Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Общежитие, в котором проживают ответчики, является муниципальной собственностью. Правового основания заключения договора аренды работодателем с прежним собственником ответчиков не имеется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шабалина Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Паюсовой Е.Г.,
судей Макаровой Ю.М., Андриишина Д.В.,
с участием прокурора Дозорцевой Е.Г.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Макаровой Ю.М. гражданское дело по исковому заявлению Администрации Центрального района г. Красноярска к О.А.Р., К., О.А.А. О.М.А. в лице законного представителя О.А.Р. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности, выселении.
по апелляционной жалобе представителя ответчика О.А.Р. - Б.Т.,
на решение Центрального районного суда <адрес> от <дата>, которым постановлено:
"Исковые требования Администрации Центрального района г. Красноярска удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения О.А.Р., К., О.А.А., О.М.А. жилые помещения <адрес> в муниципальном общежитии по адресу: <адрес> Красноярска, возложить на О.А.Р., К., несовершеннолетнюю О.А.А. в лице законного представителя О.А.Р., несовершеннолетнюю О.М.А. в лице законного представителя О.А.Р. обязанность передать жилые помещения <адрес> администрации Центрального района г. Красноярска, выселить О.А.Р., К., О.А.А., О.М.А. из указанного помещения без предоставления иного жилого помещения".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Администрация Центрального района г. Красноярска обратилась в суд с иском к О.А.Р., К., О.А.А. О.М.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения - комнаты N жилой площадью 15,6 кв. м и комнаты N, жилой площадью 10,8 кв. м, N, жилой площадью 10,8 кв. м в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>, о возложении обязанности по передаче спорного жилого помещения, выселении.
Требования мотивированы тем, что общежитие по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. Решением жилищной комиссии при Администрации Центрального района г. Красноярска, ответчику было отказано в заключении договора найма комнаты в общежитии, поскольку правового основания заключения договора аренды между ЗАО "Гражданстрой" и ООО "Гражданстрой - Инвест", согласно которому первый передает последнему в аренду комнаты N для временного проживания в ней сотрудников арендатора, не было.
Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика О.А.Р. - Б.Т. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в ходатайстве об отмене заочного решения (л.д. 58 - 59).
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц: ответчиков, представителя третьего лица надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела и не предоставивших в суд доказательств уважительности своей неявки в суд.
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, в пределах заявленных требований, выслушав мнение представителя истца Б.М., согласившегося с решением суда, представителя ответчика О.А.Р. - Б.Т., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Дозорцевой Е.Г., полагавшей решение правильным, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены принятого судом решения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Как правильно установлено по делу, ответчики О.А.Р., К. и их несовершеннолетние дети занимают комнаты N, N в общежитии по <адрес> <адрес> в <адрес>. Между ООО "Гражданстрой - Инвест" и О.А.Р. были заключены договоры субаренды указанных комнат, последний на срок до <дата> В отношении данного помещения <дата> между работодателем ответчика ООО "Гражданстрой-Инвест" и ЗАО "Гражданстрой" был заключен договор аренды вышеуказанных комнат для временного проживания сотрудника арендатора и членов его семьи на условиях субаренды или договора найма Срок аренды установлен договором до <дата> года.
Постановлением 3-го Арбитражного апелляционного суда от <дата> признано право муниципальной собственности на жилое помещение N 1, расположенное по адресу <адрес>, здание истребовано из чужого незаконного владения ЗАО "Гражданстрой" и передано администрации города Красноярска, поскольку приватизация здания в 1994 году ЗАО "Гражданстрой" произведена с нарушением закона, сделка по приватизации является ничтожной.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <дата> было зарегистрировано право муниципальной собственности на жилое помещение N по <адрес> в <адрес>. Распоряжением администрации <адрес> от <дата> здание принято в городскую казну. Постановлением администрации <адрес> от <дата> здание общежития включено в перечень зданий общежитий, находящихся в муниципальной собственности, жилые помещения которых подлежат отнесению к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях.
На заседании жилищной комиссии при администрации Центрального района г. Красноярска от <дата> О.А.Р. было отказано в заключении договора найма комнат N и N в общежитии, в связи с отсутствием правового основания заключения договора аренды от <дата> года, не было, собственником здания по <адрес> на тот момент было муниципальное образование - город Красноярск. В срок до <дата> О.А.Р. и члены его семьи были обязаны освободить указанные комнаты в общежитии.
Проанализировав предоставленные по делу доказательствам, доводы и возражения сторон, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В соответствии с Положением "О порядке заселения жилых помещений в муниципальных общежитиях" утвержденного Постановлением главы г. Красноярска от 22.09.2006 года N 788 к муниципальным общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома, части домов (п. 1.2 Положения).
Жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначаются для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Красноярске, в период их работы (службы) в муниципальных учреждениях, предприятиях, органах городского самоуправления, а также в организациях, заключивших договоры социального партнерства с администрациями районов в городе (п. 1.3 Положения).
Лица, проживающие в общежитиях на момент принятия настоящего Положения, сохраняют право проживания в жилом помещении, предоставленное им ранее в установленном порядке. Указанные лица вправе обратиться в администрацию района в городе Красноярске с заявлением об оформлении договора найма жилого помещения в общежитии в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением (п. 1.7 Положения).
Настоящее Положение не распространяется на правоотношения, возникшие до передачи общежитий в муниципальную собственность (п. 1.8 Положения).
В данном случае ответчики были вселены в спорное помещение в связи с трудовыми отношениями О.А.Р., для временного проживания на основании договора краткосрочного найма с работодателем, в период нахождения общежития в собственности ЗАО "Гражданстрой". В настоящее время срок договора краткосрочного найма истек, при этом договора найма с надлежащим собственником помещения заключено не было. При таких обстоятельствах суд обоснованно не усмотрел правовых оснований для дальнейшего проживания в спорном помещении О.А.Р. и членов его семьи.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
В основу выводов суда, об отсутствии правовых оснований для проживания ответчиков в спорном помещении положена совокупность всех представленных по делу доказательств, из которых не усматривается, что в настоящее время семья ответчика имеет законные основания занимать спорную комнату в муниципальном общежитии.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не подрывают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
Процессуальных нарушений влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда <адрес> от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика О.А.Р. - Б.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 30.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4076/2014
Требование: Об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Общежитие, в котором проживают ответчики, является муниципальной собственностью. Правового основания заключения договора аренды работодателем с прежним собственником ответчиков не имеется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 апреля 2014 г. по делу N 33-4076/2014
Судья Шабалина Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Паюсовой Е.Г.,
судей Макаровой Ю.М., Андриишина Д.В.,
с участием прокурора Дозорцевой Е.Г.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Макаровой Ю.М. гражданское дело по исковому заявлению Администрации Центрального района г. Красноярска к О.А.Р., К., О.А.А. О.М.А. в лице законного представителя О.А.Р. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности, выселении.
по апелляционной жалобе представителя ответчика О.А.Р. - Б.Т.,
на решение Центрального районного суда <адрес> от <дата>, которым постановлено:
"Исковые требования Администрации Центрального района г. Красноярска удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения О.А.Р., К., О.А.А., О.М.А. жилые помещения <адрес> в муниципальном общежитии по адресу: <адрес> Красноярска, возложить на О.А.Р., К., несовершеннолетнюю О.А.А. в лице законного представителя О.А.Р., несовершеннолетнюю О.М.А. в лице законного представителя О.А.Р. обязанность передать жилые помещения <адрес> администрации Центрального района г. Красноярска, выселить О.А.Р., К., О.А.А., О.М.А. из указанного помещения без предоставления иного жилого помещения".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Администрация Центрального района г. Красноярска обратилась в суд с иском к О.А.Р., К., О.А.А. О.М.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения - комнаты N жилой площадью 15,6 кв. м и комнаты N, жилой площадью 10,8 кв. м, N, жилой площадью 10,8 кв. м в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>, о возложении обязанности по передаче спорного жилого помещения, выселении.
Требования мотивированы тем, что общежитие по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. Решением жилищной комиссии при Администрации Центрального района г. Красноярска, ответчику было отказано в заключении договора найма комнаты в общежитии, поскольку правового основания заключения договора аренды между ЗАО "Гражданстрой" и ООО "Гражданстрой - Инвест", согласно которому первый передает последнему в аренду комнаты N для временного проживания в ней сотрудников арендатора, не было.
Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика О.А.Р. - Б.Т. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в ходатайстве об отмене заочного решения (л.д. 58 - 59).
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц: ответчиков, представителя третьего лица надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела и не предоставивших в суд доказательств уважительности своей неявки в суд.
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, в пределах заявленных требований, выслушав мнение представителя истца Б.М., согласившегося с решением суда, представителя ответчика О.А.Р. - Б.Т., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Дозорцевой Е.Г., полагавшей решение правильным, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены принятого судом решения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Как правильно установлено по делу, ответчики О.А.Р., К. и их несовершеннолетние дети занимают комнаты N, N в общежитии по <адрес> <адрес> в <адрес>. Между ООО "Гражданстрой - Инвест" и О.А.Р. были заключены договоры субаренды указанных комнат, последний на срок до <дата> В отношении данного помещения <дата> между работодателем ответчика ООО "Гражданстрой-Инвест" и ЗАО "Гражданстрой" был заключен договор аренды вышеуказанных комнат для временного проживания сотрудника арендатора и членов его семьи на условиях субаренды или договора найма Срок аренды установлен договором до <дата> года.
Постановлением 3-го Арбитражного апелляционного суда от <дата> признано право муниципальной собственности на жилое помещение N 1, расположенное по адресу <адрес>, здание истребовано из чужого незаконного владения ЗАО "Гражданстрой" и передано администрации города Красноярска, поскольку приватизация здания в 1994 году ЗАО "Гражданстрой" произведена с нарушением закона, сделка по приватизации является ничтожной.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <дата> было зарегистрировано право муниципальной собственности на жилое помещение N по <адрес> в <адрес>. Распоряжением администрации <адрес> от <дата> здание принято в городскую казну. Постановлением администрации <адрес> от <дата> здание общежития включено в перечень зданий общежитий, находящихся в муниципальной собственности, жилые помещения которых подлежат отнесению к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях.
На заседании жилищной комиссии при администрации Центрального района г. Красноярска от <дата> О.А.Р. было отказано в заключении договора найма комнат N и N в общежитии, в связи с отсутствием правового основания заключения договора аренды от <дата> года, не было, собственником здания по <адрес> на тот момент было муниципальное образование - город Красноярск. В срок до <дата> О.А.Р. и члены его семьи были обязаны освободить указанные комнаты в общежитии.
Проанализировав предоставленные по делу доказательствам, доводы и возражения сторон, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В соответствии с Положением "О порядке заселения жилых помещений в муниципальных общежитиях" утвержденного Постановлением главы г. Красноярска от 22.09.2006 года N 788 к муниципальным общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома, части домов (п. 1.2 Положения).
Жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначаются для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Красноярске, в период их работы (службы) в муниципальных учреждениях, предприятиях, органах городского самоуправления, а также в организациях, заключивших договоры социального партнерства с администрациями районов в городе (п. 1.3 Положения).
Лица, проживающие в общежитиях на момент принятия настоящего Положения, сохраняют право проживания в жилом помещении, предоставленное им ранее в установленном порядке. Указанные лица вправе обратиться в администрацию района в городе Красноярске с заявлением об оформлении договора найма жилого помещения в общежитии в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением (п. 1.7 Положения).
Настоящее Положение не распространяется на правоотношения, возникшие до передачи общежитий в муниципальную собственность (п. 1.8 Положения).
В данном случае ответчики были вселены в спорное помещение в связи с трудовыми отношениями О.А.Р., для временного проживания на основании договора краткосрочного найма с работодателем, в период нахождения общежития в собственности ЗАО "Гражданстрой". В настоящее время срок договора краткосрочного найма истек, при этом договора найма с надлежащим собственником помещения заключено не было. При таких обстоятельствах суд обоснованно не усмотрел правовых оснований для дальнейшего проживания в спорном помещении О.А.Р. и членов его семьи.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
В основу выводов суда, об отсутствии правовых оснований для проживания ответчиков в спорном помещении положена совокупность всех представленных по делу доказательств, из которых не усматривается, что в настоящее время семья ответчика имеет законные основания занимать спорную комнату в муниципальном общежитии.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не подрывают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
Процессуальных нарушений влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда <адрес> от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика О.А.Р. - Б.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)