2009 по иску ООО "ТФ "Самара-Продукт" к ООО "Универсам-Орбита" о государственной регистрации договора аренды от 12.11.2008, рассматриваемому Арбитражным судом Самарской области.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.05.2010 по делу N А55-35091/2009 исковые требования ООО "ТФ "Самара-Продукт" удовлетворены. Суд произвел государственную регистрацию договора аренды от 12.11.2008, заключенного сторонами.
Арбитражный апелляционный суд рассмотрел дело N А55-35091/2009 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и принял постановление от 28.10.2010, которым отменил решение суда первой инстанции от 19.05.2010, исковые требования ООО "ТФ "Самара-Продукт" удовлетворил. Суд произвел государственную регистрацию договора аренды от 12.11.2008, заключенного сторонами Определением суда от 29.10.2010 производство по делу возобновлено.
В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в части выселения из нежилых помещений, занимаемых в соответствии с договором аренды от 12.11.2008.
Ответчик считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют обстоятельствам дела, при принятии решения судом неправильно применены нормы материального права. При этом ответчик исходит из того, что суд первой инстанции не принял во внимание, что договора аренды от 12.11.2008 совершен в надлежащей форме, требования ООО "Универсам-Орбита" о подписании протокола разногласий, который затрагивает существенные условия договора, незаконны. После прекращения регистрации договора по заявлению истца договор не был расторгнут или изменен и является обязательным для исполнения сторонами. Истец уклонялся от государственной регистрации договора. В настоящее время договор зарегистрирован решением суда. Ответчик считает, что законность его нахождения в нежилых помещениях по адресу: г. Самара, ул. Г.Димитрова, 7, подтверждается тем, что в течение всего периода с ноября 2008 года по настоящее время истец выставляет, а ООО "ТФ "Самара-Продукт" оплачивает счета на арендную плату.
Истец отзыв на апелляционную жалобу ответчика не представил, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.
Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, выступлении присутствующего в судебном заседании представителя ответчика, арбитражный апелляционный суд установил.
ООО "ТФ "Самара-Продукт" заключен с ООО "Универсам-Орбита" договор аренды нежилого помещения от 12.11.2008, согласно которому ООО "ТФ "Самара-Продукт" предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 1257,44 кв. м, представляющее собой комнаты NN 15, 37, 44, 45, 46, 61 первого этажа здания по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Г.Димитрова, 7 литеры А,А2,А3,А6,А7,А8 (т. 1 л.д. 68-74).
Нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от 12.11.2008, заключенного сторонами, переданы ответчику по акту приема-передачи от 12.11.2008 (т. 1 л.д. 74).
Согласно пункту 4.1 договор заключен на срок до 09.10.2016.
В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор подлежит государственной регистрации.
На дату принятия обжалуемого ответчиком решения данный договор не был зарегистрирован.
Однако, до вступления решения в законную силу судом по иску ООО "ТФ "Самара-Продукт" принято решение о государственной регистрации заключенного сторонами договора аренды от 12.11.2008, в связи с уклонением истца от его регистрации.
В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Однако статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Пунктом 3.6 договора, заключенного сторонами, установлено, что арендуемый объект считается переданным в аренду с момента подписания акта сдачи-приемки.
Следовательно, с момента государственной регистрации договора аренды, заключенного сторонами, ответчик считается законным владельцем арендуемого помещения с даты подписания акта приема-передачи помещения и основания для его выселения из нежилых помещений, являющихся предметом договора аренды от 12.11.2008, отсутствуют.
Однако, как следует из акта обследования нежилых помещений первого этажа здания по ул. Г.Димитрова, 7, используемых ответчиком, составленного представителями сторон, ответчик использует комнаты 14, 15, 37, 44, 45, 46, 52, 61 площадью 1248,25 кв. м первого этажа указанного здания (т. 1 л.д. 136-137). Правовые основания для использования ответчиком нежилых помещений: комнаты N 14 площадью 5,1 кв. м и комнаты N 52 площадью 8,9 кв. м - отсутствуют.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, требования истца подлежат удовлетворению частично в части выселения ответчика из нежилых помещений: комнаты N 14 площадью 5,1 кв. м и комнаты N 52 площадью 8,9 кв. м, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Самара, ул. Г.Димитрова, 7.
На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что вывод суда первой инстанции о наличии оснований для выселения ответчика из нежилых помещений общей площадью 1257,44 кв. м, представляющих собой комнаты NN 15, 37, 44, 45, 46, 61 первого этажа здания по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Г.Димитрова, 7, не соответствует обстоятельствам дела, что в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для изменения решения с принятием нового судебного акта о частичном удовлетворении иска.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований, расходы по государственной пошлине по иску и апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца и ответчика в равном размере. В результате зачета сумм, подлежащих взысканию в счет возмещения расходов по государственной пошлине, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 500 руб.
Руководствуясь ст. ст. 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 25 сентября 2009 года по делу N А55-9415/2009 изменить.
Принять по делу новый судебный акт.
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Самара-Продукт" освободить нежилые помещения: комнату N 14 площадью 5,1 кв. м, комнату N 52 площадью 8,9 кв. м, расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Г.Димитрова, 7, литеры А,А2,А3,А6,А7,А8, в течение десяти дней со дня вступления постановления в законную силу.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Расходы по государственной пошлине по иску и апелляционной жалобе отнести на истца и ответчика в равном размере.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Самара-Продукт" г. Самара в пользу общества с ограниченной ответственностью "Универсам-Орбита" г. Самара 500 руб. в счет возмещения расходов по государственной пошлине.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.В.КАРПОВ
Судьи
О.Н.РАДУШЕВА
Е.А.СЕРЕБРЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.12.2010 ПО ДЕЛУ N А55-9415/2009
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 декабря 2010 г. по делу N А55-9415/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 1 декабря 2009 года
Полный текст постановления изготовлен 3 декабря 2009 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Радушевой О.Н. и Серебряковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговая Фирма "Самара-Продукт" на решение Арбитражного суда Самарской области от 25 сентября 2009 года по делу N А55-9415/2009 по иску общества с ограниченной ответственностью "Универсам-Орбита" к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая Фирма "Самара-Продукт" об освобождении помещения, третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, принятое судьей Плотниковой Н.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Копункиным В.И.,
при участии в судебном заседании:
от ответчика: Вдовенко Е.М. - представитель (доверенность от 24.04.2009),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Универсам-Орбита" (далее ООО "Универсам-Орбита", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Самара-Продукт" (далее ООО "ТФ "Самара-Продукт", ответчик) об освобождении в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу занимаемого нежилого помещения общей площадью 1783,2 кв. м, в том числе: подвал: комнаты NN 15-35, часть комнаты 36 площадью 41,7 кв. м; 1-й этаж: комнаты NN 6, 10, 11, 12, 13, 14, часть комнаты 15 площадью 811,2 кв. м, 16-22, 40, 41, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Г.Димитрова, 7.
В судебном заседании 25.09.2009 истец уточнил предмет иска и просил обязать ответчика освободить в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу занимаемое нежилое помещение по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Г.Димитрова, 7, 1-й этаж: комнаты NN 14, 15, 37, 44, 45, 46, 52, 61, общей площадью 1248,25 кв. м.
Определением суда от 20.07.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее УФРС по Самарской области, третье лицо).
Решением суда от 25.09.2009 исковые требования удовлетворены. Суд первой инстанции обязал ООО "ТФ "Самара-Продукт" освободить в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу занимаемое нежилое помещение общей площадью 1248,25 кв. м (1-й этаж: комнаты NN 14, 15, 37, 44, 45, 46, 52, 61), расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Г.Димитрова, 7. При этом суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды от 09.10.2001, на основании которого ответчик использовал помещения по адресу: г. Самара, ул. Г.Димитрова, 7, расторгнут по соглашению сторон, договор аренды от 12.11.2008 не зарегистрирован, ответчик не представил доказательства обращения в суд с иском о понуждении к регистрации указанного договора или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора. Суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик занимает помещения без правовых оснований и требования истца об освобождении помещений подлежат удовлетворению.
Ответчик с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить.
Определением суда от 24.12.2009 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А55-35091/2009 по иску ООО "ТФ "Самара-Продукт" к ООО "Универсам-Орбита" о государственной регистрации договора аренды от 12.11.2008, рассматриваемому Арбитражным судом Самарской области.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.05.2010 по делу N А55-35091/2009 исковые требования ООО "ТФ "Самара-Продукт" удовлетворены. Суд произвел государственную регистрацию договора аренды от 12.11.2008, заключенного сторонами.
Арбитражный апелляционный суд рассмотрел дело N А55-35091/2009 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и принял постановление от 28.10.2010, которым отменил решение суда первой инстанции от 19.05.2010, исковые требования ООО "ТФ "Самара-Продукт" удовлетворил. Суд произвел государственную регистрацию договора аренды от 12.11.2008, заключенного сторонами Определением суда от 29.10.2010 производство по делу возобновлено.
В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в части выселения из нежилых помещений, занимаемых в соответствии с договором аренды от 12.11.2008.
Ответчик считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют обстоятельствам дела, при принятии решения судом неправильно применены нормы материального права. При этом ответчик исходит из того, что суд первой инстанции не принял во внимание, что договора аренды от 12.11.2008 совершен в надлежащей форме, требования ООО "Универсам-Орбита" о подписании протокола разногласий, который затрагивает существенные условия договора, незаконны. После прекращения регистрации договора по заявлению истца договор не был расторгнут или изменен и является обязательным для исполнения сторонами. Истец уклонялся от государственной регистрации договора. В настоящее время договор зарегистрирован решением суда. Ответчик считает, что законность его нахождения в нежилых помещениях по адресу: г. Самара, ул. Г.Димитрова, 7, подтверждается тем, что в течение всего периода с ноября 2008 года по настоящее время истец выставляет, а ООО "ТФ "Самара-Продукт" оплачивает счета на арендную плату.
Истец отзыв на апелляционную жалобу ответчика не представил, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.
Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, выступлении присутствующего в судебном заседании представителя ответчика, арбитражный апелляционный суд установил.
ООО "ТФ "Самара-Продукт" заключен с ООО "Универсам-Орбита" договор аренды нежилого помещения от 12.11.2008, согласно которому ООО "ТФ "Самара-Продукт" предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 1257,44 кв. м, представляющее собой комнаты NN 15, 37, 44, 45, 46, 61 первого этажа здания по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Г.Димитрова, 7 литеры А,А2,А3,А6,А7,А8 (т. 1 л.д. 68-74).
Нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от 12.11.2008, заключенного сторонами, переданы ответчику по акту приема-передачи от 12.11.2008 (т. 1 л.д. 74).
Согласно пункту 4.1 договор заключен на срок до 09.10.2016.
В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор подлежит государственной регистрации.
На дату принятия обжалуемого ответчиком решения данный договор не был зарегистрирован.
Однако, до вступления решения в законную силу судом по иску ООО "ТФ "Самара-Продукт" принято решение о государственной регистрации заключенного сторонами договора аренды от 12.11.2008, в связи с уклонением истца от его регистрации.
В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Однако статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Пунктом 3.6 договора, заключенного сторонами, установлено, что арендуемый объект считается переданным в аренду с момента подписания акта сдачи-приемки.
Следовательно, с момента государственной регистрации договора аренды, заключенного сторонами, ответчик считается законным владельцем арендуемого помещения с даты подписания акта приема-передачи помещения и основания для его выселения из нежилых помещений, являющихся предметом договора аренды от 12.11.2008, отсутствуют.
Однако, как следует из акта обследования нежилых помещений первого этажа здания по ул. Г.Димитрова, 7, используемых ответчиком, составленного представителями сторон, ответчик использует комнаты 14, 15, 37, 44, 45, 46, 52, 61 площадью 1248,25 кв. м первого этажа указанного здания (т. 1 л.д. 136-137). Правовые основания для использования ответчиком нежилых помещений: комнаты N 14 площадью 5,1 кв. м и комнаты N 52 площадью 8,9 кв. м - отсутствуют.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, требования истца подлежат удовлетворению частично в части выселения ответчика из нежилых помещений: комнаты N 14 площадью 5,1 кв. м и комнаты N 52 площадью 8,9 кв. м, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Самара, ул. Г.Димитрова, 7.
На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что вывод суда первой инстанции о наличии оснований для выселения ответчика из нежилых помещений общей площадью 1257,44 кв. м, представляющих собой комнаты NN 15, 37, 44, 45, 46, 61 первого этажа здания по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Г.Димитрова, 7, не соответствует обстоятельствам дела, что в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для изменения решения с принятием нового судебного акта о частичном удовлетворении иска.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований, расходы по государственной пошлине по иску и апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца и ответчика в равном размере. В результате зачета сумм, подлежащих взысканию в счет возмещения расходов по государственной пошлине, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 500 руб.
Руководствуясь ст. ст. 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 25 сентября 2009 года по делу N А55-9415/2009 изменить.
Принять по делу новый судебный акт.
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Самара-Продукт" освободить нежилые помещения: комнату N 14 площадью 5,1 кв. м, комнату N 52 площадью 8,9 кв. м, расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Г.Димитрова, 7, литеры А,А2,А3,А6,А7,А8, в течение десяти дней со дня вступления постановления в законную силу.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Расходы по государственной пошлине по иску и апелляционной жалобе отнести на истца и ответчика в равном размере.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Самара-Продукт" г. Самара в пользу общества с ограниченной ответственностью "Универсам-Орбита" г. Самара 500 руб. в счет возмещения расходов по государственной пошлине.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.В.КАРПОВ
Судьи
О.Н.РАДУШЕВА
Е.А.СЕРЕБРЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)