Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что с момента вселения и регистрации в квартире исполняет обязанности нанимателя жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Вересова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Параевой В.С.
судей Зарочинцевой Е.В., Птоховой З.Ю.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2193/2014 по апелляционной жалобе Е.С.А. на решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 27 ноября 2014 года по иску Е.С.А. к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности на жилое помещение.
Заслушав доклад судьи Параевой В.С., объяснения представителя Е.С.А. - Б.Ю.С., действующей на основании доверенности от 23.03.2013 года, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга - П.Т.С., действующей на основании доверенности от 12.01.2015 года, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Е.С.А. обратилась в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований, что она с 2004 года постоянно зарегистрирована и проживает в спорной квартире на законных основаниях, поскольку была вселена в указанную квартиру в качестве члена семьи нанимателя В.С.Ю., умершей в 2013 году. 08 апреля 2014 года истцу было отказано в заключении договора о передаче квартиры в собственность граждан. Данный отказ истец считает незаконным, поскольку с момента вселения и регистрации истец исполняет обязанности, предусмотренные законодательством для нанимателя жилого помещения, в том числе по оплате жилого помещения.
Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 27 ноября 2014 года истцу в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца, которая направила в суд в порядке ст. 48 ГПК РФ своего представителя.
Изучив материалы дела, заслушав мнение участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, принятого в соответствии с доказательствами по делу и требованиями закона.
Как усматривается из материалов дела, истец с 27 июля 2004 года постоянно зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Указанная квартира была предоставлена В.С.Ю. на семью из 1 человека, на основании ордера N <...> от 11 января 2000 года.
20 июля 2004 года между В.С.Ю. (наниматель) и СПб ГУ "Жилищное агентство Колпинского района" (наймодатель) был заключен договор социального найма жилого помещения - <адрес>. В списке постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи никто не значится.
12 февраля 2013 года В.С.Ю. была снята с регистрационного учета по указанному адресу в связи со смертью.
07 июня 2014 года истец обратилась в Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга с заявлением о передаче спорного жилого помещения в собственность граждан.
Письмом от 05 августа 2014 года истцу отказано в заключении договора передачи жилого помещения в собственность граждан, с указанием на то, что Е.С.А. не включена в качестве члена семьи нанимателя в договор социального найма жилого помещения N <...> от <дата>.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Положениями ст. 70 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя с согласия в письменной форме членов своей семьи, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 3 Постановления Пленума N 8 от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как видно материалов дела, спорное жилое помещение было предоставлено В.С.Ю. на семью из 1 человека. Согласно договору социального найма от 20 июля 2004 года, истец в состав членов семьи нанимателя, имеющих право пользования спорной квартирой, не включена.
Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 23 мая 2013 года, вступившем в законную силу 04 июня 2013 года, Е.С.А. отказано в удовлетворении требований о признании нанимателем жилого помещения.
Учитывая, что правом на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации обладает только то лицо, которое занимает жилое помещение на условиях социального найма, а истец в договор социального найма не включена, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии законных оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
Длительность проживания в спорной квартире, наличие регистрации в ней, оплата коммунальных платежей, учитывая установленные по делу обстоятельства, не могут служить основанием для признания за истцом права на приватизацию спорной квартиры и признания права собственности.
Ссылки истца на положения Жилищного кодекса РСФСР несостоятельны, поскольку вопросы приватизации жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде урегулированы специальным Законом РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
С учетом изложенных обстоятельств, приведенные истцом в апелляционной жалобе доводы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, а потому не могут быть положены в основу отмены правильного решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 27 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Е.С.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 17.03.2015 N 33-4022/2015 ПО ДЕЛУ N 2-2193/2014
Требование: О признании права собственности на квартиру.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что с момента вселения и регистрации в квартире исполняет обязанности нанимателя жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 марта 2015 г. N 33-4022/2015
Судья: Вересова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Параевой В.С.
судей Зарочинцевой Е.В., Птоховой З.Ю.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2193/2014 по апелляционной жалобе Е.С.А. на решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 27 ноября 2014 года по иску Е.С.А. к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности на жилое помещение.
Заслушав доклад судьи Параевой В.С., объяснения представителя Е.С.А. - Б.Ю.С., действующей на основании доверенности от 23.03.2013 года, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга - П.Т.С., действующей на основании доверенности от 12.01.2015 года, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Е.С.А. обратилась в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований, что она с 2004 года постоянно зарегистрирована и проживает в спорной квартире на законных основаниях, поскольку была вселена в указанную квартиру в качестве члена семьи нанимателя В.С.Ю., умершей в 2013 году. 08 апреля 2014 года истцу было отказано в заключении договора о передаче квартиры в собственность граждан. Данный отказ истец считает незаконным, поскольку с момента вселения и регистрации истец исполняет обязанности, предусмотренные законодательством для нанимателя жилого помещения, в том числе по оплате жилого помещения.
Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 27 ноября 2014 года истцу в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца, которая направила в суд в порядке ст. 48 ГПК РФ своего представителя.
Изучив материалы дела, заслушав мнение участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, принятого в соответствии с доказательствами по делу и требованиями закона.
Как усматривается из материалов дела, истец с 27 июля 2004 года постоянно зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Указанная квартира была предоставлена В.С.Ю. на семью из 1 человека, на основании ордера N <...> от 11 января 2000 года.
20 июля 2004 года между В.С.Ю. (наниматель) и СПб ГУ "Жилищное агентство Колпинского района" (наймодатель) был заключен договор социального найма жилого помещения - <адрес>. В списке постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи никто не значится.
12 февраля 2013 года В.С.Ю. была снята с регистрационного учета по указанному адресу в связи со смертью.
07 июня 2014 года истец обратилась в Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга с заявлением о передаче спорного жилого помещения в собственность граждан.
Письмом от 05 августа 2014 года истцу отказано в заключении договора передачи жилого помещения в собственность граждан, с указанием на то, что Е.С.А. не включена в качестве члена семьи нанимателя в договор социального найма жилого помещения N <...> от <дата>.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Положениями ст. 70 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя с согласия в письменной форме членов своей семьи, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 3 Постановления Пленума N 8 от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как видно материалов дела, спорное жилое помещение было предоставлено В.С.Ю. на семью из 1 человека. Согласно договору социального найма от 20 июля 2004 года, истец в состав членов семьи нанимателя, имеющих право пользования спорной квартирой, не включена.
Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 23 мая 2013 года, вступившем в законную силу 04 июня 2013 года, Е.С.А. отказано в удовлетворении требований о признании нанимателем жилого помещения.
Учитывая, что правом на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации обладает только то лицо, которое занимает жилое помещение на условиях социального найма, а истец в договор социального найма не включена, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии законных оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
Длительность проживания в спорной квартире, наличие регистрации в ней, оплата коммунальных платежей, учитывая установленные по делу обстоятельства, не могут служить основанием для признания за истцом права на приватизацию спорной квартиры и признания права собственности.
Ссылки истца на положения Жилищного кодекса РСФСР несостоятельны, поскольку вопросы приватизации жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде урегулированы специальным Законом РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
С учетом изложенных обстоятельств, приведенные истцом в апелляционной жалобе доводы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, а потому не могут быть положены в основу отмены правильного решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 27 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Е.С.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)