Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик не исполнил обязательства по регистрации гаража, ссылаясь на проблемы, возникшие у него с третьим лицом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Милютина В.Н.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. в лице представителя на решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 10 апреля 2015 года, которым постановлено:
признать за А. право собственности на гаражный бокс N..., общей площадью... кв. м по адресу:.... Обязать Г. передать А. гаражный бокс N..., общей площадью... кв. м по адресу:....
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к ООО "НефтеТрансСервис", Г. о признании за ней права собственности на гаражный бокс N... площадью... кв. м по адресу..., мотивируя тем, что... года между нею и ООО "НефтеТрансСервис" заключен договор о долевом участии в строительстве промтоварного магазина с подземной двухэтажной автостоянкой по улице..., по условиям которого А., принимает участие в финансировании строительства указанного нежилого помещения в размере... руб., а ООО "НефтеТрансСервис" обязалось передать А. один гаражный бокс N... площадью... кв. м, с установкой освещения, вентиляции, ворот.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру N... от... года следует, что Истец оплатила ООО "НефтеТрансСервис" денежные средства в размере... руб.
Согласно п. 3.1.3. договора о долевом участии ответчик ООО "НефтеТрансСервис" по завершению строительства обязан был зарегистрировать право собственности А., на бокс N... указанный в п. 1.2 в государственной Регистрационной палате РБ и передать его по акту приема-передачи.
Решением... районного суда г. Уфы от... года на ООО "НефтеТрансСервис" возложена обязанность передать А. в собственность гаражный бокс площадью... кв. м в подземной автостоянке в нежилом здании по адресу:... по договору N... от... года о долевом участии в строительстве.
Между А. и ООО "НефтеТрансСервис"... года был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым Ответчик передает, а Истец принимает в собственность помещение гаражный бокс N... площадью... кв. м, на отм.... согласно техническому паспорту, составленному... филиалом "..." в ТСК "..." по адресу:....
Однако Ответчик фактически не исполнил своих обязательств по регистрации гаража, ссылаясь на проблемы, возникшие у него с застройщиком ООО "...".
А. ... года стало известно, что право собственности на приобретенный ею объект недвижимого имущества подземный гаражный бокс N... зарегистрировано за Г. на основании решения... районного суда г. Уфы от... года и на основании определения... районного суда г. Уфы от... года, которым разъяснено решения... районного суда г. Уфы от... года. По апелляционной жалобе А. Верховный Суд Республики Башкортостан... г. вынес определение и отменил решение суда от... г., и вынесено новое решение об отказе в удовлетворении иска Г.
ООО "НефтеТрансСервис" не имел права передавать в собственность Г. гаражный бокс, так как договор долевого участия на гаражный бокс N... был заключен... года, а также было вынесено решение суда, согласно которому ООО "НефтеТрансСервис" обязано было передать ей в собственность гаражный бокс.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Г. в лице представителя просит решение суда отменить по мотиву незаконности и необоснованности, ссылаясь на то, что гаражный бокс N... не индивидуализирован, решение является неисполнимым. Гаражный бокс N..., по адресу:... зарегистрированный на праве собственности за Г. имеет общую площадь в... кв. м, а не... кв. м.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Ч., представляющую интересы подателя жалобы, поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Судом установлено, что между А. и ООО "НефтеТрансСервис" заключен договор о долевом участии в строительстве промтоварного магазина с подземной двухэтажной автостоянкой по улице..., д.....
Согласно п. 3.1.3 договора о долевом участии ответчик ООО "НефтеТрансСервис" по завершению строительства обязан был зарегистрировать право собственности А., на бокс N... указанный в п. 1.2 в государственной Регистрационной палате РБ и передать его по акту приема-передачи.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать об имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от... года решение... районного суда г. Уфы от... г., которым были удовлетворены исковые требования Г. было отменено и вынесено новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований Г. к ООО "НефтеТрансСервис" об обязании передать гаражные боксы N... и N... в виде 2-х помещений площадью... кв. м, расположенных на отметке... в подземной двухэтажной автостоянке между осями... и осями... по ул.... г.... и признании за права собственности на гаражные боксы в виде 2-х помещений площадью... кв. м, расположенных на отметке ... в виде подземной двухэтажной автостоянке между осями... и осями ... по ул.... г.....
Вышеуказанным апелляционным определением установлены следующие обстоятельства.
Договор о долевом участии в строительстве N... от... г. ООО "НефтеТрансСервис" с А. заключен ранее чем, с М. который заключил его, ... г., и затем уступил право требования Г.... г., а также решением... районного суда г. Уфы от... г. спорный гараж передан в собственность А. до вынесения решения... районного суда г. Уфы от... г., поэтому исковые требования Г. об обязании передать ему два гаражных бокса и признании за ним права собственности на два гаражных бокса за N... и N... удовлетворению не подлежат.
Указанные обстоятельства о том, что А. заключила договор с ООО "НефтеТрансСервис", согласно которого ООО "НефтеТрансСервис" по завершению строительства обязан был зарегистрировать право собственности А., на бокс N... указанный в п. 1.2 в государственной Регистрационной палате РБ и передать его по акту приема-передачи, подтверждаются представленными в деле доказательствами - договором N... от... года.
Суд первой инстанции при разрешении данного спора обоснованно исходил из того, что приведенные обстоятельства, установленные апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от... года, имеют преюдициальное значение при разрешении исследуемого спора.
Также в материалах дела имеется решение... районного суда г. Уфы от... г., которым ООО "НефтеТрансСервис" обязано передать в собственность А. спорный гаражный бокс.
Судом первой инстанции дана надлежащая оценка доводам Г., приводимым им в апелляционной жалобе и обоснованно указано на то, что имеющиеся в деле доказательства позволяют определить конкретные характеристики нежилого помещения - гаража, которым и является гаражный бокс N..., общей площадью... кв. м, расположенный по адресу:....
При неясности решения суда, стороны вправе обратиться в суд за его разъяснением.
В случае, если зарегистрированное право Г. на гаражный бокс N... будет являться препятствием для регистрации права собственности на этот же гараж за А., то последняя не лишена прав обратиться в суд с иском о прекращении зарегистрированного права собственности Г. на указанный гаражный бокс, исходя из того, что право Г. на гаражные боксы зарегистрированы на впоследствии отмененном решении суда.
Поскольку ответчик Г. не оспаривал нахождение спорного гаража в его пользование, то судом первой инстанции также обоснованно удовлетворены требования заявителя о возложении обязанности на Г. возвратить спорное недвижимое имущество, поскольку в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
При таких обстоятельствах, судом вынесено обоснованное и законное решение, оснований для отмены решения не имеется.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основанные на зарегистрированном праве на гаражные боксы на впоследствии отмененном решении суда не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 10 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. в лице представителя без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
В.Н.МИЛЮТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 16.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9451/2015
Требование: О признании права собственности на гаражный бокс.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик не исполнил обязательства по регистрации гаража, ссылаясь на проблемы, возникшие у него с третьим лицом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июня 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Милютина В.Н.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. в лице представителя на решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 10 апреля 2015 года, которым постановлено:
признать за А. право собственности на гаражный бокс N..., общей площадью... кв. м по адресу:.... Обязать Г. передать А. гаражный бокс N..., общей площадью... кв. м по адресу:....
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к ООО "НефтеТрансСервис", Г. о признании за ней права собственности на гаражный бокс N... площадью... кв. м по адресу..., мотивируя тем, что... года между нею и ООО "НефтеТрансСервис" заключен договор о долевом участии в строительстве промтоварного магазина с подземной двухэтажной автостоянкой по улице..., по условиям которого А., принимает участие в финансировании строительства указанного нежилого помещения в размере... руб., а ООО "НефтеТрансСервис" обязалось передать А. один гаражный бокс N... площадью... кв. м, с установкой освещения, вентиляции, ворот.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру N... от... года следует, что Истец оплатила ООО "НефтеТрансСервис" денежные средства в размере... руб.
Согласно п. 3.1.3. договора о долевом участии ответчик ООО "НефтеТрансСервис" по завершению строительства обязан был зарегистрировать право собственности А., на бокс N... указанный в п. 1.2 в государственной Регистрационной палате РБ и передать его по акту приема-передачи.
Решением... районного суда г. Уфы от... года на ООО "НефтеТрансСервис" возложена обязанность передать А. в собственность гаражный бокс площадью... кв. м в подземной автостоянке в нежилом здании по адресу:... по договору N... от... года о долевом участии в строительстве.
Между А. и ООО "НефтеТрансСервис"... года был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым Ответчик передает, а Истец принимает в собственность помещение гаражный бокс N... площадью... кв. м, на отм.... согласно техническому паспорту, составленному... филиалом "..." в ТСК "..." по адресу:....
Однако Ответчик фактически не исполнил своих обязательств по регистрации гаража, ссылаясь на проблемы, возникшие у него с застройщиком ООО "...".
А. ... года стало известно, что право собственности на приобретенный ею объект недвижимого имущества подземный гаражный бокс N... зарегистрировано за Г. на основании решения... районного суда г. Уфы от... года и на основании определения... районного суда г. Уфы от... года, которым разъяснено решения... районного суда г. Уфы от... года. По апелляционной жалобе А. Верховный Суд Республики Башкортостан... г. вынес определение и отменил решение суда от... г., и вынесено новое решение об отказе в удовлетворении иска Г.
ООО "НефтеТрансСервис" не имел права передавать в собственность Г. гаражный бокс, так как договор долевого участия на гаражный бокс N... был заключен... года, а также было вынесено решение суда, согласно которому ООО "НефтеТрансСервис" обязано было передать ей в собственность гаражный бокс.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Г. в лице представителя просит решение суда отменить по мотиву незаконности и необоснованности, ссылаясь на то, что гаражный бокс N... не индивидуализирован, решение является неисполнимым. Гаражный бокс N..., по адресу:... зарегистрированный на праве собственности за Г. имеет общую площадь в... кв. м, а не... кв. м.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Ч., представляющую интересы подателя жалобы, поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Судом установлено, что между А. и ООО "НефтеТрансСервис" заключен договор о долевом участии в строительстве промтоварного магазина с подземной двухэтажной автостоянкой по улице..., д.....
Согласно п. 3.1.3 договора о долевом участии ответчик ООО "НефтеТрансСервис" по завершению строительства обязан был зарегистрировать право собственности А., на бокс N... указанный в п. 1.2 в государственной Регистрационной палате РБ и передать его по акту приема-передачи.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать об имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от... года решение... районного суда г. Уфы от... г., которым были удовлетворены исковые требования Г. было отменено и вынесено новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований Г. к ООО "НефтеТрансСервис" об обязании передать гаражные боксы N... и N... в виде 2-х помещений площадью... кв. м, расположенных на отметке... в подземной двухэтажной автостоянке между осями... и осями... по ул.... г.... и признании за права собственности на гаражные боксы в виде 2-х помещений площадью... кв. м, расположенных на отметке ... в виде подземной двухэтажной автостоянке между осями... и осями ... по ул.... г.....
Вышеуказанным апелляционным определением установлены следующие обстоятельства.
Договор о долевом участии в строительстве N... от... г. ООО "НефтеТрансСервис" с А. заключен ранее чем, с М. который заключил его, ... г., и затем уступил право требования Г.... г., а также решением... районного суда г. Уфы от... г. спорный гараж передан в собственность А. до вынесения решения... районного суда г. Уфы от... г., поэтому исковые требования Г. об обязании передать ему два гаражных бокса и признании за ним права собственности на два гаражных бокса за N... и N... удовлетворению не подлежат.
Указанные обстоятельства о том, что А. заключила договор с ООО "НефтеТрансСервис", согласно которого ООО "НефтеТрансСервис" по завершению строительства обязан был зарегистрировать право собственности А., на бокс N... указанный в п. 1.2 в государственной Регистрационной палате РБ и передать его по акту приема-передачи, подтверждаются представленными в деле доказательствами - договором N... от... года.
Суд первой инстанции при разрешении данного спора обоснованно исходил из того, что приведенные обстоятельства, установленные апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от... года, имеют преюдициальное значение при разрешении исследуемого спора.
Также в материалах дела имеется решение... районного суда г. Уфы от... г., которым ООО "НефтеТрансСервис" обязано передать в собственность А. спорный гаражный бокс.
Судом первой инстанции дана надлежащая оценка доводам Г., приводимым им в апелляционной жалобе и обоснованно указано на то, что имеющиеся в деле доказательства позволяют определить конкретные характеристики нежилого помещения - гаража, которым и является гаражный бокс N..., общей площадью... кв. м, расположенный по адресу:....
При неясности решения суда, стороны вправе обратиться в суд за его разъяснением.
В случае, если зарегистрированное право Г. на гаражный бокс N... будет являться препятствием для регистрации права собственности на этот же гараж за А., то последняя не лишена прав обратиться в суд с иском о прекращении зарегистрированного права собственности Г. на указанный гаражный бокс, исходя из того, что право Г. на гаражные боксы зарегистрированы на впоследствии отмененном решении суда.
Поскольку ответчик Г. не оспаривал нахождение спорного гаража в его пользование, то судом первой инстанции также обоснованно удовлетворены требования заявителя о возложении обязанности на Г. возвратить спорное недвижимое имущество, поскольку в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
При таких обстоятельствах, судом вынесено обоснованное и законное решение, оснований для отмены решения не имеется.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основанные на зарегистрированном праве на гаражные боксы на впоследствии отмененном решении суда не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 10 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. в лице представителя без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
В.Н.МИЛЮТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)