Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шокурова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Захаровой Е.А., Свиренко О.В.,
при секретаре....... А.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А., дело по апелляционной жалобе ООО "Интерком" на решение Останкинского районного суда г. Москвы от..... года, которым постановлено:
Взыскать с ООО "Интерком" в пользу В.Е. неустойку в размере..... рублей по договору Долевого участия в строительстве N...... от...... года, неустойку в размере..... рублей по договору Долевого участия в строительстве N...... от.... года, штраф в размере..... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере.... рублей, компенсацию морального вреда в размере...... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере...... рублей 20 копеек, в остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО "Интерком" в пользу В.В. неустойку в размере..... рублей по договору Долевого участия в строительстве N...... от..... года, штраф в размере...... рублей, компенсацию морального вреда в размере...... рублей, в остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО "Интерком" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере..... рублей 77 копеек,
установила:
В.Е., В.В. обратились в суд с иском к ООО "Интерком" о взыскании в пользу В.Е.: неустойки в размере...... рубля по договору Долевого участия в строительстве N..... от...... года, неустойки в размере..... рублей по договору Долевого участия в строительстве N...... от...... года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере...... рублей, штрафа за отказ удовлетворения требования в добровольном порядке в размере....... рублей, компенсации морального вреда в размере...... рублей, о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере..... рублей, о взыскании в пользу В.В.: неустойки в размере...... рублей по договору Долевого участия в строительстве N....... от..... года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере....... рублей, штрафа за отказ удовлетворения требования в добровольном порядке в размере..... рубля, компенсации морального вреда в размере....... рублей, обосновывая свои требования тем, что...... года между В.Е. и ООО "Интерком" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N... с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: ......... В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: ......, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру ориентировочной общей площадью 91,24 кв. м, расположенную на втором этаже многоквартирного дома. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома до... года. В силу договора Застройщик передает Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее..... года. В соответствии с договором, стоимость объекта долевого строительства составляет..... рубля. Оплата цены договора была произведена, однако до настоящего момента Объект долевого строительства не передан. В соответствии с п. 4.3. Договора в случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства в установленный настоящим договором срок застройщик уплачивает неустойку в размере, предусмотренном Законом об участии в долевом строительстве. Поскольку участник долевого строительства является физическим лицом, в соответствии с прилагаемым расчетом неустойка уплачивается в двойном размере и составляет..... рубля.
.....года между В.Е. и ООО "Интерком" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N..... с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: ....... Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства - машино-место, условный номер объекта....., ориентировочно общей площадью....... кв. м. В силу п. 1.4. Договора Застройщик передает участнику ДДУ Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее..... года. В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет...... рублей. Оплата цены договора была произведена в порядке, установленном п. 3.2. Договора. В соответствии с п. 4.3. Договора, в случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства в установленный настоящим договором срок, застройщик уплачивает неустойку в размере, предусмотренном Законом об участии в долевом строительстве. Поскольку участник долевого строительства является физическим лицом, данная неустойка уплачивается в двойном размере - ....... рублей.
.......года между В.В. и ООО "Интерком", был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N..... с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: ....... В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: ......., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства - машино-место, условный номер объекта....., ориентировочно общей площадью..... кв. м. В силу п. 1.4. Договора Застройщик передает Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее..... года. В соответствии с п. 3.2.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет...... рублей. Оплата цены договора была произведена в порядке, установленном п. 3.2.1. Договора. В соответствии с п. 4.3. Договора, в случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства в установленный настоящим договором срок, застройщик уплачивает неустойку в размере, предусмотренном Законом об участии в долевом строительстве. Поскольку участник долевого строительства является физическим лицом, данная неустойка уплачивается в двойном размере, то есть...... рублей....... года представителем соистцов была направлена претензия в адрес Ответчика с требованием выплатить неустойку в результате нарушения обязательств по Договору. Претензия поступила Ответчику....... года по юридическому адресу и..... года - по почтовому адресу. Однако ответ на претензию до настоящего момента не поступил.
Истец В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Истец В.Е., в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истцов К. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "Интерком" в судебное заседание не явился, суд надлежащим образом неоднократно извещал ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако его представитель в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ООО "Интерком", указывая на несогласие с выводами судебного решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Интерком" С., поддержавшую доводы жалобы, возражения В.В. и представителя В.Е. и В.В. - ...... В.Л., судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.
Судом установлено, что....... года между В.Е. и ООО "Интерком" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N...... с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: <...>. В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: ......, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру ориентировочной общей площадью 91,24 кв. м, расположенную на втором этаже многоквартирного дома. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома до...... года. В силу договора Застройщик передает Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее...... года. В соответствии с договором, стоимость объекта долевого строительства составляет....... рубля.
.....года также между В.Е. и ООО "Интерком" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N...... с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: ........ В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу......., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства - машино-место, условный номер объекта....., ориентировочно общей площадью..... кв. м. В силу п. 1.4. Договора Застройщик передает Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее........... года. В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет...... рублей.
.......года между В.В. и ООО "Интерком" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N...... с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: ........ В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: ......., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства - машино-место, условный номер объекта 10, ориентировочно общей площадью... кв. м. В силу п. 1.4. Договора Застройщик передает Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее...... года. В соответствии с п. 3.2.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет..... рублей.
....года в адрес ответчика представителем истцов было направлено письменное требование о выплате неустойки по договорам участия в долевом строительстве с требованием выплатить неустойку в результате нарушения обязательств по Договору. В соответствии с данными Почты РФ данная претензия поступила Ответчику.... года по юридическому адресу и.... года - по почтовому адресу.
Таким образом, судом первой инстанции установлено, что в установленный договорами срок ответчик свои обязательства по передаче объектов долевого строительства не исполнил, объекты до настоящего времени не переданы истцам, что ответчиком в заседании судебной коллегии также не оспаривалось.
В соответствии с п. 6.5. договора N 26-04 от 27 апреля 2010 года застройщик несет ответственность за неисполнение условий договора в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (л.д. 9).
Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик принятые на себя обязательства по передаче квартиры и машино-мест по договорам участия в долевом строительстве в установленный срок не исполнил.
Поскольку условия договора о сроке ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам сторонами не были изменены, соглашение об этом в письменной форме не подписано, суд правомерно пришел к выводу о том, что срок передачи квартиры, установленный договором участия в долевом строительстве, истекал... г.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, которую уплачивает застройщик участнику долевого строительства, а если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представил, судебная коллегия соглашается с выводами суда о взыскании неустойки за период с.... года по..... года:
- - по договору N.... от..... года - .... рублей (.....) = ..... рубля;
- - по договору N..... от.... года - ...... рублей (.... = ........) x ... = ..... рублей.
- по договору N...... от...... года - ..... рублей (...... = ..... руб.) x ........ = ...... рублей.
Поскольку ответчик достоверных, достаточных и бесспорных доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представил, судебная коллегия соглашается с выводами суда об удовлетворении заявленных истцами требований о взыскании неустойки.
Разрешая требования о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств, суд исходил из условий договоров, последствий нарушения ответчиком обязательств, длительности нарушения прав истцов, и пришел к обоснованному выводу о том, что отсутствуют основания для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ, поскольку начисленная неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств. Кроме того, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, сославшись на то, что обязательство по их выплате возникнет у ответчика только после вступления решения о взыскании неустойки в законную силу.
Установив факт нарушения прав истцов как потребителей, суд с учетом положений ст. 15 Закона о защите прав потребителей, принимая во внимание характер допущенных нарушений прав потребителей, пришел к обоснованному выводу о взыскании компенсации морального вреда с ответчика в пользу В.Е. в сумме.... руб. и в пользу В.В. в сумме...... руб.
В силу пункта 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей суд обоснованно взыскал с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, сниженный в соответствии со ст. 333 ГК РФ, который составил: в пользу В.Е. - ...... руб., а в пользу В....... руб.
В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу В.Е. взыскана компенсация расходов на представителя в сумме..... руб., отвечающая требованиям разумности, а также в порядке ст. ст. 94, 98, 103 ГПК РФ в доход бюджета г. Москвы государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере..... руб. в пользу В.Е. и..... руб. в доход бюджета г. Москвы.
Проверив материалы настоящего дела, судебная коллегия, полагает, что доводы жалобы ответчика о не извещении его надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, основанием к отмене решения суда служить не могут, поскольку опровергаются материалами дела.
Исходя из ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Судом в достаточной степени было обеспечено право ООО "Интерком" на защиту своих интересов, посредством возможности участия в процессе его представителя. Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела на.... г. по месту нахождения организации, судебное извещение поступило в почтовое отделение...... г., и..... г. конверт был возвращен в адрес суда за истечением срока хранения. Кроме того, судебной коллегией принято во внимание то обстоятельство, что ранее ООО "Интерком" неоднократно извещалось судом о рассмотрении дела в судебном заседании на.... г., ..... г., ..... г., в том числе по месту регистрации юридического лица, однако ни в одно судебное заседание представитель ответчика не явился, направленные судом извещения возвращались по истечении срока хранения, в связи с чем слушания по делу были отложены. При таких обстоятельствах, коллегия приходит к выводу о наличии у ответчика возможности добросовестно реализовать свои процессуальные права. Поскольку своим правом на участие в рассмотрении дела ответчик не воспользовался, а судом приняты все необходимые меры к созданию условий для реализации сторонами процессуальных прав, оснований к отмене решения суда по доводам жалобы не имеется. Довод ответчика том, что ответчика следовало извещать по адресу регистрации юридического лица, так по почтовому адресу корреспонденция ответчиком не получается, не может быть признан обоснованным, поскольку указанный почтовый адрес указан в договорах с истцами, об изменении этого адреса ответчик истцов не уведомлял, в связи с чем суд обоснованно направлял почтовые извещения, в том числе по почтовому адресу ответчика, который, являясь юридическим лицом, обязан был организовать прием корреспонденции по указанному им адресу. Действия ответчика по неполучению судебных извещений обоснованно судом расценены как уклонение от участия по делу, в связи с чем у суда имелись основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, меры к извещению которого судом были приняты.
Коллегия полагает, что остальные доводы ООО "Интерком" основанием для отмены решения суда не являются, поскольку направлены на переоценку доказательств, имеющихся по делу, иное толкование закона. Ссылки в жалобе на причины нарушения срока строительства многоквартирного дома, вину третьих лиц в его нарушении, не могут повлечь отмену решения суда и освобождение ответчика от ответственности, поскольку не основаны на положениях ст. 401 ч. 3 ГК РФ, доказательств изменения сторонами срока ввода объекта в эксплуатацию и срока передачи объектов истцам, ответчиком суду представлено не было. Эти доводы были предметом исследования в суде первой инстанции, они нашли мотивированную оценку в судебном решении.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется.
Решение суда соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от....... года оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-23325/2015
Требование: О взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, процентов, штрафа, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июля 2015 г. по делу N 33-23325
Судья Шокурова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Захаровой Е.А., Свиренко О.В.,
при секретаре....... А.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А., дело по апелляционной жалобе ООО "Интерком" на решение Останкинского районного суда г. Москвы от..... года, которым постановлено:
Взыскать с ООО "Интерком" в пользу В.Е. неустойку в размере..... рублей по договору Долевого участия в строительстве N...... от...... года, неустойку в размере..... рублей по договору Долевого участия в строительстве N...... от.... года, штраф в размере..... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере.... рублей, компенсацию морального вреда в размере...... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере...... рублей 20 копеек, в остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО "Интерком" в пользу В.В. неустойку в размере..... рублей по договору Долевого участия в строительстве N...... от..... года, штраф в размере...... рублей, компенсацию морального вреда в размере...... рублей, в остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО "Интерком" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере..... рублей 77 копеек,
установила:
В.Е., В.В. обратились в суд с иском к ООО "Интерком" о взыскании в пользу В.Е.: неустойки в размере...... рубля по договору Долевого участия в строительстве N..... от...... года, неустойки в размере..... рублей по договору Долевого участия в строительстве N...... от...... года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере...... рублей, штрафа за отказ удовлетворения требования в добровольном порядке в размере....... рублей, компенсации морального вреда в размере...... рублей, о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере..... рублей, о взыскании в пользу В.В.: неустойки в размере...... рублей по договору Долевого участия в строительстве N....... от..... года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере....... рублей, штрафа за отказ удовлетворения требования в добровольном порядке в размере..... рубля, компенсации морального вреда в размере....... рублей, обосновывая свои требования тем, что...... года между В.Е. и ООО "Интерком" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N... с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: ......... В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: ......, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру ориентировочной общей площадью 91,24 кв. м, расположенную на втором этаже многоквартирного дома. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома до... года. В силу договора Застройщик передает Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее..... года. В соответствии с договором, стоимость объекта долевого строительства составляет..... рубля. Оплата цены договора была произведена, однако до настоящего момента Объект долевого строительства не передан. В соответствии с п. 4.3. Договора в случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства в установленный настоящим договором срок застройщик уплачивает неустойку в размере, предусмотренном Законом об участии в долевом строительстве. Поскольку участник долевого строительства является физическим лицом, в соответствии с прилагаемым расчетом неустойка уплачивается в двойном размере и составляет..... рубля.
.....года между В.Е. и ООО "Интерком" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N..... с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: ....... Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства - машино-место, условный номер объекта....., ориентировочно общей площадью....... кв. м. В силу п. 1.4. Договора Застройщик передает участнику ДДУ Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее..... года. В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет...... рублей. Оплата цены договора была произведена в порядке, установленном п. 3.2. Договора. В соответствии с п. 4.3. Договора, в случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства в установленный настоящим договором срок, застройщик уплачивает неустойку в размере, предусмотренном Законом об участии в долевом строительстве. Поскольку участник долевого строительства является физическим лицом, данная неустойка уплачивается в двойном размере - ....... рублей.
.......года между В.В. и ООО "Интерком", был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N..... с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: ....... В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: ......., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства - машино-место, условный номер объекта....., ориентировочно общей площадью..... кв. м. В силу п. 1.4. Договора Застройщик передает Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее..... года. В соответствии с п. 3.2.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет...... рублей. Оплата цены договора была произведена в порядке, установленном п. 3.2.1. Договора. В соответствии с п. 4.3. Договора, в случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства в установленный настоящим договором срок, застройщик уплачивает неустойку в размере, предусмотренном Законом об участии в долевом строительстве. Поскольку участник долевого строительства является физическим лицом, данная неустойка уплачивается в двойном размере, то есть...... рублей....... года представителем соистцов была направлена претензия в адрес Ответчика с требованием выплатить неустойку в результате нарушения обязательств по Договору. Претензия поступила Ответчику....... года по юридическому адресу и..... года - по почтовому адресу. Однако ответ на претензию до настоящего момента не поступил.
Истец В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Истец В.Е., в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истцов К. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "Интерком" в судебное заседание не явился, суд надлежащим образом неоднократно извещал ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако его представитель в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ООО "Интерком", указывая на несогласие с выводами судебного решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Интерком" С., поддержавшую доводы жалобы, возражения В.В. и представителя В.Е. и В.В. - ...... В.Л., судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.
Судом установлено, что....... года между В.Е. и ООО "Интерком" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N...... с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: <...>. В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: ......, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру ориентировочной общей площадью 91,24 кв. м, расположенную на втором этаже многоквартирного дома. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома до...... года. В силу договора Застройщик передает Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее...... года. В соответствии с договором, стоимость объекта долевого строительства составляет....... рубля.
.....года также между В.Е. и ООО "Интерком" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N...... с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: ........ В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу......., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства - машино-место, условный номер объекта....., ориентировочно общей площадью..... кв. м. В силу п. 1.4. Договора Застройщик передает Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее........... года. В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет...... рублей.
.......года между В.В. и ООО "Интерком" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N...... с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: ........ В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: ......., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства - машино-место, условный номер объекта 10, ориентировочно общей площадью... кв. м. В силу п. 1.4. Договора Застройщик передает Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее...... года. В соответствии с п. 3.2.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет..... рублей.
....года в адрес ответчика представителем истцов было направлено письменное требование о выплате неустойки по договорам участия в долевом строительстве с требованием выплатить неустойку в результате нарушения обязательств по Договору. В соответствии с данными Почты РФ данная претензия поступила Ответчику.... года по юридическому адресу и.... года - по почтовому адресу.
Таким образом, судом первой инстанции установлено, что в установленный договорами срок ответчик свои обязательства по передаче объектов долевого строительства не исполнил, объекты до настоящего времени не переданы истцам, что ответчиком в заседании судебной коллегии также не оспаривалось.
В соответствии с п. 6.5. договора N 26-04 от 27 апреля 2010 года застройщик несет ответственность за неисполнение условий договора в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (л.д. 9).
Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик принятые на себя обязательства по передаче квартиры и машино-мест по договорам участия в долевом строительстве в установленный срок не исполнил.
Поскольку условия договора о сроке ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам сторонами не были изменены, соглашение об этом в письменной форме не подписано, суд правомерно пришел к выводу о том, что срок передачи квартиры, установленный договором участия в долевом строительстве, истекал... г.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, которую уплачивает застройщик участнику долевого строительства, а если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представил, судебная коллегия соглашается с выводами суда о взыскании неустойки за период с.... года по..... года:
- - по договору N.... от..... года - .... рублей (.....) = ..... рубля;
- - по договору N..... от.... года - ...... рублей (.... = ........) x ... = ..... рублей.
- по договору N...... от...... года - ..... рублей (...... = ..... руб.) x ........ = ...... рублей.
Поскольку ответчик достоверных, достаточных и бесспорных доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представил, судебная коллегия соглашается с выводами суда об удовлетворении заявленных истцами требований о взыскании неустойки.
Разрешая требования о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств, суд исходил из условий договоров, последствий нарушения ответчиком обязательств, длительности нарушения прав истцов, и пришел к обоснованному выводу о том, что отсутствуют основания для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ, поскольку начисленная неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств. Кроме того, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, сославшись на то, что обязательство по их выплате возникнет у ответчика только после вступления решения о взыскании неустойки в законную силу.
Установив факт нарушения прав истцов как потребителей, суд с учетом положений ст. 15 Закона о защите прав потребителей, принимая во внимание характер допущенных нарушений прав потребителей, пришел к обоснованному выводу о взыскании компенсации морального вреда с ответчика в пользу В.Е. в сумме.... руб. и в пользу В.В. в сумме...... руб.
В силу пункта 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей суд обоснованно взыскал с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, сниженный в соответствии со ст. 333 ГК РФ, который составил: в пользу В.Е. - ...... руб., а в пользу В....... руб.
В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу В.Е. взыскана компенсация расходов на представителя в сумме..... руб., отвечающая требованиям разумности, а также в порядке ст. ст. 94, 98, 103 ГПК РФ в доход бюджета г. Москвы государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере..... руб. в пользу В.Е. и..... руб. в доход бюджета г. Москвы.
Проверив материалы настоящего дела, судебная коллегия, полагает, что доводы жалобы ответчика о не извещении его надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, основанием к отмене решения суда служить не могут, поскольку опровергаются материалами дела.
Исходя из ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Судом в достаточной степени было обеспечено право ООО "Интерком" на защиту своих интересов, посредством возможности участия в процессе его представителя. Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела на.... г. по месту нахождения организации, судебное извещение поступило в почтовое отделение...... г., и..... г. конверт был возвращен в адрес суда за истечением срока хранения. Кроме того, судебной коллегией принято во внимание то обстоятельство, что ранее ООО "Интерком" неоднократно извещалось судом о рассмотрении дела в судебном заседании на.... г., ..... г., ..... г., в том числе по месту регистрации юридического лица, однако ни в одно судебное заседание представитель ответчика не явился, направленные судом извещения возвращались по истечении срока хранения, в связи с чем слушания по делу были отложены. При таких обстоятельствах, коллегия приходит к выводу о наличии у ответчика возможности добросовестно реализовать свои процессуальные права. Поскольку своим правом на участие в рассмотрении дела ответчик не воспользовался, а судом приняты все необходимые меры к созданию условий для реализации сторонами процессуальных прав, оснований к отмене решения суда по доводам жалобы не имеется. Довод ответчика том, что ответчика следовало извещать по адресу регистрации юридического лица, так по почтовому адресу корреспонденция ответчиком не получается, не может быть признан обоснованным, поскольку указанный почтовый адрес указан в договорах с истцами, об изменении этого адреса ответчик истцов не уведомлял, в связи с чем суд обоснованно направлял почтовые извещения, в том числе по почтовому адресу ответчика, который, являясь юридическим лицом, обязан был организовать прием корреспонденции по указанному им адресу. Действия ответчика по неполучению судебных извещений обоснованно судом расценены как уклонение от участия по делу, в связи с чем у суда имелись основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, меры к извещению которого судом были приняты.
Коллегия полагает, что остальные доводы ООО "Интерком" основанием для отмены решения суда не являются, поскольку направлены на переоценку доказательств, имеющихся по делу, иное толкование закона. Ссылки в жалобе на причины нарушения срока строительства многоквартирного дома, вину третьих лиц в его нарушении, не могут повлечь отмену решения суда и освобождение ответчика от ответственности, поскольку не основаны на положениях ст. 401 ч. 3 ГК РФ, доказательств изменения сторонами срока ввода объекта в эксплуатацию и срока передачи объектов истцам, ответчиком суду представлено не было. Эти доводы были предметом исследования в суде первой инстанции, они нашли мотивированную оценку в судебном решении.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется.
Решение суда соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от....... года оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)