Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 4 марта 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 6 марта 2014 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Куклина О.А.,
судей Барковской О.В., Даровских К.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тимиршаяховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ганжа Инны Александровны на определение Арбитражного суда Иркутской области от 12 декабря 2013 года по заявлению Ганжа Инны Александровны о применении при банкротстве должника - общества с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибирская лесная компания" правил параграфа 7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" по делу N А19-13331/2011 по заявлению закрытого акционерного общества "Сибрегионстрой" (ОГРН 1073808015555, ИНН 3808152472, юридический адрес: г. Иркутск, ул. Байкальская, 180А) о признании общества с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибирская лесная компания" (ИНН 3811094936, ОГРН 1053811151998, юридический адрес: г. Иркутск, ул. Омулевского, дом 20) несостоятельным (банкротом),
(суд первой инстанции: судья Ларионова Н.Н.),
установил:
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 22.06.2012 общество с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибирская лесная компания" (далее - ООО "Восточно-Сибирская лесная компания", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Шерстянников А.Г.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 19.09.2012 конкурсным управляющим должника утвержден Руднев И.В.
Конкурсный управляющий ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" Руднев И.В. в порядке главы III.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании недействительным договора участия в долевом строительстве жилья N 91/3 от 24.12.2010, заключенного между ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" и Ганжа Инной Александровной, и применения последствий недействительности сделки.
В процессе рассмотрения указанного выше обособленного спора Ганжа И.А. было заявлено ходатайство о применении при банкротстве должника - ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 12.12.2013 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, Ганжа И.А. обратилась в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.
Заявитель жалобы, ссылаясь на подпункт 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", утверждает, что должник является застройщиком, поскольку в силу указанной нормы права к должнику имеются требования о передачи жилых помещений в собственность, в частности, по делу N А19-416/2011 общество с ограниченной ответственностью "Мида" обратилось к ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" об обязании ответчика (должника по настоящему делу) передать в собственность истца объекты долевого строительства. В настоящее время определением Арбитражного суда Иркутской области от 8.10.2013 производство по делу N А19-416/2011 приостановлено до рассмотрения судом в рамках дела N А19-13331/2011 заявления Астрахан С.Р. о признании права собственности на спорное жилое помещение по делу N А19-416/2011 - квартиру N 57, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. Омулевского, 20.
Таким образом, как полагает заявитель, в материалы дела представлены все доказательства того, что ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" является застройщиком, в связи с чем имеются основания для применения при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: судом первой инстанции установлено, что должник - ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" привлекало денежные средства участников строительства на основании договоров участия в долевом строительстве, которые зарегистрированы в соответствии с требованиями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Это подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/044/2012-300 от 27.06.2012.
Материалы дела содержат доказательства, свидетельствующие о том, что ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" исполнена обязанность по передаче участникам долевого строительства в собственность жилых помещений. Кроме того, 26.11.2010 ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N 90/10.
Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам: в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" застройщиком в рамках указанного Закона признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Соответственно, для введения в отношении должника процедуры, предусмотренной параграфом 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", необходимо установить наличие одновременно двух обстоятельств: привлечение должником денежных средств и (или) имущества участников строительства; наличие предъявленных должнику требований о передаче жилых помещений.
Как уже отмечено выше, факт привлечения должником денежных средств участников строительства материалами дела подтверждается.
Однако требований о передаче жилых помещений должнику в настоящее время не предъявлено.
Ссылка заявителя жалобы на дело N А19-416/2011, в рамках которого ООО "Мида" предъявило ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" требование об обязании ответчика (должника по настоящему делу) передать в собственность истца объекты долевого строительства, на выводы суда не влияет.
Оценивая указанные выше обстоятельства, необходимо принимать во внимание следующее: во-первых, требование ООО "Мида" предъявлено должнику не в рамках дела о банкротстве, а в рамках иного искового производства.
Во-вторых, жилое помещение, на которое претендует ООО "Мида", так же как и все прочие помещения, должником уже распределено. В настоящее время в рамках дела N А19-13331/2011 (данного дела о банкротстве) рассматривается заявление Астрахан С.Р. о признании права собственности на жилое помещение - квартиру N 57, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. Омулевского, 20. При этом дело N А19-416/2011 по иску ООО "Мида" приостановлено до рассмотрения по существу заявления Астрахан С.Р.
То есть должник в данном случае все построенные им на средства участников строительства помещения распределил, а в отношении квартиры N 57 по существу имеется спор о праве между Астрахан С.Р. и ООО "Мида", которые одновременно претендуют на одно и то же помещение.
Учитывая изложенное, оснований для применения в деле о банкротстве должника - ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" правил параграфа 7 главы IХ Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не имеется.
Таким образом, определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 268, 271, частью 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 12 декабря 2013 года по делу N А19-13331/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.А.КУКЛИН
Судьи
О.В.БАРКОВСКАЯ
К.Н.ДАРОВСКИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.03.2014 ПО ДЕЛУ N А19-13331/2011
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 марта 2014 г. по делу N А19-13331/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 4 марта 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 6 марта 2014 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Куклина О.А.,
судей Барковской О.В., Даровских К.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тимиршаяховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ганжа Инны Александровны на определение Арбитражного суда Иркутской области от 12 декабря 2013 года по заявлению Ганжа Инны Александровны о применении при банкротстве должника - общества с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибирская лесная компания" правил параграфа 7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" по делу N А19-13331/2011 по заявлению закрытого акционерного общества "Сибрегионстрой" (ОГРН 1073808015555, ИНН 3808152472, юридический адрес: г. Иркутск, ул. Байкальская, 180А) о признании общества с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибирская лесная компания" (ИНН 3811094936, ОГРН 1053811151998, юридический адрес: г. Иркутск, ул. Омулевского, дом 20) несостоятельным (банкротом),
(суд первой инстанции: судья Ларионова Н.Н.),
установил:
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 22.06.2012 общество с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибирская лесная компания" (далее - ООО "Восточно-Сибирская лесная компания", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Шерстянников А.Г.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 19.09.2012 конкурсным управляющим должника утвержден Руднев И.В.
Конкурсный управляющий ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" Руднев И.В. в порядке главы III.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании недействительным договора участия в долевом строительстве жилья N 91/3 от 24.12.2010, заключенного между ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" и Ганжа Инной Александровной, и применения последствий недействительности сделки.
В процессе рассмотрения указанного выше обособленного спора Ганжа И.А. было заявлено ходатайство о применении при банкротстве должника - ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 12.12.2013 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, Ганжа И.А. обратилась в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.
Заявитель жалобы, ссылаясь на подпункт 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", утверждает, что должник является застройщиком, поскольку в силу указанной нормы права к должнику имеются требования о передачи жилых помещений в собственность, в частности, по делу N А19-416/2011 общество с ограниченной ответственностью "Мида" обратилось к ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" об обязании ответчика (должника по настоящему делу) передать в собственность истца объекты долевого строительства. В настоящее время определением Арбитражного суда Иркутской области от 8.10.2013 производство по делу N А19-416/2011 приостановлено до рассмотрения судом в рамках дела N А19-13331/2011 заявления Астрахан С.Р. о признании права собственности на спорное жилое помещение по делу N А19-416/2011 - квартиру N 57, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. Омулевского, 20.
Таким образом, как полагает заявитель, в материалы дела представлены все доказательства того, что ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" является застройщиком, в связи с чем имеются основания для применения при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: судом первой инстанции установлено, что должник - ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" привлекало денежные средства участников строительства на основании договоров участия в долевом строительстве, которые зарегистрированы в соответствии с требованиями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Это подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/044/2012-300 от 27.06.2012.
Материалы дела содержат доказательства, свидетельствующие о том, что ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" исполнена обязанность по передаче участникам долевого строительства в собственность жилых помещений. Кроме того, 26.11.2010 ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N 90/10.
Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам: в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" застройщиком в рамках указанного Закона признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Соответственно, для введения в отношении должника процедуры, предусмотренной параграфом 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", необходимо установить наличие одновременно двух обстоятельств: привлечение должником денежных средств и (или) имущества участников строительства; наличие предъявленных должнику требований о передаче жилых помещений.
Как уже отмечено выше, факт привлечения должником денежных средств участников строительства материалами дела подтверждается.
Однако требований о передаче жилых помещений должнику в настоящее время не предъявлено.
Ссылка заявителя жалобы на дело N А19-416/2011, в рамках которого ООО "Мида" предъявило ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" требование об обязании ответчика (должника по настоящему делу) передать в собственность истца объекты долевого строительства, на выводы суда не влияет.
Оценивая указанные выше обстоятельства, необходимо принимать во внимание следующее: во-первых, требование ООО "Мида" предъявлено должнику не в рамках дела о банкротстве, а в рамках иного искового производства.
Во-вторых, жилое помещение, на которое претендует ООО "Мида", так же как и все прочие помещения, должником уже распределено. В настоящее время в рамках дела N А19-13331/2011 (данного дела о банкротстве) рассматривается заявление Астрахан С.Р. о признании права собственности на жилое помещение - квартиру N 57, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. Омулевского, 20. При этом дело N А19-416/2011 по иску ООО "Мида" приостановлено до рассмотрения по существу заявления Астрахан С.Р.
То есть должник в данном случае все построенные им на средства участников строительства помещения распределил, а в отношении квартиры N 57 по существу имеется спор о праве между Астрахан С.Р. и ООО "Мида", которые одновременно претендуют на одно и то же помещение.
Учитывая изложенное, оснований для применения в деле о банкротстве должника - ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" правил параграфа 7 главы IХ Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не имеется.
Таким образом, определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 268, 271, частью 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 12 декабря 2013 года по делу N А19-13331/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.А.КУКЛИН
Судьи
О.В.БАРКОВСКАЯ
К.Н.ДАРОВСКИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)