Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Беспалова Т.Е.
Апелляционная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в составе:
председательствующего - Ялбаковой Э.В.,
судей - Шинжиной С.А., Кокшаровой Е.А.,
при секретаре - Т.,
при участии прокурора - Дедина А.С.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ш.В.М. на заочное решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от <дата>, которым
удовлетворены исковые требования Негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республики Алтай" к Ш.В.М.
Взысканы с Ш.В.М. в пользу Негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республики Алтай" задолженность по договору от <дата> в сумме <сумма> рублей, по договору от <дата> в сумме <сумма> рублей, за время просрочки возврата жилого помещения по истечении срока договора с <дата> по <дата> в сумме <сумма> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <сумма> рублей и судебные расходы в сумме <сумма> рублей.
Выселена Ш.В.М. из жилого помещения N, расположенного по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Ялбаковой Э.В., апелляционная коллегия
установила:
НОУ СПО "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республики Алтай" обратилось в суд с исковым заявлением к Ш.В.М. о взыскании арендной платы в размере <сумма> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <сумма> рублей, выселении из занимаемой комнаты.
Заявленные требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и Ш.В.М. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставил Ш.В.М. комнату N в общежитии, установив плату в размере <сумма> рублей, подлежащих уплате ежемесячно. Данный договор был заключен сроком на 6 месяцев, на период с <дата> по <дата>. По окончании срока действия договора, ответчик не освободила комнату, продолжает там проживать. За период проживания в общежитии за Ш.В.М. образовалась задолженность по арендной плате. По состоянию на <дата> задолженность Ш.В.М. по арендной плате составляет <сумма> рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <сумма> рублей. Срок действия договора истек, поэтому Ш.В.М. подлежит выселению.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству исковые требования истцом были изменены на основании ст. 39 ГПК РФ. Заявлены требования о взыскании с Ш.В.М. арендной платы по договору от <дата> в пользу истца в сумме <сумма> рублей, арендной платы по договору от <дата> в сумме <сумма> рублей, арендной платы на основании ст. 622 ГК РФ за время просрочки возврата арендованного имущества в сумме <сумма> рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <сумма> рублей, о выселении Ш.В.М. из занимаемой комнаты.
Суд вынес вышеизложенное решение, с которым не согласна Ш.В.М., в апелляционной жалобе просит заочное решение суда отменить.
Жалоба мотивирована тем, что в судебном заседании <дата> не смогла участвовать по состоянию здоровья. В решении указано, что ответчик не сообщила об уважительных причинах своей неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, однако ответчик звонила в приемную судьи и просила передать телефонограмму о том, что она заболела и не может участвовать в судебном заседании, факсом направляла возражение, ходатайство о переносе судебного заседания до ее полного выздоровления, а также больничный лист, который оформлен с <дата> по <дата>, продлен с <дата> до <дата>, иск частично не признавала. Истец в <дата> года предупрежден о смене фамилии и не изменил договор по просьбе ответчика, а также суд поставлен в известность, что с <дата> года у ответчика произошла смена фамилии на Ш.В.М. Суд не предоставил ответчику возможность воспользоваться своими конституционными правами. Главный бухгалтер обещала при оплате аренды жилого помещения учесть затраты ответчика на ремонт трех комнат на сумму <сумма> рублей, а также с <дата> до <дата> ответчик из-за болезни не могла находиться в общежитии и не жила там, в связи с чем, не могла пользоваться коммунальными услугами, что должно повлечь уменьшение размера суммы оплаты на 50%. Условия проживания в указанном жилом помещении не соответствуют санитарным нормам.
В возражении на апелляционную жалобу помощник прокурора города К.Т.В. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя НОУ СПО "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республика Алтай" Д.В.В., прокурора Дедина А.С., полагавших решение подлежащим оставлению без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, апелляционная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Суду апелляционной инстанции Ш.В.М. представлено свидетельство о перемене фамилии с Ш.В.М. на Ш.В.М., выданное Комитетом по делам ЗАГС Республики Алтай Отдела ЗАГС г. Горно-Алтайска <дата> N.
Как следует из материалов дела, НОУ СПО "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республики Алтай" принадлежит на праве оперативного управления пятиэтажное здание - общежитие Горно-Алтайского экономического техникума, расположенное по адресу: <адрес>.
<дата> между НОУ СПО "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республики Алтай" (наймодатель) и Ш.В.М. (наниматель) был заключен договор краткосрочной аренды (найма) жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает в краткосрочное возмездное пользование комнату N в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <размер> кв. м, для проживания Ш.В.М. Согласно указанного договора, срок найма жилого помещения с <дата> по <дата>, плата за пользование жилым помещением ежемесячно составляет <сумма> рублей за каждый месяц и производится не позднее 5 числа.
Из выписки по лицевому счету следует, что за период с <дата> по <дата> плата за пользование жилым помещением была внесена Ш.В.М. только один раз на сумму <сумма> рублей, поэтому задолженность Ш.В.М. по договору от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет <сумма> рублей.
<дата> между истцом и ответчиком был заключен новый договор краткосрочной аренды (найма) жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает в краткосрочное возмездное пользование комнату N в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <размер> кв. м, для проживания Ш.В.М.
Согласно указанного договора, срок найма жилого помещения определен с <дата> по <дата>, плата за пользование жилым помещением ежемесячно составляет <сумма> рублей за каждый месяц, которая производится не позднее 5 числа.
Ш.В.М. переселилась из комнаты N в комнату N в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке по лицевому счету, Ш.В.М. внесла в указанный период один платеж в сумме <сумма> рублей, после истечения срока договора внесла еще один платеж в <сумма> рублей, итого задолженность Ш.В.М. по договору от <дата> составляет <сумма> рублей.
Ш.В.М. продолжает пользоваться указанной комнатой после прекращения действия договора, что подтверждается уведомлениями, направленными истцом на имя Ш.В.М., которые были получены ответчиком, а также показаниями свидетеля М.Н.Я., являющейся комендантом общежития, проживающей в комнате на одном этаже с ответчиком.
Суд первой инстанции, руководствуясь ст. 10, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 622, 674, 683 ГК РФ, ст. ст. 98, 100, п. 3 ст. 196, ст. 395 ГПК РФ, вынес обоснованное решение о взыскании с Ш.В.М. задолженности по договору от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме <сумма> рублей, по договору от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме <сумма> рублей, платы за время пользования жилым помещением за период с <дата> по <дата> в сумме <сумма> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <сумма> рублей, а также взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме <сумма> рублей и расходов истца по уплате государственной пошлины в сумме <сумма> рублей и о выселении ответчика из жилого помещения комнаты N, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку, как установлено судом первой инстанции, Ш.В.М. проживает в комнате N общежития, расположенного по адресу: <адрес>, с <дата> по настоящее время, полной оплаты задолженности по арендной плате не производит, срок действия договора найма жилого помещения истек, договор продлен не был. Указанные в решении выводы сделаны на основании полного и всестороннего анализа имеющихся в деле доказательств, соответствуют обстоятельствам дела, нарушений норм материального или процессуального права апелляционной коллегией не выявлено.
Доводы жалобы о том, что в судебном заседании <дата> ответчик не смогла участвовать ввиду уважительных причин, а также в решении неверно указано, что ответчик не сообщила об уважительных причинах своей неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, однако ответчик звонила в приемную судьи и просила передать телефонограмму о том, что она заболела и не может участвовать в судебном заседании, факсом направляла возражение, ходатайство о переносе судебного заседания до ее полного выздоровления, а также больничный лист, который оформлен с <дата> по <дата>, продлен с <дата> до <дата>, иск частично не признавала, апелляционная коллегия не может признать влекущими отмену решения суда, поскольку листок нетрудоспособности выдан на имя Ш.В.М., в то время как ответчиком по делу выступает Ш.В.М., доказательств об уведомлении суда о смене фамилии ответчиком суду не представлено.
Кроме того, из протокола судебного заседания от <дата> следует, что судебное заседание началось в 10 часов 00 минут, а закончилось в 10 часов 50 минут, а факс с заявлением и копией больничного листа поступили в суд в 10 часов 46 минут и получены судьей после завершения судебного заседания.
Апелляционная коллегия, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не находит оснований для признания обоснованными доводов жалобы о том, что главный бухгалтер обещала при оплате аренды жилого помещения учесть затраты ответчика на ремонт трех комнат на сумму <сумма> рублей, а также с <дата> до <дата> ответчик из-за болезни не могла находиться в общежитии и не жила там, в связи с чем, не могла пользоваться коммунальными услугами, что должно повлечь уменьшение размера суммы оплаты на 50%. Указанные доводы жалобы не нашли своего подтверждения в материалах дела, ответчиком доказательств, являющихся основанием для снижения суммы задолженности по договорам аренды, суду не предоставлено.
В связи с этим, апелляционная коллегия не принимает во внимание довод жалобы о том, что суд не предоставил ответчику возможность воспользоваться своими конституционными правами, поскольку нарушений прав ответчика либо препятствий к их реализации апелляционной коллегией не установлено.
Таким образом, учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе не могут служить основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, апелляционная коллегия
определила:
Заочное решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от <дата> - оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.В.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Э.В.ЯЛБАКОВА
Судьи
С.А.ШИНЖИНА
Е.А.КОКШАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ ОТ 25.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-670
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 сентября 2013 г. по делу N 33-670
Председательствующий: Беспалова Т.Е.
Апелляционная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в составе:
председательствующего - Ялбаковой Э.В.,
судей - Шинжиной С.А., Кокшаровой Е.А.,
при секретаре - Т.,
при участии прокурора - Дедина А.С.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ш.В.М. на заочное решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от <дата>, которым
удовлетворены исковые требования Негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республики Алтай" к Ш.В.М.
Взысканы с Ш.В.М. в пользу Негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республики Алтай" задолженность по договору от <дата> в сумме <сумма> рублей, по договору от <дата> в сумме <сумма> рублей, за время просрочки возврата жилого помещения по истечении срока договора с <дата> по <дата> в сумме <сумма> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <сумма> рублей и судебные расходы в сумме <сумма> рублей.
Выселена Ш.В.М. из жилого помещения N, расположенного по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Ялбаковой Э.В., апелляционная коллегия
установила:
НОУ СПО "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республики Алтай" обратилось в суд с исковым заявлением к Ш.В.М. о взыскании арендной платы в размере <сумма> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <сумма> рублей, выселении из занимаемой комнаты.
Заявленные требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и Ш.В.М. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставил Ш.В.М. комнату N в общежитии, установив плату в размере <сумма> рублей, подлежащих уплате ежемесячно. Данный договор был заключен сроком на 6 месяцев, на период с <дата> по <дата>. По окончании срока действия договора, ответчик не освободила комнату, продолжает там проживать. За период проживания в общежитии за Ш.В.М. образовалась задолженность по арендной плате. По состоянию на <дата> задолженность Ш.В.М. по арендной плате составляет <сумма> рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <сумма> рублей. Срок действия договора истек, поэтому Ш.В.М. подлежит выселению.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству исковые требования истцом были изменены на основании ст. 39 ГПК РФ. Заявлены требования о взыскании с Ш.В.М. арендной платы по договору от <дата> в пользу истца в сумме <сумма> рублей, арендной платы по договору от <дата> в сумме <сумма> рублей, арендной платы на основании ст. 622 ГК РФ за время просрочки возврата арендованного имущества в сумме <сумма> рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <сумма> рублей, о выселении Ш.В.М. из занимаемой комнаты.
Суд вынес вышеизложенное решение, с которым не согласна Ш.В.М., в апелляционной жалобе просит заочное решение суда отменить.
Жалоба мотивирована тем, что в судебном заседании <дата> не смогла участвовать по состоянию здоровья. В решении указано, что ответчик не сообщила об уважительных причинах своей неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, однако ответчик звонила в приемную судьи и просила передать телефонограмму о том, что она заболела и не может участвовать в судебном заседании, факсом направляла возражение, ходатайство о переносе судебного заседания до ее полного выздоровления, а также больничный лист, который оформлен с <дата> по <дата>, продлен с <дата> до <дата>, иск частично не признавала. Истец в <дата> года предупрежден о смене фамилии и не изменил договор по просьбе ответчика, а также суд поставлен в известность, что с <дата> года у ответчика произошла смена фамилии на Ш.В.М. Суд не предоставил ответчику возможность воспользоваться своими конституционными правами. Главный бухгалтер обещала при оплате аренды жилого помещения учесть затраты ответчика на ремонт трех комнат на сумму <сумма> рублей, а также с <дата> до <дата> ответчик из-за болезни не могла находиться в общежитии и не жила там, в связи с чем, не могла пользоваться коммунальными услугами, что должно повлечь уменьшение размера суммы оплаты на 50%. Условия проживания в указанном жилом помещении не соответствуют санитарным нормам.
В возражении на апелляционную жалобу помощник прокурора города К.Т.В. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя НОУ СПО "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республика Алтай" Д.В.В., прокурора Дедина А.С., полагавших решение подлежащим оставлению без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, апелляционная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Суду апелляционной инстанции Ш.В.М. представлено свидетельство о перемене фамилии с Ш.В.М. на Ш.В.М., выданное Комитетом по делам ЗАГС Республики Алтай Отдела ЗАГС г. Горно-Алтайска <дата> N.
Как следует из материалов дела, НОУ СПО "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республики Алтай" принадлежит на праве оперативного управления пятиэтажное здание - общежитие Горно-Алтайского экономического техникума, расположенное по адресу: <адрес>.
<дата> между НОУ СПО "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республики Алтай" (наймодатель) и Ш.В.М. (наниматель) был заключен договор краткосрочной аренды (найма) жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает в краткосрочное возмездное пользование комнату N в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <размер> кв. м, для проживания Ш.В.М. Согласно указанного договора, срок найма жилого помещения с <дата> по <дата>, плата за пользование жилым помещением ежемесячно составляет <сумма> рублей за каждый месяц и производится не позднее 5 числа.
Из выписки по лицевому счету следует, что за период с <дата> по <дата> плата за пользование жилым помещением была внесена Ш.В.М. только один раз на сумму <сумма> рублей, поэтому задолженность Ш.В.М. по договору от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет <сумма> рублей.
<дата> между истцом и ответчиком был заключен новый договор краткосрочной аренды (найма) жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает в краткосрочное возмездное пользование комнату N в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <размер> кв. м, для проживания Ш.В.М.
Согласно указанного договора, срок найма жилого помещения определен с <дата> по <дата>, плата за пользование жилым помещением ежемесячно составляет <сумма> рублей за каждый месяц, которая производится не позднее 5 числа.
Ш.В.М. переселилась из комнаты N в комнату N в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке по лицевому счету, Ш.В.М. внесла в указанный период один платеж в сумме <сумма> рублей, после истечения срока договора внесла еще один платеж в <сумма> рублей, итого задолженность Ш.В.М. по договору от <дата> составляет <сумма> рублей.
Ш.В.М. продолжает пользоваться указанной комнатой после прекращения действия договора, что подтверждается уведомлениями, направленными истцом на имя Ш.В.М., которые были получены ответчиком, а также показаниями свидетеля М.Н.Я., являющейся комендантом общежития, проживающей в комнате на одном этаже с ответчиком.
Суд первой инстанции, руководствуясь ст. 10, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 622, 674, 683 ГК РФ, ст. ст. 98, 100, п. 3 ст. 196, ст. 395 ГПК РФ, вынес обоснованное решение о взыскании с Ш.В.М. задолженности по договору от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме <сумма> рублей, по договору от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме <сумма> рублей, платы за время пользования жилым помещением за период с <дата> по <дата> в сумме <сумма> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <сумма> рублей, а также взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме <сумма> рублей и расходов истца по уплате государственной пошлины в сумме <сумма> рублей и о выселении ответчика из жилого помещения комнаты N, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку, как установлено судом первой инстанции, Ш.В.М. проживает в комнате N общежития, расположенного по адресу: <адрес>, с <дата> по настоящее время, полной оплаты задолженности по арендной плате не производит, срок действия договора найма жилого помещения истек, договор продлен не был. Указанные в решении выводы сделаны на основании полного и всестороннего анализа имеющихся в деле доказательств, соответствуют обстоятельствам дела, нарушений норм материального или процессуального права апелляционной коллегией не выявлено.
Доводы жалобы о том, что в судебном заседании <дата> ответчик не смогла участвовать ввиду уважительных причин, а также в решении неверно указано, что ответчик не сообщила об уважительных причинах своей неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, однако ответчик звонила в приемную судьи и просила передать телефонограмму о том, что она заболела и не может участвовать в судебном заседании, факсом направляла возражение, ходатайство о переносе судебного заседания до ее полного выздоровления, а также больничный лист, который оформлен с <дата> по <дата>, продлен с <дата> до <дата>, иск частично не признавала, апелляционная коллегия не может признать влекущими отмену решения суда, поскольку листок нетрудоспособности выдан на имя Ш.В.М., в то время как ответчиком по делу выступает Ш.В.М., доказательств об уведомлении суда о смене фамилии ответчиком суду не представлено.
Кроме того, из протокола судебного заседания от <дата> следует, что судебное заседание началось в 10 часов 00 минут, а закончилось в 10 часов 50 минут, а факс с заявлением и копией больничного листа поступили в суд в 10 часов 46 минут и получены судьей после завершения судебного заседания.
Апелляционная коллегия, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не находит оснований для признания обоснованными доводов жалобы о том, что главный бухгалтер обещала при оплате аренды жилого помещения учесть затраты ответчика на ремонт трех комнат на сумму <сумма> рублей, а также с <дата> до <дата> ответчик из-за болезни не могла находиться в общежитии и не жила там, в связи с чем, не могла пользоваться коммунальными услугами, что должно повлечь уменьшение размера суммы оплаты на 50%. Указанные доводы жалобы не нашли своего подтверждения в материалах дела, ответчиком доказательств, являющихся основанием для снижения суммы задолженности по договорам аренды, суду не предоставлено.
В связи с этим, апелляционная коллегия не принимает во внимание довод жалобы о том, что суд не предоставил ответчику возможность воспользоваться своими конституционными правами, поскольку нарушений прав ответчика либо препятствий к их реализации апелляционной коллегией не установлено.
Таким образом, учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе не могут служить основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, апелляционная коллегия
определила:
Заочное решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от <дата> - оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.В.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Э.В.ЯЛБАКОВА
Судьи
С.А.ШИНЖИНА
Е.А.КОКШАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)