Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,
судей Кузнецовой Е.Е., Сумароковой Т.Я.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "КАЛЦРУ"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 05 мая 2014 года по делу N А40-131395/2013, принятое судьей Яниной Е.Н.,
по иску Компании с ограниченной ответственностью "Рязань шопинг Молл Лимитед" (ИНН 9909235800, дата регистрации в связи с открытием отделения иностранной организации 02.04.2008 г., г. Рязань, Заводской проезд, д. 1, литера-А, офис N 2)
к Обществу с ограниченной ответственностью "КАЛЦРУ" (ИНН 5003046732 ОГРН 1035000922131, г. Москва. П. Сосенское, ул. Калужское шоссе 21 км, Торгово-развлекательный центр "МЕГА", помещение 8164)
о взыскании денежных средств, о понуждении ответчика исполнить обязательства по предварительным договорам аренды,
по встречному иску о расторжении предварительных договоров,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Хрусталев Л.А. по доверенности от 10.09.2014;
- от ответчика: Геворкян М.В. по доверенности от 03.06.2014;
- установил:
В Арбитражный суд города Москвы обратилась Компания с ограниченной ответственностью "Рязань шопинг Молл Лимитед" (далее - истец) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "КАЛЦРУ" (далее - ответчик) о взыскании с ответчика штрафных санкций за уклонение от подписания основных договоров аренды в сумме 91 730,05 евро по курсу ЦБ РФ на 16.09.2013 г., об обязании ответчика подписать основные договоры аренды помещений, принять непринятые помещения и надлежащим образом в соответствии с подписанными договорами вести коммерческую деятельность в Торговом центре, расположенном по адресу Рязанская область, г. Рязань, Московское шоссе, д. 65А.
Исковые требования мотивированы со ссылкой на ст. ст. 12, 309, 330, 606, 611, 614 ГК РФ, тем, что ответчик не исполняет обязательства, предусмотренные предварительными договорами аренды N Р-ПДА/13-2011 от 07.07.2011 г., N Р-ПДА/40-2011 от 14.06.2011 г., N Р-ПДА/41-2011 от 14.06.2011 г., и уклоняется от подписания основных договоров аренды в форме и на условиях, согласованных сторонами и изложенных в проекте договоров.
В ходе рассмотрении дела в суде первой инстанции истцом в порядке ст. 49 АПК РФ подано ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил:
- - обязать ответчика исполнить обязательства по предварительному договору аренды N Р-ПДА/13-2011 от 07.07.2011 г. - подписать договора аренды помещения N 302 (часть здания по адресу РФ, г. Рязань, Московское шоссе, д. 65А), расположенного на 1 этаже здания, общей площадью 66,2 кв. м, на согласованных ранее условиях, подписать акт приема-передачи указанного помещения, передать 4 экземпляра подписанного договора и документы для его регистрации;
- - обязать ответчика исполнить обязательства по предварительному договору аренды N Р-ПДА/40-2011 от 14.06.2011 г. - подписать договор аренды помещения N 301 (часть здания по адресу РФ, г. Рязань, московское шоссе, д. 65А), расположенного на 1 этаже здания, общей площадью 68,4 кв. м, на согласованных ранее условиях, подписать Акт приема-передачи указанного помещения по договору аренды, подписать Акт о начале пользования помещение с 01.07.2013 г., передать 4 экземпляра подписанного договора и документы для его регистрации, обязать ответчика вести коммерческую деятельность;
- - обязать ответчика исполнить обязательства по предварительному договору аренды N Р-ПДА/41-2011 от 14.06.2011 г. - подписать договор аренды помещения N 174 (часть здания по адресу РФ, Рязанская область, г. Рязань, московское шоссе, д. 65А), расположенного на 1 этаже здания, общей площадью 198,4 кв. м, на согласованных ранее условиях, подписать акт приема-передачи указанного помещения по договору аренды, подписать Акт о начале пользования помещением с 01.10.2013 г., передать 4 экземпляра подписанного договора и документы для его регистрации, обязать ответчика вести коммерческую деятельность;
- Взыскать с ответчика в пользу истца пени за уклонение/отказ одной из сторон в добровольном порядке от подписания и/или заключения договора аренды помещения N 302, 301 за период с 09.08.2013 г. по 16.09.2013 г. в сумме 57 270,33 евро.
Протокольным определением Арбитражного суда г. Москвы от 14.04.2014 г. ходатайство ответчика принято в порядке ст. 49 АПК РФ.
24.12.2013 г. ответчиком через канцелярию Арбитражного суда г. Москвы было подано встречное исковое заявление, в соответствии с которым ООО "КАЛЦРУ" просит расторгнуть предварительные договоры аренды N Р-ПДА/13-2011 от 07.07.2011 г., N Р-ПДА/40-2011 от 14.06.2011 г., N Р-ПДА/41-2011 от 14.06.2011 г. на основании ст. 451 ГК РФ, в связи с тем, что обстоятельства, из которых стороны (а именно ответчик) исходили при заключении предварительных договоров, существенно изменились, и дальнейшее использование указанных помещений стало невыгодно для ответчика и не несет какой-либо коммерческой пользы.
Определением от 24.01.2014 г. Арбитражным судом г. Москвы в порядке ст. 132 АПК РФ принято к производству встречное исковое заявление, для совместного рассмотрения с первоначальными исковыми требованиями.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от "05" мая 2014 года по делу N А40-131395/2013, требования первоначального иска удовлетворены частично, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, указывая на то, что решение принято с нарушением норм права, просит указанное решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречного иска.
В судебном заседании представителями сторон заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, в связи с заключением сторонами мирового соглашения.
Представленный и подписанный сторонами текст мирового соглашения имеет следующее содержание:
Истец: Компания с ограниченной ответственностью "РЯЗАНЬ ШОППИНГ МОЛЛ ЛИМИТЕД" в лице Филиала компании с ограниченной ответственностью "РЯЗАНЬ ШОППИНГ МОЛЛ ЛИМИТЕД" (ИНН 9909235800, КПП 623451001), в лице представителя гр. РФ Красной Елены Васильевны, действующего на основании Доверенности от 10 сентября 2014 г., и
Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "КАЛЦРУ" (ИНН 5003046732, КПП 775101001), в лице Марко Турань, действующего на основании устава, пришли к соглашению о мирном урегулировании отношений между Сторонами по судебному делу N А40-131395/2013 на следующих условиях:
1. Ответчик подписывает Дополнительное соглашение к Предварительному договору от 07.07.2011 г. N Р-ПДА/13-2011 в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента представления Истцом такого Дополнительного соглашения для подписания Ответчику, о нижеследующем:
Пункт 2.1. предварительного договора от 07.07.2011 г. N Р-ПДА/13-2011 излагается в следующей редакции: "2.1. Настоящим стороны обязуются до 01 октября 2014 года подписать Договор аренды в форме и на условиях, согласованных сторонами и изложенных в проекте договора аренды, прилагаемого к настоящему предварительному договору в качестве Приложения N 2 (далее - "Проект Договора Аренды" или "Договор Аренды").
Пункт 12.8. предварительного договора от 07.07.2011 г. N Р-ПДА/13-2011 излагается в следующей редакции: "12.8. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 31 декабря 2014 года. В случае подписания Сторонами Договора аренды ранее 31 декабря 2014 года, настоящий Предварительный договор прекращает свое действие с даты подписания Договора аренды."
2. Ответчик подписывает представленный Истцом договор N Р-ДА/67-2011 аренды помещения N 302 расположенного в здании по адресу г. Рязань, Московское шоссе д. 65А площадью 66,2 кв. м (далее - "Договор аренды помещения N 302") в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента представления Истцом Договора аренды помещения N 302 для подписания Ответчику.
Условия Договора аренды помещения N 302, согласованы Сторонами в приложении N 2 к предварительному договору от 07.07.2011 г. N Р-ПДА/13-2011, учитывая следующие изменения:
- Пункт 4.2. Договора аренды помещения N 302 излагается в следующей редакции: "4.2. Постоянная часть Арендной Платы. Размер Постоянной части Арендной Платы, уплачиваемой Арендатором за владение и пользование Помещением определяется по ставке 1 200 (Одна тысяча двести) евро за квадратный метр в год Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС 18%, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1. настоящего Договора, которая подлежит оплате с третьего года, исчисляемого с "01" октября 2014 года.
Начиная с "01" октября 2014 года и в течение двух календарных лет, Постоянная часть Арендной Платы не начисляется и не подлежит оплате Арендатором, при этом Переменная часть Арендной Платы оплачивается Арендатором в полном объеме."
- Пункт 6.3.14. Договора аренды помещения N 302 излагается в следующей редакции: "6.3.14. В течение 12 месяцев с момента подписания настоящего Договора расширить ассортимент товара в магазине в соответствии с установленными требованиями и нормами для розничной торговой сети, а также повысить систему управления магазином и сервисное обслуживание в соответствии с установленными стандартами".
Пункт 6.9. Договора аренды помещения N 302 излагается в следующей редакции: "6.9. Арендатор обязан вести непрерывную коммерческую деятельность в Помещении в течение всего срока действия Договора, за исключением случаев, когда такой перерыв письменно согласован Арендодателем. В случае, несогласованного с Арендодателем перерыва коммерческой деятельности в Помещении, Арендатор обязан выплатить Арендодателю штрафную неустойку сверх причиненных убытков в размере 300 (триста) евро за каждый день такого перерыва/неведения коммерческой деятельности. Также Стороны подтверждают, что все платежи, согласованные в Договоре, при этом вносятся Арендатором в полном объеме".
Пункт 14.7., 14.7.1., 14.7.2. Договора аренды помещения N 302 излагается в следующей редакции: "14.7. За исключением случаев, предусмотренных в п. 14.3. настоящего Договора аренды, каждая из Сторон вправе по истечении 24 (двадцати четырех) месяцев, исчисляемых с Даты начала коммерческой деятельности в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор аренды путем отказа от его исполнения в следующем порядке:
Отказ от исполнения настоящего Договора аренды в соответствии с настоящим пунктом возможен лишь после направления Стороной, инициирующей такой отказ, другой Стороне письменного уведомления не позднее, чем за 4 (четыре) месяца до предполагаемой даты расторжения.
14.7.1. В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 14.7., Арендодатель обязуется вернуть Арендатору Страховой депозит в порядке, предусмотренном в п. 16.1. настоящего Договора, а также компенсировать стоимость Неотделимых улучшений (далее - Размер компенсации Неотделимых улучшений), выполненных Арендатором в Помещении, рассчитанную на основании документально подтвержденных расходов (далее - Документально подтвержденная полная стоимость Неотделимых улучшений) пропорционально истекшему сроку аренды, по следующей формуле: Размер компенсации Неотделимых улучшений = (Документально подтвержденная полная стоимость Неотделимых улучшений * (Срок аренды - Истекший срок аренды) / Срок аренды.
Какие-либо иные расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ в Помещении, покупкой Оборудования и подготовкой Помещения к приему посетителей, Арендодателем не возмещаются
Арендодатель обязуется компенсировать указанную стоимость Неотделимых улучшений в течение 15 (Пятнадцати) банковских дней с даты получения от Арендатора соответствующих подтверждающих документов, а также выставления соответствующего счета Арендатором.
14.7.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 14.7, расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ в Помещении, покупкой Оборудования и подготовкой Помещения к приему посетителей Арендодателем не возмещаются".
Пункт 1.3. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 302 излагается в следующей редакции: "1.3. "Оборотный период" - каждый месяц Отчетного года (при этом под месяцем понимается также период с Даты Начала до последнего дня соответствующего месяца, в котором имела место Дата Начала, и период с первого числа месяца окончания Срока Аренды до даты окончания Срока Аренды".
Пункт 1.7. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 302 излагается в следующей редакции: "1.7. "Процент с оборота" - величина, составляющая 8% (Восемь процентов) от ежемесячного Валового оборота Арендатора, включая налог на добавленную стоимость.
В случае если общее количество посетителей Торгового Центра по результатам подсчета посетителей по системе CountMax Арендодателем достигнет 5 000 000 (Пять миллионов) человек и более в год (с Января по Декабрь), но в любом случае не ранее истечения одного календарного года, исчисляемого с "01" октября 2014 года, Процент с оборота составит 12% (Двенадцать процентов) от ежемесячного Валового оборота Арендатора, включая налог на добавленную стоимость.
Начиная с третьего календарного года, исчисляемого с "01" октября 2014 года, Процент с оборота составляет 12% (Двенадцать процентов) от ежемесячного Валового оборота Арендатора, включая налог на добавленную стоимость, независимо от общего количества посетителей Торгового Центра".
Ответчик передает подписанные экземпляры Договора аренды помещения N 302 и необходимые документы для регистрации данного Договора аренды помещения N 302 в Управлении Росреестра по Рязанской области в течение 15 (Пятнадцать) календарных дней с момента представления Истцом для подписания Ответчику Договора аренды помещения N 302.
Условия Договора аренды помещения N 302, указанные в пункте 2 Мирового соглашения применяются Истцом и Ответчиком с "01" октября 2014 года.
5. Ответчик подписывает Дополнительное соглашение к Предварительному договору от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/40-2011 в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента представления Истцом такого Дополнительного соглашения для подписания Ответчику, о нижеследующем:
Пункт 2.1. предварительного договора от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/40-2011 излагается в следующей редакции: "2.1. Настоящим стороны обязуются до 01 октября 2014 года подписать Договор аренды в форме и на условиях, согласованных сторонами и изложенных в проекте договора аренды, прилагаемого к настоящему предварительному договору в качестве Приложения N 2 (далее - "Проект Договора Аренды" или "Договор Аренды")".
Пункт 12.8. предварительного договора от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/40-2011 излагается в следующей редакции: "12.8. Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 31 декабря 2014 года. В случае подписания Сторонами Договора аренды ранее 31 декабря 2014 года, настоящий Предварительный договор прекращает свое действие с даты подписания Договора аренды".
6. Ответчик подписывает представленный Истцом договор N Р-ДА/62-2011 аренды помещения N 301 расположенного в здании по адресу г. Рязань, Московское шоссе Д. 65А площадью 68,4 кв. м (далее - "Договор аренды помещения N 301") в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента представления Истцом Договора аренды помещения N 301 для подписания Ответчику.
Условия Договора аренды помещения N 301, согласованы Сторонами в приложении N 2 к предварительному договору от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/40-2011, учитывая следующие изменения:
- Пункт 4.2. Договора аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "4.2. Постоянная часть Арендной Платы. На период с "01" октября 2014 и до истечения 2 (Двух) календарных месяцев Срока Аренды, Арендодатель предоставляет Арендатору скидку на оплату Постоянной части Арендной Платы в размере 99,9% (Девяносто девять целых и девять десятых процента) от Размера Постоянной части Арендной Платы, указанной в настоящем п. 4.2. Договора.
На период с третьего месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года и до истечения 12 (Двенадцати) календарных месяцев Срока Аренды, Постоянная часть Арендной Платы не начисляется и не подлежит оплате, при этом Арендатор оплачивает Переменную часть Арендной Платы в соответствии с условиями Договора.
Размер Постоянной части Арендной Платы, уплачиваемой Арендатором за владение и пользование Помещением определяется по ставке 1100 (Одна тысяча сто) евро за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1. настоящего Договора и подлежит начислению и оплате Арендатором с 13 (Тринадцатого) месяца Срока Аренды, исчисляемого с 01 октября 2014 года".
- Абзац 1 Пункта 4.3.2. Договора аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "4.3.2. На период с "01" октября 2014 года и до истечения 2 (Двух) календарных месяцев Срока Аренды, Переменная часть Арендной платы в части Платы за эксплуатационные расходы не начисляется и не подлежит оплате.
На период с третьего месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года размер Платы за эксплуатационные расходы за все Помещение, составляет 4000 (четыре тысячи) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора".
- Пункт 4.3.4. Договора аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "4.3.4. На период с "01" октября 2014 года и до истечения 2 (Двух) календарных месяцев Срока Аренды, Переменная часть Арендной платы в части платы за маркетинговые расходы не начисляется и не подлежит оплате.
На период с третьего месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года Маркетинговые платежи определяются по ставке 400 (четыреста) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора".
Пункт 6.9. Договора аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "6.9. Арендатор обязан вести непрерывную коммерческую деятельность в Помещении в течение всего срока действия Договора, за исключением случаев, когда такой перерыв письменно согласован Арендодателем. В случае, несогласованного с Арендодателем перерыва коммерческой деятельности в Помещении, Арендатор обязан выплатить Арендодателю штрафную неустойку сверх причиненных убытков в размере 300 (триста) евро за каждый день такого перерыва/неведения коммерческой деятельности. Также Стороны подтверждают, что все платежи, согласованные в Договоре, при этом вносится Арендатором в полном объеме".
Пункт 14.7., 14.7.1, 14.7.2 Договора аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "14.7. За исключением случаев, предусмотренных в п. 14.3. настоящего Договора аренды, каждая из Сторон вправе по истечении 24 (двадцати четырех) месяцев с Даты начала коммерческой деятельности в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор аренды путем отказа от его исполнения в следующем порядке:
Отказ от исполнения настоящего Договора аренды в соответствии с настоящим пунктом возможен лишь после направления Стороной, инициирующей такой отказ, другой Стороне письменного уведомления не позднее, чем за 4 (четыре) месяца до предполагаемой даты расторжения.
14.7.1. В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 14.7., Арендодатель обязуется вернуть Арендатору Страховой депозит в порядке, предусмотренном в п. 16.1. настоящего Договора, а также компенсировать стоимость Неотделимых улучшений (далее - Размер компенсации Неотделимых улучшений), выполненных Арендатором в Помещении, рассчитанную на основании документально подтвержденных расходов (далее - Документально подтвержденная полная стоимость Неотделимых улучшений) пропорционально истекшему сроку аренды, по следующей формуле: Размер компенсации Неотделимых улучшений = (Документально подтвержденная полная стоимость Неотделимых улучшений * (Срок аренды - Истекший срок аренды) / Срок аренды. Какие-либо иные расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ в Помещении, покупкой Оборудования и подготовкой Помещения к приему посетителей, Арендодателем не возмещаются
Арендодатель обязуется компенсировать указанную стоимость Неотделимых улучшений в течение 15 (Пятнадцати) банковских дней с даты получения от Арендатора соответствующих подтверждающих документов, а также выставления соответствующего счета Арендатором.
14.7.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 14.7, расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ в Помещении, покупкой Оборудования и подготовкой Помещения к приему посетителей Арендодателем не возмещаются".
- Пункт 1.3. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "1.3. "Оборотный период" - каждый месяц Отчетного года (при этом под месяцем понимается также период с Даты Начала до последнего дня соответствующего месяца, в котором имела место Дата Начала, и период с первого числа месяца окончания Срока Аренды до даты окончания Срока Аренды".
Пункт 1.7. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "1.7. "Процент с оборота" - величина, составляющая 8% (Восемь процентов) от ежемесячного Валового оборота Арендатора, включая налог на добавленную стоимость. Начиная с 13 (Тринадцатого) месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года, Процент с оборота составляет 12% (Двенадцать процентов) от ежемесячного Валового оборота Арендатора, включая налог на добавленную стоимость".
Пункт 2.1. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 301 дополнить абзацем вторым в следующей редакции: "Плата с оборота начисляется и подлежит оплате с 3 (Третьего) месяца Срока Аренды, исчисляемого с 01 октября 2014 года".
Ответчик передает подписанные экземпляры Договора аренды помещения N 301 и необходимые документы для регистрации данного Договора аренды помещения N 301 в Управлении Росреестра по Рязанской области в течение 15 (Пятнадцать) календарных дней с момента представления Истцом для подписания Ответчику Договора аренды помещения N 301.
В течение 1 (одного) месяца с момента утверждения настоящего мирового соглашения арбитражным судом, но в любом случае не позднее "01" октября 2014 года, Ответчик обязуется начать в помещении N 301 ведение коммерческой деятельности под брендом магазина "Intimissimi".
9. Ответчик подписывает Дополнительное соглашение к Предварительному договору от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/41-2011 в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента представления Истцом такого Дополнительного соглашения для подписания Ответчику, о нижеследующем:
Пункт 2.1. предварительного договора от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/41-2011 излагается в следующей редакции: "2.1. Настоящим стороны обязуются до 01 октября 2014 года подписать Договор аренды в форме и на условиях, согласованных сторонами и изложенных в проекте договора аренды, прилагаемого к настоящему предварительному договору в качестве приложения N 2 (далее - "Проект Договора Аренды" или "Договор Аренды")".
Пункт 12.8. предварительного договора от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/41-2011 излагается в следующей редакции: "12.8. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 31 декабря 2014 года. В случае подписания Сторонами Договора аренды ранее 31 декабря 2014 года, настоящий Предварительный договор прекращает свое действие с даты подписания Договора аренды".
10. Ответчик подписывает представленный Истцом договор N Р-ДА/63-2011 аренды помещения N 174 расположенного в здании по адресу г. Рязань, Московское шоссе Д. 65А, площадью 198,4 кв. м (далее - "Договор аренды помещения N 174") в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента представления Истцом Договора аренды помещения N 174 для подписания Ответчику.
Условия Договора аренды помещения N 174, согласованы Сторонами в приложении N 2 к предварительному договору от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/41-2011, учитывая следующие изменения:
- Пункт 4.2. Договора аренды помещения N 174 излагается в следующей редакции: "4.2. Постоянная часть Арендной Платы. На период с "01" октября 2014 года и до истечения 2 (Двух) календарных месяцев Срока Аренды, Арендодатель предоставляет Арендатору скидку на оплату Постоянной части Арендной Платы в размере 99,9% (Девяносто девять целых и девять десятых процента) от Размера Постоянной части Арендной Платы, указанной в настоящем п. 4.2. Договора.
На период с третьего месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года и до истечения 12 (Двенадцати) календарных месяцев. Постоянная часть Арендной Платы не начисляется и не подлежит оплате, при этом Арендатор оплачивает Переменную часть Арендной Платы в соответствии с условиями Договора.
Размер Постоянной части Арендной Платы, уплачиваемой Арендатором за владение и пользование Помещением определяется по ставке 650 (Шестьсот пятьдесят) евро за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1. настоящего Договора и подлежит начислению и оплате Арендатором с 13 (Тринадцатого) месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года".
- Абзац 1 Пункта 4.3.2. Договора аренды помещения N 174 излагается в следующей редакции: "4.3.2. На период с "01" октября 2014 года и до истечения 2 (Двух) календарных месяцев Срока Аренды, Переменная часть Арендной платы в части Платы за эксплуатационные расходы не начисляется и не подлежит оплате.
На период с третьего месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года размер Платы за эксплуатационные расходы за все Помещение, составляет 4000 (четыре тысячи) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора".
- Пункт 4.3.4. Договора аренды помещения N 174 излагается в следующей редакции: "4.3.4. На период с "01" октября 2014 года и до истечения 2 (Двух) календарных месяцев Срока Аренды, Переменная часть Арендной платы в части платы за маркетинговые расходы не начисляется и не подлежит оплате.
На период с третьего месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года Маркетинговые платежи определяются по ставке 400 (четыреста) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора".
Пункт 6.9. Договора аренды помещения N 174 излагается в следующей редакции: "6.9. Арендатор обязан вести непрерывную коммерческую деятельность в Помещении в течение всего срока действия Договора, за исключением случаев, когда такой перерыв письменно согласован Арендодателем. В случае, несогласованного с Арендодателем перерыва коммерческой деятельности в Помещении, Арендатор обязан выплатить Арендодателю штрафную неустойку сверх причиненных убытков в размере 300 (триста) евро за каждый день такого перерыва/неведения коммерческой деятельности. Также Стороны подтверждают, что все платежи, согласованные в Договоре, при этом вносится Арендатором в полном объеме".
Пункт 14.7., 14.7.1., 14.7.2. Договора аренды помещения N 174 излагается в следующей редакции: "14.7. За исключением случаев, предусмотренных в п. 14.3. настоящего Договора аренды, каждая из Сторон вправе по истечении 24 (двадцати четырех) месяцев с Даты начала коммерческой деятельности Арендатора в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор аренды путем отказа от его исполнения в следующем порядке.
Отказ от исполнения настоящего Договора аренды в соответствии с настоящим пунктом возможен лишь после направления Стороной, инициирующей такой отказ, другой Стороне письменного уведомления не позднее, чем за 4 (четыре) месяца до предполагаемой даты расторжения.
14.7.1. В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 14.7., Арендодатель обязуется вернуть Арендатору Страховой депозит в порядке, предусмотренном в п. 16.1. настоящего Договора, а также компенсировать стоимость Неотделимых улучшений (далее - Размер компенсации Неотделимых улучшений), выполненных Арендатором в Помещении, рассчитанную на основании документально подтвержденных расходов (далее - Документально подтвержденная полная стоимость Неотделимых улучшений) пропорционально истекшему сроку аренды, по следующей формуле: Размер компенсации Неотделимых улучшений = (Документально подтвержденная полная стоимость Неотделимых улучшений * (Срок аренды - Истекший срок аренды) / Срок аренды. Какие-либо иные расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ в Помещении, покупкой Оборудования и подготовкой Помещения к приему посетителей, Арендодателем не возмещаются Арендодатель обязуется компенсировать указанную стоимость Неотделимых улучшений в течение 15 (Пятнадцати) банковских дней с даты получения от Арендатора соответствующих подтверждающих документов, а также выставления соответствующего счета Арендатором.
14.7.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 14.7, расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ в Помещении, покупкой Оборудования и подготовкой Помещения к приему посетителей Арендодателем не возмещаются".
Пункт 1.3. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 174 излагается в следующей редакции: "1.3. "Оборотный период" - каждый месяц Отчетного года (при этом под месяцем понимается также период с Даты Начала до последнего дня соответствующего месяца, в котором имела место Дата Начала, и период с первого числа месяца окончания Срока Аренды до даты окончания Срока Аренды".
Пункт 1.7. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 174 излагается в следующей редакции: "1.7. "Процент с оборота" - величина, составляющая 8% (Восемь процентов) от ежемесячного Валового оборота Арендатора, включая налог на добавленную стоимость. Начиная с 13 (Тринадцатого) месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года, Процент с оборота составляет 12% (Двенадцать процентов) от ежемесячного Валового оборота Арендатора, включая налог на добавленную стоимость".
Пункт 2.1. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 174 дополнить абзацем вторым в следующей редакции: "Плата с оборота начисляется и подлежит оплате с 3 (Третьего) месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года".
Ответчик передает подписанные экземпляры Договора аренды помещения N 174 и необходимые документы для регистрации данного Договора аренды помещения N 174 в Управлении Росреестра по Рязанской области в течение 15 (Пятнадцать) календарных дней с момента представления Истцом для подписания Ответчику Договора аренды помещения N 174.
В течение 1 (одного) месяца с момента утверждения настоящего мирового соглашения арбитражным судом, но в любом случае не позднее "01" октября 2014 года, Ответчик обязуется начать в помещении N 174 ведение коммерческой деятельности под брендом магазина "Tezenis".
В случае если Ответчик не начинает ведение коммерческой деятельности под брендом "Intimissimi" и/или "Tezenis" в помещениях в соответствии с Договором аренды помещения N 301 и Договором аренды помещения N 174 соответственно "01" октября 2014 года, и/или не будет вести коммерческую деятельность под брендом "Calzedonia" в помещении в соответствии с Договором аренды помещения N 302, за исключением ненаправления Истцом до 30 сентября 2014 года для подписания Договоров аренды N 301, 302, 174, условия указанных Договоров, измененные в настоящем Мировом соглашении, применяться не будут до дня начала ведения коммерческой деятельности, при этом, несмотря на иные условия указанных Договоров аренды с 01 октября 2014 года Ответчик обязуется оплачивать Истцу Постоянную и Переменную часть Арендной Платы в следующих размерах:
- По Договору аренды помещения N 302 - Размер Постоянной части Арендной Платы определяется из расчета 1 200 (Одна тысяч двести) евро за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС. с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1. настоящего Договора.
Переменная часть Арендной Платы:
Плата за эксплуатационные расходы за все Помещение, в размере 4000 (четыре тысячи) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год. плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора.
Коммунальные платежи за Помещение в соответствии с условиями Договора аренды помещения N 302.
- Маркетинговые платежи, в размере 400 (четыреста) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС.
- По Договору аренды помещения N 301 - Размер Постоянной части Арендной Платы определяется из расчета 1 100 (Одна тысяч сто) евро за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1. настоящего Договора.
Переменная часть Арендной Платы:
Плата за эксплуатационные расходы за все Помещение, в размере 4000 (четыре тысячи) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора.
Коммунальные платежи за Помещение в соответствии с условиями Договора аренды помещения N 301.
- Маркетинговые платежи, в размере 400 (четыреста) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС.
- По Договору аренды помещения N 174 - Размер Постоянной части Арендной Платы определяется из расчета 650 (Шестьсот пятьдесят) евро за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1. настоящего Договора.
Переменная часть Арендной Платы:
Плата за эксплуатационные расходы за все Помещение, в размере 4000 (четыре тысячи) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора.
Коммунальные платежи за Помещение в соответствии с условиями Договора аренды помещения N 174.
- Маркетинговые платежи, в размере 400 (четыреста) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС.
При этом, следующие условия указанных Договоров не будут применяться до дня начала ведения коммерческой деятельности по каждому магазину (помещению) отдельно:
- Договор аренды помещения N 302 - Пункты 6.3.14., 6.9., 14.7;
- Договор аренды помещения N 301 - Пункты 6.9., 14.7;
- Договор аренды помещения N 174 - Пункты 6.9., 14.7.
Истец и Ответчик включают соответствующие условия, указанные в настоящем пункте 10 Мирового соглашения в Договоры аренды помещений.
В связи с изменением Оборотного периода, Стороны договорились в тексте Договора аренды помещения N 302, Договора аренды помещения N 301 и Договора аренды помещения N 174, слова "квартальный" и "ежеквартальный" в отношении Платы с оборота, в любых частях речи, склонениях, падежах и числах, заменить на слово "ежемесячный" в соответствующих частях речи, склонениях, падежах и числах.
Ответчик отказывается от исковых требований по встречному иску о расторжении предварительных договоров N Р-ПДА/40-2011 от 14.06.2011 г., N Р-ПДА/41-2011 от 14.06.2011 г., N Р-ПДА/13-2011 от 07.07.2011 г.
Истец отказывается от исковых требований к Ответчику по первоначальному иску о взыскании с Ответчика неустойки в сумме 57 270 евро 33 центов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа за неисполнение предварительных договоров N Р-ПДА/40-2011 от 14.06.2011 г., N Р-ПДА/41-2011 от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/13-2011 от 07.07.2011 г. по делу N А40-131395/2013.
16. Стороны подтверждают, что на дату утверждения настоящего мирового соглашения отсутствуют основания для взыскания с Ответчика пеней, штрафов, убытков, неустойки, в том числе в связи с просрочкой исполнения обязательств, вытекающих из неисполнения Ответчиком предварительных договоров N Р-ПДА/40-2011 от 14.06.2011 г., N Р-ПДА/41-2011 от 14.06.2011 г., N Р-ПДА/13-2011 от 07.07.2011 г., а также подтверждают, что не имеет к другу каких-либо претензий за период до 01 октября 2014 года.
В случае неисполнения Ответчиком обязательств перед Истцом установленных пунктами 1 - 13 частично или полностью настоящего Мирового соглашения или совершение Ответчиком действий направленных на уклонение от государственной регистрации в Управлении Росреестра по Рязанской области Договора аренды помещения N 302, или Договора аренды помещения N 301, или Договора аренды помещения N 174, Ответчик обязан уплатить Истцу сумму в размере 57 270 (Пятьдесят семь тысяч двести семьдесят) евро 33 цента в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа за каждое неисполненное обязательство в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения от Истца требования об уплате указанной суммы.
Положения статей 49, 139, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Сторонам разъяснены и понятны. Последствия заключения Мирового соглашения известны.
Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
Настоящее Мировое соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых, в соответствии с пунктом 4 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит приобщению к материалам дела.
В соответствии с п. 1 ст. 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, стороны ходатайствуют перед Девятым арбитражным апелляционным судом об утверждении настоящего Мирового соглашения.
Арбитражный апелляционный суд, учитывая, что мировое соглашение подписано полномочными лицами, соответствует закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, считает возможным утвердить мировое соглашение.
В соответствии с пунктом 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении об утверждении мирового соглашения указывается на возвращение истцу из федерального бюджета половины уплаченной им государственной пошлины, за исключением случаев, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта арбитражного суда. Поскольку мировое соглашение было заключено сторонами на стадии апелляционного обжалования, истцам подлежит возврату половина уплаченной ими государственной пошлины при подаче исковых заявлений, а поскольку в деле имеется первоначальный и встречный иск, то для упрощения исполнительного производства, половина государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчиков по первоначальному и встречному иску подлежит взаимозачету, из расчета:
- 42 935 руб. 88 коп. (платежное поручение N 1461 от 16.09.2013 г.), на сумму первоначального иска 3 987 175 руб. 19 коп.
- 4 000 руб. 00 коп. (платежное поручение N 1462 от 16.09.2013 г.), на требование первоначального иска неимущественного характера.
42 935,88 + 4 000 - 50% = 23 467,94.
- 4 000 руб. 00 коп. (платежное поручение N 773 от 18.12.2013 г.), на требование встречного иска неимущественного характера.
4 000 - 50% = 2000.
Исходя из расчета произведенных платежей по уплате государственной пошлины, с учетом их взаимозачета, с Общества с ограниченной ответственностью "КАЛЦРУ" в пользу Компании с ограниченной ответственностью "Рязань шопинг Молл Лимитед" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 467 руб. 94 коп.
Компании с ограниченной ответственностью "Рязань шопинг Молл Лимитед" подлежит возвращению из средств федерального бюджета государственная пошлина в размере 23 467,94 руб.
Обществу с ограниченной ответственностью "КАЛЦРУ" подлежит возврату из средств федерального бюджета государственной пошлины в размере 2000 руб.
Доказательств уплаты государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы Обществом с ограниченной ответственностью "КАЛЦРУ" в материалы дела не представлено, в связи с чем, в указанной части государственная пошлина возврату не подлежит на основании ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь частью 2 статьи 150, 159, статьями 176, 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от "05" мая 2014 года по делу N А40-131395/2013, отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Компанией с ограниченной ответственностью "Рязань шопинг Молл Лимитед" и Обществом с ограниченной ответственностью "КАЛЦРУ", в следующей редакции:
Истец: Компания с ограниченной ответственностью "РЯЗАНЬ ШОППИНГ МОЛЛ ЛИМИТЕД" в лице Филиала компании с ограниченной ответственностью "РЯЗАНЬ ШОППИНГ МОЛЛ ЛИМИТЕД" (ИНН 9909235800, КПП 623451001), в лице представителя гр. РФ Красной Елены Васильевны, действующего на основании Доверенности от 10 сентября 2014 г., и
Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "КАЛЦРУ" (ИНН 5003046732, КПП 775101001), в лице Марко Турань, действующего на основании устава, пришли к соглашению о мирном урегулировании отношений между Сторонами по судебному делу N А40-131395/2013 на следующих условиях:
1. Ответчик подписывает Дополнительное соглашение к Предварительному договору от 07.07.2011 г. N Р-ПДА/13-2011 в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента представления Истцом такого Дополнительного соглашения для подписания Ответчику, о нижеследующем:
Пункт 2.1. предварительного договора от 07.07.2011 г. N Р-ПДА/13-2011 излагается в следующей редакции: "2.1. Настоящим стороны обязуются до 01 октября 2014 года подписать Договор аренды в форме и на условиях, согласованных сторонами и изложенных в проекте договора аренды, прилагаемого к настоящему предварительному договору в качестве Приложения N 2 (далее - "Проект Договора Аренды" или "Договор Аренды").
Пункт 12.8. предварительного договора от 07.07.2011 г. N Р-ПДА/13-2011 излагается в следующей редакции: "12.8. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 31 декабря 2014 года. В случае подписания Сторонами Договора аренды ранее 31 декабря 2014 года, настоящий Предварительный договор прекращает свое действие с даты подписания Договора аренды."
2. Ответчик подписывает представленный Истцом договор N Р-ДА/67-2011 аренды помещения N 302 расположенного в здании по адресу г. Рязань, Московское шоссе д. 65А площадью 66,2 кв. м (далее - "Договор аренды помещения N 302") в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента представления Истцом Договора аренды помещения N 302 для подписания Ответчику.
Условия Договора аренды помещения N 302, согласованы Сторонами в приложении N 2 к предварительному договору от 07.07.2011 г. N Р-ПДА/13-2011, учитывая следующие изменения:
- Пункт 4.2. Договора аренды помещения N 302 излагается в следующей редакции: "4.2. Постоянная часть Арендной Платы. Размер Постоянной части Арендной Платы, уплачиваемой Арендатором за владение и пользование Помещением определяется по ставке 1 200 (Одна тысяча двести) евро за квадратный метр в год Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС 18%, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1. настоящего Договора, которая подлежит оплате с третьего года, исчисляемого с "01" октября 2014 года.
Начиная с "01" октября 2014 года и в течение двух календарных лет, Постоянная часть Арендной Платы не начисляется и не подлежит оплате Арендатором, при этом Переменная часть Арендной Платы оплачивается Арендатором в полном объеме."
- Пункт 6.3.14. Договора аренды помещения N 302 излагается в следующей редакции: "6.3.14. В течение 12 месяцев с момента подписания настоящего Договора расширить ассортимент товара в магазине в соответствии с установленными требованиями и нормами для розничной торговой сети, а также повысить систему управления магазином и сервисное обслуживание в соответствии с установленными стандартами".
Пункт 6.9. Договора аренды помещения N 302 излагается в следующей редакции: "6.9. Арендатор обязан вести непрерывную коммерческую деятельность в Помещении в течение всего срока действия Договора, за исключением случаев, когда такой перерыв письменно согласован Арендодателем. В случае, несогласованного с Арендодателем перерыва коммерческой деятельности в Помещении, Арендатор обязан выплатить Арендодателю штрафную неустойку сверх причиненных убытков в размере 300 (триста) евро за каждый день такого перерыва/неведения коммерческой деятельности. Также Стороны подтверждают, что все платежи, согласованные в Договоре, при этом вносятся Арендатором в полном объеме".
Пункт 14.7., 14.7.1., 14.7.2. Договора аренды помещения N 302 излагается в следующей редакции: "14.7. За исключением случаев, предусмотренных в п. 14.3. настоящего Договора аренды, каждая из Сторон вправе по истечении 24 (двадцати четырех) месяцев, исчисляемых с Даты начала коммерческой деятельности в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор аренды путем отказа от его исполнения в следующем порядке:
Отказ от исполнения настоящего Договора аренды в соответствии с настоящим пунктом возможен лишь после направления Стороной, инициирующей такой отказ, другой Стороне письменного уведомления не позднее, чем за 4 (четыре) месяца до предполагаемой даты расторжения.
14.7.1. В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 14.7., Арендодатель обязуется вернуть Арендатору Страховой депозит в порядке, предусмотренном в п. 16.1. настоящего Договора, а также компенсировать стоимость Неотделимых улучшений (далее - Размер компенсации Неотделимых улучшений), выполненных Арендатором в Помещении, рассчитанную на основании документально подтвержденных расходов (далее - Документально подтвержденная полная стоимость Неотделимых улучшений) пропорционально истекшему сроку аренды, по следующей формуле: Размер компенсации Неотделимых улучшений = (Документально подтвержденная полная стоимость Неотделимых улучшений * (Срок аренды - Истекший срок аренды) / Срок аренды.
Какие-либо иные расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ в Помещении, покупкой Оборудования и подготовкой Помещения к приему посетителей, Арендодателем не возмещаются
Арендодатель обязуется компенсировать указанную стоимость Неотделимых улучшений в течение 15 (Пятнадцати) банковских дней с даты получения от Арендатора соответствующих подтверждающих документов, а также выставления соответствующего счета Арендатором.
14.7.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 14.7, расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ в Помещении, покупкой Оборудования и подготовкой Помещения к приему посетителей Арендодателем не возмещаются".
Пункт 1.3. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 302 излагается в следующей редакции: "1.3. "Оборотный период" - каждый месяц Отчетного года (при этом под месяцем понимается также период с Даты Начала до последнего дня соответствующего месяца, в котором имела место Дата Начала, и период с первого числа месяца окончания Срока Аренды до даты окончания Срока Аренды".
Пункт 1.7. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 302 излагается в следующей редакции: "1.7. "Процент с оборота" - величина, составляющая 8% (Восемь процентов) от ежемесячного Валового оборота Арендатора, включая налог на добавленную стоимость.
В случае если общее количество посетителей Торгового Центра по результатам подсчета посетителей по системе CountMax Арендодателем достигнет 5 000 000 (Пять миллионов) человек и более в год (с Января по Декабрь), но в любом случае не ранее истечения одного календарного года, исчисляемого с "01" октября 2014 года, Процент с оборота составит 12% (Двенадцать процентов) от ежемесячного Валового оборота Арендатора, включая налог на добавленную стоимость.
Начиная с третьего календарного года, исчисляемого с "01" октября 2014 года, Процент с оборота составляет 12% (Двенадцать процентов) от ежемесячного Валового оборота Арендатора, включая налог на добавленную стоимость, независимо от общего количества посетителей Торгового Центра".
Ответчик передает подписанные экземпляры Договора аренды помещения N 302 и необходимые документы для регистрации данного Договора аренды помещения N 302 в Управлении Росреестра по Рязанской области в течение 15 (Пятнадцать) календарных дней с момента представления Истцом для подписания Ответчику Договора аренды помещения N 302.
Условия Договора аренды помещения N 302, указанные в пункте 2 Мирового соглашения применяются Истцом и Ответчиком с "01" октября 2014 года.
5. Ответчик подписывает Дополнительное соглашение к Предварительному договору от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/40-2011 в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента представления Истцом такого Дополнительного соглашения для подписания Ответчику, о нижеследующем:
Пункт 2.1. предварительного договора от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/40-2011 излагается в следующей редакции: "2.1. Настоящим стороны обязуются до 01 октября 2014 года подписать Договор аренды в форме и на условиях, согласованных сторонами и изложенных в проекте договора аренды, прилагаемого к настоящему предварительному договору в качестве Приложения N 2 (далее - "Проект Договора Аренды" или "Договор Аренды")".
Пункт 12.8. предварительного договора от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/40-2011 излагается в следующей редакции: "12.8. Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 31 декабря 2014 года. В случае подписания Сторонами Договора аренды ранее 31 декабря 2014 года, настоящий Предварительный договор прекращает свое действие с даты подписания Договора аренды".
6. Ответчик подписывает представленный Истцом договор N Р-ДА/62-2011 аренды помещения N 301 расположенного в здании по адресу г. Рязань, Московское шоссе Д. 65А площадью 68,4 кв. м (далее - "Договор аренды помещения N 301") в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента представления Истцом Договора аренды помещения N 301 для подписания Ответчику.
Условия Договора аренды помещения N 301, согласованы Сторонами в приложении N 2 к предварительному договору от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/40-2011, учитывая следующие изменения:
- Пункт 4.2. Договора аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "4.2. Постоянная часть Арендной Платы. На период с "01" октября 2014 и до истечения 2 (Двух) календарных месяцев Срока Аренды, Арендодатель предоставляет Арендатору скидку на оплату Постоянной части Арендной Платы в размере 99,9% (Девяносто девять целых и девять десятых процента) от Размера Постоянной части Арендной Платы, указанной в настоящем п. 4.2. Договора.
На период с третьего месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года и до истечения 12 (Двенадцати) календарных месяцев Срока Аренды, Постоянная часть Арендной Платы не начисляется и не подлежит оплате, при этом Арендатор оплачивает Переменную часть Арендной Платы в соответствии с условиями Договора.
Размер Постоянной части Арендной Платы, уплачиваемой Арендатором за владение и пользование Помещением определяется по ставке 1100 (Одна тысяча сто) евро за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1. настоящего Договора и подлежит начислению и оплате Арендатором с 13 (Тринадцатого) месяца Срока Аренды, исчисляемого с 01 октября 2014 года".
- Абзац 1 Пункта 4.3.2. Договора аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "4.3.2. На период с "01" октября 2014 года и до истечения 2 (Двух) календарных месяцев Срока Аренды, Переменная часть Арендной платы в части Платы за эксплуатационные расходы не начисляется и не подлежит оплате.
На период с третьего месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года размер Платы за эксплуатационные расходы за все Помещение, составляет 4000 (четыре тысячи) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора".
- Пункт 4.3.4. Договора аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "4.3.4. На период с "01" октября 2014 года и до истечения 2 (Двух) календарных месяцев Срока Аренды, Переменная часть Арендной платы в части платы за маркетинговые расходы не начисляется и не подлежит оплате.
На период с третьего месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года Маркетинговые платежи определяются по ставке 400 (четыреста) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора".
Пункт 6.9. Договора аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "6.9. Арендатор обязан вести непрерывную коммерческую деятельность в Помещении в течение всего срока действия Договора, за исключением случаев, когда такой перерыв письменно согласован Арендодателем. В случае, несогласованного с Арендодателем перерыва коммерческой деятельности в Помещении, Арендатор обязан выплатить Арендодателю штрафную неустойку сверх причиненных убытков в размере 300 (триста) евро за каждый день такого перерыва/неведения коммерческой деятельности. Также Стороны подтверждают, что все платежи, согласованные в Договоре, при этом вносится Арендатором в полном объеме".
Пункт 14.7., 14.7.1, 14.7.2 Договора аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "14.7. За исключением случаев, предусмотренных в п. 14.3. настоящего Договора аренды, каждая из Сторон вправе по истечении 24 (двадцати четырех) месяцев с Даты начала коммерческой деятельности в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор аренды путем отказа от его исполнения в следующем порядке:
Отказ от исполнения настоящего Договора аренды в соответствии с настоящим пунктом возможен лишь после направления Стороной, инициирующей такой отказ, другой Стороне письменного уведомления не позднее, чем за 4 (четыре) месяца до предполагаемой даты расторжения.
14.7.1. В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 14.7., Арендодатель обязуется вернуть Арендатору Страховой депозит в порядке, предусмотренном в п. 16.1. настоящего Договора, а также компенсировать стоимость Неотделимых улучшений (далее - Размер компенсации Неотделимых улучшений), выполненных Арендатором в Помещении, рассчитанную на основании документально подтвержденных расходов (далее - Документально подтвержденная полная стоимость Неотделимых улучшений) пропорционально истекшему сроку аренды, по следующей формуле: Размер компенсации Неотделимых улучшений = (Документально подтвержденная полная стоимость Неотделимых улучшений * (Срок аренды - Истекший срок аренды) / Срок аренды. Какие-либо иные расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ в Помещении, покупкой Оборудования и подготовкой Помещения к приему посетителей, Арендодателем не возмещаются
Арендодатель обязуется компенсировать указанную стоимость Неотделимых улучшений в течение 15 (Пятнадцати) банковских дней с даты получения от Арендатора соответствующих подтверждающих документов, а также выставления соответствующего счета Арендатором.
14.7.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 14.7, расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ в Помещении, покупкой Оборудования и подготовкой Помещения к приему посетителей Арендодателем не возмещаются".
- Пункт 1.3. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "1.3. "Оборотный период" - каждый месяц Отчетного года (при этом под месяцем понимается также период с Даты Начала до последнего дня соответствующего месяца, в котором имела место Дата Начала, и период с первого числа месяца окончания Срока Аренды до даты окончания Срока Аренды".
Пункт 1.7. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "1.7. "Процент с оборота" - величина, составляющая 8% (Восемь процентов) от ежемесячного Валового оборота Арендатора, включая налог на добавленную стоимость. Начиная с 13 (Тринадцатого) месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года, Процент с оборота составляет 12% (Двенадцать процентов) от ежемесячного Валового оборота Арендатора, включая налог на добавленную стоимость".
Пункт 2.1. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 301 дополнить абзацем вторым в следующей редакции: "Плата с оборота начисляется и подлежит оплате с 3 (Третьего) месяца Срока Аренды, исчисляемого с 01 октября 2014 года".
Ответчик передает подписанные экземпляры Договора аренды помещения N 301 и необходимые документы для регистрации данного Договора аренды помещения N 301 в Управлении Росреестра по Рязанской области в течение 15 (Пятнадцать) календарных дней с момента представления Истцом для подписания Ответчику Договора аренды помещения N 301.
В течение 1 (одного) месяца с момента утверждения настоящего мирового соглашения арбитражным судом, но в любом случае не позднее "01" октября 2014 года, Ответчик обязуется начать в помещении N 301 ведение коммерческой деятельности под брендом магазина "Intimissimi".
9. Ответчик подписывает Дополнительное соглашение к Предварительному договору от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/41-2011 в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента представления Истцом такого Дополнительного соглашения для подписания Ответчику, о нижеследующем:
Пункт 2.1. предварительного договора от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/41-2011 излагается в следующей редакции: "2.1. Настоящим стороны обязуются до 01 октября 2014 года подписать Договор аренды в форме и на условиях, согласованных сторонами и изложенных в проекте договора аренды, прилагаемого к настоящему предварительному договору в качестве приложения N 2 (далее - "Проект Договора Аренды" или "Договор Аренды")".
Пункт 12.8. предварительного договора от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/41-2011 излагается в следующей редакции: "12.8. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 31 декабря 2014 года. В случае подписания Сторонами Договора аренды ранее 31 декабря 2014 года, настоящий Предварительный договор прекращает свое действие с даты подписания Договора аренды".
10. Ответчик подписывает представленный Истцом договор N Р-ДА/63-2011 аренды помещения N 174 расположенного в здании по адресу г. Рязань, Московское шоссе Д. 65А, площадью 198,4 кв. м (далее - "Договор аренды помещения N 174") в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента представления Истцом Договора аренды помещения N 174 для подписания Ответчику.
Условия Договора аренды помещения N 174, согласованы Сторонами в приложении N 2 к предварительному договору от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/41-2011, учитывая следующие изменения:
- Пункт 4.2. Договора аренды помещения N 174 излагается в следующей редакции: "4.2. Постоянная часть Арендной Платы. На период с "01" октября 2014 года и до истечения 2 (Двух) календарных месяцев Срока Аренды, Арендодатель предоставляет Арендатору скидку на оплату Постоянной части Арендной Платы в размере 99,9% (Девяносто девять целых и девять десятых процента) от Размера Постоянной части Арендной Платы, указанной в настоящем п. 4.2. Договора.
На период с третьего месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года и до истечения 12 (Двенадцати) календарных месяцев. Постоянная часть Арендной Платы не начисляется и не подлежит оплате, при этом Арендатор оплачивает Переменную часть Арендной Платы в соответствии с условиями Договора.
Размер Постоянной части Арендной Платы, уплачиваемой Арендатором за владение и пользование Помещением определяется по ставке 650 (Шестьсот пятьдесят) евро за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1. настоящего Договора и подлежит начислению и оплате Арендатором с 13 (Тринадцатого) месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года".
- Абзац 1 Пункта 4.3.2. Договора аренды помещения N 174 излагается в следующей редакции: "4.3.2. На период с "01" октября 2014 года и до истечения 2 (Двух) календарных месяцев Срока Аренды, Переменная часть Арендной платы в части Платы за эксплуатационные расходы не начисляется и не подлежит оплате.
На период с третьего месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года размер Платы за эксплуатационные расходы за все Помещение, составляет 4000 (четыре тысячи) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора".
- Пункт 4.3.4. Договора аренды помещения N 174 излагается в следующей редакции: "4.3.4. На период с "01" октября 2014 года и до истечения 2 (Двух) календарных месяцев Срока Аренды, Переменная часть Арендной платы в части платы за маркетинговые расходы не начисляется и не подлежит оплате.
На период с третьего месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года Маркетинговые платежи определяются по ставке 400 (четыреста) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора".
Пункт 6.9. Договора аренды помещения N 174 излагается в следующей редакции: "6.9. Арендатор обязан вести непрерывную коммерческую деятельность в Помещении в течение всего срока действия Договора, за исключением случаев, когда такой перерыв письменно согласован Арендодателем. В случае, несогласованного с Арендодателем перерыва коммерческой деятельности в Помещении, Арендатор обязан выплатить Арендодателю штрафную неустойку сверх причиненных убытков в размере 300 (триста) евро за каждый день такого перерыва/неведения коммерческой деятельности. Также Стороны подтверждают, что все платежи, согласованные в Договоре, при этом вносится Арендатором в полном объеме".
Пункт 14.7., 14.7.1., 14.7.2. Договора аренды помещения N 174 излагается в следующей редакции: "14.7. За исключением случаев, предусмотренных в п. 14.3. настоящего Договора аренды, каждая из Сторон вправе по истечении 24 (двадцати четырех) месяцев с Даты начала коммерческой деятельности Арендатора в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор аренды путем отказа от его исполнения в следующем порядке.
Отказ от исполнения настоящего Договора аренды в соответствии с настоящим пунктом возможен лишь после направления Стороной, инициирующей такой отказ, другой Стороне письменного уведомления не позднее, чем за 4 (четыре) месяца до предполагаемой даты расторжения.
14.7.1. В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 14.7., Арендодатель обязуется вернуть Арендатору Страховой депозит в порядке, предусмотренном в п. 16.1. настоящего Договора, а также компенсировать стоимость Неотделимых улучшений (далее - Размер компенсации Неотделимых улучшений), выполненных Арендатором в Помещении, рассчитанную на основании документально подтвержденных расходов (далее - Документально подтвержденная полная стоимость Неотделимых улучшений) пропорционально истекшему сроку аренды, по следующей формуле: Размер компенсации Неотделимых улучшений = (Документально подтвержденная полная стоимость Неотделимых улучшений * (Срок аренды - Истекший срок аренды) / Срок аренды. Какие-либо иные расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ в Помещении, покупкой Оборудования и подготовкой Помещения к приему посетителей, Арендодателем не возмещаются Арендодатель обязуется компенсировать указанную стоимость Неотделимых улучшений в течение 15 (Пятнадцати) банковских дней с даты получения от Арендатора соответствующих подтверждающих документов, а также выставления соответствующего счета Арендатором.
14.7.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 14.7, расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ в Помещении, покупкой Оборудования и подготовкой Помещения к приему посетителей Арендодателем не возмещаются".
Пункт 1.3. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 174 излагается в следующей редакции: "1.3. "Оборотный период" - каждый месяц Отчетного года (при этом под месяцем понимается также период с Даты Начала до последнего дня соответствующего месяца, в котором имела место Дата Начала, и период с первого числа месяца окончания Срока Аренды до даты окончания Срока Аренды".
0
Пункт 2.1. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 174 дополнить абзацем вторым в следующей редакции: "Плата с оборота начисляется и подлежит оплате с 3 (Третьего) месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года".
Ответчик передает подписанные экземпляры Договора аренды помещения N 174 и необходимые документы для регистрации данного Договора аренды помещения N 174 в Управлении Росреестра по Рязанской области в течение 15 (Пятнадцать) календарных дней с момента представления Истцом для подписания Ответчику Договора аренды помещения N 174.
В течение 1 (одного) месяца с момента утверждения настоящего мирового соглашения арбитражным судом, но в любом случае не позднее "01" октября 2014 года, Ответчик обязуется начать в помещении N 174 ведение коммерческой деятельности под брендом магазина "Tezenis".
В случае если Ответчик не начинает ведение коммерческой деятельности под брендом "Intimissimi" и/или "Tezenis" в помещениях в соответствии с Договором аренды помещения N 301 и Договором аренды помещения N 174 соответственно "01" октября 2014 года, и/или не будет вести коммерческую деятельность под брендом "Calzedonia" в помещении в соответствии с Договором аренды помещения N 302, за исключением ненаправления Истцом до 30 сентября 2014 года для подписания Договоров аренды N 301, 302, 174, условия указанных Договоров, измененные в настоящем Мировом соглашении, применяться не будут до дня начала ведения коммерческой деятельности, при этом, несмотря на иные условия указанных Договоров аренды с 01 октября 2014 года Ответчик обязуется оплачивать Истцу Постоянную и Переменную часть Арендной Платы в следующих размерах:
- По Договору аренды помещения N 302 - Размер Постоянной части Арендной Платы определяется из расчета 1 200 (Одна тысяч двести) евро за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС. с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1. настоящего Договора.
Переменная часть Арендной Платы:
Плата за эксплуатационные расходы за все Помещение, в размере 4000 (четыре тысячи) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год. плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора.
Коммунальные платежи за Помещение в соответствии с условиями Договора аренды помещения N 302.
- Маркетинговые платежи, в размере 400 (четыреста) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС.
- По Договору аренды помещения N 301 - Размер Постоянной части Арендной Платы определяется из расчета 1 100 (Одна тысяч сто) евро за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1 настоящего Договора.
Переменная часть Арендной Платы:
Плата за эксплуатационные расходы за все Помещение, в размере 4000 (четыре тысячи) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора.
Коммунальные платежи за Помещение в соответствии с условиями Договора аренды помещения N 301.
- Маркетинговые платежи, в размере 400 (четыреста) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС.
- По Договору аренды помещения N 174 - Размер Постоянной части Арендной Платы определяется из расчета 650 (Шестьсот пятьдесят) евро за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1 настоящего Договора.
Переменная часть Арендной Платы:
Плата за эксплуатационные расходы за все Помещение, в размере 4000 (четыре тысячи) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора.
Коммунальные платежи за Помещение в соответствии с условиями Договора аренды помещения N 174.
- Маркетинговые платежи, в размере 400 (четыреста) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС.
При этом, следующие условия указанных Договоров не будут применяться до дня начала ведения коммерческой деятельности по каждому магазину (помещению) отдельно:
- Договор аренды помещения N 302 - Пункты 6.3.14., 6.9., 14.7;
- Договор аренды помещения N 301 - Пункты 6.9., 14.7;
- Договор аренды помещения N 174 - Пункты 6.9., 14.7.
Истец и Ответчик включают соответствующие условия, указанные в настоящем пункте 10 Мирового соглашения в Договоры аренды помещений.
В связи с изменением Оборотного периода, Стороны договорились в тексте Договора аренды помещения N 302, Договора аренды помещения N 301 и Договора аренды помещения N 174, слова "квартальный" и "ежеквартальный" в отношении Платы с оборота, в любых частях речи, склонениях, падежах и числах, заменить на слово "ежемесячный" в соответствующих частях речи, склонениях, падежах и числах.
Ответчик отказывается от исковых требований по встречному иску о расторжении предварительных договоров N Р-ПДА/40-2011 от 14.06.2011 г., N Р-ПДА/41-2011 от 14.06.2011 г., N Р-ПДА/13-2011 от 07.07.2011 г.
Истец отказывается от исковых требований к Ответчику по первоначальному иску о взыскании с Ответчика неустойки в сумме 57 270 евро 33 центов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа за неисполнение предварительных договоров N Р-ПДА/40-2011 от 14.06.2011 г., N Р-ПДА/41-2011 от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/13-2011 от 07.07.2011 г. по делу N А40-131395/2013.
16. Стороны подтверждают, что на дату утверждения настоящего мирового соглашения отсутствуют основания для взыскания с Ответчика пеней, штрафов, убытков, неустойки, в том числе в связи с просрочкой исполнения обязательств, вытекающих из неисполнения Ответчиком предварительных договоров N Р-ПДА/40-2011 от 14.06.2011 г., N Р-ПДА/41-2011 от 14.06.2011 г., N Р-ПДА/13-2011 от 07.07.2011 г., а также подтверждают, что не имеет к другу каких-либо претензий за период до 01 октября 2014 года.
В случае неисполнения Ответчиком обязательств перед Истцом установленных пунктами 1 - 13 частично или полностью настоящего Мирового соглашения или совершение Ответчиком действий направленных на уклонение от государственной регистрации в Управлении Росреестра по Рязанской области Договора аренды помещения N 302, или Договора аренды помещения N 301, или Договора аренды помещения N 174, Ответчик обязан уплатить Истцу сумму в размере 57 270 (Пятьдесят семь тысяч двести семьдесят) евро 33 цента в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа за каждое неисполненное обязательство в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения от Истца требования об уплате указанной суммы.
Положения статей 49, 139, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Сторонам разъяснены и понятны. Последствия заключения Мирового соглашения известны.
Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
Настоящее Мировое соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых, в соответствии с пунктом 4 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит приобщению к материалам дела.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КАЛЦРУ" в пользу Компании с ограниченной ответственностью "Рязань шопинг Молл Лимитед" 21 467 руб. 94 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить Компании с ограниченной ответственностью "Рязань шопинг Молл Лимитед" половину уплаченной им государственной пошлины в размере 23 467 руб. 94 коп. по платежному поручению N 1461 от 16.09.2013 г.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "КАЛЦРУ" половину уплаченной им государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп. по платежному поручению N 773 от 18.12.2013 г.
Производство по делу N А40-131395/2013 прекратить.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Н.И.ПАНКРАТОВА
Судьи
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Т.Я.СУМАРОКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.09.2014 N 09АП-27781/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А40-131395/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 сентября 2014 г. N 09АП-27781/2014-ГК
Дело N А40-131395/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,
судей Кузнецовой Е.Е., Сумароковой Т.Я.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "КАЛЦРУ"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 05 мая 2014 года по делу N А40-131395/2013, принятое судьей Яниной Е.Н.,
по иску Компании с ограниченной ответственностью "Рязань шопинг Молл Лимитед" (ИНН 9909235800, дата регистрации в связи с открытием отделения иностранной организации 02.04.2008 г., г. Рязань, Заводской проезд, д. 1, литера-А, офис N 2)
к Обществу с ограниченной ответственностью "КАЛЦРУ" (ИНН 5003046732 ОГРН 1035000922131, г. Москва. П. Сосенское, ул. Калужское шоссе 21 км, Торгово-развлекательный центр "МЕГА", помещение 8164)
о взыскании денежных средств, о понуждении ответчика исполнить обязательства по предварительным договорам аренды,
по встречному иску о расторжении предварительных договоров,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Хрусталев Л.А. по доверенности от 10.09.2014;
- от ответчика: Геворкян М.В. по доверенности от 03.06.2014;
- установил:
В Арбитражный суд города Москвы обратилась Компания с ограниченной ответственностью "Рязань шопинг Молл Лимитед" (далее - истец) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "КАЛЦРУ" (далее - ответчик) о взыскании с ответчика штрафных санкций за уклонение от подписания основных договоров аренды в сумме 91 730,05 евро по курсу ЦБ РФ на 16.09.2013 г., об обязании ответчика подписать основные договоры аренды помещений, принять непринятые помещения и надлежащим образом в соответствии с подписанными договорами вести коммерческую деятельность в Торговом центре, расположенном по адресу Рязанская область, г. Рязань, Московское шоссе, д. 65А.
Исковые требования мотивированы со ссылкой на ст. ст. 12, 309, 330, 606, 611, 614 ГК РФ, тем, что ответчик не исполняет обязательства, предусмотренные предварительными договорами аренды N Р-ПДА/13-2011 от 07.07.2011 г., N Р-ПДА/40-2011 от 14.06.2011 г., N Р-ПДА/41-2011 от 14.06.2011 г., и уклоняется от подписания основных договоров аренды в форме и на условиях, согласованных сторонами и изложенных в проекте договоров.
В ходе рассмотрении дела в суде первой инстанции истцом в порядке ст. 49 АПК РФ подано ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил:
- - обязать ответчика исполнить обязательства по предварительному договору аренды N Р-ПДА/13-2011 от 07.07.2011 г. - подписать договора аренды помещения N 302 (часть здания по адресу РФ, г. Рязань, Московское шоссе, д. 65А), расположенного на 1 этаже здания, общей площадью 66,2 кв. м, на согласованных ранее условиях, подписать акт приема-передачи указанного помещения, передать 4 экземпляра подписанного договора и документы для его регистрации;
- - обязать ответчика исполнить обязательства по предварительному договору аренды N Р-ПДА/40-2011 от 14.06.2011 г. - подписать договор аренды помещения N 301 (часть здания по адресу РФ, г. Рязань, московское шоссе, д. 65А), расположенного на 1 этаже здания, общей площадью 68,4 кв. м, на согласованных ранее условиях, подписать Акт приема-передачи указанного помещения по договору аренды, подписать Акт о начале пользования помещение с 01.07.2013 г., передать 4 экземпляра подписанного договора и документы для его регистрации, обязать ответчика вести коммерческую деятельность;
- - обязать ответчика исполнить обязательства по предварительному договору аренды N Р-ПДА/41-2011 от 14.06.2011 г. - подписать договор аренды помещения N 174 (часть здания по адресу РФ, Рязанская область, г. Рязань, московское шоссе, д. 65А), расположенного на 1 этаже здания, общей площадью 198,4 кв. м, на согласованных ранее условиях, подписать акт приема-передачи указанного помещения по договору аренды, подписать Акт о начале пользования помещением с 01.10.2013 г., передать 4 экземпляра подписанного договора и документы для его регистрации, обязать ответчика вести коммерческую деятельность;
- Взыскать с ответчика в пользу истца пени за уклонение/отказ одной из сторон в добровольном порядке от подписания и/или заключения договора аренды помещения N 302, 301 за период с 09.08.2013 г. по 16.09.2013 г. в сумме 57 270,33 евро.
Протокольным определением Арбитражного суда г. Москвы от 14.04.2014 г. ходатайство ответчика принято в порядке ст. 49 АПК РФ.
24.12.2013 г. ответчиком через канцелярию Арбитражного суда г. Москвы было подано встречное исковое заявление, в соответствии с которым ООО "КАЛЦРУ" просит расторгнуть предварительные договоры аренды N Р-ПДА/13-2011 от 07.07.2011 г., N Р-ПДА/40-2011 от 14.06.2011 г., N Р-ПДА/41-2011 от 14.06.2011 г. на основании ст. 451 ГК РФ, в связи с тем, что обстоятельства, из которых стороны (а именно ответчик) исходили при заключении предварительных договоров, существенно изменились, и дальнейшее использование указанных помещений стало невыгодно для ответчика и не несет какой-либо коммерческой пользы.
Определением от 24.01.2014 г. Арбитражным судом г. Москвы в порядке ст. 132 АПК РФ принято к производству встречное исковое заявление, для совместного рассмотрения с первоначальными исковыми требованиями.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от "05" мая 2014 года по делу N А40-131395/2013, требования первоначального иска удовлетворены частично, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, указывая на то, что решение принято с нарушением норм права, просит указанное решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречного иска.
В судебном заседании представителями сторон заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, в связи с заключением сторонами мирового соглашения.
Представленный и подписанный сторонами текст мирового соглашения имеет следующее содержание:
Истец: Компания с ограниченной ответственностью "РЯЗАНЬ ШОППИНГ МОЛЛ ЛИМИТЕД" в лице Филиала компании с ограниченной ответственностью "РЯЗАНЬ ШОППИНГ МОЛЛ ЛИМИТЕД" (ИНН 9909235800, КПП 623451001), в лице представителя гр. РФ Красной Елены Васильевны, действующего на основании Доверенности от 10 сентября 2014 г., и
Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "КАЛЦРУ" (ИНН 5003046732, КПП 775101001), в лице Марко Турань, действующего на основании устава, пришли к соглашению о мирном урегулировании отношений между Сторонами по судебному делу N А40-131395/2013 на следующих условиях:
1. Ответчик подписывает Дополнительное соглашение к Предварительному договору от 07.07.2011 г. N Р-ПДА/13-2011 в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента представления Истцом такого Дополнительного соглашения для подписания Ответчику, о нижеследующем:
Пункт 2.1. предварительного договора от 07.07.2011 г. N Р-ПДА/13-2011 излагается в следующей редакции: "2.1. Настоящим стороны обязуются до 01 октября 2014 года подписать Договор аренды в форме и на условиях, согласованных сторонами и изложенных в проекте договора аренды, прилагаемого к настоящему предварительному договору в качестве Приложения N 2 (далее - "Проект Договора Аренды" или "Договор Аренды").
Пункт 12.8. предварительного договора от 07.07.2011 г. N Р-ПДА/13-2011 излагается в следующей редакции: "12.8. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 31 декабря 2014 года. В случае подписания Сторонами Договора аренды ранее 31 декабря 2014 года, настоящий Предварительный договор прекращает свое действие с даты подписания Договора аренды."
2. Ответчик подписывает представленный Истцом договор N Р-ДА/67-2011 аренды помещения N 302 расположенного в здании по адресу г. Рязань, Московское шоссе д. 65А площадью 66,2 кв. м (далее - "Договор аренды помещения N 302") в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента представления Истцом Договора аренды помещения N 302 для подписания Ответчику.
Условия Договора аренды помещения N 302, согласованы Сторонами в приложении N 2 к предварительному договору от 07.07.2011 г. N Р-ПДА/13-2011, учитывая следующие изменения:
- Пункт 4.2. Договора аренды помещения N 302 излагается в следующей редакции: "4.2. Постоянная часть Арендной Платы. Размер Постоянной части Арендной Платы, уплачиваемой Арендатором за владение и пользование Помещением определяется по ставке 1 200 (Одна тысяча двести) евро за квадратный метр в год Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС 18%, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1. настоящего Договора, которая подлежит оплате с третьего года, исчисляемого с "01" октября 2014 года.
Начиная с "01" октября 2014 года и в течение двух календарных лет, Постоянная часть Арендной Платы не начисляется и не подлежит оплате Арендатором, при этом Переменная часть Арендной Платы оплачивается Арендатором в полном объеме."
- Пункт 6.3.14. Договора аренды помещения N 302 излагается в следующей редакции: "6.3.14. В течение 12 месяцев с момента подписания настоящего Договора расширить ассортимент товара в магазине в соответствии с установленными требованиями и нормами для розничной торговой сети, а также повысить систему управления магазином и сервисное обслуживание в соответствии с установленными стандартами".
Пункт 6.9. Договора аренды помещения N 302 излагается в следующей редакции: "6.9. Арендатор обязан вести непрерывную коммерческую деятельность в Помещении в течение всего срока действия Договора, за исключением случаев, когда такой перерыв письменно согласован Арендодателем. В случае, несогласованного с Арендодателем перерыва коммерческой деятельности в Помещении, Арендатор обязан выплатить Арендодателю штрафную неустойку сверх причиненных убытков в размере 300 (триста) евро за каждый день такого перерыва/неведения коммерческой деятельности. Также Стороны подтверждают, что все платежи, согласованные в Договоре, при этом вносятся Арендатором в полном объеме".
Пункт 14.7., 14.7.1., 14.7.2. Договора аренды помещения N 302 излагается в следующей редакции: "14.7. За исключением случаев, предусмотренных в п. 14.3. настоящего Договора аренды, каждая из Сторон вправе по истечении 24 (двадцати четырех) месяцев, исчисляемых с Даты начала коммерческой деятельности в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор аренды путем отказа от его исполнения в следующем порядке:
Отказ от исполнения настоящего Договора аренды в соответствии с настоящим пунктом возможен лишь после направления Стороной, инициирующей такой отказ, другой Стороне письменного уведомления не позднее, чем за 4 (четыре) месяца до предполагаемой даты расторжения.
14.7.1. В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 14.7., Арендодатель обязуется вернуть Арендатору Страховой депозит в порядке, предусмотренном в п. 16.1. настоящего Договора, а также компенсировать стоимость Неотделимых улучшений (далее - Размер компенсации Неотделимых улучшений), выполненных Арендатором в Помещении, рассчитанную на основании документально подтвержденных расходов (далее - Документально подтвержденная полная стоимость Неотделимых улучшений) пропорционально истекшему сроку аренды, по следующей формуле: Размер компенсации Неотделимых улучшений = (Документально подтвержденная полная стоимость Неотделимых улучшений * (Срок аренды - Истекший срок аренды) / Срок аренды.
Какие-либо иные расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ в Помещении, покупкой Оборудования и подготовкой Помещения к приему посетителей, Арендодателем не возмещаются
Арендодатель обязуется компенсировать указанную стоимость Неотделимых улучшений в течение 15 (Пятнадцати) банковских дней с даты получения от Арендатора соответствующих подтверждающих документов, а также выставления соответствующего счета Арендатором.
14.7.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 14.7, расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ в Помещении, покупкой Оборудования и подготовкой Помещения к приему посетителей Арендодателем не возмещаются".
Пункт 1.3. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 302 излагается в следующей редакции: "1.3. "Оборотный период" - каждый месяц Отчетного года (при этом под месяцем понимается также период с Даты Начала до последнего дня соответствующего месяца, в котором имела место Дата Начала, и период с первого числа месяца окончания Срока Аренды до даты окончания Срока Аренды".
Пункт 1.7. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 302 излагается в следующей редакции: "1.7. "Процент с оборота" - величина, составляющая 8% (Восемь процентов) от ежемесячного Валового оборота Арендатора, включая налог на добавленную стоимость.
В случае если общее количество посетителей Торгового Центра по результатам подсчета посетителей по системе CountMax Арендодателем достигнет 5 000 000 (Пять миллионов) человек и более в год (с Января по Декабрь), но в любом случае не ранее истечения одного календарного года, исчисляемого с "01" октября 2014 года, Процент с оборота составит 12% (Двенадцать процентов) от ежемесячного Валового оборота Арендатора, включая налог на добавленную стоимость.
Начиная с третьего календарного года, исчисляемого с "01" октября 2014 года, Процент с оборота составляет 12% (Двенадцать процентов) от ежемесячного Валового оборота Арендатора, включая налог на добавленную стоимость, независимо от общего количества посетителей Торгового Центра".
Ответчик передает подписанные экземпляры Договора аренды помещения N 302 и необходимые документы для регистрации данного Договора аренды помещения N 302 в Управлении Росреестра по Рязанской области в течение 15 (Пятнадцать) календарных дней с момента представления Истцом для подписания Ответчику Договора аренды помещения N 302.
Условия Договора аренды помещения N 302, указанные в пункте 2 Мирового соглашения применяются Истцом и Ответчиком с "01" октября 2014 года.
5. Ответчик подписывает Дополнительное соглашение к Предварительному договору от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/40-2011 в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента представления Истцом такого Дополнительного соглашения для подписания Ответчику, о нижеследующем:
Пункт 2.1. предварительного договора от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/40-2011 излагается в следующей редакции: "2.1. Настоящим стороны обязуются до 01 октября 2014 года подписать Договор аренды в форме и на условиях, согласованных сторонами и изложенных в проекте договора аренды, прилагаемого к настоящему предварительному договору в качестве Приложения N 2 (далее - "Проект Договора Аренды" или "Договор Аренды")".
Пункт 12.8. предварительного договора от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/40-2011 излагается в следующей редакции: "12.8. Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 31 декабря 2014 года. В случае подписания Сторонами Договора аренды ранее 31 декабря 2014 года, настоящий Предварительный договор прекращает свое действие с даты подписания Договора аренды".
6. Ответчик подписывает представленный Истцом договор N Р-ДА/62-2011 аренды помещения N 301 расположенного в здании по адресу г. Рязань, Московское шоссе Д. 65А площадью 68,4 кв. м (далее - "Договор аренды помещения N 301") в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента представления Истцом Договора аренды помещения N 301 для подписания Ответчику.
Условия Договора аренды помещения N 301, согласованы Сторонами в приложении N 2 к предварительному договору от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/40-2011, учитывая следующие изменения:
- Пункт 4.2. Договора аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "4.2. Постоянная часть Арендной Платы. На период с "01" октября 2014 и до истечения 2 (Двух) календарных месяцев Срока Аренды, Арендодатель предоставляет Арендатору скидку на оплату Постоянной части Арендной Платы в размере 99,9% (Девяносто девять целых и девять десятых процента) от Размера Постоянной части Арендной Платы, указанной в настоящем п. 4.2. Договора.
На период с третьего месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года и до истечения 12 (Двенадцати) календарных месяцев Срока Аренды, Постоянная часть Арендной Платы не начисляется и не подлежит оплате, при этом Арендатор оплачивает Переменную часть Арендной Платы в соответствии с условиями Договора.
Размер Постоянной части Арендной Платы, уплачиваемой Арендатором за владение и пользование Помещением определяется по ставке 1100 (Одна тысяча сто) евро за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1. настоящего Договора и подлежит начислению и оплате Арендатором с 13 (Тринадцатого) месяца Срока Аренды, исчисляемого с 01 октября 2014 года".
- Абзац 1 Пункта 4.3.2. Договора аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "4.3.2. На период с "01" октября 2014 года и до истечения 2 (Двух) календарных месяцев Срока Аренды, Переменная часть Арендной платы в части Платы за эксплуатационные расходы не начисляется и не подлежит оплате.
На период с третьего месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года размер Платы за эксплуатационные расходы за все Помещение, составляет 4000 (четыре тысячи) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора".
- Пункт 4.3.4. Договора аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "4.3.4. На период с "01" октября 2014 года и до истечения 2 (Двух) календарных месяцев Срока Аренды, Переменная часть Арендной платы в части платы за маркетинговые расходы не начисляется и не подлежит оплате.
На период с третьего месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года Маркетинговые платежи определяются по ставке 400 (четыреста) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора".
Пункт 6.9. Договора аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "6.9. Арендатор обязан вести непрерывную коммерческую деятельность в Помещении в течение всего срока действия Договора, за исключением случаев, когда такой перерыв письменно согласован Арендодателем. В случае, несогласованного с Арендодателем перерыва коммерческой деятельности в Помещении, Арендатор обязан выплатить Арендодателю штрафную неустойку сверх причиненных убытков в размере 300 (триста) евро за каждый день такого перерыва/неведения коммерческой деятельности. Также Стороны подтверждают, что все платежи, согласованные в Договоре, при этом вносится Арендатором в полном объеме".
Пункт 14.7., 14.7.1, 14.7.2 Договора аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "14.7. За исключением случаев, предусмотренных в п. 14.3. настоящего Договора аренды, каждая из Сторон вправе по истечении 24 (двадцати четырех) месяцев с Даты начала коммерческой деятельности в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор аренды путем отказа от его исполнения в следующем порядке:
Отказ от исполнения настоящего Договора аренды в соответствии с настоящим пунктом возможен лишь после направления Стороной, инициирующей такой отказ, другой Стороне письменного уведомления не позднее, чем за 4 (четыре) месяца до предполагаемой даты расторжения.
14.7.1. В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 14.7., Арендодатель обязуется вернуть Арендатору Страховой депозит в порядке, предусмотренном в п. 16.1. настоящего Договора, а также компенсировать стоимость Неотделимых улучшений (далее - Размер компенсации Неотделимых улучшений), выполненных Арендатором в Помещении, рассчитанную на основании документально подтвержденных расходов (далее - Документально подтвержденная полная стоимость Неотделимых улучшений) пропорционально истекшему сроку аренды, по следующей формуле: Размер компенсации Неотделимых улучшений = (Документально подтвержденная полная стоимость Неотделимых улучшений * (Срок аренды - Истекший срок аренды) / Срок аренды. Какие-либо иные расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ в Помещении, покупкой Оборудования и подготовкой Помещения к приему посетителей, Арендодателем не возмещаются
Арендодатель обязуется компенсировать указанную стоимость Неотделимых улучшений в течение 15 (Пятнадцати) банковских дней с даты получения от Арендатора соответствующих подтверждающих документов, а также выставления соответствующего счета Арендатором.
14.7.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 14.7, расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ в Помещении, покупкой Оборудования и подготовкой Помещения к приему посетителей Арендодателем не возмещаются".
- Пункт 1.3. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "1.3. "Оборотный период" - каждый месяц Отчетного года (при этом под месяцем понимается также период с Даты Начала до последнего дня соответствующего месяца, в котором имела место Дата Начала, и период с первого числа месяца окончания Срока Аренды до даты окончания Срока Аренды".
Пункт 1.7. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "1.7. "Процент с оборота" - величина, составляющая 8% (Восемь процентов) от ежемесячного Валового оборота Арендатора, включая налог на добавленную стоимость. Начиная с 13 (Тринадцатого) месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года, Процент с оборота составляет 12% (Двенадцать процентов) от ежемесячного Валового оборота Арендатора, включая налог на добавленную стоимость".
Пункт 2.1. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 301 дополнить абзацем вторым в следующей редакции: "Плата с оборота начисляется и подлежит оплате с 3 (Третьего) месяца Срока Аренды, исчисляемого с 01 октября 2014 года".
Ответчик передает подписанные экземпляры Договора аренды помещения N 301 и необходимые документы для регистрации данного Договора аренды помещения N 301 в Управлении Росреестра по Рязанской области в течение 15 (Пятнадцать) календарных дней с момента представления Истцом для подписания Ответчику Договора аренды помещения N 301.
В течение 1 (одного) месяца с момента утверждения настоящего мирового соглашения арбитражным судом, но в любом случае не позднее "01" октября 2014 года, Ответчик обязуется начать в помещении N 301 ведение коммерческой деятельности под брендом магазина "Intimissimi".
9. Ответчик подписывает Дополнительное соглашение к Предварительному договору от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/41-2011 в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента представления Истцом такого Дополнительного соглашения для подписания Ответчику, о нижеследующем:
Пункт 2.1. предварительного договора от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/41-2011 излагается в следующей редакции: "2.1. Настоящим стороны обязуются до 01 октября 2014 года подписать Договор аренды в форме и на условиях, согласованных сторонами и изложенных в проекте договора аренды, прилагаемого к настоящему предварительному договору в качестве приложения N 2 (далее - "Проект Договора Аренды" или "Договор Аренды")".
Пункт 12.8. предварительного договора от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/41-2011 излагается в следующей редакции: "12.8. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 31 декабря 2014 года. В случае подписания Сторонами Договора аренды ранее 31 декабря 2014 года, настоящий Предварительный договор прекращает свое действие с даты подписания Договора аренды".
10. Ответчик подписывает представленный Истцом договор N Р-ДА/63-2011 аренды помещения N 174 расположенного в здании по адресу г. Рязань, Московское шоссе Д. 65А, площадью 198,4 кв. м (далее - "Договор аренды помещения N 174") в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента представления Истцом Договора аренды помещения N 174 для подписания Ответчику.
Условия Договора аренды помещения N 174, согласованы Сторонами в приложении N 2 к предварительному договору от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/41-2011, учитывая следующие изменения:
- Пункт 4.2. Договора аренды помещения N 174 излагается в следующей редакции: "4.2. Постоянная часть Арендной Платы. На период с "01" октября 2014 года и до истечения 2 (Двух) календарных месяцев Срока Аренды, Арендодатель предоставляет Арендатору скидку на оплату Постоянной части Арендной Платы в размере 99,9% (Девяносто девять целых и девять десятых процента) от Размера Постоянной части Арендной Платы, указанной в настоящем п. 4.2. Договора.
На период с третьего месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года и до истечения 12 (Двенадцати) календарных месяцев. Постоянная часть Арендной Платы не начисляется и не подлежит оплате, при этом Арендатор оплачивает Переменную часть Арендной Платы в соответствии с условиями Договора.
Размер Постоянной части Арендной Платы, уплачиваемой Арендатором за владение и пользование Помещением определяется по ставке 650 (Шестьсот пятьдесят) евро за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1. настоящего Договора и подлежит начислению и оплате Арендатором с 13 (Тринадцатого) месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года".
- Абзац 1 Пункта 4.3.2. Договора аренды помещения N 174 излагается в следующей редакции: "4.3.2. На период с "01" октября 2014 года и до истечения 2 (Двух) календарных месяцев Срока Аренды, Переменная часть Арендной платы в части Платы за эксплуатационные расходы не начисляется и не подлежит оплате.
На период с третьего месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года размер Платы за эксплуатационные расходы за все Помещение, составляет 4000 (четыре тысячи) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора".
- Пункт 4.3.4. Договора аренды помещения N 174 излагается в следующей редакции: "4.3.4. На период с "01" октября 2014 года и до истечения 2 (Двух) календарных месяцев Срока Аренды, Переменная часть Арендной платы в части платы за маркетинговые расходы не начисляется и не подлежит оплате.
На период с третьего месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года Маркетинговые платежи определяются по ставке 400 (четыреста) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора".
Пункт 6.9. Договора аренды помещения N 174 излагается в следующей редакции: "6.9. Арендатор обязан вести непрерывную коммерческую деятельность в Помещении в течение всего срока действия Договора, за исключением случаев, когда такой перерыв письменно согласован Арендодателем. В случае, несогласованного с Арендодателем перерыва коммерческой деятельности в Помещении, Арендатор обязан выплатить Арендодателю штрафную неустойку сверх причиненных убытков в размере 300 (триста) евро за каждый день такого перерыва/неведения коммерческой деятельности. Также Стороны подтверждают, что все платежи, согласованные в Договоре, при этом вносится Арендатором в полном объеме".
Пункт 14.7., 14.7.1., 14.7.2. Договора аренды помещения N 174 излагается в следующей редакции: "14.7. За исключением случаев, предусмотренных в п. 14.3. настоящего Договора аренды, каждая из Сторон вправе по истечении 24 (двадцати четырех) месяцев с Даты начала коммерческой деятельности Арендатора в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор аренды путем отказа от его исполнения в следующем порядке.
Отказ от исполнения настоящего Договора аренды в соответствии с настоящим пунктом возможен лишь после направления Стороной, инициирующей такой отказ, другой Стороне письменного уведомления не позднее, чем за 4 (четыре) месяца до предполагаемой даты расторжения.
14.7.1. В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 14.7., Арендодатель обязуется вернуть Арендатору Страховой депозит в порядке, предусмотренном в п. 16.1. настоящего Договора, а также компенсировать стоимость Неотделимых улучшений (далее - Размер компенсации Неотделимых улучшений), выполненных Арендатором в Помещении, рассчитанную на основании документально подтвержденных расходов (далее - Документально подтвержденная полная стоимость Неотделимых улучшений) пропорционально истекшему сроку аренды, по следующей формуле: Размер компенсации Неотделимых улучшений = (Документально подтвержденная полная стоимость Неотделимых улучшений * (Срок аренды - Истекший срок аренды) / Срок аренды. Какие-либо иные расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ в Помещении, покупкой Оборудования и подготовкой Помещения к приему посетителей, Арендодателем не возмещаются Арендодатель обязуется компенсировать указанную стоимость Неотделимых улучшений в течение 15 (Пятнадцати) банковских дней с даты получения от Арендатора соответствующих подтверждающих документов, а также выставления соответствующего счета Арендатором.
14.7.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 14.7, расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ в Помещении, покупкой Оборудования и подготовкой Помещения к приему посетителей Арендодателем не возмещаются".
Пункт 1.3. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 174 излагается в следующей редакции: "1.3. "Оборотный период" - каждый месяц Отчетного года (при этом под месяцем понимается также период с Даты Начала до последнего дня соответствующего месяца, в котором имела место Дата Начала, и период с первого числа месяца окончания Срока Аренды до даты окончания Срока Аренды".
Пункт 1.7. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 174 излагается в следующей редакции: "1.7. "Процент с оборота" - величина, составляющая 8% (Восемь процентов) от ежемесячного Валового оборота Арендатора, включая налог на добавленную стоимость. Начиная с 13 (Тринадцатого) месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года, Процент с оборота составляет 12% (Двенадцать процентов) от ежемесячного Валового оборота Арендатора, включая налог на добавленную стоимость".
Пункт 2.1. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 174 дополнить абзацем вторым в следующей редакции: "Плата с оборота начисляется и подлежит оплате с 3 (Третьего) месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года".
Ответчик передает подписанные экземпляры Договора аренды помещения N 174 и необходимые документы для регистрации данного Договора аренды помещения N 174 в Управлении Росреестра по Рязанской области в течение 15 (Пятнадцать) календарных дней с момента представления Истцом для подписания Ответчику Договора аренды помещения N 174.
В течение 1 (одного) месяца с момента утверждения настоящего мирового соглашения арбитражным судом, но в любом случае не позднее "01" октября 2014 года, Ответчик обязуется начать в помещении N 174 ведение коммерческой деятельности под брендом магазина "Tezenis".
В случае если Ответчик не начинает ведение коммерческой деятельности под брендом "Intimissimi" и/или "Tezenis" в помещениях в соответствии с Договором аренды помещения N 301 и Договором аренды помещения N 174 соответственно "01" октября 2014 года, и/или не будет вести коммерческую деятельность под брендом "Calzedonia" в помещении в соответствии с Договором аренды помещения N 302, за исключением ненаправления Истцом до 30 сентября 2014 года для подписания Договоров аренды N 301, 302, 174, условия указанных Договоров, измененные в настоящем Мировом соглашении, применяться не будут до дня начала ведения коммерческой деятельности, при этом, несмотря на иные условия указанных Договоров аренды с 01 октября 2014 года Ответчик обязуется оплачивать Истцу Постоянную и Переменную часть Арендной Платы в следующих размерах:
- По Договору аренды помещения N 302 - Размер Постоянной части Арендной Платы определяется из расчета 1 200 (Одна тысяч двести) евро за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС. с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1. настоящего Договора.
Переменная часть Арендной Платы:
Плата за эксплуатационные расходы за все Помещение, в размере 4000 (четыре тысячи) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год. плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора.
Коммунальные платежи за Помещение в соответствии с условиями Договора аренды помещения N 302.
- Маркетинговые платежи, в размере 400 (четыреста) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС.
- По Договору аренды помещения N 301 - Размер Постоянной части Арендной Платы определяется из расчета 1 100 (Одна тысяч сто) евро за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1. настоящего Договора.
Переменная часть Арендной Платы:
Плата за эксплуатационные расходы за все Помещение, в размере 4000 (четыре тысячи) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора.
Коммунальные платежи за Помещение в соответствии с условиями Договора аренды помещения N 301.
- Маркетинговые платежи, в размере 400 (четыреста) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС.
- По Договору аренды помещения N 174 - Размер Постоянной части Арендной Платы определяется из расчета 650 (Шестьсот пятьдесят) евро за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1. настоящего Договора.
Переменная часть Арендной Платы:
Плата за эксплуатационные расходы за все Помещение, в размере 4000 (четыре тысячи) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора.
Коммунальные платежи за Помещение в соответствии с условиями Договора аренды помещения N 174.
- Маркетинговые платежи, в размере 400 (четыреста) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС.
При этом, следующие условия указанных Договоров не будут применяться до дня начала ведения коммерческой деятельности по каждому магазину (помещению) отдельно:
- Договор аренды помещения N 302 - Пункты 6.3.14., 6.9., 14.7;
- Договор аренды помещения N 301 - Пункты 6.9., 14.7;
- Договор аренды помещения N 174 - Пункты 6.9., 14.7.
Истец и Ответчик включают соответствующие условия, указанные в настоящем пункте 10 Мирового соглашения в Договоры аренды помещений.
В связи с изменением Оборотного периода, Стороны договорились в тексте Договора аренды помещения N 302, Договора аренды помещения N 301 и Договора аренды помещения N 174, слова "квартальный" и "ежеквартальный" в отношении Платы с оборота, в любых частях речи, склонениях, падежах и числах, заменить на слово "ежемесячный" в соответствующих частях речи, склонениях, падежах и числах.
Ответчик отказывается от исковых требований по встречному иску о расторжении предварительных договоров N Р-ПДА/40-2011 от 14.06.2011 г., N Р-ПДА/41-2011 от 14.06.2011 г., N Р-ПДА/13-2011 от 07.07.2011 г.
Истец отказывается от исковых требований к Ответчику по первоначальному иску о взыскании с Ответчика неустойки в сумме 57 270 евро 33 центов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа за неисполнение предварительных договоров N Р-ПДА/40-2011 от 14.06.2011 г., N Р-ПДА/41-2011 от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/13-2011 от 07.07.2011 г. по делу N А40-131395/2013.
16. Стороны подтверждают, что на дату утверждения настоящего мирового соглашения отсутствуют основания для взыскания с Ответчика пеней, штрафов, убытков, неустойки, в том числе в связи с просрочкой исполнения обязательств, вытекающих из неисполнения Ответчиком предварительных договоров N Р-ПДА/40-2011 от 14.06.2011 г., N Р-ПДА/41-2011 от 14.06.2011 г., N Р-ПДА/13-2011 от 07.07.2011 г., а также подтверждают, что не имеет к другу каких-либо претензий за период до 01 октября 2014 года.
В случае неисполнения Ответчиком обязательств перед Истцом установленных пунктами 1 - 13 частично или полностью настоящего Мирового соглашения или совершение Ответчиком действий направленных на уклонение от государственной регистрации в Управлении Росреестра по Рязанской области Договора аренды помещения N 302, или Договора аренды помещения N 301, или Договора аренды помещения N 174, Ответчик обязан уплатить Истцу сумму в размере 57 270 (Пятьдесят семь тысяч двести семьдесят) евро 33 цента в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа за каждое неисполненное обязательство в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения от Истца требования об уплате указанной суммы.
Положения статей 49, 139, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Сторонам разъяснены и понятны. Последствия заключения Мирового соглашения известны.
Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
Настоящее Мировое соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых, в соответствии с пунктом 4 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит приобщению к материалам дела.
В соответствии с п. 1 ст. 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, стороны ходатайствуют перед Девятым арбитражным апелляционным судом об утверждении настоящего Мирового соглашения.
Арбитражный апелляционный суд, учитывая, что мировое соглашение подписано полномочными лицами, соответствует закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, считает возможным утвердить мировое соглашение.
В соответствии с пунктом 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении об утверждении мирового соглашения указывается на возвращение истцу из федерального бюджета половины уплаченной им государственной пошлины, за исключением случаев, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта арбитражного суда. Поскольку мировое соглашение было заключено сторонами на стадии апелляционного обжалования, истцам подлежит возврату половина уплаченной ими государственной пошлины при подаче исковых заявлений, а поскольку в деле имеется первоначальный и встречный иск, то для упрощения исполнительного производства, половина государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчиков по первоначальному и встречному иску подлежит взаимозачету, из расчета:
- 42 935 руб. 88 коп. (платежное поручение N 1461 от 16.09.2013 г.), на сумму первоначального иска 3 987 175 руб. 19 коп.
- 4 000 руб. 00 коп. (платежное поручение N 1462 от 16.09.2013 г.), на требование первоначального иска неимущественного характера.
42 935,88 + 4 000 - 50% = 23 467,94.
- 4 000 руб. 00 коп. (платежное поручение N 773 от 18.12.2013 г.), на требование встречного иска неимущественного характера.
4 000 - 50% = 2000.
Исходя из расчета произведенных платежей по уплате государственной пошлины, с учетом их взаимозачета, с Общества с ограниченной ответственностью "КАЛЦРУ" в пользу Компании с ограниченной ответственностью "Рязань шопинг Молл Лимитед" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 467 руб. 94 коп.
Компании с ограниченной ответственностью "Рязань шопинг Молл Лимитед" подлежит возвращению из средств федерального бюджета государственная пошлина в размере 23 467,94 руб.
Обществу с ограниченной ответственностью "КАЛЦРУ" подлежит возврату из средств федерального бюджета государственной пошлины в размере 2000 руб.
Доказательств уплаты государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы Обществом с ограниченной ответственностью "КАЛЦРУ" в материалы дела не представлено, в связи с чем, в указанной части государственная пошлина возврату не подлежит на основании ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь частью 2 статьи 150, 159, статьями 176, 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от "05" мая 2014 года по делу N А40-131395/2013, отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Компанией с ограниченной ответственностью "Рязань шопинг Молл Лимитед" и Обществом с ограниченной ответственностью "КАЛЦРУ", в следующей редакции:
Истец: Компания с ограниченной ответственностью "РЯЗАНЬ ШОППИНГ МОЛЛ ЛИМИТЕД" в лице Филиала компании с ограниченной ответственностью "РЯЗАНЬ ШОППИНГ МОЛЛ ЛИМИТЕД" (ИНН 9909235800, КПП 623451001), в лице представителя гр. РФ Красной Елены Васильевны, действующего на основании Доверенности от 10 сентября 2014 г., и
Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "КАЛЦРУ" (ИНН 5003046732, КПП 775101001), в лице Марко Турань, действующего на основании устава, пришли к соглашению о мирном урегулировании отношений между Сторонами по судебному делу N А40-131395/2013 на следующих условиях:
1. Ответчик подписывает Дополнительное соглашение к Предварительному договору от 07.07.2011 г. N Р-ПДА/13-2011 в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента представления Истцом такого Дополнительного соглашения для подписания Ответчику, о нижеследующем:
Пункт 2.1. предварительного договора от 07.07.2011 г. N Р-ПДА/13-2011 излагается в следующей редакции: "2.1. Настоящим стороны обязуются до 01 октября 2014 года подписать Договор аренды в форме и на условиях, согласованных сторонами и изложенных в проекте договора аренды, прилагаемого к настоящему предварительному договору в качестве Приложения N 2 (далее - "Проект Договора Аренды" или "Договор Аренды").
Пункт 12.8. предварительного договора от 07.07.2011 г. N Р-ПДА/13-2011 излагается в следующей редакции: "12.8. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 31 декабря 2014 года. В случае подписания Сторонами Договора аренды ранее 31 декабря 2014 года, настоящий Предварительный договор прекращает свое действие с даты подписания Договора аренды."
2. Ответчик подписывает представленный Истцом договор N Р-ДА/67-2011 аренды помещения N 302 расположенного в здании по адресу г. Рязань, Московское шоссе д. 65А площадью 66,2 кв. м (далее - "Договор аренды помещения N 302") в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента представления Истцом Договора аренды помещения N 302 для подписания Ответчику.
Условия Договора аренды помещения N 302, согласованы Сторонами в приложении N 2 к предварительному договору от 07.07.2011 г. N Р-ПДА/13-2011, учитывая следующие изменения:
- Пункт 4.2. Договора аренды помещения N 302 излагается в следующей редакции: "4.2. Постоянная часть Арендной Платы. Размер Постоянной части Арендной Платы, уплачиваемой Арендатором за владение и пользование Помещением определяется по ставке 1 200 (Одна тысяча двести) евро за квадратный метр в год Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС 18%, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1. настоящего Договора, которая подлежит оплате с третьего года, исчисляемого с "01" октября 2014 года.
Начиная с "01" октября 2014 года и в течение двух календарных лет, Постоянная часть Арендной Платы не начисляется и не подлежит оплате Арендатором, при этом Переменная часть Арендной Платы оплачивается Арендатором в полном объеме."
- Пункт 6.3.14. Договора аренды помещения N 302 излагается в следующей редакции: "6.3.14. В течение 12 месяцев с момента подписания настоящего Договора расширить ассортимент товара в магазине в соответствии с установленными требованиями и нормами для розничной торговой сети, а также повысить систему управления магазином и сервисное обслуживание в соответствии с установленными стандартами".
Пункт 6.9. Договора аренды помещения N 302 излагается в следующей редакции: "6.9. Арендатор обязан вести непрерывную коммерческую деятельность в Помещении в течение всего срока действия Договора, за исключением случаев, когда такой перерыв письменно согласован Арендодателем. В случае, несогласованного с Арендодателем перерыва коммерческой деятельности в Помещении, Арендатор обязан выплатить Арендодателю штрафную неустойку сверх причиненных убытков в размере 300 (триста) евро за каждый день такого перерыва/неведения коммерческой деятельности. Также Стороны подтверждают, что все платежи, согласованные в Договоре, при этом вносятся Арендатором в полном объеме".
Пункт 14.7., 14.7.1., 14.7.2. Договора аренды помещения N 302 излагается в следующей редакции: "14.7. За исключением случаев, предусмотренных в п. 14.3. настоящего Договора аренды, каждая из Сторон вправе по истечении 24 (двадцати четырех) месяцев, исчисляемых с Даты начала коммерческой деятельности в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор аренды путем отказа от его исполнения в следующем порядке:
Отказ от исполнения настоящего Договора аренды в соответствии с настоящим пунктом возможен лишь после направления Стороной, инициирующей такой отказ, другой Стороне письменного уведомления не позднее, чем за 4 (четыре) месяца до предполагаемой даты расторжения.
14.7.1. В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 14.7., Арендодатель обязуется вернуть Арендатору Страховой депозит в порядке, предусмотренном в п. 16.1. настоящего Договора, а также компенсировать стоимость Неотделимых улучшений (далее - Размер компенсации Неотделимых улучшений), выполненных Арендатором в Помещении, рассчитанную на основании документально подтвержденных расходов (далее - Документально подтвержденная полная стоимость Неотделимых улучшений) пропорционально истекшему сроку аренды, по следующей формуле: Размер компенсации Неотделимых улучшений = (Документально подтвержденная полная стоимость Неотделимых улучшений * (Срок аренды - Истекший срок аренды) / Срок аренды.
Какие-либо иные расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ в Помещении, покупкой Оборудования и подготовкой Помещения к приему посетителей, Арендодателем не возмещаются
Арендодатель обязуется компенсировать указанную стоимость Неотделимых улучшений в течение 15 (Пятнадцати) банковских дней с даты получения от Арендатора соответствующих подтверждающих документов, а также выставления соответствующего счета Арендатором.
14.7.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 14.7, расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ в Помещении, покупкой Оборудования и подготовкой Помещения к приему посетителей Арендодателем не возмещаются".
Пункт 1.3. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 302 излагается в следующей редакции: "1.3. "Оборотный период" - каждый месяц Отчетного года (при этом под месяцем понимается также период с Даты Начала до последнего дня соответствующего месяца, в котором имела место Дата Начала, и период с первого числа месяца окончания Срока Аренды до даты окончания Срока Аренды".
Пункт 1.7. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 302 излагается в следующей редакции: "1.7. "Процент с оборота" - величина, составляющая 8% (Восемь процентов) от ежемесячного Валового оборота Арендатора, включая налог на добавленную стоимость.
В случае если общее количество посетителей Торгового Центра по результатам подсчета посетителей по системе CountMax Арендодателем достигнет 5 000 000 (Пять миллионов) человек и более в год (с Января по Декабрь), но в любом случае не ранее истечения одного календарного года, исчисляемого с "01" октября 2014 года, Процент с оборота составит 12% (Двенадцать процентов) от ежемесячного Валового оборота Арендатора, включая налог на добавленную стоимость.
Начиная с третьего календарного года, исчисляемого с "01" октября 2014 года, Процент с оборота составляет 12% (Двенадцать процентов) от ежемесячного Валового оборота Арендатора, включая налог на добавленную стоимость, независимо от общего количества посетителей Торгового Центра".
Ответчик передает подписанные экземпляры Договора аренды помещения N 302 и необходимые документы для регистрации данного Договора аренды помещения N 302 в Управлении Росреестра по Рязанской области в течение 15 (Пятнадцать) календарных дней с момента представления Истцом для подписания Ответчику Договора аренды помещения N 302.
Условия Договора аренды помещения N 302, указанные в пункте 2 Мирового соглашения применяются Истцом и Ответчиком с "01" октября 2014 года.
5. Ответчик подписывает Дополнительное соглашение к Предварительному договору от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/40-2011 в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента представления Истцом такого Дополнительного соглашения для подписания Ответчику, о нижеследующем:
Пункт 2.1. предварительного договора от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/40-2011 излагается в следующей редакции: "2.1. Настоящим стороны обязуются до 01 октября 2014 года подписать Договор аренды в форме и на условиях, согласованных сторонами и изложенных в проекте договора аренды, прилагаемого к настоящему предварительному договору в качестве Приложения N 2 (далее - "Проект Договора Аренды" или "Договор Аренды")".
Пункт 12.8. предварительного договора от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/40-2011 излагается в следующей редакции: "12.8. Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 31 декабря 2014 года. В случае подписания Сторонами Договора аренды ранее 31 декабря 2014 года, настоящий Предварительный договор прекращает свое действие с даты подписания Договора аренды".
6. Ответчик подписывает представленный Истцом договор N Р-ДА/62-2011 аренды помещения N 301 расположенного в здании по адресу г. Рязань, Московское шоссе Д. 65А площадью 68,4 кв. м (далее - "Договор аренды помещения N 301") в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента представления Истцом Договора аренды помещения N 301 для подписания Ответчику.
Условия Договора аренды помещения N 301, согласованы Сторонами в приложении N 2 к предварительному договору от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/40-2011, учитывая следующие изменения:
- Пункт 4.2. Договора аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "4.2. Постоянная часть Арендной Платы. На период с "01" октября 2014 и до истечения 2 (Двух) календарных месяцев Срока Аренды, Арендодатель предоставляет Арендатору скидку на оплату Постоянной части Арендной Платы в размере 99,9% (Девяносто девять целых и девять десятых процента) от Размера Постоянной части Арендной Платы, указанной в настоящем п. 4.2. Договора.
На период с третьего месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года и до истечения 12 (Двенадцати) календарных месяцев Срока Аренды, Постоянная часть Арендной Платы не начисляется и не подлежит оплате, при этом Арендатор оплачивает Переменную часть Арендной Платы в соответствии с условиями Договора.
Размер Постоянной части Арендной Платы, уплачиваемой Арендатором за владение и пользование Помещением определяется по ставке 1100 (Одна тысяча сто) евро за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1. настоящего Договора и подлежит начислению и оплате Арендатором с 13 (Тринадцатого) месяца Срока Аренды, исчисляемого с 01 октября 2014 года".
- Абзац 1 Пункта 4.3.2. Договора аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "4.3.2. На период с "01" октября 2014 года и до истечения 2 (Двух) календарных месяцев Срока Аренды, Переменная часть Арендной платы в части Платы за эксплуатационные расходы не начисляется и не подлежит оплате.
На период с третьего месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года размер Платы за эксплуатационные расходы за все Помещение, составляет 4000 (четыре тысячи) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора".
- Пункт 4.3.4. Договора аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "4.3.4. На период с "01" октября 2014 года и до истечения 2 (Двух) календарных месяцев Срока Аренды, Переменная часть Арендной платы в части платы за маркетинговые расходы не начисляется и не подлежит оплате.
На период с третьего месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года Маркетинговые платежи определяются по ставке 400 (четыреста) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора".
Пункт 6.9. Договора аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "6.9. Арендатор обязан вести непрерывную коммерческую деятельность в Помещении в течение всего срока действия Договора, за исключением случаев, когда такой перерыв письменно согласован Арендодателем. В случае, несогласованного с Арендодателем перерыва коммерческой деятельности в Помещении, Арендатор обязан выплатить Арендодателю штрафную неустойку сверх причиненных убытков в размере 300 (триста) евро за каждый день такого перерыва/неведения коммерческой деятельности. Также Стороны подтверждают, что все платежи, согласованные в Договоре, при этом вносится Арендатором в полном объеме".
Пункт 14.7., 14.7.1, 14.7.2 Договора аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "14.7. За исключением случаев, предусмотренных в п. 14.3. настоящего Договора аренды, каждая из Сторон вправе по истечении 24 (двадцати четырех) месяцев с Даты начала коммерческой деятельности в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор аренды путем отказа от его исполнения в следующем порядке:
Отказ от исполнения настоящего Договора аренды в соответствии с настоящим пунктом возможен лишь после направления Стороной, инициирующей такой отказ, другой Стороне письменного уведомления не позднее, чем за 4 (четыре) месяца до предполагаемой даты расторжения.
14.7.1. В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 14.7., Арендодатель обязуется вернуть Арендатору Страховой депозит в порядке, предусмотренном в п. 16.1. настоящего Договора, а также компенсировать стоимость Неотделимых улучшений (далее - Размер компенсации Неотделимых улучшений), выполненных Арендатором в Помещении, рассчитанную на основании документально подтвержденных расходов (далее - Документально подтвержденная полная стоимость Неотделимых улучшений) пропорционально истекшему сроку аренды, по следующей формуле: Размер компенсации Неотделимых улучшений = (Документально подтвержденная полная стоимость Неотделимых улучшений * (Срок аренды - Истекший срок аренды) / Срок аренды. Какие-либо иные расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ в Помещении, покупкой Оборудования и подготовкой Помещения к приему посетителей, Арендодателем не возмещаются
Арендодатель обязуется компенсировать указанную стоимость Неотделимых улучшений в течение 15 (Пятнадцати) банковских дней с даты получения от Арендатора соответствующих подтверждающих документов, а также выставления соответствующего счета Арендатором.
14.7.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 14.7, расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ в Помещении, покупкой Оборудования и подготовкой Помещения к приему посетителей Арендодателем не возмещаются".
- Пункт 1.3. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "1.3. "Оборотный период" - каждый месяц Отчетного года (при этом под месяцем понимается также период с Даты Начала до последнего дня соответствующего месяца, в котором имела место Дата Начала, и период с первого числа месяца окончания Срока Аренды до даты окончания Срока Аренды".
Пункт 1.7. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 301 излагается в следующей редакции: "1.7. "Процент с оборота" - величина, составляющая 8% (Восемь процентов) от ежемесячного Валового оборота Арендатора, включая налог на добавленную стоимость. Начиная с 13 (Тринадцатого) месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года, Процент с оборота составляет 12% (Двенадцать процентов) от ежемесячного Валового оборота Арендатора, включая налог на добавленную стоимость".
Пункт 2.1. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 301 дополнить абзацем вторым в следующей редакции: "Плата с оборота начисляется и подлежит оплате с 3 (Третьего) месяца Срока Аренды, исчисляемого с 01 октября 2014 года".
Ответчик передает подписанные экземпляры Договора аренды помещения N 301 и необходимые документы для регистрации данного Договора аренды помещения N 301 в Управлении Росреестра по Рязанской области в течение 15 (Пятнадцать) календарных дней с момента представления Истцом для подписания Ответчику Договора аренды помещения N 301.
В течение 1 (одного) месяца с момента утверждения настоящего мирового соглашения арбитражным судом, но в любом случае не позднее "01" октября 2014 года, Ответчик обязуется начать в помещении N 301 ведение коммерческой деятельности под брендом магазина "Intimissimi".
9. Ответчик подписывает Дополнительное соглашение к Предварительному договору от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/41-2011 в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента представления Истцом такого Дополнительного соглашения для подписания Ответчику, о нижеследующем:
Пункт 2.1. предварительного договора от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/41-2011 излагается в следующей редакции: "2.1. Настоящим стороны обязуются до 01 октября 2014 года подписать Договор аренды в форме и на условиях, согласованных сторонами и изложенных в проекте договора аренды, прилагаемого к настоящему предварительному договору в качестве приложения N 2 (далее - "Проект Договора Аренды" или "Договор Аренды")".
Пункт 12.8. предварительного договора от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/41-2011 излагается в следующей редакции: "12.8. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 31 декабря 2014 года. В случае подписания Сторонами Договора аренды ранее 31 декабря 2014 года, настоящий Предварительный договор прекращает свое действие с даты подписания Договора аренды".
10. Ответчик подписывает представленный Истцом договор N Р-ДА/63-2011 аренды помещения N 174 расположенного в здании по адресу г. Рязань, Московское шоссе Д. 65А, площадью 198,4 кв. м (далее - "Договор аренды помещения N 174") в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента представления Истцом Договора аренды помещения N 174 для подписания Ответчику.
Условия Договора аренды помещения N 174, согласованы Сторонами в приложении N 2 к предварительному договору от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/41-2011, учитывая следующие изменения:
- Пункт 4.2. Договора аренды помещения N 174 излагается в следующей редакции: "4.2. Постоянная часть Арендной Платы. На период с "01" октября 2014 года и до истечения 2 (Двух) календарных месяцев Срока Аренды, Арендодатель предоставляет Арендатору скидку на оплату Постоянной части Арендной Платы в размере 99,9% (Девяносто девять целых и девять десятых процента) от Размера Постоянной части Арендной Платы, указанной в настоящем п. 4.2. Договора.
На период с третьего месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года и до истечения 12 (Двенадцати) календарных месяцев. Постоянная часть Арендной Платы не начисляется и не подлежит оплате, при этом Арендатор оплачивает Переменную часть Арендной Платы в соответствии с условиями Договора.
Размер Постоянной части Арендной Платы, уплачиваемой Арендатором за владение и пользование Помещением определяется по ставке 650 (Шестьсот пятьдесят) евро за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1. настоящего Договора и подлежит начислению и оплате Арендатором с 13 (Тринадцатого) месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года".
- Абзац 1 Пункта 4.3.2. Договора аренды помещения N 174 излагается в следующей редакции: "4.3.2. На период с "01" октября 2014 года и до истечения 2 (Двух) календарных месяцев Срока Аренды, Переменная часть Арендной платы в части Платы за эксплуатационные расходы не начисляется и не подлежит оплате.
На период с третьего месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года размер Платы за эксплуатационные расходы за все Помещение, составляет 4000 (четыре тысячи) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора".
- Пункт 4.3.4. Договора аренды помещения N 174 излагается в следующей редакции: "4.3.4. На период с "01" октября 2014 года и до истечения 2 (Двух) календарных месяцев Срока Аренды, Переменная часть Арендной платы в части платы за маркетинговые расходы не начисляется и не подлежит оплате.
На период с третьего месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года Маркетинговые платежи определяются по ставке 400 (четыреста) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора".
Пункт 6.9. Договора аренды помещения N 174 излагается в следующей редакции: "6.9. Арендатор обязан вести непрерывную коммерческую деятельность в Помещении в течение всего срока действия Договора, за исключением случаев, когда такой перерыв письменно согласован Арендодателем. В случае, несогласованного с Арендодателем перерыва коммерческой деятельности в Помещении, Арендатор обязан выплатить Арендодателю штрафную неустойку сверх причиненных убытков в размере 300 (триста) евро за каждый день такого перерыва/неведения коммерческой деятельности. Также Стороны подтверждают, что все платежи, согласованные в Договоре, при этом вносится Арендатором в полном объеме".
Пункт 14.7., 14.7.1., 14.7.2. Договора аренды помещения N 174 излагается в следующей редакции: "14.7. За исключением случаев, предусмотренных в п. 14.3. настоящего Договора аренды, каждая из Сторон вправе по истечении 24 (двадцати четырех) месяцев с Даты начала коммерческой деятельности Арендатора в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор аренды путем отказа от его исполнения в следующем порядке.
Отказ от исполнения настоящего Договора аренды в соответствии с настоящим пунктом возможен лишь после направления Стороной, инициирующей такой отказ, другой Стороне письменного уведомления не позднее, чем за 4 (четыре) месяца до предполагаемой даты расторжения.
14.7.1. В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 14.7., Арендодатель обязуется вернуть Арендатору Страховой депозит в порядке, предусмотренном в п. 16.1. настоящего Договора, а также компенсировать стоимость Неотделимых улучшений (далее - Размер компенсации Неотделимых улучшений), выполненных Арендатором в Помещении, рассчитанную на основании документально подтвержденных расходов (далее - Документально подтвержденная полная стоимость Неотделимых улучшений) пропорционально истекшему сроку аренды, по следующей формуле: Размер компенсации Неотделимых улучшений = (Документально подтвержденная полная стоимость Неотделимых улучшений * (Срок аренды - Истекший срок аренды) / Срок аренды. Какие-либо иные расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ в Помещении, покупкой Оборудования и подготовкой Помещения к приему посетителей, Арендодателем не возмещаются Арендодатель обязуется компенсировать указанную стоимость Неотделимых улучшений в течение 15 (Пятнадцати) банковских дней с даты получения от Арендатора соответствующих подтверждающих документов, а также выставления соответствующего счета Арендатором.
14.7.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 14.7, расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ в Помещении, покупкой Оборудования и подготовкой Помещения к приему посетителей Арендодателем не возмещаются".
Пункт 1.3. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 174 излагается в следующей редакции: "1.3. "Оборотный период" - каждый месяц Отчетного года (при этом под месяцем понимается также период с Даты Начала до последнего дня соответствующего месяца, в котором имела место Дата Начала, и период с первого числа месяца окончания Срока Аренды до даты окончания Срока Аренды".
0
Пункт 2.1. Приложения N 3 к Договору аренды помещения N 174 дополнить абзацем вторым в следующей редакции: "Плата с оборота начисляется и подлежит оплате с 3 (Третьего) месяца Срока Аренды, исчисляемого с "01" октября 2014 года".
Ответчик передает подписанные экземпляры Договора аренды помещения N 174 и необходимые документы для регистрации данного Договора аренды помещения N 174 в Управлении Росреестра по Рязанской области в течение 15 (Пятнадцать) календарных дней с момента представления Истцом для подписания Ответчику Договора аренды помещения N 174.
В течение 1 (одного) месяца с момента утверждения настоящего мирового соглашения арбитражным судом, но в любом случае не позднее "01" октября 2014 года, Ответчик обязуется начать в помещении N 174 ведение коммерческой деятельности под брендом магазина "Tezenis".
В случае если Ответчик не начинает ведение коммерческой деятельности под брендом "Intimissimi" и/или "Tezenis" в помещениях в соответствии с Договором аренды помещения N 301 и Договором аренды помещения N 174 соответственно "01" октября 2014 года, и/или не будет вести коммерческую деятельность под брендом "Calzedonia" в помещении в соответствии с Договором аренды помещения N 302, за исключением ненаправления Истцом до 30 сентября 2014 года для подписания Договоров аренды N 301, 302, 174, условия указанных Договоров, измененные в настоящем Мировом соглашении, применяться не будут до дня начала ведения коммерческой деятельности, при этом, несмотря на иные условия указанных Договоров аренды с 01 октября 2014 года Ответчик обязуется оплачивать Истцу Постоянную и Переменную часть Арендной Платы в следующих размерах:
- По Договору аренды помещения N 302 - Размер Постоянной части Арендной Платы определяется из расчета 1 200 (Одна тысяч двести) евро за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС. с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1. настоящего Договора.
Переменная часть Арендной Платы:
Плата за эксплуатационные расходы за все Помещение, в размере 4000 (четыре тысячи) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год. плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора.
Коммунальные платежи за Помещение в соответствии с условиями Договора аренды помещения N 302.
- Маркетинговые платежи, в размере 400 (четыреста) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС.
- По Договору аренды помещения N 301 - Размер Постоянной части Арендной Платы определяется из расчета 1 100 (Одна тысяч сто) евро за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1 настоящего Договора.
Переменная часть Арендной Платы:
Плата за эксплуатационные расходы за все Помещение, в размере 4000 (четыре тысячи) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора.
Коммунальные платежи за Помещение в соответствии с условиями Договора аренды помещения N 301.
- Маркетинговые платежи, в размере 400 (четыреста) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС.
- По Договору аренды помещения N 174 - Размер Постоянной части Арендной Платы определяется из расчета 650 (Шестьсот пятьдесят) евро за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1 настоящего Договора.
Переменная часть Арендной Платы:
Плата за эксплуатационные расходы за все Помещение, в размере 4000 (четыре тысячи) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2. настоящего Договора.
Коммунальные платежи за Помещение в соответствии с условиями Договора аренды помещения N 174.
- Маркетинговые платежи, в размере 400 (четыреста) рублей за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС.
При этом, следующие условия указанных Договоров не будут применяться до дня начала ведения коммерческой деятельности по каждому магазину (помещению) отдельно:
- Договор аренды помещения N 302 - Пункты 6.3.14., 6.9., 14.7;
- Договор аренды помещения N 301 - Пункты 6.9., 14.7;
- Договор аренды помещения N 174 - Пункты 6.9., 14.7.
Истец и Ответчик включают соответствующие условия, указанные в настоящем пункте 10 Мирового соглашения в Договоры аренды помещений.
В связи с изменением Оборотного периода, Стороны договорились в тексте Договора аренды помещения N 302, Договора аренды помещения N 301 и Договора аренды помещения N 174, слова "квартальный" и "ежеквартальный" в отношении Платы с оборота, в любых частях речи, склонениях, падежах и числах, заменить на слово "ежемесячный" в соответствующих частях речи, склонениях, падежах и числах.
Ответчик отказывается от исковых требований по встречному иску о расторжении предварительных договоров N Р-ПДА/40-2011 от 14.06.2011 г., N Р-ПДА/41-2011 от 14.06.2011 г., N Р-ПДА/13-2011 от 07.07.2011 г.
Истец отказывается от исковых требований к Ответчику по первоначальному иску о взыскании с Ответчика неустойки в сумме 57 270 евро 33 центов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа за неисполнение предварительных договоров N Р-ПДА/40-2011 от 14.06.2011 г., N Р-ПДА/41-2011 от 14.06.2011 г. N Р-ПДА/13-2011 от 07.07.2011 г. по делу N А40-131395/2013.
16. Стороны подтверждают, что на дату утверждения настоящего мирового соглашения отсутствуют основания для взыскания с Ответчика пеней, штрафов, убытков, неустойки, в том числе в связи с просрочкой исполнения обязательств, вытекающих из неисполнения Ответчиком предварительных договоров N Р-ПДА/40-2011 от 14.06.2011 г., N Р-ПДА/41-2011 от 14.06.2011 г., N Р-ПДА/13-2011 от 07.07.2011 г., а также подтверждают, что не имеет к другу каких-либо претензий за период до 01 октября 2014 года.
В случае неисполнения Ответчиком обязательств перед Истцом установленных пунктами 1 - 13 частично или полностью настоящего Мирового соглашения или совершение Ответчиком действий направленных на уклонение от государственной регистрации в Управлении Росреестра по Рязанской области Договора аренды помещения N 302, или Договора аренды помещения N 301, или Договора аренды помещения N 174, Ответчик обязан уплатить Истцу сумму в размере 57 270 (Пятьдесят семь тысяч двести семьдесят) евро 33 цента в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа за каждое неисполненное обязательство в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения от Истца требования об уплате указанной суммы.
Положения статей 49, 139, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Сторонам разъяснены и понятны. Последствия заключения Мирового соглашения известны.
Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
Настоящее Мировое соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых, в соответствии с пунктом 4 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит приобщению к материалам дела.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КАЛЦРУ" в пользу Компании с ограниченной ответственностью "Рязань шопинг Молл Лимитед" 21 467 руб. 94 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить Компании с ограниченной ответственностью "Рязань шопинг Молл Лимитед" половину уплаченной им государственной пошлины в размере 23 467 руб. 94 коп. по платежному поручению N 1461 от 16.09.2013 г.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "КАЛЦРУ" половину уплаченной им государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп. по платежному поручению N 773 от 18.12.2013 г.
Производство по делу N А40-131395/2013 прекратить.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Н.И.ПАНКРАТОВА
Судьи
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Т.Я.СУМАРОКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)