Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Заявитель обратился в орган местного самоуправления с заявлением, в котором просил рассмотреть вопрос о признании семьи истца малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма. Заявителю был направлен ответ, в котором дано разъяснение порядка принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Смирнова М.Г.
Судебная коллегия по административным делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Самарцевой В.В.
судей: Колесниковой Н.Т., Бушминой А.Е.,
при секретаре судебного заседания Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Колесниковой Н.Т. апелляционную жалобу Т.А. на решение Семеновского районного суда города Нижегородской области от 28 апреля 2015 года, которым отказано в удовлетворении заявления Т.А. о признании незаконным решения администрации городского округа Семеновский Нижегородской области от 24 февраля 2015 года об отказе Т.А. в признании ее семьи малоимущей в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, возложении обязанности на администрацию городского округа Семеновский Нижегородской области рассмотреть вопрос о признании семьи Т.А. малоимущей в целях принятия на учет качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма признании незаконным бездействия администрации городского округа Семеновский Нижегородской области в признании Т.А. и членов ее семьи малоимущей в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма,
установила:
Т.А. обратилась в суд с указанными выше требованиями, мотивируя тем, что она обратилась в администрацию городского округа Семеновский Нижегородской области с заявлением о признании ее и членов ее семьи малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма. К заявлению были приложены все необходимые документы. Однако решением администрации городского округа Семеновский Нижегородской области от 24 февраля 2015 года ей и членам ее семьи было отказано в признании малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма. Отказ администрации городского округа Семеновский является незаконным и необоснованным.
28 апреля 2015 года в суд поступило заявление от представителя Т.А. по доверенности ФИО9, в котором на основании ст. 39 ч. 1 ГПК РФ просил признать бездействие Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области в признании Т.А. и членов ее семьи малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма незаконным и необоснованным. (л.д. 53)
Решением Семеновского районного суда Нижегородской области от 28 апреля 2015 года отказано в удовлетворении заявления Т.А. о признании незаконным решения администрации городского округа Семеновский Нижегородской области от 24 февраля 2015 года об отказе Т.А. в признании ее семьи малоимущей в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, возложении обязанности на администрацию городского округа Семеновский Нижегородской области рассмотреть вопрос о признании семьи Т.А. малоимущей в целях принятия на учет качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма признании незаконным бездействия администрации городского округа Семеновский Нижегородской области в признании Т.А. и членов ее семьи малоимущей в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма.
В апелляционной жалобе Т.А. просит решение суда отменить, поскольку суд сделал ошибочный вывод, что Т.А. обратилась в орган местного самоуправления с обращением, а не с заявлением о признании граждан малоимущими.
Суд не дал оценки тем обстоятельствам, что администрация не рассмотрела заявление Т.А. о признании ее семьи малоимущей, а дала разъяснения по поводу реализации прав Т.А. на постановку на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, чем допустила бездействие.
Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
В силу ч. 2 ст. 49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
В соответствии со статьей 3 Закона Нижегородской области от 16 ноября 2005 года N 181-З "О порядке признания малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма" признание граждан малоимущими производится органом местного самоуправления по их месту жительства на основании личного заявления о признании малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма (далее - заявление), форма которого устанавливается Правительством Нижегородской области.
Заявление подписывается членами семьи, желающими получить жилое помещение по договору социального найма совместно с заявителем.
3. С заявлением представляются:
1) документы, подтверждающие состав семьи заявителя (паспорт, иные документы, удостоверяющие личность и степень родства членов семьи: свидетельство о рождении (для несовершеннолетних), свидетельство о заключении (расторжении) брака, судебное решение о признании членом семьи), а также их копии;
2) справка о зарегистрированных лицах и лицах, снятых с регистрационного учета, но сохранивших право пользования жилым помещением, выдаваемая соответствующей организацией (жилищно-эксплуатационной организацией, жилищным или жилищно-строительным кооперативом и др.); для проживающих в жилом доме или его части - выписка из домовой книги;
3) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор социального найма, ордер, решение о предоставлении жилого помещения и др.), а также их копии;
4) справка органов государственной регистрации о наличии или отсутствии недвижимого имущества на праве собственности, представляемая заявителем и каждым членом его семьи;
5) справки, подтверждающие получение в расчетном периоде доходов, учитываемых в целях признания граждан малоимущими в соответствии со статьей 7 настоящего Закона (для предпринимателей - налоговая декларация с отметкой налогового органа о принятии), представляемые заявителем и каждым членом его семьи;
6) выписка из трудовой книжки или иной документ, подтверждающий место работы дееспособных заявителя и членов его семьи, а также их копии;
7) документы органа технической инвентаризации либо налогового органа, подтверждающие инвентаризационную стоимость принадлежащего заявителю и членам его семьи недвижимого имущества;
8) копии технических паспортов транспортных средств, принадлежащих заявителю и членам его семьи.
Т.А. и ФИО10 обратились с заявлением в Администрацию городского округа Семеновский Нижегородской области, в котором просили рассмотреть вопрос о признании их и членов семьи малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Как указано в заявлении - к нему приложены документы в соответствии со ст. 3 названного выше Закона. На заявлении имеется виза к исполнению исполнителю ФИО11 (л.д. 26 - 48). Заявление Т.А. было зарегистрировано 30 января 2015 года, как заявление о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении (л.д. 23).
24 февраля 2015 года Т.А. был направлен ответ из Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области за подписью главы администрации городского округа ФИО12, в котором дано разъяснение, что принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется на основании заявления данных граждан, поданных ими в отдел ЖКХ и жилищной политики администрации городского округа Семеновский либо через многофункциональный центр, с перечнем предоставления документов, подтверждающих право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. У администрации городского округа Семеновский отсутствуют основания для признания Т.А. и членов ее семьи в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (л.д. 24 - 25) и членов семьи малоимущими в целях *** округа Семеновский Нижегородской области.
Согласно ст. 6 Закона Нижегородской области от 16 ноября 2005 года N 181-З отказ в признании малоимущими допускается в случаях, если:
1) не представлены предусмотренные частью 3 статьи 3 настоящего Закона документы, подтверждающие право граждан быть признанными малоимущими;
2) не выполнено условие, указанное в статье 5 настоящего Закона;
3) не истек пятилетний срок со дня совершения намеренных действий, предусмотренных статьей 53 Жилищного кодекса Российской Федерации;
4) отсутствуют основания для признания гражданина нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
2. Решение об отказе в признании малоимущими должно содержать основания для такого отказа.
Исходя из требований ст. 6 Закона N 181-З Администрация городского округа Семеновский должна была разрешить заявление Т-вых о признании их и членов семьи малоимущими путем вынесения решения. А ответ Администрация городского округа Семеновский данный Т.А. касался вопроса принятия Т-вых на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Таким образом, заявление Т-вых о признании их малоимущими оказалось не разрешенным. Суд первой инстанции ошибочно полагал, что раз отсутствует решение о признании Т-вых малоимущими, то отсутствует и бездействие администрации и не нарушены права Т.А. не нарушены права Т.А. и членов ее семьи *** жилищного фонда постановки на учет внимание, что заявление Т-вых *** членов ее семьи, оставив без внимания то, что заявление Т-вых администрацией до сих пор не разрешено, а ответ, данный администрацией от 24 февраля 2015 года, разъясняет Т.А. права постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договору социального найма.
Рассматривая данное дело, суд неправильно определил значимые по делу обстоятельства, не исследовал их в совокупности со всеми материалами дела, пришел к необоснованному выводу о необоснованности требований заявителя Т.А., поэтому решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по административным делам
определила:
решение Семеновского районного суда Нижегородской области от 28 апреля 2015 года по настоящему делу отменить, принять по делу новое решение, признав незаконными бездействие Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области в нерассмотрении заявления Т.А. о признании Т.А. и членов ее семьи малоимущими.
Обязать Администрацию городского округа Семеновский Нижегородской области рассмотреть заявление Т.А. по существу в соответствии с требованиями Закона Нижегородской области от 16 ноября 2005 года N 181-З.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента его вынесения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7344/2015
Требование: О признании незаконным отказа в признании семьи истца малоимущей в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Заявитель обратился в орган местного самоуправления с заявлением, в котором просил рассмотреть вопрос о признании семьи истца малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма. Заявителю был направлен ответ, в котором дано разъяснение порядка принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2015 г. по делу N 33-7344/15
Судья Смирнова М.Г.
Судебная коллегия по административным делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Самарцевой В.В.
судей: Колесниковой Н.Т., Бушминой А.Е.,
при секретаре судебного заседания Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Колесниковой Н.Т. апелляционную жалобу Т.А. на решение Семеновского районного суда города Нижегородской области от 28 апреля 2015 года, которым отказано в удовлетворении заявления Т.А. о признании незаконным решения администрации городского округа Семеновский Нижегородской области от 24 февраля 2015 года об отказе Т.А. в признании ее семьи малоимущей в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, возложении обязанности на администрацию городского округа Семеновский Нижегородской области рассмотреть вопрос о признании семьи Т.А. малоимущей в целях принятия на учет качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма признании незаконным бездействия администрации городского округа Семеновский Нижегородской области в признании Т.А. и членов ее семьи малоимущей в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма,
установила:
Т.А. обратилась в суд с указанными выше требованиями, мотивируя тем, что она обратилась в администрацию городского округа Семеновский Нижегородской области с заявлением о признании ее и членов ее семьи малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма. К заявлению были приложены все необходимые документы. Однако решением администрации городского округа Семеновский Нижегородской области от 24 февраля 2015 года ей и членам ее семьи было отказано в признании малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма. Отказ администрации городского округа Семеновский является незаконным и необоснованным.
28 апреля 2015 года в суд поступило заявление от представителя Т.А. по доверенности ФИО9, в котором на основании ст. 39 ч. 1 ГПК РФ просил признать бездействие Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области в признании Т.А. и членов ее семьи малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма незаконным и необоснованным. (л.д. 53)
Решением Семеновского районного суда Нижегородской области от 28 апреля 2015 года отказано в удовлетворении заявления Т.А. о признании незаконным решения администрации городского округа Семеновский Нижегородской области от 24 февраля 2015 года об отказе Т.А. в признании ее семьи малоимущей в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, возложении обязанности на администрацию городского округа Семеновский Нижегородской области рассмотреть вопрос о признании семьи Т.А. малоимущей в целях принятия на учет качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма признании незаконным бездействия администрации городского округа Семеновский Нижегородской области в признании Т.А. и членов ее семьи малоимущей в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма.
В апелляционной жалобе Т.А. просит решение суда отменить, поскольку суд сделал ошибочный вывод, что Т.А. обратилась в орган местного самоуправления с обращением, а не с заявлением о признании граждан малоимущими.
Суд не дал оценки тем обстоятельствам, что администрация не рассмотрела заявление Т.А. о признании ее семьи малоимущей, а дала разъяснения по поводу реализации прав Т.А. на постановку на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, чем допустила бездействие.
Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
В силу ч. 2 ст. 49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
В соответствии со статьей 3 Закона Нижегородской области от 16 ноября 2005 года N 181-З "О порядке признания малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма" признание граждан малоимущими производится органом местного самоуправления по их месту жительства на основании личного заявления о признании малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма (далее - заявление), форма которого устанавливается Правительством Нижегородской области.
Заявление подписывается членами семьи, желающими получить жилое помещение по договору социального найма совместно с заявителем.
3. С заявлением представляются:
1) документы, подтверждающие состав семьи заявителя (паспорт, иные документы, удостоверяющие личность и степень родства членов семьи: свидетельство о рождении (для несовершеннолетних), свидетельство о заключении (расторжении) брака, судебное решение о признании членом семьи), а также их копии;
2) справка о зарегистрированных лицах и лицах, снятых с регистрационного учета, но сохранивших право пользования жилым помещением, выдаваемая соответствующей организацией (жилищно-эксплуатационной организацией, жилищным или жилищно-строительным кооперативом и др.); для проживающих в жилом доме или его части - выписка из домовой книги;
3) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор социального найма, ордер, решение о предоставлении жилого помещения и др.), а также их копии;
4) справка органов государственной регистрации о наличии или отсутствии недвижимого имущества на праве собственности, представляемая заявителем и каждым членом его семьи;
5) справки, подтверждающие получение в расчетном периоде доходов, учитываемых в целях признания граждан малоимущими в соответствии со статьей 7 настоящего Закона (для предпринимателей - налоговая декларация с отметкой налогового органа о принятии), представляемые заявителем и каждым членом его семьи;
6) выписка из трудовой книжки или иной документ, подтверждающий место работы дееспособных заявителя и членов его семьи, а также их копии;
7) документы органа технической инвентаризации либо налогового органа, подтверждающие инвентаризационную стоимость принадлежащего заявителю и членам его семьи недвижимого имущества;
8) копии технических паспортов транспортных средств, принадлежащих заявителю и членам его семьи.
Т.А. и ФИО10 обратились с заявлением в Администрацию городского округа Семеновский Нижегородской области, в котором просили рассмотреть вопрос о признании их и членов семьи малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Как указано в заявлении - к нему приложены документы в соответствии со ст. 3 названного выше Закона. На заявлении имеется виза к исполнению исполнителю ФИО11 (л.д. 26 - 48). Заявление Т.А. было зарегистрировано 30 января 2015 года, как заявление о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении (л.д. 23).
24 февраля 2015 года Т.А. был направлен ответ из Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области за подписью главы администрации городского округа ФИО12, в котором дано разъяснение, что принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется на основании заявления данных граждан, поданных ими в отдел ЖКХ и жилищной политики администрации городского округа Семеновский либо через многофункциональный центр, с перечнем предоставления документов, подтверждающих право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. У администрации городского округа Семеновский отсутствуют основания для признания Т.А. и членов ее семьи в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (л.д. 24 - 25) и членов семьи малоимущими в целях *** округа Семеновский Нижегородской области.
Согласно ст. 6 Закона Нижегородской области от 16 ноября 2005 года N 181-З отказ в признании малоимущими допускается в случаях, если:
1) не представлены предусмотренные частью 3 статьи 3 настоящего Закона документы, подтверждающие право граждан быть признанными малоимущими;
2) не выполнено условие, указанное в статье 5 настоящего Закона;
3) не истек пятилетний срок со дня совершения намеренных действий, предусмотренных статьей 53 Жилищного кодекса Российской Федерации;
4) отсутствуют основания для признания гражданина нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
2. Решение об отказе в признании малоимущими должно содержать основания для такого отказа.
Исходя из требований ст. 6 Закона N 181-З Администрация городского округа Семеновский должна была разрешить заявление Т-вых о признании их и членов семьи малоимущими путем вынесения решения. А ответ Администрация городского округа Семеновский данный Т.А. касался вопроса принятия Т-вых на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Таким образом, заявление Т-вых о признании их малоимущими оказалось не разрешенным. Суд первой инстанции ошибочно полагал, что раз отсутствует решение о признании Т-вых малоимущими, то отсутствует и бездействие администрации и не нарушены права Т.А. не нарушены права Т.А. и членов ее семьи *** жилищного фонда постановки на учет внимание, что заявление Т-вых *** членов ее семьи, оставив без внимания то, что заявление Т-вых администрацией до сих пор не разрешено, а ответ, данный администрацией от 24 февраля 2015 года, разъясняет Т.А. права постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договору социального найма.
Рассматривая данное дело, суд неправильно определил значимые по делу обстоятельства, не исследовал их в совокупности со всеми материалами дела, пришел к необоснованному выводу о необоснованности требований заявителя Т.А., поэтому решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по административным делам
определила:
решение Семеновского районного суда Нижегородской области от 28 апреля 2015 года по настоящему делу отменить, принять по делу новое решение, признав незаконными бездействие Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области в нерассмотрении заявления Т.А. о признании Т.А. и членов ее семьи малоимущими.
Обязать Администрацию городского округа Семеновский Нижегородской области рассмотреть заявление Т.А. по существу в соответствии с требованиями Закона Нижегородской области от 16 ноября 2005 года N 181-З.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента его вынесения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)