Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Солдаткина Т.А.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Казанцевой Н.К.,
судей Половниковой Л.П., Ахрамеева С.В.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Половниковой Л.П. дело по апелляционной жалобе ООО "А" на решение Обнинского городского суда Калужской области от 15 июля 2013 года по делу по иску Б.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "А" о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,
обратившись 15 мая 2013 года в суд с иском к ООО "А", Б.Н. просила расторгнуть договор аренды жилого помещения по адресу: <...>, заключенный сторонами 13 декабря 2012 года на срок до 26 ноября 2013 года, и взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате 56000 руб. и коммунальным платежам 6974 руб. 60 коп. - всего 62974 руб. 60 коп., взыскать также расходы по уплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ответчиком не оплачивались обусловленные договором арендная плата в сумме 16000 рублей в месяц, коммунальные услуги и квартирная плата. На уведомление от 4 апреля 2013 года о расторжении договора аренды и необходимости погашения задолженности по договору ответчик ответа не дал.
В судебном заседании Б.Н. иск поддержала.
Третье лицо - Б.А. считала иск подлежащим удовлетворению.
Представитель ответчика иск не признал, сославшись на то, что истица по договору аренды квартиру арендатору не передала, не будучи собственником жилого помещения, права сдавать его в аренду не имела, кроме того, в договоре аренды значится квартира N <...>, а не N <...>, как указала в иске истица.
Решением Обнинского городского суда Калужской области от 15 июля 2013 года постановлено:
- расторгнуть договор аренды жилого помещения по адресу: <...>, заключенный между Б.Н. и ООО "А" 13 декабря 2012 года;
- взыскать с ООО "А" в пользу Б.Н. денежные средства в сумме 62441 руб. 30 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2073 руб. 24 коп., а всего - 64514 руб. 54 коп.
В апелляционной жалобе ООО "А" поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, с вынесением по делу нового решения.
Б.Н. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых она просит решение суда оставить без изменения.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО "А" по доверенности Б.Б., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя истицы по доверенности К., возражавшей против удовлетворения жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и возражениях относительно нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона.
Из дела видно, что 13 декабря 2012 года между Б.Н. и ООО "А" был заключен договор аренды квартиры N <...> в доме N <...> по пр. <...> г. <...> сроком с 27.12.2012 г. до 26.11.2013 г. в целях сдачи в субаренду для проживания, арендная плата за пользование помещением составляла 16000 рублей в месяц (п. 3.1), оплата за коммунальные услуги, в том числе по счетчикам, осуществляется арендатором (п. 3.3) (л.д. 6).
В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежат его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Тот факт, что спорная квартира использовалась ответчиком для сдачи ее в субаренду для проживания третьим лицам, подтвержден в суде показаниями свидетеля Е. (л.д. 55-56), квитанциями, из которых следует, что в марте 2013 года платежи за жилое помещение и коммунальные услуги начислялись из расчета 2-х потребителей (л.д. 8), а в мае 2013 года - 7 потребителей, из которых 5 временно проживающие (л.д. 49).
Однако установлено и ответчиком не оспаривается, что с момента заключения договора аренды последним не производилась оплата за пользование жилым помещением.
Вышеуказанным договором (п. 4.1) предусмотрено право его досрочного расторжения по требованию арендодателя в случае, если арендатор несвоевременно вносит арендную плату.
В силу п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
04 апреля 2013 года Б.Н. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое в этот же день было получено представителем ответчика, однако ответ на данное уведомление истицей получен не был (л.д. 7).
Размер взысканных по решению суда в пользу истицы сумм задолженности по арендной плате в апелляционной жалобе не оспаривается.
Учитывая изложенное, суд в силу положений ст.ст. 606, 608, 614, 619 Гражданского кодекса РФ вынес правильное решение.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения суда.
Так, доводы ответчика о том, что истица была неправомочна сдавать в аренду указанную квартиру, сами по себе, с учетом использования ответчиком данной квартиры путем передачи ее в субаренду третьим лицам, не свидетельствуют о необоснованности заявленных требований.
Утверждения в апелляционной жалобе о том, что спорная квартира не была предоставлена арендатору, являются несостоятельными, так как не соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Обнинского городского суда Калужской области от 15 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "А" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.09.2013 ПО ДЕЛУ N ГК33-2538/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2013 г. по делу N ГК33-2538/2013
Судья Солдаткина Т.А.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Казанцевой Н.К.,
судей Половниковой Л.П., Ахрамеева С.В.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Половниковой Л.П. дело по апелляционной жалобе ООО "А" на решение Обнинского городского суда Калужской области от 15 июля 2013 года по делу по иску Б.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "А" о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,
установила:
обратившись 15 мая 2013 года в суд с иском к ООО "А", Б.Н. просила расторгнуть договор аренды жилого помещения по адресу: <...>, заключенный сторонами 13 декабря 2012 года на срок до 26 ноября 2013 года, и взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате 56000 руб. и коммунальным платежам 6974 руб. 60 коп. - всего 62974 руб. 60 коп., взыскать также расходы по уплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ответчиком не оплачивались обусловленные договором арендная плата в сумме 16000 рублей в месяц, коммунальные услуги и квартирная плата. На уведомление от 4 апреля 2013 года о расторжении договора аренды и необходимости погашения задолженности по договору ответчик ответа не дал.
В судебном заседании Б.Н. иск поддержала.
Третье лицо - Б.А. считала иск подлежащим удовлетворению.
Представитель ответчика иск не признал, сославшись на то, что истица по договору аренды квартиру арендатору не передала, не будучи собственником жилого помещения, права сдавать его в аренду не имела, кроме того, в договоре аренды значится квартира N <...>, а не N <...>, как указала в иске истица.
Решением Обнинского городского суда Калужской области от 15 июля 2013 года постановлено:
- расторгнуть договор аренды жилого помещения по адресу: <...>, заключенный между Б.Н. и ООО "А" 13 декабря 2012 года;
- взыскать с ООО "А" в пользу Б.Н. денежные средства в сумме 62441 руб. 30 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2073 руб. 24 коп., а всего - 64514 руб. 54 коп.
В апелляционной жалобе ООО "А" поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, с вынесением по делу нового решения.
Б.Н. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых она просит решение суда оставить без изменения.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО "А" по доверенности Б.Б., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя истицы по доверенности К., возражавшей против удовлетворения жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и возражениях относительно нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона.
Из дела видно, что 13 декабря 2012 года между Б.Н. и ООО "А" был заключен договор аренды квартиры N <...> в доме N <...> по пр. <...> г. <...> сроком с 27.12.2012 г. до 26.11.2013 г. в целях сдачи в субаренду для проживания, арендная плата за пользование помещением составляла 16000 рублей в месяц (п. 3.1), оплата за коммунальные услуги, в том числе по счетчикам, осуществляется арендатором (п. 3.3) (л.д. 6).
В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежат его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Тот факт, что спорная квартира использовалась ответчиком для сдачи ее в субаренду для проживания третьим лицам, подтвержден в суде показаниями свидетеля Е. (л.д. 55-56), квитанциями, из которых следует, что в марте 2013 года платежи за жилое помещение и коммунальные услуги начислялись из расчета 2-х потребителей (л.д. 8), а в мае 2013 года - 7 потребителей, из которых 5 временно проживающие (л.д. 49).
Однако установлено и ответчиком не оспаривается, что с момента заключения договора аренды последним не производилась оплата за пользование жилым помещением.
Вышеуказанным договором (п. 4.1) предусмотрено право его досрочного расторжения по требованию арендодателя в случае, если арендатор несвоевременно вносит арендную плату.
В силу п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
04 апреля 2013 года Б.Н. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое в этот же день было получено представителем ответчика, однако ответ на данное уведомление истицей получен не был (л.д. 7).
Размер взысканных по решению суда в пользу истицы сумм задолженности по арендной плате в апелляционной жалобе не оспаривается.
Учитывая изложенное, суд в силу положений ст.ст. 606, 608, 614, 619 Гражданского кодекса РФ вынес правильное решение.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения суда.
Так, доводы ответчика о том, что истица была неправомочна сдавать в аренду указанную квартиру, сами по себе, с учетом использования ответчиком данной квартиры путем передачи ее в субаренду третьим лицам, не свидетельствуют о необоснованности заявленных требований.
Утверждения в апелляционной жалобе о том, что спорная квартира не была предоставлена арендатору, являются несостоятельными, так как не соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Обнинского городского суда Калужской области от 15 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "А" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)