Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что застройщик свои обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения не выполнил, в связи с чем ответчик несет перед ним обязательства, принятые от застройщика, как перед участником долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иванова О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.
и судей Мареевой Е.Ю., Грицких Е.А.
при секретаре М.К.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.
дело по апелляционной жалобе ЖСК "Марушкинское"
на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 2 октября 2014 г., которым постановлено исковые требования А. к Жилищно-строительному кооперативу "Марушкинское" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить; взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Марушкинское" в пользу А. неустойку в размере ххх, компенсацию морального вреда в размере ххх руб., штраф в размере ххх, а всего ххх; взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Марушкинское" государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере ххх,
А. обратилась в суд с иском к ЖСК "Марушкинское" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ххх, компенсации морального вреда в размере ххх руб., ссылаясь на то, что ххх г. между ООО "Комземстрой" и А. был заключен договор долевого участия в строительстве N ХХХ. Предметом договора являлось строительство застройщиком многоквартирного жилого дома N хх на земельном участке, расположенном по адресу: ххх, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства - ххх квартиры, расположенной в секции ххх, на ххх этаже, ориентировочной общей проектной площадью по проекту ххх кв. м, строительный номер хх, находящейся по адресу: ххх. Цена договора составила ххх руб. Согласно п. 1.6 договора застройщик обязуется в срок ххх дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства. Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства, в том числе обязательство по уплате цены договора в полном объеме. ххх г. между ООО "Комземстрой" и А. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в котором стороны договорились пролонгировать договор участия в долевом строительстве до ххх г. на основании последних изменений от ххх г. к проектной декларации. ххх г. между ООО "Комземстрой" и А. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в котором стороны договорились продлить действие договора до ххх г. на основании изменений к проектной декларации по состоянию на ххх г., п. 1.2 изложить в следующей редакции: ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства - ххх г. ххх г. между ООО "Комземстрой" и А. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в котором стороны договорились продлить действие договора до ххх г. на основании изменений к проектной декларации, п. 1.2 изложить в следующей редакции: ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства - ххх г. ххх г. между ООО "Комземстрой" и А. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в котором стороны договорились продлить действие договора до ххх г. на основании изменений к проектной декларации, п. 1.2 изложить в следующей редакции: ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства - ххх г. Однако ООО "Комземстрой" обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения истцу не выполнило. ххх г. произошла ликвидация ООО "Комземстрой". Не уведомив и не получив согласие участников долевого строительства, ООО "Комземстрой" передало все свои права и обязанности, связанные с исполнением своих обязательств, ТСЖ "Марушкинское". От ТСЖ "Марушкинское" все права и обязанности перешли к ЖСК "Марушкинское". ЖСК "Марушкинское" несет перед истцом обязательства, принятые от ООО "Комземстрой", как перед участником долевого строительства вне зависимости от вступления или невступления ее в ТСЖ.
А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЖСК "Марушкинское" М.М. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ЖСК "Марушкинское".
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ЖСК "Марушкинское" М.М., объяснения А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение подлежит отмене по следующим основаниям.
При разрешении спора суд руководствовался ст. ст. 307, 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Суд признал установленным, что ххх г. между ООО "Комземстрой" и А. был заключен договор долевого участия в строительстве N ХХХ. Предметом договора являлось строительство застройщиком многоквартирного жилого дома N ххх на земельном участке, расположенном по адресу: ххх, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства - ххх квартиры, расположенной в секции хх, на хх этаже, ориентировочной общей проектной площадью по проекту ххх кв. м, строительный номер хх, находящейся по адресу: ххх. Цена договора составила ххх руб. Согласно п. 1.6 договора застройщик обязуется в срок ххх дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства. А. исполнила в полном объеме свои обязательства перед ООО "Комземстрой".
ххх г. между ООО "Комземстрой" и А. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в котором стороны договорились пролонгировать договор участия в долевом строительстве до ххх г. на основании последних изменений от ххх г. к проектной декларации. ххх г. между ООО "Комземстрой" и А. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в котором стороны договорились продлить действие договора до ххх г. на основании изменений к проектной декларации по состоянию на ххх г., п. 1.2 изложить в следующей редакции: ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства - ххх г. ххх г. между ООО "Комземстрой" и А. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в котором стороны договорились продлить действие договора до ххх г. на основании изменений к проектной декларации, п. 1.2 изложить в следующей редакции: ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства - ххх г. ххх г. между ООО "Комземстрой" и А. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в котором стороны договорились продлить действие договора до ххх г. на основании изменений к проектной декларации, п. 1.2 изложить в следующей редакции: ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства - ххх г. Согласно п. 1.3 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - ххх г.
ххх г. между ООО "Комземстрой" и ТСЖ "Марушкинское" заключено соглашение о передаче обязательств, из которого следует, что в соответствии с принятым на общем собрании решения и условиями настоящего соглашения, застройщик передает товариществу, а товарищество принимает принадлежащие застройщику обязательства перед физическими и юридическими лицами (далее - дольщики), вложившими денежные средства в строительство объекта по адресу: ххх, по договорам участия в долевом строительстве, договорам соинвестирования, договорам уступки, заключенными между дольщикам с застройщиком. Передача обязательств от застройщика к товариществу заключается в передаче указанным в п. 1.1 лицам в собственность по завершению строительства - квартир в домах N хххх по адресу: ххх, д. ххх являющимися предметом договоров долевого участия, договоров соинвестирования, договоров уступки и иным сделкам. Согласно п. 2 соглашения застройщик передает, а товарищество принимает обязательства: по передаче в собственность дольщикам дома N хх ххх кв. м жилой площади, нежилой площади ххх кв. м. Настоящее соглашение составлено на основании акта о передаче объекта незавершенного строительством по адресу: ххххх. Из п. 4 соглашения права и обязанности застройщика по передаче в собственность дольщикам квартир переходят товариществу в момент подписания настоящего соглашения. При этом права и обязанности застройщика, предусмотренные настоящим соглашением, переходят к товариществу в полном объеме. Перечень дольщиков слагается из участников долевого строительства, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соинвесторов - физических и юридических лиц, согласно прилагаемого списка.
ООО "Комземстрой" ликвидировано ххх г. ЖСК "Марушкинское" является правопреемником ТСЖ "Марушкинское".
Исследовав обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что обязательство по передаче объекта недвижимости должно было быть исполнено ООО "Комземстрой" не позднее ххх г., по состоянию на ххх г. истцу не была предоставлена возможность совершения действий, связанных с принятием объекта долевого строительства, сообщение о завершении строительства истцу не направлялось. Со стороны ООО "Комземстрой" имеет место просрочка, а, следовательно, требование А. о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период со ххх г. по ххх г. в размере ххх. С учетом заключенного ххх г. между ООО "Комземстрой" и ТСЖ "Марушкинское" соглашения о передаче прав и обязанностей застройщика к ТСЖ "Марушкинское", истец имеет право требования передачи объекта долевого строительства в установленные договором сроки к ТСЖ "Марушкинское", ЖСК "Марушкинское" является правопреемником ТСЖ "Марушкинское", следовательно, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств, выразившееся в нарушение срока приемки жилого дома и передаче квартиры истцу, несет ЖСК "Марушкинское". Доводы представителя ответчика о том, что срок ввода объекта в эксплуатацию ххх г. необоснованны, поскольку отсутствуют согласованные сторонами соглашения об изменении срока передачи квартиры истцу в указанный ответчиком срок. На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда, причиненного ей действиями ответчика в сумме ххх руб. На основании ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной истцу денежной суммы, что составляет ххх. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена, должна быть взыскана с ответчика в бюджет г. Москвы в размере ххх.
Между тем, с выводами суда первой инстанции о том, что ЖСК "Марушкинское" как правопреемник ООО "Комземстрой" по договору с истцом должно нести перед истцом ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, согласиться нельзя.
В соответствии с соглашением о передаче обязательств от ООО "Комземстрой" к ТСЖ "Марушкинское" от ххх г. ООО "Комземстрой" передает товариществу, а товарищество принимает принадлежащие ООО "Комземстрой" обязательства перед физическим и юридическим лицами, вложившими денежные средства в строительство объекта по адресу: хххх по договорам участия в долевом строительстве, договорам соинвестирования, договорам уступки, заключенным с ООО "Комземстрой" (п. 1). Передача обязательств от ООО "Комземстрой" к товариществу заключается в передаче указанным лицам в собственность по завершению строительства квартир в домах N хххх по адресу: ххх, являющимися предметом договоров долевого строительства, соинвестирования, уступки требования и иным сделкам (п. 2). При этом права и обязанности ООО "Комземстрой", предусмотренные настоящим соглашением, переходят к товариществу в полном объеме в момент подписания соглашения (п. 4) (л.д. 30).
Дополнительным соглашением от 11 ноября 2011 г. к указанному выше соглашению установлено, что ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилых домов N ххх по адресу: хххх (л.д. 31).
Из приведенного выше содержания соглашения от ххх г. следует, что ТСЖ "Марушкинское", а впоследствии и ЖСК "Марушкинское", приняло на себя обязательства ООО "Комземстрой" перед участниками долевого строительства по передаче им в собственность квартир по завершению строительства, а не в установленные в договорах сроки. Ориентировочный срок завершения строительства установлен в дальнейшем дополнительным соглашением. В п. 4 соглашения от ххх г. говорится о том, что товариществу передаются в полном объеме права и обязанности ООО "Комземстрой", предусмотренные соглашением, а не договорами, заключенными с дольщиками. Из изложенного следует, что ЖСК "Марушкинское" не является правопреемником ООО "Комземстрой" в части обязательств по передаче истцу квартиры в установленный в договоре с ней срок, ЖСК "Марушкинское" обязано передать А. квартиру по завершении строительства. В настоящее время строительство не завершено, ориентировочный срок его завершения, установленный по соглашению с ТСЖ "Марушкинское", не истек.
При таких обстоятельствах нельзя согласиться с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца, за которое он должен нести ответственность в виде выплаты неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Поскольку выводы суда первой инстанции не находят своего подтверждения в материалах дела, обжалуемое решение подлежит отмене на основании п. 2 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новое решение.
Учитывая изложенное, судебная коллегия находит, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
решение Щербинского районного суда г. Москвы от 2 октября 2014 г. отменить.
В удовлетворении иска А. к Жилищно-строительному кооперативу "Марушкинское" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-17584/2015
Требование: О взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что застройщик свои обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения не выполнил, в связи с чем ответчик несет перед ним обязательства, принятые от застройщика, как перед участником долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2015 г. по делу N 33-17584
Судья Иванова О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.
и судей Мареевой Е.Ю., Грицких Е.А.
при секретаре М.К.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.
дело по апелляционной жалобе ЖСК "Марушкинское"
на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 2 октября 2014 г., которым постановлено исковые требования А. к Жилищно-строительному кооперативу "Марушкинское" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить; взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Марушкинское" в пользу А. неустойку в размере ххх, компенсацию морального вреда в размере ххх руб., штраф в размере ххх, а всего ххх; взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Марушкинское" государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере ххх,
установила:
А. обратилась в суд с иском к ЖСК "Марушкинское" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ххх, компенсации морального вреда в размере ххх руб., ссылаясь на то, что ххх г. между ООО "Комземстрой" и А. был заключен договор долевого участия в строительстве N ХХХ. Предметом договора являлось строительство застройщиком многоквартирного жилого дома N хх на земельном участке, расположенном по адресу: ххх, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства - ххх квартиры, расположенной в секции ххх, на ххх этаже, ориентировочной общей проектной площадью по проекту ххх кв. м, строительный номер хх, находящейся по адресу: ххх. Цена договора составила ххх руб. Согласно п. 1.6 договора застройщик обязуется в срок ххх дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства. Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства, в том числе обязательство по уплате цены договора в полном объеме. ххх г. между ООО "Комземстрой" и А. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в котором стороны договорились пролонгировать договор участия в долевом строительстве до ххх г. на основании последних изменений от ххх г. к проектной декларации. ххх г. между ООО "Комземстрой" и А. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в котором стороны договорились продлить действие договора до ххх г. на основании изменений к проектной декларации по состоянию на ххх г., п. 1.2 изложить в следующей редакции: ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства - ххх г. ххх г. между ООО "Комземстрой" и А. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в котором стороны договорились продлить действие договора до ххх г. на основании изменений к проектной декларации, п. 1.2 изложить в следующей редакции: ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства - ххх г. ххх г. между ООО "Комземстрой" и А. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в котором стороны договорились продлить действие договора до ххх г. на основании изменений к проектной декларации, п. 1.2 изложить в следующей редакции: ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства - ххх г. Однако ООО "Комземстрой" обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения истцу не выполнило. ххх г. произошла ликвидация ООО "Комземстрой". Не уведомив и не получив согласие участников долевого строительства, ООО "Комземстрой" передало все свои права и обязанности, связанные с исполнением своих обязательств, ТСЖ "Марушкинское". От ТСЖ "Марушкинское" все права и обязанности перешли к ЖСК "Марушкинское". ЖСК "Марушкинское" несет перед истцом обязательства, принятые от ООО "Комземстрой", как перед участником долевого строительства вне зависимости от вступления или невступления ее в ТСЖ.
А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЖСК "Марушкинское" М.М. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ЖСК "Марушкинское".
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ЖСК "Марушкинское" М.М., объяснения А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение подлежит отмене по следующим основаниям.
При разрешении спора суд руководствовался ст. ст. 307, 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Суд признал установленным, что ххх г. между ООО "Комземстрой" и А. был заключен договор долевого участия в строительстве N ХХХ. Предметом договора являлось строительство застройщиком многоквартирного жилого дома N ххх на земельном участке, расположенном по адресу: ххх, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства - ххх квартиры, расположенной в секции хх, на хх этаже, ориентировочной общей проектной площадью по проекту ххх кв. м, строительный номер хх, находящейся по адресу: ххх. Цена договора составила ххх руб. Согласно п. 1.6 договора застройщик обязуется в срок ххх дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства. А. исполнила в полном объеме свои обязательства перед ООО "Комземстрой".
ххх г. между ООО "Комземстрой" и А. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в котором стороны договорились пролонгировать договор участия в долевом строительстве до ххх г. на основании последних изменений от ххх г. к проектной декларации. ххх г. между ООО "Комземстрой" и А. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в котором стороны договорились продлить действие договора до ххх г. на основании изменений к проектной декларации по состоянию на ххх г., п. 1.2 изложить в следующей редакции: ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства - ххх г. ххх г. между ООО "Комземстрой" и А. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в котором стороны договорились продлить действие договора до ххх г. на основании изменений к проектной декларации, п. 1.2 изложить в следующей редакции: ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства - ххх г. ххх г. между ООО "Комземстрой" и А. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в котором стороны договорились продлить действие договора до ххх г. на основании изменений к проектной декларации, п. 1.2 изложить в следующей редакции: ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства - ххх г. Согласно п. 1.3 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - ххх г.
ххх г. между ООО "Комземстрой" и ТСЖ "Марушкинское" заключено соглашение о передаче обязательств, из которого следует, что в соответствии с принятым на общем собрании решения и условиями настоящего соглашения, застройщик передает товариществу, а товарищество принимает принадлежащие застройщику обязательства перед физическими и юридическими лицами (далее - дольщики), вложившими денежные средства в строительство объекта по адресу: ххх, по договорам участия в долевом строительстве, договорам соинвестирования, договорам уступки, заключенными между дольщикам с застройщиком. Передача обязательств от застройщика к товариществу заключается в передаче указанным в п. 1.1 лицам в собственность по завершению строительства - квартир в домах N хххх по адресу: ххх, д. ххх являющимися предметом договоров долевого участия, договоров соинвестирования, договоров уступки и иным сделкам. Согласно п. 2 соглашения застройщик передает, а товарищество принимает обязательства: по передаче в собственность дольщикам дома N хх ххх кв. м жилой площади, нежилой площади ххх кв. м. Настоящее соглашение составлено на основании акта о передаче объекта незавершенного строительством по адресу: ххххх. Из п. 4 соглашения права и обязанности застройщика по передаче в собственность дольщикам квартир переходят товариществу в момент подписания настоящего соглашения. При этом права и обязанности застройщика, предусмотренные настоящим соглашением, переходят к товариществу в полном объеме. Перечень дольщиков слагается из участников долевого строительства, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соинвесторов - физических и юридических лиц, согласно прилагаемого списка.
ООО "Комземстрой" ликвидировано ххх г. ЖСК "Марушкинское" является правопреемником ТСЖ "Марушкинское".
Исследовав обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что обязательство по передаче объекта недвижимости должно было быть исполнено ООО "Комземстрой" не позднее ххх г., по состоянию на ххх г. истцу не была предоставлена возможность совершения действий, связанных с принятием объекта долевого строительства, сообщение о завершении строительства истцу не направлялось. Со стороны ООО "Комземстрой" имеет место просрочка, а, следовательно, требование А. о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период со ххх г. по ххх г. в размере ххх. С учетом заключенного ххх г. между ООО "Комземстрой" и ТСЖ "Марушкинское" соглашения о передаче прав и обязанностей застройщика к ТСЖ "Марушкинское", истец имеет право требования передачи объекта долевого строительства в установленные договором сроки к ТСЖ "Марушкинское", ЖСК "Марушкинское" является правопреемником ТСЖ "Марушкинское", следовательно, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств, выразившееся в нарушение срока приемки жилого дома и передаче квартиры истцу, несет ЖСК "Марушкинское". Доводы представителя ответчика о том, что срок ввода объекта в эксплуатацию ххх г. необоснованны, поскольку отсутствуют согласованные сторонами соглашения об изменении срока передачи квартиры истцу в указанный ответчиком срок. На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда, причиненного ей действиями ответчика в сумме ххх руб. На основании ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной истцу денежной суммы, что составляет ххх. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена, должна быть взыскана с ответчика в бюджет г. Москвы в размере ххх.
Между тем, с выводами суда первой инстанции о том, что ЖСК "Марушкинское" как правопреемник ООО "Комземстрой" по договору с истцом должно нести перед истцом ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, согласиться нельзя.
В соответствии с соглашением о передаче обязательств от ООО "Комземстрой" к ТСЖ "Марушкинское" от ххх г. ООО "Комземстрой" передает товариществу, а товарищество принимает принадлежащие ООО "Комземстрой" обязательства перед физическим и юридическим лицами, вложившими денежные средства в строительство объекта по адресу: хххх по договорам участия в долевом строительстве, договорам соинвестирования, договорам уступки, заключенным с ООО "Комземстрой" (п. 1). Передача обязательств от ООО "Комземстрой" к товариществу заключается в передаче указанным лицам в собственность по завершению строительства квартир в домах N хххх по адресу: ххх, являющимися предметом договоров долевого строительства, соинвестирования, уступки требования и иным сделкам (п. 2). При этом права и обязанности ООО "Комземстрой", предусмотренные настоящим соглашением, переходят к товариществу в полном объеме в момент подписания соглашения (п. 4) (л.д. 30).
Дополнительным соглашением от 11 ноября 2011 г. к указанному выше соглашению установлено, что ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилых домов N ххх по адресу: хххх (л.д. 31).
Из приведенного выше содержания соглашения от ххх г. следует, что ТСЖ "Марушкинское", а впоследствии и ЖСК "Марушкинское", приняло на себя обязательства ООО "Комземстрой" перед участниками долевого строительства по передаче им в собственность квартир по завершению строительства, а не в установленные в договорах сроки. Ориентировочный срок завершения строительства установлен в дальнейшем дополнительным соглашением. В п. 4 соглашения от ххх г. говорится о том, что товариществу передаются в полном объеме права и обязанности ООО "Комземстрой", предусмотренные соглашением, а не договорами, заключенными с дольщиками. Из изложенного следует, что ЖСК "Марушкинское" не является правопреемником ООО "Комземстрой" в части обязательств по передаче истцу квартиры в установленный в договоре с ней срок, ЖСК "Марушкинское" обязано передать А. квартиру по завершении строительства. В настоящее время строительство не завершено, ориентировочный срок его завершения, установленный по соглашению с ТСЖ "Марушкинское", не истек.
При таких обстоятельствах нельзя согласиться с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца, за которое он должен нести ответственность в виде выплаты неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Поскольку выводы суда первой инстанции не находят своего подтверждения в материалах дела, обжалуемое решение подлежит отмене на основании п. 2 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новое решение.
Учитывая изложенное, судебная коллегия находит, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Щербинского районного суда г. Москвы от 2 октября 2014 г. отменить.
В удовлетворении иска А. к Жилищно-строительному кооперативу "Марушкинское" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)