Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчикам была предоставлена по договору купли-продажи новая квартира, однако предыдущая квартира не освобождена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Суминой Л.Н.,
судей Федерякиной М.А., Мухортых Е.Н.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Л.В., Л.Э., П. по доверенности К. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 2 декабря 2014 года, которым постановлено:
Выселить Л.В., Л.Э., П. из жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: *********.
Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия Л.В., Л.Э., П. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *********.
В удовлетворении исковых требований Л.В., Л.Э., П. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения, - отказать.
установила:
Истец ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Л.В., Л.Э., П. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ********* без предоставления жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указал, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 36,2 кв. м, жилой площадью 17,7 кв. м, которая была передана ГУП ДЕЗ района Южное Бутово по договору аренды от 15 июня 2005 года сроком на 5 лет и предоставлена Л.В. для проживания по договору субаренды. Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от 17 ноября 2008 года Л.В. была предоставлена по договору купли-продажи с использованием жилищного кредита однокомнатная квартира площадью жилого помещения 43,7 кв. м, жилой площадью 19,8 кв. м по адресу: ********* с освобождением спорного жилого помещения. До настоящего времени спорная квартира не освобождена.
Ответчики Л.В., Л.Э., П., не согласившись с заявленными требованиями, предъявили ДЖП и ЖФ г. Москвы встречный иск о возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ********* с Л.В. со включением в договор в качестве членов семьи Л.Э., П.
В обоснование заявленных требований указали, что в 2005 году между Л.В. и ГУП ДЕЗ района Южное Бутово г. Москвы был заключен договор субаренды спорного жилого помещения, которое было предоставлено Л.В. и членам его семьи на срок 5 лет в связи с трудовыми отношениями. 11 октября 2004 года Л.В. был принят на работу в ГУП ДЕЗ района Южное Бутово г. Москвы. Он и члены его семьи постоянно проживают в спорном жилом помещении, несут расходы по оплате.
Представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
Ответчик П. в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчики Л.В., Л.Э., представитель ответчиков в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска ДЖП и ЖФ г. Москвы. Встречный иск поддержали.
Представители третьих лиц ГУП ДЕЗ района Южное Бутово, УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены.
Суд постановил вышеуказанное решение, которое по доводам апелляционной жалобы просит отменить представитель Л.В., Л.Э., П. по доверенности К., указывая на незаконность и необоснованность судебного решения, поскольку суд не применил нормы Постановления Правительства Москвы от 5 августа 2008 года N 711-ПП; несмотря на то, что формально договор субаренды был заключен 15 июня 2005 года, квартира Л.В. была предоставлена еще в 2004 году, то есть до 1 марта 2005 года.
Изучив материалы дела, выслушав ответчиков Л.В., Л.Э., представителя ответчиков по доверенности К., представителя ДГИ г. Москвы по доверенности Л.А., прокурора Макирову Е.Э., полагавшую решение законным и обоснованным, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу части статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно части статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела видно и судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 36,2 кв. м, жилой площадью 17,7 кв. м, по адресу: *********, правообладателем права собственности на которую является город Москва.
На основании Распоряжения Префекта ЮЗАО г. Москвы от 15 июня 2005 года, договора аренды жилого помещения N 895-06/2005-129 от 15 июня 2005 года указанная квартира предоставлена Л.В. на срок 5 лет для проживания.
В квартире с ********* года зарегистрирован Л.В., с ********* года - Л.Э., П.
В июле 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации прекращения аренды за N *********.
В связи с истечением срока действия договоров аренды и найма спорного жилого помещения Л.В. обратился в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о заключении договора найма спорного жилого помещения.
Заявление оставлено без удовлетворения.
Разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении основных исковых требований и об отказе в удовлетворении встречного иска.
Судом было установлено, что Л.В. один с 2001 года состоял на жилищном учете на общих основаниях.
Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от 17 ноября 2008 года N 3404-РЖ Л.В. предоставлено жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ********* на основании договора купли-продажи с использованием ипотечного кредита, с предоставлением права пользования жилым помещением ********* Л.Э., ********* П., ********* года рождения.
В соответствии с п. 3 указанного Распоряжения семья Л.В. обязалась освободить занимаемую жилую площадь и не производить прописку родственников и иных граждан.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 5 июля 2010 года сделана запись регистрации N ********* о праве собственности Л.В. на жилое помещение по адресу: *********.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от 17 ноября 2008 года N 3404-РЖ предусмотрена ответственность за неисполнение указанного распоряжение, а именно: невыполнение пункта 3 (обязанность освобождения жилого помещения по адресу: *********, пункта 4 (обязанность выселения) Распоряжения, влечет за собой отмену Распоряжения о предоставлении квартиры по адресу ********* и пересмотра вопроса о предоставлении жилого помещения (пункт 6).
Поскольку судом не установлено законных оснований, в соответствии с которыми ответчики занимают спорную квартиру, суд первой инстанции, в соответствии со статьями ст. 30, 35 ЖК РФ пришел к правильному выводу о том, что ответчики не обладает правом пользования спорной жилой площадью и подлежит выселению.
При этом суд обоснованно исходил из того, что договор субаренды жилого помещения с Л.В. на новый срок не заключен, срок действия договора субаренды истек 14 июня 2010, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий Л.В. в настоящее время не состоит, с учета снят, у Л.В. возникло права собственности, а у Л.Э., П. - право пользования жилым помещением по адресу: *********.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно указал, что Постановление Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП "Об утверждении Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений", на которое ссылаются ответчики, как основание для заключения с Л.В. договора социального найма, не может быть распространено на спорные правоотношения, так как спорная жилая площадь, являющая собственностью г. Москвы, была предоставлена Л.В. по договору субаренды от 15 июня 2005, то есть после введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд не применил при рассмотрении дела Постановление Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений" не является основанием к отмене решения суда, так как основан на ошибочном толковании и применении норм действующего законодательства к возникшим между сторонами правоотношениям.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное жилое помещение по адресу: ********* фактически было предоставлено Л.В. в 2004 году, когда он вселился в квартиру, несостоятельны, опровергаются материалами дела.
Доказательств в подтверждение довода о предоставлении спорной квартиры в 2004 году не представлено.
Из договора аренды жилого помещения N 895-06/2005-129 от 15 июня 2005 года, зарегистрированного в установленном законом порядке. усматривается, что на основании распоряжения Префекта ЮЗАО г. Москвы от 15 июня 2005 года N 3188-РЖ, срок аренды спорного жилого помещения установлен на 5 лет с 15 июня 2005 года по 14 июня 2010 года. (л.д. 10 - 15). Договор субаренды также заключен 15 июня 2005 года.
Квитанция об оплате коммунальных услуг по спорной жилой площади за период с 4 февраля 2005 года по 30 сентября 2005 года не является доказательством предоставления спорного жилого помещения Л.В. в установленном законом порядке до 1 марта 2005 года.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 2 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3758
Требование: О выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчикам была предоставлена по договору купли-продажи новая квартира, однако предыдущая квартира не освобождена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2015 г. по делу N 33-3758
Судья: Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Суминой Л.Н.,
судей Федерякиной М.А., Мухортых Е.Н.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Л.В., Л.Э., П. по доверенности К. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 2 декабря 2014 года, которым постановлено:
Выселить Л.В., Л.Э., П. из жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: *********.
Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия Л.В., Л.Э., П. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *********.
В удовлетворении исковых требований Л.В., Л.Э., П. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения, - отказать.
установила:
Истец ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Л.В., Л.Э., П. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ********* без предоставления жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указал, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 36,2 кв. м, жилой площадью 17,7 кв. м, которая была передана ГУП ДЕЗ района Южное Бутово по договору аренды от 15 июня 2005 года сроком на 5 лет и предоставлена Л.В. для проживания по договору субаренды. Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от 17 ноября 2008 года Л.В. была предоставлена по договору купли-продажи с использованием жилищного кредита однокомнатная квартира площадью жилого помещения 43,7 кв. м, жилой площадью 19,8 кв. м по адресу: ********* с освобождением спорного жилого помещения. До настоящего времени спорная квартира не освобождена.
Ответчики Л.В., Л.Э., П., не согласившись с заявленными требованиями, предъявили ДЖП и ЖФ г. Москвы встречный иск о возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ********* с Л.В. со включением в договор в качестве членов семьи Л.Э., П.
В обоснование заявленных требований указали, что в 2005 году между Л.В. и ГУП ДЕЗ района Южное Бутово г. Москвы был заключен договор субаренды спорного жилого помещения, которое было предоставлено Л.В. и членам его семьи на срок 5 лет в связи с трудовыми отношениями. 11 октября 2004 года Л.В. был принят на работу в ГУП ДЕЗ района Южное Бутово г. Москвы. Он и члены его семьи постоянно проживают в спорном жилом помещении, несут расходы по оплате.
Представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
Ответчик П. в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчики Л.В., Л.Э., представитель ответчиков в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска ДЖП и ЖФ г. Москвы. Встречный иск поддержали.
Представители третьих лиц ГУП ДЕЗ района Южное Бутово, УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены.
Суд постановил вышеуказанное решение, которое по доводам апелляционной жалобы просит отменить представитель Л.В., Л.Э., П. по доверенности К., указывая на незаконность и необоснованность судебного решения, поскольку суд не применил нормы Постановления Правительства Москвы от 5 августа 2008 года N 711-ПП; несмотря на то, что формально договор субаренды был заключен 15 июня 2005 года, квартира Л.В. была предоставлена еще в 2004 году, то есть до 1 марта 2005 года.
Изучив материалы дела, выслушав ответчиков Л.В., Л.Э., представителя ответчиков по доверенности К., представителя ДГИ г. Москвы по доверенности Л.А., прокурора Макирову Е.Э., полагавшую решение законным и обоснованным, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу части статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно части статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела видно и судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 36,2 кв. м, жилой площадью 17,7 кв. м, по адресу: *********, правообладателем права собственности на которую является город Москва.
На основании Распоряжения Префекта ЮЗАО г. Москвы от 15 июня 2005 года, договора аренды жилого помещения N 895-06/2005-129 от 15 июня 2005 года указанная квартира предоставлена Л.В. на срок 5 лет для проживания.
В квартире с ********* года зарегистрирован Л.В., с ********* года - Л.Э., П.
В июле 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации прекращения аренды за N *********.
В связи с истечением срока действия договоров аренды и найма спорного жилого помещения Л.В. обратился в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о заключении договора найма спорного жилого помещения.
Заявление оставлено без удовлетворения.
Разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении основных исковых требований и об отказе в удовлетворении встречного иска.
Судом было установлено, что Л.В. один с 2001 года состоял на жилищном учете на общих основаниях.
Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от 17 ноября 2008 года N 3404-РЖ Л.В. предоставлено жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ********* на основании договора купли-продажи с использованием ипотечного кредита, с предоставлением права пользования жилым помещением ********* Л.Э., ********* П., ********* года рождения.
В соответствии с п. 3 указанного Распоряжения семья Л.В. обязалась освободить занимаемую жилую площадь и не производить прописку родственников и иных граждан.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 5 июля 2010 года сделана запись регистрации N ********* о праве собственности Л.В. на жилое помещение по адресу: *********.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от 17 ноября 2008 года N 3404-РЖ предусмотрена ответственность за неисполнение указанного распоряжение, а именно: невыполнение пункта 3 (обязанность освобождения жилого помещения по адресу: *********, пункта 4 (обязанность выселения) Распоряжения, влечет за собой отмену Распоряжения о предоставлении квартиры по адресу ********* и пересмотра вопроса о предоставлении жилого помещения (пункт 6).
Поскольку судом не установлено законных оснований, в соответствии с которыми ответчики занимают спорную квартиру, суд первой инстанции, в соответствии со статьями ст. 30, 35 ЖК РФ пришел к правильному выводу о том, что ответчики не обладает правом пользования спорной жилой площадью и подлежит выселению.
При этом суд обоснованно исходил из того, что договор субаренды жилого помещения с Л.В. на новый срок не заключен, срок действия договора субаренды истек 14 июня 2010, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий Л.В. в настоящее время не состоит, с учета снят, у Л.В. возникло права собственности, а у Л.Э., П. - право пользования жилым помещением по адресу: *********.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно указал, что Постановление Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП "Об утверждении Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений", на которое ссылаются ответчики, как основание для заключения с Л.В. договора социального найма, не может быть распространено на спорные правоотношения, так как спорная жилая площадь, являющая собственностью г. Москвы, была предоставлена Л.В. по договору субаренды от 15 июня 2005, то есть после введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд не применил при рассмотрении дела Постановление Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений" не является основанием к отмене решения суда, так как основан на ошибочном толковании и применении норм действующего законодательства к возникшим между сторонами правоотношениям.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное жилое помещение по адресу: ********* фактически было предоставлено Л.В. в 2004 году, когда он вселился в квартиру, несостоятельны, опровергаются материалами дела.
Доказательств в подтверждение довода о предоставлении спорной квартиры в 2004 году не представлено.
Из договора аренды жилого помещения N 895-06/2005-129 от 15 июня 2005 года, зарегистрированного в установленном законом порядке. усматривается, что на основании распоряжения Префекта ЮЗАО г. Москвы от 15 июня 2005 года N 3188-РЖ, срок аренды спорного жилого помещения установлен на 5 лет с 15 июня 2005 года по 14 июня 2010 года. (л.д. 10 - 15). Договор субаренды также заключен 15 июня 2005 года.
Квитанция об оплате коммунальных услуг по спорной жилой площади за период с 4 февраля 2005 года по 30 сентября 2005 года не является доказательством предоставления спорного жилого помещения Л.В. в установленном законом порядке до 1 марта 2005 года.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 2 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)