Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-8911

Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-8911


Судья <данные изъяты>3

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи <данные изъяты>9,
судей Илларионовой Л.И., Забелиной Ю.А.,
при секретаре <данные изъяты>6,
рассмотрев в заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу <данные изъяты>2 на решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску военного прокурора Алабинского гарнизона в защиту интересов РФ к <данные изъяты>2, ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ о признании договора недействительным, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
заслушав доклад судьи <данные изъяты>9,
объяснения <данные изъяты>2 и ее адвоката <данные изъяты>7, помощника военного прокурора Алабинского гарнизона по доверенности <данные изъяты>8,
установила:

Военный прокурор Алабинского гарнизона в защиту интересов РФ обратился в суд с иском к <данные изъяты>2, действующей также в интересах <данные изъяты>1, ФГКУ "Центральное ТУИО" Министерства обороны РФ о признании договора найма жилого помещения в общежитии от <данные изъяты> <данные изъяты> недействительным; признании <данные изъяты>2 и <данные изъяты>1 утратившими право пользования служебным жилым помещением площадью 54,7 кв. м, состоящим из 3-х комнат по адресу: МО, <данные изъяты>, жилой городок N 2, общежитие 36, ком. 14; их выселении и прекращении регистрации по спорному адресу. В обоснование иска указал, что спорное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду МО РФ, находится в федеральной собственности и передано в оперативное управление ФГКЭУ "Алабинская КЭЧ района" МО РФ. Оспариваемый договор изготовлен в ноябре 2011 г. по инициативе <данные изъяты>2 без соблюдения обязательной процедуры: решения профсоюзного комитета и жилищной комиссии ФГКЭУ "Алабинская КЭЧ района" Минобороны РФ. По данному факту в отношении <данные изъяты>2 и бывшего начальника Алабинской КЭЧ района военным следственным отделом СК России по Алабинскому гарнизону проводится проверка в порядке ст. 144 УПК РФ. Данный договор позволил ответчикам встать на регистрационный учет по спорному адресу, совпадающему с местом проживания. Считает, что ответчики не имеют права пользоваться спорным служебным жилым помещением и подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
<данные изъяты>2, действующая также в интересах <данные изъяты>1, в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчика ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил удовлетворить исковые требования.
Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования МО по <данные изъяты> не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Решением Наро-Фоминского городского суда от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены: спорный договор найма жилого помещения от <данные изъяты> признан недействительным, <данные изъяты>2 и Е.Д. признаны не приобретшими право пользования спорным служебным помещением и выселены со снятием с регистрационного учета по месту жительства.
С указанным решением не согласилась <данные изъяты>2, которая в апелляционной жалобе просит его отменить в связи с неправильным определением обстоятельств дела.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и отвечающего требованиям закона.
В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Согласно ч. ч. 2, 5 ст. 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
На основании сведений, хранящихся в 1 отделе ФГКУ "Западное регионально управление жилищного обеспечения", свидетельских показаний, судом установлено, что решения профсоюзного комитета и жилищной комиссии ФГКЭУ "Алабинская КЭЧ района" Минобороны РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> о предоставлении <данные изъяты>2 с сыном <данные изъяты>1 жилого помещения площадью 54,7 кв. м, состоящего из 3-х комнат, по адресу: <данные изъяты>, жилой городок N 2, общежитие 36, комн. 14, не принималось. Данным решением профкома и жилищной комиссии ФГКЭУ "Алабинская КЭЧ района" <данные изъяты>2 на основании ее заявления от <данные изъяты> было выделено жилое помещение в общежитии <данные изъяты> - комната <данные изъяты> площадью 34,8 кв. м на время работы в ФГКЭУ "Алабинская КЭЧ района" на состав семьи 1 человек, в соответствии с которым между ФГКЭУ "Алабинская КЭЧ района" и <данные изъяты>2 <данные изъяты> был заключен договор найма жилого помещения в общежитии N 300. Также представленными доказательствами не подтвержден факт проведения заседания профкома и жилищной комиссии ФГКЭУ "Алабинская КЭЧ района" <данные изъяты> и принятия на нем решения о выделении <данные изъяты>2 спорной служебной жилой площади - комнаты <данные изъяты> в общежитии <данные изъяты> с последующим оформлением договора найма жилого помещения. Более того, из объяснений <данные изъяты>2 следует, что спорная жилая площадь была ей предложена только в 2011 г. уже после ликвидации ФГКЭУ "Алабинская КЭЧ района", которое в этому моменту уже не имело полномочий по распоряжению жилыми помещениями, находящимися в оперативном управлении ФГУ "ЦТУИО" Министерства обороны РФ.
Руководствуясь ст. ст. 166 - 168 ГК РФ, установленными данными, суд пришел к правильному выводу о том, что оспариваемый договор найма жилого помещения в общежитии является недействительным в связи с отсутствием решения о предоставлении ответчику занимаемого ею жилого помещения в установленном законом порядке.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда относительно наличия оснований для признания спорного договора недействительным и применения последствий недействительности сделки в части выселения <данные изъяты>2 и Е.Д., а также снятия их с регистрационного учета по месту жительства.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ). Оснований для переоценки выводов суда судебная коллегия не находит.
В то же время, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части признания <данные изъяты>2 и <данные изъяты>1 не приобретшими право пользования служебным жилым помещением, постановленными с нарушением положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Как следует из искового заявления, военный прокурор просил признать <данные изъяты>2 и <данные изъяты>1 утратившими право пользования служебным жилым помещением по адресу: МО, <данные изъяты>, жилой городок N 2, общежитие 36, комната 14. В материалах дела отсутствуют сведения об уточнении или изменении исковых требований, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу, что суд в нарушение ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принял решение в указанной части по незаявленным истцом требованиям.
Поскольку договор найма жилого помещения в общежитии от <данные изъяты> <данные изъяты> признан недействительным, и данная сделка в силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительна с момента ее совершения и не влечет юридических последствий, то подлежат применению последствия недействительности данной сделки в виде выселения ответчиков из спорной жилой площади со снятием их с регистрационного учета по месту жительства.
Учитывая, что <данные изъяты>2 и ее несовершеннолетний сын <данные изъяты>1 не приобрели право пользования спорным жилым помещением, отсутствуют и правовые основания для признания их утратившими право пользования жилым помещением площадью 54,7 кв. м по адресу: <данные изъяты>, Наро-Фоминский район, <данные изъяты>, жилой городок N 2, общежитие 36, комната N 14. При таких обстоятельствах, исковые требования в части признания <данные изъяты>2 и Е.Д. утратившими право пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:

Решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части признания <данные изъяты>2 и <данные изъяты>1 не приобретшими право пользования служебным жилым помещением площадью 54,7 кв. м, состоящим из 3-х комнат, по адресу: <данные изъяты>, жилой городок N 2, общежитие 36, комната 14, отменить.
Исковые требования военного прокурора Алабинского гарнизона о признании <данные изъяты>2 и <данные изъяты>1 утратившими право пользования жилым помещением площадью 54,7 кв. м, состоящим из 3-х комнат, по адресу: <данные изъяты>, жилой городок N 2, общежитие 36, комната 14, оставить без удовлетворения.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу <данные изъяты>2 - без удовлетворения.















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)