Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Стороны зарегистрированы в спорном жилом помещении. Истец ссылается на то, что регистрация ответчика в помещении носит формальный характер.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гиниатуллина Ф.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Галиевой А.С., Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре судебного заседания М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе
ФИО2 на решение Московского районного суда г. Казани от
07 октября 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ФИО2 - ФИО11, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителей
ФИО1 - ФИО7, адвоката ФИО12, возражавших доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ФИО2 обратился с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что ФИО9 на основании обменного ордера от <дата> предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на состав семьи: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 Ответственный квартиросъемщик ФИО9 скончалась <дата>. В указанной квартире с <дата> зарегистрированы по постоянному месту жительства истец со своей супругой ФИО10, ответчик ФИО1, который с момента регистрации на данной жилой площади не проживает, оплату коммунальных услуг не производит. Регистрация ответчика в квартире носит формальный характер, чем нарушает права истца, выезд ответчика из квартиры не носит временного характера. Истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования вышеуказанной квартирой и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В суде первой инстанции истец, его представитель просили исковые требования удовлетворить, пояснив, что интереса к спорной квартире ответчик не проявляет, обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, что свидетельствует о добровольном расторжении договора социального найма.
Представитель ответчика - ФИО7 иск не признала, пояснив, что спорная квартира в <дата> году предоставлена ее родителям, в том числе на нее и ее двоих детей - ФИО8, 1. В <дата> году по просьбе своей бабушки ФИО9 ответчик дал согласие на вселение в квартиру истца, который ранее проживал в <адрес>. Оплату коммунальных услуг по октябрь 2013 года производила ФИО9 При жизни ФИО9 право ответчика на жилое помещение никем не оспаривалось, что объясняется устойчивой семейной договоренностью о сохранении за ним права на спорную квартиру. В <дата> году ФИО1 выехал на заработки за пределы Российской Федерации, однако выезд его является временным, от оплаты коммунальных услуг ответчик не отказывался и не отказывается. Кроме того, истец пользуется всей квартирой, коммунальные услуги оплачиваются по факту потребления по счетчикам.
Третье лицо - ФИО10 исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, пояснив, что действительно оплату коммунальных услуг производила ФИО9.
Судом постановлено решение об отказе в иске в вышеуказанной формулировке.
В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. При этом указывает, что ответчик приезжал в <адрес> в августе <дата> года, однако в спорное жилое помещение не вселялся в течение шести месяцев, а именно до марта <дата> года. Все его действия свидетельствуют о том, что он не нуждался в спорном жилом помещении, постоянно проживает в <адрес>. Регистрация ответчика в указанной квартире носит формальный характер. Считает, что имеет место злоупотребление правом со стороны ответчика.
В суде апелляционной инстанции представитель истца - ФИО11 поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представители ответчика - ФИО7, адвокат ФИО12 возражали доводам апелляционной жалобы.
Представитель третьего лица - <данные изъяты>, ФИО10 в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежаще.
Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в судебном заседании не имеется, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
В силу положений статей 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных ли.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 15.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-17031/2014
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Стороны зарегистрированы в спорном жилом помещении. Истец ссылается на то, что регистрация ответчика в помещении носит формальный характер.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 декабря 2014 г. по делу N 33-17031/2014
Судья Гиниатуллина Ф.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Галиевой А.С., Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре судебного заседания М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе
ФИО2 на решение Московского районного суда г. Казани от
07 октября 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ФИО2 - ФИО11, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителей
ФИО1 - ФИО7, адвоката ФИО12, возражавших доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ФИО2 обратился с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что ФИО9 на основании обменного ордера от <дата> предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на состав семьи: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 Ответственный квартиросъемщик ФИО9 скончалась <дата>. В указанной квартире с <дата> зарегистрированы по постоянному месту жительства истец со своей супругой ФИО10, ответчик ФИО1, который с момента регистрации на данной жилой площади не проживает, оплату коммунальных услуг не производит. Регистрация ответчика в квартире носит формальный характер, чем нарушает права истца, выезд ответчика из квартиры не носит временного характера. Истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования вышеуказанной квартирой и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В суде первой инстанции истец, его представитель просили исковые требования удовлетворить, пояснив, что интереса к спорной квартире ответчик не проявляет, обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, что свидетельствует о добровольном расторжении договора социального найма.
Представитель ответчика - ФИО7 иск не признала, пояснив, что спорная квартира в <дата> году предоставлена ее родителям, в том числе на нее и ее двоих детей - ФИО8, 1. В <дата> году по просьбе своей бабушки ФИО9 ответчик дал согласие на вселение в квартиру истца, который ранее проживал в <адрес>. Оплату коммунальных услуг по октябрь 2013 года производила ФИО9 При жизни ФИО9 право ответчика на жилое помещение никем не оспаривалось, что объясняется устойчивой семейной договоренностью о сохранении за ним права на спорную квартиру. В <дата> году ФИО1 выехал на заработки за пределы Российской Федерации, однако выезд его является временным, от оплаты коммунальных услуг ответчик не отказывался и не отказывается. Кроме того, истец пользуется всей квартирой, коммунальные услуги оплачиваются по факту потребления по счетчикам.
Третье лицо - ФИО10 исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, пояснив, что действительно оплату коммунальных услуг производила ФИО9.
Судом постановлено решение об отказе в иске в вышеуказанной формулировке.
В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. При этом указывает, что ответчик приезжал в <адрес> в августе <дата> года, однако в спорное жилое помещение не вселялся в течение шести месяцев, а именно до марта <дата> года. Все его действия свидетельствуют о том, что он не нуждался в спорном жилом помещении, постоянно проживает в <адрес>. Регистрация ответчика в указанной квартире носит формальный характер. Считает, что имеет место злоупотребление правом со стороны ответчика.
В суде апелляционной инстанции представитель истца - ФИО11 поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представители ответчика - ФИО7, адвокат ФИО12 возражали доводам апелляционной жалобы.
Представитель третьего лица - <данные изъяты>, ФИО10 в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежаще.
Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в судебном заседании не имеется, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
В силу положений статей 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных ли.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)