Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Вопреки требованиям закона истица, имеющая право на внеочередное обеспечение жильем по договору социального найма, им не обеспечена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Костиной Л.И.,
судей Конышевой И.Н., Егоровой И.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кировского района г. Астрахани в интересах С. к администрации г. Астрахани о предоставлении жилого помещения
по апелляционной жалобе администрации г. Астрахани на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 14 октября 2014 года,
установила:
прокурор Кировского района г. Астрахани обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Астрахани, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ С. проживает в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Распоряжением администрации г. Астрахани от 18 августа 2014 года N 883-р домовладение N литера А1 по <адрес> признано непригодным для проживания и подлежащим переводу в нежилое.
Поскольку, вопреки требованиям закона, истец, имеющий право на внеочередное обеспечение жильем по договору социального найма, последним не обеспечена, прокурор просил суд обязать администрацию г. Астрахани предоставить С. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания и отвечающее санитарным и техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению.
В судебном заседании прокурор Киреева О.В., С. исковые требования поддержали.
Представитель администрации г. Астрахани Д. иск не признала.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 14 октября 2014 года на администрацию г. Астрахани возложена обязанность предоставить С. на состав семьи 1 человек жилое помещение по договору социального найма, общей площадью не менее 29,1 кв. м, состоящее из одной комнаты, в черте г. Астрахани.
В апелляционной жалобе администрация г. Астрахани ставит вопрос об отмене решения, полагая, что при его вынесении судом не учтено то обстоятельство, что С. занимала жилое помещение не по договору социального найма, и срок отселения еще не истек.
Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения представителя администрации г. Астрахани Н., поддержавшей апелляционную жалобу, прокурора Остроуховой Н.В., С., считавших решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ жилищным управлением Кировского райисполкома выдан ордер на вселение С. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В силу части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ между НО ЖЭК N 1 Кировского района и С. заключен договор найма, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю квартиру N в <адрес> в бессрочное пользование.
Положениями статьи 51 ЖК РСФСР было предусмотрено, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
По заключению городской межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира N литера "А1"по <адрес> признано непригодным для проживания.
Распоряжением администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ N 883-р признанное непригодным для проживания жилое помещение квартиры N литера А1 по <адрес>, находящееся в муниципальной собственности, подлежит переводу в нежилое, установлен срок отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии с частью 1 статьи 89 вышеуказанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Принимая решение, суд обоснованно исходил из того, что занимаемое С. жилое помещение из состава муниципального жилищного фонда в установленном законом порядке признано непригодным для проживания, решением органа местного самоуправления переведено в разряд нежилых помещений, вследствие чего у истца возникло субъективное право на предоставление иного, благоустроенного жилого помещения во внеочередном порядке, и пришел к правильному выводу об удовлетворении иска в этой части.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, выводы суда основаны на объективном исследовании предоставленных доказательств, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что С. занимала жилое помещение не по договору социального найма, не являются юридически значимыми для разрешения настоящего спора, поскольку договор найма жилого помещения был заключен с нанимателем жилого помещения до 1 марта 2005 года, в соответствии с требованиями действовавшего ЖК РСФСР, в то время когда термин "договор социального найма жилого помещения" был введен Жилищным кодексом Российской Федерации.
Доводы ответчика о том, что при вынесении решения судом не учтен тот факт, что не истекли сроки отселения С., являются не основательными, поскольку из заключения городской межведомственной комиссии следует, что техническое состояние основных строительных конструкций здания литера А1 по <адрес> аварийное, неудовлетворительное и крайне ветхое. Здание имеет значительный физический износ конструкций, которые повреждены пожаром, проведение капитального ремонта его экономически нецелесообразно, рекомендуется под снос. Поскольку помещение, в котором по договору найма проживает С., представляет опасность для ее жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, представление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требования, взамен непригодного для проживания, не может быть поставлено в зависимость от наличия срока отселения, который определен в течение 1,5 лет.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Кировского районного суда г. Астрахани от 14 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Астрахани - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-198/2015
Требование: О предоставлении жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Вопреки требованиям закона истица, имеющая право на внеочередное обеспечение жильем по договору социального найма, им не обеспечена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2015 г. по делу N 33-198/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Костиной Л.И.,
судей Конышевой И.Н., Егоровой И.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кировского района г. Астрахани в интересах С. к администрации г. Астрахани о предоставлении жилого помещения
по апелляционной жалобе администрации г. Астрахани на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 14 октября 2014 года,
установила:
прокурор Кировского района г. Астрахани обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Астрахани, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ С. проживает в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Распоряжением администрации г. Астрахани от 18 августа 2014 года N 883-р домовладение N литера А1 по <адрес> признано непригодным для проживания и подлежащим переводу в нежилое.
Поскольку, вопреки требованиям закона, истец, имеющий право на внеочередное обеспечение жильем по договору социального найма, последним не обеспечена, прокурор просил суд обязать администрацию г. Астрахани предоставить С. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания и отвечающее санитарным и техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению.
В судебном заседании прокурор Киреева О.В., С. исковые требования поддержали.
Представитель администрации г. Астрахани Д. иск не признала.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 14 октября 2014 года на администрацию г. Астрахани возложена обязанность предоставить С. на состав семьи 1 человек жилое помещение по договору социального найма, общей площадью не менее 29,1 кв. м, состоящее из одной комнаты, в черте г. Астрахани.
В апелляционной жалобе администрация г. Астрахани ставит вопрос об отмене решения, полагая, что при его вынесении судом не учтено то обстоятельство, что С. занимала жилое помещение не по договору социального найма, и срок отселения еще не истек.
Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения представителя администрации г. Астрахани Н., поддержавшей апелляционную жалобу, прокурора Остроуховой Н.В., С., считавших решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ жилищным управлением Кировского райисполкома выдан ордер на вселение С. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В силу части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ между НО ЖЭК N 1 Кировского района и С. заключен договор найма, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю квартиру N в <адрес> в бессрочное пользование.
Положениями статьи 51 ЖК РСФСР было предусмотрено, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
По заключению городской межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира N литера "А1"по <адрес> признано непригодным для проживания.
Распоряжением администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ N 883-р признанное непригодным для проживания жилое помещение квартиры N литера А1 по <адрес>, находящееся в муниципальной собственности, подлежит переводу в нежилое, установлен срок отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии с частью 1 статьи 89 вышеуказанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Принимая решение, суд обоснованно исходил из того, что занимаемое С. жилое помещение из состава муниципального жилищного фонда в установленном законом порядке признано непригодным для проживания, решением органа местного самоуправления переведено в разряд нежилых помещений, вследствие чего у истца возникло субъективное право на предоставление иного, благоустроенного жилого помещения во внеочередном порядке, и пришел к правильному выводу об удовлетворении иска в этой части.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, выводы суда основаны на объективном исследовании предоставленных доказательств, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что С. занимала жилое помещение не по договору социального найма, не являются юридически значимыми для разрешения настоящего спора, поскольку договор найма жилого помещения был заключен с нанимателем жилого помещения до 1 марта 2005 года, в соответствии с требованиями действовавшего ЖК РСФСР, в то время когда термин "договор социального найма жилого помещения" был введен Жилищным кодексом Российской Федерации.
Доводы ответчика о том, что при вынесении решения судом не учтен тот факт, что не истекли сроки отселения С., являются не основательными, поскольку из заключения городской межведомственной комиссии следует, что техническое состояние основных строительных конструкций здания литера А1 по <адрес> аварийное, неудовлетворительное и крайне ветхое. Здание имеет значительный физический износ конструкций, которые повреждены пожаром, проведение капитального ремонта его экономически нецелесообразно, рекомендуется под снос. Поскольку помещение, в котором по договору найма проживает С., представляет опасность для ее жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, представление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требования, взамен непригодного для проживания, не может быть поставлено в зависимость от наличия срока отселения, который определен в течение 1,5 лет.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Кировского районного суда г. Астрахани от 14 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Астрахани - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)