Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лапицкая И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Кисилевской Т.В.,
судей коллегии Рахимкуловой Н.Р., Гниденко С.П.,
при секретаре У.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.Г. на решение Губкинского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 января 2014 года, которым постановлено:
исковые требования Администрации города Губкинский удовлетворить.
Выселить С.Г., М.Г. и несовершеннолетнего ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комнаты N, N, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с С.Г. и М.Г. в доход бюджета МО г. Губкинский государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в равных долях, по <данные изъяты> рублей с каждого.
В удовлетворении встречных исковых требований С.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и М.Г., к Администрации города Губкинского о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма отказать.
Заслушав доклад судьи Суда Ямало-Ненецкого автономного округа Рахимкуловой Н.Р., судебная коллегия
установила:
Администрация города Губкинский обратилась в суд с иском к С.Г., М.Г. и несовершеннолетнему ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комнаты N и N, с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указали, что спорные комнаты были предоставлены ответчице С.Г. на период трудовых отношений с Муниципальным дошкольным образовательным учреждением детский сад "Солнышко", о чем был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. 11 марта 2013 года с ответчицей было подписано соглашение о расторжении указанного договора. 21 июня 2013 года с С.Г. был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, на период ее работы в ГБУЗ ЯНАО "Губкинская районная больница". Между тем, ответчики отказываются выселиться из спорного жилого помещения и вселиться в предоставленные им комнаты по другому адресу.
В ходе рассмотрения дела судом, истцом были изменены исковые требования. В связи с тем, что по инициативе С.Г. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, был расторгнут, просили выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
С.Г., ФИО1 и М.Г. обратились в суд со встречным иском к Администрации города Губкинский о предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке. В обоснование исковых требований указали, что спорное жилое помещение было предоставлено им взамен ранее занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного супругу С.Г. - М.А. по ордеру от 14 апреля 1998 года. В связи с расторжением брака и невозможностью дальнейшего проживания с бывшим супругом, С.Г., по ее просьбе, были предоставлены комнаты N и N в том же общежитии. При переселении С.Г. не разъяснялись последствия заключения договоров найма на комнаты N и N. Поскольку их семья состоит в списках граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, считает, что ответчик должен предоставить им вне очереди жилое помещение не менее 54 квадратных метра в порядке выселения из жилого помещения, признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу.
В судебном заседании представитель Администрации города Губкинский П. на исковых требованиях настаивала, против удовлетворения встречного иска возражала.
Ответчица С.Г. и ее представитель - адвокат Павленчик Т.В., настаивали на доводах встречного иска, просили отказать в удовлетворения исковых требований Администрации города Губкинский.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе С.Г. просит постановленное судом решение отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Считает, что в соответствии с положениями статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", к отношениям по пользованию ее семьей жилыми помещениями, находящимися в доме N микрорайоне N <адрес>, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Поскольку жилой дом N микрорайона N, в котором расположены комнаты N и N, признан непригодным для проживания, ее семье должно быть предоставлено вне очереди другое жилое помещение. Кроме того, ссылаясь на статью 13 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", считает, что ее семья не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения, поскольку жилищные правоотношения с ответчиком возникли в 1998 году, когда ее семья вселилась в общежитие по ордеру.
Представитель Администрации города Губкинский В. в возражениях на апелляционную жалобу просил решение суда оставить без изменения.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав С.Г., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Камалтыновой З.Х., указавшей, что решение суда является законным и отмене не подлежит, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, общежитие дом N микрорайона N <адрес> находится в муниципальной собственности города Губкинский с 31 июля 2002 года, распоряжением Администрации города Губкинского от 16 марта 2009 года N 193-р распределено муниципальному учреждению "Управление образования" для предоставления сотрудникам учреждения на период трудовых отношений.
18 марта 2009 года между Муниципальным учреждением "Управление образования" Администрации города Губкинского и С.Г. заключен договор найма жилого помещения в общежитии N 07/09, по которому С.Г. на период трудовых отношений с МДОУ детский сад "Солнышко", но не более чем до 16 марта 2011 года, были предоставлены для проживания комнаты N и N в вышеуказанном общежитии.
16 марта 2011 года между Муниципальным учреждением "Управление образования" и С.Г. был заключен договор найма N на ранее предоставленные комнаты, на прежних условиях.
21 декабря 2012 года С.Г. расторгла трудовые отношения с МДОУ "Солнышко" и в порядке перевода была принята в ГБУЗ ЯНАО "Губкинская районная больница".
11 марта 2013 года стороны подписали соглашение о расторжении договора найма жилой площади от 16 марта 2011 года N 23/11, согласно которому С.Г. приняла на себя обязательство освободить жилое помещение совместно с членами семьи, вывезти личное имущество, сняться с регистрационного учета по месту жительства совместно с членами семьи и сдать ключи до 18 марта 2013 года.
21 июня 2013 года, по заявлению С.Г., между нею и ГБУЗ ЯНАО "Губкинская городская больница" был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, по которому С.Г. на период трудовых отношений с ГБУЗ ЯНАО "Губкинская городская больница" была предоставлена комната N жилого дома N <адрес>.
11 декабря 2013 года, по инициативе С.Г., вышеуказанный договор был расторгнут.
Установив, что договор найма комнат N и N в жилом <адрес> был расторгнут по соглашению сторон, однако ответчики добровольно не освободили жилое помещение, суд первой инстанции, применив к рассматриваемым правоотношениям положения статей 450, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, принял законное решение о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
Приняв во внимание, что ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований, суд обоснованно указал, что у Администрации города Губкинский не имеется обязанности по предоставлению семье С.Г. жилого помещения вне очереди.
Доводы апелляционной жалобы о том, что жилищные правоотношения сторон возникли в 1998 году, поскольку ранее С.Г. и члены ее семьи проживали в комнатах N и N общежития дом N микрорайона N <адрес> по ордеру от 14 апреля 1998 года, выданному супругу С.Г. - М.А., а потому к рассматриваемым правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, являются ошибочными
Как следует из материалов дела, после прекращения брака с М.А. 22 марта 2008 года, ответчица С.Г. в 2009 году совместно с детьми добровольно выехала из комнат N и N общежития на другое место жительства, снялась с регистрационного учета по этому адресу, тем самым прекратив право пользования указанными жилыми помещениями.
То обстоятельство, что семья С.Г. состоит в списках граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, свидетельствует о праве ответчиков на предоставление жилого помещения по договору социального найма по норме предоставления в порядке очередности, но само по себе не указывает на право получения такого жилого помещения во внеочередном порядке.
Таким образом, обжалуемое судебное решение является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы не могут повлечь его отмену или изменение, поскольку сводятся к несогласию с изложенными в нем выводами, но не содержат указания на допущенные судом нарушения норм материального или процессуального права.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Губкинского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ОТ 07.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-727/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 апреля 2014 г. по делу N 33-727/2014
Судья: Лапицкая И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Кисилевской Т.В.,
судей коллегии Рахимкуловой Н.Р., Гниденко С.П.,
при секретаре У.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.Г. на решение Губкинского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 января 2014 года, которым постановлено:
исковые требования Администрации города Губкинский удовлетворить.
Выселить С.Г., М.Г. и несовершеннолетнего ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комнаты N, N, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с С.Г. и М.Г. в доход бюджета МО г. Губкинский государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в равных долях, по <данные изъяты> рублей с каждого.
В удовлетворении встречных исковых требований С.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и М.Г., к Администрации города Губкинского о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма отказать.
Заслушав доклад судьи Суда Ямало-Ненецкого автономного округа Рахимкуловой Н.Р., судебная коллегия
установила:
Администрация города Губкинский обратилась в суд с иском к С.Г., М.Г. и несовершеннолетнему ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комнаты N и N, с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указали, что спорные комнаты были предоставлены ответчице С.Г. на период трудовых отношений с Муниципальным дошкольным образовательным учреждением детский сад "Солнышко", о чем был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. 11 марта 2013 года с ответчицей было подписано соглашение о расторжении указанного договора. 21 июня 2013 года с С.Г. был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, на период ее работы в ГБУЗ ЯНАО "Губкинская районная больница". Между тем, ответчики отказываются выселиться из спорного жилого помещения и вселиться в предоставленные им комнаты по другому адресу.
В ходе рассмотрения дела судом, истцом были изменены исковые требования. В связи с тем, что по инициативе С.Г. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, был расторгнут, просили выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
С.Г., ФИО1 и М.Г. обратились в суд со встречным иском к Администрации города Губкинский о предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке. В обоснование исковых требований указали, что спорное жилое помещение было предоставлено им взамен ранее занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного супругу С.Г. - М.А. по ордеру от 14 апреля 1998 года. В связи с расторжением брака и невозможностью дальнейшего проживания с бывшим супругом, С.Г., по ее просьбе, были предоставлены комнаты N и N в том же общежитии. При переселении С.Г. не разъяснялись последствия заключения договоров найма на комнаты N и N. Поскольку их семья состоит в списках граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, считает, что ответчик должен предоставить им вне очереди жилое помещение не менее 54 квадратных метра в порядке выселения из жилого помещения, признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу.
В судебном заседании представитель Администрации города Губкинский П. на исковых требованиях настаивала, против удовлетворения встречного иска возражала.
Ответчица С.Г. и ее представитель - адвокат Павленчик Т.В., настаивали на доводах встречного иска, просили отказать в удовлетворения исковых требований Администрации города Губкинский.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе С.Г. просит постановленное судом решение отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Считает, что в соответствии с положениями статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", к отношениям по пользованию ее семьей жилыми помещениями, находящимися в доме N микрорайоне N <адрес>, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Поскольку жилой дом N микрорайона N, в котором расположены комнаты N и N, признан непригодным для проживания, ее семье должно быть предоставлено вне очереди другое жилое помещение. Кроме того, ссылаясь на статью 13 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", считает, что ее семья не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения, поскольку жилищные правоотношения с ответчиком возникли в 1998 году, когда ее семья вселилась в общежитие по ордеру.
Представитель Администрации города Губкинский В. в возражениях на апелляционную жалобу просил решение суда оставить без изменения.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав С.Г., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Камалтыновой З.Х., указавшей, что решение суда является законным и отмене не подлежит, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, общежитие дом N микрорайона N <адрес> находится в муниципальной собственности города Губкинский с 31 июля 2002 года, распоряжением Администрации города Губкинского от 16 марта 2009 года N 193-р распределено муниципальному учреждению "Управление образования" для предоставления сотрудникам учреждения на период трудовых отношений.
18 марта 2009 года между Муниципальным учреждением "Управление образования" Администрации города Губкинского и С.Г. заключен договор найма жилого помещения в общежитии N 07/09, по которому С.Г. на период трудовых отношений с МДОУ детский сад "Солнышко", но не более чем до 16 марта 2011 года, были предоставлены для проживания комнаты N и N в вышеуказанном общежитии.
16 марта 2011 года между Муниципальным учреждением "Управление образования" и С.Г. был заключен договор найма N на ранее предоставленные комнаты, на прежних условиях.
21 декабря 2012 года С.Г. расторгла трудовые отношения с МДОУ "Солнышко" и в порядке перевода была принята в ГБУЗ ЯНАО "Губкинская районная больница".
11 марта 2013 года стороны подписали соглашение о расторжении договора найма жилой площади от 16 марта 2011 года N 23/11, согласно которому С.Г. приняла на себя обязательство освободить жилое помещение совместно с членами семьи, вывезти личное имущество, сняться с регистрационного учета по месту жительства совместно с членами семьи и сдать ключи до 18 марта 2013 года.
21 июня 2013 года, по заявлению С.Г., между нею и ГБУЗ ЯНАО "Губкинская городская больница" был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, по которому С.Г. на период трудовых отношений с ГБУЗ ЯНАО "Губкинская городская больница" была предоставлена комната N жилого дома N <адрес>.
11 декабря 2013 года, по инициативе С.Г., вышеуказанный договор был расторгнут.
Установив, что договор найма комнат N и N в жилом <адрес> был расторгнут по соглашению сторон, однако ответчики добровольно не освободили жилое помещение, суд первой инстанции, применив к рассматриваемым правоотношениям положения статей 450, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, принял законное решение о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
Приняв во внимание, что ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований, суд обоснованно указал, что у Администрации города Губкинский не имеется обязанности по предоставлению семье С.Г. жилого помещения вне очереди.
Доводы апелляционной жалобы о том, что жилищные правоотношения сторон возникли в 1998 году, поскольку ранее С.Г. и члены ее семьи проживали в комнатах N и N общежития дом N микрорайона N <адрес> по ордеру от 14 апреля 1998 года, выданному супругу С.Г. - М.А., а потому к рассматриваемым правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, являются ошибочными
Как следует из материалов дела, после прекращения брака с М.А. 22 марта 2008 года, ответчица С.Г. в 2009 году совместно с детьми добровольно выехала из комнат N и N общежития на другое место жительства, снялась с регистрационного учета по этому адресу, тем самым прекратив право пользования указанными жилыми помещениями.
То обстоятельство, что семья С.Г. состоит в списках граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, свидетельствует о праве ответчиков на предоставление жилого помещения по договору социального найма по норме предоставления в порядке очередности, но само по себе не указывает на право получения такого жилого помещения во внеочередном порядке.
Таким образом, обжалуемое судебное решение является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы не могут повлечь его отмену или изменение, поскольку сводятся к несогласию с изложенными в нем выводами, но не содержат указания на допущенные судом нарушения норм материального или процессуального права.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Губкинского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)