Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что по договору найма жилого помещения ответчики проживали в принадлежащей истцу квартире, однако действия по содержанию жилого дома ответчики не осуществляют, налоги, и коммунальные платежи не оплачивают.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Губер Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Панкратовой Е.А.,
судей Оганесян Л.С., Пшиготского А.И.,
при секретаре Г.А.,
рассмотрела в судебном заседании 01 июля 2015 года дело по апелляционной жалобе В.Ж., В.В. на решение Черлакского районного суда Омской области от 28 апреля 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования Закрытого акционерного общества "Большеатмасское" - удовлетворить.
Признать В.Ж., <...> года рождения, уроженку <...> и В.В., <...> года рождения, уроженку <...>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>
Данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия В.Ж., <...> года рождения и В.В., <...> рождения, с регистрационного учета по адресу: <...>
Взыскать с В.Ж. и В.В. в пользу Закрытого акционерного общества "Большеатмасское" судебные расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей с каждой.
В удовлетворении искового заявления В.В. к администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области и Закрытому акционерному обществу "Большеатмасское", об обязании передачи в ее собственность в порядке приватизации квартиры и взыскании компенсации морального вреда - отказать полностью",
заслушав доклад судьи областного суда Оганесян Л.С., судебная коллегия
установила:
ЗАО "Большеатмасское" обратилось в суд с иском к В.Ж., В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных исковых требований указывалось на то, что по договору найма жилого помещения ответчики проживали в принадлежащей истцу квартире по адресу: <...>. В <...> г. В.Ж. обратилась в ЗАО "Большеатмасское" с заявлением о прекращении договора найма. С этого времени действия по содержанию жилого дома ответчики не осуществляют, налоги, и коммунальные платежи не оплачивают, однако в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав ЗАО "Большеатмасское".
С учетом изложенного, просили признать ответчиков утратившими право пользования квартирой <...> и снять их с регистрационного учета.
В свою очередь В.В. обратилась в суд с иском к администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области с иском о передаче в ее собственность в порядке приватизации квартиры по адресу: <...>. Также просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <...> руб.
Определением судьи от <...> вышеуказанные иски были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
В судебном заседании представитель ЗАО "Большеатмасское" - Ч.В., действующий на основании доверенности, исковые требования, предъявленные к В., поддержал. Пояснил, что в <...> годах совхозом "Большеатмасский", правопреемником которого является ЗАО "Большеатмасское", был построен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Все квартиры, в этом доме были приватизированы жильцами, за исключением квартиры N <...>. Ранее в указанной квартире проживала ответчик В.Ж., по инициативе которой заключенный с ней договор найма был расторгнут, и она покинула данное жилое помещение. В настоящее время в спорной квартире проживают работники ЗАО "Большеатмасское": Г.В. с <...> П. и Ч.Ю. со С.
Ответчик В.Ж. исковые требования ЗАО "Большеатмасское" не признала, встречные требования своей <...> В.В. поддержала. Пояснила, что в <...> г. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО "Большеатмасское" ей по договору найма была предоставлена квартира <...> Поскольку размер получаемой заработной платы ее не устраивал, она спустя <...> уволилась и устроилась на работу в <...>, а в с <...> приезжала в выходные и праздничные дни, при этом проживала в спорной квартире. В <...> г. в квартиру подселили П.О., с которой совместно проживать было невозможно, поэтому в <...> г. она, В.Ж., вынужденно выехала из квартиры, забрав свои вещи.
Ответчик В.В. исковые требования ЗАО "Большеатмасское" не признала, свои требования поддержала. Пояснила, что в <...> г. В.Ж. зарегистрировала ее в спорной квартире, куда она приезжала в выходные и праздничные дни, т.к. обучалась и постоянно проживала в <...>.
Глава администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области - О. исковые требования В.В. не признал, пояснив, что спорная квартира находится на балансе ЗАО "Большеатмасское" и в муниципальную собственность никогда не передавалась. Многоквартирный жилой дом, в котором расположена указанная квартира, был построен на денежные средства совхоза "Большеатмасский", в период реорганизации которого все имущество передавалось истцу - ЗАО "Большеатмасское". Администрация же сельского поселения не возражает против распоряжения ЗАО "Большеатмасское" данным недвижимым имуществом.
Третьи лица Г.В. и П. исковые требования ЗАО "Большеатмасское" поддержали, против удовлетворения требований В.В. возражали. Пояснили, что собственного жилья они не имеют, в настоящее время проживают в спорной квартире на основании договора найма. В указанной квартире, также проживают Ч.Ю. и С., с которыми у них сложились хорошие соседские отношения.
Третьи лица - Ч.Ю., С., представители Черлакского отдела Управления Росреестра по Омской области, ОУФМ России по Омской области в р.п. Черлак в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчики В.Ж., В.В. просят решение суда отменить и вынести новое об удовлетворении требований В.В. В обоснование доводов жалобы указывают на то, что ЗАО "Большеатмасское" не является собственником спорной квартиры и не имеет право ей распоряжаться. Также полагают, что вправе приватизировать эту квартиру, так как с <...> г. постоянно зарегистрированы в ней, оплачивали коммунальные платежи; выехали из квартиры вынужденно из-за поведения соседки, иное жилье у них отсутствует. К тому же при переходе совхоза Большеатмасского в иную форму собственности должны быть сохранены все жилищные права граждан, в том числе на приватизацию.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, третьи лица Г.В., П., Ч.Ю., С., представители Черлакского отдела Управления Росреестра по Омской области, ОУФМ России по Омской области в р.п. Черлак участия не приняли, извещены надлежащим образом, об отложении слушания по делу не ходатайствовали. В письменном заявлении глава администрации сельского поселения - Одинокий С.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения ответчиков В.Ж., В.В., просивших об отмене судебного постановления, представителя истца ЗАО "Большеатмасское" - Ч.В., согласившегося с решением суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для апелляционного вмешательства.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
Как установлено судом, многоквартирный жилой дом <...> был построен в <...> г. по заданию и за счет средств совхоза Большеатмасский, правопреемником которого является АОЗТ "Большеатмасское", созданное в <...> г. и реорганизованное в <...> г. в ЗАО "Большеатмасское". Квартира N <...> в указанном доме состоит на балансе ЗАО "Большеатмасское", в реестре муниципальной собственности не состоит, сведения о зарегистрированных правах в Управлении Росреестра по Омской области и ГП Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" отсутствуют.
<...> на основании договора найма жилого помещения ЗАО "Большеатмасское" предоставило В.Ж. спорную квартиру, площадью <...> кв. м за плату (<...> руб. за 1 кв. м) во временное владение и пользование для проживания в нем. Договор найма заключен на один год: с <...> по <...> Ответчик, а также ее <...> - В.В. постоянно зарегистрированы в этой квартире, но с <...> г. в ней не проживают, так как <...> В.Ж. подала заявление о расторжении договора найма в связи с переездом в <...>.
В этой связи, полагая, что В-ны утратили право пользования жилым помещением, ЗАО "Большеатмасское" обратилось с соответствующим иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования ЗАО "Большеатмасское", суд первой инстанции исходил из того, что владение и пользование жилыми помещениями в жилищном фонде коммерческого использования осуществляется в соответствии с главой 35 ГК РФ.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, считает их правильными, соответствующими собранным по делу доказательствам и действующему законодательству.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (п. 2 ст. 677 ГК РФ).
На основании ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
На основании ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии с п. 1 ст. 687, ст. 688 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Как указывалось выше, <...> В.Ж. обратилась к <...> ЗАО "Большеатмасское" - О.Э.Я. с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения от <...>, так как переехала в <...>, где устроилась на работу и где ей предоставили комнату в общежитии отдела образования. Спорную квартиру она освобождает с <...>
Данные обстоятельства подтверждаются также копией трудовой книжки ответчика, согласно которой В.Ж. в период с <...> по <...> работала в ЗАО "Большеатмасское" в должности <...>, с <...> по <...> - в П., с <...> по настоящее время - в Т.
Из искового заявления, объяснений представителя ЗАО "Большеатмасское" в суде первой инстанции, показаний свидетелей Н.Л.В., А.В.А., Т.С.В., справки администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от <...> следует и ответчиками не оспаривается, что с <...> г. они в предоставленной им квартире не проживают.
Таким образом, проанализировав правовую природу и условия заключенного между ЗАО "Большеатмасское" и В.Ж. договора найма жилого помещения, в том числе в части срока действия договора, а также принимая во внимание волеизъявление нанимателя о досрочном расторжении данного договора, отсутствие между сторонами трудовых отношений, фактическое непроживание ответчиков в квартире <...>, невнесение ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 304 - 305, 683, 687, 688 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для признания В.Ж., В.В. утратившими права пользования названной квартирой и отсутствии оснований для удовлетворения заявленных В.В. встречных требований о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
При этом учтено, что доказательств того, что спорное жилое помещение было предоставлено В.Ж. по договору социального найма, ответной стороной в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
То обстоятельство, что выезд ответчиков из квартиры по адресу: <...> (согласно их пояснениям), носил вынужденный характер в связи с поведением соседки, правового значения для рассматриваемого спора не имеет, учитывая предоставление вышеуказанного жилого помещения по договору коммерческого найма.
Правовых оснований к понуждению наймодателя заключить с В.Ж. договор на новый срок не имеется, поскольку договор заключался на условиях краткосрочного найма. К тому же в настоящее время в спорной квартире проживают третьи лица: Г.В. с П. по договору найма от <...> и Ч.Ю. со С. по договору найма от <...>
Указание в апелляционной жалобе на то, что ЗАО "Большеатмасское" не является собственником спорной квартиры и не может ей распоряжаться, подлежит отклонению, так как судом при рассмотрении спора были тщательным образом исследованы обстоятельства строительства многоквартирного жилого дома <...>, его принадлежности при акционировании совхоза Большеатмасский и нарушении процедуры передачи в муниципальную собственность. Исходя из системного анализа нормативных положений, действующих в соответствующий юридически значимый период, оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, показания свидетелей Л.А.Г., Л.И.И. и учитывая позицию органа местного самоуправления - администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, не возражавшего против распоряжения ЗАО "Большеатмасское" находящимся на его балансе жилищным фондом (к которому относится и спорное жилое помещение), суд правомерно установил, что Общество как наймодатель жилья является надлежащим истцом по делу.
Ссылки ответчиков на то, что они вправе приватизировать спорную квартиру, так как с <...> г. постоянно зарегистрированы в ней, оплачивали коммунальные платежи; иного жилья не имеют, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку встречные исковые требования были предъявлены только В.В., которая договор найма с истцом не заключала, а была вселена и зарегистрирована в квартире своей <...> - В.Ж. как член семьи нанимателя. Следовательно, права В.В. производны от прав В.Ж., изъявившей желание досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный на <...>.
По этим же основаниям не могут быть учтены и доводы жалобы о том, что при переходе совхоза Большеатмасского в иную форму собственности должны быть сохранены все жилищные права граждан, в том числе на приватизацию.
В целом, доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с произведенной судом оценкой доказательств, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, не свидетельствуют о неправильности выводов суда и подлежат отклонению.
С учетом изложенного обжалуемое решение судебная коллегия считает законным и обоснованным. При разрешении спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие юридическое значение, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, не нарушил нормы материального и процессуального права. В связи с чем оснований для отмены или изменения решения не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
решение Черлакского районного суда Омской области от 28 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4032/2015
Требование: О признании утратившими право пользования жилым помещением.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что по договору найма жилого помещения ответчики проживали в принадлежащей истцу квартире, однако действия по содержанию жилого дома ответчики не осуществляют, налоги, и коммунальные платежи не оплачивают.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2015 г. по делу N 33-4032/2015
Председательствующий: Губер Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Панкратовой Е.А.,
судей Оганесян Л.С., Пшиготского А.И.,
при секретаре Г.А.,
рассмотрела в судебном заседании 01 июля 2015 года дело по апелляционной жалобе В.Ж., В.В. на решение Черлакского районного суда Омской области от 28 апреля 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования Закрытого акционерного общества "Большеатмасское" - удовлетворить.
Признать В.Ж., <...> года рождения, уроженку <...> и В.В., <...> года рождения, уроженку <...>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>
Данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия В.Ж., <...> года рождения и В.В., <...> рождения, с регистрационного учета по адресу: <...>
Взыскать с В.Ж. и В.В. в пользу Закрытого акционерного общества "Большеатмасское" судебные расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей с каждой.
В удовлетворении искового заявления В.В. к администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области и Закрытому акционерному обществу "Большеатмасское", об обязании передачи в ее собственность в порядке приватизации квартиры и взыскании компенсации морального вреда - отказать полностью",
заслушав доклад судьи областного суда Оганесян Л.С., судебная коллегия
установила:
ЗАО "Большеатмасское" обратилось в суд с иском к В.Ж., В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных исковых требований указывалось на то, что по договору найма жилого помещения ответчики проживали в принадлежащей истцу квартире по адресу: <...>. В <...> г. В.Ж. обратилась в ЗАО "Большеатмасское" с заявлением о прекращении договора найма. С этого времени действия по содержанию жилого дома ответчики не осуществляют, налоги, и коммунальные платежи не оплачивают, однако в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав ЗАО "Большеатмасское".
С учетом изложенного, просили признать ответчиков утратившими право пользования квартирой <...> и снять их с регистрационного учета.
В свою очередь В.В. обратилась в суд с иском к администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области с иском о передаче в ее собственность в порядке приватизации квартиры по адресу: <...>. Также просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <...> руб.
Определением судьи от <...> вышеуказанные иски были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
В судебном заседании представитель ЗАО "Большеатмасское" - Ч.В., действующий на основании доверенности, исковые требования, предъявленные к В., поддержал. Пояснил, что в <...> годах совхозом "Большеатмасский", правопреемником которого является ЗАО "Большеатмасское", был построен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Все квартиры, в этом доме были приватизированы жильцами, за исключением квартиры N <...>. Ранее в указанной квартире проживала ответчик В.Ж., по инициативе которой заключенный с ней договор найма был расторгнут, и она покинула данное жилое помещение. В настоящее время в спорной квартире проживают работники ЗАО "Большеатмасское": Г.В. с <...> П. и Ч.Ю. со С.
Ответчик В.Ж. исковые требования ЗАО "Большеатмасское" не признала, встречные требования своей <...> В.В. поддержала. Пояснила, что в <...> г. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО "Большеатмасское" ей по договору найма была предоставлена квартира <...> Поскольку размер получаемой заработной платы ее не устраивал, она спустя <...> уволилась и устроилась на работу в <...>, а в с <...> приезжала в выходные и праздничные дни, при этом проживала в спорной квартире. В <...> г. в квартиру подселили П.О., с которой совместно проживать было невозможно, поэтому в <...> г. она, В.Ж., вынужденно выехала из квартиры, забрав свои вещи.
Ответчик В.В. исковые требования ЗАО "Большеатмасское" не признала, свои требования поддержала. Пояснила, что в <...> г. В.Ж. зарегистрировала ее в спорной квартире, куда она приезжала в выходные и праздничные дни, т.к. обучалась и постоянно проживала в <...>.
Глава администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области - О. исковые требования В.В. не признал, пояснив, что спорная квартира находится на балансе ЗАО "Большеатмасское" и в муниципальную собственность никогда не передавалась. Многоквартирный жилой дом, в котором расположена указанная квартира, был построен на денежные средства совхоза "Большеатмасский", в период реорганизации которого все имущество передавалось истцу - ЗАО "Большеатмасское". Администрация же сельского поселения не возражает против распоряжения ЗАО "Большеатмасское" данным недвижимым имуществом.
Третьи лица Г.В. и П. исковые требования ЗАО "Большеатмасское" поддержали, против удовлетворения требований В.В. возражали. Пояснили, что собственного жилья они не имеют, в настоящее время проживают в спорной квартире на основании договора найма. В указанной квартире, также проживают Ч.Ю. и С., с которыми у них сложились хорошие соседские отношения.
Третьи лица - Ч.Ю., С., представители Черлакского отдела Управления Росреестра по Омской области, ОУФМ России по Омской области в р.п. Черлак в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчики В.Ж., В.В. просят решение суда отменить и вынести новое об удовлетворении требований В.В. В обоснование доводов жалобы указывают на то, что ЗАО "Большеатмасское" не является собственником спорной квартиры и не имеет право ей распоряжаться. Также полагают, что вправе приватизировать эту квартиру, так как с <...> г. постоянно зарегистрированы в ней, оплачивали коммунальные платежи; выехали из квартиры вынужденно из-за поведения соседки, иное жилье у них отсутствует. К тому же при переходе совхоза Большеатмасского в иную форму собственности должны быть сохранены все жилищные права граждан, в том числе на приватизацию.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, третьи лица Г.В., П., Ч.Ю., С., представители Черлакского отдела Управления Росреестра по Омской области, ОУФМ России по Омской области в р.п. Черлак участия не приняли, извещены надлежащим образом, об отложении слушания по делу не ходатайствовали. В письменном заявлении глава администрации сельского поселения - Одинокий С.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения ответчиков В.Ж., В.В., просивших об отмене судебного постановления, представителя истца ЗАО "Большеатмасское" - Ч.В., согласившегося с решением суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для апелляционного вмешательства.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
Как установлено судом, многоквартирный жилой дом <...> был построен в <...> г. по заданию и за счет средств совхоза Большеатмасский, правопреемником которого является АОЗТ "Большеатмасское", созданное в <...> г. и реорганизованное в <...> г. в ЗАО "Большеатмасское". Квартира N <...> в указанном доме состоит на балансе ЗАО "Большеатмасское", в реестре муниципальной собственности не состоит, сведения о зарегистрированных правах в Управлении Росреестра по Омской области и ГП Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" отсутствуют.
<...> на основании договора найма жилого помещения ЗАО "Большеатмасское" предоставило В.Ж. спорную квартиру, площадью <...> кв. м за плату (<...> руб. за 1 кв. м) во временное владение и пользование для проживания в нем. Договор найма заключен на один год: с <...> по <...> Ответчик, а также ее <...> - В.В. постоянно зарегистрированы в этой квартире, но с <...> г. в ней не проживают, так как <...> В.Ж. подала заявление о расторжении договора найма в связи с переездом в <...>.
В этой связи, полагая, что В-ны утратили право пользования жилым помещением, ЗАО "Большеатмасское" обратилось с соответствующим иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования ЗАО "Большеатмасское", суд первой инстанции исходил из того, что владение и пользование жилыми помещениями в жилищном фонде коммерческого использования осуществляется в соответствии с главой 35 ГК РФ.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, считает их правильными, соответствующими собранным по делу доказательствам и действующему законодательству.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (п. 2 ст. 677 ГК РФ).
На основании ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
На основании ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии с п. 1 ст. 687, ст. 688 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Как указывалось выше, <...> В.Ж. обратилась к <...> ЗАО "Большеатмасское" - О.Э.Я. с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения от <...>, так как переехала в <...>, где устроилась на работу и где ей предоставили комнату в общежитии отдела образования. Спорную квартиру она освобождает с <...>
Данные обстоятельства подтверждаются также копией трудовой книжки ответчика, согласно которой В.Ж. в период с <...> по <...> работала в ЗАО "Большеатмасское" в должности <...>, с <...> по <...> - в П., с <...> по настоящее время - в Т.
Из искового заявления, объяснений представителя ЗАО "Большеатмасское" в суде первой инстанции, показаний свидетелей Н.Л.В., А.В.А., Т.С.В., справки администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от <...> следует и ответчиками не оспаривается, что с <...> г. они в предоставленной им квартире не проживают.
Таким образом, проанализировав правовую природу и условия заключенного между ЗАО "Большеатмасское" и В.Ж. договора найма жилого помещения, в том числе в части срока действия договора, а также принимая во внимание волеизъявление нанимателя о досрочном расторжении данного договора, отсутствие между сторонами трудовых отношений, фактическое непроживание ответчиков в квартире <...>, невнесение ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 304 - 305, 683, 687, 688 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для признания В.Ж., В.В. утратившими права пользования названной квартирой и отсутствии оснований для удовлетворения заявленных В.В. встречных требований о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
При этом учтено, что доказательств того, что спорное жилое помещение было предоставлено В.Ж. по договору социального найма, ответной стороной в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
То обстоятельство, что выезд ответчиков из квартиры по адресу: <...> (согласно их пояснениям), носил вынужденный характер в связи с поведением соседки, правового значения для рассматриваемого спора не имеет, учитывая предоставление вышеуказанного жилого помещения по договору коммерческого найма.
Правовых оснований к понуждению наймодателя заключить с В.Ж. договор на новый срок не имеется, поскольку договор заключался на условиях краткосрочного найма. К тому же в настоящее время в спорной квартире проживают третьи лица: Г.В. с П. по договору найма от <...> и Ч.Ю. со С. по договору найма от <...>
Указание в апелляционной жалобе на то, что ЗАО "Большеатмасское" не является собственником спорной квартиры и не может ей распоряжаться, подлежит отклонению, так как судом при рассмотрении спора были тщательным образом исследованы обстоятельства строительства многоквартирного жилого дома <...>, его принадлежности при акционировании совхоза Большеатмасский и нарушении процедуры передачи в муниципальную собственность. Исходя из системного анализа нормативных положений, действующих в соответствующий юридически значимый период, оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, показания свидетелей Л.А.Г., Л.И.И. и учитывая позицию органа местного самоуправления - администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, не возражавшего против распоряжения ЗАО "Большеатмасское" находящимся на его балансе жилищным фондом (к которому относится и спорное жилое помещение), суд правомерно установил, что Общество как наймодатель жилья является надлежащим истцом по делу.
Ссылки ответчиков на то, что они вправе приватизировать спорную квартиру, так как с <...> г. постоянно зарегистрированы в ней, оплачивали коммунальные платежи; иного жилья не имеют, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку встречные исковые требования были предъявлены только В.В., которая договор найма с истцом не заключала, а была вселена и зарегистрирована в квартире своей <...> - В.Ж. как член семьи нанимателя. Следовательно, права В.В. производны от прав В.Ж., изъявившей желание досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный на <...>.
По этим же основаниям не могут быть учтены и доводы жалобы о том, что при переходе совхоза Большеатмасского в иную форму собственности должны быть сохранены все жилищные права граждан, в том числе на приватизацию.
В целом, доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с произведенной судом оценкой доказательств, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, не свидетельствуют о неправильности выводов суда и подлежат отклонению.
С учетом изложенного обжалуемое решение судебная коллегия считает законным и обоснованным. При разрешении спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие юридическое значение, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, не нарушил нормы материального и процессуального права. В связи с чем оснований для отмены или изменения решения не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
решение Черлакского районного суда Омской области от 28 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)