Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 марта 2015 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего М.Х. Музыкантовой
судей: Л.А. Колупаевой, О.А. Скачковой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кульковой Т.А.
с использованием средств аудиозаписи
с участием в заседании
от истца: Гусев Е.А. по доверенности от 16.03.2015 г., паспорт,
от ответчика: Лавринович Н.С. по доверенности N 71 от 30.06.2014 г., паспорт,
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Открытого акционерного общества "Сибирский агропромышленный дом"
на решение Арбитражного суда Новосибирской области
от 29 декабря 2014 г. по делу N А45-18855/2014 (судья Г.Л. Амелешина)
по исковому заявлению Государственного научного учреждения Сибирский научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук, р.п. Краснообск (ОГРН 1025404351785, ИНН 5433103301)
к Открытому акционерному обществу "Сибирский агропромышленный дом", р.п. Краснообск (ОГРН 1035404347516, ИНН 5433133747)
о взыскании задолженности по договорам аренды,
установил:
Государственное научное учреждение Сибирский научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Открытому акционерному обществу "Сибирский агропромышленный дом" (далее - ответчик) о взыскании 1 114 419 руб. 97 коп. задолженности по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемых нежилых помещений N 17 от 01.01.2013 года и 806 021 руб. 00 коп. задолженности по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемых нежилых помещений N 17 от 01.01.2014.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29 декабря 2014 г. исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Новосибирской области отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик ссылается на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Подробно доводы ответчика изложены в апелляционной жалобе.
Истец в порядке статьи 262 АПК РФ представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Подробно доводы истца изложены в отзыве на апелляционную жалобу.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивал на ее удовлетворении.
В свою очередь, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между сторонами 01.07.2013 заключены договоры аренды: аренды нежилых помещений от 01.07.2013 N 174НС, 175НС, 173НС.
Согласно пункту 1.1 договора аренды нежилых помещений N 173НС, Арендодатель передает, а Арендатор принимает на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе (протокол N 2 от 14.06.2013) во временное владение и пользование помещение в здании Модуля ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 587,3 кв. м, расположенное по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, Модуль ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии, на 1-м этаже часть помещения N 1, выделенная на поэтажном плане, согласно паспорту БТИ (зал согласно внутренней нумерации) для производственных целей (далее по тексту - объект аренды).
Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.07.2013.
Согласно пункту 1.1. договора аренды нежилых помещений N 174НС, Арендодатель передает, а Арендатор принимает на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе (протокол N 2 от 14.06.2013 г.) во временное владение и пользование помещения в здании стендовых мастерских ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 1418,8 кв. м, расположенные по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, стендовые мастерские ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии, на 1-м этаже N 45 согласно паспорту БТИ (N 105 согласно внутренней нумерации), N 46 согласно паспорту БТИ (106 согласно внутренней нумерации). N 47 согласно паспорту БТИ (N 108 согласно внутренней нумерации), N 48 согласно паспорту БТИ (N 109 согласно внутренней нумерации), N 49 согласно паспорту БТИ (N ПО согласно внутренней нумерации), N 34 согласно паспорту БТИ (N 120 согласно внутренней нумерации), N 29 согласно паспорту БТИ (N 127 согласно внутренней нумерации), N 33 согласно паспорту БТИ (N 128 согласно внутренней нумерации), часть помещения N 54, выделенная на поэтажном плане площадью 525,6 кв. м согласно паспорту БТИ (зал согласно внутренней нумерации); на 2-м этаже N 45, 46 согласно паспорту БТИ (N 204 согласно внутренней нумерации), N 47 согласно паспорту БТИ (N 205 согласно внутренней нумерации), N 38 согласно паспорту БТИ (N 210 согласно внутренней нумерации), N 37 согласно паспорту БТИ (213 согласно внутренней нумерации). N 13 согласно паспорту БТИ (N 219 согласно внутренней нумерации), N 5 согласно паспорту БТИ (N 228 согласно внутренней нумерации), N 53 согласно паспорту БТИ (N 230 согласно внутренней нумерации), N 52 согласно паспорту БТИ (N 231 согласно внутренней нумерации), N 36 согласно паспорту БТИ (N 232 согласно внутренней нумерации), N 34 согласно паспорту БТИ (N 234 согласно внутренней нумерации), N 33 согласно паспорту БТИ (N 235 согласно внутренней нумерации) для производственных целей (далее - объект аренды).
Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.07.2013.
Решением от 26.02.2014 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-23837/2013, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2014, удовлетворены исковые требования Государственного научного учреждения "Сибирский научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук" о расторжении договоров аренды, заключенных между Государственным научным учреждением "Сибирский научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук" и открытым акционерным обществом "Сибирский агропромышленный дом", в связи ненадлежащим исполнением Арендатором денежного обязательства по оплате аренды более двух раз: договора аренды нежилых помещений N 173НС от 01.07.2013, договора аренды нежилых помещений N 174НС от 01.07.2013, договора аренды нежилых помещений N 175НС от 01.07.2013 и обязании открытое акционерное общество "Сибирский агропромышленный дом" освободить занимаемые нежилые помещения: - в здании Модуля ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 587,3 кв. м, расположенное по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, Модуль ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии, на первом этаже часть помещения N 1 (зал); - в здании стендовых мастерских ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 1418,8 кв. м, расположенные по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, стендовые мастерские ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии на 1-м этаже N 45 (105), N 46 (106), N 47 (108), N 48 (109), N 49 (110), N 34 (120), N 29 (127), N 33 (128), часть помещения N 54 площадью 525,6 кв. м (зал); на втором этаже N 45, 46 (204), N 47 (205), N 38 (210), N 37 (213), N 13 (219), N 5 (228), N 53 (230), N 52 (231), N 36 (232), N 34 (234), N 33 (235); - в здании лабораторного корпуса ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии, общей площадью 818,5 кв. м, расположенные по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, лабораторный корпус ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии на первом этаже N 51 (186), на втором этаже N 13 (208), N 14 (209), N 15 (210), N 16 (211), N 21 (214), N 22 (215), N 24 (217), N 27 (220), N 28, 29, 30 (221), N 31 (222), N 33 (223), N 80 (241), N 81, 82 (242), N 83 (243), N 74 (244), N 76 (246), N 77 (247), N 78 (248), N 44 (263); на третьем этаже N 73, 74 (341), N 75 (342), N 51 (374); на четвертом этаже N 10 (463), N 11 (464), N 14 (467), N 19 (471); на пятом этаже N 8 (561), N 22 (573), N 23 (574).
Согласно пункту 1.1. договора аренды нежилых помещений N 175НС, Арендодатель передает, а Арендатор принимает на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе (протокол N 2 от 14.06.2013 г.) во временное владение и пользование помещения в здании лабораторного корпуса ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 818,5 кв. м, расположенные по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, лабораторный корпус ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии,, на 1-м этаже N 51 согласно паспорту БТИ (N 186 согласно внутренней нумерации); на 2-м этаже N 13 согласно паспорту БТИ (208 согласно внутренней нумерации). N 14 согласно паспорту БТИ (N 209 согласно внутренней нумерации), N 15 согласно паспорту БТИ (N 210 согласно внутренней нумерации), N 16 согласно паспорту БТИ (N 211 согласно внутренней нумерации), N 21 согласно паспорту БТИ (N 214 согласно внутренней нумерации), N 22 согласно паспорту БТИ (N 215 согласно внутренней нумерации), N 24 согласно паспорту БТИ (N 217 согласно внутренней нумерации), N 27 согласно паспорту БТИ (N 220 согласно внутренней нумерации), N 28,29,30 согласно паспорту БТИ (N 221 согласно внутренней нумерации), N 31 согласно паспорту БТИ (N 222 согласно внутренней нумерации), N 33 согласно паспорту БТИ (N 223 согласно внутренней нумерации), N 80 согласно паспорту БТИ (241 согласно внутренней нумерации). N 81, 82 согласно паспорту БТИ (N 242 согласно внутренней нумерации), N 83 согласно паспорту БТИ (N 243 согласно внутренней нумерации), N 74 согласно паспорту БТИ (N 244 согласно внутренней нумерации), N 76 согласно паспорту БТИ (N 246 согласно внутренней нумерации), N 77 согласно паспорту БТИ (N 247 согласно внутренней нумерации), N 78 согласно паспорту БТИ (N 248 согласно внутренней нумерации), N 44 согласно паспорту БТИ (N 263 согласно внутренней нумерации); на 3-м этаже N 73, 74 согласно паспорту БТИ (N 341 согласно внутренней нумерации), N 75 согласно паспорту БТИ (N 342 согласно внутренней нумерации), N 51 согласно паспорту БТИ (N 374 согласно внутренней нумерации); на 4-м этаже N 10 согласно паспорту БТИ (N 463 согласно внутренней нумерации), N 11 согласно паспорту БТИ (N 464 согласно внутренней нумерации), N 14 согласно паспорту БТИ (N 467 согласно внутренней нумерации), N 19 согласно паспорту БТИ (N 471 согласно внутренней нумерации); на 5-м этаже N 8 согласно паспорту БТИ (N 561 согласно внутренней нумерации), N 22 согласно паспорту БТИ (N 573 согласно внутренней нумерации), N 23 согласно паспорту БТИ (N 574 согласно внутренней нумерации) для использования под офис (далее по тексту - объект аренды).
Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.07.2013.
В соответствии с пунктами 3.2 (подпункт в) договоров аренды, расходы Арендодателя по содержанию сданного в аренду государственного имущества (амортизация, налог на имущество, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги и т.п.) не включаются в установленную настоящим договором арендную плату. Оплата данных расходов производится Арендатором по отдельному договору с Арендодателем.
Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключены договоры на возмещение затрат по содержанию арендуемых нежилых помещений: N 17 от 01.01.2013 и N 17 от 01.01.2014.
Договоры не изменены, не признаны недействительными в установленном законом порядке, незаключенными не являются.
Согласно пункту 1.1. договора N 17 от 01.01.2013, Арендодатель обязуется оказывать Арендатору услуги по уборке и содержанию арендуемых помещений и мест общего пользования, по текущему ремонту здания, а также эксплуатационные и необходимые административно-хозяйственные услуги по содержанию здания, заключить от своего имени договоры с третьими лицами на оказание следующих услуг: обеспечение электрической и тепловой энергией, водоснабжение и водоотведение. Арендатор обязуется принять и оплатить оказанные услуги, возместить коммунальные и иные расходы Арендодателя, соразмерно арендуемой площади.
Согласно пункту 1.1. договора N 17 от 01.01.2014, Арендодатель обязуется оказывать Арендатору услуги по уборке и содержанию арендуемых помещений и мест общего пользования, по текущему ремонту здания, а также эксплуатационные и необходимые административно-хозяйственные услуги по содержанию здания (кроме уборки арендуемых помещений), заключить от своего имени договоры с третьими лицами на оказание следующих услуг: обеспечение электрической и тепловой энергией, водоснабжение и водоотведение. Арендатор обязуется принять и оплатить оказанные услуги, возместить коммунальные и иные расходы Арендодателя, соразмерно арендуемой площади.
По договору N 17 от 01.01.2013 истцом ответчику были оказаны услуги: - за июль 2013 года 195 240 рублей 74 копейки, согласно подписанному сторонами акту N 00000535 от 31.07.2013 г. об оказании услуг; - за август 2013 года 195 240 рублей 74 копейки, согласно подписанному сторонами акту N 00000619 от 31.08.2013 г. об оказании услуг; - за сентябрь 2013 года 195 240 рублей 74 копейки, согласно подписанному сторонами акту N 00000705 от 30.09.2013 г. об оказании услуг; - водоснабжение, водоотведение за сентябрь 2013 года 5 249 рублей 99 копеек, согласно подписанному сторонами акту N 733 от 30.09.2013 г. об оказании услуг; - за октябрь 2013 года 195 240 рублей 74 копейки, согласно подписанному сторонами акту N 00000791 от 31.10.2013 г. об оказании услуг; за ноябрь 2013 года 164 103 рубля 51 копейка, согласно подписанному сторонами акту N 00000845 от 30.11.2013 г. об оказании услуг; за декабрь 2013 года 164 103 рубля 51 копейка, согласно подписанному сторонами акту N 00000961 от 31.12.2013 г. об оказании услуг. Также по договору N 17 от 01.01.2014: - за январь 2014 года 164 103 рубля 51 копейка, согласно подписанному сторонами акту N 00000047 от 31.01.2014 г. об оказании услуг; - за февраль 2014 года 164 103 рубля 51 копейка, согласно подписанному сторонами акту N 00000130 от 28.02.2014 г. об оказании услуг; - за март 2014 года 164 103 рубля 51 копейка, согласно подписанному сторонами акту N 00000212 от 31.03.2014 г. об оказании услуг; - водоснабжение, водоотведение за март 2014 года 3 490 рублей 34 копейки, согласно подписанному сторонами акту N 237 от 31.03.2014 г. об оказании услуг; - за апрель 2014 года 164 103 рубля 51 копейка, согласно подписанному сторонами акту N 00000292 от 30.04.2014 г. об оказании услуг; - водоснабжение, водоотведение за апрель 2014 года 4 926 рублей 77 копеек, согласно подписанному сторонами акту N 317 от 30.04.2014 г. об оказании услуг; за май 2014 года 137 635 рублей 20 копеек, согласно подписанному сторонами акту N 00000372 от 31.05.2014 г. об оказании услуг; - водоснабжение, водоотведение за май 2014 года 3 554 рубля 65 копеек, согласно подписанному сторонами акту N 397 от 31.05.2014 г. об оказании услуг.
Пунктами 3.2. договоров определено, что Арендатор оплачивает услуги, согласно смете расходов на оказание услуг по содержанию помещений, что за общую площадь 2237,3 кв. м составляет: по договору N 17 от 01.01.2013 г.: 2 342 888 руб. 86 коп. в год, в том числе НДС (18%) 357 389 руб. 83 коп., оплата за месяц - 195 240 руб. 74 коп., в том числе НДС (18%) 29 782 руб. 49 коп.; по договору N 17 от 01.01.2014 г.: 902 569 руб. 31 коп. в год, в том числе НДС (18%) 137 680 руб. 60 коп.; оплата за месяц - 164103 руб. 51 коп., в том числе НДС (18%) 25 032 руб. 74 коп.
Согласно пункту 3.5, договоров N 17 от 01.01.2013 и от 01.01.2014, Арендатор производит оплату услуг ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, а коммунальных услуг в течение 3 (трех) банковских дней после предъявления счета.
Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не оплатил оказанные истцом услуги.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.
Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворив исковые требования, принял по существу правильное решение, при этом выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.
Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате стоимости оказанных услуг, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 1 920 440 руб. 97 коп., в том числе: 1 114 419 руб. 97 коп. - по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемых нежилых помещений N 17 от 01.01.2013 года; 806 021 руб. 00 коп. - по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемых нежилых помещений N 17 от 01.01.2014.
Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что у ответчика существует обязанность по оплате возникшей задолженности.
Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ расчет истца, пришел к правильному выводу о том, что он составлен правильно.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере подлежат удовлетворению.
Доводу ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности, дана надлежащая правовая оценка судом первой инстанции.
Как верно указано судом первой инстанции, рассматриваемые правоотношения сторон имеют длительный характер; услуги истцом оказаны, ответчиком приняты, что подтверждается актами, подписанными уполномоченными лицами актами.
Из актов оказанных услуг, платежных поручений, подтверждающих частичную оплату ответчиком оказанных услуг, следует, что ответчик принимал оказанные истцом услуги и у него не возникало сомнений относительно вида, характера и объема оказанных услуг.
Руководствуясь частью 2 статьи 69 АПК РФ, суд первой инстанции принял в качестве преюдициальных обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решение от 15.04.2014 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-18216/2013, которым удовлетворены исковые требования Государственного научного учреждения Сибирский научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук о взыскании долга, в том числе по договору N 17 от 01.01.2013 за период с января 2013 по июнь 2013 г.
Решением по указанному другому делу установлено, что договор N 17 имеет все признаки заключенного договора, так как все условия, предмет, стоимость, сроки определены подписавшими его сторонами.
Таким образом, основания для освобождения ответчика от обязанности по оплате возникшей задолженности отсутствуют.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, Арбитражный суд Новосибирской области правильно применил нормы материального права с учетом фактических обстоятельств дела.
Ссылки апеллянта на судебную практику арбитражных судов не могут быть приняты судом во внимание при рассмотрении настоящего дела, так как перечисленные судебные акты какого-либо преюдициального значения для настоящего дела не имеют, приняты судами по конкретным делам, фактические обстоятельства которых отличны от фактических обстоятельств настоящего дела.
В целом доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм права, не опровергают выводы суда, положенные в основу принятого решения, направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных доказательств по нему, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Иных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельств и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено.
Таким образом, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 29.12.2014 по делу N А45-18855/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
М.Х.МУЗЫКАНТОВА
Судьи
Л.А.КОЛУПАЕВА
О.А.СКАЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.03.2015 N 07АП-1727/2015 ПО ДЕЛУ N А45-18855/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 марта 2015 г. по делу N А45-18855/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 марта 2015 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего М.Х. Музыкантовой
судей: Л.А. Колупаевой, О.А. Скачковой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кульковой Т.А.
с использованием средств аудиозаписи
с участием в заседании
от истца: Гусев Е.А. по доверенности от 16.03.2015 г., паспорт,
от ответчика: Лавринович Н.С. по доверенности N 71 от 30.06.2014 г., паспорт,
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Открытого акционерного общества "Сибирский агропромышленный дом"
на решение Арбитражного суда Новосибирской области
от 29 декабря 2014 г. по делу N А45-18855/2014 (судья Г.Л. Амелешина)
по исковому заявлению Государственного научного учреждения Сибирский научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук, р.п. Краснообск (ОГРН 1025404351785, ИНН 5433103301)
к Открытому акционерному обществу "Сибирский агропромышленный дом", р.п. Краснообск (ОГРН 1035404347516, ИНН 5433133747)
о взыскании задолженности по договорам аренды,
установил:
Государственное научное учреждение Сибирский научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Открытому акционерному обществу "Сибирский агропромышленный дом" (далее - ответчик) о взыскании 1 114 419 руб. 97 коп. задолженности по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемых нежилых помещений N 17 от 01.01.2013 года и 806 021 руб. 00 коп. задолженности по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемых нежилых помещений N 17 от 01.01.2014.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29 декабря 2014 г. исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Новосибирской области отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик ссылается на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Подробно доводы ответчика изложены в апелляционной жалобе.
Истец в порядке статьи 262 АПК РФ представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Подробно доводы истца изложены в отзыве на апелляционную жалобу.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивал на ее удовлетворении.
В свою очередь, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между сторонами 01.07.2013 заключены договоры аренды: аренды нежилых помещений от 01.07.2013 N 174НС, 175НС, 173НС.
Согласно пункту 1.1 договора аренды нежилых помещений N 173НС, Арендодатель передает, а Арендатор принимает на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе (протокол N 2 от 14.06.2013) во временное владение и пользование помещение в здании Модуля ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 587,3 кв. м, расположенное по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, Модуль ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии, на 1-м этаже часть помещения N 1, выделенная на поэтажном плане, согласно паспорту БТИ (зал согласно внутренней нумерации) для производственных целей (далее по тексту - объект аренды).
Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.07.2013.
Согласно пункту 1.1. договора аренды нежилых помещений N 174НС, Арендодатель передает, а Арендатор принимает на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе (протокол N 2 от 14.06.2013 г.) во временное владение и пользование помещения в здании стендовых мастерских ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 1418,8 кв. м, расположенные по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, стендовые мастерские ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии, на 1-м этаже N 45 согласно паспорту БТИ (N 105 согласно внутренней нумерации), N 46 согласно паспорту БТИ (106 согласно внутренней нумерации). N 47 согласно паспорту БТИ (N 108 согласно внутренней нумерации), N 48 согласно паспорту БТИ (N 109 согласно внутренней нумерации), N 49 согласно паспорту БТИ (N ПО согласно внутренней нумерации), N 34 согласно паспорту БТИ (N 120 согласно внутренней нумерации), N 29 согласно паспорту БТИ (N 127 согласно внутренней нумерации), N 33 согласно паспорту БТИ (N 128 согласно внутренней нумерации), часть помещения N 54, выделенная на поэтажном плане площадью 525,6 кв. м согласно паспорту БТИ (зал согласно внутренней нумерации); на 2-м этаже N 45, 46 согласно паспорту БТИ (N 204 согласно внутренней нумерации), N 47 согласно паспорту БТИ (N 205 согласно внутренней нумерации), N 38 согласно паспорту БТИ (N 210 согласно внутренней нумерации), N 37 согласно паспорту БТИ (213 согласно внутренней нумерации). N 13 согласно паспорту БТИ (N 219 согласно внутренней нумерации), N 5 согласно паспорту БТИ (N 228 согласно внутренней нумерации), N 53 согласно паспорту БТИ (N 230 согласно внутренней нумерации), N 52 согласно паспорту БТИ (N 231 согласно внутренней нумерации), N 36 согласно паспорту БТИ (N 232 согласно внутренней нумерации), N 34 согласно паспорту БТИ (N 234 согласно внутренней нумерации), N 33 согласно паспорту БТИ (N 235 согласно внутренней нумерации) для производственных целей (далее - объект аренды).
Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.07.2013.
Решением от 26.02.2014 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-23837/2013, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2014, удовлетворены исковые требования Государственного научного учреждения "Сибирский научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук" о расторжении договоров аренды, заключенных между Государственным научным учреждением "Сибирский научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук" и открытым акционерным обществом "Сибирский агропромышленный дом", в связи ненадлежащим исполнением Арендатором денежного обязательства по оплате аренды более двух раз: договора аренды нежилых помещений N 173НС от 01.07.2013, договора аренды нежилых помещений N 174НС от 01.07.2013, договора аренды нежилых помещений N 175НС от 01.07.2013 и обязании открытое акционерное общество "Сибирский агропромышленный дом" освободить занимаемые нежилые помещения: - в здании Модуля ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 587,3 кв. м, расположенное по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, Модуль ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии, на первом этаже часть помещения N 1 (зал); - в здании стендовых мастерских ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 1418,8 кв. м, расположенные по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, стендовые мастерские ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии на 1-м этаже N 45 (105), N 46 (106), N 47 (108), N 48 (109), N 49 (110), N 34 (120), N 29 (127), N 33 (128), часть помещения N 54 площадью 525,6 кв. м (зал); на втором этаже N 45, 46 (204), N 47 (205), N 38 (210), N 37 (213), N 13 (219), N 5 (228), N 53 (230), N 52 (231), N 36 (232), N 34 (234), N 33 (235); - в здании лабораторного корпуса ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии, общей площадью 818,5 кв. м, расположенные по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, лабораторный корпус ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии на первом этаже N 51 (186), на втором этаже N 13 (208), N 14 (209), N 15 (210), N 16 (211), N 21 (214), N 22 (215), N 24 (217), N 27 (220), N 28, 29, 30 (221), N 31 (222), N 33 (223), N 80 (241), N 81, 82 (242), N 83 (243), N 74 (244), N 76 (246), N 77 (247), N 78 (248), N 44 (263); на третьем этаже N 73, 74 (341), N 75 (342), N 51 (374); на четвертом этаже N 10 (463), N 11 (464), N 14 (467), N 19 (471); на пятом этаже N 8 (561), N 22 (573), N 23 (574).
Согласно пункту 1.1. договора аренды нежилых помещений N 175НС, Арендодатель передает, а Арендатор принимает на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе (протокол N 2 от 14.06.2013 г.) во временное владение и пользование помещения в здании лабораторного корпуса ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 818,5 кв. м, расположенные по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, лабораторный корпус ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии,, на 1-м этаже N 51 согласно паспорту БТИ (N 186 согласно внутренней нумерации); на 2-м этаже N 13 согласно паспорту БТИ (208 согласно внутренней нумерации). N 14 согласно паспорту БТИ (N 209 согласно внутренней нумерации), N 15 согласно паспорту БТИ (N 210 согласно внутренней нумерации), N 16 согласно паспорту БТИ (N 211 согласно внутренней нумерации), N 21 согласно паспорту БТИ (N 214 согласно внутренней нумерации), N 22 согласно паспорту БТИ (N 215 согласно внутренней нумерации), N 24 согласно паспорту БТИ (N 217 согласно внутренней нумерации), N 27 согласно паспорту БТИ (N 220 согласно внутренней нумерации), N 28,29,30 согласно паспорту БТИ (N 221 согласно внутренней нумерации), N 31 согласно паспорту БТИ (N 222 согласно внутренней нумерации), N 33 согласно паспорту БТИ (N 223 согласно внутренней нумерации), N 80 согласно паспорту БТИ (241 согласно внутренней нумерации). N 81, 82 согласно паспорту БТИ (N 242 согласно внутренней нумерации), N 83 согласно паспорту БТИ (N 243 согласно внутренней нумерации), N 74 согласно паспорту БТИ (N 244 согласно внутренней нумерации), N 76 согласно паспорту БТИ (N 246 согласно внутренней нумерации), N 77 согласно паспорту БТИ (N 247 согласно внутренней нумерации), N 78 согласно паспорту БТИ (N 248 согласно внутренней нумерации), N 44 согласно паспорту БТИ (N 263 согласно внутренней нумерации); на 3-м этаже N 73, 74 согласно паспорту БТИ (N 341 согласно внутренней нумерации), N 75 согласно паспорту БТИ (N 342 согласно внутренней нумерации), N 51 согласно паспорту БТИ (N 374 согласно внутренней нумерации); на 4-м этаже N 10 согласно паспорту БТИ (N 463 согласно внутренней нумерации), N 11 согласно паспорту БТИ (N 464 согласно внутренней нумерации), N 14 согласно паспорту БТИ (N 467 согласно внутренней нумерации), N 19 согласно паспорту БТИ (N 471 согласно внутренней нумерации); на 5-м этаже N 8 согласно паспорту БТИ (N 561 согласно внутренней нумерации), N 22 согласно паспорту БТИ (N 573 согласно внутренней нумерации), N 23 согласно паспорту БТИ (N 574 согласно внутренней нумерации) для использования под офис (далее по тексту - объект аренды).
Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.07.2013.
В соответствии с пунктами 3.2 (подпункт в) договоров аренды, расходы Арендодателя по содержанию сданного в аренду государственного имущества (амортизация, налог на имущество, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги и т.п.) не включаются в установленную настоящим договором арендную плату. Оплата данных расходов производится Арендатором по отдельному договору с Арендодателем.
Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключены договоры на возмещение затрат по содержанию арендуемых нежилых помещений: N 17 от 01.01.2013 и N 17 от 01.01.2014.
Договоры не изменены, не признаны недействительными в установленном законом порядке, незаключенными не являются.
Согласно пункту 1.1. договора N 17 от 01.01.2013, Арендодатель обязуется оказывать Арендатору услуги по уборке и содержанию арендуемых помещений и мест общего пользования, по текущему ремонту здания, а также эксплуатационные и необходимые административно-хозяйственные услуги по содержанию здания, заключить от своего имени договоры с третьими лицами на оказание следующих услуг: обеспечение электрической и тепловой энергией, водоснабжение и водоотведение. Арендатор обязуется принять и оплатить оказанные услуги, возместить коммунальные и иные расходы Арендодателя, соразмерно арендуемой площади.
Согласно пункту 1.1. договора N 17 от 01.01.2014, Арендодатель обязуется оказывать Арендатору услуги по уборке и содержанию арендуемых помещений и мест общего пользования, по текущему ремонту здания, а также эксплуатационные и необходимые административно-хозяйственные услуги по содержанию здания (кроме уборки арендуемых помещений), заключить от своего имени договоры с третьими лицами на оказание следующих услуг: обеспечение электрической и тепловой энергией, водоснабжение и водоотведение. Арендатор обязуется принять и оплатить оказанные услуги, возместить коммунальные и иные расходы Арендодателя, соразмерно арендуемой площади.
По договору N 17 от 01.01.2013 истцом ответчику были оказаны услуги: - за июль 2013 года 195 240 рублей 74 копейки, согласно подписанному сторонами акту N 00000535 от 31.07.2013 г. об оказании услуг; - за август 2013 года 195 240 рублей 74 копейки, согласно подписанному сторонами акту N 00000619 от 31.08.2013 г. об оказании услуг; - за сентябрь 2013 года 195 240 рублей 74 копейки, согласно подписанному сторонами акту N 00000705 от 30.09.2013 г. об оказании услуг; - водоснабжение, водоотведение за сентябрь 2013 года 5 249 рублей 99 копеек, согласно подписанному сторонами акту N 733 от 30.09.2013 г. об оказании услуг; - за октябрь 2013 года 195 240 рублей 74 копейки, согласно подписанному сторонами акту N 00000791 от 31.10.2013 г. об оказании услуг; за ноябрь 2013 года 164 103 рубля 51 копейка, согласно подписанному сторонами акту N 00000845 от 30.11.2013 г. об оказании услуг; за декабрь 2013 года 164 103 рубля 51 копейка, согласно подписанному сторонами акту N 00000961 от 31.12.2013 г. об оказании услуг. Также по договору N 17 от 01.01.2014: - за январь 2014 года 164 103 рубля 51 копейка, согласно подписанному сторонами акту N 00000047 от 31.01.2014 г. об оказании услуг; - за февраль 2014 года 164 103 рубля 51 копейка, согласно подписанному сторонами акту N 00000130 от 28.02.2014 г. об оказании услуг; - за март 2014 года 164 103 рубля 51 копейка, согласно подписанному сторонами акту N 00000212 от 31.03.2014 г. об оказании услуг; - водоснабжение, водоотведение за март 2014 года 3 490 рублей 34 копейки, согласно подписанному сторонами акту N 237 от 31.03.2014 г. об оказании услуг; - за апрель 2014 года 164 103 рубля 51 копейка, согласно подписанному сторонами акту N 00000292 от 30.04.2014 г. об оказании услуг; - водоснабжение, водоотведение за апрель 2014 года 4 926 рублей 77 копеек, согласно подписанному сторонами акту N 317 от 30.04.2014 г. об оказании услуг; за май 2014 года 137 635 рублей 20 копеек, согласно подписанному сторонами акту N 00000372 от 31.05.2014 г. об оказании услуг; - водоснабжение, водоотведение за май 2014 года 3 554 рубля 65 копеек, согласно подписанному сторонами акту N 397 от 31.05.2014 г. об оказании услуг.
Пунктами 3.2. договоров определено, что Арендатор оплачивает услуги, согласно смете расходов на оказание услуг по содержанию помещений, что за общую площадь 2237,3 кв. м составляет: по договору N 17 от 01.01.2013 г.: 2 342 888 руб. 86 коп. в год, в том числе НДС (18%) 357 389 руб. 83 коп., оплата за месяц - 195 240 руб. 74 коп., в том числе НДС (18%) 29 782 руб. 49 коп.; по договору N 17 от 01.01.2014 г.: 902 569 руб. 31 коп. в год, в том числе НДС (18%) 137 680 руб. 60 коп.; оплата за месяц - 164103 руб. 51 коп., в том числе НДС (18%) 25 032 руб. 74 коп.
Согласно пункту 3.5, договоров N 17 от 01.01.2013 и от 01.01.2014, Арендатор производит оплату услуг ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, а коммунальных услуг в течение 3 (трех) банковских дней после предъявления счета.
Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не оплатил оказанные истцом услуги.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.
Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворив исковые требования, принял по существу правильное решение, при этом выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.
Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате стоимости оказанных услуг, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 1 920 440 руб. 97 коп., в том числе: 1 114 419 руб. 97 коп. - по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемых нежилых помещений N 17 от 01.01.2013 года; 806 021 руб. 00 коп. - по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемых нежилых помещений N 17 от 01.01.2014.
Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что у ответчика существует обязанность по оплате возникшей задолженности.
Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ расчет истца, пришел к правильному выводу о том, что он составлен правильно.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере подлежат удовлетворению.
Доводу ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности, дана надлежащая правовая оценка судом первой инстанции.
Как верно указано судом первой инстанции, рассматриваемые правоотношения сторон имеют длительный характер; услуги истцом оказаны, ответчиком приняты, что подтверждается актами, подписанными уполномоченными лицами актами.
Из актов оказанных услуг, платежных поручений, подтверждающих частичную оплату ответчиком оказанных услуг, следует, что ответчик принимал оказанные истцом услуги и у него не возникало сомнений относительно вида, характера и объема оказанных услуг.
Руководствуясь частью 2 статьи 69 АПК РФ, суд первой инстанции принял в качестве преюдициальных обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решение от 15.04.2014 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-18216/2013, которым удовлетворены исковые требования Государственного научного учреждения Сибирский научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук о взыскании долга, в том числе по договору N 17 от 01.01.2013 за период с января 2013 по июнь 2013 г.
Решением по указанному другому делу установлено, что договор N 17 имеет все признаки заключенного договора, так как все условия, предмет, стоимость, сроки определены подписавшими его сторонами.
Таким образом, основания для освобождения ответчика от обязанности по оплате возникшей задолженности отсутствуют.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, Арбитражный суд Новосибирской области правильно применил нормы материального права с учетом фактических обстоятельств дела.
Ссылки апеллянта на судебную практику арбитражных судов не могут быть приняты судом во внимание при рассмотрении настоящего дела, так как перечисленные судебные акты какого-либо преюдициального значения для настоящего дела не имеют, приняты судами по конкретным делам, фактические обстоятельства которых отличны от фактических обстоятельств настоящего дела.
В целом доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм права, не опровергают выводы суда, положенные в основу принятого решения, направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных доказательств по нему, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Иных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельств и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено.
Таким образом, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 29.12.2014 по делу N А45-18855/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
М.Х.МУЗЫКАНТОВА
Судьи
Л.А.КОЛУПАЕВА
О.А.СКАЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)