Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Князева О.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Сальниковой В.Ю.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 октября 2013 гражданское дело N 2-908/13 по апелляционным жалобам П.Н.Ф. и Г.А.Ю. на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 08 июля 2013 по иску Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к П.Н.Ф. и Г.А.Ю. о признании сделки недействительной, о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца - П.М.В., представителя ответчика Г.А.Ю. - Ж.Н.Н., представителя ответчика П.Н.Ф. - Г.В.К., судебная коллегия
установила:
Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 08.07.2013 исковые требования Администрации Центрального района Санкт-Петербурга удовлетворены; признан недействительным договор купли-продажи квартиры с мансардой общей площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между П.Н.Ф. и Г.А.Ю.; применены последствия недействительности ничтожной сделки - прекращено право собственности П.Н.Ф. на указанную квартиру.
В апелляционной жалобе П.Н.Ф. и Г.А.Ю. просят отменить решение районного суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие ответчиков Г.А.Ю. и П.Н.Ф. и представителя третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для отмены решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата> между Г.А.Ю. (продавец) и П.Н.Ф. (покупатель) был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры; право собственности П.Н.Ф. на спорный объект недвижимости зарегистрировано <дата>
Государственная регистрация права собственности Г.А.Ю. на квартиру была произведена <дата> на основании решения Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 20.01.2012 по делу N 2-319/12 по иску Г.А.Ю. к ООО "Триумф".
При рассмотрении данного спора судом было установлено, что спорное жилое помещение является вновь созданным объектом, возникшим в результате реконструкции в мансардное помещение части чердака, расположенного над квартирами <...> и <...> и частью квартиры <адрес>, с образованием в мансардном помещении второго уровня квартиры N <...>, принадлежавшей Г.А.Ю. <дата> Г.А.Ю. заключила с ООО <...> договор о долевом участии в реконструкции чердака жилого дома, согласно которому Г.А.Ю. уплатила ООО "Триумф", выполняющему работы по реконструкции, денежную сумму в размере <...> рублей. <дата> был составлен акт о приемке объекта в эксплуатацию.
Определением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 22.01.2013 решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 20.01.2012 по гражданскому делу N 2-319/12 о признании за Г.А.Ю. права собственности на жилое помещение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание.
Из определения суда от 22.01.2013 следует, что на момент рассмотрения дела судом и на момент рассмотрения заявления Администрации Центрального района Санкт-Петербурга о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам нового помещения (мансарды) на чердаке дома <адрес> создано не было.
Указанное определение суда сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу.
В ходе дальнейшего рассмотрения спора Г.А.Ю. отказалась от иска. Определением суда от 20.02.2013 производство по делу N 2-319/12 было прекращено, произведен поворот исполнения решения суда от 20.01.2012 в виде отмены государственной регистрации права собственности Г.А.Ю. на квартиру и перехода права собственности к покупателю П.Н.Ф.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 18.04.2013 определение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 20.02.2013 в части отмены государственной регистрации перехода права собственности к покупателю П.Н.Ф. отменено.
Разрешая заявленные требования о недействительности спорного договора, заключенного <дата> между П.Н.Ф. и Г.А.Ю., суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что стороны не имели оснований для его заключения в связи с фактическим отсутствием самого предмета договора - квартиры; заключенная сторонами сделка противоречит требованиям статей 549, 554, 556 п. 1 Гражданского кодекса РФ, регламентирующих порядок купли-продажи недвижимости.
Кроме того, решение суда о признании за Г.А.Ю. права собственности было отменено; государственная регистрации права собственности Г.А.Ю. на квартиру также была отменена.
Наличие кадастрового паспорта помещения и паспорта на квартиру не свидетельствует о фактическом создании объекта недвижимости в установленном порядке, поскольку паспорта составлены на основании отмененного решения суда от 20.01.2012, что отражено в данных паспортах.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что доводы жалоб ответчиков правовых оснований к отмене решения суда не содержат.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 08 июля 2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.10.2013 N 33-14474/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 октября 2013 г. N 33-14474/2013
Судья: Князева О.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Сальниковой В.Ю.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 октября 2013 гражданское дело N 2-908/13 по апелляционным жалобам П.Н.Ф. и Г.А.Ю. на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 08 июля 2013 по иску Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к П.Н.Ф. и Г.А.Ю. о признании сделки недействительной, о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца - П.М.В., представителя ответчика Г.А.Ю. - Ж.Н.Н., представителя ответчика П.Н.Ф. - Г.В.К., судебная коллегия
установила:
Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 08.07.2013 исковые требования Администрации Центрального района Санкт-Петербурга удовлетворены; признан недействительным договор купли-продажи квартиры с мансардой общей площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между П.Н.Ф. и Г.А.Ю.; применены последствия недействительности ничтожной сделки - прекращено право собственности П.Н.Ф. на указанную квартиру.
В апелляционной жалобе П.Н.Ф. и Г.А.Ю. просят отменить решение районного суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие ответчиков Г.А.Ю. и П.Н.Ф. и представителя третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для отмены решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата> между Г.А.Ю. (продавец) и П.Н.Ф. (покупатель) был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры; право собственности П.Н.Ф. на спорный объект недвижимости зарегистрировано <дата>
Государственная регистрация права собственности Г.А.Ю. на квартиру была произведена <дата> на основании решения Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 20.01.2012 по делу N 2-319/12 по иску Г.А.Ю. к ООО "Триумф".
При рассмотрении данного спора судом было установлено, что спорное жилое помещение является вновь созданным объектом, возникшим в результате реконструкции в мансардное помещение части чердака, расположенного над квартирами <...> и <...> и частью квартиры <адрес>, с образованием в мансардном помещении второго уровня квартиры N <...>, принадлежавшей Г.А.Ю. <дата> Г.А.Ю. заключила с ООО <...> договор о долевом участии в реконструкции чердака жилого дома, согласно которому Г.А.Ю. уплатила ООО "Триумф", выполняющему работы по реконструкции, денежную сумму в размере <...> рублей. <дата> был составлен акт о приемке объекта в эксплуатацию.
Определением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 22.01.2013 решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 20.01.2012 по гражданскому делу N 2-319/12 о признании за Г.А.Ю. права собственности на жилое помещение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание.
Из определения суда от 22.01.2013 следует, что на момент рассмотрения дела судом и на момент рассмотрения заявления Администрации Центрального района Санкт-Петербурга о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам нового помещения (мансарды) на чердаке дома <адрес> создано не было.
Указанное определение суда сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу.
В ходе дальнейшего рассмотрения спора Г.А.Ю. отказалась от иска. Определением суда от 20.02.2013 производство по делу N 2-319/12 было прекращено, произведен поворот исполнения решения суда от 20.01.2012 в виде отмены государственной регистрации права собственности Г.А.Ю. на квартиру и перехода права собственности к покупателю П.Н.Ф.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 18.04.2013 определение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 20.02.2013 в части отмены государственной регистрации перехода права собственности к покупателю П.Н.Ф. отменено.
Разрешая заявленные требования о недействительности спорного договора, заключенного <дата> между П.Н.Ф. и Г.А.Ю., суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что стороны не имели оснований для его заключения в связи с фактическим отсутствием самого предмета договора - квартиры; заключенная сторонами сделка противоречит требованиям статей 549, 554, 556 п. 1 Гражданского кодекса РФ, регламентирующих порядок купли-продажи недвижимости.
Кроме того, решение суда о признании за Г.А.Ю. права собственности было отменено; государственная регистрации права собственности Г.А.Ю. на квартиру также была отменена.
Наличие кадастрового паспорта помещения и паспорта на квартиру не свидетельствует о фактическом создании объекта недвижимости в установленном порядке, поскольку паспорта составлены на основании отмененного решения суда от 20.01.2012, что отражено в данных паспортах.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что доводы жалоб ответчиков правовых оснований к отмене решения суда не содержат.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 08 июля 2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)