Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: В ходе проверки был установлен факт проживания в спорном жилом помещении ответчика, который прав пользования не имеет. Освободить помещение ответчик отказался.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассматривалось судьей: Косых М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Железовского С.И., Шиловой О.М.,
с участием прокурора Максименко Е.В.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 28 января 2015 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" к Ж. об устранении нарушенного права по пользованию, распоряжению жилым помещением путем выселения, по встречному иску Ж. к Муниципальному образованию городской округ "Город Хабаровск" о признании права пользования жилым помещением, об обязанности заключить договор социального найма жилого помещения суд,
по апелляционному представлению прокурора Индустриального района г. Хабаровска Балаева В.В. и апелляционной жалобе представителя Ж. - З.
на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 15 октября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения представителя администрации г. Хабаровска-Леоновой Т.Г., Ж. и его представителя З., судебная коллегия
установила:
Муниципальное образование городской округ "Город Хабаровска обратилось в суд к Ж. об устранении нарушенного права по пользованию, распоряжению жилым помещением путем выселения.
В обоснование заявленных требований, истец указал, что жилое помещение комната <адрес> является муниципальной собственностью на основании постановления Мэра города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N. В данной комнате, зарегистрированных лиц нет, лицевой счет закрыт, начисления за жилье и коммунальные услуги не производятся. В ходе проверки был установлен факт проживания в данном жилом помещении Ж. ДД.ММ.ГГГГ рождения, который является собственником жилого помещения по <адрес>. Ж. прав пользования спорным, жилым помещением не имеет, правоустанавливающие документы отсутствуют. Освободить данное жилое помещение ответчик отказался. Считают, что он подлежит выселению, без предоставления другого жилого помещения.
Ж. обратился в суд со встречным иском к администрации г. Хабаровска Муниципальному образованию городской округ "Город Хабаровск" о признании права пользования жилым помещением, об обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указал, что жилое помещение комната N расположенная по <адрес> была выделена ему ДД.ММ.ГГГГ ТОО "Хабаровский комбинат хлебопродуктов", на основании договора аренды. Ордер ему не выдавался. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно. Просил признать за ним право пользования жилым помещением, обязать ответчика заключить договор социального найма жилого.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 15 октября 2014 года исковые требования Муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" удовлетворены, постановлено устранить нарушения права администрации города Хабаровска по пользованию, распоряжению жилым помещением комнатой <адрес>, выселив Ж. из комнаты <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении встречного иска Ж. отказано.
В апелляционном представлении прокурор, не согласившись с решением суда, полагает, что судом нарушены нормы процессуального и материального права. Судом не исследовался вопрос по установлению обстоятельств, указанных ответчиком, в части заключения договора об оплате жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ и фактической оплаты, основание заключения указанного договора с управляющей организацией, которая не была привлечена к участию в деле. Судом не установлен статус жилого помещения, что препятствует установлению юридически значимых обстоятельств, существенно влияющих на законность вынесенного решения и выводов суда о сохранении права пользования жилым помещением.
В апелляционной жалобе представитель Ж. - З. полагает решение суда незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права. Указывает, что спорное, жилое помещение было выделено Ж. на законных основаниях, он постоянно проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно. Неоднократно обращался в администрацию, которая необоснованно отказывала в заключение договора социального найма, мотивируя тем, что решение о предоставлении данного помещения администрацией города не принималось. С ДД.ММ.ГГГГ право Ж. на занятие спорного, жилого помещения никем не оспаривается, требований о его выселении из жилого помещения никем не заявлялось.
Письменных возражений на апелляционное представление и апелляционную жалобу не поступило.
Как установлено судом первой инстанции спорное, жилое помещение было выделено Ж. ДД.ММ.ГГГГ ТОО "Хабаровский комбинат хлебопродуктов", на основании договора аренды, он постоянно проживает в нем, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно. Из выписки из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска следует, что на основании постановления Мэра города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N, жилое помещение комната <адрес> является муниципальной собственностью.
Из материалов дела следует, что в комнате <адрес> зарегистрированных лиц нет, лицевой счет закрыт.
Судом установлено, что в результате проверки законности заселения (проживания) в спорном жилом помещении, прав пользования спорным жилым помещением ответчик не имеет и ему было вручено предупреждение об освобождении жилого помещения, однако ответчик освободить спорные жилые помещения отказался.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, пришел к выводу о том, что истцом по первоначальному иску предоставлены доказательства, подтверждающие и обосновывающие исковые требования об устранении нарушенного права по пользованию, распоряжению жилым помещением путем выселения, а истцом по встречному иску не предоставлены доказательства законности вселения и проживания.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции.
Материалами дела установлено, что Ж. вселился в спорное, жилое помещение на законных основаниях и пользовался им на основании договора аренды жилого помещения, заключенного с балансодержателем общежития ТОО "Хабаровский комбинат хлебопродуктов", вносил оплату за содержание жилого помещения.
Поскольку спорное, жилое помещение в течение длительного времени использовалось Ж. и, истец не предъявлял к нему требований о выселении, право пользователя спорным, жилым помещением подлежит защите.
В материалах дела имеются квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, а также договор об оплате жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ с управляющей компанией обслуживающей <адрес>.
При таких обстоятельствах, вывод суда о выселении Ж. из спорного, жилого помещения ошибочный, а решение суда в данной части не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
С выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для заключения договора социального найма жилого помещения судебная коллегия согласиться не может.
В соответствии с требованиями ст. 7 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Судом первой инстанции установлено, что на основании постановления Мэра города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N, жилое помещение комната <адрес> является муниципальной собственностью. Ж. был вселен в спорную комнату в ДД.ММ.ГГГГ с согласия ТОО "Хабаровский комбинат хлебопродуктов". С указанного времени он постоянно проживает в спорной комнате, оплачивает коммунальные услуги.
С учетом изложенных обстоятельств судебная коллегия приходит к выводу о том, что жилое помещение утратило статус общежития и Ж. проживает в спорной комнате на условиях договора социального найма. Поэтому его исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 15 октября 2014 года по гражданскому делу по иску Муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" к Ж. об устранении нарушенного права по пользованию, распоряжению жилым помещением путем выселения, по встречному иску Ж. к Муниципальному образованию городской округ "Город Хабаровск" о признании право пользования жилым помещением, об обязанности заключить договор социального найма жилого помещения отменить.
Вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" к Ж. об устранении нарушенного права по пользованию, распоряжению жилым помещением путем выселения отказать.
Удовлетворить встречные исковые требования Ж. Признать право пользования жилым помещением комнатой <адрес> за Ж..
Обязать администрацию Муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" заключить договор социального найма с Ж. на жилое помещение комнату <адрес>.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
О.М.ШИЛОВА
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 28.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-561/2015(33-8772/2014)
Требование: Об устранении нарушенного права по пользованию, распоряжению жилым помещением путем выселения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: В ходе проверки был установлен факт проживания в спорном жилом помещении ответчика, который прав пользования не имеет. Освободить помещение ответчик отказался.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 января 2015 г. по делу N 33-561/2015(33-8772/2014)
В суде первой инстанции дело рассматривалось судьей: Косых М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Железовского С.И., Шиловой О.М.,
с участием прокурора Максименко Е.В.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 28 января 2015 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" к Ж. об устранении нарушенного права по пользованию, распоряжению жилым помещением путем выселения, по встречному иску Ж. к Муниципальному образованию городской округ "Город Хабаровск" о признании права пользования жилым помещением, об обязанности заключить договор социального найма жилого помещения суд,
по апелляционному представлению прокурора Индустриального района г. Хабаровска Балаева В.В. и апелляционной жалобе представителя Ж. - З.
на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 15 октября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения представителя администрации г. Хабаровска-Леоновой Т.Г., Ж. и его представителя З., судебная коллегия
установила:
Муниципальное образование городской округ "Город Хабаровска обратилось в суд к Ж. об устранении нарушенного права по пользованию, распоряжению жилым помещением путем выселения.
В обоснование заявленных требований, истец указал, что жилое помещение комната <адрес> является муниципальной собственностью на основании постановления Мэра города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N. В данной комнате, зарегистрированных лиц нет, лицевой счет закрыт, начисления за жилье и коммунальные услуги не производятся. В ходе проверки был установлен факт проживания в данном жилом помещении Ж. ДД.ММ.ГГГГ рождения, который является собственником жилого помещения по <адрес>. Ж. прав пользования спорным, жилым помещением не имеет, правоустанавливающие документы отсутствуют. Освободить данное жилое помещение ответчик отказался. Считают, что он подлежит выселению, без предоставления другого жилого помещения.
Ж. обратился в суд со встречным иском к администрации г. Хабаровска Муниципальному образованию городской округ "Город Хабаровск" о признании права пользования жилым помещением, об обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указал, что жилое помещение комната N расположенная по <адрес> была выделена ему ДД.ММ.ГГГГ ТОО "Хабаровский комбинат хлебопродуктов", на основании договора аренды. Ордер ему не выдавался. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно. Просил признать за ним право пользования жилым помещением, обязать ответчика заключить договор социального найма жилого.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 15 октября 2014 года исковые требования Муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" удовлетворены, постановлено устранить нарушения права администрации города Хабаровска по пользованию, распоряжению жилым помещением комнатой <адрес>, выселив Ж. из комнаты <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении встречного иска Ж. отказано.
В апелляционном представлении прокурор, не согласившись с решением суда, полагает, что судом нарушены нормы процессуального и материального права. Судом не исследовался вопрос по установлению обстоятельств, указанных ответчиком, в части заключения договора об оплате жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ и фактической оплаты, основание заключения указанного договора с управляющей организацией, которая не была привлечена к участию в деле. Судом не установлен статус жилого помещения, что препятствует установлению юридически значимых обстоятельств, существенно влияющих на законность вынесенного решения и выводов суда о сохранении права пользования жилым помещением.
В апелляционной жалобе представитель Ж. - З. полагает решение суда незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права. Указывает, что спорное, жилое помещение было выделено Ж. на законных основаниях, он постоянно проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно. Неоднократно обращался в администрацию, которая необоснованно отказывала в заключение договора социального найма, мотивируя тем, что решение о предоставлении данного помещения администрацией города не принималось. С ДД.ММ.ГГГГ право Ж. на занятие спорного, жилого помещения никем не оспаривается, требований о его выселении из жилого помещения никем не заявлялось.
Письменных возражений на апелляционное представление и апелляционную жалобу не поступило.
Как установлено судом первой инстанции спорное, жилое помещение было выделено Ж. ДД.ММ.ГГГГ ТОО "Хабаровский комбинат хлебопродуктов", на основании договора аренды, он постоянно проживает в нем, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно. Из выписки из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска следует, что на основании постановления Мэра города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N, жилое помещение комната <адрес> является муниципальной собственностью.
Из материалов дела следует, что в комнате <адрес> зарегистрированных лиц нет, лицевой счет закрыт.
Судом установлено, что в результате проверки законности заселения (проживания) в спорном жилом помещении, прав пользования спорным жилым помещением ответчик не имеет и ему было вручено предупреждение об освобождении жилого помещения, однако ответчик освободить спорные жилые помещения отказался.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, пришел к выводу о том, что истцом по первоначальному иску предоставлены доказательства, подтверждающие и обосновывающие исковые требования об устранении нарушенного права по пользованию, распоряжению жилым помещением путем выселения, а истцом по встречному иску не предоставлены доказательства законности вселения и проживания.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции.
Материалами дела установлено, что Ж. вселился в спорное, жилое помещение на законных основаниях и пользовался им на основании договора аренды жилого помещения, заключенного с балансодержателем общежития ТОО "Хабаровский комбинат хлебопродуктов", вносил оплату за содержание жилого помещения.
Поскольку спорное, жилое помещение в течение длительного времени использовалось Ж. и, истец не предъявлял к нему требований о выселении, право пользователя спорным, жилым помещением подлежит защите.
В материалах дела имеются квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, а также договор об оплате жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ с управляющей компанией обслуживающей <адрес>.
При таких обстоятельствах, вывод суда о выселении Ж. из спорного, жилого помещения ошибочный, а решение суда в данной части не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
С выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для заключения договора социального найма жилого помещения судебная коллегия согласиться не может.
В соответствии с требованиями ст. 7 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Судом первой инстанции установлено, что на основании постановления Мэра города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N, жилое помещение комната <адрес> является муниципальной собственностью. Ж. был вселен в спорную комнату в ДД.ММ.ГГГГ с согласия ТОО "Хабаровский комбинат хлебопродуктов". С указанного времени он постоянно проживает в спорной комнате, оплачивает коммунальные услуги.
С учетом изложенных обстоятельств судебная коллегия приходит к выводу о том, что жилое помещение утратило статус общежития и Ж. проживает в спорной комнате на условиях договора социального найма. Поэтому его исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 15 октября 2014 года по гражданскому делу по иску Муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" к Ж. об устранении нарушенного права по пользованию, распоряжению жилым помещением путем выселения, по встречному иску Ж. к Муниципальному образованию городской округ "Город Хабаровск" о признании право пользования жилым помещением, об обязанности заключить договор социального найма жилого помещения отменить.
Вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" к Ж. об устранении нарушенного права по пользованию, распоряжению жилым помещением путем выселения отказать.
Удовлетворить встречные исковые требования Ж. Признать право пользования жилым помещением комнатой <адрес> за Ж..
Обязать администрацию Муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" заключить договор социального найма с Ж. на жилое помещение комнату <адрес>.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
О.М.ШИЛОВА
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)