Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 02 сентября 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Р.Г. Нагаева
Судей Н.О. Окуловой, В.Я. Голобородько
при ведении протокола помощником судьи Д.А. Солодовником
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Рахуба В.С.
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 27.05.2014
по делу N А40-84122/10, вынесенное судьей И.М. Клеандровым
по заявлению Рахуба Владимира Сергеевича
о включении требования Рахуба Владимира Сергеевича в реестр требований кредиторов должника ООО "ФАРН-ТРЕЙД"
в рамках дела о банкротстве ООО "ФАРН-ТРЕЙД"
в судебное заседание явились:
от Рахуба В.С - Трофименко И.Г. по дов. от 16.10.2013
от ЗАО "Стратег-Инвест" - Сладков А.Е. по дов. от 08.04.2014
установил:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.05.2011 в отношении должника ООО "ФАРН-ТРЕЙД" (ИНН 7736023070, ОГРН 1027700443297) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Костюнин Александр Валерьевич.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано временным управляющим в газете "Коммерсантъ" N 95 от 28.05.2011.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.10.2011 г. в отношении ООО "ФАРН-ТРЕЙД" применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции ФЗ от 12.07.2011 N 210-ФЗ).
Сообщение о применении в отношении должника положений параграфа 7 главы IX ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции ФЗ от 12.07.2011 N 210-ФЗ) опубликованы временным управляющий в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве N 030707 от 31.10.2011.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2013, оставленным без изменения Девятым арбитражным апелляционным судом, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ФАРН-ТРЕЙД" требование Рахуба Владимира Сергеевича о передаче жилого помещения -двухкомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 84,5 кв. м, расположенной на 20 этаже во 2 корпусе в отношении объекта строительства по строительному адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68. Сумма, уплаченная участником строительства, составляет 7 351 500 (Семь миллионов триста пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек; включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ФАРН-ТРЕЙД" требование Рахуба Владимира Сергеевича о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 106,1 кв. м, расположенной на 20 этаже во 2 корпусе в отношении объекта строительства по строительному адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68. Сумма, уплаченная участником строительства, составляет 9 761 200 (Девять миллионов семьсот шестьдесят одна тысяча двести) рублей 00 копеек; включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ФАРН-ТРЕЙД" требование Рахуба Владимира Сергеевича о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 89,7 кв. м, расположенной на 20 этаже во 2 корпусе в отношении объекта строительства по строительному адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68. Сумма, уплаченная участником строительства, составляет 8 252 400 (Восемь миллионов двести пятьдесят две тысячи четыреста) рублей 00 копеек.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 31.12.2013 определение Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2013 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2013 отменены, дело по требованию Рахуба В.С. направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
Определением Арбитражного суда г. Москвы 18.03.2014 к участию в арбитражном процессе по делу о банкротстве ООО "ФАРН-ТРЕЙД" привлечено ООО "Мир товаров и услуг".
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 27.05.2014 по делу N А40-84122/10 прекращено производство по ходатайству ЗАО "ИСК Риэлт Инвест" о фальсификации доказательств и назначении почерковедческой экспертизы квитанций, актов, договоров и гарантийном письме. Отказано в удовлетворении ходатайства ООО "Мир товаров и услуг", конкурсного управляющего ООО "ФАРН-ТРЕЙД" об отложении судебного заседания, и в удовлетворении ходатайства ЗАО "Стратег Инвест" о вызове в качестве свидетеля Алешкину О.В. Признано необоснованным требование Рахуба Владимира Сергеевича. Отказано во включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ФАРН-ТРЕЙД" требования Рахуба Владимира Сергеевича.
Не согласившись с вынесенным определением, Рахуба В.С.обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда, принять новый судебный акт. В апелляционной жалобе Рахуба В.С. указывает на ненадлежащее исследование судом первой инстанции фактических обстоятельств дела и отсутствие в определении суда надлежащей оценки доказательств по делу.
Информация о процессе размещена на сайте ВАС РФ в сети Интернет.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, руководствуясь ст. ст. 123, 156, 266 и 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела, и удовлетворения апелляционной жалобы исходя из следующего.
Между кредитором и ООО "Мир Товаров и Услуг" (Продавец) заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 16/К-2 от 02.08.2006, по которому Стороны обязались на условиях, предусмотренных Договором, в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, по которому Продавец продаст, а Покупатель купит квартиру, имеющую следующие характеристики: 2-комнатная квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, во 2 корпусе, на 20 этаже, ориентировочной площадью 84,5 кв. м.
Основанием возникновения у ООО "Мир Товаров и Услуг" права требования к ООО "ФАРН-ТРЕЙД" в части передачи вышеуказанной квартиры является Инвестиционный договор N 2 от 01.03.2005, по которому ООО "Мир Товаров и Услуг", являясь инвестором, осуществляло частичное финансирование строительства объекта по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, а ООО "ФАРН-ТРЕЙД", являющееся застройщиком, приняло на себя обязательство передать в собственность инвестора после ввода объекта в эксплуатацию квартиры, нежилые помещения и машино-места в составе и объеме, указанных в договоре.
Согласно распоряжению Правительства Москвы от 21.05.2004 N 971-РП объектом строительства является многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенным центральным тепловым пунктом общей площадью 70660 кв. м по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68.
Распоряжением Правительства Москвы от 21.05.2004 N 971-РП ООО "ФАРН-ТРЕЙД" было предоставлено сроком на 49 лет право аренды земельного участка площадью 12 000 кв. метров с кадастровым номером 77:07:05003:087, расположенного по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, с оформлением между обществом "ФАРН-ТРЕЙД" и Департаментом земельных ресурсов города Москвы договора долгосрочной аренды от 21.06.2005 N М-07-028925, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 20.07.2005 N 77-77-14/007/2005-979.
Между кредитором и ООО "Мир Товаров и Услуг" (Продавец) заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 46/К-З от 25.10.2006, по которому Стороны обязались на условиях, предусмотренных Договором, в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, по которому Продавец продаст, а Покупатель купит квартиру, имеющую следующие характеристики: 3-комнатная квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, во 2 корпусе, на 20 этаже, ориентировочной площадью 106,1 кв. м.
Основанием возникновения у ООО "Мир Товаров и Услуг" права требования к ООО "ФАРН-ТРЕЙД" в части передачи вышеуказанной квартиры является Инвестиционный договор N 2 от 01.03.2005, по которому ООО "Мир Товаров и Услуг", являясь инвестором, осуществляло частичное финансирование строительства объекта по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, а ООО "ФАРН-ТРЕЙД", являющееся застройщиком, приняло на себя обязательство передать в собственность инвестора после ввода объекта в эксплуатацию квартиры, нежилые помещения и машино-места в составе и объеме, указанных в договоре.
Согласно распоряжению Правительства Москвы от 21.05.2004 N 971-РП объектом строительства является многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенным центральным тепловым пунктом общей площадью 70660 кв. м по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68.
Распоряжением Правительства Москвы от 21.05.2004 N 971-РП ООО "ФАРН-ТРЕЙД" предоставлено сроком на 49 лет право аренды земельного участка площадью 12 000 кв. метров с кадастровым номером 77:07:05003:087, расположенного по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, с оформлением между обществом "ФАРН-ТРЕЙД" и Департаментом земельных ресурсов города Москвы договора долгосрочной аренды от 21.06.2005 N М-07-028925, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 20.07.2005 N 77-77-14/007/2005-979.
Между кредитором и ООО "Мир Товаров и Услуг" (Продавец) заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 60/К-2 от 15.11.2006, по которому Стороны обязались на условиях, предусмотренных Договором, в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, по которому Продавец продаст, а Покупатель купит квартиру, имеющую следующие характеристики: 2-комнатная квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, во 2 корпусе, на 20 этаже, ориентировочной площадью 89,7 кв. м.
Основанием возникновения у ООО "Мир Товаров и Услуг" права требования к ООО "ФАРН-ТРЕЙД" в части передачи вышеуказанной квартиры является Инвестиционный договор N 2 от 01.03.2005 г., по которому ООО "Мир Товаров и Услуг", являясь инвестором, осуществляло частичное финансирование строительства объекта по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, а ООО "ФАРН-ТРЕЙД", являющееся застройщиком, приняло на себя обязательство передать в собственность инвестора после ввода объекта в эксплуатацию квартиры, нежилые помещения и машино-места в составе и объеме, указанных в договоре.
Согласно распоряжению Правительства Москвы от 21.05.2004 N 971-РП объектом строительства является многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенным центральным тепловым пунктом общей площадью 70660 кв. м по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68.
Распоряжением Правительства Москвы от 21.05.2004 N 971-РП ООО "ФАРН-ТРЕЙД" было предоставлено сроком на 49 лет право аренды земельного участка площадью 12 000 кв. метров с кадастровым номером 77:07:05003:087, расположенного по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, с оформлением между обществом "ФАРН-ТРЕЙД" и Департаментом земельных ресурсов города Москвы договора долгосрочной аренды от 21.06.2005 N М-07-028925, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 20.07.2005 N 77-77-14/007/2005-979.
В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность.
В соответствии с п. 9 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
- Согласно п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования участников строительства;
- В соответствии с п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участник строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В силу п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
Кредитором в материалы дела не представлены оригиналов документов, подтверждающие заключения договоров между кредитором и ООО "Мир Товаров и Услуг".
Оригиналов документов, подтверждающие факт оплаты в материалы дела также не представлено.
В качестве доказательств оплаты денежных средств ООО "Мир Товаров и Услуг" должнику в материалы дела представлены платежные поручения.
Данные доказательства не подтверждают факт оплаты ООО "Мир Товаров и Услуг" должнику денежных средств за спорные квартиры, вычленить за какие квартиры производилась оплата не представляется возможным.
Суд апелляционной инстанции, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут служить основанием для отмены определения, вынесенного Арбитражным судом г. Москвы. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Основания для отмены определения суда отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 27.05.2014 по делу N А40-84122/10 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Р.Г.НАГАЕВ
Судьи
Н.О.ОКУЛОВА
В.Я.ГОЛОБОРОДЬКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.09.2014 N 09АП-32275/2014 ПО ДЕЛУ N А40-84122/10
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 сентября 2014 г. N 09АП-32275/2014
Дело N А40-84122/10
Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 02 сентября 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Р.Г. Нагаева
Судей Н.О. Окуловой, В.Я. Голобородько
при ведении протокола помощником судьи Д.А. Солодовником
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Рахуба В.С.
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 27.05.2014
по делу N А40-84122/10, вынесенное судьей И.М. Клеандровым
по заявлению Рахуба Владимира Сергеевича
о включении требования Рахуба Владимира Сергеевича в реестр требований кредиторов должника ООО "ФАРН-ТРЕЙД"
в рамках дела о банкротстве ООО "ФАРН-ТРЕЙД"
в судебное заседание явились:
от Рахуба В.С - Трофименко И.Г. по дов. от 16.10.2013
от ЗАО "Стратег-Инвест" - Сладков А.Е. по дов. от 08.04.2014
установил:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.05.2011 в отношении должника ООО "ФАРН-ТРЕЙД" (ИНН 7736023070, ОГРН 1027700443297) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Костюнин Александр Валерьевич.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано временным управляющим в газете "Коммерсантъ" N 95 от 28.05.2011.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.10.2011 г. в отношении ООО "ФАРН-ТРЕЙД" применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции ФЗ от 12.07.2011 N 210-ФЗ).
Сообщение о применении в отношении должника положений параграфа 7 главы IX ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции ФЗ от 12.07.2011 N 210-ФЗ) опубликованы временным управляющий в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве N 030707 от 31.10.2011.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2013, оставленным без изменения Девятым арбитражным апелляционным судом, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ФАРН-ТРЕЙД" требование Рахуба Владимира Сергеевича о передаче жилого помещения -двухкомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 84,5 кв. м, расположенной на 20 этаже во 2 корпусе в отношении объекта строительства по строительному адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68. Сумма, уплаченная участником строительства, составляет 7 351 500 (Семь миллионов триста пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек; включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ФАРН-ТРЕЙД" требование Рахуба Владимира Сергеевича о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 106,1 кв. м, расположенной на 20 этаже во 2 корпусе в отношении объекта строительства по строительному адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68. Сумма, уплаченная участником строительства, составляет 9 761 200 (Девять миллионов семьсот шестьдесят одна тысяча двести) рублей 00 копеек; включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ФАРН-ТРЕЙД" требование Рахуба Владимира Сергеевича о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 89,7 кв. м, расположенной на 20 этаже во 2 корпусе в отношении объекта строительства по строительному адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68. Сумма, уплаченная участником строительства, составляет 8 252 400 (Восемь миллионов двести пятьдесят две тысячи четыреста) рублей 00 копеек.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 31.12.2013 определение Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2013 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2013 отменены, дело по требованию Рахуба В.С. направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
Определением Арбитражного суда г. Москвы 18.03.2014 к участию в арбитражном процессе по делу о банкротстве ООО "ФАРН-ТРЕЙД" привлечено ООО "Мир товаров и услуг".
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 27.05.2014 по делу N А40-84122/10 прекращено производство по ходатайству ЗАО "ИСК Риэлт Инвест" о фальсификации доказательств и назначении почерковедческой экспертизы квитанций, актов, договоров и гарантийном письме. Отказано в удовлетворении ходатайства ООО "Мир товаров и услуг", конкурсного управляющего ООО "ФАРН-ТРЕЙД" об отложении судебного заседания, и в удовлетворении ходатайства ЗАО "Стратег Инвест" о вызове в качестве свидетеля Алешкину О.В. Признано необоснованным требование Рахуба Владимира Сергеевича. Отказано во включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ФАРН-ТРЕЙД" требования Рахуба Владимира Сергеевича.
Не согласившись с вынесенным определением, Рахуба В.С.обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда, принять новый судебный акт. В апелляционной жалобе Рахуба В.С. указывает на ненадлежащее исследование судом первой инстанции фактических обстоятельств дела и отсутствие в определении суда надлежащей оценки доказательств по делу.
Информация о процессе размещена на сайте ВАС РФ в сети Интернет.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, руководствуясь ст. ст. 123, 156, 266 и 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела, и удовлетворения апелляционной жалобы исходя из следующего.
Между кредитором и ООО "Мир Товаров и Услуг" (Продавец) заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 16/К-2 от 02.08.2006, по которому Стороны обязались на условиях, предусмотренных Договором, в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, по которому Продавец продаст, а Покупатель купит квартиру, имеющую следующие характеристики: 2-комнатная квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, во 2 корпусе, на 20 этаже, ориентировочной площадью 84,5 кв. м.
Основанием возникновения у ООО "Мир Товаров и Услуг" права требования к ООО "ФАРН-ТРЕЙД" в части передачи вышеуказанной квартиры является Инвестиционный договор N 2 от 01.03.2005, по которому ООО "Мир Товаров и Услуг", являясь инвестором, осуществляло частичное финансирование строительства объекта по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, а ООО "ФАРН-ТРЕЙД", являющееся застройщиком, приняло на себя обязательство передать в собственность инвестора после ввода объекта в эксплуатацию квартиры, нежилые помещения и машино-места в составе и объеме, указанных в договоре.
Согласно распоряжению Правительства Москвы от 21.05.2004 N 971-РП объектом строительства является многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенным центральным тепловым пунктом общей площадью 70660 кв. м по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68.
Распоряжением Правительства Москвы от 21.05.2004 N 971-РП ООО "ФАРН-ТРЕЙД" было предоставлено сроком на 49 лет право аренды земельного участка площадью 12 000 кв. метров с кадастровым номером 77:07:05003:087, расположенного по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, с оформлением между обществом "ФАРН-ТРЕЙД" и Департаментом земельных ресурсов города Москвы договора долгосрочной аренды от 21.06.2005 N М-07-028925, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 20.07.2005 N 77-77-14/007/2005-979.
Между кредитором и ООО "Мир Товаров и Услуг" (Продавец) заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 46/К-З от 25.10.2006, по которому Стороны обязались на условиях, предусмотренных Договором, в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, по которому Продавец продаст, а Покупатель купит квартиру, имеющую следующие характеристики: 3-комнатная квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, во 2 корпусе, на 20 этаже, ориентировочной площадью 106,1 кв. м.
Основанием возникновения у ООО "Мир Товаров и Услуг" права требования к ООО "ФАРН-ТРЕЙД" в части передачи вышеуказанной квартиры является Инвестиционный договор N 2 от 01.03.2005, по которому ООО "Мир Товаров и Услуг", являясь инвестором, осуществляло частичное финансирование строительства объекта по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, а ООО "ФАРН-ТРЕЙД", являющееся застройщиком, приняло на себя обязательство передать в собственность инвестора после ввода объекта в эксплуатацию квартиры, нежилые помещения и машино-места в составе и объеме, указанных в договоре.
Согласно распоряжению Правительства Москвы от 21.05.2004 N 971-РП объектом строительства является многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенным центральным тепловым пунктом общей площадью 70660 кв. м по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68.
Распоряжением Правительства Москвы от 21.05.2004 N 971-РП ООО "ФАРН-ТРЕЙД" предоставлено сроком на 49 лет право аренды земельного участка площадью 12 000 кв. метров с кадастровым номером 77:07:05003:087, расположенного по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, с оформлением между обществом "ФАРН-ТРЕЙД" и Департаментом земельных ресурсов города Москвы договора долгосрочной аренды от 21.06.2005 N М-07-028925, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 20.07.2005 N 77-77-14/007/2005-979.
Между кредитором и ООО "Мир Товаров и Услуг" (Продавец) заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 60/К-2 от 15.11.2006, по которому Стороны обязались на условиях, предусмотренных Договором, в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, по которому Продавец продаст, а Покупатель купит квартиру, имеющую следующие характеристики: 2-комнатная квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, во 2 корпусе, на 20 этаже, ориентировочной площадью 89,7 кв. м.
Основанием возникновения у ООО "Мир Товаров и Услуг" права требования к ООО "ФАРН-ТРЕЙД" в части передачи вышеуказанной квартиры является Инвестиционный договор N 2 от 01.03.2005 г., по которому ООО "Мир Товаров и Услуг", являясь инвестором, осуществляло частичное финансирование строительства объекта по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, а ООО "ФАРН-ТРЕЙД", являющееся застройщиком, приняло на себя обязательство передать в собственность инвестора после ввода объекта в эксплуатацию квартиры, нежилые помещения и машино-места в составе и объеме, указанных в договоре.
Согласно распоряжению Правительства Москвы от 21.05.2004 N 971-РП объектом строительства является многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенным центральным тепловым пунктом общей площадью 70660 кв. м по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68.
Распоряжением Правительства Москвы от 21.05.2004 N 971-РП ООО "ФАРН-ТРЕЙД" было предоставлено сроком на 49 лет право аренды земельного участка площадью 12 000 кв. метров с кадастровым номером 77:07:05003:087, расположенного по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, с оформлением между обществом "ФАРН-ТРЕЙД" и Департаментом земельных ресурсов города Москвы договора долгосрочной аренды от 21.06.2005 N М-07-028925, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 20.07.2005 N 77-77-14/007/2005-979.
В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность.
В соответствии с п. 9 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
- Согласно п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования участников строительства;
- В соответствии с п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участник строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В силу п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
Кредитором в материалы дела не представлены оригиналов документов, подтверждающие заключения договоров между кредитором и ООО "Мир Товаров и Услуг".
Оригиналов документов, подтверждающие факт оплаты в материалы дела также не представлено.
В качестве доказательств оплаты денежных средств ООО "Мир Товаров и Услуг" должнику в материалы дела представлены платежные поручения.
Данные доказательства не подтверждают факт оплаты ООО "Мир Товаров и Услуг" должнику денежных средств за спорные квартиры, вычленить за какие квартиры производилась оплата не представляется возможным.
Суд апелляционной инстанции, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут служить основанием для отмены определения, вынесенного Арбитражным судом г. Москвы. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Основания для отмены определения суда отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 27.05.2014 по делу N А40-84122/10 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Р.Г.НАГАЕВ
Судьи
Н.О.ОКУЛОВА
В.Я.ГОЛОБОРОДЬКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)