Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики за период регистрации в жилом помещении квартплату и плату за коммунальные услуги не вносили, в то время как бремя оплаты и содержания жилья и коммунальных услуг за всех зарегистрированных в квартире лиц нес истец.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Зайнуллиной Г.К.
судей Куловой Г.Р.
Хакимова А.Р.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Я.А.Д. и его представителя Я.М. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата года, которым постановлено:
Взыскать с Я.А.Д. в пользу Я.А.Х. расходы по оплате коммунальных платежей в размере..., расходы по уплате госпошлины в размере..., расходы за составление иска в сумме... руб.
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р. судебная коллегия,
установила:
Я.А.Х. обратилась в суд с иском к Я.А.Д., действующему за себя и в интересах ФИО, о взыскании расходов по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адрес, по договору социального найма, проживает вместе со своими детьми ФИО2 и ФИО3. Совместно с ней в квартире также были зарегистрированы ответчик и его несовершеннолетняя дочь, сняты с регистрационного учета по решению Стерлитамакского городского суда РБ от дата года, вступившему в законную силу дата года. Все это время на них начислялась квартплата и коммунальные услуги. За период с дата по дата бремя оплаты и содержания жилья и коммунальных услуг за всех зарегистрированных в данной квартире несет истец. Сумма задолженности ответчиков составляет 2/5 доли от общей суммы произведенных истцом расходов по оплате жилья и коммунальных услуг.
В порядке уточнения исковых требований, просит суд взыскать в ее пользу с ответчиков расходы по оплате жилья и коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме..., неустойку в размере..., а также судебные расходы по оплате услуг адвоката..., по уплате госпошлины в размере....
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Я.А.Д. и его представитель Я.М. просят об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Суд не учел отсутствие в материалах дела сведений о соблюдении истцом установленного законом досудебного порядка урегулирования спора; не принял во внимание наличие судебного акта по тому же основанию и предмету спора - судебного приказа мирового судьи судебного участка N... по адрес от дата о взыскании солидарно с Я.А.Х., Я.А.Д., ФИО3 в пользу ООО "..." суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере... руб. В суде первой инстанции ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по основаниям ст. ст. 196, 199 ГК РФ, незаконно оставленное судом без внимания.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Я.А.Д. - Я.М., поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что ФИО4 вселена в спорное жилое помещение по адресу: адрес на основании ордера на жилое помещение, в котором также указаны члены семьи нанимателя:... - Я.А.Х., ... - Я.А.Д.
Я.А.Х. является нанимателем квартиры, расположенной по адрес, на основании договора социального найма жилого помещения.
Согласно справки РСЦ отделение N... "..." в квартире, расположенной по адрес, были зарегистрированы Я.А.Х., Я.А.Д., ФИО2, ФИО, ФИО3.
Решением Стерлитамакского городского суда РБ от дата года, вступившим в законную силу дата года, Я.А.Д. и ФИО3 признаны утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адрес, и сняты с регистрационного учета по указанному адресу.
Расходы по оплате жилья и коммунальных услуг начислялись соответственно на всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в указанной квартире, то есть из расчета зарегистрированных в ней пяти человек.
Из справки начислений по лицевому счету N... по адресу: адрес, выданной ООО "...", следует, что за период... (как по иску просит истец) начислено коммунальных платежей на сумму.... В квартире зарегистрировано 5 человек. Доля ответчиков составляет... (.../5 x 2).
Доказательств оплаты своей доли расходов по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками суду не представлено.
Разрешая спор, суд обоснованно удовлетворил частично исковые требования Я.А.Х., взыскав с ответчика, действующего за себя и в интересах ФИО расходы по оплате коммунальных платежей в размере..., а также расходы по оплате государственной пошлины... пропорционально размеру удовлетворенных требований и документально подтвержденные расходы на оказание юридических услуг в сумме... рублей.
Судебная коллегия с выводами суда согласна, поскольку они не противоречат собранным по делу доказательствам в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, судом правильно определены возникшие между сторонами правоотношения, правильно применены нормы материального права, процессуальных нарушений судом не допущено.
Судебная коллегия отклоняет довод жалобы о применении срока исковой давности со ссылкой на установленный решением Стерлитамакского городского суда РБ от дата факт непроживания ответчика в спорной квартире с дата, поскольку о нарушенном праве истцу Я. стало известно со дня ее обращения в суд по ранее рассмотренному делу, а не со дня фактического непроживания ответчика в спорной квартире.
Ссылка в апелляционной жалобе на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора несостоятельна, поскольку законом досудебный порядок урегулирования возникшего между сторонами спора не установлен.
Довод жалобы о том, что имеется судебный акт по тому же основанию и предмету спора, между теми же сторонами - судебный приказ мирового судьи судебного участка N... по адрес от дата о взыскании солидарно с Я.А.Х., Я.А.Д., ФИО3 в пользу ООО "..." задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере... рублей, не может повлечь отмену решения, поскольку стороной по настоящему делу ООО "..." не является, кроме того, ответчиком не представлено доказательств фактического исполнения требований судебного приказа.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Я.А.Д. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.02.2014 N 33-2309/2014
Требование: О взыскании расходов на оплату жилья и коммунальных услуг, неустойки.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики за период регистрации в жилом помещении квартплату и плату за коммунальные услуги не вносили, в то время как бремя оплаты и содержания жилья и коммунальных услуг за всех зарегистрированных в квартире лиц нес истец.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2014 г. N 33-2309/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Зайнуллиной Г.К.
судей Куловой Г.Р.
Хакимова А.Р.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Я.А.Д. и его представителя Я.М. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата года, которым постановлено:
Взыскать с Я.А.Д. в пользу Я.А.Х. расходы по оплате коммунальных платежей в размере..., расходы по уплате госпошлины в размере..., расходы за составление иска в сумме... руб.
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р. судебная коллегия,
установила:
Я.А.Х. обратилась в суд с иском к Я.А.Д., действующему за себя и в интересах ФИО, о взыскании расходов по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адрес, по договору социального найма, проживает вместе со своими детьми ФИО2 и ФИО3. Совместно с ней в квартире также были зарегистрированы ответчик и его несовершеннолетняя дочь, сняты с регистрационного учета по решению Стерлитамакского городского суда РБ от дата года, вступившему в законную силу дата года. Все это время на них начислялась квартплата и коммунальные услуги. За период с дата по дата бремя оплаты и содержания жилья и коммунальных услуг за всех зарегистрированных в данной квартире несет истец. Сумма задолженности ответчиков составляет 2/5 доли от общей суммы произведенных истцом расходов по оплате жилья и коммунальных услуг.
В порядке уточнения исковых требований, просит суд взыскать в ее пользу с ответчиков расходы по оплате жилья и коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме..., неустойку в размере..., а также судебные расходы по оплате услуг адвоката..., по уплате госпошлины в размере....
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Я.А.Д. и его представитель Я.М. просят об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Суд не учел отсутствие в материалах дела сведений о соблюдении истцом установленного законом досудебного порядка урегулирования спора; не принял во внимание наличие судебного акта по тому же основанию и предмету спора - судебного приказа мирового судьи судебного участка N... по адрес от дата о взыскании солидарно с Я.А.Х., Я.А.Д., ФИО3 в пользу ООО "..." суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере... руб. В суде первой инстанции ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по основаниям ст. ст. 196, 199 ГК РФ, незаконно оставленное судом без внимания.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Я.А.Д. - Я.М., поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что ФИО4 вселена в спорное жилое помещение по адресу: адрес на основании ордера на жилое помещение, в котором также указаны члены семьи нанимателя:... - Я.А.Х., ... - Я.А.Д.
Я.А.Х. является нанимателем квартиры, расположенной по адрес, на основании договора социального найма жилого помещения.
Согласно справки РСЦ отделение N... "..." в квартире, расположенной по адрес, были зарегистрированы Я.А.Х., Я.А.Д., ФИО2, ФИО, ФИО3.
Решением Стерлитамакского городского суда РБ от дата года, вступившим в законную силу дата года, Я.А.Д. и ФИО3 признаны утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адрес, и сняты с регистрационного учета по указанному адресу.
Расходы по оплате жилья и коммунальных услуг начислялись соответственно на всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в указанной квартире, то есть из расчета зарегистрированных в ней пяти человек.
Из справки начислений по лицевому счету N... по адресу: адрес, выданной ООО "...", следует, что за период... (как по иску просит истец) начислено коммунальных платежей на сумму.... В квартире зарегистрировано 5 человек. Доля ответчиков составляет... (.../5 x 2).
Доказательств оплаты своей доли расходов по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками суду не представлено.
Разрешая спор, суд обоснованно удовлетворил частично исковые требования Я.А.Х., взыскав с ответчика, действующего за себя и в интересах ФИО расходы по оплате коммунальных платежей в размере..., а также расходы по оплате государственной пошлины... пропорционально размеру удовлетворенных требований и документально подтвержденные расходы на оказание юридических услуг в сумме... рублей.
Судебная коллегия с выводами суда согласна, поскольку они не противоречат собранным по делу доказательствам в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, судом правильно определены возникшие между сторонами правоотношения, правильно применены нормы материального права, процессуальных нарушений судом не допущено.
Судебная коллегия отклоняет довод жалобы о применении срока исковой давности со ссылкой на установленный решением Стерлитамакского городского суда РБ от дата факт непроживания ответчика в спорной квартире с дата, поскольку о нарушенном праве истцу Я. стало известно со дня ее обращения в суд по ранее рассмотренному делу, а не со дня фактического непроживания ответчика в спорной квартире.
Ссылка в апелляционной жалобе на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора несостоятельна, поскольку законом досудебный порядок урегулирования возникшего между сторонами спора не установлен.
Довод жалобы о том, что имеется судебный акт по тому же основанию и предмету спора, между теми же сторонами - судебный приказ мирового судьи судебного участка N... по адрес от дата о взыскании солидарно с Я.А.Х., Я.А.Д., ФИО3 в пользу ООО "..." задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере... рублей, не может повлечь отмену решения, поскольку стороной по настоящему делу ООО "..." не является, кроме того, ответчиком не представлено доказательств фактического исполнения требований судебного приказа.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Я.А.Д. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)