Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 июня 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу
ОАО "Военторг-Запад"
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 04 апреля 2014 года по делу N А40-18157/2014,
принятое судьей О.И. Никоновой
по иску ОАО "Военторг-Запад" (ИНН 7838429337, ОГРН 1097847204795)
к ООО "Пивное изобилие" (ИНН 5012052274, ОГРН 1095012000324)
о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений
при участии в судебном заседании:
от истца Онопко Ю.Л. по доверенности от 09.12.2013
от ответчика Соложенков А.С. по доверенности от 05.03.2014
установил:
ОАО "ВОЕНТОРГ-ЗАПАД" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений N 87-10-15/У от 01.01.2010 в размере 159 726 руб., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, а также предусмотренной указанным договором неустойки в размере 159 726 руб.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 18.02.2014 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.04.2014 в удовлетворении исковых требований отказано в связи с пропуском срока исковой давности.
Истец, не согласившись с решением суда, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение, удовлетворив заявленные требования.
По мнению заявителя жалобы, требование о взыскании штрафных санкций основано на п. п. 5.22 договора аренды и предусматривает начисление пени с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена до дня получения платежа
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, просил отменить оспариваемое решение, удовлетворить заявленное требование.
Представитель ответчика возражал против доводов жалобы, считает судебный акт законным и подлежащим оставлению без изменения.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела, между ОАО "Управление торговли командования Воздушно-космической обороны" (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N 87-10-15/У от 01 января 2010 года.
31 августа 2012 года ОАО "Управление торговли командования Воздушно-космической обороны" реорганизовано в форме присоединения к ОАО "Управление торговли Западного военного округа".
19 ноября 2013 года ОАО "Управление торговли Западного военного округа" изменило наименование на ОАО "Военторг-Запад" (истец).
В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату помещение площадью 92 кв. м, в соответствии с Планом помещения, находящееся на первом этаже в двухэтажном здании, расположенном по адресу: Московская область, Балашихинский район, пос. Заря, ул. Гагарина, д. 7/4, в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Факт передачи указанных помещений подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2010 года.
Как следует из пункта 3.1 договора, арендная плата по настоящему договору устанавливается в месяц в рублях и составляет 53 218 руб. 00 коп.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обращаясь с настоящим иском в арбитражный суд, истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.
Между тем, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что истцом пропущен срок исковой давности.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истечение срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
Согласно пункту 3.4.1 договора арендную плату по настоящему договору арендатор вносит в следующем порядке: в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания настоящего договора уплачивает сумму, равную арендной плате за 2 месяца, которая засчитывается следующим образом: оплата за календарный месяц срока аренды; оплата за последний календарный месяц срока аренды.
Согласно пункту 3.4.2 договора платежи арендной платы уплачиваются ежемесячно, но не позднее 15 числа календарного месяца, предшествующего очередному периоду оплаты. В силу п. 3.4.1, 4.2 Графика платежей срок оплаты последнего арендного платежа до 15.10.2010.
Таким образом, истец с 15.10.2010 знал о нарушении его права, с этого времени возникло право на предъявление иска и начал течь срок исковой давности. Иск в суд подан согласно штампу канцелярии Арбитражного суда города Москвы 11 февраля 2014 года, то есть по истечении установленного трехгодичного срока для заявления требований в судебном порядке.
Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Довод заявителя о том, что требование о взыскании неустойки предусматривает начисление пени с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена до дня получения платежа, не принимается во внимание, поскольку отказ в удовлетворении требования о взыскании основной задолженности влечет отказ в удовлетворении требования о взыскании неустойки в заявленном размере.
Кроме того, согласно ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Доводы, приведенные ответчиком в апелляционной жалобе, были подробно исследованы судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка с которой судебная коллегия соглашается, поскольку она основана на достоверных и бесспорных доказательствах.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 268, 271, п. 2 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 04 апреля 2014 года по делу А40-18157/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа, только по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.06.2014 ПО ДЕЛУ N А40-18157/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июня 2014 г. по делу N А40-18157/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 июня 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу
ОАО "Военторг-Запад"
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 04 апреля 2014 года по делу N А40-18157/2014,
принятое судьей О.И. Никоновой
по иску ОАО "Военторг-Запад" (ИНН 7838429337, ОГРН 1097847204795)
к ООО "Пивное изобилие" (ИНН 5012052274, ОГРН 1095012000324)
о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений
при участии в судебном заседании:
от истца Онопко Ю.Л. по доверенности от 09.12.2013
от ответчика Соложенков А.С. по доверенности от 05.03.2014
установил:
ОАО "ВОЕНТОРГ-ЗАПАД" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений N 87-10-15/У от 01.01.2010 в размере 159 726 руб., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, а также предусмотренной указанным договором неустойки в размере 159 726 руб.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 18.02.2014 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.04.2014 в удовлетворении исковых требований отказано в связи с пропуском срока исковой давности.
Истец, не согласившись с решением суда, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение, удовлетворив заявленные требования.
По мнению заявителя жалобы, требование о взыскании штрафных санкций основано на п. п. 5.22 договора аренды и предусматривает начисление пени с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена до дня получения платежа
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, просил отменить оспариваемое решение, удовлетворить заявленное требование.
Представитель ответчика возражал против доводов жалобы, считает судебный акт законным и подлежащим оставлению без изменения.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела, между ОАО "Управление торговли командования Воздушно-космической обороны" (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N 87-10-15/У от 01 января 2010 года.
31 августа 2012 года ОАО "Управление торговли командования Воздушно-космической обороны" реорганизовано в форме присоединения к ОАО "Управление торговли Западного военного округа".
19 ноября 2013 года ОАО "Управление торговли Западного военного округа" изменило наименование на ОАО "Военторг-Запад" (истец).
В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату помещение площадью 92 кв. м, в соответствии с Планом помещения, находящееся на первом этаже в двухэтажном здании, расположенном по адресу: Московская область, Балашихинский район, пос. Заря, ул. Гагарина, д. 7/4, в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Факт передачи указанных помещений подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2010 года.
Как следует из пункта 3.1 договора, арендная плата по настоящему договору устанавливается в месяц в рублях и составляет 53 218 руб. 00 коп.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обращаясь с настоящим иском в арбитражный суд, истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.
Между тем, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что истцом пропущен срок исковой давности.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истечение срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
Согласно пункту 3.4.1 договора арендную плату по настоящему договору арендатор вносит в следующем порядке: в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания настоящего договора уплачивает сумму, равную арендной плате за 2 месяца, которая засчитывается следующим образом: оплата за календарный месяц срока аренды; оплата за последний календарный месяц срока аренды.
Согласно пункту 3.4.2 договора платежи арендной платы уплачиваются ежемесячно, но не позднее 15 числа календарного месяца, предшествующего очередному периоду оплаты. В силу п. 3.4.1, 4.2 Графика платежей срок оплаты последнего арендного платежа до 15.10.2010.
Таким образом, истец с 15.10.2010 знал о нарушении его права, с этого времени возникло право на предъявление иска и начал течь срок исковой давности. Иск в суд подан согласно штампу канцелярии Арбитражного суда города Москвы 11 февраля 2014 года, то есть по истечении установленного трехгодичного срока для заявления требований в судебном порядке.
Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Довод заявителя о том, что требование о взыскании неустойки предусматривает начисление пени с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена до дня получения платежа, не принимается во внимание, поскольку отказ в удовлетворении требования о взыскании основной задолженности влечет отказ в удовлетворении требования о взыскании неустойки в заявленном размере.
Кроме того, согласно ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Доводы, приведенные ответчиком в апелляционной жалобе, были подробно исследованы судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка с которой судебная коллегия соглашается, поскольку она основана на достоверных и бесспорных доказательствах.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 268, 271, п. 2 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 04 апреля 2014 года по делу А40-18157/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа, только по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)