Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого дома, вместе с ним в указанном доме зарегистрированы и проживают ответчики, добровольно ответчики отказываются выселиться и сняться с регистрационного учета.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей: Габитовой А.М., Хамидуллиной Э.М.,
с участием прокурора Муратовой Е.М.,
при секретаре К.Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску С. к Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. о признании утратившими право на жилое помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, по апелляционной жалобе Е.С. на решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования С. к Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. о признании утратившими право на жилое помещением и снятия с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Выселить Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. из жилого помещения по адресу: адрес.
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан в адрес снять Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. с регистрационного учета по адресу: адрес.
Взыскать в долевом порядке с Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. судебные издержки в размере... руб.
Взыскать в пользу С. с Е.А.В., Е.С., Е.Е. Е.А.С. в долевом порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб.
В удовлетворении остальной части заявленных С. исковых требований отказать.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с исковым заявлением к Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С., мотивировав требования тем, что он является собственником жилого дома N..., находящегося по адресу: адрес по договору купли-продажи от дата. Вместе с ним в указанном доме зарегистрированы и проживают ответчики Е.А.В. и Е.С., ... Е.Е. и Е.А.С. в доме не проживают, однако зарегистрированы в нем. Добровольно ответчики отказываются выселиться и сняться с регистрационного учета.
В связи с чем истец, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просил признать ответчиков утратившими право на домовладение по адресу: адрес; снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; выселить ответчиков из дома по вышеуказанному адресу; взыскать все понесенные истцом расходы в связи с обращением в суд; взыскать с ответчиков понесенные расходы в сумме... руб. (направление претензии ответчику телеграммой... руб. и предоставление копии телеграммы... руб.), а также расходов по оплате услуг представителя в сумме... рублей.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, Е.С. обратился с апелляционной жалобой, в которой одним из доводов указал, что при рассмотрении дела судом первой инстанции он не был извещен о времени и месте судебного заседания.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлениями о вручении; от истца С. имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
Коллегия в силу положений ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Определением от 14 июля 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с нарушением положений ст. 113 ГПК РФ о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле.
Представитель истца С. по доверенности К.Ю. поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Ответчик Е.А.В. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что она фактически дом... не продавала, договор купли-продажи подписывала с целью обеспечения сделки займа денежных средств в сумме... руб. от дата
Ответчик Е.С. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд первой инстанции при рассмотрении дела пришел к выводу о надлежащем уведомлении ответчика Е.С. Между тем при рассмотрении дела судом первой инстанции он не был извещен о времени и месте судебного заседания.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от дата С. купил у Е.А.В. земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м, и находящийся на нем жилой адрес в адрес Республики Башкортостан за... руб. (далее по тексту Договор).
Право собственности С. на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права адрес от дата и адрес от дата.
Указанный договор и свидетельства о государственной регистрации права собственности до рассмотрения данного гражданского дела в установленном законом порядке ответчиком Е.А.В. не оспорены.
Пунктом... Договора установлено, что на момент заключения сделки в данном доме зарегистрированы ответчики Е.А.В., Е.С., Е.Е. и Е.А.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение 15 дней со дня подписания данного договора.
Однако указанная обязанность ответчиками не исполнена, доказательств того, что ответчики сняты с регистрационного учета по указанному адресу, не представлено.
Также, как следует из договора намерения покупки недвижимости N... от дата, Е.А.В., именуемая "Покупатель", выразила намерение приобрести право собственности на земельный участок общей площадью... кв. м, и жилой... дом..., расположенный по адрес в адрес, у продавца С. При этом покупатель обязана была не позднее дата внести задаток не менее... руб. в качестве подтверждения своего намерения в приобретении права собственности на данную недвижимость. В случае просрочки внесения задатка более чем на 30 календарных дней и неуплаты предусмотренной п.... пени данный договор считается расторгнутым, покупатель лишается преимущественного права на приобретение указанным в договоре недвижимым имуществом, а продавец вправе распоряжаться данной недвижимостью по своему усмотрению (п.... договора). Доказательств исполнения условий данного договора покупателем Е.А.В. не представлено.
дата между С. и Е.А.В. был заключен договор аренды жилого помещения -... дома N... общей площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес, согласно которому за пользование помещением арендатор Е.А.В. обязуется уплачивать арендодателю С.... руб. ежемесячно. Сторонами предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению при условии не внесения арендатором арендного платежа в течение более одного раза. Земельный участок и жилой дом переданы Е.А.В. истцом по акту приема-передачи, являющемуся приложением N... к договору аренды от дата
Доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды со стороны ответчиков также не представлено.
Согласно претензии от дата, полученной ответчиком Е.А.В. датаг., истец требовал от ответчика Е.А.В. не позднее 5 дней с даты получения претензии освободить арендуемый дом.
Однако данная претензия оставлена без исполнения.
Ответчик Е.А.В. ссылается на то, что она фактически адрес в адрес не продавала, договор купли-продажи подписывала с целью обеспечения сделки займа денежных средств в сумме... руб. от дата.
Однако обстоятельства данной сделки не являются предметом рассмотрения настоящего гражданского дел, доказательств данного факта ответчиком не представлено, в связи с чем не имеют правового значения для рассматриваемого дела. Данная сделка Е.А.В. в установленном законом порядке также не оспорена.
Также судебная коллегия полагает, что довод Е.А.В. о том, что спорный дом продан в результате неправомерных действий С. и введения ее в заблуждение относительно предмета и цели сделки, не имеет правового значения, так как не является предметом настоящего судебного разбирательства.
Со стороны ответчиков не оспаривался тот факт, что ответчики членами семьи С. не являются, общего совместного хозяйства с ним не ведут, отказываются выселиться из спорного жилого помещения и добровольно сняться с регистрационного учета.
Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 ГПК РФ не представлено. Оснований полагать, что ответчики имеют какие-либо законные права на спорное недвижимое имущество истца, имеют право проживания в нем, не установлено.
Исходя из вышеизложенного, с учетом того, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет законные права собственника, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении заявленных С. исковых требований о признании ответчиков утратившими право на жилое помещением, выселении.
Также, в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Поскольку регистрация граждан в жилом помещении связана с правом по пользованию этим жилым помещением, которое ответчиками утрачено и они подлежат выселению из жилого дома, поэтому, исходя из положений подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 года, и Постановления Правительства Российской Федерации от 13.07.2012 г. N 711 "О вопросах Федеральной миграционной службы", на орган регистрационного учета в лице Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан в адрес следует возложить обязанность по снятию ответчиков Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. с регистрационного учета по адресу: адрес.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку заявленные С. исковые требования подлежат удовлетворению, в силу приведенных правовых положений в долевом порядке с ответчиков Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. в пользу С. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб. с каждого, на общую сумму... руб.
Также из материалов гражданского дела следует, что истцом ответчику Е.А.В. датаг. направлялась телеграмма об освобождении дома и выселении, за отправку которой истцом по квитанции уплачено... руб.
Согласно гражданско-правовому договору N... поручения от датаг. и акта передачи оплаты и документов по договору от датаг. К.Ю. истцом оплачено... руб. за оказание юридической помощи по подготовке и ведению дела в суде первой инстанции по иску С. к Е.А.В., Е.С., Е.Е. и Е.А.С. о признании утратившими права на жилое помещение, снятии в регистрационного учета, выселении.
Исходя из принципа разумности и справедливости, объема удовлетворенных исковых требований истца, объема изученных представителем материалов дела, сложности дела, участия представителя истца в ходе разбирательства данного дела в суде, объема иных совершенных представителем истца действий, судебная коллегия полагает, что взысканию с ответчиков за оплату услуг представителя подлежат... руб.
Таким образом, в пользу истца в счет возмещения его судебных расходов, связанных с рассмотрением дела, с ответчиков Е.А.В., Е.С., Е.Е. и Е.А.С. в долевом порядке с каждого подлежат взысканию по... руб.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 23 октября 2014 года отменить.
По делу принять новое решение.
Исковые требования С. к Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. о признании утратившими право на жилое помещением и снятия с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Выселить Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. из жилого помещения по адресу: адрес.
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан в адрес снять Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. с регистрационного учета по адресу: адрес.
Взыскать в долевом порядке с Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. судебные издержки в размере по... коп. с каждого.
Взыскать в пользу С. с Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. в долевом порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб. с каждого.
В удовлетворении остальной части заявленных С. исковых требований отказать.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
А.М.ГАБИТОВА
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 28.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-11280/2015
Требование: О признании утратившими право на жилое помещением и снятии с регистрационного учета.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого дома, вместе с ним в указанном доме зарегистрированы и проживают ответчики, добровольно ответчики отказываются выселиться и сняться с регистрационного учета.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июля 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей: Габитовой А.М., Хамидуллиной Э.М.,
с участием прокурора Муратовой Е.М.,
при секретаре К.Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску С. к Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. о признании утратившими право на жилое помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, по апелляционной жалобе Е.С. на решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования С. к Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. о признании утратившими право на жилое помещением и снятия с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Выселить Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. из жилого помещения по адресу: адрес.
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан в адрес снять Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. с регистрационного учета по адресу: адрес.
Взыскать в долевом порядке с Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. судебные издержки в размере... руб.
Взыскать в пользу С. с Е.А.В., Е.С., Е.Е. Е.А.С. в долевом порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб.
В удовлетворении остальной части заявленных С. исковых требований отказать.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с исковым заявлением к Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С., мотивировав требования тем, что он является собственником жилого дома N..., находящегося по адресу: адрес по договору купли-продажи от дата. Вместе с ним в указанном доме зарегистрированы и проживают ответчики Е.А.В. и Е.С., ... Е.Е. и Е.А.С. в доме не проживают, однако зарегистрированы в нем. Добровольно ответчики отказываются выселиться и сняться с регистрационного учета.
В связи с чем истец, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просил признать ответчиков утратившими право на домовладение по адресу: адрес; снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; выселить ответчиков из дома по вышеуказанному адресу; взыскать все понесенные истцом расходы в связи с обращением в суд; взыскать с ответчиков понесенные расходы в сумме... руб. (направление претензии ответчику телеграммой... руб. и предоставление копии телеграммы... руб.), а также расходов по оплате услуг представителя в сумме... рублей.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, Е.С. обратился с апелляционной жалобой, в которой одним из доводов указал, что при рассмотрении дела судом первой инстанции он не был извещен о времени и месте судебного заседания.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлениями о вручении; от истца С. имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
Коллегия в силу положений ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Определением от 14 июля 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с нарушением положений ст. 113 ГПК РФ о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле.
Представитель истца С. по доверенности К.Ю. поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Ответчик Е.А.В. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что она фактически дом... не продавала, договор купли-продажи подписывала с целью обеспечения сделки займа денежных средств в сумме... руб. от дата
Ответчик Е.С. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд первой инстанции при рассмотрении дела пришел к выводу о надлежащем уведомлении ответчика Е.С. Между тем при рассмотрении дела судом первой инстанции он не был извещен о времени и месте судебного заседания.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от дата С. купил у Е.А.В. земельный участок с кадастровым номером..., общей площадью... кв. м, и находящийся на нем жилой адрес в адрес Республики Башкортостан за... руб. (далее по тексту Договор).
Право собственности С. на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права адрес от дата и адрес от дата.
Указанный договор и свидетельства о государственной регистрации права собственности до рассмотрения данного гражданского дела в установленном законом порядке ответчиком Е.А.В. не оспорены.
Пунктом... Договора установлено, что на момент заключения сделки в данном доме зарегистрированы ответчики Е.А.В., Е.С., Е.Е. и Е.А.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение 15 дней со дня подписания данного договора.
Однако указанная обязанность ответчиками не исполнена, доказательств того, что ответчики сняты с регистрационного учета по указанному адресу, не представлено.
Также, как следует из договора намерения покупки недвижимости N... от дата, Е.А.В., именуемая "Покупатель", выразила намерение приобрести право собственности на земельный участок общей площадью... кв. м, и жилой... дом..., расположенный по адрес в адрес, у продавца С. При этом покупатель обязана была не позднее дата внести задаток не менее... руб. в качестве подтверждения своего намерения в приобретении права собственности на данную недвижимость. В случае просрочки внесения задатка более чем на 30 календарных дней и неуплаты предусмотренной п.... пени данный договор считается расторгнутым, покупатель лишается преимущественного права на приобретение указанным в договоре недвижимым имуществом, а продавец вправе распоряжаться данной недвижимостью по своему усмотрению (п.... договора). Доказательств исполнения условий данного договора покупателем Е.А.В. не представлено.
дата между С. и Е.А.В. был заключен договор аренды жилого помещения -... дома N... общей площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес, согласно которому за пользование помещением арендатор Е.А.В. обязуется уплачивать арендодателю С.... руб. ежемесячно. Сторонами предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению при условии не внесения арендатором арендного платежа в течение более одного раза. Земельный участок и жилой дом переданы Е.А.В. истцом по акту приема-передачи, являющемуся приложением N... к договору аренды от дата
Доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды со стороны ответчиков также не представлено.
Согласно претензии от дата, полученной ответчиком Е.А.В. датаг., истец требовал от ответчика Е.А.В. не позднее 5 дней с даты получения претензии освободить арендуемый дом.
Однако данная претензия оставлена без исполнения.
Ответчик Е.А.В. ссылается на то, что она фактически адрес в адрес не продавала, договор купли-продажи подписывала с целью обеспечения сделки займа денежных средств в сумме... руб. от дата.
Однако обстоятельства данной сделки не являются предметом рассмотрения настоящего гражданского дел, доказательств данного факта ответчиком не представлено, в связи с чем не имеют правового значения для рассматриваемого дела. Данная сделка Е.А.В. в установленном законом порядке также не оспорена.
Также судебная коллегия полагает, что довод Е.А.В. о том, что спорный дом продан в результате неправомерных действий С. и введения ее в заблуждение относительно предмета и цели сделки, не имеет правового значения, так как не является предметом настоящего судебного разбирательства.
Со стороны ответчиков не оспаривался тот факт, что ответчики членами семьи С. не являются, общего совместного хозяйства с ним не ведут, отказываются выселиться из спорного жилого помещения и добровольно сняться с регистрационного учета.
Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 ГПК РФ не представлено. Оснований полагать, что ответчики имеют какие-либо законные права на спорное недвижимое имущество истца, имеют право проживания в нем, не установлено.
Исходя из вышеизложенного, с учетом того, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет законные права собственника, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении заявленных С. исковых требований о признании ответчиков утратившими право на жилое помещением, выселении.
Также, в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Поскольку регистрация граждан в жилом помещении связана с правом по пользованию этим жилым помещением, которое ответчиками утрачено и они подлежат выселению из жилого дома, поэтому, исходя из положений подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 года, и Постановления Правительства Российской Федерации от 13.07.2012 г. N 711 "О вопросах Федеральной миграционной службы", на орган регистрационного учета в лице Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан в адрес следует возложить обязанность по снятию ответчиков Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. с регистрационного учета по адресу: адрес.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку заявленные С. исковые требования подлежат удовлетворению, в силу приведенных правовых положений в долевом порядке с ответчиков Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. в пользу С. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб. с каждого, на общую сумму... руб.
Также из материалов гражданского дела следует, что истцом ответчику Е.А.В. датаг. направлялась телеграмма об освобождении дома и выселении, за отправку которой истцом по квитанции уплачено... руб.
Согласно гражданско-правовому договору N... поручения от датаг. и акта передачи оплаты и документов по договору от датаг. К.Ю. истцом оплачено... руб. за оказание юридической помощи по подготовке и ведению дела в суде первой инстанции по иску С. к Е.А.В., Е.С., Е.Е. и Е.А.С. о признании утратившими права на жилое помещение, снятии в регистрационного учета, выселении.
Исходя из принципа разумности и справедливости, объема удовлетворенных исковых требований истца, объема изученных представителем материалов дела, сложности дела, участия представителя истца в ходе разбирательства данного дела в суде, объема иных совершенных представителем истца действий, судебная коллегия полагает, что взысканию с ответчиков за оплату услуг представителя подлежат... руб.
Таким образом, в пользу истца в счет возмещения его судебных расходов, связанных с рассмотрением дела, с ответчиков Е.А.В., Е.С., Е.Е. и Е.А.С. в долевом порядке с каждого подлежат взысканию по... руб.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 23 октября 2014 года отменить.
По делу принять новое решение.
Исковые требования С. к Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. о признании утратившими право на жилое помещением и снятия с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Выселить Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. из жилого помещения по адресу: адрес.
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан в адрес снять Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. с регистрационного учета по адресу: адрес.
Взыскать в долевом порядке с Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. судебные издержки в размере по... коп. с каждого.
Взыскать в пользу С. с Е.А.В., Е.С., Е.Е., Е.А.С. в долевом порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб. с каждого.
В удовлетворении остальной части заявленных С. исковых требований отказать.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
А.М.ГАБИТОВА
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)