Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец считает, что спорное жилое помещение не является служебным, поскольку в Реестре специализированного жилищного фонда РФ Росимущества не значится, соответственно в установленном законом порядке не отнесено к специализированному жилому фонду.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бурдейная О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Саломатиной Л.А.
судей Власенко И.Г., Александровой М.В.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ "Восточное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации о возложении обязанности заключить договор социального найма по апелляционной жалобе Т. на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 01.07.2014, которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи Саломатиной Л.А., объяснения Т. и его представителя Ж., судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ "Восточное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации (далее ФГКУ "Востокрегионжилье" МО РФ) о возложении обязанности заключить договор социального найма. В обоснование требований указал, что 01.09.2011 между ним и ФГУ "Специализированное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ, на основании решения ФГК "Востокрегионжилье" МО РФ был заключен договор найма служебного жилого помещения. По условиям договора истцу и членам его семьи было предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., общей площадью 35,3 кв. м.
Считает, что спорное жилое помещение не является служебным, поскольку в Реестре специализированного жилищного фонда РФ Росимущества не значится, соответственно в установленном законом порядке не отнесено к специализированному жилому фонду. Просил признать право пользования квартирой по адресу: г. ... на условиях договора социального найма, признать договор найма служебного жилого помещения недействительным в части указания жилого помещения как служебного, обязать ответчика заключить с ним договор социального найма.
В судебном заседании представитель Т. требования поддержал.
Представитель ФГКУ "Востокрегионжилье" МО РФ в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснив, что спорное жилое помещение является служебным, договор найма служебного жилого помещения заключен с Т. на время прохождения им военной службы.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей МО РФ и ФГУ "Специализированное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился Т., в апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
На основании представленных доказательств судом установлено, что 01.09.2011 между ФГУ "Специализированное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ, действующим от имени собственника жилого помещения - Министерства обороны РФ (наймодатель) и Т. (наниматель), на основании решения о предоставлении жилого помещения ФГУ "Востокрегионжилье" N 416 от 26.08.2011, был заключен договор найма служебного жилого помещения N.
По условиям данного договора истцу с учетом сына Т.В.С. за плату во владение и пользование в связи с прохождением службы и на период ее прохождения была предоставлена квартира по адресу: г. ....
Истец по настоящее время проходит военную службу в Вооруженных Силах РФ.
Приказом Министра обороны N 2001 от 26.10.2011 в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебным жилым помещениям включено недвижимое имущество - жилые помещения (квартиры), закрепленные на праве оперативного управления за ФГУ "Специальное ТУИО" МО РФ, указанные в приложении к приказу. Согласно данному приложению спорная квартира отнесена к специализированному жилищному фонду (л.д. 13, 14).
Поскольку действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность заключения договора социального найма специализированного жилищного фонда, к которому относится спорное жилое помещение, занимаемое истцом, суд пришел к верному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.
Несоблюдение собственником жилого помещения требования о регистрации квартиры в качестве служебной в Реестре специализированного жилого фонда РФ не свидетельствует об отсутствии у спорного жилого помещения статуса специализированного жилого помещения.
Положения закона, регулирующие отношения по пользованию служебным жилым помещением, судом применены правильно, юридически значимые обстоятельства, связанные с применением ч. 3 ст. 104 ЖК РФ, судом установлены.
Доводы апелляционной жалобы были предметом оценки суда первой инстанции, суд их обоснованно отверг по мотивам, приведенным в решении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 01.07.2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 23.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-8399
Требование: О возложении обязанности заключить договор социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец считает, что спорное жилое помещение не является служебным, поскольку в Реестре специализированного жилищного фонда РФ Росимущества не значится, соответственно в установленном законом порядке не отнесено к специализированному жилому фонду.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 сентября 2014 г. по делу N 33-8399
Судья: Бурдейная О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Саломатиной Л.А.
судей Власенко И.Г., Александровой М.В.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ "Восточное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации о возложении обязанности заключить договор социального найма по апелляционной жалобе Т. на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 01.07.2014, которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи Саломатиной Л.А., объяснения Т. и его представителя Ж., судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ "Восточное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации (далее ФГКУ "Востокрегионжилье" МО РФ) о возложении обязанности заключить договор социального найма. В обоснование требований указал, что 01.09.2011 между ним и ФГУ "Специализированное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ, на основании решения ФГК "Востокрегионжилье" МО РФ был заключен договор найма служебного жилого помещения. По условиям договора истцу и членам его семьи было предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., общей площадью 35,3 кв. м.
Считает, что спорное жилое помещение не является служебным, поскольку в Реестре специализированного жилищного фонда РФ Росимущества не значится, соответственно в установленном законом порядке не отнесено к специализированному жилому фонду. Просил признать право пользования квартирой по адресу: г. ... на условиях договора социального найма, признать договор найма служебного жилого помещения недействительным в части указания жилого помещения как служебного, обязать ответчика заключить с ним договор социального найма.
В судебном заседании представитель Т. требования поддержал.
Представитель ФГКУ "Востокрегионжилье" МО РФ в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснив, что спорное жилое помещение является служебным, договор найма служебного жилого помещения заключен с Т. на время прохождения им военной службы.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей МО РФ и ФГУ "Специализированное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился Т., в апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
На основании представленных доказательств судом установлено, что 01.09.2011 между ФГУ "Специализированное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ, действующим от имени собственника жилого помещения - Министерства обороны РФ (наймодатель) и Т. (наниматель), на основании решения о предоставлении жилого помещения ФГУ "Востокрегионжилье" N 416 от 26.08.2011, был заключен договор найма служебного жилого помещения N.
По условиям данного договора истцу с учетом сына Т.В.С. за плату во владение и пользование в связи с прохождением службы и на период ее прохождения была предоставлена квартира по адресу: г. ....
Истец по настоящее время проходит военную службу в Вооруженных Силах РФ.
Приказом Министра обороны N 2001 от 26.10.2011 в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебным жилым помещениям включено недвижимое имущество - жилые помещения (квартиры), закрепленные на праве оперативного управления за ФГУ "Специальное ТУИО" МО РФ, указанные в приложении к приказу. Согласно данному приложению спорная квартира отнесена к специализированному жилищному фонду (л.д. 13, 14).
Поскольку действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность заключения договора социального найма специализированного жилищного фонда, к которому относится спорное жилое помещение, занимаемое истцом, суд пришел к верному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.
Несоблюдение собственником жилого помещения требования о регистрации квартиры в качестве служебной в Реестре специализированного жилого фонда РФ не свидетельствует об отсутствии у спорного жилого помещения статуса специализированного жилого помещения.
Положения закона, регулирующие отношения по пользованию служебным жилым помещением, судом применены правильно, юридически значимые обстоятельства, связанные с применением ч. 3 ст. 104 ЖК РФ, судом установлены.
Доводы апелляционной жалобы были предметом оценки суда первой инстанции, суд их обоснованно отверг по мотивам, приведенным в решении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 01.07.2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)