Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рогозин К.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Гедыгушева М.И.
судей краевого суда: Фоминова Р.Ю. и Загорской О.В.,
при секретаре судебного заседания М.С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 мая 2014 года
дело по апелляционной жалобе М.В.И. на решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 15 января 2014 года
по исковому заявлению М.В.И. к администрации г. Георгиевска и Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Георгиевску о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,
заслушав доклад судьи Фоминова Р.Ю.,
установила:
М.В.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Георгиевска и Инспекции Федеральной налоговой службы России по г, Георгиевску о признании действительным договора купли-продажи квартиры N дома N по ул. Г. г. Г., заключенного 25 декабря 1997 года между М.В.И. и А.Ю.А. и признании за М.В.И. права собственности на недвижимое имущество - квартиру N дома N по ул. Г. г. Г.Ставропольского края.
В обоснование заявленных требований суду пояснила, что 25.12.1997 года между нею и А.Ю.А. был заключен договор купли-продажи квартиры N дома N по ул. Г. г. Г.. При этом она оплатила продавцу предусмотренную договором денежную сумму в размере *** неденоминированных рублей. Оформить сделку стороны решили сразу после новогодних праздников, однако этого сделано не было, поскольку 11.01.1998 года А.Ю.А. умерла. С момента заключения договора купли-продажи регистрация договора в установленном порядке ни в органах технической инвентаризации, ни в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не проводилась. В настоящее время истица желает зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную ею по договору купли- продажи, поскольку условия договора ею исполнены, она оплатила причитающуюся денежную сумму за приобретенное недвижимое имущество. С момента приобретения квартиры и по настоящее время она владеет и пользуется ею как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи. В связи с изложенным просит признать действительным договор купли-продажи квартиры N дома N по ул. Г. г. Г., заключенный 25 декабря 1997 года между М.В.И. и А.Ю.А. и признать за ней права собственности на недвижимое имущество - квартиру N дома N по ул. Г. г. Г.Ставропольского края.
Решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 15 января 2014 года в удовлетворении исковых требований М. к администрации г. Георгиевска и Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Георгиевску о признании действительным договора купли- продажи квартиры N дома N по ул. Г. г. Георгиевска, заключенного 25 декабря 1997 года между М.В.И. и А.Ю.А. и признании за М. права собственности на недвижимое имущество - квартиру N дома N по ул. Г. г. Георгиевска Ставропольского края отказано.
В апелляционной жалобе истец М.В.И. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм процессуального права, а также ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В заседание апелляционной инстанции явился истец М.В.И., поддержавшая доводы апелляционной жалобы.
Представители ответчиков администрации г. Георгиевска и ИФНС России по г. Георгиевску Ставропольского края, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. В связи с этим, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть по существу апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца М.В.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.12.1997 года между ней и А.Ю.А. был заключен договор купли- продажи квартиры N 10 по ул. Г. в г. Георгиевске Ставропольского края, за *** рублей, которые покупатель уплатил продавцу и последний к нему претензий не имеет.
11 января 1998 года А.Ю.А. умерла, что подтверждается справкой о смерти N 6-04/2601.
Согласно доводов истицы в связи со смертью А.Ю.А. договор купли-продажи не представилось возможным зарегистрировать в установленном законом порядке.
Из сведений представленных нотариусом К.Л.И. следует, что по данным архивов нотариусов по Георгиевскому нотариальному округу Ставропольского края сведений о заведении наследственного дела после смерти А., умершей 11.01.1998 года не имеется.
Согласно сведениям содержащихся в документе-описании и техническом паспорте на квартиру N по ул. Г. в г. Георгиевске, право собственности у А.Ю.А. возникло на основании договора приватизации квартиры от 15.01.1993 года р. N 3-530, зарегистрирован Георгиевским БТИ от 08.04.1993 года.
Договор купли-продажи от 25 декабря 1997 года в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством не зарегистрирован. Отказывая М.В.И. в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи от 25 декабря 1997 года действительным, признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, суд первой инстанции указал на то, что исковые требования М.В.И. не основаны на законе.
Данные выводы суда являются обоснованными, постановленными на основе материалов дела и в соответствии с нормами материального права.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Исходя из изложенного, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В отдельных, особо сложных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки, и прав по этой сделке. К таким случаям относится, в частности, регистрация договора и перехода права собственности по договору продажи квартиры (ст. 558 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор купли-продажи спорной квартиры был подписан между истицей и А.Ю.А. уже после вступления в силу Закона о регистрации, а потому, при отсутствии оснований возникновения права собственности истицы на данное имущество независимо от его регистрации, такое право может быть признано за нею только при условии государственной регистрации договора купли-продажи от 25.12.1997 г., а также регистрации перехода к ней права собственности.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к наследникам продавца.
Государственная регистрация договора купли-продажи от 25.12.1997 г. и перехода права собственности на спорную квартиру к М.В.И. не состоялась в связи со смертью А.Ю.А.
Соответственно, предусмотренные п. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ требования о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности должны были быть предъявлены М.В.И. к ее наследникам. В связи с отсутствием у А.Ю.А. наследников такие требования должны быть предъявлены к органу, к компетенции которого относится принятие выморочного имущества.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной.
Исходя из изложенного, требования истицы о признании договора купли-продажи от 25.12.1997 г. действительным (заключенным) не могут быть удовлетворены, так как п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрен иной способ защиты права, а ее требования о признании права собственности на спорную квартиру не могут быть удовлетворены, так как основаны на незаключенном договоре. Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда
определила:
решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 15 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3107/14
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2014 г. по делу N 33-3107/14
Судья: Рогозин К.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Гедыгушева М.И.
судей краевого суда: Фоминова Р.Ю. и Загорской О.В.,
при секретаре судебного заседания М.С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 мая 2014 года
дело по апелляционной жалобе М.В.И. на решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 15 января 2014 года
по исковому заявлению М.В.И. к администрации г. Георгиевска и Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Георгиевску о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,
заслушав доклад судьи Фоминова Р.Ю.,
установила:
М.В.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Георгиевска и Инспекции Федеральной налоговой службы России по г, Георгиевску о признании действительным договора купли-продажи квартиры N дома N по ул. Г. г. Г., заключенного 25 декабря 1997 года между М.В.И. и А.Ю.А. и признании за М.В.И. права собственности на недвижимое имущество - квартиру N дома N по ул. Г. г. Г.Ставропольского края.
В обоснование заявленных требований суду пояснила, что 25.12.1997 года между нею и А.Ю.А. был заключен договор купли-продажи квартиры N дома N по ул. Г. г. Г.. При этом она оплатила продавцу предусмотренную договором денежную сумму в размере *** неденоминированных рублей. Оформить сделку стороны решили сразу после новогодних праздников, однако этого сделано не было, поскольку 11.01.1998 года А.Ю.А. умерла. С момента заключения договора купли-продажи регистрация договора в установленном порядке ни в органах технической инвентаризации, ни в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не проводилась. В настоящее время истица желает зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную ею по договору купли- продажи, поскольку условия договора ею исполнены, она оплатила причитающуюся денежную сумму за приобретенное недвижимое имущество. С момента приобретения квартиры и по настоящее время она владеет и пользуется ею как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи. В связи с изложенным просит признать действительным договор купли-продажи квартиры N дома N по ул. Г. г. Г., заключенный 25 декабря 1997 года между М.В.И. и А.Ю.А. и признать за ней права собственности на недвижимое имущество - квартиру N дома N по ул. Г. г. Г.Ставропольского края.
Решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 15 января 2014 года в удовлетворении исковых требований М. к администрации г. Георгиевска и Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Георгиевску о признании действительным договора купли- продажи квартиры N дома N по ул. Г. г. Георгиевска, заключенного 25 декабря 1997 года между М.В.И. и А.Ю.А. и признании за М. права собственности на недвижимое имущество - квартиру N дома N по ул. Г. г. Георгиевска Ставропольского края отказано.
В апелляционной жалобе истец М.В.И. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм процессуального права, а также ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В заседание апелляционной инстанции явился истец М.В.И., поддержавшая доводы апелляционной жалобы.
Представители ответчиков администрации г. Георгиевска и ИФНС России по г. Георгиевску Ставропольского края, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. В связи с этим, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть по существу апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца М.В.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.12.1997 года между ней и А.Ю.А. был заключен договор купли- продажи квартиры N 10 по ул. Г. в г. Георгиевске Ставропольского края, за *** рублей, которые покупатель уплатил продавцу и последний к нему претензий не имеет.
11 января 1998 года А.Ю.А. умерла, что подтверждается справкой о смерти N 6-04/2601.
Согласно доводов истицы в связи со смертью А.Ю.А. договор купли-продажи не представилось возможным зарегистрировать в установленном законом порядке.
Из сведений представленных нотариусом К.Л.И. следует, что по данным архивов нотариусов по Георгиевскому нотариальному округу Ставропольского края сведений о заведении наследственного дела после смерти А., умершей 11.01.1998 года не имеется.
Согласно сведениям содержащихся в документе-описании и техническом паспорте на квартиру N по ул. Г. в г. Георгиевске, право собственности у А.Ю.А. возникло на основании договора приватизации квартиры от 15.01.1993 года р. N 3-530, зарегистрирован Георгиевским БТИ от 08.04.1993 года.
Договор купли-продажи от 25 декабря 1997 года в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством не зарегистрирован. Отказывая М.В.И. в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи от 25 декабря 1997 года действительным, признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, суд первой инстанции указал на то, что исковые требования М.В.И. не основаны на законе.
Данные выводы суда являются обоснованными, постановленными на основе материалов дела и в соответствии с нормами материального права.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Исходя из изложенного, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В отдельных, особо сложных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки, и прав по этой сделке. К таким случаям относится, в частности, регистрация договора и перехода права собственности по договору продажи квартиры (ст. 558 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор купли-продажи спорной квартиры был подписан между истицей и А.Ю.А. уже после вступления в силу Закона о регистрации, а потому, при отсутствии оснований возникновения права собственности истицы на данное имущество независимо от его регистрации, такое право может быть признано за нею только при условии государственной регистрации договора купли-продажи от 25.12.1997 г., а также регистрации перехода к ней права собственности.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к наследникам продавца.
Государственная регистрация договора купли-продажи от 25.12.1997 г. и перехода права собственности на спорную квартиру к М.В.И. не состоялась в связи со смертью А.Ю.А.
Соответственно, предусмотренные п. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ требования о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности должны были быть предъявлены М.В.И. к ее наследникам. В связи с отсутствием у А.Ю.А. наследников такие требования должны быть предъявлены к органу, к компетенции которого относится принятие выморочного имущества.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной.
Исходя из изложенного, требования истицы о признании договора купли-продажи от 25.12.1997 г. действительным (заключенным) не могут быть удовлетворены, так как п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрен иной способ защиты права, а ее требования о признании права собственности на спорную квартиру не могут быть удовлетворены, так как основаны на незаключенном договоре. Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда
определила:
решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 15 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)