Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обстоятельства: Истец указал, что свои обязательства по уплате взносов выполнил, строительство жилого дома закончено, однако он лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиками соответствующие документы для государственной регистрации права собственности в УФРС не предоставляются.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Галиханова Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.
и судей Демидовой Э.Э., Зенкиной В.Л.
при секретаре Ф.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.
дело по апелляционным жалобам ЖСК "Рублевское шоссе", ОАО "Завод ЖБИ-5"
на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 15 мая 2014 г. в редакции определения Лефортовского районного суда г. Москвы от 4 августа 2014 г., которым постановлено иск удовлетворить; признать за А.О.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***; настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г. Москве,
установила:
А.О.Г. обратилась в суд с иском к ЖСК "Рублевское шоссе", ОАО "Завод ЖБИ-5" о признании за ней права собственности на ** квартиру N ***, общей площадью *** кв. м, расположенную по адресу: ****.
В обоснование своих требований истец пояснила, что *** г. между истцом и ЖСК "Рублевское шоссе" был заключен договор об участии в ЖСК "Рублевское шоссе", по которому истец обязалась оплатить вступительный и паевые взносы в размере *** руб., направляемые на инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: ***, с целью получения права собственности на указанную выше квартиру. Свои обязательства по оплате взносов истец выполнила, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, однако лишена возможности оформить право собственности, поскольку ответчиками соответствующие документы для государственной регистрации права собственности в УФРС не предоставляются.
А.О.Г. в судебное заседание не явилась, ее представитель Л. иск поддержал.
Представители ЖСК "Рублевское шоссе", ОАО "Завод ЖБИ-5", третьих лиц ООО "Промстройинвест М", Управление Росреестра в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица ЗАО "Моспромстрой" Б. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.
15 мая 2014 г. судом постановлено указанное выше решение.
Определением Лефортовского районного суда г. Москвы от 4 августа 2014 г. исправлена описка, допущенная в решении суда от 15 мая 2014 г. по гражданскому делу N 2-1423/2014 по иску А.О.Г. к ЖСК "Рублевское шоссе", ОАО "Завод ЖБИ-5" о признании права собственности на квартиру, постановлено указать вместо "Признать за А.О.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***" - "Признать за А.О.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***".
В апелляционных жалобах ЖСК "Рублевское шоссе", ОАО "Завод ЖБИ-5" просят отменить решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 15 мая 2014 г.
В заседание суда второй инстанции представитель ЖСК "Рублевское шоссе" не явился, о месте и времени рассмотрения дела представитель ЖСК "Рублевское шоссе" был извещен под расписку, ходатайство об отложении рассмотрения дела ЖСК "Рублевское шоссе" не представлено. Руководствуясь ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ЖСК "Рублевское шоссе".
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя А.О.Г. - Л., представителя ОАО "Завод ЖБИ-5", ЗАО "Моспромстрой", ООО "Промстройинвест М" Ш., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания.
Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.
В апелляционной жалобе ОАО "Завод ЖБИ-5" указывает на то, что суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие представителя ОАО "Завод ЖБИ-5" притом, что ОАО "Завод ЖБИ-5" не было извещено о месте и времени рассмотрения дела.
Из материалов дела усматривается, что 17 апреля 2014 г. в отсутствие представителя ОАО "Завод ЖБИ-5" рассмотрение дела было отложено на 15 мая 2014 г. (л.д. 116). Судебная повестка с вызовом в суд 26 апреля 2014 г. была направлена на имя ОАО "ЖБИ-5", без указания даты и времени рассмотрения дела, возвращена в суд за истечением срока хранения (л.д. 163), другие данные об извещении ОАО "Завод ЖБИ-5" о рассмотрении дела 15 мая 2014 г. в его материалах отсутствуют. Обращаясь в суд с заявлением о восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы ОАО "Завод ЖБИ-5" ссылалось на ненадлежащее извещение о дате и времени судебного заседания, восстанавливая ОАО "Завод ЖБИ-5" срок для подачи апелляционной жалобы, Лефортовский районный суд г. Москвы в своем определении от 7 ноября 2014 г. (вступившем в законную силу) признал причины пропуска срока для обжалования решения суда уважительными (л.д. 234).
При таких обстоятельствах нельзя согласиться с утверждением суда первой инстанции в решении о том, что ОАО "Завод ЖБИ-5" было извещено о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 154).
Таким образом, обжалуемое решение постановлено судом с существенными нарушениями норм гражданского процессуального права, прав ОАО "Завод ЖБИ-5", в связи с чем оно подлежит отмене на основании п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.
В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новое решение.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 февраля 2015 г. постановлено перейти к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции (л.д. 258).
Выслушав объяснения представителя А.О.Г. - Л., поддержавшего исковые требования, представителя ОАО "Завод ЖБИ-5", ЗАО "Моспромстрой", ООО "Промстройинвест М" Ш., признавшей исковые требования в отношении ОАО "Завод ЖБИ-5" и полагавшей, что в удовлетворении иска в отношении ЖСК "Рублевское шоссе", следует отказать, исследовав представленные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований А.О.Г. по следующим основаниям.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из материалов дела усматривается, что распоряжением Правительства Москвы от 11 ноября 2005 г. N 2251-РП "О реорганизации производственной территории по адресу: ул. Мельникова, д. 3, стр. 1-19" принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы и Префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ОАО "Завод железобетонных изделий-5" (ОАО "Завод ЖБИ-5") с перебазированием производственных мощностей и реорганизацией территории, расположенной по адресу: ***, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО "Завод ЖБИ-5", со строительством на освобождаемой территории общественного, многофункционального жилого комплекса; постановлено согласиться с предложением ОАО "Завод ЖБИ-5" осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории.
*** г. ОАО "Завод ЖБИ-5" (застройщик-инвестор), ЗАО "Моспромстрой" (соинвестор 1), ООО "Промстройинвест М" (соинвестор 2) заключили договор соинвестирования строительства объектов недвижимости по адресу: ***. Согласно п. п. 3.1.4, 3.1.5 указанного договора ОАО "Завод ЖБИ-5" обязалось не позднее 14 календарных дней с даты подписания сторонами Акта о результатах инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу передать по акту приема-передачи соинвестору 1 и соинвестору 2 помещения, составляющие долю каждого соинвестора в пусковом комплексе; в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности (л.д. 120 - 130).
*** г. между ЗАО "Моспромстрой" (принципал) и ООО "Промстройинвест М" (агент) заключен агентский договор N ***, согласно которому принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машино-мест в общественно-жилом комплексе, по адресу: ****, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов, с третьими лицами (л.д. 131 - 137).
25 мая 2012 г. ЗАО "Моспромстрой" и ООО "Промстройинвест М" подписано дополнительное соглашение N ** к указанному агентскому договору N *** от *** г., в соответствии с которым раздел 1 агентского договора дополнен новыми пунктами, Приложениями N 2, N 3, а также дополнен п. 1.2 договора (л.д. 138 - 141).
25 мая 2012 г. ОАО "Завод ЖБИ-5", ЗАО "Моспромстрой", ООО "Промстройинвест М" подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: г. Москва, ул. Мельникова, вл. 3, корп. 2 (секции 3,4) (л.д. 142 - 145).
*** г. между ООО "Промстройинвест М", действующим от имени и за счет ЗАО "Моспромстрой" на основании агентского договора N *** от *** г., именуемого "Инвестор", и ЖСК "Рублевское шоссе", именуемого "Соинвестор", заключен договор N *** соинвестирования строительства, из которого следует, что в соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ***, с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности *** квартиры, проектной площадью *** кв. м (с учетом балконов и лоджий), расположенной в ** секции на ** этаже, номер на площадке 3 (п. 1.1); заключение договора является основанием для возникновения права Соинвестора на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности (квартиры) и обязанности Инвестора передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности (п. 1.5); право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от *** г., заключенного между ОАО "Завод железобетонных изделий-5" и ЗАО "Моспромстрой" и ООО "Промстройинвест М" (п. 1.7); Инвестор обязуется обеспечить передачу Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию квартиры по акту передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компанией при условии исполнения Соинвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме (п. 2.1.5) и нести расходы по оформлению права собственности на квартиру (п. 2.2.5); инвестиционный взнос Соинвестора составляет *** руб. (п. 3.1) (л.д. 18 - 20).
На основании заявления А.О.Г. от *** г., протокола заседания правления ЖСК "Рублевское шоссе" от *** г. А.О.Г. принята в члены ЖСК "Рублевское шоссе", постановлено заключить с ней договор участия в ЖСК и утвердить размер и порядок внесения вступительного взноса (л.д. 21 - 22). *** г. Жилищно-строительный кооператив "Рублевское шоссе" и А.О.Г. (пайщик) заключили договор об участии *** в ЖСК "Рублевское шоссе", согласно которому ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ***, на основании договора соинвестирования строительства N *** от *** г., заключенного между ЖСК и ООО "Промстройинвест М" с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью пайщик приобретают право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция **, этаж **, проектная площадь *** кв. м (с учетом лоджий балконов), номер на площадке ***; указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета *** руб. за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет *** руб., указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; вступительный взнос по настоящему договору составляет *** руб., и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение двух дней с момента заключения настоящего договора; паевой взнос по настоящему договору составляет *** руб. и оплачивается в срок не позднее *** г. (л.д. 23 - 27). Дополнительным соглашением N ** от *** г. к указанному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК "Рублевское шоссе" и А.О.Г., стороны внесли изменения в п. 1.2, п. 1.3, п. 2.1, п. 2.3 договора: п. 1.2 изложив в следующей редакции: "ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: *** (далее - "жилой дом") на основании договора соинвестирования строительства N *** от *** г., заключенного между ЖСК и ООО "Промстройинвест М" с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика"; п. 1.3 изложив следующим образом: "После ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате пая паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на *** квартиру N ***, площадью с учетом балконов и лоджий *** кв. м, общей площадью *** кв. м, расположенную на *** этаже жилого дома"; п. 2.1 изложив в следующей редакции: "Окончательный размер взноса, направляемого на инвестировании строительства, составляет *** руб., состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета *** руб. за 1 квадратный метр площади квартиры"; п. 2.3 изложив в следующей редакции "Паевой взнос по настоящему договору составляет *** руб. и оплачивается пайщиками путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в следующем порядке: *** в срок не позднее *** г." (л.д. 29).
Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК А.О.Г. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от *** г. (л.д. 30) и справками о выплате пая членом кооператива от ** г., ** г. (л.д. 31, 32а).
Согласно акту передачи квартиры от 11 декабря 2013 г., подписанному ЖСК "Рублевское шоссе", А.О.Г., ЖСК "Рублевское шоссе" полностью выполнило обязательства по инвестированию строительства дома по адресу: ***, в соответствии с договором соинвестирования N *** от *** г. с правом получения *** квартиры N ***: пайщик полностью выплатил ЖСК вступительный взнос и паевой взносы в соответствии с договором N *** от *** г. об участии в ЖСК "Рублевское шоссе", что подтверждается справкой N *** от *** г. о полной выплате пая членом кооператива; ЖСК передает пайщику *** квартиру N **, площадью с учетом балконов и лоджий *** кв. м, общей площадью *** кв. м, в доме-новостройке по адресу: *** (л.д. 32).
30 сентября 2013 г. ОАО "Завод ЖБИ-5" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: г.***; строительный адрес: *** (л.д. 148 - 149).
14 марта 2014 г. между ЗАО "Моспромстрой" и А.О.Г. заключен договор N ** об оказании услуг Управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных и прочих услуг (л.д. 43 - 59).
Согласно справке ЗАО "Моспромстрой" от 14 марта 2014 г. задолженности по квартплате в отношении спорной квартиры по состоянию на 14 марта 2014 г. не имеется (л.д. 42).
В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением от 24 апреля 2014 г., в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 146). На день вынесения настоящего судебного постановления такие сведения в суд не поступили.
Из материалов дела следует, что истец полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, которая оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания квартиры, в соответствии с заключенными участвующими в деле лицами договорами, содержание которых приведено выше, истец совершила все необходимые, зависящие от нее действия, для приобретения права собственности на спорную квартиру. В то же время ОАО "Завод ЖБИ-5", ЖСК "Рублевское шоссе" не исполнили взятых на себя перед истцом обязательств, в том числе по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, судебная коллегия полагает, что иск подлежит удовлетворению, за истцом должно быть признано право собственности на спорную квартиру.
С доводами о том, что ЖСК "Рублевское шоссе" в полном объеме исполнил свои обязательства перед истцом, в связи с чем исковые требования в отношении него не могут быть удовлетворены, согласиться нельзя по следующим основаниям. Согласно заключенному *** г. между ООО "Промстройинвест М", действующим от имени и за счет ЗАО "Моспромстрой" на основании агентского договора N *** от *** г., именуемого "Инвестор", и ЖСК "Рублевское шоссе", именуемого "Соинвестор", договору N *** соинвестирования строительства Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: *** с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности *** квартиры, проектной площадью *** кв. м (с учетом балконов и лоджий), расположенной в ** секции на ** этаже, номер на площадке ** (п. 1.1). Согласно заключенному *** г. Жилищно-строительным кооперативом "Рублевское шоссе" и А.О.Г. (пайщик) договору об участии *** в ЖСК "Рублевское шоссе" ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома на основании договора соинвестирования строительства N *** от *** г., заключенного между ЖСК и ООО "Промстройинвест М" с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика, после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью пайщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру N ***, площадью с учетом балконов и лоджий *** кв. м, общей площадью *** кв. м, расположенную на ** этаже жилого дома (п. п. 1.2, 1.3). Из указанных положений следует, что ЖСК "Рублевское шоссе" получает квартиру в свою собственность, а затем передает ее пайщику, полностью выплатившему пай. Доводы представителя ОАО "Завод ЖБИ-5" о том, что помещения не передаются в собственность ЖСК "Рублевское шоссе", а непосредственно от ОАО "Завод ЖБИ-5" должны быть переданы пайщикам, противоречат приведенным выше соглашениям, кроме того, представитель ОАО "Завод ЖБИ-5" не смогла пояснить, как должна оформляться такая передача. С ОАО "Завод ЖБИ-5" А.О.Г. в каких-либо правоотношениях не состояла и не могла обратиться к нему с требованием о передаче ей квартиры. То, что ЖСК "Рублевское шоссе" принимались какие-либо меры для получения в собственность спорной квартиры с целью передачи ее истцу, представленными по делу доказательствами не подтверждено.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 15 мая 2014 г. в редакции определения Лефортовского районного суда г. Москвы от 4 августа 2014 г. отменить.
Иск А.О.Г. к ЖСК "Рублевское шоссе", ОАО "Завод ЖБИ-5" о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за А.О.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г. Москве.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3465, 2-1423/2014
Требование: О признании права собственности на квартиру.Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обстоятельства: Истец указал, что свои обязательства по уплате взносов выполнил, строительство жилого дома закончено, однако он лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиками соответствующие документы для государственной регистрации права собственности в УФРС не предоставляются.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 марта 2015 г. по делу N 33-3465
Судья Галиханова Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.
и судей Демидовой Э.Э., Зенкиной В.Л.
при секретаре Ф.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.
дело по апелляционным жалобам ЖСК "Рублевское шоссе", ОАО "Завод ЖБИ-5"
на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 15 мая 2014 г. в редакции определения Лефортовского районного суда г. Москвы от 4 августа 2014 г., которым постановлено иск удовлетворить; признать за А.О.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***; настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г. Москве,
установила:
А.О.Г. обратилась в суд с иском к ЖСК "Рублевское шоссе", ОАО "Завод ЖБИ-5" о признании за ней права собственности на ** квартиру N ***, общей площадью *** кв. м, расположенную по адресу: ****.
В обоснование своих требований истец пояснила, что *** г. между истцом и ЖСК "Рублевское шоссе" был заключен договор об участии в ЖСК "Рублевское шоссе", по которому истец обязалась оплатить вступительный и паевые взносы в размере *** руб., направляемые на инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: ***, с целью получения права собственности на указанную выше квартиру. Свои обязательства по оплате взносов истец выполнила, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, однако лишена возможности оформить право собственности, поскольку ответчиками соответствующие документы для государственной регистрации права собственности в УФРС не предоставляются.
А.О.Г. в судебное заседание не явилась, ее представитель Л. иск поддержал.
Представители ЖСК "Рублевское шоссе", ОАО "Завод ЖБИ-5", третьих лиц ООО "Промстройинвест М", Управление Росреестра в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица ЗАО "Моспромстрой" Б. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.
15 мая 2014 г. судом постановлено указанное выше решение.
Определением Лефортовского районного суда г. Москвы от 4 августа 2014 г. исправлена описка, допущенная в решении суда от 15 мая 2014 г. по гражданскому делу N 2-1423/2014 по иску А.О.Г. к ЖСК "Рублевское шоссе", ОАО "Завод ЖБИ-5" о признании права собственности на квартиру, постановлено указать вместо "Признать за А.О.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***" - "Признать за А.О.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***".
В апелляционных жалобах ЖСК "Рублевское шоссе", ОАО "Завод ЖБИ-5" просят отменить решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 15 мая 2014 г.
В заседание суда второй инстанции представитель ЖСК "Рублевское шоссе" не явился, о месте и времени рассмотрения дела представитель ЖСК "Рублевское шоссе" был извещен под расписку, ходатайство об отложении рассмотрения дела ЖСК "Рублевское шоссе" не представлено. Руководствуясь ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ЖСК "Рублевское шоссе".
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя А.О.Г. - Л., представителя ОАО "Завод ЖБИ-5", ЗАО "Моспромстрой", ООО "Промстройинвест М" Ш., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания.
Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.
В апелляционной жалобе ОАО "Завод ЖБИ-5" указывает на то, что суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие представителя ОАО "Завод ЖБИ-5" притом, что ОАО "Завод ЖБИ-5" не было извещено о месте и времени рассмотрения дела.
Из материалов дела усматривается, что 17 апреля 2014 г. в отсутствие представителя ОАО "Завод ЖБИ-5" рассмотрение дела было отложено на 15 мая 2014 г. (л.д. 116). Судебная повестка с вызовом в суд 26 апреля 2014 г. была направлена на имя ОАО "ЖБИ-5", без указания даты и времени рассмотрения дела, возвращена в суд за истечением срока хранения (л.д. 163), другие данные об извещении ОАО "Завод ЖБИ-5" о рассмотрении дела 15 мая 2014 г. в его материалах отсутствуют. Обращаясь в суд с заявлением о восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы ОАО "Завод ЖБИ-5" ссылалось на ненадлежащее извещение о дате и времени судебного заседания, восстанавливая ОАО "Завод ЖБИ-5" срок для подачи апелляционной жалобы, Лефортовский районный суд г. Москвы в своем определении от 7 ноября 2014 г. (вступившем в законную силу) признал причины пропуска срока для обжалования решения суда уважительными (л.д. 234).
При таких обстоятельствах нельзя согласиться с утверждением суда первой инстанции в решении о том, что ОАО "Завод ЖБИ-5" было извещено о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 154).
Таким образом, обжалуемое решение постановлено судом с существенными нарушениями норм гражданского процессуального права, прав ОАО "Завод ЖБИ-5", в связи с чем оно подлежит отмене на основании п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.
В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новое решение.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 февраля 2015 г. постановлено перейти к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции (л.д. 258).
Выслушав объяснения представителя А.О.Г. - Л., поддержавшего исковые требования, представителя ОАО "Завод ЖБИ-5", ЗАО "Моспромстрой", ООО "Промстройинвест М" Ш., признавшей исковые требования в отношении ОАО "Завод ЖБИ-5" и полагавшей, что в удовлетворении иска в отношении ЖСК "Рублевское шоссе", следует отказать, исследовав представленные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований А.О.Г. по следующим основаниям.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из материалов дела усматривается, что распоряжением Правительства Москвы от 11 ноября 2005 г. N 2251-РП "О реорганизации производственной территории по адресу: ул. Мельникова, д. 3, стр. 1-19" принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы и Префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ОАО "Завод железобетонных изделий-5" (ОАО "Завод ЖБИ-5") с перебазированием производственных мощностей и реорганизацией территории, расположенной по адресу: ***, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО "Завод ЖБИ-5", со строительством на освобождаемой территории общественного, многофункционального жилого комплекса; постановлено согласиться с предложением ОАО "Завод ЖБИ-5" осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории.
*** г. ОАО "Завод ЖБИ-5" (застройщик-инвестор), ЗАО "Моспромстрой" (соинвестор 1), ООО "Промстройинвест М" (соинвестор 2) заключили договор соинвестирования строительства объектов недвижимости по адресу: ***. Согласно п. п. 3.1.4, 3.1.5 указанного договора ОАО "Завод ЖБИ-5" обязалось не позднее 14 календарных дней с даты подписания сторонами Акта о результатах инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу передать по акту приема-передачи соинвестору 1 и соинвестору 2 помещения, составляющие долю каждого соинвестора в пусковом комплексе; в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности (л.д. 120 - 130).
*** г. между ЗАО "Моспромстрой" (принципал) и ООО "Промстройинвест М" (агент) заключен агентский договор N ***, согласно которому принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машино-мест в общественно-жилом комплексе, по адресу: ****, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов, с третьими лицами (л.д. 131 - 137).
25 мая 2012 г. ЗАО "Моспромстрой" и ООО "Промстройинвест М" подписано дополнительное соглашение N ** к указанному агентскому договору N *** от *** г., в соответствии с которым раздел 1 агентского договора дополнен новыми пунктами, Приложениями N 2, N 3, а также дополнен п. 1.2 договора (л.д. 138 - 141).
25 мая 2012 г. ОАО "Завод ЖБИ-5", ЗАО "Моспромстрой", ООО "Промстройинвест М" подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: г. Москва, ул. Мельникова, вл. 3, корп. 2 (секции 3,4) (л.д. 142 - 145).
*** г. между ООО "Промстройинвест М", действующим от имени и за счет ЗАО "Моспромстрой" на основании агентского договора N *** от *** г., именуемого "Инвестор", и ЖСК "Рублевское шоссе", именуемого "Соинвестор", заключен договор N *** соинвестирования строительства, из которого следует, что в соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ***, с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности *** квартиры, проектной площадью *** кв. м (с учетом балконов и лоджий), расположенной в ** секции на ** этаже, номер на площадке 3 (п. 1.1); заключение договора является основанием для возникновения права Соинвестора на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности (квартиры) и обязанности Инвестора передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности (п. 1.5); право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от *** г., заключенного между ОАО "Завод железобетонных изделий-5" и ЗАО "Моспромстрой" и ООО "Промстройинвест М" (п. 1.7); Инвестор обязуется обеспечить передачу Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию квартиры по акту передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компанией при условии исполнения Соинвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме (п. 2.1.5) и нести расходы по оформлению права собственности на квартиру (п. 2.2.5); инвестиционный взнос Соинвестора составляет *** руб. (п. 3.1) (л.д. 18 - 20).
На основании заявления А.О.Г. от *** г., протокола заседания правления ЖСК "Рублевское шоссе" от *** г. А.О.Г. принята в члены ЖСК "Рублевское шоссе", постановлено заключить с ней договор участия в ЖСК и утвердить размер и порядок внесения вступительного взноса (л.д. 21 - 22). *** г. Жилищно-строительный кооператив "Рублевское шоссе" и А.О.Г. (пайщик) заключили договор об участии *** в ЖСК "Рублевское шоссе", согласно которому ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ***, на основании договора соинвестирования строительства N *** от *** г., заключенного между ЖСК и ООО "Промстройинвест М" с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью пайщик приобретают право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция **, этаж **, проектная площадь *** кв. м (с учетом лоджий балконов), номер на площадке ***; указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета *** руб. за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет *** руб., указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; вступительный взнос по настоящему договору составляет *** руб., и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение двух дней с момента заключения настоящего договора; паевой взнос по настоящему договору составляет *** руб. и оплачивается в срок не позднее *** г. (л.д. 23 - 27). Дополнительным соглашением N ** от *** г. к указанному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК "Рублевское шоссе" и А.О.Г., стороны внесли изменения в п. 1.2, п. 1.3, п. 2.1, п. 2.3 договора: п. 1.2 изложив в следующей редакции: "ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: *** (далее - "жилой дом") на основании договора соинвестирования строительства N *** от *** г., заключенного между ЖСК и ООО "Промстройинвест М" с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика"; п. 1.3 изложив следующим образом: "После ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате пая паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на *** квартиру N ***, площадью с учетом балконов и лоджий *** кв. м, общей площадью *** кв. м, расположенную на *** этаже жилого дома"; п. 2.1 изложив в следующей редакции: "Окончательный размер взноса, направляемого на инвестировании строительства, составляет *** руб., состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета *** руб. за 1 квадратный метр площади квартиры"; п. 2.3 изложив в следующей редакции "Паевой взнос по настоящему договору составляет *** руб. и оплачивается пайщиками путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в следующем порядке: *** в срок не позднее *** г." (л.д. 29).
Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК А.О.Г. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от *** г. (л.д. 30) и справками о выплате пая членом кооператива от ** г., ** г. (л.д. 31, 32а).
Согласно акту передачи квартиры от 11 декабря 2013 г., подписанному ЖСК "Рублевское шоссе", А.О.Г., ЖСК "Рублевское шоссе" полностью выполнило обязательства по инвестированию строительства дома по адресу: ***, в соответствии с договором соинвестирования N *** от *** г. с правом получения *** квартиры N ***: пайщик полностью выплатил ЖСК вступительный взнос и паевой взносы в соответствии с договором N *** от *** г. об участии в ЖСК "Рублевское шоссе", что подтверждается справкой N *** от *** г. о полной выплате пая членом кооператива; ЖСК передает пайщику *** квартиру N **, площадью с учетом балконов и лоджий *** кв. м, общей площадью *** кв. м, в доме-новостройке по адресу: *** (л.д. 32).
30 сентября 2013 г. ОАО "Завод ЖБИ-5" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: г.***; строительный адрес: *** (л.д. 148 - 149).
14 марта 2014 г. между ЗАО "Моспромстрой" и А.О.Г. заключен договор N ** об оказании услуг Управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных и прочих услуг (л.д. 43 - 59).
Согласно справке ЗАО "Моспромстрой" от 14 марта 2014 г. задолженности по квартплате в отношении спорной квартиры по состоянию на 14 марта 2014 г. не имеется (л.д. 42).
В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением от 24 апреля 2014 г., в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 146). На день вынесения настоящего судебного постановления такие сведения в суд не поступили.
Из материалов дела следует, что истец полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, которая оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания квартиры, в соответствии с заключенными участвующими в деле лицами договорами, содержание которых приведено выше, истец совершила все необходимые, зависящие от нее действия, для приобретения права собственности на спорную квартиру. В то же время ОАО "Завод ЖБИ-5", ЖСК "Рублевское шоссе" не исполнили взятых на себя перед истцом обязательств, в том числе по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, судебная коллегия полагает, что иск подлежит удовлетворению, за истцом должно быть признано право собственности на спорную квартиру.
С доводами о том, что ЖСК "Рублевское шоссе" в полном объеме исполнил свои обязательства перед истцом, в связи с чем исковые требования в отношении него не могут быть удовлетворены, согласиться нельзя по следующим основаниям. Согласно заключенному *** г. между ООО "Промстройинвест М", действующим от имени и за счет ЗАО "Моспромстрой" на основании агентского договора N *** от *** г., именуемого "Инвестор", и ЖСК "Рублевское шоссе", именуемого "Соинвестор", договору N *** соинвестирования строительства Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: *** с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности *** квартиры, проектной площадью *** кв. м (с учетом балконов и лоджий), расположенной в ** секции на ** этаже, номер на площадке ** (п. 1.1). Согласно заключенному *** г. Жилищно-строительным кооперативом "Рублевское шоссе" и А.О.Г. (пайщик) договору об участии *** в ЖСК "Рублевское шоссе" ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома на основании договора соинвестирования строительства N *** от *** г., заключенного между ЖСК и ООО "Промстройинвест М" с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика, после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью пайщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру N ***, площадью с учетом балконов и лоджий *** кв. м, общей площадью *** кв. м, расположенную на ** этаже жилого дома (п. п. 1.2, 1.3). Из указанных положений следует, что ЖСК "Рублевское шоссе" получает квартиру в свою собственность, а затем передает ее пайщику, полностью выплатившему пай. Доводы представителя ОАО "Завод ЖБИ-5" о том, что помещения не передаются в собственность ЖСК "Рублевское шоссе", а непосредственно от ОАО "Завод ЖБИ-5" должны быть переданы пайщикам, противоречат приведенным выше соглашениям, кроме того, представитель ОАО "Завод ЖБИ-5" не смогла пояснить, как должна оформляться такая передача. С ОАО "Завод ЖБИ-5" А.О.Г. в каких-либо правоотношениях не состояла и не могла обратиться к нему с требованием о передаче ей квартиры. То, что ЖСК "Рублевское шоссе" принимались какие-либо меры для получения в собственность спорной квартиры с целью передачи ее истцу, представленными по делу доказательствами не подтверждено.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 15 мая 2014 г. в редакции определения Лефортовского районного суда г. Москвы от 4 августа 2014 г. отменить.
Иск А.О.Г. к ЖСК "Рублевское шоссе", ОАО "Завод ЖБИ-5" о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за А.О.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г. Москве.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)