Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Как указывает истица, она проживает в спорной квартире, фактически выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, занимаемого на условиях договора социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шишмакова Е.В.
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Попова Г.В.,
судей Братухина В.В. и Медведевой И.А.,
при секретаре Я.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Г. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 12 августа 2014 г., по которому постановлено отказать Г. в удовлетворении исковых требований.
Заслушав доклад председательствующего судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Попова Г.В., судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с иском о признании права пользования квартирой N <...> на условиях договора социального найма, просила обязать Отдел УФМС по Республике Марий Эл в г. Йошкар-Оле зарегистрировать ее по вышеуказанному месту жительства. В обоснование иска были приведены следующие доводы и обстоятельства. Решением Йошкар-Олинского городского суда от 2 февраля 2011 г. признан недействительной сделкой договор от 24 декабря 2009 г. купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключенный между А.Ю. и Г.; на Д.А. (представителя продавца А.Ю. по доверенности) возложена обязанность возвратить денежные средства в размере <...> руб., полученные от покупателя Г. за проданную квартиру, принадлежавшую А.Ю., на Г. возложена обязанность передать квартиру муниципальному образованию "Город Йошкар-Ола". Между тем, Г. с 1 февраля 2010 г. проживает в спорной квартире, фактически выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, занимаемого на условиях договора социального найма.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Г. просит решение отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное судом с неправильным определением существенных для дела обстоятельств, нарушением норм материального права. В жалобе излагаются обстоятельства дела, приводится позиция, избранная заявителем при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Как указывается в жалобе, в рассматриваемой ситуации должны применяться общие нормы ГК РФ о заключении договора, так как на оферту в виде квитанции об оплате пользования жилым помещением, направленную Г., от нее был получен акцепт в виде оплаты выставленных счетов.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения Г., поддержавшей жалобу, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила ст. ст. 674, 675, 678, 680, п. п. 1 - 3 ст. 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Исследовав и оценив представленные доказательства полно и всесторонне, верно установив правоотношения лиц, участвующих в деле, проанализировав применимое в настоящем деле гражданское и жилищное законодательство, суд пришел к обоснованному выводу о том, что предъявленный иск не подлежит удовлетворению. В решении указаны определенные судом обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, сделаны ссылки на нормы материального и процессуального права, которыми руководствовался суд при вынесении решения. Судебная коллегия отклоняет апелляционную жалобу и отмечает следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющим требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. п. 2, 3).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд первой инстанции основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск (заявление) удовлетворению.
Судом первой инстанции установлено и это подтверждается материалами дела, что Г. не состоит на учете лиц, нуждающихся в предоставлении жилого помещения, с соответствующим заявлением истица в администрацию муниципального образования ГО "Город Йошкар-Ола" не обращалась, соответственно, решение о предоставлении ей спорного жилого помещения органом местного самоуправления не принималось.
Установление данных обстоятельств, а также обстоятельств признания гражданина малоимущим и соблюдения порядка очередности предоставления жилых помещений является необходимым в силу ст. ст. 49, 52, 57 Жилищного кодекса РФ для решения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и, следовательно, для заключения с гражданином договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме в соответствии с типовым договором, что не противоречит ст. 434 ГК РФ.
С учетом изложенного доводы жалобы о том, что договор социального найма жилого помещения был заключен с Г. путем направления оферты в виде квитанций об оплате пользования жилым помещением и получения от нее акцепта в виде оплаты выставленных счетов, не основаны на нормах материального права, являются несостоятельными.
Судебная коллегия считает, что с учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, вынесенным без нарушения норм материального и процессуального права, жалоба оставляется без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 12 августа 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.В.ПОПОВ
Судьи
В.В.БРАТУХИН
И.А.МЕДВЕДЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ ОТ 28.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1908
Требование: О признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Как указывает истица, она проживает в спорной квартире, фактически выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, занимаемого на условиях договора социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2014 г. по делу N 33-1908
Судья Шишмакова Е.В.
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Попова Г.В.,
судей Братухина В.В. и Медведевой И.А.,
при секретаре Я.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Г. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 12 августа 2014 г., по которому постановлено отказать Г. в удовлетворении исковых требований.
Заслушав доклад председательствующего судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Попова Г.В., судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с иском о признании права пользования квартирой N <...> на условиях договора социального найма, просила обязать Отдел УФМС по Республике Марий Эл в г. Йошкар-Оле зарегистрировать ее по вышеуказанному месту жительства. В обоснование иска были приведены следующие доводы и обстоятельства. Решением Йошкар-Олинского городского суда от 2 февраля 2011 г. признан недействительной сделкой договор от 24 декабря 2009 г. купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключенный между А.Ю. и Г.; на Д.А. (представителя продавца А.Ю. по доверенности) возложена обязанность возвратить денежные средства в размере <...> руб., полученные от покупателя Г. за проданную квартиру, принадлежавшую А.Ю., на Г. возложена обязанность передать квартиру муниципальному образованию "Город Йошкар-Ола". Между тем, Г. с 1 февраля 2010 г. проживает в спорной квартире, фактически выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, занимаемого на условиях договора социального найма.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Г. просит решение отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное судом с неправильным определением существенных для дела обстоятельств, нарушением норм материального права. В жалобе излагаются обстоятельства дела, приводится позиция, избранная заявителем при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Как указывается в жалобе, в рассматриваемой ситуации должны применяться общие нормы ГК РФ о заключении договора, так как на оферту в виде квитанции об оплате пользования жилым помещением, направленную Г., от нее был получен акцепт в виде оплаты выставленных счетов.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения Г., поддержавшей жалобу, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила ст. ст. 674, 675, 678, 680, п. п. 1 - 3 ст. 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Исследовав и оценив представленные доказательства полно и всесторонне, верно установив правоотношения лиц, участвующих в деле, проанализировав применимое в настоящем деле гражданское и жилищное законодательство, суд пришел к обоснованному выводу о том, что предъявленный иск не подлежит удовлетворению. В решении указаны определенные судом обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, сделаны ссылки на нормы материального и процессуального права, которыми руководствовался суд при вынесении решения. Судебная коллегия отклоняет апелляционную жалобу и отмечает следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющим требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. п. 2, 3).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд первой инстанции основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск (заявление) удовлетворению.
Судом первой инстанции установлено и это подтверждается материалами дела, что Г. не состоит на учете лиц, нуждающихся в предоставлении жилого помещения, с соответствующим заявлением истица в администрацию муниципального образования ГО "Город Йошкар-Ола" не обращалась, соответственно, решение о предоставлении ей спорного жилого помещения органом местного самоуправления не принималось.
Установление данных обстоятельств, а также обстоятельств признания гражданина малоимущим и соблюдения порядка очередности предоставления жилых помещений является необходимым в силу ст. ст. 49, 52, 57 Жилищного кодекса РФ для решения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и, следовательно, для заключения с гражданином договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме в соответствии с типовым договором, что не противоречит ст. 434 ГК РФ.
С учетом изложенного доводы жалобы о том, что договор социального найма жилого помещения был заключен с Г. путем направления оферты в виде квитанций об оплате пользования жилым помещением и получения от нее акцепта в виде оплаты выставленных счетов, не основаны на нормах материального права, являются несостоятельными.
Судебная коллегия считает, что с учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, вынесенным без нарушения норм материального и процессуального права, жалоба оставляется без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 12 августа 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.В.ПОПОВ
Судьи
В.В.БРАТУХИН
И.А.МЕДВЕДЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)