Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.06.2015 N 15АП-8872/2015 ПО ДЕЛУ N А01-356/2015

Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июня 2015 г. N 15АП-8872/2015

Дело N А01-356/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 17 июня 2015 года
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Величко М.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клята Е.В.
при участии:
от истца: не явился, извещен (отзыв, ходатайство в отсутствие)
от ответчика: не явился, извещен в порядке пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Б И И"
на решение Арбитражного суда Республики Адыгея
от 27.04.2015 по делу N А01-356/2015 (судья Кочура Ф.В.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Калибр-Б" (ИНН 0105024270, ОГРН 1020100707197)
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Б И И" (ИНН 0105068366, ОГРН 1130105000630)
о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Калибр-Б" (далее - ООО "Калибр-Б", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Б И И" (далее - ООО "Б И И", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 44 840 руб. и пени в сумме 13 931 руб.
Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства.
Решением от 27.04.2015 иск удовлетворен.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 27.04.2015, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель указывает, что договор аренды подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенным с момента регистрации. Однако истцом данное требование не исполнено. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его незаключенность, следовательно, ООО "Калибр-Б" не может выступать истцом по настоящему делу.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. От истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя. Ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 31 декабря 2013 года между ООО "Калибр-Б" (арендодатель) и ООО "Б И И" (арендатор) был заключен договор аренды N 1, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование помещение общей площадью 223,8 кв. м, входящее в состав склада литер "А", кадастровый номер 01:08:005:П13:20674/2/08/А с прилегающей территорией 40 кв. м, входящую в состав земельного участка площадью 8 628 кв. м, кадастровый номер 01:08:0502005:0014 по адресу: г. Майкоп, ул. Шовгенова/ул. Строителей, д. 313/2, для размещения делового производства.
Настоящий договор действует с 01.01.2014 по 30.11.2014. Данный договор имеет силу передаточного акта (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 1.3 договора, в случае, если одна из сторон за 20 дней не обратилась о расторжении настоящего договора, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.
Размер арендной платы составил 8000 рублей в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца (пункты 3.1, 3.2 договора).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с января 2014 г. по декабрь 2014 г. за ним образовалась задолженность в сумме 44 840 рублей.
Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
Суд первой инстанции, проанализировав доказательства по делу в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении искового заявления на основании следующего.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Факт выполнения истцом обязательств по договору и неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела.
ООО "Б И И" указывает, что договор аренды от 31.12.2013 подлежал государственной регистрации, однако зарегистрирован не был, в связи с чем, является незаключенным.
Судом первой инстанции данный довод правомерно отклонен, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Настоящий договор заключен на срок с 01.01.2014 по 30.11.2014, то есть на срок менее года, следовательно, государственной регистрации не требуется.
Кроме того, в третьем абзаце пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ООО "Б И И" вносились арендные платежи (приходный кассовый ордер от 04.03.2014 N 21, от 25.06.2014 N 66, от 25.06.2014 N 65, от 08.09.2014 N 92), следовательно, ответчик принял и пользовался арендованным помещением.
Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие оплату задолженности по договору, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 44 840 рублей правомерно удовлетворены судом первой инстанции в полном объеме.
ООО "Калибр-Б" также просит взыскать с ООО "Б И И" пеню в сумме 13 931 рубля.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Пунктом 4.2 договора установлено, что за несвоевременное внесение арендных платежей начисляется пеня в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
За ненадлежащее исполнение обязательств истец просит взыскать с ответчика пеню в сумме 13 931 рубля из расчета 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Проверив расчет пени, суд признал его верным.
Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" от 22.12.2011 г. N 81, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ходатайство об уменьшении размера суммы пени в суд в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не заявил, доказательства ее явной несоразмерности не представил.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку доказательств и выводов суда первой инстанции при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, признаются апелляционной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.
В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Поскольку размер государственной пошлины по апелляционным жалобам, поданным после 01.01.2015 - даты вступления в силу пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 N 221-ФЗ), увеличен до 3000 рублей, с заявителя апелляционной жалобы надлежит довзыскать неуплаченную государственную пошлину в размере 1500 рублей в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 27.04.2015 по делу N А01-356/2015 оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Б И И" (ИНН 0105068366, ОГРН 1130105000630) в доход федерального бюджета 1500 рублей госпошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья
М.Г.ВЕЛИЧКО




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)