Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Румянцева И.М.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Архаровой Л.В.,
судей Захваткина И.В., Орловой И.А.,
при секретаре З.,
рассмотрев в судебном заседании 13 февраля 2014 года дело по апелляционной жалобе Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми Республики Коми на решение Интинского городского суда Республики Коми от 04 декабря 2013 года, которым
- на Министерство архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми возложена обязанность через администрацию Муниципального образования городского округа "Инта" предоставить К. государственный жилищный сертификат в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2002 N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" в порядке очередности на состав семьи два человека, в том числе: К., <Дата обезличена> года рождения, уроженка <Адрес обезличен>, ее... Б., <Дата обезличена> года рождения, уроженец <Адрес обезличен>, с уменьшением размера социальной выплаты на стоимость отчужденных квартир, расположенных по адресам: <Адрес обезличен>, и без уменьшения размера социальной выплаты на стоимость отчужденных квартир, расположенных по адресам: <Адрес обезличен>;
- К. отказано в иске к Министерству архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми в части предоставления жилищной субсидии без уменьшения величины социальной выплаты на стоимость отчужденных квартир, расположенных по адресам: <Адрес обезличен>;
- К. отказано в иске к администрации МОГО "Инта", Министерству архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми о предоставлении жилищной субсидии без уменьшения величины социальной выплаты.
Заслушав доклад судьи Архаровой Л.В., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к администрации МОГО "Инта", Минархстрой РК о предоставлении ей социальной выплаты на приобретение жилья для переселения из районов Крайнего Севера на состав семьи 2 человека, с учетом... Б., без уменьшения размера жилищной субсидии на стоимость отчужденных квартир, расположенных по адресам: <Адрес обезличен>.
В суде первой инстанции истец заявленные требования поддержала.
Третье лицо - Б. в судебное заседание не явился, свою позицию по делу до суда не довел.
Ответчиками иск не признан.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Минархстрой РК ставит вопрос об отмене решения суда в части удовлетворенных требований, ссылаясь на нарушение норм материального права. По мнению ответчика, законом не установлен период учета гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями в целях определения размера социальной выплаты на приобретение жилья, предоставляемой в порядке, установленном Правилами и в рамках выполнения мероприятий Федерального закона от 25.10.2002 года N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей". При расчете размера социальной выплаты на приобретение жилья учитываются все сделки, совершенные гражданами-участниками подпрограммы и (или) членами их семей по отчуждению жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, независимо от времени совершения данных сделок.
Истец, ответчики, третье лицо извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Проверив законность и обоснованность оспариваемого судебного акта, судебная коллегия приходит к следующему.
Установлено, что К. с <Дата обезличена> состоит в очереди на переселение из районов Крайнего Севера на состав семьи 2 человека: К. и ее... Б.
В собственности К. с <Дата обезличена> до <Дата обезличена> находилось жилое помещение, расположенное по адресу:.... По договору дарения от <Дата обезличена> указанное жилое помещение подарено ФИО9, за которой право собственности зарегистрировано <Дата обезличена>.
В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> К. и Б. являлись собственниками <Адрес обезличен>. По договору дарения от <Дата обезличена> жилое помещение подарено ФИО9
На стоимость указанных квартир подлежит уменьшению размер субсидии. Решение в данной части не обжаловано, соответствует закону.
Предметом спора явились квартиры по адресам: <Адрес обезличен>.
Так, в собственности Б. с <Дата обезличена> находилось жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, которое на основании договора мены от <Дата обезличена> передано в собственность ФИО10
Из пояснений К. следует, что за счет стоимости данной квартиры Б. <Дата обезличена> стал собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> указанное жилое помещение передано в собственность ФИО11
В настоящее время К. и Б. зарегистрированы в принадлежащей им на праве собственности квартире по адресу: <Адрес обезличен>. Данное жилое помещение К. и Б. обязались сдать при получении государственного жилищного сертификата.
Удовлетворяя требования истца о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья для переселения из районов Крайнего Севера без уменьшения размера жилищной субсидии на стоимость спорных квартир, суд исходил из того, что сделки по продаже жилых помещений по адресам: <Адрес обезличен> совершены сыном истца вне действия вступивших в силу с <Дата обезличена> изменений Федерального закона 25.10.2002 года N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей".
Правоотношения сторон регламентируются указанным законом.
Так, ст. 6 Федерального закона от 25.10.2002 года N 125-ФЗ в редакции, действовавшей до 01.01.2012, предусматривала, что условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является предоставление им обязательства о расторжении указанного договора. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается по договору мены органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат. Обязательство о расторжении договора социального найма или об отчуждении по договору мены жилого помещения подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Гражданам, продавшим жилье, принадлежавшее им на праве собственности, размер жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору купли-продажи.
Данная норма в редакции Федерального закона от 17.07.2011 N 212-ФЗ, вступившей в силу с 01.01.2012, предусматривает, что при приобретении жилого помещения за счет жилищной субсидии, отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности. В случае отчуждения получателями жилищной субсидии данных жилых помещений иным лицам, размер предоставляемой жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору, предусматривающему отчуждение жилого помещения, либо на сумму, указанную в справке, составленной на дату заключения такого договора и выданной организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию. При этом для расчета значения размера жилищной субсидии, учитывается наибольшая из указанных сумм.
Таким образом, Федеральный закон от 25.10.2002 года N 125-ФЗ в редакции, действовавшей до 01.01.2012 года, содержал требования об отчуждении в государственную или муниципальную собственность жилого помещения, принадлежащего гражданину - участнику программы на праве собственности, и уменьшение размера жилищной субсидии на сумму, полученную по договору купли-продажи.
В рассматриваемой правовой ситуации судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда, исходит из того К. обратилась с заявлением о включении ее в состав участников Подпрограммы <Дата обезличена>.
Поскольку решение об участии в Подпрограмме принимается добровольно, подача <Дата обезличена> К. заявления о признании ее участником Подпрограммы свидетельствует о том, что она был согласна с установленными законом условиями такого участия, предусматривающими, в том числе, уменьшение суммы ожидаемой выплаты в случае продажи жилья на вырученную от сделки сумму.
Учитывая, что сделки по продаже квартир по <Адрес обезличен> совершены в <Дата обезличена> и <Дата обезличена> годах соответственно, то есть до выражения К. своего волеизъявления на участие в Подпрограмме и признания ее участником, оснований для уменьшения размера субсидии на сумму, полученную по соответствующим договорам, не имеется.
Решение суда отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Интинского городского суда Республики Коми от 04 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Минархстрой Республики Коми - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 13.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-629/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 февраля 2014 г. по делу N 33-629/2014
Судья: Румянцева И.М.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Архаровой Л.В.,
судей Захваткина И.В., Орловой И.А.,
при секретаре З.,
рассмотрев в судебном заседании 13 февраля 2014 года дело по апелляционной жалобе Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми Республики Коми на решение Интинского городского суда Республики Коми от 04 декабря 2013 года, которым
- на Министерство архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми возложена обязанность через администрацию Муниципального образования городского округа "Инта" предоставить К. государственный жилищный сертификат в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2002 N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" в порядке очередности на состав семьи два человека, в том числе: К., <Дата обезличена> года рождения, уроженка <Адрес обезличен>, ее... Б., <Дата обезличена> года рождения, уроженец <Адрес обезличен>, с уменьшением размера социальной выплаты на стоимость отчужденных квартир, расположенных по адресам: <Адрес обезличен>, и без уменьшения размера социальной выплаты на стоимость отчужденных квартир, расположенных по адресам: <Адрес обезличен>;
- К. отказано в иске к Министерству архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми в части предоставления жилищной субсидии без уменьшения величины социальной выплаты на стоимость отчужденных квартир, расположенных по адресам: <Адрес обезличен>;
- К. отказано в иске к администрации МОГО "Инта", Министерству архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми о предоставлении жилищной субсидии без уменьшения величины социальной выплаты.
Заслушав доклад судьи Архаровой Л.В., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к администрации МОГО "Инта", Минархстрой РК о предоставлении ей социальной выплаты на приобретение жилья для переселения из районов Крайнего Севера на состав семьи 2 человека, с учетом... Б., без уменьшения размера жилищной субсидии на стоимость отчужденных квартир, расположенных по адресам: <Адрес обезличен>.
В суде первой инстанции истец заявленные требования поддержала.
Третье лицо - Б. в судебное заседание не явился, свою позицию по делу до суда не довел.
Ответчиками иск не признан.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Минархстрой РК ставит вопрос об отмене решения суда в части удовлетворенных требований, ссылаясь на нарушение норм материального права. По мнению ответчика, законом не установлен период учета гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями в целях определения размера социальной выплаты на приобретение жилья, предоставляемой в порядке, установленном Правилами и в рамках выполнения мероприятий Федерального закона от 25.10.2002 года N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей". При расчете размера социальной выплаты на приобретение жилья учитываются все сделки, совершенные гражданами-участниками подпрограммы и (или) членами их семей по отчуждению жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, независимо от времени совершения данных сделок.
Истец, ответчики, третье лицо извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Проверив законность и обоснованность оспариваемого судебного акта, судебная коллегия приходит к следующему.
Установлено, что К. с <Дата обезличена> состоит в очереди на переселение из районов Крайнего Севера на состав семьи 2 человека: К. и ее... Б.
В собственности К. с <Дата обезличена> до <Дата обезличена> находилось жилое помещение, расположенное по адресу:.... По договору дарения от <Дата обезличена> указанное жилое помещение подарено ФИО9, за которой право собственности зарегистрировано <Дата обезличена>.
В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> К. и Б. являлись собственниками <Адрес обезличен>. По договору дарения от <Дата обезличена> жилое помещение подарено ФИО9
На стоимость указанных квартир подлежит уменьшению размер субсидии. Решение в данной части не обжаловано, соответствует закону.
Предметом спора явились квартиры по адресам: <Адрес обезличен>.
Так, в собственности Б. с <Дата обезличена> находилось жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, которое на основании договора мены от <Дата обезличена> передано в собственность ФИО10
Из пояснений К. следует, что за счет стоимости данной квартиры Б. <Дата обезличена> стал собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> указанное жилое помещение передано в собственность ФИО11
В настоящее время К. и Б. зарегистрированы в принадлежащей им на праве собственности квартире по адресу: <Адрес обезличен>. Данное жилое помещение К. и Б. обязались сдать при получении государственного жилищного сертификата.
Удовлетворяя требования истца о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья для переселения из районов Крайнего Севера без уменьшения размера жилищной субсидии на стоимость спорных квартир, суд исходил из того, что сделки по продаже жилых помещений по адресам: <Адрес обезличен> совершены сыном истца вне действия вступивших в силу с <Дата обезличена> изменений Федерального закона 25.10.2002 года N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей".
Правоотношения сторон регламентируются указанным законом.
Так, ст. 6 Федерального закона от 25.10.2002 года N 125-ФЗ в редакции, действовавшей до 01.01.2012, предусматривала, что условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является предоставление им обязательства о расторжении указанного договора. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается по договору мены органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат. Обязательство о расторжении договора социального найма или об отчуждении по договору мены жилого помещения подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Гражданам, продавшим жилье, принадлежавшее им на праве собственности, размер жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору купли-продажи.
Данная норма в редакции Федерального закона от 17.07.2011 N 212-ФЗ, вступившей в силу с 01.01.2012, предусматривает, что при приобретении жилого помещения за счет жилищной субсидии, отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности. В случае отчуждения получателями жилищной субсидии данных жилых помещений иным лицам, размер предоставляемой жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору, предусматривающему отчуждение жилого помещения, либо на сумму, указанную в справке, составленной на дату заключения такого договора и выданной организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию. При этом для расчета значения размера жилищной субсидии, учитывается наибольшая из указанных сумм.
Таким образом, Федеральный закон от 25.10.2002 года N 125-ФЗ в редакции, действовавшей до 01.01.2012 года, содержал требования об отчуждении в государственную или муниципальную собственность жилого помещения, принадлежащего гражданину - участнику программы на праве собственности, и уменьшение размера жилищной субсидии на сумму, полученную по договору купли-продажи.
В рассматриваемой правовой ситуации судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда, исходит из того К. обратилась с заявлением о включении ее в состав участников Подпрограммы <Дата обезличена>.
Поскольку решение об участии в Подпрограмме принимается добровольно, подача <Дата обезличена> К. заявления о признании ее участником Подпрограммы свидетельствует о том, что она был согласна с установленными законом условиями такого участия, предусматривающими, в том числе, уменьшение суммы ожидаемой выплаты в случае продажи жилья на вырученную от сделки сумму.
Учитывая, что сделки по продаже квартир по <Адрес обезличен> совершены в <Дата обезличена> и <Дата обезличена> годах соответственно, то есть до выражения К. своего волеизъявления на участие в Подпрограмме и признания ее участником, оснований для уменьшения размера субсидии на сумму, полученную по соответствующим договорам, не имеется.
Решение суда отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Интинского городского суда Республики Коми от 04 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Минархстрой Республики Коми - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)