Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Синицына М.П.
Судья - докладчик: Попова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Поповой А.А.,
судей Сазонова П.А. и Чертковой С.А.,
при секретаре О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к администрации муниципального образования г. Братска, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска о признании постановления мэра г. Братска незаконным в части, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма на жилое помещение,
по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Братска К.
на решение Братского городского суда Иркутской области от 17 марта 2014 года,
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Братска, КУМИ администрации г. Братска, в обоснование которого указала, что <дата изъята> она приехала в <адрес изъят> из <адрес изъят>, где работала на (данные изъяты). В общежитии (данные изъяты) по <адрес изъят> проживают ее дочь с сыном. Ш. сначала остановилась у них, затем снимала комнаты и временно устраивалась на работу без оформления. <дата изъята> Ш. устроилась на работу (данные изъяты) в (данные изъяты), где отработала (данные изъяты). <дата изъята> Ш. приняли на работу (данные изъяты) в ООО "Ж. " г. Братска, где она отработала (данные изъяты) до <дата изъята>, после чего была уволена. Ш. на тот момент было уже (данные изъяты) и она не могла физически работать. Своего жилья у Ш. не было, в связи с чем <дата изъята> во время работы в ООО "Ж. " Ш. обратилась к начальнику ООО "Ж. " З. с просьбой предоставить ей жилье. <дата изъята> Ш. предложили отремонтировать квартиру <номер изъят>, площадью (данные изъяты), по <адрес изъят> и пообещали, что после произведенного ею на собственные денежные средства ремонта с нею будет заключен договор социального найма и она будет прописана в данном жилом помещении постоянно. В квартире ранее произошел пожар, она находилась в антисанитарном состоянии. К <дата изъята> Ш. произвела ремонт спорного жилого помещения, после чего вселилась в него. <дата изъята> Ш. была прописана в указанной квартире временно, договор социального найма с нею заключен не был. <дата изъята> КУМИ администрации г. Братска заключил с Ш. договор коммерческого найма <номер изъят> на квартиру по <адрес изъят>, сроком на <дата изъята>. <дата изъята> КУМИ администрации г. Братска вновь заключил с Ш. договор коммерческого найма на указанное жилое помещение сроком на (данные изъяты). <дата изъята> Ш. обратилась к мэру г. Братска с заявлением о заключении с нею договора социального найма на занимаемое ею жилое помещение в связи с тем, что она отработала более (данные изъяты) в жилищном хозяйстве в г. Братске и ее стаж работы составил (данные изъяты). Ответом КУМИ администрации г. Братска от <дата изъята> <номер изъят> Ш. было отказано в удовлетворении ее требований. Постановлением администрации МО г. Братска от <дата изъята> <номер изъят> Ш. была принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. О том, что постановлением мэра г. Братска от <дата изъята> <номер изъят> занимаемое ею жилое помещение - квартира <адрес изъят>, включено в жилищный фонд коммерческого использования Ш. стало известно от адвоката. При предоставлении Ш. спорного жилого помещения <дата изъята> речи о выделении ей коммерческого жилья не было. Ш. является (данные изъяты), в связи с чем в данных вопросах ничего не понимает.
На основании изложенного Ш. просила суд признать незаконным постановление мэра г. Братска от <дата изъята> <номер изъят> в части отнесения к жилищному фонду коммерческого использования жилого помещения, расположенного по <адрес изъят>, признать за нею право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу, обязать КУМИ администрации г. Братска заключить с нею договор социального найма на жилое помещение, расположенное по указанному адресу.
Решением суда от 17.03.2014 исковые требования Ш. удовлетворены. Признано незаконным постановление мэра г. Братска от <дата изъята> <номер изъят> в части отнесения жилого помещения - квартиры <адрес изъят>, к жилищному фонду коммерческого использования МО г. Братска. За Ш. признано право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес изъят>, на условиях социального найма. На КУМИ администрации г. Братска возложена обязанность заключить с Ш. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по указанному адресу.
В апелляционной жалобе представитель администрации МО г. Братска К. просит суд отменить решение от 17.03.2014, принять по делу новое решение по следующим основаниям:
Оснований для предоставления истцу жилого помещения на условиях социального найма у администрации МО г. Братска не было, поскольку Ш. была поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, <дата изъята>; обжалуемое постановление, которым спорное жилое помещение было отнесено к фонду коммерческого использования, было вынесено раньше, чем заключен договор коммерческого найма с Ш. Факт постановки истца на регистрационный учет в жилом помещении по <адрес изъят>, <дата изъята> подтверждает данное обстоятельство.
В возражениях на апелляционную жалобу Ш. просит суд оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя администрации муниципального образования г. Братска Д., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы.
При рассмотрении данного дела суд апелляционной инстанции установил, что Ш., <дата изъята> года рождения, с <дата изъята> по <дата изъята> работала в ООО "Ж. " (данные изъяты). В связи с отсутствием жилья, (данные изъяты) решением комиссии по жилищным вопросам Администрации муниципального образования города Братска от <дата изъята> по ходатайству директора ООО "Ж. " о выделении Ш. комнаты <номер изъят> по <адрес изъят>, жилой площадью (данные изъяты) было предоставлено это жилое помещение на условиях коммерческого найма на срок <дата изъята> и этим же решением установлено включить это жилое помещение в жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования города Братска (л.д. (данные изъяты)). Суду представлена архивная копия Постановления мэра города Братска от <дата изъята> <номер изъят> "Об отнесении жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования муниципального образования города Братска", которым утвержден приложенный список жилых помещений, отнесенных к жилищному фонду коммерческого использования, и в котором состоит указанная выше квартира (л.д. (данные изъяты)). <дата изъята> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и Ш. заключен договор коммерческого найма жилого помещения по <адрес изъят>, жилой площадью (данные изъяты) на период с <дата изъята> по <дата изъята> с условием возможности его пролонгации на тот же срок на тех же условиях, если за месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении (л.д. (данные изъяты)). Постановлением администрации муниципального образования города Братска от <дата изъята> <номер изъят> Ш. принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма (л.д. (данные изъяты)).
Удовлетворяя исковые требования о признании незаконным Постановления мэра города Братска от <дата изъята> <номер изъят> "Об отнесении жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования муниципального образования города Братска" в части отнесения жилого помещения - квартиры <адрес изъят>, к жилищному фонду коммерческого использования МО г. Братска и о признании за Ш. права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес изъят>, на условиях социального найма, суд первой инстанции дал оценку исследованным доказательствам и нашел доказанными и установленными факт предоставления Ш. указанного жилого помещения и факт ее вселения в это жилое помещение <дата изъята> до отнесения жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования и до заключения с Ш. договора коммерческого найма.
Данные выводы суда подробно мотивированы, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не вызывают у судебной коллегии сомнения в их законности и обоснованности.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у Ш. права на предоставление жилого помещения по договору социального найма не ставят под сомнение законность решения суда, которым дана оценка фактическим обстоятельствам вселения Ш. в спорное жилое помещение.
Все доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся по существу к несогласию с выводами суда о доказанности фактического предоставления Ш. жилого помещения до отнесения его к жилищному фонду коммерческого использования и иной оценке установленных по делу обстоятельств и направлены на иную оценку добытым по делу доказательствам, в том числе показаниям свидетелей, что не отнесено статьей 330 ГПК РФ к числу оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.
При таких обстоятельствах решение, проверенное по доводам жалобы, отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Братского городского суда Иркутской области от 17 марта 2014 по данному гражданскому делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ПОПОВА
Судьи
П.А.САЗОНОВ
С.А.ЧЕРТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5504/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июля 2014 г. по делу N 33-5504/2014
Судья: Синицына М.П.
Судья - докладчик: Попова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Поповой А.А.,
судей Сазонова П.А. и Чертковой С.А.,
при секретаре О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к администрации муниципального образования г. Братска, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска о признании постановления мэра г. Братска незаконным в части, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма на жилое помещение,
по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Братска К.
на решение Братского городского суда Иркутской области от 17 марта 2014 года,
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Братска, КУМИ администрации г. Братска, в обоснование которого указала, что <дата изъята> она приехала в <адрес изъят> из <адрес изъят>, где работала на (данные изъяты). В общежитии (данные изъяты) по <адрес изъят> проживают ее дочь с сыном. Ш. сначала остановилась у них, затем снимала комнаты и временно устраивалась на работу без оформления. <дата изъята> Ш. устроилась на работу (данные изъяты) в (данные изъяты), где отработала (данные изъяты). <дата изъята> Ш. приняли на работу (данные изъяты) в ООО "Ж. " г. Братска, где она отработала (данные изъяты) до <дата изъята>, после чего была уволена. Ш. на тот момент было уже (данные изъяты) и она не могла физически работать. Своего жилья у Ш. не было, в связи с чем <дата изъята> во время работы в ООО "Ж. " Ш. обратилась к начальнику ООО "Ж. " З. с просьбой предоставить ей жилье. <дата изъята> Ш. предложили отремонтировать квартиру <номер изъят>, площадью (данные изъяты), по <адрес изъят> и пообещали, что после произведенного ею на собственные денежные средства ремонта с нею будет заключен договор социального найма и она будет прописана в данном жилом помещении постоянно. В квартире ранее произошел пожар, она находилась в антисанитарном состоянии. К <дата изъята> Ш. произвела ремонт спорного жилого помещения, после чего вселилась в него. <дата изъята> Ш. была прописана в указанной квартире временно, договор социального найма с нею заключен не был. <дата изъята> КУМИ администрации г. Братска заключил с Ш. договор коммерческого найма <номер изъят> на квартиру по <адрес изъят>, сроком на <дата изъята>. <дата изъята> КУМИ администрации г. Братска вновь заключил с Ш. договор коммерческого найма на указанное жилое помещение сроком на (данные изъяты). <дата изъята> Ш. обратилась к мэру г. Братска с заявлением о заключении с нею договора социального найма на занимаемое ею жилое помещение в связи с тем, что она отработала более (данные изъяты) в жилищном хозяйстве в г. Братске и ее стаж работы составил (данные изъяты). Ответом КУМИ администрации г. Братска от <дата изъята> <номер изъят> Ш. было отказано в удовлетворении ее требований. Постановлением администрации МО г. Братска от <дата изъята> <номер изъят> Ш. была принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. О том, что постановлением мэра г. Братска от <дата изъята> <номер изъят> занимаемое ею жилое помещение - квартира <адрес изъят>, включено в жилищный фонд коммерческого использования Ш. стало известно от адвоката. При предоставлении Ш. спорного жилого помещения <дата изъята> речи о выделении ей коммерческого жилья не было. Ш. является (данные изъяты), в связи с чем в данных вопросах ничего не понимает.
На основании изложенного Ш. просила суд признать незаконным постановление мэра г. Братска от <дата изъята> <номер изъят> в части отнесения к жилищному фонду коммерческого использования жилого помещения, расположенного по <адрес изъят>, признать за нею право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу, обязать КУМИ администрации г. Братска заключить с нею договор социального найма на жилое помещение, расположенное по указанному адресу.
Решением суда от 17.03.2014 исковые требования Ш. удовлетворены. Признано незаконным постановление мэра г. Братска от <дата изъята> <номер изъят> в части отнесения жилого помещения - квартиры <адрес изъят>, к жилищному фонду коммерческого использования МО г. Братска. За Ш. признано право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес изъят>, на условиях социального найма. На КУМИ администрации г. Братска возложена обязанность заключить с Ш. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по указанному адресу.
В апелляционной жалобе представитель администрации МО г. Братска К. просит суд отменить решение от 17.03.2014, принять по делу новое решение по следующим основаниям:
Оснований для предоставления истцу жилого помещения на условиях социального найма у администрации МО г. Братска не было, поскольку Ш. была поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, <дата изъята>; обжалуемое постановление, которым спорное жилое помещение было отнесено к фонду коммерческого использования, было вынесено раньше, чем заключен договор коммерческого найма с Ш. Факт постановки истца на регистрационный учет в жилом помещении по <адрес изъят>, <дата изъята> подтверждает данное обстоятельство.
В возражениях на апелляционную жалобу Ш. просит суд оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя администрации муниципального образования г. Братска Д., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы.
При рассмотрении данного дела суд апелляционной инстанции установил, что Ш., <дата изъята> года рождения, с <дата изъята> по <дата изъята> работала в ООО "Ж. " (данные изъяты). В связи с отсутствием жилья, (данные изъяты) решением комиссии по жилищным вопросам Администрации муниципального образования города Братска от <дата изъята> по ходатайству директора ООО "Ж. " о выделении Ш. комнаты <номер изъят> по <адрес изъят>, жилой площадью (данные изъяты) было предоставлено это жилое помещение на условиях коммерческого найма на срок <дата изъята> и этим же решением установлено включить это жилое помещение в жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования города Братска (л.д. (данные изъяты)). Суду представлена архивная копия Постановления мэра города Братска от <дата изъята> <номер изъят> "Об отнесении жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования муниципального образования города Братска", которым утвержден приложенный список жилых помещений, отнесенных к жилищному фонду коммерческого использования, и в котором состоит указанная выше квартира (л.д. (данные изъяты)). <дата изъята> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и Ш. заключен договор коммерческого найма жилого помещения по <адрес изъят>, жилой площадью (данные изъяты) на период с <дата изъята> по <дата изъята> с условием возможности его пролонгации на тот же срок на тех же условиях, если за месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении (л.д. (данные изъяты)). Постановлением администрации муниципального образования города Братска от <дата изъята> <номер изъят> Ш. принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма (л.д. (данные изъяты)).
Удовлетворяя исковые требования о признании незаконным Постановления мэра города Братска от <дата изъята> <номер изъят> "Об отнесении жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования муниципального образования города Братска" в части отнесения жилого помещения - квартиры <адрес изъят>, к жилищному фонду коммерческого использования МО г. Братска и о признании за Ш. права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес изъят>, на условиях социального найма, суд первой инстанции дал оценку исследованным доказательствам и нашел доказанными и установленными факт предоставления Ш. указанного жилого помещения и факт ее вселения в это жилое помещение <дата изъята> до отнесения жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования и до заключения с Ш. договора коммерческого найма.
Данные выводы суда подробно мотивированы, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не вызывают у судебной коллегии сомнения в их законности и обоснованности.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у Ш. права на предоставление жилого помещения по договору социального найма не ставят под сомнение законность решения суда, которым дана оценка фактическим обстоятельствам вселения Ш. в спорное жилое помещение.
Все доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся по существу к несогласию с выводами суда о доказанности фактического предоставления Ш. жилого помещения до отнесения его к жилищному фонду коммерческого использования и иной оценке установленных по делу обстоятельств и направлены на иную оценку добытым по делу доказательствам, в том числе показаниям свидетелей, что не отнесено статьей 330 ГПК РФ к числу оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.
При таких обстоятельствах решение, проверенное по доводам жалобы, отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Братского городского суда Иркутской области от 17 марта 2014 по данному гражданскому делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ПОПОВА
Судьи
П.А.САЗОНОВ
С.А.ЧЕРТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)