Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик-1 продал квартиру без согласия истца ответчику-2 и приобрел квартиру у ответчиков-3 и 4.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего Батагова А.Э.
судей Гатеева С.Г. и Козаевой Т.Д.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ч.Р. на решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 23 октября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Ч.Р. удовлетворить частично.
Исковые требования Ч.Р. к Ч.Т.Р., А., Т.В.Г., Т.В.Г., третьему лицу Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании недействительным и незаконным договора купли-продажи квартиры от...., заключенного между Ч.Р. и Ч.Т.Р. с одной стороны и А. с другой стороны о приобретении двухкомнатной квартиры N... расположенной по адресу г.... и применении к признанию сделки недействительной последствия признания сделок недействительными, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от.... заключенного между Т.В.Г. и Т.В.Г. с одной стороны и Ч.Т.Р. с другой стороны о приобретении трехкомнатной квартиры N..., расположенной по адресу... и применении к признанию сделки недействительной последствия признания сделок недействительными, прекращении государственной регистрации права собственности на квартиру N... по... за А. и на квартиру... по ул.... за Ч.Т.Р., о признании права собственности на квартиру по ул.... за Ч.Р. и взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.
Вселить Ч.Р. в квартиру, расположенную по адресу:....
Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Козаевой Т.Д., объяснения представителей Ч.Р. - Ч.Т.Р. и Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя А. - К. и представителя Ч. Т.Р. - Д. об оставлении решения без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания
установила:
Ч.Р. обратилась в суд с иском к Ч.Т.Р., А., Т.В.Г., Т.В.Г., третьему лицу Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, прекращении государственной регистрации права собственности, признании права собственности, вселении и взыскании судебных расходов. Иск обоснован тем, что.... Ч.Р. и Ч.Т.Р. приобрели в равных долях квартиру по..., несмотря на несогласие Ч.Р. на приобретение этой квартиры в равных долях, т.к. деньги, отданные за покупку квартиры, принадлежали только ей. Но Ч.Р. боялась противоречить своему сыну Ч.Т.Р., который избивал ее, издевался, оскорблял. В период с.... по.... Ч.Р. и Ч.Т.Р. проживали в указанной квартире, затем Ч.Т.Р., воспользовавшись материнским доверием и беспомощным состоянием, стал склонять ее к продаже квартиры, периодически нанося побои. Ч.Р., понимая, что сын после продажи квартиры оставит ее на улице не дала согласие на продажу квартиры по..., однако Ч.Т.Р. без ее ведома и согласия, подделал ее подпись, продал квартиру по... А., купил квартиру в... и оформил в Управлении Росреестра по РСО-Алания на свое имя. Считает, что покупателем в данной сделке должна быть она, поскольку деньги, отданные за квартиру, принадлежат ей. В указанной квартире Ч.Р. проживала некоторое время, ею был сделан ремонт на свои личные сбережения. Затем в.... сын насильно вывез ее в..., где поместил на лечение в психиатрическую лечебницу, а квартиру сдал в аренду. Почувствовав неладное, другой сын Ч.Т.Р. стал разыскивать свою мать и.... в его сопровождении Ч.Р. выписали из психиатрической больницы РСО-Алания. Поскольку Ч.Р. боялась возвращаться в квартиру в..., то она вынуждена со своим другим сыном Тамерланом скитаться по съемным квартирам.
В ходе судебного заседания исковые требования были уточнены и Ч.Р. просила признать недействительным и незаконным договор купли-продажи квартиры от...., заключенный между Ч.Р. и Ч.Т.Р. с одной стороны и А. с другой стороны о приобретении двухкомнатной квартиры N..., расположенной по адресу... и применить к признанию сделки недействительной последствия признания сделок недействительными, признать недействительным договор купли-продажи квартиры от...., заключенный между Т.В.Г. и Т.В.Г. с одной стороны и Ч.Т.Р. с другой стороны о приобретении трехкомнатной квартиры N... расположенной по адресу... и применить к признанию сделки недействительной последствия признания сделок недействительными, прекратить государственную регистрацию права собственности на квартиру N... по... за А. и на квартиру... по ул.... за Ч.Т.Р., признать право собственности на квартиру по ул.... за Ч.Р., вселить Ч.Р. в квартиру в г.... и взыскать судебные расходы.
В судебном заседании истица Ч.Р. и ее представители Ч. Т.Р. и Г., действующие на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. В частности, представитель истца Г. пояснил, что квартира в... приобреталась на деньги Ч.Р., в том числе для Ч.Т.Р. и его семьи. Считает, что Ч.Р. возможно узнала о своем нарушенном праве в... году, когда ее сын Т. принимал гражданство России и ему отказали в регистрации по адресу:..., где хотела зарегистрировать его мать Отказали по причине того, что она не была собственником квартиры, у нее отсутствовали правоустанавливающие документы.
В судебном заседании ответчик А. исковые требования не признала и пояснила, что квартиру по... нашла по объявлению в газете. При разговоре во время оформления и подписания договора Ч.Р. говорила, что переезжает в трехкомнатную квартиру в.... При подписании документов Ч.Р. сама подписывала документы. А.обратилась в суд с иском о признании Ч.Р. утратившей права пользования квартирой и снятии ее с регистрационного учета. Решением Советского районного суда г. Владикавказ от 05.08.2008 г. ее требования были удовлетворены. Однако, как стало известно А., еще ... Ч.Р. сама выписалась из квартиры и прописалась в..., что следует из ее паспорта. Просила применить к требованиям Ч.Р. срок исковой давности.
Представитель А. - К., действующая по доверенности, исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности, т.к. с момента совершения сделки прошло... лет.
Ответчик Ч.Т.Р. исковые требования не признал и пояснил, что они с матерью изначально решили, что будут продавать квартиру по..., т.к. комнаты были смежные, дал объявление в газету о ее продаже с согласия матери, и искал варианты покупки другой квартиры. Пока квартира не продалась, нашел трехкомнатную квартиру в.... Посмотрел ее сам, затем вместе с мамой, которой квартира понравилась. Нашел задаток, отдал за квартиру. В это же практически время нашелся покупатель на квартиру по.... Продавали эту квартиру вдвоем, право собственности на квартиру в... зарегистрировали за ним с ведома и согласия матери. Просил учесть, что Ч.Р. в проживании в указанной квартире, где она прописана, он не препятствует, т.к. эта квартира приобреталась для них двоих. Просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности, т.к. с момента совершения сделки прошло уже... лет.
Ответчики Т.В.Г. и Т.В.Г. исковые требования признали, поскольку со слов Ч. Т.Р. знали о том, что квартира будет оформляться на его мать - Ч.Р.
Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
По данному делу судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась Ч.Р. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания находит решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Разрешая спор и удовлетворяя требования Ч.Р. частично, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемые истицей сделки заключены в соответствии с требованиями закона, оснований для признания их недействительными не имеется. Кроме того, с заявленными исковыми требованиями истица обратилась по истечении установленного законом срока исковой давности.
Судебная коллегия согласилась с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Статьей 44 "Основ законодательства РФ о нотариате" установлено, что содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.
Данное требование закона при оформлении договора купли-продажи квартиры N... по адресу:... было соблюдено.
Судом первой инстанции достоверно установлено, что квартира N... по адресу:... принадлежала в равных долях Ч.Т.Р. и Ч.Р. на основании договора купли-продажи от....
При отчуждении указанной квартиры необходимо было наличие воли и согласия как Ч.Т.Р., так и Ч.Р.
Из соглашения о задатке от...., удостоверенного нотариусом...., следует, что А. выдала задаток в сумме... рублей Ч.Т.Р. и Ч.Р. в счет будущей сделки купли-продажи квартиры по адресу:.... Оставшаяся сумма в размере... рублей будет уплачена покупателям не позднее....
В судебном заседании обозревался реестр N...., в котором за N... от.... зарегистрировано обращение Ч.Т.Р., Ч.Р. и А. на предмет заключения соглашения о задатке. Имеются подписи всех лиц.
Согласно договору купли-продажи от.... Ч.Т.Р. и Ч.Р. продали квартиру по адресу:... А. за... рублей. Договор подписан Ч.Р. и Ч.Т.Р.
Ответчик А. представила суду газетную вырезку с объявлениями, из которой усматривается, что объявление о продаже спорной квартиры было в газете "Северная Осетия" за... г.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ Ч.Р. не представлено суду доказательств, при наличии которых, оспариваемый договор мог быть квалифицирован как сделка, совершенная под влиянием злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.
Довод представителя истца Ч.Т.Р. о том, что истица не могла подписать договор купли-продажи квартиры с А., в том числе из-за болезни Паркинсона правильно не принят судом во внимание, поскольку установлено, что на учет Ч.Р. с диагнозом "болезнь Паркинсона - дрожание рук" стала лишь в... г., то есть спустя... лет после заключения оспариваемой сделки.
С учетом приведенных обстоятельств, суд пришел к обоснованному выводу о том, что Ч.Р. и Ч.Т.Р. с обоюдного согласия произвели отчуждение квартиры по адресу: г... А.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из договора купли-продажи от.... следует, что Т.В.Г. и Т.В.Г. продали Ч.Т.Р. квартиру по адресу:... за... рублей.
Согласно выписке из ЕГРП от.... Ч.Т.Р. является собственником квартиры по адресу:...
Из справки ТСЖ "..." от.... следует, что квартира по адресу:... зарегистрирована за Ч.Т.Р.
Согласно сведениям из паспорта Ч.Р., она зарегистрирована по адресу:... с....
Судом первой инстанции, с учетом показаний допрошенных свидетелей установлено, что Ч.Р.добровольно, по своей воли, совершила сделку отчуждения квартиры по... и ей было известно о данной сделке, а также о приобретении квартиры в... ее сыном Ч.Т.Р.
В связи с тем, что пояснения истицы противоречивые, суд обоснованно принял во внимания пояснения Ч.Р. только в той части, где они не противоречат собранным по делу доказательствам и исследованным материалам дела. А именно: из... Ч.Р. выбыла вместе со своим сыном Т. в г.... в...., предварительно продав квартиру и выписавшись из прежнего места жительства. По прибытию в г........ ими в равных долях была приобретена квартира по адресу:.... В приобретенной квартире Ч.Р. и Ч.Т. прожили по...., после чего.... Ч.Т. была приобретена на свое имя квартира по адресу:..., а.... была совершена сделка продажи квартиры по адресу:..., за которую предварительно был внесен задаток.... После реализации квартиры по... Ч.Р. была выписана из указанной квартиры.... Квартира по адресу:... была приобретена на имя Ч.Т.Р., в которой Ч.Р. проживала до.... Следовательно, о продаже квартиры по адресу: г.... и приобретении квартиры по адресу:... истец Ч.Р. знала со дня их совершения, т.е. с.... и.... соответственно. Представляющий ее интересы Ч.Т.Р. знал о сделках с...., когда принимал гражданство России.
Что касается довода представителя истицы о том, что в силу болезни Паркинсона она не могла учинять подписи, то судом установлено, что Ч.Р. стала обращаться за медицинской помощью в области психиатрии только в... году. Сделка имела место в...., за период с.... по.... прошло около... лет, сведений о том, что Ч.Р. нуждалась в медицинской помощи, суду представлено не было. Кроме того, в ходе судебного заседания от проведения почерковедческой экспертизы сторона истца отказалась.
Из искового заявления и объяснений представителя истицы Ч.Т.Р. следует, что Ч.Т.Р. злоупотребляет своим правом представителя, т.к. суд, оценив в совокупности все имеющиеся сведения и доказательства, пришел к правильному выводу о том, что Ч.Т. использует доверенность, полученную для представления интересов своей матери Ч.Р., в своих интересах. Так в исковом заявлении указано, что Ч.Т., приобретая квартиру в... у Т.В.Г. и Т.В.Г., говорил, что квартира приобретается также для брата Ч.Т., который приедет со своей семьей и намерен проживать с ними. Это обстоятельство никакими письменными доказательствами, кроме как пояснениями Т.В.Г. и Т.В.Г. не подтверждается.
Более того, при оформлении сделки продавцы Т.В.Г. и Т.В.Г. присутствовали лично, и им было известно, что покупателем квартиры выступает Ч.Т.Р. и не возражали против этого.
Таким образом, установлено, что стороной в сделке по приобретению квартиры в... Ч.Р. не является, не доказано, что нарушено ее право при приобретении данной квартиры, не доказано, что квартира приобреталась именно на ее деньги.
Довод представителя истца - Г. о том, что за квартиру в... Ч.Т. были отданы деньги, полученные как задаток с продажи квартиры по... и это деньги Ч.Р., несостоятелен, поскольку квартира по... приобреталась в равных долях Ч.Р. и Ч.Т.Р. Доля каждого составляла... рублей, и были получены каждым. Ч.Т. отдал свою долю как задаток Т.В.Г. и затем рассчитывался за квартиру в течение года.
Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Закон устанавливает, что не всякое заблуждение может иметь значение для признания сделки недействительной, а лишь признанное судом существенным. Значение имеет только заблуждение относительно предмета сделки, ее природы, мотивы и цель сделки остаются за ее пределами, поэтому не имеют значения для признания сделки недействительной по указанному основанию.
Таким образом, достоверно установлено, что воля истца при заключении сделки не могла быть искажена под воздействием указанных им обстоятельств, в связи с чем, оснований для признания сделки недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения не имеется.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ответчики А. и Ч.Т.Р. просили применить к заявленным требованиям срок исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Судом установлено, что срок исковой давности по заявленным требованиям начал исчисляться с... года и с... года, то есть с момента заключения договоров купли-продажи, что подтверждается всей совокупностью собранных и исследованных по делу доказательств, не доверять которым оснований не имеется, доказательств обратного суду не представлено.
С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу о пропуске срока исковой давности и отсутствии оснований для признания сделки недействительной на основании ст. 178 и ст. 179 ГК РФ, поскольку с иском в суд о признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 178 ГК РФ, истец обратился лишь в... года после истечения срока исковой давности.
Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленным требованиям, суд пришел к выводу о том, что с заявленными исковыми требованиями истец обратилась по истечении установленного законом срока исковой давности, что в силу ст. 199 ГПК РФ, п. 4, п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 года N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. С ходатайством о восстановлении пропущенного процессуального срока истец не обращалась.
В связи с тем, что собственник квартиры Ч.Т.Р. не возражает и не препятствует вселению своей матери в принадлежащую ему на праве собственности квартиру, суд правильно пришел к выводу об удовлетворении требований в части вселения Ч.Р. в указанную выше квартиру.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания находит, что судом первой инстанции постановлено законное и обоснованное решение с соблюдением требований материального и процессуального закона, апелляционная жалоба не содержит доводов, являющихся основанием для отмены судебного постановления.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,
определила:
решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 23 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Э.БАТАГОВ
Судьи
С.Г.ГАТЕЕВ
Т.Д.КОЗАЕВА
Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Тотровой Е.Б.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 10.02.2015 N 33-99/2015
Требование: О признании сделок купли-продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделок, прекращении и признании права собственности, вселении.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик-1 продал квартиру без согласия истца ответчику-2 и приобрел квартиру у ответчиков-3 и 4.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2015 г. N 33-99/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего Батагова А.Э.
судей Гатеева С.Г. и Козаевой Т.Д.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ч.Р. на решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 23 октября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Ч.Р. удовлетворить частично.
Исковые требования Ч.Р. к Ч.Т.Р., А., Т.В.Г., Т.В.Г., третьему лицу Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании недействительным и незаконным договора купли-продажи квартиры от...., заключенного между Ч.Р. и Ч.Т.Р. с одной стороны и А. с другой стороны о приобретении двухкомнатной квартиры N... расположенной по адресу г.... и применении к признанию сделки недействительной последствия признания сделок недействительными, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от.... заключенного между Т.В.Г. и Т.В.Г. с одной стороны и Ч.Т.Р. с другой стороны о приобретении трехкомнатной квартиры N..., расположенной по адресу... и применении к признанию сделки недействительной последствия признания сделок недействительными, прекращении государственной регистрации права собственности на квартиру N... по... за А. и на квартиру... по ул.... за Ч.Т.Р., о признании права собственности на квартиру по ул.... за Ч.Р. и взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.
Вселить Ч.Р. в квартиру, расположенную по адресу:....
Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Козаевой Т.Д., объяснения представителей Ч.Р. - Ч.Т.Р. и Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя А. - К. и представителя Ч. Т.Р. - Д. об оставлении решения без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания
установила:
Ч.Р. обратилась в суд с иском к Ч.Т.Р., А., Т.В.Г., Т.В.Г., третьему лицу Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, прекращении государственной регистрации права собственности, признании права собственности, вселении и взыскании судебных расходов. Иск обоснован тем, что.... Ч.Р. и Ч.Т.Р. приобрели в равных долях квартиру по..., несмотря на несогласие Ч.Р. на приобретение этой квартиры в равных долях, т.к. деньги, отданные за покупку квартиры, принадлежали только ей. Но Ч.Р. боялась противоречить своему сыну Ч.Т.Р., который избивал ее, издевался, оскорблял. В период с.... по.... Ч.Р. и Ч.Т.Р. проживали в указанной квартире, затем Ч.Т.Р., воспользовавшись материнским доверием и беспомощным состоянием, стал склонять ее к продаже квартиры, периодически нанося побои. Ч.Р., понимая, что сын после продажи квартиры оставит ее на улице не дала согласие на продажу квартиры по..., однако Ч.Т.Р. без ее ведома и согласия, подделал ее подпись, продал квартиру по... А., купил квартиру в... и оформил в Управлении Росреестра по РСО-Алания на свое имя. Считает, что покупателем в данной сделке должна быть она, поскольку деньги, отданные за квартиру, принадлежат ей. В указанной квартире Ч.Р. проживала некоторое время, ею был сделан ремонт на свои личные сбережения. Затем в.... сын насильно вывез ее в..., где поместил на лечение в психиатрическую лечебницу, а квартиру сдал в аренду. Почувствовав неладное, другой сын Ч.Т.Р. стал разыскивать свою мать и.... в его сопровождении Ч.Р. выписали из психиатрической больницы РСО-Алания. Поскольку Ч.Р. боялась возвращаться в квартиру в..., то она вынуждена со своим другим сыном Тамерланом скитаться по съемным квартирам.
В ходе судебного заседания исковые требования были уточнены и Ч.Р. просила признать недействительным и незаконным договор купли-продажи квартиры от...., заключенный между Ч.Р. и Ч.Т.Р. с одной стороны и А. с другой стороны о приобретении двухкомнатной квартиры N..., расположенной по адресу... и применить к признанию сделки недействительной последствия признания сделок недействительными, признать недействительным договор купли-продажи квартиры от...., заключенный между Т.В.Г. и Т.В.Г. с одной стороны и Ч.Т.Р. с другой стороны о приобретении трехкомнатной квартиры N... расположенной по адресу... и применить к признанию сделки недействительной последствия признания сделок недействительными, прекратить государственную регистрацию права собственности на квартиру N... по... за А. и на квартиру... по ул.... за Ч.Т.Р., признать право собственности на квартиру по ул.... за Ч.Р., вселить Ч.Р. в квартиру в г.... и взыскать судебные расходы.
В судебном заседании истица Ч.Р. и ее представители Ч. Т.Р. и Г., действующие на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. В частности, представитель истца Г. пояснил, что квартира в... приобреталась на деньги Ч.Р., в том числе для Ч.Т.Р. и его семьи. Считает, что Ч.Р. возможно узнала о своем нарушенном праве в... году, когда ее сын Т. принимал гражданство России и ему отказали в регистрации по адресу:..., где хотела зарегистрировать его мать Отказали по причине того, что она не была собственником квартиры, у нее отсутствовали правоустанавливающие документы.
В судебном заседании ответчик А. исковые требования не признала и пояснила, что квартиру по... нашла по объявлению в газете. При разговоре во время оформления и подписания договора Ч.Р. говорила, что переезжает в трехкомнатную квартиру в.... При подписании документов Ч.Р. сама подписывала документы. А.обратилась в суд с иском о признании Ч.Р. утратившей права пользования квартирой и снятии ее с регистрационного учета. Решением Советского районного суда г. Владикавказ от 05.08.2008 г. ее требования были удовлетворены. Однако, как стало известно А., еще ... Ч.Р. сама выписалась из квартиры и прописалась в..., что следует из ее паспорта. Просила применить к требованиям Ч.Р. срок исковой давности.
Представитель А. - К., действующая по доверенности, исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности, т.к. с момента совершения сделки прошло... лет.
Ответчик Ч.Т.Р. исковые требования не признал и пояснил, что они с матерью изначально решили, что будут продавать квартиру по..., т.к. комнаты были смежные, дал объявление в газету о ее продаже с согласия матери, и искал варианты покупки другой квартиры. Пока квартира не продалась, нашел трехкомнатную квартиру в.... Посмотрел ее сам, затем вместе с мамой, которой квартира понравилась. Нашел задаток, отдал за квартиру. В это же практически время нашелся покупатель на квартиру по.... Продавали эту квартиру вдвоем, право собственности на квартиру в... зарегистрировали за ним с ведома и согласия матери. Просил учесть, что Ч.Р. в проживании в указанной квартире, где она прописана, он не препятствует, т.к. эта квартира приобреталась для них двоих. Просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности, т.к. с момента совершения сделки прошло уже... лет.
Ответчики Т.В.Г. и Т.В.Г. исковые требования признали, поскольку со слов Ч. Т.Р. знали о том, что квартира будет оформляться на его мать - Ч.Р.
Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
По данному делу судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась Ч.Р. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания находит решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Разрешая спор и удовлетворяя требования Ч.Р. частично, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемые истицей сделки заключены в соответствии с требованиями закона, оснований для признания их недействительными не имеется. Кроме того, с заявленными исковыми требованиями истица обратилась по истечении установленного законом срока исковой давности.
Судебная коллегия согласилась с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Статьей 44 "Основ законодательства РФ о нотариате" установлено, что содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.
Данное требование закона при оформлении договора купли-продажи квартиры N... по адресу:... было соблюдено.
Судом первой инстанции достоверно установлено, что квартира N... по адресу:... принадлежала в равных долях Ч.Т.Р. и Ч.Р. на основании договора купли-продажи от....
При отчуждении указанной квартиры необходимо было наличие воли и согласия как Ч.Т.Р., так и Ч.Р.
Из соглашения о задатке от...., удостоверенного нотариусом...., следует, что А. выдала задаток в сумме... рублей Ч.Т.Р. и Ч.Р. в счет будущей сделки купли-продажи квартиры по адресу:.... Оставшаяся сумма в размере... рублей будет уплачена покупателям не позднее....
В судебном заседании обозревался реестр N...., в котором за N... от.... зарегистрировано обращение Ч.Т.Р., Ч.Р. и А. на предмет заключения соглашения о задатке. Имеются подписи всех лиц.
Согласно договору купли-продажи от.... Ч.Т.Р. и Ч.Р. продали квартиру по адресу:... А. за... рублей. Договор подписан Ч.Р. и Ч.Т.Р.
Ответчик А. представила суду газетную вырезку с объявлениями, из которой усматривается, что объявление о продаже спорной квартиры было в газете "Северная Осетия" за... г.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ Ч.Р. не представлено суду доказательств, при наличии которых, оспариваемый договор мог быть квалифицирован как сделка, совершенная под влиянием злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.
Довод представителя истца Ч.Т.Р. о том, что истица не могла подписать договор купли-продажи квартиры с А., в том числе из-за болезни Паркинсона правильно не принят судом во внимание, поскольку установлено, что на учет Ч.Р. с диагнозом "болезнь Паркинсона - дрожание рук" стала лишь в... г., то есть спустя... лет после заключения оспариваемой сделки.
С учетом приведенных обстоятельств, суд пришел к обоснованному выводу о том, что Ч.Р. и Ч.Т.Р. с обоюдного согласия произвели отчуждение квартиры по адресу: г... А.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из договора купли-продажи от.... следует, что Т.В.Г. и Т.В.Г. продали Ч.Т.Р. квартиру по адресу:... за... рублей.
Согласно выписке из ЕГРП от.... Ч.Т.Р. является собственником квартиры по адресу:...
Из справки ТСЖ "..." от.... следует, что квартира по адресу:... зарегистрирована за Ч.Т.Р.
Согласно сведениям из паспорта Ч.Р., она зарегистрирована по адресу:... с....
Судом первой инстанции, с учетом показаний допрошенных свидетелей установлено, что Ч.Р.добровольно, по своей воли, совершила сделку отчуждения квартиры по... и ей было известно о данной сделке, а также о приобретении квартиры в... ее сыном Ч.Т.Р.
В связи с тем, что пояснения истицы противоречивые, суд обоснованно принял во внимания пояснения Ч.Р. только в той части, где они не противоречат собранным по делу доказательствам и исследованным материалам дела. А именно: из... Ч.Р. выбыла вместе со своим сыном Т. в г.... в...., предварительно продав квартиру и выписавшись из прежнего места жительства. По прибытию в г........ ими в равных долях была приобретена квартира по адресу:.... В приобретенной квартире Ч.Р. и Ч.Т. прожили по...., после чего.... Ч.Т. была приобретена на свое имя квартира по адресу:..., а.... была совершена сделка продажи квартиры по адресу:..., за которую предварительно был внесен задаток.... После реализации квартиры по... Ч.Р. была выписана из указанной квартиры.... Квартира по адресу:... была приобретена на имя Ч.Т.Р., в которой Ч.Р. проживала до.... Следовательно, о продаже квартиры по адресу: г.... и приобретении квартиры по адресу:... истец Ч.Р. знала со дня их совершения, т.е. с.... и.... соответственно. Представляющий ее интересы Ч.Т.Р. знал о сделках с...., когда принимал гражданство России.
Что касается довода представителя истицы о том, что в силу болезни Паркинсона она не могла учинять подписи, то судом установлено, что Ч.Р. стала обращаться за медицинской помощью в области психиатрии только в... году. Сделка имела место в...., за период с.... по.... прошло около... лет, сведений о том, что Ч.Р. нуждалась в медицинской помощи, суду представлено не было. Кроме того, в ходе судебного заседания от проведения почерковедческой экспертизы сторона истца отказалась.
Из искового заявления и объяснений представителя истицы Ч.Т.Р. следует, что Ч.Т.Р. злоупотребляет своим правом представителя, т.к. суд, оценив в совокупности все имеющиеся сведения и доказательства, пришел к правильному выводу о том, что Ч.Т. использует доверенность, полученную для представления интересов своей матери Ч.Р., в своих интересах. Так в исковом заявлении указано, что Ч.Т., приобретая квартиру в... у Т.В.Г. и Т.В.Г., говорил, что квартира приобретается также для брата Ч.Т., который приедет со своей семьей и намерен проживать с ними. Это обстоятельство никакими письменными доказательствами, кроме как пояснениями Т.В.Г. и Т.В.Г. не подтверждается.
Более того, при оформлении сделки продавцы Т.В.Г. и Т.В.Г. присутствовали лично, и им было известно, что покупателем квартиры выступает Ч.Т.Р. и не возражали против этого.
Таким образом, установлено, что стороной в сделке по приобретению квартиры в... Ч.Р. не является, не доказано, что нарушено ее право при приобретении данной квартиры, не доказано, что квартира приобреталась именно на ее деньги.
Довод представителя истца - Г. о том, что за квартиру в... Ч.Т. были отданы деньги, полученные как задаток с продажи квартиры по... и это деньги Ч.Р., несостоятелен, поскольку квартира по... приобреталась в равных долях Ч.Р. и Ч.Т.Р. Доля каждого составляла... рублей, и были получены каждым. Ч.Т. отдал свою долю как задаток Т.В.Г. и затем рассчитывался за квартиру в течение года.
Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Закон устанавливает, что не всякое заблуждение может иметь значение для признания сделки недействительной, а лишь признанное судом существенным. Значение имеет только заблуждение относительно предмета сделки, ее природы, мотивы и цель сделки остаются за ее пределами, поэтому не имеют значения для признания сделки недействительной по указанному основанию.
Таким образом, достоверно установлено, что воля истца при заключении сделки не могла быть искажена под воздействием указанных им обстоятельств, в связи с чем, оснований для признания сделки недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения не имеется.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ответчики А. и Ч.Т.Р. просили применить к заявленным требованиям срок исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Судом установлено, что срок исковой давности по заявленным требованиям начал исчисляться с... года и с... года, то есть с момента заключения договоров купли-продажи, что подтверждается всей совокупностью собранных и исследованных по делу доказательств, не доверять которым оснований не имеется, доказательств обратного суду не представлено.
С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу о пропуске срока исковой давности и отсутствии оснований для признания сделки недействительной на основании ст. 178 и ст. 179 ГК РФ, поскольку с иском в суд о признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 178 ГК РФ, истец обратился лишь в... года после истечения срока исковой давности.
Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленным требованиям, суд пришел к выводу о том, что с заявленными исковыми требованиями истец обратилась по истечении установленного законом срока исковой давности, что в силу ст. 199 ГПК РФ, п. 4, п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 года N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. С ходатайством о восстановлении пропущенного процессуального срока истец не обращалась.
В связи с тем, что собственник квартиры Ч.Т.Р. не возражает и не препятствует вселению своей матери в принадлежащую ему на праве собственности квартиру, суд правильно пришел к выводу об удовлетворении требований в части вселения Ч.Р. в указанную выше квартиру.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания находит, что судом первой инстанции постановлено законное и обоснованное решение с соблюдением требований материального и процессуального закона, апелляционная жалоба не содержит доводов, являющихся основанием для отмены судебного постановления.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,
определила:
решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 23 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Э.БАТАГОВ
Судьи
С.Г.ГАТЕЕВ
Т.Д.КОЗАЕВА
Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Тотровой Е.Б.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)