Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что обратился к ответчику с заявлением о признании его нанимателем, однако ему было отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Жедачевская И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукашенко Н.И.,
судей Зайцевой О.Д., Фроловой Л.А.,
при секретаре М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И.
гражданское дело по апелляционной жалобе И.И. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 01 апреля 2015 г., которым постановлено: В удовлетворении требований И.И. к Г.О., Департаменту городского имущества г. Москвы о признании нанимателем по договору социального найма жилого помещения и обязании включения несовершеннолетних детей в качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма жилого помещения отказать. В удовлетворении требований Г.Е. к Г.О., И.И., действующему за себя и несовершеннолетних детей И.У., Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании включения в качестве члена семьи нанимателя в договор социального найма жилого помещения отказать.
установила:
Истец И.И. обратился в суд с иском к Г.Е.А., Департаменту городского имущества г. Москвы о признании нанимателем по договору социального найма жилого помещения и обязании включения несовершеннолетних детей в качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма жилого помещения, ссылаясь на то, что стороны зарегистрированы в жилом помещении по адресу: *. 22.11.2012 г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы и И.А. был заключен договор на вышеуказанное жилое помещение, с включением в качестве членов семьи нанимателя истца И.И. и ответчицы Г.Е.А. В спорном жилом помещении также прописаны и проживают несовершеннолетние дети истца и ответчицы. И.А. умер 11.08.2014 г. Обратившись с заявлением к ответчику ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о признании его нанимателем ему было отказано. Впоследствии истцом ответчице было направлено письмо с просьбой дать согласие на внесения его нанимателем квартиры, но оно было оставлено без внимания. В связи с чем просит суд признать И.И. нанимателем спорной квартиры и включить его несовершеннолетних детей в договор социального найма.
Ответчица Г.О.Ю. заявила встречные требования об обязании включения себя в качестве члена семьи нанимателя в договор социального найма жилого помещения, ссылаясь на то, что она вселена в спорное помещение в качестве члена семьи нанимателя, поскольку являлась его внучкой, однако в договор не внесена.
Представитель И.И. поддержал заявленные требования, возражал против удовлетворения встречного иска, поскольку ответчица фактически в квартире на проживает.
Ответчица Г.Е.А. и ее представитель, действующий также за ответчицу Г.О.Ю. с заявленными требованиями истца не согласны в части признания его нанимателем, пояснили, что сомневаются в истце, сомневаются, что он включит Г.О.Ю. в договор, требования о включении детей И.И. - это его право. Поддержал встречные требования.
Ответчик - ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, представил возражения на иск (л.д. *).
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит истец в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия полагает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 г. N 14, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).
В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорное жилое помещение расположено по адресу: *, в которой в настоящее время зарегистрированы Г.Е.А., Г.О.Ю., И.И., И.К., И.У. (л.д. *). 22.12.2011 г. И.А. и ДЖП и ЖФ г. Москвы заключен договор социального найма, с включением в число членов семьи нанимателя истца И.И. и ответчицы Г.Е.А. (л.д. *). И.А. умер 11.08.2014 г. (л.д. *).
Из пояснений стороны истца И.И. следует, что обратившись с заявлением к ответчику ДЖП и ЖФ г. Москвы о перезаключении договора социального найма и внесении его в качестве нанимателя, ему было отказано. Однако из письма ДЖП и ЖФ г. Москвы от 01.12.2014 г. следует, что для заключения договора необходимо явиться всем совершеннолетним членам семьи (л.д. *). На заключение договора ответчики не явились, с самостоятельными заявлениями о заключении с ними договора социального найма не обращались, встречных требований о заключении договора найма не подавали.
Также решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 17.09.2013 г. были частично удовлетворены требования Г.Е.А. и Г.О.Ю., которые были вселены в спорное жилое помещение, И.А. обязан не чинить им препятствия в пользовании спорной квартирой, определены доли в оплате ЖКУ. В иске Г.О.Ю. о включении ее в договор социального найма было отказано (л.д. *).
Из установленных по делу фактических обстоятельств следует, что И.А. обращался в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о заключении с ним договора социального найма, он фактически проживает в спорном жилом помещении, несет все обязанности нанимателя, в то время как ответчики в квартире не проживают, не обращались с заявлением о переводе на них прав и обязанностей нанимателя. Также судебная коллегия учитывает, что право истца на заключение договора социального найма жилого помещения ответчиками не оспаривается.
Не заключение с И.И. договора социального найма в отношении спорной квартиры нарушает его жилищные права, поскольку реализация положения ч. 2 ст. 82 ЖК Российской Федерации не ограничивают право ответчика, который с заявлением о переводе на него прав и обязанностей нанимателя не обращался, а удовлетворение требований истца направлено на защиту его жилищных прав и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 01 апреля 2015 г. отменить в части исковых требований И.И. к Г.Е., Департаменту городского имущества г. Москвы о признании нанимателем по договору социального найма жилого помещения. В этой части постановить новое решение. Удовлетворить требования И.И. к Г.Е., Департаменту городского имущества г. Москвы о признании нанимателем по договору социального найма жилого помещения. Признать И.И. нанимателем по договору социального найма жилого помещения N * от 22.12.2011 г., обязать Департамент городского имущества г. Москвы включить несовершеннолетних детей И.У. и И.К. в качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма жилого помещения. В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.06.2015 N 33-19924/2015
Требование: О признании нанимателем по договору социального найма жилого помещения и обязании включить несовершеннолетних детей в качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что обратился к ответчику с заявлением о признании его нанимателем, однако ему было отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июня 2015 г. N 33-19924
Судья суда первой инстанции: Жедачевская И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукашенко Н.И.,
судей Зайцевой О.Д., Фроловой Л.А.,
при секретаре М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И.
гражданское дело по апелляционной жалобе И.И. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 01 апреля 2015 г., которым постановлено: В удовлетворении требований И.И. к Г.О., Департаменту городского имущества г. Москвы о признании нанимателем по договору социального найма жилого помещения и обязании включения несовершеннолетних детей в качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма жилого помещения отказать. В удовлетворении требований Г.Е. к Г.О., И.И., действующему за себя и несовершеннолетних детей И.У., Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании включения в качестве члена семьи нанимателя в договор социального найма жилого помещения отказать.
установила:
Истец И.И. обратился в суд с иском к Г.Е.А., Департаменту городского имущества г. Москвы о признании нанимателем по договору социального найма жилого помещения и обязании включения несовершеннолетних детей в качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма жилого помещения, ссылаясь на то, что стороны зарегистрированы в жилом помещении по адресу: *. 22.11.2012 г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы и И.А. был заключен договор на вышеуказанное жилое помещение, с включением в качестве членов семьи нанимателя истца И.И. и ответчицы Г.Е.А. В спорном жилом помещении также прописаны и проживают несовершеннолетние дети истца и ответчицы. И.А. умер 11.08.2014 г. Обратившись с заявлением к ответчику ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о признании его нанимателем ему было отказано. Впоследствии истцом ответчице было направлено письмо с просьбой дать согласие на внесения его нанимателем квартиры, но оно было оставлено без внимания. В связи с чем просит суд признать И.И. нанимателем спорной квартиры и включить его несовершеннолетних детей в договор социального найма.
Ответчица Г.О.Ю. заявила встречные требования об обязании включения себя в качестве члена семьи нанимателя в договор социального найма жилого помещения, ссылаясь на то, что она вселена в спорное помещение в качестве члена семьи нанимателя, поскольку являлась его внучкой, однако в договор не внесена.
Представитель И.И. поддержал заявленные требования, возражал против удовлетворения встречного иска, поскольку ответчица фактически в квартире на проживает.
Ответчица Г.Е.А. и ее представитель, действующий также за ответчицу Г.О.Ю. с заявленными требованиями истца не согласны в части признания его нанимателем, пояснили, что сомневаются в истце, сомневаются, что он включит Г.О.Ю. в договор, требования о включении детей И.И. - это его право. Поддержал встречные требования.
Ответчик - ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, представил возражения на иск (л.д. *).
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит истец в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия полагает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 г. N 14, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).
В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорное жилое помещение расположено по адресу: *, в которой в настоящее время зарегистрированы Г.Е.А., Г.О.Ю., И.И., И.К., И.У. (л.д. *). 22.12.2011 г. И.А. и ДЖП и ЖФ г. Москвы заключен договор социального найма, с включением в число членов семьи нанимателя истца И.И. и ответчицы Г.Е.А. (л.д. *). И.А. умер 11.08.2014 г. (л.д. *).
Из пояснений стороны истца И.И. следует, что обратившись с заявлением к ответчику ДЖП и ЖФ г. Москвы о перезаключении договора социального найма и внесении его в качестве нанимателя, ему было отказано. Однако из письма ДЖП и ЖФ г. Москвы от 01.12.2014 г. следует, что для заключения договора необходимо явиться всем совершеннолетним членам семьи (л.д. *). На заключение договора ответчики не явились, с самостоятельными заявлениями о заключении с ними договора социального найма не обращались, встречных требований о заключении договора найма не подавали.
Также решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 17.09.2013 г. были частично удовлетворены требования Г.Е.А. и Г.О.Ю., которые были вселены в спорное жилое помещение, И.А. обязан не чинить им препятствия в пользовании спорной квартирой, определены доли в оплате ЖКУ. В иске Г.О.Ю. о включении ее в договор социального найма было отказано (л.д. *).
Из установленных по делу фактических обстоятельств следует, что И.А. обращался в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о заключении с ним договора социального найма, он фактически проживает в спорном жилом помещении, несет все обязанности нанимателя, в то время как ответчики в квартире не проживают, не обращались с заявлением о переводе на них прав и обязанностей нанимателя. Также судебная коллегия учитывает, что право истца на заключение договора социального найма жилого помещения ответчиками не оспаривается.
Не заключение с И.И. договора социального найма в отношении спорной квартиры нарушает его жилищные права, поскольку реализация положения ч. 2 ст. 82 ЖК Российской Федерации не ограничивают право ответчика, который с заявлением о переводе на него прав и обязанностей нанимателя не обращался, а удовлетворение требований истца направлено на защиту его жилищных прав и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 01 апреля 2015 г. отменить в части исковых требований И.И. к Г.Е., Департаменту городского имущества г. Москвы о признании нанимателем по договору социального найма жилого помещения. В этой части постановить новое решение. Удовлетворить требования И.И. к Г.Е., Департаменту городского имущества г. Москвы о признании нанимателем по договору социального найма жилого помещения. Признать И.И. нанимателем по договору социального найма жилого помещения N * от 22.12.2011 г., обязать Департамент городского имущества г. Москвы включить несовершеннолетних детей И.У. и И.К. в качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма жилого помещения. В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)