Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что ответчики отказывались добровольно вернуть принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Замотринская П.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Рябихина О.Е.,
судей Литвиновой М.В., Садовой И.М.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.М. ФИО12 к Г. ФИО13, обществу с ограниченной ответственностью "КБВ" об истребовании имущества из чужого незаконного владения по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "КБВ" на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 12 февраля 2014 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Рябихина О.Е., объяснения Г. и его представителя С., поддержавших доводы жалобы общества с ограниченной ответственностью "КБВ", представителя истца и третьего лица П., возражавшей против доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
К.М. обратилась в суд с иском к Г., обществу с ограниченной ответственностью "КБВ" (далее - ООО "КБВ") об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Требования мотивировала тем, что она является собственником нежилого помещения общей площадью 58,4 кв. м, расположенного на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>. Данное имущество она получила по договору дарения от 09 апреля 2013 года, не обремененное правами третьих лиц. Ни Г., ни ООО "КБВ" не обращались к ней с какими бы то ни было предложениями об использовании ее помещения, каких-либо договоров с ними она не заключала. Добровольно вернуть принадлежащее ей на праве собственности имущество Г., ООО "КБВ" отказываются. При рассмотрении настоящего гражданского дела ответчиком Г. был предоставлен договор аренды указанного нежилого помещения от 01 июля 2006 года N 55, после чего от предыдущего собственника истцу стало известно о том, что у него имелся договор аренды с ООО "КБВ" N 55 только от 01 июня 2006 года, который был расторгнут в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ. С учетом уточнения исковых требований просила суд признать договор аренды N 55 от 01 июня 2006 года, заключенный между К.В. и ООО "КБВ", незаключенным; признать договор аренды N 55 от 01 июля 2006 года, заключенный между К.В. и ООО "КБВ", незаключенным, истребовать из чужого незаконного владения Г. и ООО "КБВ" в лице директора Г. принадлежащее ей на праве собственности имущество - нежилое помещение общей площадью 58,4 кв. м, расположенного на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>; выселить Г. и ООО "КБВ" в лице директора Г. из принадлежащего ей на праве собственности указанного имущества.
Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 12 февраля 2014 года исковые требования удовлетворены частично.
Договоры аренды нежилого помещения общей площадью 58,4 кв. м, расположенного на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, между К.В. и ООО "КБВ" N 55 от 01 июня 2006 года и N 55 от 01 июля 2006 года признаны незаключенными.
Истребовано из незаконного владения ООО "КБВ" нежилое помещение общей площадью 58,4 кв. м, расположенное на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, принадлежащее К.М.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, Г. подал апелляционную жалобу в которой просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В качестве доводов ссылается на то, что договор аренды заключен в письменной форме и в соответствии с законодательством РФ. В течение 8 лет К.В. ни разу не обращалась к Г. по поводу вида и способа арендных платежей, в судебные органы о расторжении договора она не обращалась. Полагает, что в соответствии с действующим законодательством, договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации.
В возражениях на апелляционную жалобу К.М. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании Г. и его представитель С. поддержали доводы жалобы ООО "КБВ", представитель истца и третьего лица П. возражала против доводов жалобы.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин отсутствия суду не представили, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
На основании п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Материалами дела установлено, что собственником нежилого помещения общей площадью 58,4 кв. м на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес> настоящее время является К.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 8).
Основанием возникновения права собственности К.М. являлся договор дарения, заключенный между ней и К.В. 09 апреля 2013 года (л.д. 4-7).
В настоящее время указанное нежилое помещение общей площадью 58,4 кв. м занимает ООО "КБВ", что не оспаривалось сторонами и подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе, уставом ООО "КБВ", счетами за электроэнергию, договором на пультовую охрану спорного нежилого помещения, заключенным между ФГУП "Охрана" МВД РФ и ООО "КБВ" 01 июля 2006 года, объяснениями сторон.
Приказом от 16 марта 2006 года N 1 директором ООО "КБВ" назначен Г.
В подтверждение законности владения спорным нежилым помещением Г. представлена копия договора N 55 от 01 июля 2006, заключенного между ООО "КБВ" и бывшим собственником нежилого помещения К.В., согласно которому К.В. сдает в аренду торговый зал в помещении магазина площадью 58,4 кв. м по адресу: <адрес> ООО "КБВ". В договоре указан срок его действия - с 01 июля 2006 года бессрочное. В договоре также указано, что К.В. обязуется предоставить помещение и торговое оборудование для ведения торговли. В договоре определено, что в качестве арендной платы ООО "КБВ" обязуется поддерживать чистоту и проводить регулярный ремонт за свой счет во вверенном им помещении.
Оспаривая подлинность данного документа, стороной истца в материалы дела была представлена копия указанного договора аренды, отличная по содержанию от представленной копии договора ответчиком, где указано что договор заключен 01 июня 2006 года, срок действия договора аренды не указан.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом.
Согласно ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.
В силу ч. 6 ст. 67 ГПК РФ при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.
В соответствии с ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Учитывая приведенные нормы ГПК РФ, суд первой инстанции обосновано посчитал не доказанным факт заключение договора аренды на спорное нежилое помещение, заключенный между предыдущим собственником нежилого помещения К.В. и ООО "КБВ", на основании представленных лишь копий договоров аренды, различных по своему содержанию.
Кроме того, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что договор аренды не может быть признан заключенным, так как в соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Из представленных копий договоров аренды в качестве арендной платы указывается, что ООО "КБВ" обязуется поддерживать чистоту и проводить регулярный ремонт за свой счет во вверенном им помещении.
В силу требований п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
При таких обстоятельствах, указанная в договоре плата не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Обязанность арендатора поддерживать чистоту и проводить регулярный ремонт во вверенном ему помещении сама по себе не означает возмездности договора аренды.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (статья 2). Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае договора аренды, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующий договор аренды и прилагаемые к нему поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади; договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
В силу требований п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В связи с тем, что договор аренды, на который ссылается сторона ответчиков как на основание законности занятия спорного нежилого помещения был заключен в 2006 году, и действует, по их мнению, до настоящего времени, то есть заключен на срок свыше одного года и не прошел государственную регистрацию, он не может быть признан заключенным.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права применены судом верно. Решение суда является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на неправильное толкование действующего законодательства и переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для вмешательства в решение суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 12 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КБВ" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.05.2014 N 33-2625
Требование: Об истребовании имущества из чужого незаконного владения.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что ответчики отказывались добровольно вернуть принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2014 г. N 33-2625
Судья: Замотринская П.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Рябихина О.Е.,
судей Литвиновой М.В., Садовой И.М.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.М. ФИО12 к Г. ФИО13, обществу с ограниченной ответственностью "КБВ" об истребовании имущества из чужого незаконного владения по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "КБВ" на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 12 февраля 2014 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Рябихина О.Е., объяснения Г. и его представителя С., поддержавших доводы жалобы общества с ограниченной ответственностью "КБВ", представителя истца и третьего лица П., возражавшей против доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
К.М. обратилась в суд с иском к Г., обществу с ограниченной ответственностью "КБВ" (далее - ООО "КБВ") об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Требования мотивировала тем, что она является собственником нежилого помещения общей площадью 58,4 кв. м, расположенного на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>. Данное имущество она получила по договору дарения от 09 апреля 2013 года, не обремененное правами третьих лиц. Ни Г., ни ООО "КБВ" не обращались к ней с какими бы то ни было предложениями об использовании ее помещения, каких-либо договоров с ними она не заключала. Добровольно вернуть принадлежащее ей на праве собственности имущество Г., ООО "КБВ" отказываются. При рассмотрении настоящего гражданского дела ответчиком Г. был предоставлен договор аренды указанного нежилого помещения от 01 июля 2006 года N 55, после чего от предыдущего собственника истцу стало известно о том, что у него имелся договор аренды с ООО "КБВ" N 55 только от 01 июня 2006 года, который был расторгнут в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ. С учетом уточнения исковых требований просила суд признать договор аренды N 55 от 01 июня 2006 года, заключенный между К.В. и ООО "КБВ", незаключенным; признать договор аренды N 55 от 01 июля 2006 года, заключенный между К.В. и ООО "КБВ", незаключенным, истребовать из чужого незаконного владения Г. и ООО "КБВ" в лице директора Г. принадлежащее ей на праве собственности имущество - нежилое помещение общей площадью 58,4 кв. м, расположенного на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>; выселить Г. и ООО "КБВ" в лице директора Г. из принадлежащего ей на праве собственности указанного имущества.
Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 12 февраля 2014 года исковые требования удовлетворены частично.
Договоры аренды нежилого помещения общей площадью 58,4 кв. м, расположенного на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, между К.В. и ООО "КБВ" N 55 от 01 июня 2006 года и N 55 от 01 июля 2006 года признаны незаключенными.
Истребовано из незаконного владения ООО "КБВ" нежилое помещение общей площадью 58,4 кв. м, расположенное на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, принадлежащее К.М.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, Г. подал апелляционную жалобу в которой просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В качестве доводов ссылается на то, что договор аренды заключен в письменной форме и в соответствии с законодательством РФ. В течение 8 лет К.В. ни разу не обращалась к Г. по поводу вида и способа арендных платежей, в судебные органы о расторжении договора она не обращалась. Полагает, что в соответствии с действующим законодательством, договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации.
В возражениях на апелляционную жалобу К.М. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании Г. и его представитель С. поддержали доводы жалобы ООО "КБВ", представитель истца и третьего лица П. возражала против доводов жалобы.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин отсутствия суду не представили, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
На основании п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Материалами дела установлено, что собственником нежилого помещения общей площадью 58,4 кв. м на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес> настоящее время является К.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 8).
Основанием возникновения права собственности К.М. являлся договор дарения, заключенный между ней и К.В. 09 апреля 2013 года (л.д. 4-7).
В настоящее время указанное нежилое помещение общей площадью 58,4 кв. м занимает ООО "КБВ", что не оспаривалось сторонами и подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе, уставом ООО "КБВ", счетами за электроэнергию, договором на пультовую охрану спорного нежилого помещения, заключенным между ФГУП "Охрана" МВД РФ и ООО "КБВ" 01 июля 2006 года, объяснениями сторон.
Приказом от 16 марта 2006 года N 1 директором ООО "КБВ" назначен Г.
В подтверждение законности владения спорным нежилым помещением Г. представлена копия договора N 55 от 01 июля 2006, заключенного между ООО "КБВ" и бывшим собственником нежилого помещения К.В., согласно которому К.В. сдает в аренду торговый зал в помещении магазина площадью 58,4 кв. м по адресу: <адрес> ООО "КБВ". В договоре указан срок его действия - с 01 июля 2006 года бессрочное. В договоре также указано, что К.В. обязуется предоставить помещение и торговое оборудование для ведения торговли. В договоре определено, что в качестве арендной платы ООО "КБВ" обязуется поддерживать чистоту и проводить регулярный ремонт за свой счет во вверенном им помещении.
Оспаривая подлинность данного документа, стороной истца в материалы дела была представлена копия указанного договора аренды, отличная по содержанию от представленной копии договора ответчиком, где указано что договор заключен 01 июня 2006 года, срок действия договора аренды не указан.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом.
Согласно ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.
В силу ч. 6 ст. 67 ГПК РФ при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.
В соответствии с ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Учитывая приведенные нормы ГПК РФ, суд первой инстанции обосновано посчитал не доказанным факт заключение договора аренды на спорное нежилое помещение, заключенный между предыдущим собственником нежилого помещения К.В. и ООО "КБВ", на основании представленных лишь копий договоров аренды, различных по своему содержанию.
Кроме того, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что договор аренды не может быть признан заключенным, так как в соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Из представленных копий договоров аренды в качестве арендной платы указывается, что ООО "КБВ" обязуется поддерживать чистоту и проводить регулярный ремонт за свой счет во вверенном им помещении.
В силу требований п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
При таких обстоятельствах, указанная в договоре плата не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Обязанность арендатора поддерживать чистоту и проводить регулярный ремонт во вверенном ему помещении сама по себе не означает возмездности договора аренды.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (статья 2). Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае договора аренды, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующий договор аренды и прилагаемые к нему поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади; договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
В силу требований п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В связи с тем, что договор аренды, на который ссылается сторона ответчиков как на основание законности занятия спорного нежилого помещения был заключен в 2006 году, и действует, по их мнению, до настоящего времени, то есть заключен на срок свыше одного года и не прошел государственную регистрацию, он не может быть признан заключенным.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права применены судом верно. Решение суда является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на неправильное толкование действующего законодательства и переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для вмешательства в решение суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 12 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КБВ" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)