Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
резолютивная часть объявлена 03.12.2014 г.
в полном объеме изготовлено 05.12.2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Барановской Е.Н., Панкратовой Н.И.,
при ведении протокола с/з секретарем Филатовой М.А.,
рассмотрев в открытом с/з апелляционную жалобу ДгиМ
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.08.2014 г.,
принятое судьей Иевлевым П.А.
по делу N А40-85047/2014
по иску ЗАО "ЦСТЭ" (ОГРН 1037705077013, ИНН 7705512755, 115054, г. Москва, Озерковская наб., д. 50, стр. 1)
к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20)
о взыскании арендной платы, неустойки,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Маслина О.В. по дов. от 07.12.2012 г.;
- от ответчика: Устабасили Д.В. по дов. от 27.12.2013 г.,
установил:
ЗАО "ЦСТЭ" (арендатор) предъявило иск к Департаменту городского имущества г. Москвы (арендодатель), направленный на пресечение неправомерных действий арендодателя по начислению по Договору аренды от 19.09.2005 г. N М-01-029371 арендной платы по ставке иной, нежели исчисляемой в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.08.2014 г. (т. 1 л.д. 106 - 107) иск удовлетворен.
На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 1 л.д. 110 - 112).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал; Истец по ним возражал.
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.
Установлено, что между городом Москвой (арендодатель), интересы которого представляет Департамент городского имущества г. Москвы, и ЗАО "ЦСТЭ" (арендатор) заключен на срок до 23.12.2029 г. Договор аренды от 19.09.2005 г. N М-01-029371 земельного участка с кадастровым N 77:01:0002007:090 площадью 270 кв. м по адресу: г. Москва, Озерковская наб., вл. 50, стр. 2, вид разрешенного использования - эксплуатация здания гостиницы.
В силу ст. ст. 36, 65 ЗемК РФ арендная плата по указанному Договору является регулируемой применительно к п. 1 ст. 424 ГК РФ, ставки по ней предписаны действующим законодательством.
П. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.
Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" установлен переход на новые принципы исчисления арендной платы за находящиеся в собственности г. Москвы земли, а именно: установлен порядок определения размера арендной платы за находящиеся в собственности г. Москвы земли в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка с дифференциацией размера процента по видам использования.
В силу указанного Постановления к земельным участкам, предназначенным для размещения гостиниц, применяется ставка арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
Тогда как арендодатель неправомерно начисляет арендатору арендную плату по более высокой ставке.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение об удовлетворении заявленного иска.
Ссылка Ответчика на п. 4.2 Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП, предусматривающий, что переход на новые принципы исчисления арендной платы не должен приводить к уменьшению арендных платежей, - является необоснованной, т.к. указанное правило может быть применено только к тем договорами аренды, ставка арендной платы по которым не является регулируемой федеральным законом (например, когда земельный участок предоставлен для строительства, благоустройства, но не эксплуатации здания).
Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.08.2014 г. по делу N А40-85047/2014 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Н.И.ПАНКРАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.12.2014 ПО ДЕЛУ N А40-85047/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 декабря 2014 г. по делу N А40-85047/2014
резолютивная часть объявлена 03.12.2014 г.
в полном объеме изготовлено 05.12.2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Барановской Е.Н., Панкратовой Н.И.,
при ведении протокола с/з секретарем Филатовой М.А.,
рассмотрев в открытом с/з апелляционную жалобу ДгиМ
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.08.2014 г.,
принятое судьей Иевлевым П.А.
по делу N А40-85047/2014
по иску ЗАО "ЦСТЭ" (ОГРН 1037705077013, ИНН 7705512755, 115054, г. Москва, Озерковская наб., д. 50, стр. 1)
к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20)
о взыскании арендной платы, неустойки,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Маслина О.В. по дов. от 07.12.2012 г.;
- от ответчика: Устабасили Д.В. по дов. от 27.12.2013 г.,
установил:
ЗАО "ЦСТЭ" (арендатор) предъявило иск к Департаменту городского имущества г. Москвы (арендодатель), направленный на пресечение неправомерных действий арендодателя по начислению по Договору аренды от 19.09.2005 г. N М-01-029371 арендной платы по ставке иной, нежели исчисляемой в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.08.2014 г. (т. 1 л.д. 106 - 107) иск удовлетворен.
На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 1 л.д. 110 - 112).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал; Истец по ним возражал.
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.
Установлено, что между городом Москвой (арендодатель), интересы которого представляет Департамент городского имущества г. Москвы, и ЗАО "ЦСТЭ" (арендатор) заключен на срок до 23.12.2029 г. Договор аренды от 19.09.2005 г. N М-01-029371 земельного участка с кадастровым N 77:01:0002007:090 площадью 270 кв. м по адресу: г. Москва, Озерковская наб., вл. 50, стр. 2, вид разрешенного использования - эксплуатация здания гостиницы.
В силу ст. ст. 36, 65 ЗемК РФ арендная плата по указанному Договору является регулируемой применительно к п. 1 ст. 424 ГК РФ, ставки по ней предписаны действующим законодательством.
П. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.
Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" установлен переход на новые принципы исчисления арендной платы за находящиеся в собственности г. Москвы земли, а именно: установлен порядок определения размера арендной платы за находящиеся в собственности г. Москвы земли в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка с дифференциацией размера процента по видам использования.
В силу указанного Постановления к земельным участкам, предназначенным для размещения гостиниц, применяется ставка арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
Тогда как арендодатель неправомерно начисляет арендатору арендную плату по более высокой ставке.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение об удовлетворении заявленного иска.
Ссылка Ответчика на п. 4.2 Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП, предусматривающий, что переход на новые принципы исчисления арендной платы не должен приводить к уменьшению арендных платежей, - является необоснованной, т.к. указанное правило может быть применено только к тем договорами аренды, ставка арендной платы по которым не является регулируемой федеральным законом (например, когда земельный участок предоставлен для строительства, благоустройства, но не эксплуатации здания).
Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.08.2014 г. по делу N А40-85047/2014 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Н.И.ПАНКРАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)