Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обстоятельства: Истец по договору купли-продажи приобрел у ответчика квартиру, однако в выдаче свидетельства о регистрации права собственности истцу было отказано, поскольку правообладателем спорной квартиры значился ответчик.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Тартынский С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Васильевой И.В.,
судей Ворониной И.В., Зубковой З.В.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.,
дело по апелляционной жалобе представителя С. К.Е. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 05 апреля 2013 года в редакции определения от 20 мая 2013 года, которым постановлено:
Требования К.А.... удовлетворить.
Признать за К.А...., право собственности на квартиру по адресу: ...
Прекратить право собственности С.... на квартиру по адресу: ...
Право собственности К.А. на недвижимое имущество возникает со дня государственной регистрации в Росреестре по Москве.
Настоящее решение является основанием для внесения в Управление Росреестра по г. Москве записи о праве собственности за К.А. на указанную квартиру и прекращению право собственности С.
В удовлетворении требований С.... к К.А.... об истребовании из владения К.А.... в пользу С.... квартиру из... комнат общей площадью... кв. м, расположенную по адресу: ... (кадастровый (условный) номер...), о признании отсутствующим право собственности К.А.... на квартиру из... комнат общей площадью... кв. м, расположенную по адресу: ... отказать.
установила:
К.А. обратился в суд с иском к Б.Э., С. и Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности на жилое помещение, указав, что по договору купли-продажи от.... истец приобрел у Б.Э. ...комнатную квартиру по адресу: ... Данная квартира принадлежала ответчице на праве собственности на основании справки ЖСК "Москонцерт" от...., зарегистрированной в БТИ Дзержинского района г. Москвы.... за N.... Договор купли-продажи был зарегистрирован... в БТИ Дзержинского райсовета г. Москвы.... квартира была подарена истцом Управленческому центру Новоапостольской церкви России, где истец работает по настоящее время, а.... Управленческим центром Новоапостольской церкви квартира обратно была подарена истцу. Все эти сделки в установленном законом порядке были зарегистрированы в Департаменте муниципального жилья г. Москвы.
Однако в выдаче свидетельства о регистрации права собственности истцу отказано, поскольку правообладателем спорной квартиры значится С.
Ответчиками.... было составлено нотариальное соглашение о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между ними 28.... Однако, данное соглашение не было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации.
С ноября.... по настоящее время истец и его семья проживают и пользуются спорной квартирой, они платят налоги и коммунальные платежи, неоднократно делали ремонт в квартире, несли все расходы по содержанию квартиры, никто не чинил им препятствий в пользовании квартирой и никаких претензий к ним никто не предъявлял.
Истец просил суд признать за К.А. право собственности на квартиру по адресу: ...; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по г. Москве внести изменения в базу данных о праве собственности на жилое помещение в г. Москве по кадастровому номеру N 1... на квартиру по адресу: ...; исключить из базы данных С., как одного из правообладателей указанной квартиры.
В процессе рассмотрения дела С. обратилась со встречным исковым заявлением к К.А. об истребовании жилого помещения из незаконного владения, указав, что С. приобрела спорную квартиру... по договору купли-продажи с Б.Э., удостоверенному нотариусом К.Л., 6-й Московской государственной нотариальной конторы, номер в реестре N... и зарегистрированному.... в БТИ исполкома Дзержинского райсовета депутатов трудящихся г. Москвы. С., имея в собственности иное недвижимое имущество, в указанной квартире не регистрировалась и не проживала. Постоянно зарегистрирована с 1995 года в квартире по адресу: ... Факт того, что он проживает в квартире, которая является ее собственностью, ей стал известен только в декабре 2012 года, когда она получила судебную повестку. Все сделки, совершенные со спорной квартирой после ее покупки... С., ничтожны.
С. просила суд истребовать из незаконного владения К.А. в пользу С. квартиру, расположенную по адресу... (кадастровый (условный) номер...); признать отсутствующим право собственности К.А. на квартиру из 3 (трех) комнат общей площадью... кв. м, расположенную по адресу: ...
Представитель истца по доверенности Б.С. исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать, заявил о пропуске ответчиком С. срока исковой давности.
Представитель ответчика С. по доверенности Ф. в суд явилась, в удовлетворении иска просила отказать, встречный иск просила удовлетворить.
Ответчик Б.Э. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства. Представитель ответчика В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании присутствовал, не возражал против заявленных требований, в удовлетворении встречного иска возражал, указал на пропуск С. срока исковой давности.
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в иске К.А. просил отказать, поскольку спора о его праве собственности нет.
Представитель Управления Росреестра по Москве в суд не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв, в котором в иске к нему просил отказать.
Представитель ЖСК "Москонцерт" Ш. в суд явилась, не возражала против удовлетворения иска, в удовлетворении встречного иска просила отказать, поскольку в спорной квартире постоянно проживает семья К-вых, они являются членами ЖСК, платят членские взносы, С. не являлась никогда членом ЖСК "Москонцерт", не проживала в доме и не платила членские взносы, коммунальные услуги.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика С. К.Е. в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Б.Э., третьих лиц Управления Росреестра по Москве, ДЖП и ЖФ г. Москвы, ЖСК "Москонцерт", извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика С. К.Е., представителя истца К.А. Б.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорная квартира, расположенная по адресу.... принадлежала Б.Э. на праве собственности на основании справки ЖСК "Москонцерт" от... о выплаченном пае, что подтверждалось регистрационным удостоверением, зарегистрированным в БТИ Дзержинского района г. Москвы...
....К.А. по договору купли-продажи приобрел у Б.Э. 3-комнатную квартиру по адресу: .... Договор купли-продажи указанной квартиры, удостоверенный нотариусом У. 6-й Московской государственной нотариальной конторы... и зарегистрированный в реестре за номером..., был зарегистрирован... в БТИ Дзержинского райсовета г. Москвы.
...квартира была подарена истцом Управленческому центру Новоапостольской церкви России, где истец работает по настоящее время, а.... Управленческим центром Новоапостольской церкви квартира обратно была подарена истцу. Все эти сделки в установленном законом порядке были зарегистрированы в Департаменте муниципального жилья г. Москвы.
С.... заключила с Б.Э. договор купли-продажи спорной квартиры, удостоверенный нотариусом К.Л., ... Московской государственной нотариальной конторы, номер в реестре N... и зарегистрированный... в БТИ исполкома Дзержинского райсовета депутатов трудящихся г. Москвы.
В спорной квартире К.А. и члены его семьи постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства с...
С. в квартиру не вселялась, зарегистрирована по месту жительства по адресу....
Разрешая спор, суд исходил из того, что с момента исполнения сделки прошло более 20 лет и срок исковой давности С. пропущен.
Представителем истца в судебном заседании было заявлено о пропуске ответчиком С. срока исковой давности.
К иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения должен применяться общий срок исковой давности, определенный ст. 196 ГК РФ в три года. Указанный срок исковой давности истцом пропущен и ответчик просил суд в связи с этим в иске отказать. Оснований для восстановления срока исковой давности не имеется.
Согласно ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Довод С. о том, что о переходе права собственности К.А. на квартиру она узнала только в декабре 2012 г. суд оценил критически, поскольку с момента исполнения сделки прошло более... лет, С. были совершенны действия, определено свидетельствующие об ее устранении от владения, пользования спорным жилым помещением, она не вступила в члены ЖСК "Москонцерт", не оплачивала налоги и коммунальные услуги, не пользовалась фактически жилым помещением.... С. и Б.Э. подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры. Соглашение удостоверено нотариусом, однако в бюро технической инвентаризации зарегистрировано не было.
С указанными выводами судебная коллегия согласна, так как они основаны на материалах дела и соответствует требованиям закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и С. не опровергнуты.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Останкинского районного суда г. Москвы от 05 апреля 2013 года в редакции определения от 20 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.06.2013 ПО ДЕЛУ N 11-18375
Требование: О признании права собственности на жилое помещение.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обстоятельства: Истец по договору купли-продажи приобрел у ответчика квартиру, однако в выдаче свидетельства о регистрации права собственности истцу было отказано, поскольку правообладателем спорной квартиры значился ответчик.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2013 г. по делу N 11-18375
Судья суда первой инстанции Тартынский С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Васильевой И.В.,
судей Ворониной И.В., Зубковой З.В.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.,
дело по апелляционной жалобе представителя С. К.Е. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 05 апреля 2013 года в редакции определения от 20 мая 2013 года, которым постановлено:
Требования К.А.... удовлетворить.
Признать за К.А...., право собственности на квартиру по адресу: ...
Прекратить право собственности С.... на квартиру по адресу: ...
Право собственности К.А. на недвижимое имущество возникает со дня государственной регистрации в Росреестре по Москве.
Настоящее решение является основанием для внесения в Управление Росреестра по г. Москве записи о праве собственности за К.А. на указанную квартиру и прекращению право собственности С.
В удовлетворении требований С.... к К.А.... об истребовании из владения К.А.... в пользу С.... квартиру из... комнат общей площадью... кв. м, расположенную по адресу: ... (кадастровый (условный) номер...), о признании отсутствующим право собственности К.А.... на квартиру из... комнат общей площадью... кв. м, расположенную по адресу: ... отказать.
установила:
К.А. обратился в суд с иском к Б.Э., С. и Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности на жилое помещение, указав, что по договору купли-продажи от.... истец приобрел у Б.Э. ...комнатную квартиру по адресу: ... Данная квартира принадлежала ответчице на праве собственности на основании справки ЖСК "Москонцерт" от...., зарегистрированной в БТИ Дзержинского района г. Москвы.... за N.... Договор купли-продажи был зарегистрирован... в БТИ Дзержинского райсовета г. Москвы.... квартира была подарена истцом Управленческому центру Новоапостольской церкви России, где истец работает по настоящее время, а.... Управленческим центром Новоапостольской церкви квартира обратно была подарена истцу. Все эти сделки в установленном законом порядке были зарегистрированы в Департаменте муниципального жилья г. Москвы.
Однако в выдаче свидетельства о регистрации права собственности истцу отказано, поскольку правообладателем спорной квартиры значится С.
Ответчиками.... было составлено нотариальное соглашение о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между ними 28.... Однако, данное соглашение не было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации.
С ноября.... по настоящее время истец и его семья проживают и пользуются спорной квартирой, они платят налоги и коммунальные платежи, неоднократно делали ремонт в квартире, несли все расходы по содержанию квартиры, никто не чинил им препятствий в пользовании квартирой и никаких претензий к ним никто не предъявлял.
Истец просил суд признать за К.А. право собственности на квартиру по адресу: ...; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по г. Москве внести изменения в базу данных о праве собственности на жилое помещение в г. Москве по кадастровому номеру N 1... на квартиру по адресу: ...; исключить из базы данных С., как одного из правообладателей указанной квартиры.
В процессе рассмотрения дела С. обратилась со встречным исковым заявлением к К.А. об истребовании жилого помещения из незаконного владения, указав, что С. приобрела спорную квартиру... по договору купли-продажи с Б.Э., удостоверенному нотариусом К.Л., 6-й Московской государственной нотариальной конторы, номер в реестре N... и зарегистрированному.... в БТИ исполкома Дзержинского райсовета депутатов трудящихся г. Москвы. С., имея в собственности иное недвижимое имущество, в указанной квартире не регистрировалась и не проживала. Постоянно зарегистрирована с 1995 года в квартире по адресу: ... Факт того, что он проживает в квартире, которая является ее собственностью, ей стал известен только в декабре 2012 года, когда она получила судебную повестку. Все сделки, совершенные со спорной квартирой после ее покупки... С., ничтожны.
С. просила суд истребовать из незаконного владения К.А. в пользу С. квартиру, расположенную по адресу... (кадастровый (условный) номер...); признать отсутствующим право собственности К.А. на квартиру из 3 (трех) комнат общей площадью... кв. м, расположенную по адресу: ...
Представитель истца по доверенности Б.С. исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать, заявил о пропуске ответчиком С. срока исковой давности.
Представитель ответчика С. по доверенности Ф. в суд явилась, в удовлетворении иска просила отказать, встречный иск просила удовлетворить.
Ответчик Б.Э. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства. Представитель ответчика В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании присутствовал, не возражал против заявленных требований, в удовлетворении встречного иска возражал, указал на пропуск С. срока исковой давности.
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в иске К.А. просил отказать, поскольку спора о его праве собственности нет.
Представитель Управления Росреестра по Москве в суд не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв, в котором в иске к нему просил отказать.
Представитель ЖСК "Москонцерт" Ш. в суд явилась, не возражала против удовлетворения иска, в удовлетворении встречного иска просила отказать, поскольку в спорной квартире постоянно проживает семья К-вых, они являются членами ЖСК, платят членские взносы, С. не являлась никогда членом ЖСК "Москонцерт", не проживала в доме и не платила членские взносы, коммунальные услуги.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика С. К.Е. в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Б.Э., третьих лиц Управления Росреестра по Москве, ДЖП и ЖФ г. Москвы, ЖСК "Москонцерт", извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика С. К.Е., представителя истца К.А. Б.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорная квартира, расположенная по адресу.... принадлежала Б.Э. на праве собственности на основании справки ЖСК "Москонцерт" от... о выплаченном пае, что подтверждалось регистрационным удостоверением, зарегистрированным в БТИ Дзержинского района г. Москвы...
....К.А. по договору купли-продажи приобрел у Б.Э. 3-комнатную квартиру по адресу: .... Договор купли-продажи указанной квартиры, удостоверенный нотариусом У. 6-й Московской государственной нотариальной конторы... и зарегистрированный в реестре за номером..., был зарегистрирован... в БТИ Дзержинского райсовета г. Москвы.
...квартира была подарена истцом Управленческому центру Новоапостольской церкви России, где истец работает по настоящее время, а.... Управленческим центром Новоапостольской церкви квартира обратно была подарена истцу. Все эти сделки в установленном законом порядке были зарегистрированы в Департаменте муниципального жилья г. Москвы.
С.... заключила с Б.Э. договор купли-продажи спорной квартиры, удостоверенный нотариусом К.Л., ... Московской государственной нотариальной конторы, номер в реестре N... и зарегистрированный... в БТИ исполкома Дзержинского райсовета депутатов трудящихся г. Москвы.
В спорной квартире К.А. и члены его семьи постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства с...
С. в квартиру не вселялась, зарегистрирована по месту жительства по адресу....
Разрешая спор, суд исходил из того, что с момента исполнения сделки прошло более 20 лет и срок исковой давности С. пропущен.
Представителем истца в судебном заседании было заявлено о пропуске ответчиком С. срока исковой давности.
К иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения должен применяться общий срок исковой давности, определенный ст. 196 ГК РФ в три года. Указанный срок исковой давности истцом пропущен и ответчик просил суд в связи с этим в иске отказать. Оснований для восстановления срока исковой давности не имеется.
Согласно ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Довод С. о том, что о переходе права собственности К.А. на квартиру она узнала только в декабре 2012 г. суд оценил критически, поскольку с момента исполнения сделки прошло более... лет, С. были совершенны действия, определено свидетельствующие об ее устранении от владения, пользования спорным жилым помещением, она не вступила в члены ЖСК "Москонцерт", не оплачивала налоги и коммунальные услуги, не пользовалась фактически жилым помещением.... С. и Б.Э. подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры. Соглашение удостоверено нотариусом, однако в бюро технической инвентаризации зарегистрировано не было.
С указанными выводами судебная коллегия согласна, так как они основаны на материалах дела и соответствует требованиям закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и С. не опровергнуты.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Останкинского районного суда г. Москвы от 05 апреля 2013 года в редакции определения от 20 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)