Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Морозова О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Нестеровой М.В.
судей Озерова С.А., Переверзиной Е.Б.
при секретаре Р.
рассмотрела дело по апелляционной жалобе С.Н. на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 04 июля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А., возражения представителя прокуратуры Ленинградской области Чигаркиной Е.Н.,
установила:
Приозерский городской прокурор, в порядке ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, в интересах С.Н., Б.Н., Г., С.В., С.М., Б.Ф., с учетом изменения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в Приозерский городской суд с иском к администрации муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования об обязании провести косметический ремонт помещений туалета и кухни, заменить санитарно-техническое оборудование: унитаз и умывальник, оборудовать душевую кабину в квартире по адресу: <адрес>, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование требований указав, что обследованием указанного жилого помещения межведомственной комиссией от 15.11.2012 установлено, что условия проживания в квартире не соответствуют требованиям СанПиН, в которой необходимо проведение косметического ремонта помещений туалета и кухни, заменить санитарно-техническое оборудование, оборудовать душевую кабину. Однако до настоящего времени указанные мероприятия не проведены.
В суде прокурор поддержал иск по указанным в нем основаниям.
Дело рассмотрено в отсутствие истцов, извещенных о времени и месте судебного заседания, не представивших сведения о причинах неявки.
Представитель администрации муниципального образования Приозерское городское поселение в суде иск не признал.
04 июля 2013 года Приозерским городским судом постановлено решение, которым иск удовлетворен частично. Администрация муниципального образования Приозерское городское поселение обязана заменить в квартире по адресу: <адрес> санитарно-техническое оборудование: унитаз и умывальник, приведя их в рабочее состояние, пригодное для использования по назначению, то есть с обеспечением подачи воды и водоотведением в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; произвести косметический ремонт в помещении кухни и туалета - в течение пяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении иска в части обязания оборудовать душевую кабину в жилом помещении - отказано.
С.Н. не согласившись с законностью и обоснованностью решения суда, подала на него жалобу, в которой считает решение суда в части отказа в оборудовании душевой кабинки незаконным и необоснованным, вынесенным без учета всех имеющихся в деле доказательств. В суде не доказана невозможность установки в квартире душевой кабинки.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
При этом порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, из которого следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Материалами дела подтверждается, что С.Н., Б.Н., Г., С.В., С.М., Б.Ф. проживают на условиях договора социального найма в двух жилых комнатах коммунальной квартиры, состоящей из трех жилых комнат, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Приозерское городское поселение - <...> долей в праве общей долевой собственности.
Третья жилая комната в указанной квартире принадлежит У. - <...> долей в праве общей долевой собственности.
Справкой МСЭ подтверждается, что С.М. <...> года рождения установлена категория: "ребенок-инвалид".
Согласно акту обследования межведомственной комиссии от 15.11.2012 вышеуказанного жилого помещения, в квартире, в целях улучшения условий проживания ребенка-инвалида рекомендуется оборудовать душевую кабину.
Из технического паспорта на жилой дом, в котором расположена квартира, следует, что оборудование квартиры душевой кабиной (наличие соответствующих инженерных сетей и санитарно-технического оборудования) и наличие в квартире помещения для душевой кабины, технически не предусмотрено.
Доказательства, подтверждающие соблюдение порядка проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установленного ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, прокурором и истцами в суд не представлены.
Решение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения органом местного самоуправления не принималось и их проведение не согласовывалось.
Согласие об изменении размера общего имущества в коммунальной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки, иного собственника комнат в данной коммунальной квартире - У., как того требуют положения ч. 2 ст. 41 ЖК РФ, также получено не было.
Таким образом, законных оснований для возложения на администрацию муниципального образования обязанности по оборудованию квартиры душевой кабиной, у суда не имелось.
В то же время права граждан, являющихся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, нуждающихся в жилых помещениях и проживающих в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности, при соблюдении необходимых условий могут быть защищены в порядке, установленном ст. 51 и ст. 57 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении части соответствующих исковых требований, являющихся предметом апелляционной жалобы.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
Доводы жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь статьей 199, статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
определила:
решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 04 июля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу С.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.09.2013 N 33-4284/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2013 г. N 33-4284/2013
Судья Морозова О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Нестеровой М.В.
судей Озерова С.А., Переверзиной Е.Б.
при секретаре Р.
рассмотрела дело по апелляционной жалобе С.Н. на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 04 июля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А., возражения представителя прокуратуры Ленинградской области Чигаркиной Е.Н.,
установила:
Приозерский городской прокурор, в порядке ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, в интересах С.Н., Б.Н., Г., С.В., С.М., Б.Ф., с учетом изменения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в Приозерский городской суд с иском к администрации муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования об обязании провести косметический ремонт помещений туалета и кухни, заменить санитарно-техническое оборудование: унитаз и умывальник, оборудовать душевую кабину в квартире по адресу: <адрес>, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование требований указав, что обследованием указанного жилого помещения межведомственной комиссией от 15.11.2012 установлено, что условия проживания в квартире не соответствуют требованиям СанПиН, в которой необходимо проведение косметического ремонта помещений туалета и кухни, заменить санитарно-техническое оборудование, оборудовать душевую кабину. Однако до настоящего времени указанные мероприятия не проведены.
В суде прокурор поддержал иск по указанным в нем основаниям.
Дело рассмотрено в отсутствие истцов, извещенных о времени и месте судебного заседания, не представивших сведения о причинах неявки.
Представитель администрации муниципального образования Приозерское городское поселение в суде иск не признал.
04 июля 2013 года Приозерским городским судом постановлено решение, которым иск удовлетворен частично. Администрация муниципального образования Приозерское городское поселение обязана заменить в квартире по адресу: <адрес> санитарно-техническое оборудование: унитаз и умывальник, приведя их в рабочее состояние, пригодное для использования по назначению, то есть с обеспечением подачи воды и водоотведением в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; произвести косметический ремонт в помещении кухни и туалета - в течение пяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении иска в части обязания оборудовать душевую кабину в жилом помещении - отказано.
С.Н. не согласившись с законностью и обоснованностью решения суда, подала на него жалобу, в которой считает решение суда в части отказа в оборудовании душевой кабинки незаконным и необоснованным, вынесенным без учета всех имеющихся в деле доказательств. В суде не доказана невозможность установки в квартире душевой кабинки.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
При этом порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, из которого следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Материалами дела подтверждается, что С.Н., Б.Н., Г., С.В., С.М., Б.Ф. проживают на условиях договора социального найма в двух жилых комнатах коммунальной квартиры, состоящей из трех жилых комнат, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Приозерское городское поселение - <...> долей в праве общей долевой собственности.
Третья жилая комната в указанной квартире принадлежит У. - <...> долей в праве общей долевой собственности.
Справкой МСЭ подтверждается, что С.М. <...> года рождения установлена категория: "ребенок-инвалид".
Согласно акту обследования межведомственной комиссии от 15.11.2012 вышеуказанного жилого помещения, в квартире, в целях улучшения условий проживания ребенка-инвалида рекомендуется оборудовать душевую кабину.
Из технического паспорта на жилой дом, в котором расположена квартира, следует, что оборудование квартиры душевой кабиной (наличие соответствующих инженерных сетей и санитарно-технического оборудования) и наличие в квартире помещения для душевой кабины, технически не предусмотрено.
Доказательства, подтверждающие соблюдение порядка проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установленного ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, прокурором и истцами в суд не представлены.
Решение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения органом местного самоуправления не принималось и их проведение не согласовывалось.
Согласие об изменении размера общего имущества в коммунальной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки, иного собственника комнат в данной коммунальной квартире - У., как того требуют положения ч. 2 ст. 41 ЖК РФ, также получено не было.
Таким образом, законных оснований для возложения на администрацию муниципального образования обязанности по оборудованию квартиры душевой кабиной, у суда не имелось.
В то же время права граждан, являющихся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, нуждающихся в жилых помещениях и проживающих в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности, при соблюдении необходимых условий могут быть защищены в порядке, установленном ст. 51 и ст. 57 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении части соответствующих исковых требований, являющихся предметом апелляционной жалобы.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
Доводы жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь статьей 199, статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
определила:
решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 04 июля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу С.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)