Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22.02.2013.
Полный текст постановления изготовлен 28.02.2013.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Назаровой Н.А.,
судей Казаковой Н.А., Родиной Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тесалкиной А.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.12.2012, принятое по делу N А79-10197/2012 судьей Яхатиной С.Ю. по иску общества с ограниченной ответственностью "Сетнер", г. Чебоксары, ОГРН 1022101277032, к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом, г. Чебоксары, ОГРН 1022101131293, о прекращении обременения,
при участии:
- от заявителя - Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом - Карымова П.А. по доверенности от 09.01.2013 (сроком действия до 31.12.2013);
- от истца - ООО "Сетнер" в лице конкурсного управляющего Сидорова А.А. - Михайлова Е.В. по доверенности от 16.04.2012 (сроком действия 1 год),
общество с ограниченной ответственностью "Сетнер" (далее - истец, ООО "Сетнер") обратилось в арбитражный суд с иском к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом (далее - ответчик, Комитет) о прекращении ипотеки в отношении нежилых комнат N 8 - 26 нежилого помещения N 1, общей площадью 303,6 кв. м, расположенных в подвале (литера А1) жилого четырехэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары, Московский проспект, д. 7 (с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исковые требования основаны на положениях статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статей 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы исполнением истцом в полном объеме принятых на себя обязательств по договору купли-продажи помещения, обремененного залоговым обязательством.
Арбитражный суд Чувашской Республики решением от 03.12.2012 прекратил ипотеку в отношении нежилых комнат N 8 - 26 нежилого помещения N 1, общей площадью 307,10 кв. м, расположенных в подвале (литера А1) жилого четырехэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары, Московский проспект, д. 7, кадастровый номер объекта 21-21-01/218/2009-355; взыскал с Комитета в доход федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины.
Комитет с принятым решением суда не согласился и обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит судебный акт отменить на основании пункта 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с нарушением судом требований норм материального права.
В обоснование жалобы заявитель указывает, что суд необоснованно посчитал исполненными обязательства ООО "Сетнер" по договору N Н-341 от 05.04.2010 купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством. Поясняет, что ООО "Сетнер" не выполнило ни одного условия, предусмотренного гражданским законодательством для прекращения залога, обязательства по договору считает неисполненными.
Апеллянт ссылается на нарушением арбитражным судом прав Комитета на преимущественное удовлетворение его требований за счет средств, вырученных от реализации заложенного имущества.
Также указывает на незаконность взыскания с него государственной пошлины.
ООО "Сетнер" в представленном в материалы дела отзыве на апелляционную жалобу и дополнении к нему указало, что договор купли-продажи исполнен, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 26.01.2012, согласно которому задолженность ООО "Сетнер" перед Комитетом отсутствует. В связи с надлежащим исполнением обязательства залог имущества прекратился.
Представитель заявитель апелляционной жалобы в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель истца в судебном заседании возразил против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, поддержал отзыв на апелляционную жалобу и дополнения к нему.
Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.12.2012 проверена Первым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании дело, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующему.
Как установлено из материалов дела, 05.04.2010 между ООО "Сетнер" (покупатель) и Комитетом (продавец) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, в соответствии с условиями которого продавец обязался передать в собственность покупателя нежилые комнаты N 9 - 26 нежилого помещения N 1, общей площадью 303,6 кв. м, расположенные в подвале (литера А1) жилого четырехэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары, пр. Московский, 7, принадлежащие продавцу на праве собственности, а покупатель взял на себя обязательство принять нежилое помещение и уплатить за него 5 430 000 руб.
Настоящий договор является основанием для последующей государственной регистрации перехода права собственности покупателю на нежилое помещение, которая осуществляется в установленном действующим законодательством порядке за счет средств покупателя. Право собственности на нежилое помещение у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (пункты 1.4, 2.8 договора).
Согласно пункту 2.1 договора оплата стоимости (продажной цены) нежилого помещения производится покупателем в рассрочку в течение 60 месяцев со дня подписания договора по 90 500 руб. ежемесячно, путем внесения покупателем на расчетный счет продавца. Датой оплаты считается день поступления средств покупателя на расчетный счет продавца. Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость (продажную цену) нежилого помещения с уплатой процентов за пользование рассрочкой, начисленных на дату погашения.
В силу пункта 3.4 договора до полной оплаты покупателем стоимости (продажной цены) нежилого помещения нежилое помещение находится в залоге у продавца.
Соглашением от 10.06.2010 стороны внесли изменения в договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, от 05.04.2010 N Н-341, изложив пункт 1.1 договора в следующей редакции: продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилые комнаты N 8 - 26 (по плану) нежилого помещения N 1, общей площадью 307,1 кв. м, расположенные в подвале (литера А1) жилого четырехэтажного кирпичного дома (литер А), находящегося по адресу: г. Чебоксары, пр. Московский, д. 7, принадлежащие продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21 АА N 562535, выданным 16.04.2001 (л. д. 14).
03.09.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 21-21-01/120/2010-245 права собственности ООО "Сетнер" на помещение (комнаты 8 - 26), нежилое, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Московский, д. 7, помещение 1, с зарегистрированным ограничением права - ипотека, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимого имущества от 27.01.2012 N 00/005/2012-077 (л. д. 18).
Ссылаясь на то, что стоимость указанного нежилого помещения ООО "Сетнер" полностью оплачена, в связи с чем залог помещения прекратился, а Комитет с заявлением о прекращении ипотеки в соответствующий государственный орган не обратился и незаконно не снимает обременения, что препятствует формированию конкурсной массы, реализации имущества должника и завершения конкурсного производства в отношении ООО "Сетнер", конкурсный управляющий последнего обратился в суд с настоящим иском.
Как следует из определения Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.09.2012 по делу N А79-5081/2011 по заявлению конкурсного управляющего ООО "Сетнер" к Комитету о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности, 04.07.2011, 05.07.2011 и 07.07.2011 ООО "Сетнер" (заемщик) и Инкин О.В. (займодавец) заключили договоры денежного займа, в соответствии с которыми займодавец передал в собственность заемщика денежные средства в общем размере 4 254 096 руб. 84 коп.
В соответствии с пунктом 1.3 указанных договоров сумма займа передается займодавцем заемщику путем перечисления денежных средств на счет Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом в счет погашения задолженности ООО "Сетнер" по договору купли-продажи N Н-341 от 05.04.2010. Перечисление денежных средств подтверждается поручениями от 04.07.2011 N 46516736 на сумму 2 100 000 руб., от 05.07.2011 N 46612353 на сумму 1 000 000 руб., от 07.07.2011 N 46801886 от 07.07.2011 на сумму 1 151 878 руб. 10 коп., от 07.07.2011 N 46802074 на сумму 2218 руб. 74 коп.
Данным определением суда сделки по перечислению Инкиным О.В. в пользу УФК по Чувашской Республике (Горкомимущества) денежных средств по указанным платежным поручениям в общей сумме 4 254 096 руб. 84 коп. признаны недействительными. В качестве последствий недействительности сделок суд взыскал с Комитета в пользу ООО "Сетнер" 4 254 096 руб. 84 коп. (л. д. 31 - 33).
Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2012 по делу А79-5081/2011 определение Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.09.2012 по данному делу в части признания сделок недействительными и применения последствий их недействительности оставлено без изменения.
На основании части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Факты перечисления Инкиным О.В. денежных средств в сумме 4 254 096 руб. 84 коп. в пользу Комитета за ООО "Сетнер" во исполнение обязательств по договору купли-продажи от 05.04.2010 N Н-341 и признания данных сделок недействительными установлены вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда и не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования ООО "Сетнер", пришел к выводу об исполнении покупателем обязательств по договору купли-продажи от 05.04.2010 N Н-341.
Однако суд не учел положения статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, поскольку сделки по перечислению денежных средств Инкиным О.В. в пользу Комитета за ООО "Сетнер" определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.09.2012 по делу N А79-5081/2011 признаны недействительными, обязательства истца по договору купли-продажи от 05.04.2010 N Н-341 нельзя считать исполненными.
При таких обстоятельствах основания для прекращения залога нежилого помещения, являвшегося предметом указанного договора, отсутствуют, в связи с чем исковые требования ООО "Сетнер" удовлетворению не подлежат.
При этом статья 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", устанавливающая порядок расчетов должника с кредиторами в ходе конкурсного производства, на которую сослался суд, не регулирует спорные правоотношения, в связи с чем не применима при разрешении настоящего спора.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пунктов 2, 4 части 1, пунктов 1, 2 части 2 статьи 270 Арбитражного кодекса Российской Федерации.
Ссылки истца в отзыве на апелляционную жалобу на положения статей 134, 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", устанавливающие очередность и порядок удовлетворения требований кредиторов, в том числе по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, суд находит несостоятельными.
Обращение с заявлением о включении требований в реестр является правом кредитора и нереализация данного права Комитетом сама по себе не влечет прекращения залога имущества.
Доказательств продажи заложенного имущества с публичных торгов в рамках процедуры конкурсного производства, влекущей прекращение залога в отношении спорного имущества, в материалы дела не представлено.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ООО "Сетнер" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по делу за подачу иска и рассмотрение апелляционной жалобы в общей сумме 6000 руб.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.12.2012 принятое по делу N А79-10197/2012 отменить, апелляционную жалобу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом удовлетворить.
Обществу с ограниченной ответственностью "Сетнер" в иске к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом о прекращении ипотеки в отношении имущества: нежилые комнаты N 8 - 26 нежилого помещения N 1, общей площадью 307,1 кв. м, расположенные в подвале (Литер А1) жилого четырехэтажного кирпичного дома по адресу: г. Чебоксары, Московский проспект, д. 7, отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сетнер" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.02.2013 ПО ДЕЛУ N А79-10197/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 февраля 2013 г. по делу N А79-10197/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 22.02.2013.
Полный текст постановления изготовлен 28.02.2013.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Назаровой Н.А.,
судей Казаковой Н.А., Родиной Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тесалкиной А.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.12.2012, принятое по делу N А79-10197/2012 судьей Яхатиной С.Ю. по иску общества с ограниченной ответственностью "Сетнер", г. Чебоксары, ОГРН 1022101277032, к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом, г. Чебоксары, ОГРН 1022101131293, о прекращении обременения,
при участии:
- от заявителя - Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом - Карымова П.А. по доверенности от 09.01.2013 (сроком действия до 31.12.2013);
- от истца - ООО "Сетнер" в лице конкурсного управляющего Сидорова А.А. - Михайлова Е.В. по доверенности от 16.04.2012 (сроком действия 1 год),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Сетнер" (далее - истец, ООО "Сетнер") обратилось в арбитражный суд с иском к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом (далее - ответчик, Комитет) о прекращении ипотеки в отношении нежилых комнат N 8 - 26 нежилого помещения N 1, общей площадью 303,6 кв. м, расположенных в подвале (литера А1) жилого четырехэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары, Московский проспект, д. 7 (с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исковые требования основаны на положениях статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статей 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы исполнением истцом в полном объеме принятых на себя обязательств по договору купли-продажи помещения, обремененного залоговым обязательством.
Арбитражный суд Чувашской Республики решением от 03.12.2012 прекратил ипотеку в отношении нежилых комнат N 8 - 26 нежилого помещения N 1, общей площадью 307,10 кв. м, расположенных в подвале (литера А1) жилого четырехэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары, Московский проспект, д. 7, кадастровый номер объекта 21-21-01/218/2009-355; взыскал с Комитета в доход федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины.
Комитет с принятым решением суда не согласился и обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит судебный акт отменить на основании пункта 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с нарушением судом требований норм материального права.
В обоснование жалобы заявитель указывает, что суд необоснованно посчитал исполненными обязательства ООО "Сетнер" по договору N Н-341 от 05.04.2010 купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством. Поясняет, что ООО "Сетнер" не выполнило ни одного условия, предусмотренного гражданским законодательством для прекращения залога, обязательства по договору считает неисполненными.
Апеллянт ссылается на нарушением арбитражным судом прав Комитета на преимущественное удовлетворение его требований за счет средств, вырученных от реализации заложенного имущества.
Также указывает на незаконность взыскания с него государственной пошлины.
ООО "Сетнер" в представленном в материалы дела отзыве на апелляционную жалобу и дополнении к нему указало, что договор купли-продажи исполнен, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 26.01.2012, согласно которому задолженность ООО "Сетнер" перед Комитетом отсутствует. В связи с надлежащим исполнением обязательства залог имущества прекратился.
Представитель заявитель апелляционной жалобы в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель истца в судебном заседании возразил против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, поддержал отзыв на апелляционную жалобу и дополнения к нему.
Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.12.2012 проверена Первым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании дело, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующему.
Как установлено из материалов дела, 05.04.2010 между ООО "Сетнер" (покупатель) и Комитетом (продавец) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, в соответствии с условиями которого продавец обязался передать в собственность покупателя нежилые комнаты N 9 - 26 нежилого помещения N 1, общей площадью 303,6 кв. м, расположенные в подвале (литера А1) жилого четырехэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары, пр. Московский, 7, принадлежащие продавцу на праве собственности, а покупатель взял на себя обязательство принять нежилое помещение и уплатить за него 5 430 000 руб.
Настоящий договор является основанием для последующей государственной регистрации перехода права собственности покупателю на нежилое помещение, которая осуществляется в установленном действующим законодательством порядке за счет средств покупателя. Право собственности на нежилое помещение у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (пункты 1.4, 2.8 договора).
Согласно пункту 2.1 договора оплата стоимости (продажной цены) нежилого помещения производится покупателем в рассрочку в течение 60 месяцев со дня подписания договора по 90 500 руб. ежемесячно, путем внесения покупателем на расчетный счет продавца. Датой оплаты считается день поступления средств покупателя на расчетный счет продавца. Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость (продажную цену) нежилого помещения с уплатой процентов за пользование рассрочкой, начисленных на дату погашения.
В силу пункта 3.4 договора до полной оплаты покупателем стоимости (продажной цены) нежилого помещения нежилое помещение находится в залоге у продавца.
Соглашением от 10.06.2010 стороны внесли изменения в договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, от 05.04.2010 N Н-341, изложив пункт 1.1 договора в следующей редакции: продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилые комнаты N 8 - 26 (по плану) нежилого помещения N 1, общей площадью 307,1 кв. м, расположенные в подвале (литера А1) жилого четырехэтажного кирпичного дома (литер А), находящегося по адресу: г. Чебоксары, пр. Московский, д. 7, принадлежащие продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21 АА N 562535, выданным 16.04.2001 (л. д. 14).
03.09.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 21-21-01/120/2010-245 права собственности ООО "Сетнер" на помещение (комнаты 8 - 26), нежилое, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Московский, д. 7, помещение 1, с зарегистрированным ограничением права - ипотека, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимого имущества от 27.01.2012 N 00/005/2012-077 (л. д. 18).
Ссылаясь на то, что стоимость указанного нежилого помещения ООО "Сетнер" полностью оплачена, в связи с чем залог помещения прекратился, а Комитет с заявлением о прекращении ипотеки в соответствующий государственный орган не обратился и незаконно не снимает обременения, что препятствует формированию конкурсной массы, реализации имущества должника и завершения конкурсного производства в отношении ООО "Сетнер", конкурсный управляющий последнего обратился в суд с настоящим иском.
Как следует из определения Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.09.2012 по делу N А79-5081/2011 по заявлению конкурсного управляющего ООО "Сетнер" к Комитету о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности, 04.07.2011, 05.07.2011 и 07.07.2011 ООО "Сетнер" (заемщик) и Инкин О.В. (займодавец) заключили договоры денежного займа, в соответствии с которыми займодавец передал в собственность заемщика денежные средства в общем размере 4 254 096 руб. 84 коп.
В соответствии с пунктом 1.3 указанных договоров сумма займа передается займодавцем заемщику путем перечисления денежных средств на счет Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом в счет погашения задолженности ООО "Сетнер" по договору купли-продажи N Н-341 от 05.04.2010. Перечисление денежных средств подтверждается поручениями от 04.07.2011 N 46516736 на сумму 2 100 000 руб., от 05.07.2011 N 46612353 на сумму 1 000 000 руб., от 07.07.2011 N 46801886 от 07.07.2011 на сумму 1 151 878 руб. 10 коп., от 07.07.2011 N 46802074 на сумму 2218 руб. 74 коп.
Данным определением суда сделки по перечислению Инкиным О.В. в пользу УФК по Чувашской Республике (Горкомимущества) денежных средств по указанным платежным поручениям в общей сумме 4 254 096 руб. 84 коп. признаны недействительными. В качестве последствий недействительности сделок суд взыскал с Комитета в пользу ООО "Сетнер" 4 254 096 руб. 84 коп. (л. д. 31 - 33).
Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2012 по делу А79-5081/2011 определение Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.09.2012 по данному делу в части признания сделок недействительными и применения последствий их недействительности оставлено без изменения.
На основании части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Факты перечисления Инкиным О.В. денежных средств в сумме 4 254 096 руб. 84 коп. в пользу Комитета за ООО "Сетнер" во исполнение обязательств по договору купли-продажи от 05.04.2010 N Н-341 и признания данных сделок недействительными установлены вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда и не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования ООО "Сетнер", пришел к выводу об исполнении покупателем обязательств по договору купли-продажи от 05.04.2010 N Н-341.
Однако суд не учел положения статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, поскольку сделки по перечислению денежных средств Инкиным О.В. в пользу Комитета за ООО "Сетнер" определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.09.2012 по делу N А79-5081/2011 признаны недействительными, обязательства истца по договору купли-продажи от 05.04.2010 N Н-341 нельзя считать исполненными.
При таких обстоятельствах основания для прекращения залога нежилого помещения, являвшегося предметом указанного договора, отсутствуют, в связи с чем исковые требования ООО "Сетнер" удовлетворению не подлежат.
При этом статья 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", устанавливающая порядок расчетов должника с кредиторами в ходе конкурсного производства, на которую сослался суд, не регулирует спорные правоотношения, в связи с чем не применима при разрешении настоящего спора.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пунктов 2, 4 части 1, пунктов 1, 2 части 2 статьи 270 Арбитражного кодекса Российской Федерации.
Ссылки истца в отзыве на апелляционную жалобу на положения статей 134, 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", устанавливающие очередность и порядок удовлетворения требований кредиторов, в том числе по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, суд находит несостоятельными.
Обращение с заявлением о включении требований в реестр является правом кредитора и нереализация данного права Комитетом сама по себе не влечет прекращения залога имущества.
Доказательств продажи заложенного имущества с публичных торгов в рамках процедуры конкурсного производства, влекущей прекращение залога в отношении спорного имущества, в материалы дела не представлено.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ООО "Сетнер" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по делу за подачу иска и рассмотрение апелляционной жалобы в общей сумме 6000 руб.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.12.2012 принятое по делу N А79-10197/2012 отменить, апелляционную жалобу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом удовлетворить.
Обществу с ограниченной ответственностью "Сетнер" в иске к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом о прекращении ипотеки в отношении имущества: нежилые комнаты N 8 - 26 нежилого помещения N 1, общей площадью 307,1 кв. м, расположенные в подвале (Литер А1) жилого четырехэтажного кирпичного дома по адресу: г. Чебоксары, Московский проспект, д. 7, отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сетнер" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Н.А.НАЗАРОВА
Н.А.НАЗАРОВА
Судьи
Н.А.КАЗАКОВА
Т.С.РОДИНА
Н.А.КАЗАКОВА
Т.С.РОДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)