Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец сослался на ничтожность первоначального договора купли-продажи участка, из которого впоследствии образованы участки, отчужденные по оспариваемому договору.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 03 июня 2015 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Татариновой И.А.,
судей Тороповой М.В., Смирнова А.Ю.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - министерство) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.11.2014 по делу N А07-19198/2014 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2015 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель закрытого акционерного общества "Цветы Башкортостана" - Чехова Е.И. (доверенность от 25.05.2015).
Министерство обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением (с учетом уточнения требований, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к закрытому акционерному обществу "Цветы Башкортостана" (далее - общество "Цветы Башкортостана"), обществу с ограниченной ответственностью "УФАПАРК" (далее - общество "УФАПАРК") о признании недействительным оформленного между ответчиками договора купли-продажи от 06.03.2014 земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:050703:248, 02:55:050705:69, 02:55:050702:70, 02:55:050702:74, 02:55:050704:1732, 02:55:050705:72, 02:55:050705:73, 02:55:050705:75, 02:55:050705:71, 02:55:050702:69 с разрешенным использованием "для ведения сельского хозяйства", расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, и применении последствий его недействительности в виде возврата Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан указанных земельных участков.
К участию в деле к качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Секретарев Алексей Васильевич.
Решением суда от 25.11.2014 (судья Харисов А.Ф.) в удовлетворении требований отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 30.01.2015 (судьи Богдановская Г.Н., Соколова И.Ю., Суспицина Л.А.) решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе министерство просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права.
Заявитель комментирует ссылку суда первой и апелляционной инстанций на преюдициальное значение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.10.2012 по делу N А07-11904/2012, в рамках которого оспаривался отказ министерства в предоставлении земельных участков в собственность обществу "Цветы Башкортостана". Министерство указывает на обращение в суд с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.10.2012 по делу N А07-11904/2012 по вновь открывшимся обстоятельствам и поясняет, что определение и постановление, принятые судами первой и апелляционной инстанций по результатам рассмотрения заявления министерства, будут обжалованы в суд кассационной инстанции.
Заявитель, ссылаясь на положения ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, полагает, что собственник объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, имеет право приватизировать исключительно земельный участок, занятый этими объектами и необходимый для их использования. Министерство считает необоснованным вывод судов об отсутствии у арендодателя по договору аренды от 07.07.2008 N 5361/12 сомнений в размере земельных участков, необходимых ответчику для использования по целевому назначению, основанный на исследовании указанного договора, согласно которому ранее земельные участки находились в долгосрочной аренде у общества "Цветы Башкортостана", при предоставлении земельных участков по названному договору аренды объекты недвижимости на них отсутствовали.
Также заявитель отмечает, что спорные земельные участки образованы с нарушением положений ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 4 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации из многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:26258. Кроме того, по мнению заявителя, заключенный между обществом "Цветы Башкортостана" и министерством договор купли-продажи от 10.06.2013 N 52-692-р-13 земельного участка, из которого в дальнейшем были выделены спорные земельные участки, не соответствует требованиям п. 3 ст. 33 и ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации и в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным (ничтожным).
Помимо изложенного, заявитель не согласен с мнением судов о том, что министерство не обосновало, в чем выразилось нарушение его прав и законных интересов.
По мнению заявителя, нарушение прав министерства заключается в недополучении бюджетом Республики Башкортостан денежных средств от продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:26258, стоимость которого исчислялась бы от размера кадастровой стоимости земельного участка, и в нереализации права Республики Башкортостан на использование земельного участка в иных целях.
Также заявитель считает, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства министерства о привлечении к участию в деле Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, отмечая, что полномочия по распоряжению земельными участками переданы органу местного самоуправления.
Общество "Цветы Башкортостана" представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просит в удовлетворении жалобы отказать, отмечая, что обстоятельства дела установлены судами полно и всесторонне, спор разрешен при полном исследовании имеющихся в материалах дела доказательств и с правильным применением норм материального и процессуального права.
Изучив доводы заявителя кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Согласно ч. 1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено следующее.
При рассмотрении Арбитражным судом Республики Башкортостан дела N А07-11904/2012 установлено, что общество "Цветы Башкортостана" является собственником ряда объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:000000:26258 и 02:55:050701:42, которые не являются ограниченными или изъятыми из оборота, в связи с чем вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.10.2012 по делу N А07-11904/2012 признан незаконным отказ министерства в приватизации обществом "Цветы Башкортостана" занятых зданиями, строениями и сооружениями земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:000000:26258, 02:55:050701:42, на министерство возложена обязанность подготовить и направить обществу "Цветы Башкортостана" проекты договоров купли-продажи указанных участков с определением цены продажи в соответствии с законодательством, действовавшим на момент обращения с заявлением - 19.12.2011.
Кроме того, судами установлено, что, принимая решение по делу N А76-11904/2012, Арбитражный суд Республики Башкортостан оценил возможность отчуждения многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:26258 и отклонил доводы министерства, связанные с его постановкой на кадастровый учет и расположением частей этого участка в различных территориальных зонах.
Министерством 10.06.2013 были изданы распоряжения N 692-р и N 693-р о предоставлении в собственность за плату обществу "Цветы Башкортостана" земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:000000:26258, 02:55:050701:42 с заключением соответствующих договоров купли-продажи.
На основании договора купли-продажи земельного участка от 10.06.2013 N 52-692-р-13, министерство передало в собственность общества "Цветы Башкортостана" земельный участок с кадастровым номером 02:55:000000:26258, общей площадью 2 030 607 кв. м для ведения сельского хозяйства за плату в размере 245 703 руб. 45 коп., по договору купли-продажи земельного участка от 10.06.2013 N 53-693-р-13 министерство передало в собственность общества "Цветы Башкортостана" земельный участок с кадастровым номером 02:55:050701:42, общей площадью 140 441 кв. м под жилищное хозяйство за плату в размере 5 161 206 руб. 75 коп.
Далее судами установлено, что после регистрации права собственности общества "Цветы Башкортостана" на указанный земельный участок, земельный участок с кадастровым номером 02:55:000000:26258 разделен на 24 участка (02:55:050705:60, 02:55:050705:62, 02:55:050705:63, 02:55:050705:61, 02:55:050705:70, 02:55:050705:77, 02:55:050702:71, 02:55:050702:73, 02:55:000000:37072, 02:55:050702:72, 02:55:050705:74, 02:55:050705:76, 02:55:050705:68, 02:55:050705:71, 02:55:050702:70, 02:55:050703:248, 02:55:050704:1732, 02:55:050705:72, 02:55:050702:69, 02:55:050702:74, 02:55:050705:75, 02:55:050705:69, 02:55:050705:73, 02:55:050704:1733), 11 из которых (кадастровые номера 02:55:050703:248, 02:55:050705:69, 02:55:050702:70, 02:55:050702:74, 02:55:050704:1732, 02:55:050704:1733, 02:55:050705:72, 02:55:050705:73, 02:55:050705:75, 02:55:050705:71, 02:55:050702:69) общей площадью 1 862 648 кв. м общество "Цветы Башкортостана" продало, заключив 06.03.2014 договор купли-продажи с обществом "УФАПАРК".
Далее по договору купли-продажи 27.03.2014 общество "УФАПАРК" продало Секретареву Алексею Васильевичу земельный участок с кадастровым номером 02:55:050704:1733, который в последующем разделен на 25 участков: 02:55:050704:1794, 02:55:050704:1795, 02:55:050704:1796, 2:55:050704:1797, 02:55:050704:1798, 02:55:050704:1799, 02:55:050704:1800, 02:55:050704:1801, 02:55:050704:1802, 02:55:050704:1803, 02:55:050704:1804, 2:55:050704:1805, 02:55:050704:1806, 02:55:050704:1807, 02:55:050704:1808, 02:55:050704:1809, 02:55:050704:1810, 02:55:050704:1811, 02:55:050704:1812, 02:55:050704:1813, 02:55:050704:1814, 02:55:050704:1815, 02:55:050704:1816, 02:55:050704:1817, 02:55:050704:1818). Указанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет со статусом "временный".
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав зарегистрировано право собственности на следующие земельные участки: 02:55:000000:37072, 02:55:050702:71, 02:55:050705:70, 02:55:050702:73, 02:55:050705:68, 02:55:050702:72, 02:55:050705:74, 02:55:050705:76, 02:55:050705:77, 02:55:000000:33527, 02:55:000000:33529, 02:55:000000:33530, 02:55:000000:33525, 02:55:000000:33531, 02:55:000000:33532, 02:55:000000:33534, 02:55:000000:33523, 02:55:000000:33524, 02:55:000000:33526, 02:55:000000:33533 - за обществом "Цветы Башкортостана"; 02:55:050702:70, 02:55:050705:71, 02:55:050705:72, 02:55:050705:73, 02:55:050702:74, 02:55:050705:75, 02:55:050703:248, 02:55:050705:69, 02:55:050702:69, 02:55:050704:1732 - за обществом "УФАПАРК"; 02:55:050704:1733 - за Секретаревым Алексеем Васильевичем.
Суды приняли во внимание, что предоставление обществу "Цветы Башкортостана" земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:000000:26258, 02:55:050701:42 по договорам купли-продажи произведено во исполнение вступившего в законную силу решения суда от 16.10.2012 по делу N А07-11904/2012, которым удовлетворены заявленные требования общества "Цветы Башкортостана", признан незаконным выраженный в письме от 25.04.2012 N РИ-64/7122 отказ министерства в приватизации земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:000000:26258, 02:55:050701:42 под зданиями, строениями и сооружениями, принадлежащими обществу "Цветы Башкортостана".
Кроме того, суды учли, что требования о признании договора купли-продажи земельного участка от 10.06.2013 N 52-692-р-13 недействительной сделкой со ссылками на превышение площади предоставленного земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:26258 площади фактического землепользования общества "Цветы Башкортостана", несоответствие вида разрешенного использования земельного участка градостроительным регламентам, отсутствие у Правительства Республики Башкортостан полномочий на распоряжение земельным участком были заявлены Министерством в качестве самостоятельного иска в рамках рассмотрения дела N А07-17306/2014.
При таких обстоятельствах следует признать, что суды первой и апелляционной инстанций обоснованно отказали в удовлетворении требований о признании недействительным оформленного между обществом "Цветы Башкортостана" и обществом "УФАПАРК" договора купли-продажи от 06.03.2014 земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:050703:248, 02:55:050705:69, 02:55:050702:70, 02:55:050702:74, 02:55:050704:1732, 02:55:050705:72, 02:55:050705:73, 02:55:050705:75, 02:55:050705:71, 02:55:050702:69 с разрешенным использованием "для ведения сельского хозяйства", расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, и применении последствий его недействительности в виде возврата Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан указанных земельных участков, отклонив доводы министерства о неправомерности формирования спорных земельных участков для целей предоставления в собственность обществу "Цветы Башкортостана" и несоответствии сделок закону, правомерно руководствуясь при этом положениями ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того, выявив, что в дальнейшем указанные земельные участки разделены, часть из них реализована третьим лицам, установив, что действия третьих лиц по приобретению земельных участков, сформированных из спорных земельных участков, являлись добросовестными, руководствуясь правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П, ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что общие положения о последствиях недействительности сделки не могут распространятся на добросовестного приобретателя.
Фактические обстоятельства дела судами первой и апелляционной инстанций установлены и исследованы в полном объеме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.
Доводы министерства, содержащиеся в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, основания для ее непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют. Кроме того, указанные доводы направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нормы материального права применены судами правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения, постановления арбитражного суда, не выявлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.11.2014 по делу N А07-19198/2014 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2015 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
И.А.ТАТАРИНОВА
Судьи
М.В.ТОРОПОВА
А.Ю.СМИРНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 03.06.2015 N Ф09-2733/15 ПО ДЕЛУ N А07-19198/2014
Требование: О признании недействительным оформленного между ответчиками договора купли-продажи земельных участков, применении последствий его недействительности.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец сослался на ничтожность первоначального договора купли-продажи участка, из которого впоследствии образованы участки, отчужденные по оспариваемому договору.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июня 2015 г. N Ф09-2733/15
Дело N А07-19198/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 03 июня 2015 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Татариновой И.А.,
судей Тороповой М.В., Смирнова А.Ю.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - министерство) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.11.2014 по делу N А07-19198/2014 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2015 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель закрытого акционерного общества "Цветы Башкортостана" - Чехова Е.И. (доверенность от 25.05.2015).
Министерство обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением (с учетом уточнения требований, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к закрытому акционерному обществу "Цветы Башкортостана" (далее - общество "Цветы Башкортостана"), обществу с ограниченной ответственностью "УФАПАРК" (далее - общество "УФАПАРК") о признании недействительным оформленного между ответчиками договора купли-продажи от 06.03.2014 земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:050703:248, 02:55:050705:69, 02:55:050702:70, 02:55:050702:74, 02:55:050704:1732, 02:55:050705:72, 02:55:050705:73, 02:55:050705:75, 02:55:050705:71, 02:55:050702:69 с разрешенным использованием "для ведения сельского хозяйства", расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, и применении последствий его недействительности в виде возврата Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан указанных земельных участков.
К участию в деле к качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Секретарев Алексей Васильевич.
Решением суда от 25.11.2014 (судья Харисов А.Ф.) в удовлетворении требований отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 30.01.2015 (судьи Богдановская Г.Н., Соколова И.Ю., Суспицина Л.А.) решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе министерство просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права.
Заявитель комментирует ссылку суда первой и апелляционной инстанций на преюдициальное значение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.10.2012 по делу N А07-11904/2012, в рамках которого оспаривался отказ министерства в предоставлении земельных участков в собственность обществу "Цветы Башкортостана". Министерство указывает на обращение в суд с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.10.2012 по делу N А07-11904/2012 по вновь открывшимся обстоятельствам и поясняет, что определение и постановление, принятые судами первой и апелляционной инстанций по результатам рассмотрения заявления министерства, будут обжалованы в суд кассационной инстанции.
Заявитель, ссылаясь на положения ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, полагает, что собственник объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, имеет право приватизировать исключительно земельный участок, занятый этими объектами и необходимый для их использования. Министерство считает необоснованным вывод судов об отсутствии у арендодателя по договору аренды от 07.07.2008 N 5361/12 сомнений в размере земельных участков, необходимых ответчику для использования по целевому назначению, основанный на исследовании указанного договора, согласно которому ранее земельные участки находились в долгосрочной аренде у общества "Цветы Башкортостана", при предоставлении земельных участков по названному договору аренды объекты недвижимости на них отсутствовали.
Также заявитель отмечает, что спорные земельные участки образованы с нарушением положений ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 4 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации из многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:26258. Кроме того, по мнению заявителя, заключенный между обществом "Цветы Башкортостана" и министерством договор купли-продажи от 10.06.2013 N 52-692-р-13 земельного участка, из которого в дальнейшем были выделены спорные земельные участки, не соответствует требованиям п. 3 ст. 33 и ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации и в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным (ничтожным).
Помимо изложенного, заявитель не согласен с мнением судов о том, что министерство не обосновало, в чем выразилось нарушение его прав и законных интересов.
По мнению заявителя, нарушение прав министерства заключается в недополучении бюджетом Республики Башкортостан денежных средств от продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:26258, стоимость которого исчислялась бы от размера кадастровой стоимости земельного участка, и в нереализации права Республики Башкортостан на использование земельного участка в иных целях.
Также заявитель считает, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства министерства о привлечении к участию в деле Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, отмечая, что полномочия по распоряжению земельными участками переданы органу местного самоуправления.
Общество "Цветы Башкортостана" представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просит в удовлетворении жалобы отказать, отмечая, что обстоятельства дела установлены судами полно и всесторонне, спор разрешен при полном исследовании имеющихся в материалах дела доказательств и с правильным применением норм материального и процессуального права.
Изучив доводы заявителя кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Согласно ч. 1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено следующее.
При рассмотрении Арбитражным судом Республики Башкортостан дела N А07-11904/2012 установлено, что общество "Цветы Башкортостана" является собственником ряда объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:000000:26258 и 02:55:050701:42, которые не являются ограниченными или изъятыми из оборота, в связи с чем вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.10.2012 по делу N А07-11904/2012 признан незаконным отказ министерства в приватизации обществом "Цветы Башкортостана" занятых зданиями, строениями и сооружениями земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:000000:26258, 02:55:050701:42, на министерство возложена обязанность подготовить и направить обществу "Цветы Башкортостана" проекты договоров купли-продажи указанных участков с определением цены продажи в соответствии с законодательством, действовавшим на момент обращения с заявлением - 19.12.2011.
Кроме того, судами установлено, что, принимая решение по делу N А76-11904/2012, Арбитражный суд Республики Башкортостан оценил возможность отчуждения многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:26258 и отклонил доводы министерства, связанные с его постановкой на кадастровый учет и расположением частей этого участка в различных территориальных зонах.
Министерством 10.06.2013 были изданы распоряжения N 692-р и N 693-р о предоставлении в собственность за плату обществу "Цветы Башкортостана" земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:000000:26258, 02:55:050701:42 с заключением соответствующих договоров купли-продажи.
На основании договора купли-продажи земельного участка от 10.06.2013 N 52-692-р-13, министерство передало в собственность общества "Цветы Башкортостана" земельный участок с кадастровым номером 02:55:000000:26258, общей площадью 2 030 607 кв. м для ведения сельского хозяйства за плату в размере 245 703 руб. 45 коп., по договору купли-продажи земельного участка от 10.06.2013 N 53-693-р-13 министерство передало в собственность общества "Цветы Башкортостана" земельный участок с кадастровым номером 02:55:050701:42, общей площадью 140 441 кв. м под жилищное хозяйство за плату в размере 5 161 206 руб. 75 коп.
Далее судами установлено, что после регистрации права собственности общества "Цветы Башкортостана" на указанный земельный участок, земельный участок с кадастровым номером 02:55:000000:26258 разделен на 24 участка (02:55:050705:60, 02:55:050705:62, 02:55:050705:63, 02:55:050705:61, 02:55:050705:70, 02:55:050705:77, 02:55:050702:71, 02:55:050702:73, 02:55:000000:37072, 02:55:050702:72, 02:55:050705:74, 02:55:050705:76, 02:55:050705:68, 02:55:050705:71, 02:55:050702:70, 02:55:050703:248, 02:55:050704:1732, 02:55:050705:72, 02:55:050702:69, 02:55:050702:74, 02:55:050705:75, 02:55:050705:69, 02:55:050705:73, 02:55:050704:1733), 11 из которых (кадастровые номера 02:55:050703:248, 02:55:050705:69, 02:55:050702:70, 02:55:050702:74, 02:55:050704:1732, 02:55:050704:1733, 02:55:050705:72, 02:55:050705:73, 02:55:050705:75, 02:55:050705:71, 02:55:050702:69) общей площадью 1 862 648 кв. м общество "Цветы Башкортостана" продало, заключив 06.03.2014 договор купли-продажи с обществом "УФАПАРК".
Далее по договору купли-продажи 27.03.2014 общество "УФАПАРК" продало Секретареву Алексею Васильевичу земельный участок с кадастровым номером 02:55:050704:1733, который в последующем разделен на 25 участков: 02:55:050704:1794, 02:55:050704:1795, 02:55:050704:1796, 2:55:050704:1797, 02:55:050704:1798, 02:55:050704:1799, 02:55:050704:1800, 02:55:050704:1801, 02:55:050704:1802, 02:55:050704:1803, 02:55:050704:1804, 2:55:050704:1805, 02:55:050704:1806, 02:55:050704:1807, 02:55:050704:1808, 02:55:050704:1809, 02:55:050704:1810, 02:55:050704:1811, 02:55:050704:1812, 02:55:050704:1813, 02:55:050704:1814, 02:55:050704:1815, 02:55:050704:1816, 02:55:050704:1817, 02:55:050704:1818). Указанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет со статусом "временный".
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав зарегистрировано право собственности на следующие земельные участки: 02:55:000000:37072, 02:55:050702:71, 02:55:050705:70, 02:55:050702:73, 02:55:050705:68, 02:55:050702:72, 02:55:050705:74, 02:55:050705:76, 02:55:050705:77, 02:55:000000:33527, 02:55:000000:33529, 02:55:000000:33530, 02:55:000000:33525, 02:55:000000:33531, 02:55:000000:33532, 02:55:000000:33534, 02:55:000000:33523, 02:55:000000:33524, 02:55:000000:33526, 02:55:000000:33533 - за обществом "Цветы Башкортостана"; 02:55:050702:70, 02:55:050705:71, 02:55:050705:72, 02:55:050705:73, 02:55:050702:74, 02:55:050705:75, 02:55:050703:248, 02:55:050705:69, 02:55:050702:69, 02:55:050704:1732 - за обществом "УФАПАРК"; 02:55:050704:1733 - за Секретаревым Алексеем Васильевичем.
Суды приняли во внимание, что предоставление обществу "Цветы Башкортостана" земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:000000:26258, 02:55:050701:42 по договорам купли-продажи произведено во исполнение вступившего в законную силу решения суда от 16.10.2012 по делу N А07-11904/2012, которым удовлетворены заявленные требования общества "Цветы Башкортостана", признан незаконным выраженный в письме от 25.04.2012 N РИ-64/7122 отказ министерства в приватизации земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:000000:26258, 02:55:050701:42 под зданиями, строениями и сооружениями, принадлежащими обществу "Цветы Башкортостана".
Кроме того, суды учли, что требования о признании договора купли-продажи земельного участка от 10.06.2013 N 52-692-р-13 недействительной сделкой со ссылками на превышение площади предоставленного земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:26258 площади фактического землепользования общества "Цветы Башкортостана", несоответствие вида разрешенного использования земельного участка градостроительным регламентам, отсутствие у Правительства Республики Башкортостан полномочий на распоряжение земельным участком были заявлены Министерством в качестве самостоятельного иска в рамках рассмотрения дела N А07-17306/2014.
При таких обстоятельствах следует признать, что суды первой и апелляционной инстанций обоснованно отказали в удовлетворении требований о признании недействительным оформленного между обществом "Цветы Башкортостана" и обществом "УФАПАРК" договора купли-продажи от 06.03.2014 земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:050703:248, 02:55:050705:69, 02:55:050702:70, 02:55:050702:74, 02:55:050704:1732, 02:55:050705:72, 02:55:050705:73, 02:55:050705:75, 02:55:050705:71, 02:55:050702:69 с разрешенным использованием "для ведения сельского хозяйства", расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, и применении последствий его недействительности в виде возврата Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан указанных земельных участков, отклонив доводы министерства о неправомерности формирования спорных земельных участков для целей предоставления в собственность обществу "Цветы Башкортостана" и несоответствии сделок закону, правомерно руководствуясь при этом положениями ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того, выявив, что в дальнейшем указанные земельные участки разделены, часть из них реализована третьим лицам, установив, что действия третьих лиц по приобретению земельных участков, сформированных из спорных земельных участков, являлись добросовестными, руководствуясь правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П, ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что общие положения о последствиях недействительности сделки не могут распространятся на добросовестного приобретателя.
Фактические обстоятельства дела судами первой и апелляционной инстанций установлены и исследованы в полном объеме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.
Доводы министерства, содержащиеся в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, основания для ее непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют. Кроме того, указанные доводы направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нормы материального права применены судами правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения, постановления арбитражного суда, не выявлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.11.2014 по делу N А07-19198/2014 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2015 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
И.А.ТАТАРИНОВА
Судьи
М.В.ТОРОПОВА
А.Ю.СМИРНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)