Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы проживают в спорной квартире на основании договора краткосрочного найма жилого помещения, заключенного с администрацией города, семья истцов была принята на учет нуждающихся в предоставлении жилого помещения по категории "малоимущие граждане".
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Кириченко А.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Кудряшова В.К., Полшковой Н.В., при секретаре Л. в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе Ч.С. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 02 февраля 2015 года по иску Ч.С., Ч.Н., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ч.Р.С., Ч.Г.С., о признании права пользования квартирой на условиях социального найма.
Заслушав доклад, объяснения представителя истца И., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя ответчика А., возражавшей против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Ч.С., Ч.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ч.Р.С. и Ч.Г.С. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что с 2001 года проживают в квартире *** на основании договора краткосрочного найма жилого помещения, заключенного с администрацией г. Оренбурга. Ранее с 1980 года в указанной квартире проживали Д.П.С., Д.А.А., которые в 1989 году выехали из указанной квартиры и снялись с регистрационного учета, а также Д.В.П. который решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от *** был признан безвестно отсутствующим. В 2001 году спорная квартира была предоставлена им по договору краткосрочного найма жилого помещения со сроком действия договора - до возвращения квартиросъемщика Д.В.П.. С 2012 года их семья принята на учет нуждающихся в предоставлении жилого помещения по категории малоимущие граждане. Полагают, что приобрели право пользования квартирой на условиях социального найма, однако ответчик отказывает в заключении договора социального найма.
Просили суд признать за ними право бессрочного пользования квартирой *** на условиях договора социального найма.
В судебном заседании представитель истца Ч.С. - И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Оренбурга - П. возражала против удовлетворения заявленных требований.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 02 февраля 2015 года в удовлетворении иска Ч.С., Ч.Н. отказано.
С решением суда не согласен Ч.С., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в установленном настоящим Кодексом порядке.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).
Аналогичные положения содержались в ст. 28 - ст. 31, 47 Жилищного Кодекса РСФСР, действующего на момент заселения истцов в спорную квартиру и предусматривали, что жилые помещения государственного или общественного жилого фонда по договору бессрочного найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в порядке очередности, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.
Между тем, решение о предоставлении спорного жилого помещения истцам на условиях социального найма уполномоченным органом не принималось. Из материалов дела следует, что истцы вселились в спорную квартиру в 2001 году на условиях договора краткосрочного найма жилого помещения до возвращения квартиросъемщика Д.П.С. заключенного с МУ "Служба Заказчика Ленинского района г. Оренбурга" (л.д. 6), который в установленном порядке не оспорен и недействительным не признан.
На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда истцы приняты в 2012 году в соответствии с Постановлением администрации г. Оренбурга от 06.09.2012 года N 2210-п по категории "малоимущие граждане" под номером 936 (л.д. 9).
Таким образом, учитывая, что спорная квартиры не предоставлялась истцам на условиях социального найма, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что оснований для признания за истцами права пользования спорной квартирой на условиях социального найма, не имеется.
Ссылка истцов на длительность их проживания в квартире, оплату коммунальных услуг, отсутствие со стороны администрации г. Оренбурга требований о выселении, не является правовым основанием для возникновения права пользования спорной квартирой на условиях социального найма.
Иных доводов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 02 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.05.2015 N 33-2675/2015
Требование: О признании права пользования квартирой на условиях социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы проживают в спорной квартире на основании договора краткосрочного найма жилого помещения, заключенного с администрацией города, семья истцов была принята на учет нуждающихся в предоставлении жилого помещения по категории "малоимущие граждане".
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 мая 2015 г. N 33-2675/2015
судья Кириченко А.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Кудряшова В.К., Полшковой Н.В., при секретаре Л. в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе Ч.С. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 02 февраля 2015 года по иску Ч.С., Ч.Н., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ч.Р.С., Ч.Г.С., о признании права пользования квартирой на условиях социального найма.
Заслушав доклад, объяснения представителя истца И., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя ответчика А., возражавшей против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Ч.С., Ч.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ч.Р.С. и Ч.Г.С. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что с 2001 года проживают в квартире *** на основании договора краткосрочного найма жилого помещения, заключенного с администрацией г. Оренбурга. Ранее с 1980 года в указанной квартире проживали Д.П.С., Д.А.А., которые в 1989 году выехали из указанной квартиры и снялись с регистрационного учета, а также Д.В.П. который решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от *** был признан безвестно отсутствующим. В 2001 году спорная квартира была предоставлена им по договору краткосрочного найма жилого помещения со сроком действия договора - до возвращения квартиросъемщика Д.В.П.. С 2012 года их семья принята на учет нуждающихся в предоставлении жилого помещения по категории малоимущие граждане. Полагают, что приобрели право пользования квартирой на условиях социального найма, однако ответчик отказывает в заключении договора социального найма.
Просили суд признать за ними право бессрочного пользования квартирой *** на условиях договора социального найма.
В судебном заседании представитель истца Ч.С. - И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Оренбурга - П. возражала против удовлетворения заявленных требований.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 02 февраля 2015 года в удовлетворении иска Ч.С., Ч.Н. отказано.
С решением суда не согласен Ч.С., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в установленном настоящим Кодексом порядке.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).
Аналогичные положения содержались в ст. 28 - ст. 31, 47 Жилищного Кодекса РСФСР, действующего на момент заселения истцов в спорную квартиру и предусматривали, что жилые помещения государственного или общественного жилого фонда по договору бессрочного найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в порядке очередности, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.
Между тем, решение о предоставлении спорного жилого помещения истцам на условиях социального найма уполномоченным органом не принималось. Из материалов дела следует, что истцы вселились в спорную квартиру в 2001 году на условиях договора краткосрочного найма жилого помещения до возвращения квартиросъемщика Д.П.С. заключенного с МУ "Служба Заказчика Ленинского района г. Оренбурга" (л.д. 6), который в установленном порядке не оспорен и недействительным не признан.
На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда истцы приняты в 2012 году в соответствии с Постановлением администрации г. Оренбурга от 06.09.2012 года N 2210-п по категории "малоимущие граждане" под номером 936 (л.д. 9).
Таким образом, учитывая, что спорная квартиры не предоставлялась истцам на условиях социального найма, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что оснований для признания за истцами права пользования спорной квартирой на условиях социального найма, не имеется.
Ссылка истцов на длительность их проживания в квартире, оплату коммунальных услуг, отсутствие со стороны администрации г. Оренбурга требований о выселении, не является правовым основанием для возникновения права пользования спорной квартирой на условиях социального найма.
Иных доводов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 02 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)