Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец проживает в комнате, которая предоставлена его матери. В приватизации комнаты ответчиком отказано ввиду того, что решение о предоставлении матери истца комнаты не принималось.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего: Гвоздева М.В.,
судей: Шиловой О.М., Дорожкиной О.Б.,
с участием прокурора Максименко Е.В.,
при секретаре: К.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 09 июля 2014 года дело по иску С. к администрации города Хабаровска о признании договора найма жилого помещения заключенным, признании права пользования жилым помещением, по встречному иску администрации города Хабаровска к С. об устранении нарушений прав собственника путем выселения из жилого помещения по апелляционной жалобе администрации города Хабаровска на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 21 марта 2014 года.
Заслушав доклад судьи Шиловой О.М., объяснения представителя администрации города Хабаровска К.М., заключение прокурора Максименко Е.В., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании договора найма жилого помещения заключенным, признании права пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в комнате <адрес>, которая была предоставлена ее матери ФИО1, как нуждающейся в улучшении жилищных условий, на основании договора найма N от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение относилось к государственному жилищному фонду, затем было передано в муниципальную собственность на основании Постановления мэра города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N. Администрацией <адрес> ей было отказано в приватизации данного жилого помещения с указанием на то, что решение о предоставлении ФИО1 данного жилого помещения не принималось, договор найма жилого помещения в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ не заключался, однако, она считает отказ незаконным.
Просила признать договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ N в отношении комнаты <адрес> с ФИО1 заключенным, признать за ней право пользования данным жилым помещением.
Администрация г. Хабаровска обратилась в суд со встречным иском к С. об устранении нарушений прав собственника путем выселения С. из жилого помещения - комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения, указывая, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, С. зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ, основанием регистрации послужил договор найма жилого помещения в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией города Хабаровска и ФИО1. Вместе с тем, согласно сообщению управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, в архивных документах не содержится сведений об оформлении и выдаче ФИО1 данного договора. Согласно журналу учета оформленных и выданных договоров найма жилых помещений в муниципальных общежитиях, договор N заключен с другим лицом - ФИО2 по <адрес>, комната N. Согласно заключению АНО "Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы" от ДД.ММ.ГГГГ N, подпись от имени ФИО3 в договоре найма жилого помещения в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ выполнена, вероятно, не ФИО3, а другим лицом. Таким образом, решение о предоставлении ФИО1 спорного жилого помещения не принималось, в связи с чем отсутствуют основания для проживания в нем С.
Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 21.03.2014 года иск С. к администрации города Хабаровска удовлетворен: договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ N между администрацией города Хабаровска и ФИО1 признан заключенным, за С. признано право пользования комнатой <адрес>. В удовлетворении встречного иска администрации города Хабаровска к С. отказано.
В апелляционной жалобе администрация города Хабаровска просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять новое решение, которым отказать в удовлетворении иска С. и удовлетворить встречный иск. Считает доказанным факт того, что оспариваемый договор найма жилого помещения с ФИО1 не заключался. Полагает, что С. право пользования спорным жилым помещением не приобрела, поскольку ее мать Д. на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий не состояла, администрация города Хабаровска решения о предоставлении ей спорного жилого помещения на условиях договора найма не принимала. Суд не принял во внимание решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 13.04.2009 г., которым С. было отказано в признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
В заседание суда апелляционной инстанции истица (ответчица) С. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истицы (ответчицы) С.
Изучив материалы дела, выслушав представителя администрации города Хабаровска К.М., заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 вселилась в жилое помещение - комнату <адрес> на основании договора найма жилого помещения в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого администрация города Хабаровска (наймодатель) передает ФИО1 (нанимателю) за плату во владение и пользование указанное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, для временного проживания.
Согласно поквартирной карточке, Формы 36, ФИО1 была зарегистрирована в данном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - снята с регистрационного учета.
С. вселилась в спорное жилое помещение и была зарегистрирована в нем по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя.
Согласно выписке из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ комната <адрес> на основании постановления Мэра г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N принята в муниципальную собственность.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Индустриального районного суд г. Хабаровска от 13.04.2009 г., вступившим в законную силу 10.06.2009 г., в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 (в настоящее время С.) к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением - комнатой <адрес> на условиях договора социального найма, признании права на приватизацию данного жилого помещения отказано.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 22.01.2013 г., вступившим в законную силу 08.05.2013 г., в удовлетворении иска С. к администрации города Хабаровска о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации отказано.
Указанными судебными постановлениями, имеющими в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1. для временного пользования на основании договора найма жилого помещения в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, факт вселения ФИО1 в спорное жилое помещение на законных основаниях подтвержден вступившими в законную силу судебными постановлениями, и эти обстоятельства не могут быть оспорены администрацией города Хабаровска при рассмотрении данного дела.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования С., суд правильно исходил из преюдиции указанных судебных решений и пришел к обоснованному выводу, что характер возникших между сторонами правоотношений отвечает природе договора найма жилого помещения.
Отказывая администрации города Хабаровска в удовлетворении встречного иска о выселении С. из спорного жилого помещения без предоставления жилого помещения, суд верно исходил из того, что С. пользуется комнатой <адрес> на условиях предусмотренных договором найма жилого помещения в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с матерью истицы, при этом достаточно допустимых доказательств, свидетельствующих о подложности данного договора, в соответствии с требованиями ст. 57 ГПК РФ, истцом представлено не было. Кроме того, судом обоснованно принято во внимание, что несоблюдение письменной формы договора найма жилого помещения, не влечет недействительность такого договора, договор найма спорного жилого помещения со С. в установлено законом порядке расторгнут не был.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, по существу направлены на иную оценку обстоятельств дела, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены или изменения решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 21 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Хабаровска - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
О.М.ШИЛОВА
О.Б.ДОРОЖКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 09.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4214/2014
Требование: О признании договора найма жилого помещения заключенным, признании права пользования жилым помещением.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец проживает в комнате, которая предоставлена его матери. В приватизации комнаты ответчиком отказано ввиду того, что решение о предоставлении матери истца комнаты не принималось.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2014 г. по делу N 33-4214/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего: Гвоздева М.В.,
судей: Шиловой О.М., Дорожкиной О.Б.,
с участием прокурора Максименко Е.В.,
при секретаре: К.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 09 июля 2014 года дело по иску С. к администрации города Хабаровска о признании договора найма жилого помещения заключенным, признании права пользования жилым помещением, по встречному иску администрации города Хабаровска к С. об устранении нарушений прав собственника путем выселения из жилого помещения по апелляционной жалобе администрации города Хабаровска на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 21 марта 2014 года.
Заслушав доклад судьи Шиловой О.М., объяснения представителя администрации города Хабаровска К.М., заключение прокурора Максименко Е.В., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании договора найма жилого помещения заключенным, признании права пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в комнате <адрес>, которая была предоставлена ее матери ФИО1, как нуждающейся в улучшении жилищных условий, на основании договора найма N от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение относилось к государственному жилищному фонду, затем было передано в муниципальную собственность на основании Постановления мэра города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N. Администрацией <адрес> ей было отказано в приватизации данного жилого помещения с указанием на то, что решение о предоставлении ФИО1 данного жилого помещения не принималось, договор найма жилого помещения в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ не заключался, однако, она считает отказ незаконным.
Просила признать договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ N в отношении комнаты <адрес> с ФИО1 заключенным, признать за ней право пользования данным жилым помещением.
Администрация г. Хабаровска обратилась в суд со встречным иском к С. об устранении нарушений прав собственника путем выселения С. из жилого помещения - комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения, указывая, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, С. зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ, основанием регистрации послужил договор найма жилого помещения в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией города Хабаровска и ФИО1. Вместе с тем, согласно сообщению управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, в архивных документах не содержится сведений об оформлении и выдаче ФИО1 данного договора. Согласно журналу учета оформленных и выданных договоров найма жилых помещений в муниципальных общежитиях, договор N заключен с другим лицом - ФИО2 по <адрес>, комната N. Согласно заключению АНО "Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы" от ДД.ММ.ГГГГ N, подпись от имени ФИО3 в договоре найма жилого помещения в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ выполнена, вероятно, не ФИО3, а другим лицом. Таким образом, решение о предоставлении ФИО1 спорного жилого помещения не принималось, в связи с чем отсутствуют основания для проживания в нем С.
Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 21.03.2014 года иск С. к администрации города Хабаровска удовлетворен: договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ N между администрацией города Хабаровска и ФИО1 признан заключенным, за С. признано право пользования комнатой <адрес>. В удовлетворении встречного иска администрации города Хабаровска к С. отказано.
В апелляционной жалобе администрация города Хабаровска просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять новое решение, которым отказать в удовлетворении иска С. и удовлетворить встречный иск. Считает доказанным факт того, что оспариваемый договор найма жилого помещения с ФИО1 не заключался. Полагает, что С. право пользования спорным жилым помещением не приобрела, поскольку ее мать Д. на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий не состояла, администрация города Хабаровска решения о предоставлении ей спорного жилого помещения на условиях договора найма не принимала. Суд не принял во внимание решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 13.04.2009 г., которым С. было отказано в признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
В заседание суда апелляционной инстанции истица (ответчица) С. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истицы (ответчицы) С.
Изучив материалы дела, выслушав представителя администрации города Хабаровска К.М., заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 вселилась в жилое помещение - комнату <адрес> на основании договора найма жилого помещения в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого администрация города Хабаровска (наймодатель) передает ФИО1 (нанимателю) за плату во владение и пользование указанное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, для временного проживания.
Согласно поквартирной карточке, Формы 36, ФИО1 была зарегистрирована в данном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - снята с регистрационного учета.
С. вселилась в спорное жилое помещение и была зарегистрирована в нем по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя.
Согласно выписке из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ комната <адрес> на основании постановления Мэра г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N принята в муниципальную собственность.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Индустриального районного суд г. Хабаровска от 13.04.2009 г., вступившим в законную силу 10.06.2009 г., в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 (в настоящее время С.) к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением - комнатой <адрес> на условиях договора социального найма, признании права на приватизацию данного жилого помещения отказано.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 22.01.2013 г., вступившим в законную силу 08.05.2013 г., в удовлетворении иска С. к администрации города Хабаровска о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации отказано.
Указанными судебными постановлениями, имеющими в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1. для временного пользования на основании договора найма жилого помещения в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, факт вселения ФИО1 в спорное жилое помещение на законных основаниях подтвержден вступившими в законную силу судебными постановлениями, и эти обстоятельства не могут быть оспорены администрацией города Хабаровска при рассмотрении данного дела.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования С., суд правильно исходил из преюдиции указанных судебных решений и пришел к обоснованному выводу, что характер возникших между сторонами правоотношений отвечает природе договора найма жилого помещения.
Отказывая администрации города Хабаровска в удовлетворении встречного иска о выселении С. из спорного жилого помещения без предоставления жилого помещения, суд верно исходил из того, что С. пользуется комнатой <адрес> на условиях предусмотренных договором найма жилого помещения в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с матерью истицы, при этом достаточно допустимых доказательств, свидетельствующих о подложности данного договора, в соответствии с требованиями ст. 57 ГПК РФ, истцом представлено не было. Кроме того, судом обоснованно принято во внимание, что несоблюдение письменной формы договора найма жилого помещения, не влечет недействительность такого договора, договор найма спорного жилого помещения со С. в установлено законом порядке расторгнут не был.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, по существу направлены на иную оценку обстоятельств дела, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены или изменения решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 21 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Хабаровска - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
О.М.ШИЛОВА
О.Б.ДОРОЖКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)