Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица вела с бабушкой общее семейное хозяйство, уплачивала квартирную плату, поддерживала жилье в надлежащем санитарном и техническом состоянии, приобрела для общего пользования некоторую мебель, бабушка обещала зарегистрировать ее в спорной квартире, однако не успела, поскольку умерла, но истица продолжает проживать в квартире, другого постоянного места жительства не имеет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей Т.В. Масловой, С.П. Порохового
при секретаре Ф.Н.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Н.В. к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, по апелляционной жалобе администрации города Хабаровска на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 04 июля 2014 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения истца Ф.Н.В., представителя истца Р., судебная коллегия
установила:
Ф.Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признании нанимателем жилого помещения.
В обоснование исковых требований указала, что в квартире <адрес> проживала со своей бабушкой ФИО1 которая вселила ее в квартиру в качестве члена своей семьи, как дочь ее сына (внучку). Данная квартира находится в муниципальной собственности. Истица поддерживала с бабушкой семейные отношения, вела общее семейное хозяйство, оплачивала квартирную плату, поддерживала жилье в надлежащем санитарном и техническом состоянии, приобрела в квартиру для общего пользования некоторую мебель: стол, кухонные шкафы, телевизор. ФИО1 обещала зарегистрировать ее в спорной квартире, однако по состоянию здоровью не успела, поскольку умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Истица продолжает проживать в квартире, другого постоянного места жительства не имеет. Просила суд признать за ней право пользования квартирой <адрес> на условиях социального найма, признать ее нанимателем данной квартиры.
Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 04 июля 2014 года исковые требования Ф.Н.В. удовлетворены.
За Ф.Н.В. признано право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> на условиях договора социального найма. Ф.Н.В. признана нанимателем указанного жилого помещения.
В апелляционной жалобе представитель Администрации города Хабаровска просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, нарушение норм материального права. Указывает, что ФИО1 как наниматель с заявлением о внесении изменений в договор социального найма в части необходимости указания в договоре нового члена семьи нанимателя не обращалась, администрация такого разрешения на вселение не давала, Ф.Н.В. не была зарегистрирована в спорном жилом помещении. Полагает, что истцом не представлено надлежащих доказательств совместного ведения хозяйства со ФИО1.
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.
В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения суда.
В соответствии со ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 22.12.2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что наряду с положениями действующего жилищного законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон, в данном случае подлежат применению также нормы ЖК РСФСР.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, квартира <адрес> является муниципальной собственностью на основании постановления администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N. Данное жилое помещение на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО1. на состав семьи 3 человека, в том числе ее сыновей ФИО2 и ФИО3.
Согласно поквартирной карточке, в квартире <адрес> были зарегистрированы ФИО1 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года, сняты с регистрационного учета в связи со смертью: ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что истица Ф.Н.В. (до брака С.) является дочерью ФИО2. Согласно свидетельству о рождении N ФИО3 является сыном ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истица вселилась в спорную квартиру с согласия нанимателя ФИО1., постоянно проживала в данной квартире как член семьи нанимателя, несла расходы по содержанию жилого помещения.
Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В силу статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
По смыслу ранее действовавших ст. ст. 53 - 54 ЖК РСФСР и ст. 69 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством для решения вопроса о приобретении права на жилое помещение является факт вселения и проживания истца в жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя.
Согласно части 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Аналогичное правило содержалось в ст. 88 ЖК РСФСР.
В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Поскольку при рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что после смерти прежнего нанимателя, смерти бабушки, истица продолжает проживать в спорном жилом помещении, самостоятельно производит оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения на условиях договора социального найма, вывод суда о том, что вселение истца в спорную квартиру произведено с соблюдением требований ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР, признается судебной коллегией законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не представлено правоустанавливающих документов, подтверждающих законность вселения и проживания в спорном жилом помещении, судебная коллегия находит несостоятельными.
Ордер на жилое помещение согласно положениям Жилищного кодекса РСФСР (статья 47 Жилищного кодекса РСФСР) являлся основанием для вселения в жилое помещение, однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
Судом первой инстанции правильно применен закон, подлежащий применению, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию каждой из сторон, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования суда, сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права, и не могут повлечь отмену решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 04 июля 2014 года по гражданскому делу по иску Ф.Н.В. к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Хабаровска - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
Т.В.МАСЛОВА
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 24.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6068/2014
Требование: О признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признании нанимателем жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица вела с бабушкой общее семейное хозяйство, уплачивала квартирную плату, поддерживала жилье в надлежащем санитарном и техническом состоянии, приобрела для общего пользования некоторую мебель, бабушка обещала зарегистрировать ее в спорной квартире, однако не успела, поскольку умерла, но истица продолжает проживать в квартире, другого постоянного места жительства не имеет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 октября 2014 г. по делу N 33-6068/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей Т.В. Масловой, С.П. Порохового
при секретаре Ф.Н.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Н.В. к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, по апелляционной жалобе администрации города Хабаровска на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 04 июля 2014 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения истца Ф.Н.В., представителя истца Р., судебная коллегия
установила:
Ф.Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признании нанимателем жилого помещения.
В обоснование исковых требований указала, что в квартире <адрес> проживала со своей бабушкой ФИО1 которая вселила ее в квартиру в качестве члена своей семьи, как дочь ее сына (внучку). Данная квартира находится в муниципальной собственности. Истица поддерживала с бабушкой семейные отношения, вела общее семейное хозяйство, оплачивала квартирную плату, поддерживала жилье в надлежащем санитарном и техническом состоянии, приобрела в квартиру для общего пользования некоторую мебель: стол, кухонные шкафы, телевизор. ФИО1 обещала зарегистрировать ее в спорной квартире, однако по состоянию здоровью не успела, поскольку умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Истица продолжает проживать в квартире, другого постоянного места жительства не имеет. Просила суд признать за ней право пользования квартирой <адрес> на условиях социального найма, признать ее нанимателем данной квартиры.
Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 04 июля 2014 года исковые требования Ф.Н.В. удовлетворены.
За Ф.Н.В. признано право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> на условиях договора социального найма. Ф.Н.В. признана нанимателем указанного жилого помещения.
В апелляционной жалобе представитель Администрации города Хабаровска просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, нарушение норм материального права. Указывает, что ФИО1 как наниматель с заявлением о внесении изменений в договор социального найма в части необходимости указания в договоре нового члена семьи нанимателя не обращалась, администрация такого разрешения на вселение не давала, Ф.Н.В. не была зарегистрирована в спорном жилом помещении. Полагает, что истцом не представлено надлежащих доказательств совместного ведения хозяйства со ФИО1.
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.
В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения суда.
В соответствии со ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 22.12.2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что наряду с положениями действующего жилищного законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон, в данном случае подлежат применению также нормы ЖК РСФСР.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, квартира <адрес> является муниципальной собственностью на основании постановления администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N. Данное жилое помещение на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО1. на состав семьи 3 человека, в том числе ее сыновей ФИО2 и ФИО3.
Согласно поквартирной карточке, в квартире <адрес> были зарегистрированы ФИО1 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года, сняты с регистрационного учета в связи со смертью: ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что истица Ф.Н.В. (до брака С.) является дочерью ФИО2. Согласно свидетельству о рождении N ФИО3 является сыном ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истица вселилась в спорную квартиру с согласия нанимателя ФИО1., постоянно проживала в данной квартире как член семьи нанимателя, несла расходы по содержанию жилого помещения.
Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В силу статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
По смыслу ранее действовавших ст. ст. 53 - 54 ЖК РСФСР и ст. 69 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством для решения вопроса о приобретении права на жилое помещение является факт вселения и проживания истца в жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя.
Согласно части 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Аналогичное правило содержалось в ст. 88 ЖК РСФСР.
В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Поскольку при рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что после смерти прежнего нанимателя, смерти бабушки, истица продолжает проживать в спорном жилом помещении, самостоятельно производит оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения на условиях договора социального найма, вывод суда о том, что вселение истца в спорную квартиру произведено с соблюдением требований ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР, признается судебной коллегией законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не представлено правоустанавливающих документов, подтверждающих законность вселения и проживания в спорном жилом помещении, судебная коллегия находит несостоятельными.
Ордер на жилое помещение согласно положениям Жилищного кодекса РСФСР (статья 47 Жилищного кодекса РСФСР) являлся основанием для вселения в жилое помещение, однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
Судом первой инстанции правильно применен закон, подлежащий применению, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию каждой из сторон, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования суда, сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права, и не могут повлечь отмену решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 04 июля 2014 года по гражданскому делу по иску Ф.Н.В. к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Хабаровска - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
Т.В.МАСЛОВА
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)