Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 января 2014 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Александрова А.И.,
Судей Липкинд Е.Я., Карпова В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабушкиной Е.С.,
с участием:
Лица, участвующие в деле не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 1 апелляционную жалобу Николаева О.В., Республика Татарстан, г. Набережные Челны на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 октября 2013 г. об отказе в признании недействительным акта приемки-передачи (жилого помещения) от 19.07.2012 г. по делу N А65-27504/2010 (судья Гильфанова Р.Р.) о несостоятельности (банкротстве) ООО "Ред", Республика Татарстан, г. Набережные Челны,
установил:
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан 08.08.2011 г. общество с ограниченной ответственностью "РеД", г. Набережные Челны (ИНН 1650067237, ОГРН 1031616025430) (далее по тексту - ООО "РеД", должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев; исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Нурутдинова И.М.
Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" за N 149 от 13.08.2011 г.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.10.2011 г. конкурсным управляющим ООО "РеД" утвержден Нурутдинов И.М., с ежемесячным размером вознаграждения в 40 000 руб.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.10.2011 г. применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)" "Банкротство застройщиков" в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "РеД".
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2012 г. решение Арбитражного суда Республики Татарстан 08.08.2011 г. по делу N А65-27504/2010 оставлено без изменения.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2012 г. определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.10.2011 г. по делу N А65-27504/2010 отменено; ИП Николаеву О.В. в удовлетворении заявления о применении при банкротстве ООО "РеД" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22.06.2012 г. решение Арбитражного суда Республики Татарстан 08.08.2011 г. и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2012 г. по делу N А65-27504/2010 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.02.2013 г. ООО "РеД" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев; конкурсным управляющим утвержден Леонов А.В.; назначено судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства или вопроса о продлении срока конкурсного производства в отношении должника.
Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 16.03.2013 г.
В Арбитражный суд Республики Татарстан 04.06.2013 г. поступило заявление конкурсного управляющего ООО "РеД" Леонова А.В. (далее по тексту - заявитель) о признании сделки должника (акта приемки - передачи (жилого помещения) от 19.07.2012 г.) недействительным.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.08.2013 г. к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Окунь (Данилова-Горина) Е.О.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 октября 2013 г. в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "РеД" о признании недействительным акта приемки - передачи жилого помещения от 19.07.2012 г., отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Николаев О.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив заявленные требования.
От Николаева О.В. поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие. Апелляционную жалобу поддерживает в полном объеме.
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 октября 2013 г. об отказе в признании недействительным акта приемки-передачи (жилого помещения) от 19.07.2012 г. по делу N А65-27504/2010 исходя из нижеследующего.
Конкурсный управляющий должника в своем заявлении просил признать недействительной (ничтожной) сделкой действия по передаче в собственность Асадуллину Р.Г., акт приема в пользу Асадуллина Р.Г. имущества ООО "Ред" - жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Жданова, д. 56, корп. 2, кв. 15 по договору N 02/15 от 21.01.2010 г.
В качестве правового обоснования своих требований конкурсным управляющим должника указано на положения п. 2 ст. 61.2, п. 2 ст. 64 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве).
Из материалов дела судебной коллегией установлено, что 21.01.2009 г. между ООО "РеД" в лице директора Терентьева С.А. и Даниловой Е.О. заключен договор N 02/15 участия в строительстве жилого комплекса "Радужный" в городе Набережные Челны, "Замелекесье" в районе старого автовокзала, согласно условиям которого дольщик (Данилова Е.О.) принимает на себя обязательство по инвестированию доли в строительстве индивидуальных блокированных жилых домов жилого комплекса "Радужный" в городе Набережные Челны, "Замелекесье" в районе старого автовокзала, а застройщик (ООО "РеД") принимает на себя обязательство после завершения строительства и при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по настоящему договору, произвести расчет с последним путем передачи жилого помещения расположенного в составе объекта: строительный (условный) номер жилого дома согласно проектной декларации - 15, строительный (условный) номер блок-секции согласно проектной декларации - 02, общая проектная площадь жилого дома -356,0 кв. м.
Согласно п. 2.5 договора срок завершения строительства определен - 2 квартал 2011 года, но не позднее 30 июня 2011 года; застройщик обязуется не позднее 30 июня 2011 года передать в собственность дольщика по акту приема-передачи завершенный строительством жилое помещение со всеми его внутренними и внешними составными элементами и принадлежностями в состоянии оговоренном сторонами в п. 4.1.5 настоящего договора, а также всю документацию по нему, необходимую для регистрации права дольщика на жилое помещение, технического учета и его дальнейшей эксплуатации. Стоимость (цена) настоящего договора фиксируется сторонами на момент его заключения и составляет 9 612 000 руб. из расчета 27 000 руб. за квадратный метр общей площади жилого помещения; цена договора не облагается НДС и включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат по созданию объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 1,1% от стоимости договора (п. 3.1). Финансирование объекта строительства производится дольщиком на расчетный счет застройщика или внесением наличных вкладов в кассу застройщика (п. 3.2). Уступка дольщиком прав требований по настоящему договору допускается после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства; застройщик вправе отказать дольщику в переводе долга на нового участника строительства, если дольщиком не оплачено восемьдесят процентов от цены договора (п. 5.1.2).
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в установленном порядке (п. 9.1). Действие настоящего договора прекращается с момента выполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, полного расчета между сторонами и государственной регистрации права собственности (п. 9.2).
Договор N 02/15 участия в строительстве жилого комплекса "Радужный" в городе Набережные Челны, "Замелекесье" в районе старого автовокзала от 21.01.2010 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 18.04.2011 г. за номером 16-1632/039/2011-525.
30.05.2011 г. к договору N 02/15 участия в строительстве жилого комплекса "Радужный" в городе Набережные Челны, "Замелекесье" в районе старого автовокзала от 21.01.2010 г. заключено дополнительное соглашение, согласно которому стоимость (цена) договора N 02/15 участия в строительстве жилого комплекса "Радужный" в городе Набережные Челны, "Замелекесье" в районе старого автовокзала от 21.01.2010 г. по соглашению сторон составила 5 475 000 руб. из расчета 15 000 руб. за квадратный метр общей площади жилого помещения; цена не облагается НДС и включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат по созданию объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 1,1% от суммы договора; п. 3.1 договора изложен в следующей редакции: "Застройщик обязуется ввести объект долевого строительства (жилой комплекс "Радужный" в г. Набережные Челны) в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СниП в срок до 31.12.2010 г. и в срок до 20.02.2011 г. передать объект долевого строительства дольщику по акту приема-передачи".
Доказательства наличия у дольщика денежных средств и исполнения Даниловой Е.О. обязательств по договор N 02/15 участия в строительстве жилого комплекса "Радужный" в городе Набережные Челны, "Замелекесье" в районе старого автовокзала от 21.01.2010 г. подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, а именно: квитанциями к приходным кассовым ордерам N 2 от 21.01.2010 г., N 1 от 09.01.2008 г.; соглашением от 21.01.2010 г., заключенным между Даниловой Екатериной Олеговной и ООО "РеД" о зачете 4 000 000 руб., предоставленных в качестве займа в счет оплаты незавершенного строительством объекта по договору N 02/15 участия в строительстве жилого комплекса "Радужный" в городе Набережные Челны, "Замелекесье" в районе старого автовокзала от 21.01.2010 г.; договором дарения денежных средств от 15.12.2009 г.; выписками из лицевого счета Даниловой Е.О., открытых в кредитных организациях; распиской о получении денежных средств от продажи трехкомнатной квартиры от 11.10.2006 г.
03.06.2011 г. Данилова Е.О. (цедент) с согласия ООО "РеД" переуступила Асадуллину Р.Г. (цессионарий) право требования жилого помещения расположенного в составе блокированного жилого дома в жилом комплексе "Радужный" в городе Набережные Челны, "Замелекесье" в районе старого автовокзала: строительный (условный) номер жилого дома согласно проектной декларации - 15, строительный (условный) номер блок-секции согласно проектной декларации - 02, общая проектная площадь жилого дома -356,0 кв. м по договору N 02/15 от 21.01.2010 г. Согласно п. п. 2.1 - 2.3 договора уступки прав требований (цессии) уступка является возмездной; в качестве оплаты уступаемого права требования цедента к должнику цессионарий обязуется не позднее 31.12.2012 г. выплатить цеденту денежные средства в размере 4 400 000 руб.; с момента уплаты суммы, указанной в п. 2.2 настоящего договора, обязательства цессионария по настоящему договору считаются исполненными.
Договор возмездной уступки прав (цессии) от 03.06.2011 г. по договору N 02/15 участия в строительстве жилого комплекса "Радужный" в городе Набережные Челны, "Замелекесье" в районе старого автовокзала от 21.01.2010 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 13.07.2011 г. за номером 16-16-32/065/2011-556.
Факт исполнения Асадуллиным Рустямом Глусовичем обязательств по уплате переуступленных ему прав требований по договору цессии от 03.06.2011 г. подтверждается распиской Даниловой Екатерины Олеговны в получении 4 400 000 руб. и справкой от 06.06.2011 г., выданной ООО "РеД" в подтверждение произведенного расчета по договору N 02/15 участия в строительстве жилого комплекса "Радужный" в городе Набережные Челны, "Замелекесье" в районе старого автовокзала от 21.01.2010 г. и как следствие отсутствия задолженности по финансированию строительства и оплате услуг застройщика.
25.10.2011 г. Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны выдано разрешение на ввод объекта (двухэтажных блокированных жилых домов с цокольными этажами, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, улица Жданова, дом 56) в эксплуатацию за N RU16302000-135.
19.07.2012 г. застройщик передал Асадуллину Р.Г. в собственность законченный строительством объект (квартиру), указанный в договоре 02/15 участия в строительстве жилого комплекса "Радужный" в городе Набережные Челны, "Замелекесье" в районе старого автовокзала от 21.01.2010 г. с кадастровым номером: 16:52:000000:1138.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.06.2013 г. жилое помещение (квартира), общей площадью 383,5 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, улица Жданова, дом 56. зарегистрировано за Асадуллиным Р.Г.
Из сведений, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.06.2013 г. следует, что жилое помещение (квартира N 15), общей площадью 383,5 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, улица Жданова, дом 56, зарегистрировано за Асадуллиным Р.Г.
В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе. Правила главы III.1 Закона могут применяться к оспариванию действий, направленных на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих в соответствии с гражданским, трудовым, семейным законодательством, законодательством о налогах и сборах, таможенным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством Российской Федерации и другими отраслями законодательства Российской Федерации. К действиям, совершенным во исполнение судебных актов или правовых актов иных органов государственной власти, применяются правила, предусмотренные настоящей главой.
В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Постановление Пленума ВАС РФ N 63) указано, что в силу п. 3 ст. 61.1 Закона о банкротстве под сделками, которые могут оспариваться по правилам главы III.1 этого Закона, понимаются в том числе, действия, являющиеся исполнением гражданско-правовых обязательств (в том числе наличный или безналичный платеж должником денежного долга кредитору, передача должником иного имущества в собственность кредитора), или иные действия, направленные на прекращение обязательств (заявление о зачете, соглашение о новации, предоставление отступного и т.п.).
С учетом вышеназванных норм права, под сделками, которые могут быть оспорены на основании положений главы III.1 Закона о банкротстве, понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на прекращение гражданских прав и обязанностей, а также на прекращение обязательств.
С учетом изложенного и установленных по делу обстоятельств судебная коллегия считает обоснованным указание судом первой инстанции в обжалуемом судебном акте на то, что отчуждение имущества должника путем передачи жилого спорного помещения в пользу Асадуллина Р.Г. по акту приемки-передачи (жилого помещения) от 19.07.2012 г. произведено в счет исполнения дольщиком своих обязательств по финансированию строительства и оплате услуг застройщика в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Также судебная коллегия отмечает, что в соответствии с п. 3 ст. 61.4 Закона о банкротстве сделки должника, направленные на исполнение обязательств, по которым должник получил равноценное встречное исполнение обязательств непосредственно после заключения договора, могут быть оспорены только на основании п. 2 ст. 61.2 настоящего Федерального закона.
Из представленных в материалы дела доказательств не усматривается неравноценного встречного исполнения обязательств вытекающих из существовавших взаимоотношений между истцом и ответчиком.
Доводы апелляционной жалобы о том, что у Асадуллина Р.Г. имеется задолженность по финансированию строительства и оплате услуг застройщика в размере 9 612 000 руб. и о не получении должником равноценного встречного исполнения отклоняются судебной коллегией как не подтвержденные надлежащими доказательствами и противоречащие доказательствам, имеющимся в материалах дела.
В соответствии с п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве, по основаниям которой заявитель оспаривает сделку, сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка). В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:
а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;
б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;
в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.
При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго ст. 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.
Пункт 7 вышеназванного Постановления разъясняет, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки, если сделка совершена с заинтересованностью.
Из имеющихся в материалах дела доказательств судебной коллегией не установлены факты того, что сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, что в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов, а также, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований конкурсного управляющего о признании недействительной (ничтожной) сделкой действий по передаче в собственность Асадуллину Р.Г., акта приема в пользу Асадуллина Р.Г. имущества ООО "Ред" - жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Жданова, д. 56, по договору N 02/15 от 21.01.2010 г.
Иные доводы апелляционной жалобы всесторонне изучены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения в материалах дела и в представленных доказательствах.
Таким образом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, заявитель апелляционной жалобы не доказал обстоятельства, на которые он ссылался как на основание своих требований и возражений.
Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 октября 2013 г. об отказе в признании недействительным акта приемки-передачи (жилого помещения) от 19.07.2012 г. по делу N А65-27504/2010 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Оставить без изменения определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 октября 2013 г. об отказе в признании недействительным акта приемки-передачи (жилого помещения) от 19.07.2012 г. по делу N А65-27504/2010, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
Председательствующий
А.И.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
Е.Я.ЛИПКИНД
В.В.КАРПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.01.2014 ПО ДЕЛУ N А65-27504/2010
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 января 2014 г. по делу N А65-27504/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 января 2014 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Александрова А.И.,
Судей Липкинд Е.Я., Карпова В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабушкиной Е.С.,
с участием:
Лица, участвующие в деле не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 1 апелляционную жалобу Николаева О.В., Республика Татарстан, г. Набережные Челны на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 октября 2013 г. об отказе в признании недействительным акта приемки-передачи (жилого помещения) от 19.07.2012 г. по делу N А65-27504/2010 (судья Гильфанова Р.Р.) о несостоятельности (банкротстве) ООО "Ред", Республика Татарстан, г. Набережные Челны,
установил:
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан 08.08.2011 г. общество с ограниченной ответственностью "РеД", г. Набережные Челны (ИНН 1650067237, ОГРН 1031616025430) (далее по тексту - ООО "РеД", должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев; исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Нурутдинова И.М.
Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" за N 149 от 13.08.2011 г.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.10.2011 г. конкурсным управляющим ООО "РеД" утвержден Нурутдинов И.М., с ежемесячным размером вознаграждения в 40 000 руб.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.10.2011 г. применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)" "Банкротство застройщиков" в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "РеД".
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2012 г. решение Арбитражного суда Республики Татарстан 08.08.2011 г. по делу N А65-27504/2010 оставлено без изменения.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2012 г. определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.10.2011 г. по делу N А65-27504/2010 отменено; ИП Николаеву О.В. в удовлетворении заявления о применении при банкротстве ООО "РеД" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22.06.2012 г. решение Арбитражного суда Республики Татарстан 08.08.2011 г. и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2012 г. по делу N А65-27504/2010 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.02.2013 г. ООО "РеД" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев; конкурсным управляющим утвержден Леонов А.В.; назначено судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства или вопроса о продлении срока конкурсного производства в отношении должника.
Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 16.03.2013 г.
В Арбитражный суд Республики Татарстан 04.06.2013 г. поступило заявление конкурсного управляющего ООО "РеД" Леонова А.В. (далее по тексту - заявитель) о признании сделки должника (акта приемки - передачи (жилого помещения) от 19.07.2012 г.) недействительным.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.08.2013 г. к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Окунь (Данилова-Горина) Е.О.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 октября 2013 г. в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "РеД" о признании недействительным акта приемки - передачи жилого помещения от 19.07.2012 г., отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Николаев О.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив заявленные требования.
От Николаева О.В. поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие. Апелляционную жалобу поддерживает в полном объеме.
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 октября 2013 г. об отказе в признании недействительным акта приемки-передачи (жилого помещения) от 19.07.2012 г. по делу N А65-27504/2010 исходя из нижеследующего.
Конкурсный управляющий должника в своем заявлении просил признать недействительной (ничтожной) сделкой действия по передаче в собственность Асадуллину Р.Г., акт приема в пользу Асадуллина Р.Г. имущества ООО "Ред" - жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Жданова, д. 56, корп. 2, кв. 15 по договору N 02/15 от 21.01.2010 г.
В качестве правового обоснования своих требований конкурсным управляющим должника указано на положения п. 2 ст. 61.2, п. 2 ст. 64 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве).
Из материалов дела судебной коллегией установлено, что 21.01.2009 г. между ООО "РеД" в лице директора Терентьева С.А. и Даниловой Е.О. заключен договор N 02/15 участия в строительстве жилого комплекса "Радужный" в городе Набережные Челны, "Замелекесье" в районе старого автовокзала, согласно условиям которого дольщик (Данилова Е.О.) принимает на себя обязательство по инвестированию доли в строительстве индивидуальных блокированных жилых домов жилого комплекса "Радужный" в городе Набережные Челны, "Замелекесье" в районе старого автовокзала, а застройщик (ООО "РеД") принимает на себя обязательство после завершения строительства и при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по настоящему договору, произвести расчет с последним путем передачи жилого помещения расположенного в составе объекта: строительный (условный) номер жилого дома согласно проектной декларации - 15, строительный (условный) номер блок-секции согласно проектной декларации - 02, общая проектная площадь жилого дома -356,0 кв. м.
Согласно п. 2.5 договора срок завершения строительства определен - 2 квартал 2011 года, но не позднее 30 июня 2011 года; застройщик обязуется не позднее 30 июня 2011 года передать в собственность дольщика по акту приема-передачи завершенный строительством жилое помещение со всеми его внутренними и внешними составными элементами и принадлежностями в состоянии оговоренном сторонами в п. 4.1.5 настоящего договора, а также всю документацию по нему, необходимую для регистрации права дольщика на жилое помещение, технического учета и его дальнейшей эксплуатации. Стоимость (цена) настоящего договора фиксируется сторонами на момент его заключения и составляет 9 612 000 руб. из расчета 27 000 руб. за квадратный метр общей площади жилого помещения; цена договора не облагается НДС и включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат по созданию объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 1,1% от стоимости договора (п. 3.1). Финансирование объекта строительства производится дольщиком на расчетный счет застройщика или внесением наличных вкладов в кассу застройщика (п. 3.2). Уступка дольщиком прав требований по настоящему договору допускается после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства; застройщик вправе отказать дольщику в переводе долга на нового участника строительства, если дольщиком не оплачено восемьдесят процентов от цены договора (п. 5.1.2).
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в установленном порядке (п. 9.1). Действие настоящего договора прекращается с момента выполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, полного расчета между сторонами и государственной регистрации права собственности (п. 9.2).
Договор N 02/15 участия в строительстве жилого комплекса "Радужный" в городе Набережные Челны, "Замелекесье" в районе старого автовокзала от 21.01.2010 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 18.04.2011 г. за номером 16-1632/039/2011-525.
30.05.2011 г. к договору N 02/15 участия в строительстве жилого комплекса "Радужный" в городе Набережные Челны, "Замелекесье" в районе старого автовокзала от 21.01.2010 г. заключено дополнительное соглашение, согласно которому стоимость (цена) договора N 02/15 участия в строительстве жилого комплекса "Радужный" в городе Набережные Челны, "Замелекесье" в районе старого автовокзала от 21.01.2010 г. по соглашению сторон составила 5 475 000 руб. из расчета 15 000 руб. за квадратный метр общей площади жилого помещения; цена не облагается НДС и включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат по созданию объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 1,1% от суммы договора; п. 3.1 договора изложен в следующей редакции: "Застройщик обязуется ввести объект долевого строительства (жилой комплекс "Радужный" в г. Набережные Челны) в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СниП в срок до 31.12.2010 г. и в срок до 20.02.2011 г. передать объект долевого строительства дольщику по акту приема-передачи".
Доказательства наличия у дольщика денежных средств и исполнения Даниловой Е.О. обязательств по договор N 02/15 участия в строительстве жилого комплекса "Радужный" в городе Набережные Челны, "Замелекесье" в районе старого автовокзала от 21.01.2010 г. подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, а именно: квитанциями к приходным кассовым ордерам N 2 от 21.01.2010 г., N 1 от 09.01.2008 г.; соглашением от 21.01.2010 г., заключенным между Даниловой Екатериной Олеговной и ООО "РеД" о зачете 4 000 000 руб., предоставленных в качестве займа в счет оплаты незавершенного строительством объекта по договору N 02/15 участия в строительстве жилого комплекса "Радужный" в городе Набережные Челны, "Замелекесье" в районе старого автовокзала от 21.01.2010 г.; договором дарения денежных средств от 15.12.2009 г.; выписками из лицевого счета Даниловой Е.О., открытых в кредитных организациях; распиской о получении денежных средств от продажи трехкомнатной квартиры от 11.10.2006 г.
03.06.2011 г. Данилова Е.О. (цедент) с согласия ООО "РеД" переуступила Асадуллину Р.Г. (цессионарий) право требования жилого помещения расположенного в составе блокированного жилого дома в жилом комплексе "Радужный" в городе Набережные Челны, "Замелекесье" в районе старого автовокзала: строительный (условный) номер жилого дома согласно проектной декларации - 15, строительный (условный) номер блок-секции согласно проектной декларации - 02, общая проектная площадь жилого дома -356,0 кв. м по договору N 02/15 от 21.01.2010 г. Согласно п. п. 2.1 - 2.3 договора уступки прав требований (цессии) уступка является возмездной; в качестве оплаты уступаемого права требования цедента к должнику цессионарий обязуется не позднее 31.12.2012 г. выплатить цеденту денежные средства в размере 4 400 000 руб.; с момента уплаты суммы, указанной в п. 2.2 настоящего договора, обязательства цессионария по настоящему договору считаются исполненными.
Договор возмездной уступки прав (цессии) от 03.06.2011 г. по договору N 02/15 участия в строительстве жилого комплекса "Радужный" в городе Набережные Челны, "Замелекесье" в районе старого автовокзала от 21.01.2010 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 13.07.2011 г. за номером 16-16-32/065/2011-556.
Факт исполнения Асадуллиным Рустямом Глусовичем обязательств по уплате переуступленных ему прав требований по договору цессии от 03.06.2011 г. подтверждается распиской Даниловой Екатерины Олеговны в получении 4 400 000 руб. и справкой от 06.06.2011 г., выданной ООО "РеД" в подтверждение произведенного расчета по договору N 02/15 участия в строительстве жилого комплекса "Радужный" в городе Набережные Челны, "Замелекесье" в районе старого автовокзала от 21.01.2010 г. и как следствие отсутствия задолженности по финансированию строительства и оплате услуг застройщика.
25.10.2011 г. Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны выдано разрешение на ввод объекта (двухэтажных блокированных жилых домов с цокольными этажами, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, улица Жданова, дом 56) в эксплуатацию за N RU16302000-135.
19.07.2012 г. застройщик передал Асадуллину Р.Г. в собственность законченный строительством объект (квартиру), указанный в договоре 02/15 участия в строительстве жилого комплекса "Радужный" в городе Набережные Челны, "Замелекесье" в районе старого автовокзала от 21.01.2010 г. с кадастровым номером: 16:52:000000:1138.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.06.2013 г. жилое помещение (квартира), общей площадью 383,5 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, улица Жданова, дом 56. зарегистрировано за Асадуллиным Р.Г.
Из сведений, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.06.2013 г. следует, что жилое помещение (квартира N 15), общей площадью 383,5 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, улица Жданова, дом 56, зарегистрировано за Асадуллиным Р.Г.
В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе. Правила главы III.1 Закона могут применяться к оспариванию действий, направленных на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих в соответствии с гражданским, трудовым, семейным законодательством, законодательством о налогах и сборах, таможенным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством Российской Федерации и другими отраслями законодательства Российской Федерации. К действиям, совершенным во исполнение судебных актов или правовых актов иных органов государственной власти, применяются правила, предусмотренные настоящей главой.
В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Постановление Пленума ВАС РФ N 63) указано, что в силу п. 3 ст. 61.1 Закона о банкротстве под сделками, которые могут оспариваться по правилам главы III.1 этого Закона, понимаются в том числе, действия, являющиеся исполнением гражданско-правовых обязательств (в том числе наличный или безналичный платеж должником денежного долга кредитору, передача должником иного имущества в собственность кредитора), или иные действия, направленные на прекращение обязательств (заявление о зачете, соглашение о новации, предоставление отступного и т.п.).
С учетом вышеназванных норм права, под сделками, которые могут быть оспорены на основании положений главы III.1 Закона о банкротстве, понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на прекращение гражданских прав и обязанностей, а также на прекращение обязательств.
С учетом изложенного и установленных по делу обстоятельств судебная коллегия считает обоснованным указание судом первой инстанции в обжалуемом судебном акте на то, что отчуждение имущества должника путем передачи жилого спорного помещения в пользу Асадуллина Р.Г. по акту приемки-передачи (жилого помещения) от 19.07.2012 г. произведено в счет исполнения дольщиком своих обязательств по финансированию строительства и оплате услуг застройщика в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Также судебная коллегия отмечает, что в соответствии с п. 3 ст. 61.4 Закона о банкротстве сделки должника, направленные на исполнение обязательств, по которым должник получил равноценное встречное исполнение обязательств непосредственно после заключения договора, могут быть оспорены только на основании п. 2 ст. 61.2 настоящего Федерального закона.
Из представленных в материалы дела доказательств не усматривается неравноценного встречного исполнения обязательств вытекающих из существовавших взаимоотношений между истцом и ответчиком.
Доводы апелляционной жалобы о том, что у Асадуллина Р.Г. имеется задолженность по финансированию строительства и оплате услуг застройщика в размере 9 612 000 руб. и о не получении должником равноценного встречного исполнения отклоняются судебной коллегией как не подтвержденные надлежащими доказательствами и противоречащие доказательствам, имеющимся в материалах дела.
В соответствии с п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве, по основаниям которой заявитель оспаривает сделку, сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка). В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:
а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;
б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;
в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.
При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго ст. 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.
Пункт 7 вышеназванного Постановления разъясняет, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки, если сделка совершена с заинтересованностью.
Из имеющихся в материалах дела доказательств судебной коллегией не установлены факты того, что сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, что в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов, а также, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований конкурсного управляющего о признании недействительной (ничтожной) сделкой действий по передаче в собственность Асадуллину Р.Г., акта приема в пользу Асадуллина Р.Г. имущества ООО "Ред" - жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Жданова, д. 56, по договору N 02/15 от 21.01.2010 г.
Иные доводы апелляционной жалобы всесторонне изучены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения в материалах дела и в представленных доказательствах.
Таким образом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, заявитель апелляционной жалобы не доказал обстоятельства, на которые он ссылался как на основание своих требований и возражений.
Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 октября 2013 г. об отказе в признании недействительным акта приемки-передачи (жилого помещения) от 19.07.2012 г. по делу N А65-27504/2010 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Оставить без изменения определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 октября 2013 г. об отказе в признании недействительным акта приемки-передачи (жилого помещения) от 19.07.2012 г. по делу N А65-27504/2010, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
Председательствующий
А.И.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
Е.Я.ЛИПКИНД
В.В.КАРПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)