Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец проживает в спорной квартире, поскольку другого жилья не имеет, фактически выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, так как несет расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, осуществляет ремонт жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Матюхина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гантимурова И.А.,
судей Чекуновой О.В., Сергеева С.С.
при секретаре Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А.В. к МБУ "ЖКХ Советского района Волгограда", администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права пользования жилым помещением, признании нанимателем и обязании заключить договор социального найма,
по апелляционной жалобе администрации Волгограда,
на решение Советского районного суда г. Волгограда от 22 августа 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования А.А.В. к МБУ "ЖКХ Советского района Волгограда", администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права пользования жилым помещением, признании нанимателем и обязании заключить договор социального найма - удовлетворить.
Признать за А.А.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес>.
Признать А.А.В. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать МБУ "ЖКХ Советского района Волгограда" заключить с А.А.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>".
Заслушав доклад судьи Чекуновой О.В., выслушав представителя администрации Волгограда - М.Н.А., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
А.А.В. обратился в суд с иском к МБУ "ЖКХ Советского района Волгограда", администрации Волгограда, в котором просил признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, признать его нанимателем данного жилого помещения и заключить с ним договор социального найма жилого помещения.
В обоснование требований указал, что на основании постановления администрации Волгограда N <...> от ДД.ММ.ГГГГ его родной сестре - А.Т.В. было предоставлено спорное жилое помещение.
МБУ "ЖКХ Советского района Волгограда" ДД.ММ.ГГГГ заключило с А.Т.В. договор социального найма жилого помещения N <...>, где она была зарегистрирована и постоянно проживала.
С ДД.ММ.ГГГГ он также проживал в спорной квартире с сестрой, вел с ней совместное хозяйство.
ДД.ММ.ГГГГ А.Т.В. умерла.
Он продолжает проживать в квартире в настоящее время, поскольку другого жилья не имеет, фактически выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, так как несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, осуществляет ремонт жилого помещения. В приватизации жилья ранее не участвовал.
Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Департамент муниципального имущества администрации Волгограда.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация Волгограда оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права, просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что на основании постановления администрации г. Волгограда N <...> от ДД.ММ.ГГГГ А.Т.В. - сестре истца А.А.В., была предоставлена <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между А.Т.В. и МБУ "ЖКХ Советского района Волгограда" был заключен договор социального найма жилого помещения N <...>.
ДД.ММ.ГГГГ А.Т.В. умерла.
Удовлетворяя заявленные требования А.А.В., суд исходил из того, что истец был вселен в спорную квартиру нанимателем А.Т.В. в качестве члена своей семьи, фактически проживал в ней, производил ремонт, нес расходы по оплате коммунальных услуг, продолжает проживать в квартире и после смерти сестры, в связи с чем, приобрел право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма наравне с нанимателем.
С указанным выводом не может согласиться судебная коллегия, на основании следующего.
В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Согласно ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя, других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
В соответствии с пунктом 28 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
Как следует из материалов дела, А.Т.В. при жизни не выразила письменного согласия на вселение А.А.В. в занимаемое им жилое помещение в качестве члена своей семьи, а также не обращалась к наймодателю по вопросу внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в связи с вселением в жилое помещение нового члена своей семьи, поэтому фактическое вселение А.А.В. в жилое помещение, по поводу которого возник спор, является незаконным и не порождающим у него прав члена семьи нанимателя на это жилое помещение.
Те обстоятельства, на которые ссылался истец, что он производил ремонт, участвовал в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, само по себе не свидетельствует о возникновении права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у истца не возникло право пользования спорным жилым помещением и оснований для обязания ответчиков заключить с ним договор социального найма, не имеется.
Допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального права являются существенными, повлиявшими на исход дела.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения, об отказе А.А.В. в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Волгограда от 22 августа 2014 года - отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требований А.А.В. к МБУ "ЖКХ Советского района Волгограда", администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права пользования жилым помещением, признании нанимателем и обязании заключить договор социального найма - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-11760/2014
Требование: О признании права пользования жилым помещением, признании нанимателем и обязании заключить договор социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец проживает в спорной квартире, поскольку другого жилья не имеет, фактически выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, так как несет расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, осуществляет ремонт жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 ноября 2014 г. по делу N 33-11760/2014
Судья Матюхина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гантимурова И.А.,
судей Чекуновой О.В., Сергеева С.С.
при секретаре Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А.В. к МБУ "ЖКХ Советского района Волгограда", администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права пользования жилым помещением, признании нанимателем и обязании заключить договор социального найма,
по апелляционной жалобе администрации Волгограда,
на решение Советского районного суда г. Волгограда от 22 августа 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования А.А.В. к МБУ "ЖКХ Советского района Волгограда", администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права пользования жилым помещением, признании нанимателем и обязании заключить договор социального найма - удовлетворить.
Признать за А.А.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес>.
Признать А.А.В. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать МБУ "ЖКХ Советского района Волгограда" заключить с А.А.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>".
Заслушав доклад судьи Чекуновой О.В., выслушав представителя администрации Волгограда - М.Н.А., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
А.А.В. обратился в суд с иском к МБУ "ЖКХ Советского района Волгограда", администрации Волгограда, в котором просил признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, признать его нанимателем данного жилого помещения и заключить с ним договор социального найма жилого помещения.
В обоснование требований указал, что на основании постановления администрации Волгограда N <...> от ДД.ММ.ГГГГ его родной сестре - А.Т.В. было предоставлено спорное жилое помещение.
МБУ "ЖКХ Советского района Волгограда" ДД.ММ.ГГГГ заключило с А.Т.В. договор социального найма жилого помещения N <...>, где она была зарегистрирована и постоянно проживала.
С ДД.ММ.ГГГГ он также проживал в спорной квартире с сестрой, вел с ней совместное хозяйство.
ДД.ММ.ГГГГ А.Т.В. умерла.
Он продолжает проживать в квартире в настоящее время, поскольку другого жилья не имеет, фактически выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, так как несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, осуществляет ремонт жилого помещения. В приватизации жилья ранее не участвовал.
Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Департамент муниципального имущества администрации Волгограда.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация Волгограда оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права, просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что на основании постановления администрации г. Волгограда N <...> от ДД.ММ.ГГГГ А.Т.В. - сестре истца А.А.В., была предоставлена <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между А.Т.В. и МБУ "ЖКХ Советского района Волгограда" был заключен договор социального найма жилого помещения N <...>.
ДД.ММ.ГГГГ А.Т.В. умерла.
Удовлетворяя заявленные требования А.А.В., суд исходил из того, что истец был вселен в спорную квартиру нанимателем А.Т.В. в качестве члена своей семьи, фактически проживал в ней, производил ремонт, нес расходы по оплате коммунальных услуг, продолжает проживать в квартире и после смерти сестры, в связи с чем, приобрел право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма наравне с нанимателем.
С указанным выводом не может согласиться судебная коллегия, на основании следующего.
В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Согласно ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя, других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
В соответствии с пунктом 28 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
Как следует из материалов дела, А.Т.В. при жизни не выразила письменного согласия на вселение А.А.В. в занимаемое им жилое помещение в качестве члена своей семьи, а также не обращалась к наймодателю по вопросу внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в связи с вселением в жилое помещение нового члена своей семьи, поэтому фактическое вселение А.А.В. в жилое помещение, по поводу которого возник спор, является незаконным и не порождающим у него прав члена семьи нанимателя на это жилое помещение.
Те обстоятельства, на которые ссылался истец, что он производил ремонт, участвовал в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, само по себе не свидетельствует о возникновении права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у истца не возникло право пользования спорным жилым помещением и оснований для обязания ответчиков заключить с ним договор социального найма, не имеется.
Допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального права являются существенными, повлиявшими на исход дела.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения, об отказе А.А.В. в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Волгограда от 22 августа 2014 года - отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требований А.А.В. к МБУ "ЖКХ Советского района Волгограда", администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права пользования жилым помещением, признании нанимателем и обязании заключить договор социального найма - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)