Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Военнослужащий, проходящий военную службу по контракту, признан нуждающимся в получении жилых помещений.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Орская Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Шинкаревой Л.Н.,
судей Киреевой И.В., Беленкова В.И.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 10 ноября 2014 года апелляционную жалобу Администрации городского округа <данные изъяты> на решение Одинцовского городского суда Московской области от 27 августа 2014 года,
по делу по иску Ш.М., Ш.А., Ш.В., Ш.Г., П.М., П.О. к Администрации городского округа <данные изъяты> о заключении договора социального найма жилого помещения,
заслушав доклад судьи Шинкаревой Л.Н.,
объяснения представителя ответчика Н. (по доверенности),
Истцы обратились в суд с в иском к ответчику о заключении договора социального найма жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указали, что Ш.М., как военнослужащий, проходящий военную службу по контракту в войсковой части <данные изъяты> с <данные изъяты> признан нуждающимся в получении жилых помещений. На основании ордера на служебное жилое помещение <данные изъяты> от <данные изъяты> с истцом заключен договор найма служебного жилого помещения от <данные изъяты>, в соответствии с которым Ш.М. с семьей проживает в специализированном жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>.
<Данные изъяты> Ш.М. обратился с заявлением на имя руководителя Администрации городского округа <данные изъяты> с просьбой о заключении договор социального найма на указанное жилое помещение с Ш.М. Однако в заключении договора социального найма ему отказали.
Между тем, квартира передана в муниципальную собственность и утратила статус служебного жилого помещения. Какого-либо другого жилого помещения в собственности Ш.М. и члены его семьи не имеют, в приватизации жилья участия не принимали.
Жилье по предыдущему месту военной службы Ш.М. сдано квартирным органам Министерства обороны РФ.
Просили признать право Ш.М. на заключение договора социального найма жилого помещения и обязать Администрацию городского округа <данные изъяты> заключить с Ш.М. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Представитель Администрации городского округа Краснознаменск в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 27 августа 2014 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения правильного по существу решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что на основании распоряжения главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от 22.06.2005 года квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, включена в состав служебных жилых помещений. Согласно выписке из протокола <данные изъяты> заседания жилищной комиссии войсковой части <данные изъяты> от 12.07.2005 года истцу распределена указанная служебная трехкомнатная квартира и выдан ордер на основании Постановления администрации <данные изъяты>.
Из выписки ЕГРП следует, что право притязания на спорную квартиру отсутствуют.
Суд установил, что 29.04.2010 года Ш.М. на состав семьи: он, Ш.А., П.М., Ш.Г., Ш.В. предоставлена спорная квартира и заключен договор найма служебного жилого помещения. Дополнительным соглашением от 30.04.2010 года в договор внесены изменения, в качестве члена семьи Ш.М. включена внучка П.О.
При разрешении спора суд пришел к выводу, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке в число специализированного жилого фонда не включалось.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Из материалов дела следует, что спорная квартира распределена истцу на основании решения жилищной комиссии от 12.07.2005 г., выдан ордер на основании Постановления администрации <данные изъяты> от 09.02.2006 г. N <данные изъяты> Спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность на основании Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 06.06.2006 года N <данные изъяты>-р и Акта приема-передачи <данные изъяты> от 05.06.2006 года, утвержденного Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (территориальное управление по Московской области) N <данные изъяты>-р от 18.12.2006 года.
Таким образом, при передаче в муниципальную собственность спорное жилое помещение утратило статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Поскольку на момент передачи жилого помещения истцы на законных основаниях были вселены в указанную выше квартиру и проживают в ней после передачи ее в муниципальную собственность, то в связи с утратой статуса жилого помещения у них возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
По изложенным мотивам доводы апелляционной жалобы о статусе служебной квартиры нельзя признать состоятельными. Спорное жилое помещение утратило статус жилого помещения в силу закона.
Судебная коллегия находит, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, применен закон, подлежащий применению по спорным правоотношением, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.
Правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 27 августа 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-24823/2014
Требование: О заключении договора социального найма жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Военнослужащий, проходящий военную службу по контракту, признан нуждающимся в получении жилых помещений.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 ноября 2014 г. по делу N 33-24823/2014
Судья: Орская Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Шинкаревой Л.Н.,
судей Киреевой И.В., Беленкова В.И.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 10 ноября 2014 года апелляционную жалобу Администрации городского округа <данные изъяты> на решение Одинцовского городского суда Московской области от 27 августа 2014 года,
по делу по иску Ш.М., Ш.А., Ш.В., Ш.Г., П.М., П.О. к Администрации городского округа <данные изъяты> о заключении договора социального найма жилого помещения,
заслушав доклад судьи Шинкаревой Л.Н.,
объяснения представителя ответчика Н. (по доверенности),
установила:
Истцы обратились в суд с в иском к ответчику о заключении договора социального найма жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указали, что Ш.М., как военнослужащий, проходящий военную службу по контракту в войсковой части <данные изъяты> с <данные изъяты> признан нуждающимся в получении жилых помещений. На основании ордера на служебное жилое помещение <данные изъяты> от <данные изъяты> с истцом заключен договор найма служебного жилого помещения от <данные изъяты>, в соответствии с которым Ш.М. с семьей проживает в специализированном жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>.
<Данные изъяты> Ш.М. обратился с заявлением на имя руководителя Администрации городского округа <данные изъяты> с просьбой о заключении договор социального найма на указанное жилое помещение с Ш.М. Однако в заключении договора социального найма ему отказали.
Между тем, квартира передана в муниципальную собственность и утратила статус служебного жилого помещения. Какого-либо другого жилого помещения в собственности Ш.М. и члены его семьи не имеют, в приватизации жилья участия не принимали.
Жилье по предыдущему месту военной службы Ш.М. сдано квартирным органам Министерства обороны РФ.
Просили признать право Ш.М. на заключение договора социального найма жилого помещения и обязать Администрацию городского округа <данные изъяты> заключить с Ш.М. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Представитель Администрации городского округа Краснознаменск в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 27 августа 2014 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения правильного по существу решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что на основании распоряжения главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от 22.06.2005 года квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, включена в состав служебных жилых помещений. Согласно выписке из протокола <данные изъяты> заседания жилищной комиссии войсковой части <данные изъяты> от 12.07.2005 года истцу распределена указанная служебная трехкомнатная квартира и выдан ордер на основании Постановления администрации <данные изъяты>.
Из выписки ЕГРП следует, что право притязания на спорную квартиру отсутствуют.
Суд установил, что 29.04.2010 года Ш.М. на состав семьи: он, Ш.А., П.М., Ш.Г., Ш.В. предоставлена спорная квартира и заключен договор найма служебного жилого помещения. Дополнительным соглашением от 30.04.2010 года в договор внесены изменения, в качестве члена семьи Ш.М. включена внучка П.О.
При разрешении спора суд пришел к выводу, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке в число специализированного жилого фонда не включалось.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Из материалов дела следует, что спорная квартира распределена истцу на основании решения жилищной комиссии от 12.07.2005 г., выдан ордер на основании Постановления администрации <данные изъяты> от 09.02.2006 г. N <данные изъяты> Спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность на основании Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 06.06.2006 года N <данные изъяты>-р и Акта приема-передачи <данные изъяты> от 05.06.2006 года, утвержденного Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (территориальное управление по Московской области) N <данные изъяты>-р от 18.12.2006 года.
Таким образом, при передаче в муниципальную собственность спорное жилое помещение утратило статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Поскольку на момент передачи жилого помещения истцы на законных основаниях были вселены в указанную выше квартиру и проживают в ней после передачи ее в муниципальную собственность, то в связи с утратой статуса жилого помещения у них возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
По изложенным мотивам доводы апелляционной жалобы о статусе служебной квартиры нельзя признать состоятельными. Спорное жилое помещение утратило статус жилого помещения в силу закона.
Судебная коллегия находит, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, применен закон, подлежащий применению по спорным правоотношением, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.
Правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 27 августа 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)