Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица пояснила, что она ответчика обеспечила иным жилым помещением, все свои обязательства исполнила, ответчик не снялся с регистрационного учета. Вещей ответчика в квартире нет. Однако ответчик не передал ей ключи от квартиры, в связи с чем может в любой момент вселиться в квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Вахмистрова И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукашенко Н.И.,
Судей Катковой Г.В., Иваненко Ю.С.,
С участием прокурора Подвысоцкой Т.И.
При секретаре О.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе П.
На решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 24 октября 2014 года,
Которым постановлено: Иск К.А. удовлетворить.
Признать П. утратившей право владения и пользования комнатой N в квартире по ул.... в г. Москве.
Выселить П. из комнаты N... ул.... в г. Москве.
Решение суда является основанием для снятия П. с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении встречного иска П. к К.А. о признании права пользования жилым помещением отказать.
К.А. обратилась в суд с иском к ответчику П. о признании утратившей право владения и пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указала, что 15 февраля 2010 г. между ней и П. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчику вместе с Л. предоставлена в пользование комната N... размером... кв. м с целью проживания и бессрочного пользования с правом регистрации по адресу: г. Москва, ул..... Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 28.03.2011 г. было постановлено: вселить П. в комнату площадью... кв. м расположенную по адресу: г. Москва, ул..... Решение суда было исполнено.
В связи с многочисленными судебными разбирательствами на протяжении пяти лет по жилищному спору 18.04.2014 г. между ней и П. подписано соглашение о расторжении договора найма (поднайма) от 15.02.2010 г. Согласно договору дарения комнаты в квартире коммунального заселения от 18.04.2014 г. ответчик П. получила от истца в дар комнату N... площадью... кв. м по адресу: г. Москва, ул..... Таким образом истец имеет местожительство. Соглашение о расторжении найма не признано незаконным. В Соглашении от 18.04.2014 г. о расторжении договора найма (поднайма) от 15.02.2010 г. стороны установили, что истец и ответчик расторгают по обоюдному согласию договор найма (поднайма), заключенный между ними 15.02.2010 г., жилого помещения в виде комнаты N..., расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: г. Москва, ул.....
Настоящее соглашение считается исполненным и не подлежит расторжению К.А. и П., начиная с даты регистрации права собственности на комнату N..., расположенную по адресу: г. Москва, ул...., на имя П., на основании договора дарения указанной комнаты N... заключенного между К.А. и П.
Стороны пришли к согласию о том, что П. не имеет права проживать, владеть и пользоваться Комнатой N..., расположенной по адресу: г. Москва, ул...., после подписания передаточного акта Комнаты между Сторонами или в одностороннем порядке, в случае уклонения от его подписания любой из сторон. В течение 90 календарных дней, начиная с даты регистрации перехода права собственности на имя П. на комнату N... по адресу: г. Москва, ул...., П. сохраняет регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: г. Москва, ул...., до истечении которых П. обязуется самостоятельно сняться с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: г. Москва, ул.....
П. получила от истца в дар комнату N... по адресу: г. Москва, ул...., а также ей были переданы ключи от квартиры и комнаты по указанному адресу в присутствии свидетеля.
Ответчик полностью освободила комнату N... и места общего пользования по адресу: г. Москва, ул.... от своих личных вещей и мебели, в настоящее время в квартире истца предметы и личные вещи ответчика отсутствуют, ключи ей не переданы.
П. отказалась подписывать акт передачи комнаты N... по адресу: г. Моек ул.... и акт передачи комнаты N... по адресу: г. Москва, ул...., кроме этого она уклоняется от исполнения пунктов 4 и 5 Соглашения о расторжении найма (поднайма) от 15.02.2010 г., заключенного 18.04.2014 г.
Данное обстоятельство является препятствием истцу для осуществления законных прав собственника.
Истец просила суд признать П. утратившей право владения и пользования комнатой N..., расположенной в квартире по адресу: г. Москва, ул...., выселить П. из комнаты N..., расположенной в квартире по адресу: Москва, ул...., обязать Управление Федеральной миграционной службы России по г. Москве снять П. с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул.....
В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали. Истец пояснила, что она ответчика обеспечила иным жилым помещением, все свои обязательства исполнила, ответчик не снялась с регистрационного учета. Вещей ответчика в квартире нет. Однако, ответчик не передала ей ключи от квартиры, в связи с чем может в любой момент вселиться в квартиру.
Ответчик с иском не согласилась и предъявила встречный иск о признании права пользования жилым помещением. Ссылалась на то обстоятельство, что по соглашению с истцом она отказалась от права пользования комнатой N... в квартире, но не всей квартирой. В квартире находятся ее вещи. Иного жилья у нее нет, поскольку полученную от истца комнату она продала в целях оплаты долгов, жить ей негде. Снятие с регистрационного учета повлечет для нее невозможность получения медицинской помощи. Она была вселена в квартиру в качестве члена семьи истца. Отказалась от участия в приватизации в ранее предоставленной квартире, спорная квартира предоставлена в порядке компенсации, следовательно, ее право пользования данной квартирой не может быть прекращено.
Истец со встречным иском не согласилась и просила отказать в его удовлетворении. Пояснила, что ответчик добровольно снялась с регистрационного учета в 2008 г. по ул...., т.к. хотела получить квартиру от Министерства обороны. У ответчика было право пользования только одной комнатой в спорной квартире.
3-и лица в судебное заседание не явились.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе П.
Судебная коллегия, выслушав стороны, представителя истца по доверенности К.Г., заключение прокурора, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Судом установлено, что 15.02.2010 г. между К.А. (Д.) и П. был заключен договор поднайма жилого помещения - комнаты N... в квартире...... по ул.... в г. Москве (л.д. 6).
18.04.2014 г. данное соглашение между К.А. и П. было расторгнуто (л.д. 7 - 8). При этом П. обязалась по истечении 90 дней с даты регистрации ее права собственности на комнату по адресу: Москва, ул...., - сняться с регистрационного учета из спорной квартиры.
18.04.2014 г. между К.А. и П. был заключен договор дарения, по условиям которого К.А. подарила П. комнату в квартире по адресу: Москва, ул.... (л.д. 9). П. зарегистрировала свое право собственности на данное жилое помещение 28.04.2014 г. (л.д. 12 - 14). Однако, до настоящего времени зарегистрирована в квартире по адресу: Москва, ул.... (л.д. 11).
В соответствии со ст. 30 ч. 2 ЖК РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Удовлетворяя исковые требования К.А., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что право пользования П. комнатой N 2 в квартире... дома... по ул.... в г. Москве было основано на договоре поднайма, заключенного с истцом. Данный договор между сторонами расторгнут в добровольном порядке. Никаких иных оснований для сохранения права пользования жилым помещением П. не имеет. Доводы ответчика о том, что она отказалась от участия в приватизации квартиры по адресу: Москва, ул...., следовательно, ее право пользования спорной квартирой не может быть прекращено в силу закона, суд признал основанным на неверном толковании закона. Суд правильно указал, что права, которые ответчик имела на квартиру по ул...., не распространяются на спорное жилое помещение, поскольку оно предоставлено не в порядке приватизации.
Доводы ответчика о том, что она вправе пользоваться всем жилым помещением, а не только комнатой N..., суд признал не основанными на законе. Вселение П. в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника ничем объективно не подтверждены. Ответчик в обоснование своих требований ссылалась на договор краткосрочного найма и дополнение к нему, Однако, указанные договора прекратили свое действие вследствие регистрации права собственности К.А. на спорное жилое помещение.
Судом при вынесении решения обоснованно учтено, что взамен истец предоставила ответчику иное жилое помещение по договору дарения, в связи с чем П. обязалась освободить спорное жилое помещение.
Доводы ответчика о том, что она не имеет иного жилого помещения, обоснованно не приняты судом во внимание. Суд правильно указал, что ответчик, зная о том, что жилое помещение по адресу: Москва, ул.... предоставлено ей взамен комнаты N... в спорной квартире и у нее отсутствуют иные помещения на праве пользования, произвела отчуждение данной комнаты, что свидетельствует о злоупотреблении ею своими жилищными правами.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу о прекращении права пользования П. спорным жилым помещением, в связи с чем обоснованно отказал ей в удовлетворении встречных исковых требований о признании права пользования жилым помещением по заявленным основаниям.
Поскольку ответчик настаивала на наличии в спорной квартире своих вещей, она выселена из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции, основанном на правильно установленных фактических обстоятельствах дела и требованиях действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы направлены ни иную оценку действующего законодательства, а также установленных судом обстоятельств по делу, в силу чего не могут являться основанием к отмене решения суда.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Хорошевского районного суда гор. Москвы от 24 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.02.2015 N 33-3543
Требование: О признании утратившим право владения и пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.Разделы:
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица пояснила, что она ответчика обеспечила иным жилым помещением, все свои обязательства исполнила, ответчик не снялся с регистрационного учета. Вещей ответчика в квартире нет. Однако ответчик не передал ей ключи от квартиры, в связи с чем может в любой момент вселиться в квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2015 г. N 33-3543
Судья: Вахмистрова И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукашенко Н.И.,
Судей Катковой Г.В., Иваненко Ю.С.,
С участием прокурора Подвысоцкой Т.И.
При секретаре О.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе П.
На решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 24 октября 2014 года,
Которым постановлено: Иск К.А. удовлетворить.
Признать П. утратившей право владения и пользования комнатой N в квартире по ул.... в г. Москве.
Выселить П. из комнаты N... ул.... в г. Москве.
Решение суда является основанием для снятия П. с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении встречного иска П. к К.А. о признании права пользования жилым помещением отказать.
установила:
К.А. обратилась в суд с иском к ответчику П. о признании утратившей право владения и пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указала, что 15 февраля 2010 г. между ней и П. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчику вместе с Л. предоставлена в пользование комната N... размером... кв. м с целью проживания и бессрочного пользования с правом регистрации по адресу: г. Москва, ул..... Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 28.03.2011 г. было постановлено: вселить П. в комнату площадью... кв. м расположенную по адресу: г. Москва, ул..... Решение суда было исполнено.
В связи с многочисленными судебными разбирательствами на протяжении пяти лет по жилищному спору 18.04.2014 г. между ней и П. подписано соглашение о расторжении договора найма (поднайма) от 15.02.2010 г. Согласно договору дарения комнаты в квартире коммунального заселения от 18.04.2014 г. ответчик П. получила от истца в дар комнату N... площадью... кв. м по адресу: г. Москва, ул..... Таким образом истец имеет местожительство. Соглашение о расторжении найма не признано незаконным. В Соглашении от 18.04.2014 г. о расторжении договора найма (поднайма) от 15.02.2010 г. стороны установили, что истец и ответчик расторгают по обоюдному согласию договор найма (поднайма), заключенный между ними 15.02.2010 г., жилого помещения в виде комнаты N..., расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: г. Москва, ул.....
Настоящее соглашение считается исполненным и не подлежит расторжению К.А. и П., начиная с даты регистрации права собственности на комнату N..., расположенную по адресу: г. Москва, ул...., на имя П., на основании договора дарения указанной комнаты N... заключенного между К.А. и П.
Стороны пришли к согласию о том, что П. не имеет права проживать, владеть и пользоваться Комнатой N..., расположенной по адресу: г. Москва, ул...., после подписания передаточного акта Комнаты между Сторонами или в одностороннем порядке, в случае уклонения от его подписания любой из сторон. В течение 90 календарных дней, начиная с даты регистрации перехода права собственности на имя П. на комнату N... по адресу: г. Москва, ул...., П. сохраняет регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: г. Москва, ул...., до истечении которых П. обязуется самостоятельно сняться с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: г. Москва, ул.....
П. получила от истца в дар комнату N... по адресу: г. Москва, ул...., а также ей были переданы ключи от квартиры и комнаты по указанному адресу в присутствии свидетеля.
Ответчик полностью освободила комнату N... и места общего пользования по адресу: г. Москва, ул.... от своих личных вещей и мебели, в настоящее время в квартире истца предметы и личные вещи ответчика отсутствуют, ключи ей не переданы.
П. отказалась подписывать акт передачи комнаты N... по адресу: г. Моек ул.... и акт передачи комнаты N... по адресу: г. Москва, ул...., кроме этого она уклоняется от исполнения пунктов 4 и 5 Соглашения о расторжении найма (поднайма) от 15.02.2010 г., заключенного 18.04.2014 г.
Данное обстоятельство является препятствием истцу для осуществления законных прав собственника.
Истец просила суд признать П. утратившей право владения и пользования комнатой N..., расположенной в квартире по адресу: г. Москва, ул...., выселить П. из комнаты N..., расположенной в квартире по адресу: Москва, ул...., обязать Управление Федеральной миграционной службы России по г. Москве снять П. с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул.....
В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали. Истец пояснила, что она ответчика обеспечила иным жилым помещением, все свои обязательства исполнила, ответчик не снялась с регистрационного учета. Вещей ответчика в квартире нет. Однако, ответчик не передала ей ключи от квартиры, в связи с чем может в любой момент вселиться в квартиру.
Ответчик с иском не согласилась и предъявила встречный иск о признании права пользования жилым помещением. Ссылалась на то обстоятельство, что по соглашению с истцом она отказалась от права пользования комнатой N... в квартире, но не всей квартирой. В квартире находятся ее вещи. Иного жилья у нее нет, поскольку полученную от истца комнату она продала в целях оплаты долгов, жить ей негде. Снятие с регистрационного учета повлечет для нее невозможность получения медицинской помощи. Она была вселена в квартиру в качестве члена семьи истца. Отказалась от участия в приватизации в ранее предоставленной квартире, спорная квартира предоставлена в порядке компенсации, следовательно, ее право пользования данной квартирой не может быть прекращено.
Истец со встречным иском не согласилась и просила отказать в его удовлетворении. Пояснила, что ответчик добровольно снялась с регистрационного учета в 2008 г. по ул...., т.к. хотела получить квартиру от Министерства обороны. У ответчика было право пользования только одной комнатой в спорной квартире.
3-и лица в судебное заседание не явились.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе П.
Судебная коллегия, выслушав стороны, представителя истца по доверенности К.Г., заключение прокурора, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Судом установлено, что 15.02.2010 г. между К.А. (Д.) и П. был заключен договор поднайма жилого помещения - комнаты N... в квартире...... по ул.... в г. Москве (л.д. 6).
18.04.2014 г. данное соглашение между К.А. и П. было расторгнуто (л.д. 7 - 8). При этом П. обязалась по истечении 90 дней с даты регистрации ее права собственности на комнату по адресу: Москва, ул...., - сняться с регистрационного учета из спорной квартиры.
18.04.2014 г. между К.А. и П. был заключен договор дарения, по условиям которого К.А. подарила П. комнату в квартире по адресу: Москва, ул.... (л.д. 9). П. зарегистрировала свое право собственности на данное жилое помещение 28.04.2014 г. (л.д. 12 - 14). Однако, до настоящего времени зарегистрирована в квартире по адресу: Москва, ул.... (л.д. 11).
В соответствии со ст. 30 ч. 2 ЖК РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Удовлетворяя исковые требования К.А., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что право пользования П. комнатой N 2 в квартире... дома... по ул.... в г. Москве было основано на договоре поднайма, заключенного с истцом. Данный договор между сторонами расторгнут в добровольном порядке. Никаких иных оснований для сохранения права пользования жилым помещением П. не имеет. Доводы ответчика о том, что она отказалась от участия в приватизации квартиры по адресу: Москва, ул...., следовательно, ее право пользования спорной квартирой не может быть прекращено в силу закона, суд признал основанным на неверном толковании закона. Суд правильно указал, что права, которые ответчик имела на квартиру по ул...., не распространяются на спорное жилое помещение, поскольку оно предоставлено не в порядке приватизации.
Доводы ответчика о том, что она вправе пользоваться всем жилым помещением, а не только комнатой N..., суд признал не основанными на законе. Вселение П. в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника ничем объективно не подтверждены. Ответчик в обоснование своих требований ссылалась на договор краткосрочного найма и дополнение к нему, Однако, указанные договора прекратили свое действие вследствие регистрации права собственности К.А. на спорное жилое помещение.
Судом при вынесении решения обоснованно учтено, что взамен истец предоставила ответчику иное жилое помещение по договору дарения, в связи с чем П. обязалась освободить спорное жилое помещение.
Доводы ответчика о том, что она не имеет иного жилого помещения, обоснованно не приняты судом во внимание. Суд правильно указал, что ответчик, зная о том, что жилое помещение по адресу: Москва, ул.... предоставлено ей взамен комнаты N... в спорной квартире и у нее отсутствуют иные помещения на праве пользования, произвела отчуждение данной комнаты, что свидетельствует о злоупотреблении ею своими жилищными правами.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу о прекращении права пользования П. спорным жилым помещением, в связи с чем обоснованно отказал ей в удовлетворении встречных исковых требований о признании права пользования жилым помещением по заявленным основаниям.
Поскольку ответчик настаивала на наличии в спорной квартире своих вещей, она выселена из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции, основанном на правильно установленных фактических обстоятельствах дела и требованиях действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы направлены ни иную оценку действующего законодательства, а также установленных судом обстоятельств по делу, в силу чего не могут являться основанием к отмене решения суда.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хорошевского районного суда гор. Москвы от 24 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)